Delikat 4-roms rekkehus. Påkostet kjøkken, bad/WC/vaskerom. Vestvendt hage. Varmtvann, oppvarming, garasje mm. inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 26508,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 108,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 103,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />Underetasje: 51  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm <br />Underetasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5084998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1253606,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 275502,
      "collectiveAssets": 36913,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br />Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Delikat 4-roms rekkehus. Påkostet kjøkken, bad/WC/vaskerom. Vestvendt hage. Varmtvann, oppvarming, garasje mm. inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 44 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8381,
        "lng": 10.7935,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8381&lng=10.7935&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1254",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ravnåsveien 9E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 100
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7449,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 4 962,-<br />Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 207,66<br />Lån nr: 9820791756; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 091,33<br />Oppvarming/varmtvann: kr 188,-<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmtvann betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 11.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ravnåsveien 9E. En tiltalende 4-roms rekkehusleilighet over to plan ved friareal.</b><br /><br />Boligen grenser til friareal på Holmlia med gangavstand til Hallagerbakken skole, barnehager, offentlig kommunikasjon mm. <br /><br />1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, flott bad/WC/vaskerom. Hageflekk. <br />Underetasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Innebod. Direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 m² og hage. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Nytt kjøkken, bad/WC/vaskerom i 2019<br />- 3 store soverom<br />- VV/oppvarming, garasje, internett mm. inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning for lavere fellesutgifter<br />- Innvendig bod ca. 7 m² <br />- Utvendig bod ca. 5 m²<br />- Rask avklaring av forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert, og meget barnevennlig boligområdet på Ravnåsen på Holmlia i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, svømmehall, treningssenter og alpinanlegg.<br /><br />Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt flere fotballbaner. Søndre Ås gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med blant annet dyr og rideskole.<br /><br />På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (som er søndagsåpen), Kiwi, Rema 1000, Bunnpris m.fl. Holmlia senter og Deichman bibliotek ligger i ca. 5 minutters gangavstand fra boligen. Nye Holmlia senter åpnet i november 2021. Her er det 29 butikker flere spisesteder, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, frisører, bokhandel mm. (mer informasjon på www.holmliasenter.no). Videre er det også nærhet til Lambertseter, Sæter, Mortensrud og Kolbotn Torg. Ved disse stedene er det et godt utvalg av butikker, gode spisesteder, morsomme familieaktiviteter og et myldrende folkeliv. I tillegg finnes det kino, bibliotek og kulturhus.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skovbakken Nord og Sloreåsen, som er ekspressbuss til Oslo S. Fra Holmlia stasjon er det hyppige togavganger innover mot sentrum. <br /><br />Skoler og barnehager<br />Eiendommen sogner til populære Hallagerbakken barneskole og Holmlia ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Omtrentlige kjøretider:<br />5 min. til Hvervenbukta<br />8 min. til Kolbotn<br />8 min. til Mortensrud<br />14 min. til Oslo S<br />15 min. til Vinterbro<br />45 min. til Oslo lufthavn.<br /><br />Verdt å vite<br />- Rekkehusleilighet på 2 plan<br />- Nytt bad/WC/vaskerom i 2019<br />- Nytt kjøkken i 2019<br />- Stor stue med åpen kjøkkenløsning<br />- 3 soverom<br />- Àkonto VV/fyring, inkl. i felleskostnadene<br />- Garasje<br />- IN ordning for lavere fellesutgifter<br />- Vestvendt, solrik hage<br />- Under 10 min. gange til barnehage, skoler, idrettsanlegg, off.komm, nærbutikk mm.<br />- Kort reisetid til Oslo sentrum<br />- Nær marka og Oslofjorden<br />- Rask avklaring av forkjøpsretten<br />- Ingen dokumentavgift!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Stue/kjøkken og bod.<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom og tre soverom.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m².<br /><br />Terrasse på 25 m² med utgang fra stue.<br />Terrasse ved inngangsparti på 4 m².<br />Eiendommen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Dagens planløsning avviker fra byggetegningene (mottatt 11.06.1981) ved at stue og kjøkken i underetasjen er slått sammen til en åpen løsning, og separat toalettrom og bad i 1. etasje er slått sammen til ett felles bad/vaskerom. Kjøper overtar risiko ved dagens bruk av boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt, som eies av borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, gressplener, prydbusker, trær, beplantning, tun, benker, lekeapparater og ballbane. Det er gode sol- og lysforhold på tomten. Andelseiere i rekkehusenes 1. etasje og underetasje samt bakkeplan i lavblokkene har eksklusiv bruksrett til visse tilstøtende uteområder.<br /><br />Andelseier har etter Husordensreglene pkt. 4.1 (4) eksklusiv bruksrett til terrassen samt hagen utenfor stue og kjøkken. Plenen til høyre for inngangspartiet medfølger også, men naboen over må få tilgang til boden under trappen, maksimalt 180 cm ut fra bodvegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus over to plan oppført i betong- og trekonstruksjoner. Bygningen har grunnmur i betong og betongsåle. Yttervegger er i betong og bindingsverk i tre med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med plater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan oppført i 1982, bestående av underetasje og 1. etasje. Boligen ble oppgradert i 2019 med nytt bad/vaskerom og nytt kjøkken, samt legging av parkett i oppholdsrom. Vinduer, ytterdør og terrassedør med isolerglass er fra 2015. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />1. etasje:<br />Etasjen inneholder entré, gang, bad/vaskerom og tre soverom. Entréen har ytterdør i tre fra 2015 og direkte tilknytning til overbygd terrasseplatting ved inngangspartiet. Bad/vaskerom fra 2019 er etablert ved sammenslåing av tidligere bad og toalettrom, og har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og slettmalt himling. Rommet har nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk samt sluk og membran fra 2019. De tre soverommene har parkett på gulv, slettmalte flater og vinduer i tre med isolerglass fra 2015. Åpen tretrapp forbinder etasjen med underetasjen.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder stue og kjøkken i åpen løsning samt en innvendig bod. Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter, benkeplate i heltre og integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med kullfilter og etablert sentralavtrekk i området over ventilatoren. Stuen har parkett på gulv, radiator og utgang via terrassedør fra 2015 til terrasse. Innvendig bod har parkett på gulv.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Slettmalte flater og fliser.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i underetasje og utvendig bod ved inngangsparti på ca. 5 m². Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Gjelder radiatorer.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 1. etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot naboseksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk i trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Trappetrinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Nåværende eier har kort botid og liten kjennskap til el-installasjoner, og det anbefales å foreta en generell el-kontroll."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer og gulvvarme, samt gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Måling utført 2021-01-07   2021-04-12 ved hjelp av sporfilmmetoden. Radonova Laboratories AB<br />Stuen -39 Bq/m3<br />Soverom -28 Bq/m3<br />DSA anbefaler at effektive radonreduserende tiltak iverksettes så snart som mulig for å senke radonnivåene hvis årsmiddelverdi i oppholdsrom er høyere enn 100 Bq/m3.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Borettslaget har i tillegg utendørs parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Elbillading er tilrettelagt via ladepunkter fra Aneo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret har en frist på 20 dager fra søknad om godkjenning er mottatt; i motsatt fall regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg rekkehus den 04.09.1985. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-2446, Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.185, bnr.3 m.fl., Skovbakken og byparken i Holmlia - byggeområde for boliger, byggeområde for næringsvirksomhet, tomt for offentlig bygning - barnepark, friområde og trafikkområde. Vedtaksdato: 22.02.1980.<br />Eiendommen er regulert med en utnyttelsesgrad på U 0,30-0,40 og bebyggelse inntil 4 etasjer. Gesimshøyden skal ikke ligge høyere enn kote &#43;103. Plan- og bygningsetaten endret høydereferanse fra Oslo lokal høyde (OLH) til NN2000 fra 1. januar 2015. For tiltak i planer med OLH, som S-2446, må det legges til 37 cm på høyder angitt i reguleringskartet.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 5481 (Bebyggelsesplan for gnr.185 bnr.3 m.fl.,Skovbakken i Holmlia), vedtatt 26.02.1981. Denne er knyttet til S-2446 og har ingen egne bestemmelser. I tillegg gjelder bebyggelsesplan V130679N2 (Forslag til bebyggelsesplan og mindre vesentlig endring av reguleringsplan for gnr.185 bnr.3 m.fl. - Skovbakken i Holmlia), vedtatt 13.06.1979. Denne angir at det kan bygges ca. 200 boliger, hvorav minst 40% skal være rekkehus/småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, samt mindre deler til eksisterende grønnstruktur. Eldre reguleringsplaner gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ingen relevante planer under arbeid i nærområdet. Det er heller ikke registrert pågående byggesaker i nærområdet.<br /><br />Det er følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 16.09.2026:<br />- Ravnåsveien 1 - 3 - Blokkering av rømningsvei. Saksnr. 202504830.<br />- Ravnåsveien 1 - utvidelse og utskifting av brannalarmanlegg. Saksnr. 202603235.<br />- Ravnåsveien 9 E - fjerning av bærevegger. Saksnr. 202608487.<br />- Ravnåsveien 13 A - utskifting av entredører. Saksnr. 202605309."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Svarød"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26474",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ravnåsveien 9E. En tiltalende 4-roms rekkehusleilighet over to plan ved friareal.</b><br /><br />Boligen grenser til friareal på Holmlia med gangavstand til Hallagerbakken skole, barnehager, offentlig kommunikasjon mm. <br /><br />1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, flott bad/WC/vaskerom. Hageflekk. <br />Underetasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Innebod. Direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 m² og hage. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Nytt kjøkken, bad/WC/vaskerom i 2019<br />- 3 store soverom<br />- VV/oppvarming, garasje, internett mm. inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning for lavere fellesutgifter<br />- Innvendig bod ca. 7 m² <br />- Utvendig bod ca. 5 m²<br />- Rask avklaring av forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning.<br />"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=03a2fc63-b690-4617-9215-18c5b67a9b9a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hallagerbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/03a2fc63-b690-4617-9215-18c5b67a9b9a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03a2fc63-b690-4617-9215-18c5b67a9b9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ravnåsveien 9E. En tiltalende 4-roms rekkehusleilighet over to plan ved friareal.</b><br /><br />Boligen grenser til friareal på Holmlia med gangavstand til Hallagerbakken skole, barnehager, offentlig kommunikasjon mm. <br /><br />1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, flott bad/WC/vaskerom. Hageflekk. <br />Underetasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning. Innebod. Direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 m² og hage. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Nytt kjøkken, bad/WC/vaskerom i 2019<br />- 3 store soverom<br />- VV/oppvarming, garasje, internett mm. inkl. i fellesutgifter<br />- IN-ordning for lavere fellesutgifter<br />- Innvendig bod ca. 7 m² <br />- Utvendig bod ca. 5 m²<br />- Rask avklaring av forkjøpsrett<br />- Ingen dokumentavgift<br /><br />Velkommen til visning.<br />",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03a2fc63-b690-4617-9215-18c5b67a9b9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/03a2fc63-b690-4617-9215-18c5b67a9b9a?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skovbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "953917009"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476809672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T17:01+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T17:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T17:02:04.820039503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}