Lys og moderne selveier i 4. etasje | Sentralt i Skien | Bad fra 2018 | Perfekt førstegangskjøp.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1196,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 47  kvm Gang/entré, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 7  kvm <br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1743890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 399840,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 43890,
      "municipalFees": 5681,
      "collectiveAssets": 25910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 42 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 43 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne selveier i 4. etasje | Sentralt i Skien | Bad fra 2018 | Perfekt førstegangskjøp.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 91 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2109,
        "lng": 9.6067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2109&lng=9.6067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kverndalsgata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 2362,
        "sectionNumber": 25,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2160,
      "includesUnsafe": "Kabel tv og bredbånd, forsikring og renhold fellesarealer samt revisjon, styre, forretningsfører honorar, vedlikehold, utvendig sommer og vinter vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "PÅMENDLING TIL VISNING<br />Velkommen til Kverndalsgata 7   en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje (fra bakkeplan) og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.<br /><br />Her bor du i et rolig nabolag i sentrum med kort gangavstand til det meste sentrum har å by på."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet midt i hjertet av Skien sentrum, med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor du i gåavstand til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kjøpesentre, samtidig som bussterminalen på Landmannstorget ligger kun få skritt unna og gir enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste dagligvare handel kan gjøres på Coop Extra, og Rema 1000 Arkaden.<br /><br />Like i nærheten finner du også den flotte Brekkeparken, med sin vakre utsikt, historiske omgivelser og Telemark Museum   perfekt for rolige spaserturer eller kulturelle opplevelser.<br /><br />Til tross for den sentrale plasseringen, ligger Kverndalsgata i et rolig område med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et behagelig og skjermet bomiljø midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Landmannstorget i Skien sentrum tar du deg enkelt til Kverndalsgata 7 til fots. Gå ut mot Telemarksgata, og følg denne nordover. Etter cirka 150 meter tar du til høyre inn på Kverndalsgata. Eiendommen ligger på venstre side etter noen få meter. Gåturen tar omtrent 2 minutter og strekningen er lett fremkommelig."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 42 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 43 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kverndalsgata 7   en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.<br /><br />Her bor du i et rolig nabolag med kort gangavstand til sentrum.<br /><br />Innvendige overflater beslå av laminat på gulv og flis på bad, med varmekabler. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer.<br /><br />Bad fra 2018 med fliser på gulv og vegger, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Videre er det slette overflater i tak/himling. Her har man innredning med slette fronter, nedsenket servant og speil med skap på vegg.<br /><br />Kjøkken med innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, med fliser på vegg over benk. Oppvaskkum av stål, komfyr med mekanisk avtrekksvifte i taket, integrert oppvaskmaskin og samt plass til frittstående kjøleskap. Varmtvannsbereder på 120 liter er plassert under kjøkkenbenk.<br /><br />Meld deg på visning via lenken i annonsen   vi ønsker deg velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er på ca. 1 196,10 m² og er tilnærmet flat, noe som gir et praktisk og lettstelt uteområde. Tomten er pent opparbeidet med et trivelig fellesareal med sittegrupper. Adkomstveien til bygget er asfaltert for enkel og komfortabel tilgang året rundt.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen benytter seg av elektrisk oppvarming.<br />Varmekabler på bad.<br />Panelovn på to soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fra tilstandsrapporten:<br /><br />Leiligheten fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Bygget står på støpt såle og fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Flatt tak, tekket med takpapp og aluminiumsbeslag.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1978.<br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2018.<br />Leiligheten har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2003.<br />Leiligheten har ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert.<br /><br />TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />TG IU (Ikke undersøkt)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er ingen fast parkering til leiligheten, gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Så langt megler kan se, foreligger det ingen nødvendig styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring til leiligheter på 3 og 4 etasjer, datert 21.05.2014<br />Det foreligger ferdigattest  for fasadeendring i 2023 på sameiet.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 12 august 1988. De viser at innvendige tegninger stemmer med dagens bruk, med unntak av soverom som er del i 2.<br />I følge takstmannen mangler rommene tilfredsstillende ventilasjon, og det minste rommet har i tillegg begrenset størrelse sett opp mot kravene til nødvendig ventilasjon og luftmengde for rom beregnet for varig opphold.<br /><br />Avviket nevnt over kan være en lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.<br /><br />§6 REGISTRERING AV SAMEIERE<br />Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. ID 2021007.\n\nNy kommuneplan for 2026: Regulert til flomfare, veg,nåværende, sentrumsformål,nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, ras- og skredfare.\n\nEiendommen er uregulert. \n\nDagens eiere kjenner ikke til noen planer som vil vesentlig endre bruken av leiligheten.",
    "externalAdId": "1317.26671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PÅMENDLING TIL VISNING<br />Velkommen til Kverndalsgata 7   en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje (fra bakkeplan) og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.<br /><br />Her bor du i et rolig nabolag i sentrum med kort gangavstand til det meste sentrum har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1317260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3c9889af-254b-4252-8655-edab0bc0056a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260106&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PÅMENDLING TIL VISNING<br />Velkommen til Kverndalsgata 7   en lys og tiltalende selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Leiligheten ligger i 4. etasje (fra bakkeplan) og byr på store vindusflater i stue/kjøkken, lyse overflater og en god planløsning.<br /><br />Leiligheten inneholder gang/entré, soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Du har også en egen balkong på ca. 7 kvm samt bod i kjeller.<br /><br />Her bor du i et rolig nabolag i sentrum med kort gangavstand til det meste sentrum har å by på.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c9889af-254b-4252-8655-edab0bc0056a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3c9889af-254b-4252-8655-edab0bc0056a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476811489,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T20:47+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T20:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T20:49:01.752010071+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}