Enebolig beliggende i landlige omgivelser - stor tomt-nydelig utsikt og gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Entré, gang, bad, annet, stue, kjøkken og 3 soverom<br />Underetasje: 46  kvm Vaskerom, gang, soverom og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje og vedbod<br /><br /><b>Garasje 2</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3294890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1063312,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 94890,
      "municipalFees": 16996,
      "estimatedValue": 3200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 80 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 94 890,-"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Enebolig beliggende i landlige omgivelser - stor tomt-nydelig utsikt og gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 49 997"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.5408,
        "lng": 18.8562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.5408&lng=18.8562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9057",
      "postalName": "Vikran",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kobbevågvegen 391"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 17,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt i landlige og rolige omgivelser på Balsnes i Malangen. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til busstopp, skole og barnehage, samt ca. 5 km til Vikran. Kun 3 mil til Tromsø sentrum.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass. Fra boligen er det utgang til en balkong med flott utsikt og gode solforhold, samt terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />På eiendommen er det også en romslig dobbeltgarasje og en frittstående garasje. Boligen har behov for noe oppgradering, men byr samtidig på gode muligheter for å skape et personlig og moderne hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Etasje:<br />1.etasje Entré, gang, bad, annet, stue, kjøkken og 3 soverom<br />Terrasse og balkongareal.<br /><br />Kjeller:<br />Vaskerom, gang, soverom og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en rolig og landlig beliggenhet på Vikran, omgitt av vakker nordnorsk natur. Her bor du med nærhet til sjø, fjell og flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud. Området ligger ca 5 km fra Vikran på Balsfjordsiden.  Ca 3 mil til Tromsø eller ca 45 minutter med bil.<br /><br />Vikran skole og barnehage ligger i nærområdet, og området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Kobbevågvegen er et etablert bolig- og landbruksområde med spredt bebyggelse og landlige omgivelser.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Vikran skole  ligger ca 6 km fra boligen. Straumsbukta skole ligger fra eiendommen.  <br /><br />Spredt langlig bebyggelse bestående av eneboliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer.<br /><br />Her ligger alt til rette for å trives, med umiddelbar nærhet til fantastiske turområder for bruk både sommer og vinter!"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Direkte avkjøringkommunal vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv. Veggene har malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv. Veggene har malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vaskerommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering.<br /><br />Innvendige overflater:<br /><br />Gulv: laminat, flis, teppe, betong og belegg.<br /><br />Vegger: trepanel, malte plater, malt strie og betongvegg.<br /><br />Himling: malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerommet og en 28 liters tank i benkeskap på kjøkkenet.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1968. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger, øvrig avtales nærmere."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Spredt langlig bebyggelse bestående av eneboliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført ca 1968 og tidvis oppgradert.<br /><br /> Grunnmuren er i betongstein og har stripefundamenter av betong under grunnmur, med relativt flatt terreng rundt boligen og grunnmursbeskyttelse fra 1968. <br />Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. <br /><br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft, og er tekket med asfaltshingel. <br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. <br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass og 1 &#43; 1 lags glass, mens hovedytterdøren er i teak og balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass. <br /><br />Altan er utført i trekonstruksjoner, det er platting på terreng som ligger inntil boligen, og utvendig trapp er av strekkmetall.<br /><br />Opplysninger jfr utarbeidet tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Våre terminer for eiendomsavgift og eiendomsskatt er inndelt i fire terminer:<br />  <br />Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2026 til 31.03.2026<br />Termin 2 gjelder for perioden 01.04.2026 til 30.06.2026<br />Termin 3 gjelder for perioden 01.07.2026 til 30.09.2026<br />Termin 4 gjelder for perioden 01.10.2026 til 31.12.2026"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasjer og god plass på tomten.<br /><br />Dobbelgarasje står inn på eiendom til nabo. Foreligger bare muntlig avtale tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Oppvarming:<br />Elektrisitet, Ved<br /><br />Beregnet vektet levert energi i normert klima:<br />378,57 kWh/m2 pr. år<br /><br />Beregnet levert energi i lokalt klima:<br />531,94 kWh/m2 pr. år<br /><br />Totalt levert pr. år:<br />56 848 kWh<br /><br />Energimerke:<br />F<br /><br />Energimerking basert på forenklet vurdering."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er pipe i teglstein innsatt med stålrør med vedovn i 2025, og panelovn.<br /><br />Våtrommet har flislagt gulv og panelovn. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, ingen varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Vikran skole (Barneskole) - 6 min kjøring<br />Straumsbukta skole (Grunnskole) - 14 min kjøring<br />Kvaløya videregående skole (Videregående skole) - 26 min kjøring<br />Breivang videregående skole (Videregående skole) - 38 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Barnehager<br />Vikran barnehage - 6 min kjøring<br />Straumsbukta barnehage - 14 min kjøring<br />Kjosen barnehage - 22 min kjøring<br /><br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet)<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje står delvis  inn på eiendom til nabo. Foreligger bare muntlig avtale tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr  45 000- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Følger kommuneplanens arealdel 0142, ikrafttredelse 29.03.2017. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring med områdenavn LNFRA_.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.<br /><br />Eiendommen er registrert med hensynssone H520_26, type angitt hensynssone, hensyn reindrift, i kommuneplan plan-ID 0142. Eiendommen ligger ikke innenfor hensynssoner i kommunedelplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan. Eiendommen er ikke registrert å ligge innenfor sone for flystøy, vegstøy, kvikkleire, flom, skredrapporter eller aktsomhetskart for snø- og steinskred."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for nybygging av våningshus på matr.nr. 49/17, datert 28.09.1966.<br /><br />Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg til boligbygg på Balsnes, 9054 Malangseidet, datert 09.05.1978."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Monica Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.2616466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt i landlige og rolige omgivelser på Balsnes i Malangen. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til busstopp, skole og barnehage, samt ca. 5 km til Vikran. Kun 3 mil til Tromsø sentrum.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass. Fra boligen er det utgang til en balkong med flott utsikt og gode solforhold, samt terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />På eiendommen er det også en romslig dobbeltgarasje og en frittstående garasje. Boligen har behov for noe oppgradering, men byr samtidig på gode muligheter for å skape et personlig og moderne hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR51.26265",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=bd7d3994-b5a9-4e5c-af82-730c3ce135cd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/bd7d3994-b5a9-4e5c-af82-730c3ce135cd",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/bd7d3994-b5a9-4e5c-af82-730c3ce135cd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=bd7d3994-b5a9-4e5c-af82-730c3ce135cd",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig beliggende på en stor tomt i landlige og rolige omgivelser på Balsnes i Malangen. Eiendommen har en fin beliggenhet med kort vei til busstopp, skole og barnehage, samt ca. 5 km til Vikran. Kun 3 mil til Tromsø sentrum.<br /><br />Boligen strekker seg over to plan og inneholder blant annet entré, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og fire soverom. I tillegg er det rikelig med lagringsplass. Fra boligen er det utgang til en balkong med flott utsikt og gode solforhold, samt terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />På eiendommen er det også en romslig dobbeltgarasje og en frittstående garasje. Boligen har behov for noe oppgradering, men byr samtidig på gode muligheter for å skape et personlig og moderne hjem tilpasset egne ønsker og behov.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26265",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/bd7d3994-b5a9-4e5c-af82-730c3ce135cd",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476800787,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:40+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:40:39.694545269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}