Sandnes/Bjørnevatn: Enebolig i Bergveien | Totalrenoveringsobjekt | Stort potensiale | Flott nabolag | Nært til skole!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1082,
      "leaseholdYear": 2099,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 2103600,
      "taxValue": 512500,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 53600,
      "municipalFees": 22812,
      "estimatedValue": 2050000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 050 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />1 260,- (Saksbehandlingsgebyr Sør-Varanger kommune)<br />51 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 050 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />53 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 103 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sandnes/Bjørnevatn: Enebolig i Bergveien | Totalrenoveringsobjekt | Stort potensiale | Flott nabolag | Nært til skole!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.67058219311893,
        "lng": 29.96562894671276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.67058219311893&lng=29.96562894671276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9910",
      "postalName": "Bjørnevatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergveien 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1224181793",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 2,
        "leaseholdNumber": 873,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bergveien 19<br />9910 Bjørnevatn"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 23 bnr. 2 Fnr. 873 i Sør-varanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Bergveien, som går parallelt med Nybrottsveien fra Sandnes. Eneboligen har adkomst fra offentlig, kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Omrkingliggende bebyggelse består primært av lignende eneboliger fra samme tidsperiode, i et rolig og ferdig utbygd boligområde uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i gangavstand til Sandnes og Bjørnevatn barne- og ungdomsskole, barnehage, dagligvarebutikk og kollektivtrafikk.<br /><br />Kirkenes sentrum ligger ca 8 km unna, og byr på typiske sentrumsfasiliteter som blant annet shopping, uteliv, restauranter, caféer, kino m.m. På Hesseng, som ligger ca 3 km unna, er det blant annet videregående skole, treningssentre, idrettshall og diverse butikker.<br /><br />Sør-Varanger har fantastiske muligheter for jakt og fiske, bærplukking, bålturer m.m, og fra boligen er det kort vei til Sandnesdalen og andre fine turområder. Det er alpinanlegg på Sandnes og det kjøres skiløyper om vinteren. Sandnesdalen er også et knutepunkt for scooterløyper til både Pasvik og Neiden."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1964"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Bergveien 19 er en enebolig oppført i 1964 i trekonstruksjoner med liggende utvendig kledning over grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset, og med kjellergulv i stripefundament i betong. Boligen har et betydelig vedlikeholdsetterslep og renoveringsbehov. <br /><br />Taktekking med pappshingel fra byggeår. TG2 på grunn av alder og synlige skader/tæring. Det er skader på taktekking rundt beslag som er tettet med tettemasse. Beslag, takrenner og nedløpsrør er av plast, og det er påvist avvik på beslagsløsninger, TG2. Det er sperrekonstruksjon i konstruksjonsvirke med 100mm glassvatt varmeisolasjon i undergurt og taktro som undertak.<br /><br />Yttervegger er i bundingsverk med liggende trekledning/panel som er malt. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). TG2 på yttervegger/veggkonstruksjon.<br /><br />Fundamenteringen er ikke synlig, og det finnes ikke dokumentasjon på utførelse. Det er registrert både horisontalriss, som er symptom på jordtrykk, og skråriss, som er symptom på setninger i grunnmur. Det er tale om store riss/sprekker/skader. Det må påregnes betydelige utbedringer/rehabiliteringer. TG3. Det er ukjent fuktsikring og drenering for deler av kjeller, da det ikker er synlig fuktsikring. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TG2. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forholdet bør utbedres i sammenheng med andre grunnarbeider. TG2. <br /><br />Malt veranda med pappdekke fra byggeår. Rekkverket er lavere enn det som følger av dagens krav, og må/bør monteres. TG2.<br /><br />Det er teak hovedytterdør fra byggeår med vindu. Det er påvist utetthet mellom dørblad og karm. TG2. Det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Hovedetasjen har malte trevinduer med tolags glass, 4 vinduer har produksjonsår 1983 og 6 vinduer har produksjonsår 1984. Vinduer i kjeller har koblet glass og er fra byggeår. Karmer er slitte og det er sprekker i treverket. Vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes. TG2.<br /><br />Etasjeskille består av trebjelkelag i konstruksjonsvirke. Isolasjonstykkelsen er ukjent. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv i hovedetasjen over hele arealet. TG2."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 3, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 191 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 162 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  7 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Hovedetasje:<br />- BRA: 83 m²<br />- BRA-i: 83 m² (stue, kjøkken, tre soverom, vindfang, trapperom, gang, baderom, vaskerom, bod)<br />- TBA: 7 m² (balkong)<br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 79 m²<br />- BRA-i: 79 m² (trapperom, tre boder og fire lagerrom)<br /><br />Garasje og bod<br />BRA-e: 20 m² (garasjeplass)<br />BRA-e: 9 m² (utebod)<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hovedetasjen har malt panel, malte plater og tapet/strie på vegger. Kjeller har trepanel og betongvegger samt noe trepanel. Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater på gulv, TG3 på innvendige overflater.<br /><br />Man kommer inn i et praktisk vindfang før man går videre inn i gangen, hvor man der har stuen til venstre og kjøkken, boligens tre tre soverom og baderom til høyre.<br /><br />Stuen er av fin størrelse, og har god utsikt mot Sandnes og Sandnesdalen. Det er store vindusflater og utgang til veranda. Det er montert ildsted til pipe som må kontrolleres før det eventuelt tas i bruk. <br /><br />Kjøkkenet er romslig og har godt med benke- og oppbevaringsplass. Det er også plass til lite spisemøblement. Det er innredning med slette fronter og benkeplate i laminat, og det er opplegg for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på innredningen, noe vedlikehold må påregnes. TG2. <br /><br />Soverommene er alle tre av god størrelse med plass til både seng og oppbefaringsløsning. Hovedsoverommet er holdt i lyse farger, og har store garderober. Soverom 2 og 3 er mindre, men også her er det plass til seng og oppbevaringsløsning<br /><br />Baderommet har fått generell TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er våtromsbelegg med oppbrett på gulv hvor det er påvist sprekker, TG2. Det er våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak, TG2 på grunn av tegn på fuktskader på veggplater. Det er baderomsinnredning med underskap, servant, ettgreps servantbatteri og speilskap med lysarmatur. Videre er det dusjkabinett, stående toalett og opplegg for vaskemaskin med kran på vegg og avløpstrakt. På grunn av skade/sprekker i dusjkabinett får innredning TG3. Det er elektrisk avtrekksvifte på vegg. Det mangler dokumentasjon på konstruksjon, vanntett sjikt etc. TG2 på dette. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. TG3. <br /><br />KJELLER<br />Kjelleren består av boder og lagringsplass. Det er omfattende skader/riss/sprekker, og omfattende rehabilitering må påregnes. <br /><br />TEKNISK<br />Toshiba Daisekai luft/luft varmepumpe med utedel plassert på yttervegg og innedel plasser på vegg i stue.<br /><br />Avløpsrør av støpejern. TG2 på grunn av der og usikker fremtidig funksjon.<br />Innvendige vannledninger er fra byggeår i kobberrør med og uten plastkappe. TG2 på grunn av alder og usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Det er åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Nytt sikringsskap fra 2018. Det mangler samsvarserklæringer. <br /><br />Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger.<br /><br />Oso varmvannsbereder med volum 116 liter og 2kW elektrisk varmekolbe. Den er tilkoblet strømnettet med stikkontakt, hvilket var tillatt da den ble installert men som ikke er tillatt på nye beredere.<br /><br />Boligen har brannmeldere og brannslukkingapparat."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm (panelovner og luft-til-luft varmepumpe) og fast brensel (Jøtul F220 peisovn). <br /><br />Det er pusset mursteinspipe. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom<br />pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildsted og pipe må kontrolleres og eventuelt utbedres før bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for parkering i garasjen, og det er biloppstillingsplass foran boligen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 808 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2099, Festeavgift: 1082"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er forholdsvis liten og eropparbeidet med gressplen og busker/trær.<br /><br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B17 kommuneplanens arealdel 2018-2030, planid 2004105."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i de kommunale arkivene."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "2 050 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Protakst Kirkenes AS<br />Takstdato : 01.07.2026<br />Markedsverdi : 2 050 000,-<br />Formuesverdi : 512 500,-"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring fra Help",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 22 812,15 pr. år<br />Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025. Av dette utgjorde eiendomsskatt kr 3 956,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Formuesverdi er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator.<br /><br />Eiendommen selges av arvinger, og de har ikke kjennskap til eiendommen ut over det som fremkommer av salgsoppgaven med vedlegg. Det oppfordres til å gjøre en grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne sammen med fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for snarlig overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2226002901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Bergveien 19 og Sandnes/Bjørnevatn!</p><br /><p>Denne eneboligen fra 1964 har en god planløsning, og er en flott mulighet for den som vil sette sitt eget preg på hjemmet sitt og skape noe eget! Det er behov for omfattende renoveringer i både hovedetasje og kjeller samt utvendig.</p><br /><p>Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til både skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport.På Hesseng, som ligger ca 3 km unna, er det blant annet videregående skole, treningssentre, idrettshall og diverse butikker. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/353/3000917/vsnywngnzr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000917",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000917",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Advokatfirmaet Herstad AS ønsker velkommen til Bergveien 19 og Sandnes/Bjørnevatn!</p><br /><p>Denne eneboligen fra 1964 har en god planløsning, og er en flott mulighet for den som vil sette sitt eget preg på hjemmet sitt og skape noe eget! Det er behov for omfattende renoveringer i både hovedetasje og kjeller samt utvendig.</p><br /><p>Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område uten gjennomgangstrafikk, og det er kort vei til både skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport.På Hesseng, som ligger ca 3 km unna, er det blant annet videregående skole, treningssentre, idrettshall og diverse butikker. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3012332/pxmilt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000917",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 476803039,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T04:11+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T04:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T04:12:09.253328449+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}