Visning: Onsdag 30.09 kl. 17.30 - Påmelding |2-roms selveierleilighet | 1. etasje | Terrasse | Vedovn | Bod i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2849,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1795100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 45100,
      "municipalFees": 12001,
      "estimatedValue": 1750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Prisantydning: 1 750 000 kr<br />Omkostninger: 45 100 kr<br />Totalpris inkl. omkostninger: 1 795 100 kr<br /><br />OMKOSTNINGER<br /><br />2,5 % dokumentavgift av kjøpesummen: kr 43 750,-<br />Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-<br />Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- per stk.<br />Gebyr for grunnboksutskrift: kr 260,-<br />(gjelder for hvert gnr. og bnr.)<br /><br />Sum omkostninger: kr 45 100,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /><br />Boligkjøperforsikring fra HELP (kr 12 600,-) er valgfri og kommer i tillegg dersom den velges.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra en kjøpesum tilsvarende prisantydningen. Det tas forbehold om endringer i gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Visning: Onsdag 30.09 kl. 17.30 - Påmelding |2-roms selveierleilighet | 1. etasje | Terrasse | Vedovn | Bod i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 22 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2545,
        "lng": 15.3608,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2545&lng=15.3608&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8206",
      "postalName": "Fauske",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helskarveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 386,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1841
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2030
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "2-roms selveierleilighet i 1. etasje, beliggende i Helskarveien på Erikstad. Leiligheten har entré, bad/vaskerom, ett soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 8 m² med trapp ned til bakkeplan.<br /><br />Vegger i stue, kjøkken og soverom er malt i 2022, og soverommet fikk nytt gulv samme år. Badet er opplyst pusset opp i 2019. Leiligheten har vedovn i stuen, bodareal i kjelleren på til sammen 11 m² og andel av loftet som er egnet til lagring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommens beliggenhet er Helskarveien på Erikstad. Ca. 1,2 km vestover fra Fauske sentrum. Nærområdet består av annen<br />småhusbebyggelse i et etablert boligområde.<br />Barnehager, fritidssenter, og friområder, er innen kort gangavstand på Stranda. Grunnskole, videregående skole, svømmehall, idrettshall,<br />fotballhall, og nærbutikk, i området Kirkeveien/Vestmyra, 1,0 - 1,5 km unna. Øvrige servicetilbud og fasiliteter rundt Fauske sentrum.<br />Gode lys- og solforhold. Ingen gjennomgangstrafikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.<br />Kjeller: Bod.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg andel av loftet som er egnet til lagring.<br /><br />Ifølge tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Gnr. 104, bnr. 386, snr. 11 i Fauske kommune. <br /><br />Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsområde, og plen.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Det er byggegrunn av leirholdige masser.<br />Dreneringen er trolig fra 1972.<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br />Tilnærmet flatt terreng.<br />Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og er fra byggeår.<br />Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Informasjon fra matrikkelen <br /><br />Type tomt: <br />Samlet tomteareal for sameiet: ca. 2 849,00 m²<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at oppgitte areal er fra<br />matrikkelen og kan ha avvik. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt <br />areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.<br />Grensene er imidlertid merket lilla. <br />Se vedlagte kart."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av andre sameieleiligheter, utleieenheter, borettslag og frittliggende boliger. <br /><br />Se vedlagte kart og www.kommunekart.com for mer informasjon om området rundt eiendommen. <br /><br />Det anbefales alltid at interessenter setter seg nøye inn i gjeldende kart og bestemmelser for området før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br /><br />Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekket er ukjent.<br /><br />Takrenner, nedløp, pipebeslag og luftehatter er av stål.<br /><br />Ytterveggene er av bindingsverk med isolasjon, vindsperre, utvendig kledning og innvendig platekledning. Ny utvendig kledning og vindsperre ble montert i 2019. Bygningen er også opplyst tilleggsisolert i forbindelse med oppgraderingen.<br /><br />Sperretak med uinnredet loftsdel som fungerer som lagerplass.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Vinduer i kjellerbod har koblet glass fra byggeår og trenger noe vedlikehold.<br /><br />Leiligheten har brann- og lyddør som entrédør fra felles yttergang.<br /><br />Malt balkongdør i tre fra stue til terrasse. Mindre bruksmerker på dørbladene.<br /><br />Terrasse på ca. 8 m² med trerekkverk og tredekke, med utgang fra stue og enkel tretrapp ned til terreng. Det er påvist fukt- og råteskader på rekkverk og port.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Gulvene har klikklaminat, med vinylbelegg på bad/vaskerom. Gulvet på soverommet er ifølge nåværende eier byttet i 2022. Gulvene har enkelte hakk og riper.<br /><br />Veggene har malte plater, og takene har malte himlingsplater. Vegger i stue, kjøkken og soverom er malt i 2022. Det er enkelte merker etter oppheng. På soverommet er det merker på vegg og tak etter garderobeskap som er fjernet.<br /><br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Teglsteinpipe med vedovn i stuen. Pipen er en ettløps pipe som er felles med andre etasje. Sotluke er lokalisert i kjelleren.<br /><br />Leiligheten har bodareal i kjelleren med vegger av betong/mur og gulv av betong. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen gjør dette unødvendig.<br /><br />Innvendig har leiligheten malte, glatte dører. Dørene har bruksslitasje og enkelte hakk. Enkelte dører tar i karm eller terskel og må justeres.<br /><br />VÅTROM<br /><br />Bad/vaskerom<br /><br />Bad/vaskerom er opplyst pusset opp i 2019, ifølge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeidene.<br /><br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.<br /><br />Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall fra dørterskel mot sluk er målt til 15 mm.<br /><br />Det er plastsluk og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er oppgitt til 35 mm. Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer.<br /><br />Rommet har innredning med heldekkende servant, speilskap med lys over servant, gulvstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad/vaskerommet har elektrisk styrt vifte på vegg. Rommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering.<br /><br />KJØKKEN<br /><br />Kjøkkeninnredningen har hvite skrog og folierte fronter. Laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum.<br /><br />Kitchenboard eller lignende plater over kjøkkenbenken.<br /><br />Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og plass til frittstående kjøleskap. Innredningen er av nyere dato, men årstallet er ikke kjent.<br /><br />Innredningen har bruksslitasje, enkelte skader og hakk. Det mangler foring/dekkplate mellom overskap og ventilator.<br /><br />Det er påvist svellskader/fuktskjolder på benkeplaten over oppvaskmaskinen og indikasjon på en mindre lekkasje fra blandebatteriet over oppvaskkummen.<br /><br />Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br /><br />Boligen har avløpsrør av plast.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles vaskekjeller. Tanken er fra 2004. Det er påvist tegn til en mindre lekkasje rundt rørkoblinger/justeringsventil.<br /><br />Fordelingsskap i fellesoppgangen med åtte automatsikringer og en hovedsikring på 25 ampere. Leiligheten har åpent ledningsnett.<br /><br />Boligen har brannslukkingsapparat og tilfredsstillende antall brannvarslere ifølge tilstandsrapporten.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Snøfangere er montert langs hele takfoten mot inngangspartiet og over balkongene i forkant av bygget. Det mangler snøfangere mellom balkongene i forkant av bygget.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonsperre.<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Tilstandsrapporten anbefaler kontroll av anlegget ved kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Rekkverket på terrassen er i rapportens sammendrag opplyst å være for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen ut fra dagens byggtekniske forskrift. Rapporten anbefaler nærmere undersøkelser av kvalifisert fagkyndig person for å avklare omfanget.<br /><br />Bygget tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til lyd mellom boenhetene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en 2-roms selveierleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig. Sameiet består av totalt fire firemannsboliger, med til sammen 16 leiligheter/eierseksjoner.<br /><br />Leiligheten har boder i kjelleren på til sammen 11 m² og andel av loftet som er egnet til lagring.<br /><br />Vegger i stue og kjøkken er malt i 2022. Soverommet har fått nytt gulv og er malt i 2022. Bad/vaskerom er opplyst pusset opp i 2019.<br /><br />Huset er oppgradert utvendig med ny bordkledning, vindsperre og tilleggsisolering i 2019.<br /><br />Oppsummering av avvik<br /><br />Det forutsettes at interessenter kjenner til alle forhold i tilstandsrapporten før bud inngis. Se oppsummeringen på side 7 8 og utfyllende beskrivelser på side 10 18 av 25 i tilstandsrapporten.<br /><br />For vedlikehold og utskifting av byggets utvendige bygningsdeler viser tilstandsrapporten til ansvarsfordelingen mellom sameiet og den enkelte seksjonseier i vedtektenes §§ 5 og 6.<br /><br />TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng<br /><br />Terrasse på ca. 8 m² med trerekkverk og tredekke, med utgang fra stue og trapp ned til terreng.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Fukt- og råteskader i rekkverket kan føre til svekket styrke og redusert sikkerhet.<br /><br />Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000.<br /><br />TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Hulltaking er ikke utført fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil, eksempelvis fukt eller skade.<br /><br />TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br /><br />Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på taktekket er ukjent.<br /><br />Punktet må ses i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Vanntett sjikt på tak er trolig eldre enn 18 år.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Alder på taktekket er ikke kjent, men taket er trolig om lag 20 25 år. Taket er vurdert å være i bra stand, og det er ikke behov for andre tiltak enn normalt vedlikehold.<br />Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig, er vanskelig å si noe om.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br /><br />Takrenner, nedløp, pipebeslag og luftehatter er av stål.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner, nedløp og beslag er passert.<br />Snøfangere er montert langs hele takfoten mot inngangspartiet og over balkongene i forkant av bygget. Det mangler snøfangere mellom balkongene i forkant av bygget.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Snøfangere må monteres der snø- og isfall utgjør fare for personer og husdyr.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br /><br />Sperretak med uinnredet loftsdel som fungerer som lagerplass.<br />Punktet må ses i sammenheng med Taktekking.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />Rundt pipen er det noe fuktskjolder. På befaringsdagen ble treverket fuktmålt uten at det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Fuktmerkene er trolig fra før taket ble byttet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Konstruksjonen bør holdes under oppsyn, slik at man kan avdekke om fuktmerkene forverres eller utvikler seg.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br /><br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />Ved stikkmåling er det målt høydeforskjell på over 15 mm på kjøkken-/stuegulvet. Trolig har flere rom høydeforskjeller, noe som er normalt på eldre hus. Det er registrert noe knirk i gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres, kan slike tiltak vurderes.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br /><br />Leiligheten har bod i kjelleren med vegger av betong/mur og gulv av betong. Hulltaking er ikke foretatt, da konstruksjonen gjør dette unødvendig.<br /><br />Punktet må ses i sammenheng med Drenering.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermuren i form av saltutslag/malingsslipp.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å avdekke årsaken til fuktinntrengingen og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.<br />Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å følge utviklingen og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br /><br />Leiligheten har malte, glatte innerdører. Dørene har bruksslitasje og enkelte hakk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Enkelte dører må justeres.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Kobberrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alderen kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br /><br />Boligen har avløpsrør av plast.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />ABS-plastrørene er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alderen kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har dette.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br /><br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i felles vaskekjeller. Tanken er fra 2004.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er påvist tegn til en mindre lekkasje rundt rørkoblinger/justeringsventil til tanken.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />En eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />Det anbefales å bytte justeringsventilen før lekkasjen blir større.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br /><br />Dreneringen er trolig fra 1972.<br /><br />Punktet må ses i sammenheng med Rom under terreng.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det mangler, eller er på grunn av alderen sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Fuktsikring av muren må etableres, inkludert klemlist.<br />Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig, er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasjen/kjelleren vil også være avgjørende.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast og er fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Vannledningene av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut fra alderen kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />Kjøkkeninnredningen har hvite skrog og folierte fronter. Laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum. Kitchenboard eller lignende plater over kjøkkenbenken.<br /><br />Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og plass til frittstående kjøleskap. Innredningen er av nyere dato, men årstallet er ikke kjent.<br /><br />Innredningen har bruksslitasje, enkelte skader og hakk. Det mangler foring/dekkplate mellom overskap og ventilator.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er indikasjon på at blandebatteriet har en mindre lekkasje på oversiden av oppvaskkummen, med mindre rennemerker utenpå blandebatteriet.<br />Det er påvist svellskader/fuktskjolder på benkeplaten over oppvaskmaskinen.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og utbedring av eventuell skade/lekkasje.<br />De påviste skadene må vurderes utbedret.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br /><br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall fra dørterskel mot sluk er målt til 15 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Det er baderomspanel på veggene og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulvet. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er oppgitt til 35 mm.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Rørgjennomføringene mangler mansjetter eller tilstrekkelig oppkant.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br />Bad/vaskerommet har elektrisk styrt vifte på vegg for ventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilfredsstillende luftsirkulasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusert fuktbelastning i rommet.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Snøfangere<br /><br />Snøfangere er montert langs hele takfoten mot inngangspartiet og over balkongene i forkant av bygget. Det mangler snøfangere mellom balkongene i forkant av bygget. Snøfangere må monteres der snø- og isfall utgjør fare for personer og husdyr.<br /><br />Radon<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger. Dokumentasjon på eventuell radonsperre foreligger ikke. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Ildsted<br /><br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Dette øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv og medfører brannfare. Rapporten anbefaler å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeid som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeid på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Fordi det er usikkert om alt arbeid er utført av faglærte, anbefaler rapporten kontroll av det elektriske anlegget ved kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Branncelleinndeling og lydforhold<br /><br />Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen ut fra dagens byggtekniske forskrift. For å avklare omfanget må det gjøres nærmere undersøkelser av kvalifisert fagkyndig person. Brann kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen.<br /><br />Bygget tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til lyd mellom boenhetene.<br /><br />Rekkverk<br /><br />I rapportens eiendomsbeskrivelse er rekkverket på balkongen/terrassen opplyst å være for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Kvikkleire<br /><br />Tilstandsrapporten opplyser at eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Rapporten viser til Fauske kommune for utfyllende informasjon og opplysninger om hvilke regler som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring og elektrisk oppvarming. Se tilstandsrapport for nærmere beskrivelse og kommentarer"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "E."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Styreleder opplyser at leiligheten disponerer 1 parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer følgende: - Renovasjon - Brøyting - Utvendig forsikring - Regnskap og revisjon Felleskostnader kan være avhengig av forbruk og avhenger av de avtaler sameiet til en hver tid har inngått. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden og felleskostnadene kan variere over tid.<br /><br />Det føres ikke eget regnskap på sameiet, og det er ikke opprettet eget org.nr ifølge regnskapsfører. Salten Bolig er majoritetseier og drifter sameiet.<br /><br />Informasjon fra styreleder pr 07.07.2026<br /> <br />Hvor mange parkeringsplasser disponerer andelen? <br /> <br />1<br /> <br />Er det gjesteparkering? <br /> <br />Ikke noe fast gjesteparkering<br /> <br />Er det noen spesielle dugnadsforpliktelser?<br /> <br />Nei <br /> <br />Er det planlagt økning i fellesgjeld/felleskostnader? <br /> <br />Nei. <br /> <br />Er det planlagt noe arbeid på denne seksjonen? <br /> <br />Nei<br />  <br />Er internett/Tv med i felleskostnader, hvis ja hvilken pakke/linje er med? <br /> <br />Nei.<br /> <br />Er det tillatt med dyrehold? <br /> <br />Tas opp med sameiet.<br />  <br />Er det noe annet du tenker som burde være med i salgsoppgaven? <br /> <br />Nei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle tall er hentet fra vedlagte tilstandsrapport av Ben Inge Alvestad, datert 16.09.2026. Se side 22 og 23 av 25 for informasjon om arealberegningen.<br /><br />4-mannsbolig, 2-roms leilighet i 1. etasje.<br /><br />Internt bruksareal (BRA-i)<br /><br />1. etasje: 45 m²<br />SUM: 45 m²<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />Kjeller/boder: 11 m²<br /><br />SUM BRA: 56 m²<br /><br />Kommentar fra takstmann:<br />Leiligheten disponerer i tillegg andel av loftet som er egnet til lagring.<br /><br />Byggeår: 1972<br /><br />Standard: Normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon   jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><br />Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ifølge vedlagte kartopplysninger/Kommunekart er eiendommen opplyst å være omfattet av Kommuneplanens arealdel 2026 2037 for Fauske kommune. Planen er opplyst av Fauske kommune som endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 28.05.2026. For valgt punkt er arealbruk oppgitt som  Boligbebyggelse , arealbruksstatus  Nåværende  og områdenavn B04.\n\nGenerelle bestemmelser\n\n§ 1.1 Rettsvirkning\n\nKommuneplanens arealdel 2026-2037 med tilhørende bestemmelser er juridisk bindende for arealbruken i kommunen, hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl) av 27.06.2008 i § 11-6. Det vil si at det ikke er anledning til å ta i bruk, dele og eller bebygge eiendom på annen måte enn det som er fastsatt på plankartet eller i bestemmelsene, med mindre annet fremkommer av nyere vedtatt reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2026-2037 gjelder fram til det vedtas en ny kommuneplan.\n\nRetningslinjer (angitt i kursiv) er av veiledende karakter og kan ikke brukes som hjemmelsgrunnlag for vedtak etter denne planen. Retningslinjene skal ligge til grunn for kommunens saksbehandling i arealplansaker, samt bygge- og fradelingsaker.\n\nEiendommen ligger i sone C. For sone C gjelder blant annet maksimal utnyttelsesgrad inntil 35 % BYA og krav til minste uteoppholdsareal på minimum 30 m² pr. boenhet.\n\nSe utfyllende bestemmelser i kommuneplanen.\n\nI Kommunekart er området merket med KPA aktsomhet kvikkleire. Aktsomhetsområdene er definert i NVEs kart og dekker store deler av kommunen.\n\n§ 2.3.1 Boligbebyggelse (B)\n\nNy utbygging innenfor områdene B02-B07 kan ikke godkjennes uten at det foreligger dokumentasjon på at grunnen er sikret mot kvikkleireskred. Generelt skal det innenfor aktsomhetsområdene for skred og flom gjøres vurderinger/utredninger før det kan gjøres tiltak/utvidelse av bebyggelsen. Disse aktsomhetsområdene er definert som faresoner i plankartet.\n\n§ 7.1.4 Ras- og skredfare, samt flom (H310_, AK, AF, AS, AJF, ASUTLG, ASUTLP)\n\nRas- og skredfare, samt flom   Innenfor disse sonene kan det ikke iverksettes bygningstiltak uten at risiko og sårbarhet er dokumentert og evt. avbøtende tiltak er iverksatt. Ved utarbeiding av detaljreguleringsplan skal det belyses hvordan tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Innenfor hensynssone ras- og skredfare, samt flom, skal sikkerhet dokumenteres ivaretatt iht. krav i PBL §§ 28-1 og TEK §§ 17-2/17-3, med veiledning. Sikkerhet mot skred utredes i samsvar med NVEs veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Sikkerhet mot kvikkleireskred utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred. Sikkerhet mot flom utredes i samsvar med NVEs veileder Sikkerhet mot flom.\n\nFor mer informasjon om NVEs veiledere, se NVEs nettsider.\n\nSe vedlagte kart og planbestemmelser for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i gjeldende kart, planbestemmelser og øvrige salgsdokumenter før bud inngis, og til å kontakte Fauske kommune ved spørsmål om planforhold, byggemuligheter eller fremtidige tiltak. Konkrete bygge-, tilbyggs-, delings- eller bruksendringstiltak må avklares med Fauske kommune og behandles etter gjeldende planverk, plan- og bygningsloven og øvrige krav i byggesak.\n\nSe Kommunekart for utfyllende informasjon om området rundt eiendommen.",
    "externalAdId": "1.26943",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "2-roms selveierleilighet i 1. etasje, beliggende i Helskarveien på Erikstad. Leiligheten har entré, bad/vaskerom, ett soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 8 m² med trapp ned til bakkeplan.<br /><br />Vegger i stue, kjøkken og soverom er malt i 2022, og soverommet fikk nytt gulv samme år. Badet er opplyst pusset opp i 2019. Leiligheten har vedovn i stuen, bodareal i kjelleren på til sammen 11 m² og andel av loftet som er egnet til lagring."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "AEI1.26131",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAEI&Estateid=4946bfcc-12a5-4a0c-8669-57ee98e6b1cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSAEI/4946bfcc-12a5-4a0c-8669-57ee98e6b1cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "2-roms selveierleilighet i 1. etasje, beliggende i Helskarveien på Erikstad. Leiligheten har entré, bad/vaskerom, ett soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 8 m² med trapp ned til bakkeplan.<br /><br />Vegger i stue, kjøkken og soverom er malt i 2022, og soverommet fikk nytt gulv samme år. Badet er opplyst pusset opp i 2019. Leiligheten har vedovn i stuen, bodareal i kjelleren på til sammen 11 m² og andel av loftet som er egnet til lagring.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSAEI&estateid=4946bfcc-12a5-4a0c-8669-57ee98e6b1cd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSAEI&estateid=4946bfcc-12a5-4a0c-8669-57ee98e6b1cd",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476799010,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T20:12+02:00",
    "ownerId": 732140254,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T20:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T20:12:05.757988568+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:732140254",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}