Trivelig bolig med landlig beliggenhet, rolig blindgate og stor sydvendt terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bod, stue, bad/vaskerom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 62  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2451390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 461477,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1390,
      "municipalFees": 7763,
      "collectiveAssets": 620000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Trivelig bolig med landlig beliggenhet, rolig blindgate og stor sydvendt terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 13 404"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4339,
        "lng": 11.3433,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4339&lng=11.3433&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rugveien 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Antall dager frist for å benytte forkjøpsrett: 10",
    "sharedCost": {
      "amount": 4000,
      "includesUnsafe": "Eiendomsskatt, renovasjon, TV/Bredbånd, leie datasystemer/utstyr, reparasjon- og vedlikehold av bygninger, forsikringspremie, vaktmestertjenester, div honorarer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig bolig med landlig beliggenhet i en rolig blindgate. Her får du en praktisk planløsning med to soverom, omkledningsrom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Den store, sydvendte terrassen blir en fin forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte solrike dager utendørs. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og annet utemiljø.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk entré med vindfang og gang som binder rommene sammen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsarealene. De to soverommene suppleres av eget omkledningsrom og bod.<br /><br />Beliggenheten gir en rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som det er kort vei til Rakkestad sentrum og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Gudim, et etablert og opparbeidet boligområde med et rolig bomiljø og kort vei til Rakkestad sentrum. Her bor man med nærhet til et godt utvalg av servicetilbud, dagligvare, butikker og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er også kort vei til skoler, barnehager og SFO, samtidig som nærområdet gir gode muligheter for lek, aktivitet og turer. Rakkestad byr ellers på et variert tilbud innen idrett, fritidsaktiviteter og friluftsliv. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av et rolig boligområde og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 450 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 460 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 463 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br /><br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom, bod, stue, bad/vaskerom og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en trivelig bolig med landlig beliggenhet i en rolig blindgate. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og en praktisk planløsning, med blant annet to soverom, omkledningsrom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og en hyggelig stue.<br /><br />Boligen har en stor, sydvendt terrasse som gir gode muligheter for å nyte lange dager utendørs. Den solrike uteplassen blir en naturlig forlengelse av boligen og gir god plass til både sittegrupper, spiseplass og trivelig utemiljø.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk entré med vindfang og videre gang som binder rommene sammen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsarealene. De to soverommene suppleres av et eget omkledningsrom og bod, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten i en blindgate bidrar til en rolig atmosfære, samtidig som du har kort vei til Rakkestad sentrum og områdets servicetilbud. En bolig som passer godt for deg som ønsker landlige og rolige omgivelser, samtidig som hverdagen er lettvint.<br /><br /><br />Opplysninger fra tilstandsrapport:<br />Rekkehus organisert i borettslag, opprinnelig oppført i 1972. Standarden er normalt god. God og innholdsrik planløsning, med alt på ett plan.<br />Andelen disponerer egen plass i felles garasje, delt med nabo.<br /><br />VÅTROM<br />Bad/vaskerom fra 2015, i følge tidligere prospekt. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra antatt 2019. <br />Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber, flexislange, malt kobber og plastbelagt kobber.<br />Avløpsrør av plast.<br />Varmepumpe fra 2017.<br />Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato (antatt ca. 10 år).<br />Sikringsskap med automatsikringer. <br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass og gressplen. Det er gode sol og lysforhold på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn med glassfelt i stue.<br />Varmepumpe i stue.<br />Varmekabler på bad/vaskerom.<br />Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2007. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre. <br />Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2007. <br /><br />Innvendig:<br />På gulv er det overflater av laminat og fliser.<br />Veggoverflater av slettmalte flater, flisimiterte platere, malt tapet og malt mdf panel.<br />I tak er det takessplater.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Peisovn med glassfelt i stue. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Ytterdører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder begge dører. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membranløsningen på vegger. Noe misfarging mellom sokkelflis og flisimiterte plater. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bør rengjøres og utbedres med ny silikon. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv<br />Stedvis misfarging i silikon/fuger. <br />Konsekvens/tiltak: Bør rengjøres og utbedres med ny silikon/fug. <br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Sluket er av ukjent, men antatt høy alder, og det er synlig aldersrelatert slitasje og korrosjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Høy alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasje og redusert funksjon, og utskifting/oppgradering av sluket bør påregnes. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak vurderes nødvendig da anlegget fungerer tilfredsstillende i dag, men på grunn av høy alder kan det likevel oppstå skader, redusert effekt eller funksjonssvikt, samt påvirke forventet levetid. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal være tilkoblet egen koblingsboks. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person, da det er utført arbeider uten dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Andelen disponerer en garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler boligbygg, 4 hus à 4 leiligheter. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger enkelte avvik mellom mottatte byggetegninger og dagens planløsning. Dør mellom gang og vaskerom er tettet igjen, og vaskerommet er omgjort til kjøkkenareal for å gi et større kjøkken. Videre er ett av vinduene i stuen tettet igjen og omgjort til vegg hvor det i dag er installert varmepumpe, og dørene til begge soverommene er flyttet. Det er også etablert bodareal i tilknytning til hovedsoverommet. Garasjen er i tegningene beskrevet som carport. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Rotegård Rønning"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av:\nKommuneplanenes arealdel 2025-2037\nID 202301\nIkrafttredelse 10.04.2025\nFormål: Boligbebyggelse, nåværende og ras- og skredfare.\n\nKommuneplaner under arbeid.\nID 202301\nDetaljreguleringsplan for Gudimhagen med planid: 20240002\nUtdrag \"Planforslaget har som hensikt å legge til rette for sentrumsnær boligbygging på eiendommen Gudim, gnr. 9, bnr. 1. Planen legger opp til en blandet bebyggelse med flermannsboliger, eneboliger og rekkehus. Planforslaget har også som mål å ivareta eksisterende boliger og parkområdet med trær. Det skal etableres en lekeplass sentralt i området, som også skal betjene eksisterende boligområder på Gudim. Planforslaget legger opp til en løsning for myke trafikanter ved etablering av fortau fra Johs. C. Liensgate til planområdet.\"\n\nOmrådeanalyse:\nAktsomhetsområde for kvikkleire. Ingen risiko ved skred på eiendommen eller konsekvens ved skred.\nMiddels til lav aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.\n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1111.261075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en trivelig bolig med landlig beliggenhet i en rolig blindgate. Her får du en praktisk planløsning med to soverom, omkledningsrom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Den store, sydvendte terrassen blir en fin forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte solrike dager utendørs. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og annet utemiljø.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk entré med vindfang og gang som binder rommene sammen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsarealene. De to soverommene suppleres av eget omkledningsrom og bod.<br /><br />Beliggenheten gir en rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som det er kort vei til Rakkestad sentrum og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1111260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c37fb946-e086-48a0-b447-d15306ad6ee7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260125&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en trivelig bolig med landlig beliggenhet i en rolig blindgate. Her får du en praktisk planløsning med to soverom, omkledningsrom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue.<br /><br />Den store, sydvendte terrassen blir en fin forlengelse av boligen og gir gode muligheter for å nyte solrike dager utendørs. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og annet utemiljø.<br /><br />Innvendig har boligen en praktisk entré med vindfang og gang som binder rommene sammen. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, mens kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsarealene. De to soverommene suppleres av eget omkledningsrom og bod.<br /><br />Beliggenheten gir en rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som det er kort vei til Rakkestad sentrum og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c37fb946-e086-48a0-b447-d15306ad6ee7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c37fb946-e086-48a0-b447-d15306ad6ee7&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gudimtoppen Borettslag",
      "organisationNumber": "955808940"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476798976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:04+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:04:23.836847534+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}