Våglia. Romslig enebolig over 3 plan| Kjeller med god takhøyde| Utsikt | Stor eiet tomt på 1731 kvm (netto).

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 248
    },
    "price": {
      "total": 6171230,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1677210,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 171230,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 171 230,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 171 230,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Våglia. Romslig enebolig over 3 plan| Kjeller med god takhøyde| Utsikt | Stor eiet tomt på 1731 kvm (netto).",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798404052"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72594217470671,
        "lng": 11.046723924513536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72594217470671&lng=11.046723924513536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiurveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Alarm",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 305,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 248,0 m²</li><li>BRA-e: 31,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 68,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia, like ved Vågsenteret. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, og barnehager. Det er kort vei til lysløype i Østmarka, idrettshall, populær vannskiklubb, fotballbaner m.m. Badeplass ved vannet Våg og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.</p><br /><p>Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Østmarka med Vangen skistue et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Våglia butikksenter 14 forretninger under samme tak. Området har også god offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum og Ski, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Bussen inn til Oslo Bussterminal tar 50 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Ski, 30 min til Oslo S, 35 min til Lillestrøm, samt 55 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Ytre Enebakk barneskole og Mjær ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p><strong>1. etasje:</strong> Stue, entré, bad, kjøkken, gang m/trapp</p><p><strong>2. etasje: </strong>Gang m/trapp, 4 soverom, bad</p><p><strong>Kjeller: </strong>Hall m/trapp, kott, disponibelt rom nr. 1 (brukes som kontor), disponibelt rom nr. 2 (brukes som kjellerstue), 2 boder, vaskerom, 2 lagerrom med utvendig adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen gir totalt sett et solid og godt inntrykk. Flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Her nevens nytt tilbygg og fornyelser av eksisternede bolig i 2000, flislagt bad i 1. etasje fra 2011, oppgraderinger av overflater i flere rom, ny stikkledning fra husveggen ut til utvendig kum ved tomtegrense (2019 )m.m. Videre oppgraderinger og fornyelser  så vel inne som ute må forventes for å møte dagens ønsker og standardkrav.  </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en romslig utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Sentrum Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator over koketoppen. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisegruppe og en innmurt peis med innsats. Herfra er det også utgang til terrasse.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er romslig og innbydende med god plass til en større sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har parkett på gulvet. Den frittstående kombiovnen utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 30 m² med nedfelt boblebad. Et flott uteområde som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p>Bad 1 etasje:</p><p>Badet i 1. etasje fremstår lyst og romslig med et moderne uttrykk. Rommet har mørke gulvfliser, lyse fliser på veggene og malt himling med downlights. Gulvet har elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med heldekkende servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett, dusjkabinett og innmurt badekar.</p><br /><p>Bad 2 etasje:</p><p>Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, malt panel i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, frittstående toalett og dusjløsning skjermet med glassbyggerstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligens oppholds- og soverom har varierte overflater med hovedsakelig parkett, laminat og fliser på gulv. Veggene består blant annet av malt panel, MDF-plater, brystningspanel og miljøtapet. Himlingene er hovedsakelig utført med malt/behandlet panel og takplater. Mellom etasjene er det malt tretrapp med eiketrinn, og boligen har fabrikkmalte innerdører i furu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>Modernisering:</strong></p><p>1999: Nye vinduer. Ny terrassedør med adkomst fra hovedsoverommet</p><p>2011: Badet i 1. etasje ble totalrenovert/ombygget i ca. 2011.</p><p>2019: Utvendig avløpsledning ble oppgradert fra kum og inn mot boligen</p><p>2021: Ny varmtvannsbereder</p><br /><p><strong>Tilbygg:</strong></p><p>2000: Boligen ble tilbygget mot øst og utvendig tak ble hevet. Nytt kjøkken fra Sentrum-kjøkken. Badet i 2. etasje ble bygget i forbindelse med tilbygg og heving av taket. Anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap, ledningsnett og inntakskabel. Ny hev-senk skyvedør. Dreneringen rundt boligen skal hovedsakelig være fra ca. år 2000.</p><br /><p>Ytterveggene ble utlektet og etterisolert både utvendig og innvendig, samt at utvendig kledning ble skiftet. Kjeller er pukket opp og det ble støpt gulv med varmekabler i alle oppholdsrom utenom vaskerommet. Gulvet i entré, stue og kjøkken ble avrettet og det ble lagt nye gulv. Det ble lagt skjultanlegg i vegger (strøm).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har lett adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående enkelgarasje med et bruksareal på ca. 26 kvm. Det er installert elektrisk anlegg med belysning og el-billader. Garasjen er utstyrt med motorisert vippeport.</p><br /><p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Kjellerstue og kontorrom i kjeller er byggemeldt som hobbyrom og disponibelt rom (ikke varig opphold).</p><br /><p>Frittstående terrasse i hage og utvidelser av terrasser i 1. etg på stuesiden er ikke byggemeldt. Kjøper overtar risiko videre for nevnte forhold.</p><br /><p>Påbygget bodrom mot øst under kjøkkenterrasse, fremkommer ikke på mottatte tegninger. Forholdet er meldt kommunen med tegninger i fm. anmodning om ferdigattest 15.09.2026. Konferer megler for nærmere opplysninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2000</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utført av meg som driver firma med våtrom godkjent firma</p><p>Hvilket firma utførte jobben? rbbygg as</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade:</strong></p><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 1999</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg, etterisolert, hevet tak, nye vinduer. Er byggmester selv.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Roger Brustad</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2000</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gravet ned til, montert drenspapp og drensrør, fylt på drens pukk, duk og fylt opp. Monter list på toppen. Hvilket firma utførte jobben? Roger Brustad</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Elektrisitet:</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2000</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet inntaks kabel, byttet sikring skap, opplegg for skjult anlegg i alle etg. og nye sikringer til alt</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Flovill</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Rør:</strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2000</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør og avløp er byttet innvendig til rør i rør system. Det er byttet avløpsrør helt ut frem til kum på utsiden.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Roger Brustad</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker:</strong></p><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Byttet peis på kjøkken, stue og u-etg</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger:</strong></p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2000</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilbygg, hevet tak, etterisolert, ny panel, nye vinduer</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Roger Brustad</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, samt at det er registrert råte på utvendig kors oppunder taket på endevegg.</p><p>Det er registrert misfarging og mørke prikker på platekledning i takutstikket. Forholdet kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning og mulig mikrobiell vekst. Årsak og skadeomfang er ikke avklart ved visuell kontroll. Det anbefales nærmere undersøkelse av</p><p>fuktforhold, lufting og tilstøtende trekonstruksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet kors bør skiftes</p><p>Det anbefales nærmere kontroll av fuktforhold, lufting og tilstøtende konstruksjoner. Eventuell fuktkilde må utbedres, og skadde materialer rengjøres eller skiftes. Uten tiltak kan forholdet utvikle seg til sopp- og råteskader.</p><br /><p>Ytterdører - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Terrassedør ved hovedsoverommet har slitasje og svelleskader</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Terrassedøren bør justeres og vedlikeholdes, og svelleskadede deler bør utbedres eller skiftes. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre redusert funksjon, luftlekkasjer og økt risiko for fuktinntrenging.</p><br /><p>Hev-senk skyvedør - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det ble påvist råteskadet trevirke på dørkarm som har blitt utbedret etter befaringen</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales løpende vedlikehold og nødvendig justering av døren.</p><p>Utskifting bør påregnes dersom funksjon, tetthet eller isolasjonsevne skal forbedres.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det ble registrert værslitt terrassedekke</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Værslitte terrassebord bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov for å begrense videre nedbrytning.</p><p>Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.</p><br /><p>INNVENDIG</p><br /><p>Overflater gulv - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.</p><p>Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Flisene bør holdes under observasjon og eventuelt skiftes eller festes på nytt. Mangelfull vedheft kan over tid medføre løse fliser, sprekkdannelser og følgeskader på omkringliggende overflater.</p><p>Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det ble registrert lokale skjevheter/plan- og helningsavvik på enkelte gulvflater i boligen som ses i sammenheng med bygningens alder.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.</p><br /><p>Rom under terreng - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist at trekonstruksjonens fuktinnhold er svakt forhøyet - 17,9 vektprosent. Normalt skal treverk ha under 15 %. Når fuktigheten overstiger 17 %, øker risikoen for råte og muggsopp betydelig, og ved over 20 % har muggsopp trolig allerede begynt å vokse. Siden det ikke er synlige skader, tyder funnet på moderat</p><p>fuktbelastning snarere enn aktiv råteskade på tidspunktet for undersøkelsen.</p><p>Det er registrert yttervegger med utforet trestenderverk der mer enn halve vegghøyden ligger under terreng. Det er benyttet dampsperre (plastfolie) på innside av yttervegg. (se beskrivelse på sjekkpunktet &#39;&#39;rom under terreng&#39;&#39;)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fuktindikasjonen på 17,9 vektprosent er svakt forhøyet og tilsier at det bør avklares om trekonstruksjonen mot terreng er utsatt for vedvarende fuktpåvirkning (lekkasje/kapillært oppsug, manglende tetting eller utilstrekkelig uttørking). Selv om det ikke er registrert synlige skader, kan langvarig forhøyet fukt gi økt risiko for mugg og råte over tid.</p><p>Bruk av damsperre under terreng er en risikokonstruksjon og det er viktig å jevnlig kontrollere områdene der dampsperre er benyttet.</p><br /><p>Innvendige dører - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist noe svelleskader i bunn av dørblad på bad i 1. etasje, samt enkelte dører som subber i terskel/karm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mindre skader eller svelling på dører har begrenset betydning, men kan utvikle seg over tid. Enkelte innerdører bør justeres.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Generell - TG 3</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Vaskerommet fremstår med konstruksjoner fra opprinnelig byggeår. Det er ikke etablert membran i gulvet, og rommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtromstetthet.</p><p>Til info: Selv ved gulv av betong og beliggenhet i kjelleretasjen, kan manglende membran føre til fuktopphopning over tid. Dette kan gi grobunn for mugg- og soppdannelse på overflater, og fukt kan etter hvert trenge inn i organiske materialer i omkringliggende konstruksjoner. Dette kan medføre utvikling av saltutslag, råteskader og forringet innemiljø.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vaskerommet fungerer med dagens bruk, og siden gulv, vegger og tak består av mineralske konstruksjoner, vurderes konsekvensen ved normal bruk som begrenset. Manglende tettesjikt innebærer likevel at rommet ikke har tilfredsstillende sikring ved større lekkasjer eller vannsøl. Det anbefales å opprettholde moderat vannbelastning, kontrollere rørinstallasjoner og sluk/avløp jevnlig samt vurdere lekkasjestopper. Oppgradering bør påregnes ved endret bruk eller fremtidig rehabilitering.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad 1.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad 1.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet knyttet til utførelsen, og ikke på bakgrunn av påviste skader eller funksjonssvikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><p>Det er på befaringstidspunktet ikke registrert synlige symptomer på lekkasje eller redusert funksjon. Manglende dokumentasjon innebærer imidlertid en økt risiko for skjulte feil eller fremtidige fuktskader, da konstruksjonen ikke kan verifiseres å være korrekt oppbygget. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom.</p><br /><p>Ventilasjon - Bad 1.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Forholdet kan medføre langsommere uttørking og økt fuktbelastning ved bruk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og sikre tilfredsstillende tilluft til rommet.</p><br /><p>Overflater gulv - Bad 2. Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Oppkanten på dusjhjørne uten drenshull. Det vil si at vann som eventuelt havner på utsiden av dusjen ved f.eks. vannlekkasje fra tappekran eller toalett, ikke blir ledet til sluket.</p><p>Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvflis, noe som indikerer manglende vedheft.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres spalte under dusjlist slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone når sluk før det gjør skade i tilstøtende rom.</p><p>Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser,</p><p>eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad 2.Etasje  - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad 2.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er plastsluk i gulvet. På grunn av avleiringer og utførelsen rundt sluket er eventuell klemring og membranens tilslutning til sluket ikke synlig eller mulig å kontrollere. Våtrommet er fra omkring år 2000, og mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk og tettesjikt er</p><p>oppbrukt. Det gis TG2 på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og gjenværende funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Sluket bør rengjøres, og tilslutningen mellom membran og sluk bør undersøkes nærmere. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendigvis påkrevd dersom det ikke foreligger tegn til lekkasje, men rehabilitering av våtrommet må påregnes.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - Bad 2.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Baderomsinnredningen har mindre svelleskader i bunn av frontdører og sideplate</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mindre skader eller svelling har begrenset betydning, men kan utvikle seg over tid.</p><br /><p>Ventilasjon - Bad 2.Etasje - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Forholdet kan medføre langsommere uttørking og økt fuktbelastning ved bruk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og sikre tilfredsstillende tilluft til rommet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Overflater og innredning - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Registrert enkelte merker og slitasje på kjøkken, samt at det mangler dekkplate på oppvaskmaskin</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning.</p><br /><p>Avtrekk - TG 2</p><p>Ventilator er av eldre dato. TG 2 er satt utifra alder og tilstand på ventilatoren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av ventilator om/når kjøkkeninnredning skal skiftes.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><br /><p>Byggegrunn - TG IU</p><p>Det er ukjent byggegrunn.</p><p>Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Basert på fuktmålinger i yttervegg mot vest ved befaring er det registrert indikasjoner på at dreneringen og/eller grunnmursfuktsikringen (tettesjiktet) har redusert eller begrenset funksjon på denne veggen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales nærmere undersøkelser av drenering og grunnmursfuktsikring langs vestveggen. Utbedring kan innebære etablering av alternativ fuktsikring og drenering tilpasset fjellforholdene. Manglende tiltak kan føre til økt fuktbelastning og følgeskader i</p><p>konstruksjonen.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er registrert enkelte mindre riss/småsprekker i grunnmur ved lagringsrom</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å overvåke sprekkutviklingen. Dersom sprekkene øker i omfang eller medfører fuktinntrengning, nivåforskjeller eller andre følgeskader, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig og nødvendige utbedringer utføres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er opprinnelig oppført i 1962 og ble tilbygget mot øst omkring år 2000. Boligen er fundamentert på betongsåle og har grunnmur av betong og lettbetong (Leca). Den opprinnelige delen er oppført i Siporex/porebetong, mens 2. etasje er utført i bindingsverk av tre. Fasadene er kledd med malt/beiset trekledning.</p><p>Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av betongdekke, mens etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i overflatebehandlet stål/aluminium. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet på 1731,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en opparbeidet tomt med gressplen og variert beplantning. Deler av tomten er naturlig innrammet med hekk, og gårdsplassen er gruslagt.</p><br /><p>Adkomstareal og bebyggelsen er plassert øst/nord på tomten. Dette innebærer at det med tomtens størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en mulighet for videreutvikling av eiendommen ved f. eks fradeling, alternativt beholde eiendommen slik den er i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen. På den tiden eiendommen ble oppført, ble det ikke vektlagt bruk av ferdigattest/brukstillatelse. Enebakk Kommunen har bekreftet at boligen er byggemeldt og har oversendt godkjente byggetegninger datert 23.03.1962.</p><br /><p>Tilbygg er byggemeldt og godkjent av Enebakk kommune 26.05.99. Det ble 25. september 2026 sendt anmodning til kommunen om utstedelse av ferdigattest for tiltaket.</p><br /><p>Frittstående garasje er byggemeldt og godkjent av Enebakk kommune 11.06.1985</p><br /><p>For boliger omsøkt før 1998 hvorav det ikke foreligger ferdigattest, så har det ved endringen av plan- og bygningsloven i 2015 innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har flere oppvarmingskilder. Kjelleretasjens oppholdsrom har elektrisk gulvvarme, med unntak av vaskerommet. I 1. etasje er det elektrisk gulvvarme i entré og på bad, i tillegg til to varmepumper, panelovn på kjøkkenet og kombiovn i stuen. Kjøkkenet har også murt peis med innsats. Badet i 2. etasje har elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 25 500 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligens rørsystem er modernisert med rør-i-rør-system, med hovedstoppekran plassert på vaskerommet. Avløpsrørene er i plast og ble modernisert i forbindelse med oppgradering av våtrom og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, spalteventiler i vinduer og åpningsbare vinduer. Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap, ledningsnett og inntakskabel omkring år 2000. Boligen har også alarmsystem for brann og innbrudd med direkte tilknytning til vaktsentral.</p><br /><p>Boligen har innlagt fiber fra Viken fiber. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>150 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 171 230,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:</p><p>Abonnement &#43; forbruk. for avløp : kr. 11 361,-</p><p>Renovasjon: kr. 5 152,-</p><p>Feiing av pipeløp: 378</p><br /><p>Videre påløper det kr. 11 350,- i årsgebyr og forbruksgebyr (kr. 4 653,- &#43;               kr. 6 697,-) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. </p><br /><p>Oppgitte priser er pr. 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Avgift til Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk SA</p><p>Bygningsforsikring</p><p>Innboforsikring</p><p>Tv/Internett</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.  Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 677 210,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 6 708 838,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 36466947.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til bolig. </p><p>Utsnitt av plankart og kommuneplanbestemmelser er vedlagt digitalt salgsprospekt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk, samt offentlig avløpsnett, begge via private stikkledninger. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>1962/1272-2/6 09.05.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om benyttelse BESTEMMELSER OM KLOAKKRENSEANLEGG BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER Med flere bestemmelser. </p><p>Kopi av servitutt følger som vedlegg til digital salgsoppgave. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det er valgfritt å være medlem i Våglia Vel.  Medlemskontingenten i Våglia Vel er kr. 250,- pr. år. Vellet drifter lekeplasser i nærområde og har en kollektiv frivillig avtale med Telenor for tv/internettløsninger. For mer informasjon se vagliavel.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br /><p>Utvendig Jacuzzi medfølger salget. Denne trenger service/bytte av deler for å fungere optimalt.</p><p>Robotklipper medfølger (trenger service/oppgradert programvare) .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.</p><br /><p>Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Roger Brustad og Line Styve Brustad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Tiurveien 31.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 105 i Enebakk.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260079.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Premium  : 23 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 91 200,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / &#43;47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren har gleden av å presentere Tiurveien 31. En innholdsrik og påbygget enebolig i populære Våglia med romslig syd- og vestvendt hagedel. Boligen er oppført i 1962, påbygget og vesentlig oppgradert i 2000.  <br /><br />Boligen gir totalt sett et solid og godt inntrykk. Flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Her nevnes flislagt bad i 1. etasje fra 2011, oppgraderinger av overflater i flere rom, ny stikkledning fra husveggen ut til utvendig kum ved tomtegrense (2019 ) m.m.  Videre oppgraderinger og fornyelser så vel inne som ute må forventes for å møte dagens ønsker og standardkrav.  <br /><br />Med tomtens størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en latent mulighet for videreutvikling av eiendommen. <br /><br />Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia, like ved Vågsenteret. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, barnehager og flotte turområder i Østmarka."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36bb8fda-f1a9-465d-82d1-d220c26229b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Enebakk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36bb8fda-f1a9-465d-82d1-d220c26229b1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162763/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162763/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162763",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren har gleden av å presentere Tiurveien 31. En innholdsrik og påbygget enebolig i populære Våglia med romslig syd- og vestvendt hagedel. Boligen er oppført i 1962, påbygget og vesentlig oppgradert i 2000.  <br /><br />Boligen gir totalt sett et solid og godt inntrykk. Flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Her nevnes flislagt bad i 1. etasje fra 2011, oppgraderinger av overflater i flere rom, ny stikkledning fra husveggen ut til utvendig kum ved tomtegrense (2019 ) m.m.  Videre oppgraderinger og fornyelser så vel inne som ute må forventes for å møte dagens ønsker og standardkrav.  <br /><br />Med tomtens størrelse kan ligge en betydelig utvidelsesmulighet for dagens bebyggelse, eller en latent mulighet for videreutvikling av eiendommen. <br /><br />Boligen ligger i rolig og barnevennlige omgivelser i et etablert boligfelt i Våglia, like ved Vågsenteret. Her bor du nært offentlig kommunikasjon, servicetilbudene du trenger i dagliglivet, skoler, barnehager og flotte turområder i Østmarka.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162763",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162763/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476798535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:15+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:15:22.837796732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}