Lekven - Romslig bolig over to plan med stor altan på hele 65 kvm og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 383,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 65,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm <br />1. etasje: 79  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 65  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4922740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061327,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 132740,
      "municipalFees": 18730,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))<br /> <br />132 740,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />4 922 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekven - Romslig bolig over to plan med stor altan på hele 65 kvm og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 98 264"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1671,
        "lng": 5.4458,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1671&lng=5.4458&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5209",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ferstadvegen 22B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 201,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor og innholdsrik 4-roms selveierleilighet over to plan i attraktive omgivelser på Ferstad. Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, romslig stue, eget vaskerom og en stor solrik altan på hele 65 kvm med gode møbleringsmuligheter. Praktisk parkering i carport og på tomten. Stor bod under carport, felles med seksjon 1. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsarealer både inne og ute. Beliggende i et rolig og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter. En attraktiv bolig for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og en sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Ferstad i Os. Tomten er opparbeidet med gode utearealer og byr på både solrike oppholdssoner og praktiske parkeringsmuligheter. Til leiligheten hører en romslig altan på hele ca. 65 kvm med god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Fra uteområdet kan man nyte rolige omgivelser og et hyggelig nærmiljø.<br /><br />Boligen disponerer parkering i carport samt biloppstillingsplass på tomten, noe som gir en praktisk hverdag for både beboere og besøkende. Eiendommen har kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, flotte turterreng og gode kollektivforbindelser, samtidig som man bor i et rolig og attraktivt boligmiljø.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og integrerte hvitevarer, mens begge badene er flislagte og utstyrt med varmekabler i gulv. Det er også eget vaskerom. Overflatene består blant annet av laminatgulv, skiferfliser, malte vegger og himlinger. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og stor varmtvannsbereder.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Praktisk parkering i carport og på tomten. Elbillader i carport.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Terrassen og carporten er ikke byggemeldt til kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke og/eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, først og fremst med krav om å søke godkjenning, og dersom det ikke godkjennes kan kommunen fremme krav om tilbakeføring og evt ilegge overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />- Entre/gang 13,70 m²<br />- Bod 2,40 m²<br />- Vaskerom 9,40 m²<br />- Kjøkken 11,90 m²<br />- Bad 4,00 m²<br />- Stue 35,60 m²<br /><br />2. etasje<br />- Trapp/gang 9,00 m²<br />- Bad 7,30 m²<br />- Soverom 8,60 m²<br />- Soverom 11,60 m²<br />- Soverom 7,60 m²<br /><br />Stor bod under carport, felles med seksjon 1.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.   <br /> <br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av Mangler data og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert.<br /> <br />I henhold til Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om eiendommen tydelig fremgå i salgsoppgaven. Nedenfor listes derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det understrekes likevel at hele salgsoppgaven, inkludert tilstandsrapport, selgers egenerklæring og øvrige vedlegg, må leses nøye. Dette fordi forhold som er omtalt i salgsdokumentene, ikke kan påberopes som mangler i ettertid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Utvendig<br />- Taktekking: Eldre taktekking/undertak med slitasje og usikker fremtidig funksjon.<br />- Skorstein over tak: Eldre skorstein/beslag, begrenset inspeksjon, anbefalt nærmere kontroll.<br />- Takkonstruksjon/loft: Loft ikke tilgjengelig for inspeksjon, manglende dokumentasjon.<br />- Vinduer og takvinduer: Originale vinduer fra byggeår, utskifting nærmer seg på grunn av alder.<br />- Ytterdører: Slitasje og svelling i terrassedør.<br />- Altan/balkong: Slitasje på terrassebord og treverk, behov for vedlikehold.<br /><br />Innvendig<br />- Innvendige overflater: Ujevne skiferfliser, riss i himling og mangelfull finish enkelte steder.<br /><br />Vaskerom (1. etasje)<br />- Gulv: Utilstrekkelig fall til sluk etter dagens krav.<br />- Membran/sluk: For liten høydeforskjell ved sluk/dør. Membran over 22 år og uten dokumentasjon.<br /><br />Bad (1. etasje)<br />- Vegger/himling: Hjørnelister av tre i våtrom.<br />- Gulv: Utilstrekkelig fall til sluk.<br />- Membran/sluk: For liten høydeforskjell ved sluk/dør. Membran over 22 år uten dokumentasjon. Flislim hindrer uttak av vannlås i sluk.<br />- Sanitærutstyr: Manglende synlig lekkasjesikring for innebygget sisterne. Slitasje/svelling på baderomsinnredning.<br /><br />Bad (2. etasje)<br />- Gulv: Utilstrekkelig fall til sluk.<br />- Membran/sluk: Membran eldre enn 22 år uten dokumentasjon. Vanskelig tilgang til sluk under boblekar.<br />- Sanitærutstyr: Manglende synlig lekkasjesikring for innebygget sisterne.<br /><br />Kjøkken<br />- Slitasje på fronter og benkeplate.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Ventilasjonsanlegg: Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp.<br />- Varmtvannsbereder: Fra 2002, over 20 år gammel og med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />Ingen TG3-forhold er registrert i rapporten.<br /> <br />For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall. Se tilstandsrapport for mer informasjon.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det fremgår av egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Åge Gulbrandsøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan som definerer bruken av eiendommen til Bustad.",
    "externalAdId": "3.26562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik 4-roms selveierleilighet over to plan i attraktive omgivelser på Ferstad. Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, romslig stue, eget vaskerom og en stor solrik altan på hele 65 kvm med gode møbleringsmuligheter. Praktisk parkering i carport og på tomten. Stor bod under carport, felles med seksjon 1. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsarealer både inne og ute. Beliggende i et rolig og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter. En attraktiv bolig for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og en sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "03260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=1e1c1183-786b-4a7f-90db-e69edda7df76",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/1e1c1183-786b-4a7f-90db-e69edda7df76",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=1e1c1183-786b-4a7f-90db-e69edda7df76",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik 4-roms selveierleilighet over to plan i attraktive omgivelser på Ferstad. Boligen byr på 3 soverom, 2 bad, romslig stue, eget vaskerom og en stor solrik altan på hele 65 kvm med gode møbleringsmuligheter. Praktisk parkering i carport og på tomten. Stor bod under carport, felles med seksjon 1. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en familievennlig planløsning med gode oppholdsarealer både inne og ute. Beliggende i et rolig og populært boligområde med kort avstand til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter. En attraktiv bolig for både barnefamilier og andre som ønsker god plass og en sentral beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=1e1c1183-786b-4a7f-90db-e69edda7df76",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=1e1c1183-786b-4a7f-90db-e69edda7df76",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476806844,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:34+02:00",
    "ownerId": 799383,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:35:14.808143769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:799383",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}