Innholdsrik enebolig med flott utsikt på stor, solrik tomt | Innerst i blindvei | Renoveringsbehov | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1306,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 303,
      "openArea": 37,
      "usableAreaB": 18,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 244
    },
    "price": {
      "total": 8703340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1836248,
      "suggestion": 8490000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 15720,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 703 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 721 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt på stor, solrik tomt | Innerst i blindvei | Renoveringsbehov | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797088003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.828413665262886,
        "lng": 5.713380637877263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.828413665262886&lng=5.713380637877263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4321",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rishagen 16 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 129,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 129 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Thomas Heggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Reilstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 303,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 18,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 150 kvm</p><p>- BRA-i: 132 kvm (Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3)</p><p>- BRA-b: 18 kvm (Innglasset terrasse)</p><p>- TBA: 37 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 116 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm (Entré, gang, gang 2, stue, sovealkove, hybelkjøkken, bad, gang 3, bod, biinngang, stue 2)</p><p>- BRA-e: 18 kvm (Garasje, hobbyrom)</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm (Gang, bad, soverom, loftstue)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1306,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger innerst i en blindvei på Ganddal, med en landlig og skjermet plassering. Her er det lite gjennomgangstrafikk og god plass rundt boligen, samtidig som Sandnes sentrum kan nås på rundt 5-10 minutter med bil.</p><br /><p>Området er etablert og barnevennlig, med enkel tilgang til skoler og barnehager. Ganddal skole og Sandnes Friskole ligger innen gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet. Den rolige plasseringen og trygge skoleveien gjør det enkelt for barna å komme seg til skole, venner og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>For den turglade er det kort vei til Sandvedparken, Stokkelandsvannet og turdragene mellom Sandved og Åse. Her finnes fine stier og grøntområder for gåturer, løping og sykling. Sandvedparken gir også en grønn forbindelse videre mot Sandnes sentrum.</p><br /><p>Ganddal skole idrettshall, Sandneshallen og øvrige idrettstilbud ligger innen kort avstand. Ganddal IL har et bredt aktivitetstilbud, og nærområdet gir gode muligheter for en aktiv hverdag for både barn og voksne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Ganddal og Joker Sandved. Kiwi, Helgø Meny, Europris og flere andre butikker og servicetilbud ligger innenfor en kort kjøretur. Sandnes sentrum byr på et større utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kulturtilbud og kjøpesentre.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplassene Rishagen og Åse, som begge ligger innen få minutters gange. Ganddal togstasjon gir forbindelser videre mot Sandnes, Stavanger og Jæren. Med bil er det enkel adkomst til Sandnes sentrum, Forus og hovedveinettet i regionen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1306,50 kvm.</p><br /><p>Den store tomten er en av eiendommens viktigste kvaliteter. Hagen strekker seg over flere nivåer og er opparbeidet med plen, hekk, trær og variert beplantning. Nærmest boligen gir terrasser og plen god plass til utemøbler og måltider, mens de større plenarealene gir barna rom for lek og ballspill.</p><br /><p>Nærmest boligen ligger store plenarealer som gir god plass til hagespill, lek og sosiale sammenkomster. Hekker og beplantning skjermer mot omgivelsene, og de ulike nivåene gir hagen en naturlig inndeling.</p><br /><p>Helt øverst på tomten ligger frukthagen. Her kan interessen for dyrking videreføres, samtidig som plasseringen gir flott utsikt over nærområdet. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig på dagen og utover kvelden.</p><br /><p>Eiendommen har terrasse, balkong og hagestue mot ulike deler av hagen. Det gir gode muligheter til å finne en solrik plass gjennom dagen. Hagestuen gir en skjermet ramme rundt måltider og samvær når været er mer skiftende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein. Eksakt alder på tekking er ukjent, men mest sannsynlig er det gjort i forbindelse med tilbygg i 1977. Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av plast. Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre, og mest sannsynlig med sperr på den delen som er bygget på. Denne delen av takkonstruksjonen er kledd inne. Vindskier. Tak over inngangsparti på baksiden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er trevinduer med 1-lags og 2-lags glass. Lakkerte og malte ytterdører, samt aluminiums skyvedør. Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Innglasset/overbygget terrasse. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og betong (i tilbygg mellom garasjen og 1.etasje).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.</p><p>Underetasje: Entré, ganger, 2 stuer, sovealkove, hybelkjøkken, bad, bod og biinngang.</p><p>Loft: Gang, loftstue, bad og soverom.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Stor og innholdsrik enebolig over tre plan</li><li>Samlet bruksareal på 303 m²</li><li>Internt bruksareal på 244 m²</li><li>Stor tomt på ca. 1 307 m²</li><li>Skjermet plassering innerst i blindvei</li><li>Flott utsikt og gode solforhold</li><li>Hage opparbeidet over flere nivåer</li><li>Egen frukt- og grønnsakshage</li><li>Flere oppholdsrom fordelt over tre plan</li><li>Tre soverom samlet i hovedetasjen</li><li>Loftstue, soverom og bad på loftet</li><li>Bad i alle etasjer og separat vaskerom</li><li>Hybel i sokkeletasjen</li><li>Innglasset terrasse på 18 m²</li><li>Integrert garasje og hobbyrom</li><li>Stort gårdsrom med parkering for flere biler</li><li>Eldre standard og behov for renovering</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har inngang i underetasjen, hvor entreen gir adkomst til hybelen og videre inn i hoveddelen. Hybelen består av oppholdsrom, sovealkove, bad og te-kjøkken. Dette gir en mer selvstendig del av huset som kan benyttes til utleie eller av familie og eldre barn som ønsker litt mer privatliv. Videre har denne etasjen vaskerom, stue og integrert garasje. </p><br /><p>I hovedetasjen samles store deler av familielivet. Stuen er stor og lys, med brede vindusflater som slipper inn mye dagslys og åpner utsynet mot nærområdet. Den romslige utformingen gir flere gode møbleringsalternativer, med plass til både spisestue med langbord, en sosial sofagruppe og en egen tv-stue. Vedovnen blir et naturlig samlingspunkt, og de ulike delene kan enkelt tilpasses familiens behov.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger sentralt plassert i etasjen og har en romslig utforming med mye skap- og benkeplass. Innredningen er av eldre dato, og rommet gir derfor gode muligheter til å planlegge et nytt kjøkken. Etasjen inneholder videre tre soverom, bad og separat vaskerom. Den innglassede terrassen tilfører et stort, skjermet uterom med direkte kontakt mot hagen.</p><br /><p>På loftet er det loftstue, soverom og bad. Etasjen gir ekstra fleksibilitet og kan tilpasses familiens behov, enten det er ønskelig med flere soverom, loftstue, hjemmekontor, gjesterom eller en egen avdeling for ungdommene i huset.</p><br /><p>Boligen har bad i alle tre etasjer, i tillegg til et separat vaskerom i hovedetasjen. Våtrommene har eldre standard, og oppgradering må påregnes. Antallet bad og fordelingen mellom etasjene gir samtidig et godt utgangspunkt for en stor familie gjennom flere livsfaser.</p><br /><p>Huset har generelt eldre standard og behov for renovering og tekniske oppgraderinger. Samtidig ligger mye allerede til rette i form av størrelsen, romfordelingen, utsikten og tomten. Her kan en ny eier planlegge helhetlig og skape en bolig tilpasset egne ønsker og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedovn og varmepumpe.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i integrert garasje og på den romslige gårdsplassen foran boligen. Gårdsrommet gir oppstillingsplass for flere biler og gjør det enkelt å ta imot besøk.</p><br /><p>I tilknytning til garasjen ligger et hobbyrom som kan benyttes til lagring, verksted eller ulike fritidsaktiviteter. Garasje og hobbyrom utgjør til sammen 41 m² BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - vindskier</p><p>Vurdering av avvik: Vindskiene har råteskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - vindskier - tak over inngangsparti</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er også underdimensjonert.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist råte på vinduer. Noen av vinduene har utettheter mellom vannbord og karmen. Vindu på loft har gliper i sammenføyningen i karmen og foringen har sprekker/fuktmerker.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassebord bærer preg av slitasje. Terrassen har en del skjevheter.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innglasset/overbygget terrasse. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har råteskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 35%.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det anbefales å få stengt igjen i åpning i muren på baksiden.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Sprekk i belegget ved terskelen. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Undertak er eldre enn 13 år. Det er en del mose på tekkingen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking - asfaltpapp</p><p>Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Overgang mellom asfaltpapp og vegg er utført ufagmessig. Denne skal føres inn bak kledningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Tg 2 settes ettersom konstruksjonen er kledd inne. En visuell kontroll eller stikktagninger er ikke mulig. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dørene til loftet er uisolerte.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Deler av kledningen har svertesopp. Svertesoppen oppstår der fasaden blir utsatt for periodisk kondens som skyldes underkjøling av veggen/fasaden. Dette fører ofte til vekst av svertesopp på treoverflater. Svertesopp svekker ikke konstruksjonene, men er først og fremst ett estetisk problem.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Dører i tre bærer generelt preg av alders/vær slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis alders slitasje, merker/mindre skader. Det er registrert gulvknirk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Vurdering av avvik: Overflater bærer stedvis preg av alders slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik: Sprekk i pipen over tak. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Stedvis slitasje på overflater.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er skrudd skruer gjennom platene i våtsonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Belegget har misfarging.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Hybelkjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som vil være vanlige på ett kjøkken i dag. Oppgradering vil derfor være påregnelig.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Hybelkjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Det er en avtrekksvifte på veggen, men det bør etableres en kjøkkenvifte.</p><br /><p>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loftet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3395, tinglyst 16.11.1957 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg<br />Parsellen får vegrett over bnr. 8 fram til offentlig veg.</p><br /><p>Dagboknummer 3395, tinglyst 16.11.1957 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Parsellen A-B-C-D grenser med sidene: A-B &#61; 48.60 m. mot bnr.8, B-C &#61; 53.- m. mot den samtidig fraskilte parsell &#34;Askebakken &#34;, D-A &#61; 80.- m. mot bnr.11. Parsellen skal ha gjerdeplikt i sidene A-B og B-C</p><br /><p>Dagboknummer 556252, tinglyst 03.07.2014 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere<br />Eiere av gnr 46 bnr 209 har tillatelse til å legge private avløpsledninger, ha disse liggende og utføre vedlikehold av dem, over denne eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 556280, tinglyst 03.07.2014 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere<br />Gnr 46 bnr 129, gnr 46 bnr 211 og gnr 46 bnr 210 har tillatelse til å legge felles private vannledninger, ha disse liggende og utføre vedlikehold av dem på gnr 46 bnr 209. Eierne er forpliktet til felles vedlikehold av vannledningen som er felles for eiendommene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Privat avløpsledning er ikke separert. Pålegg om separering må påberegnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1960 iflg Sandnes kommune.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg for 1960 datert 01.03.1971 iflg Sandnes kommune.</p><p>Det foreligger tillatelse om oppføring av tilbygg datert 06.07.1977 iflg. Sandnes kommune.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p><strong>Hovedetasje:</strong> Det ene soverommet er utvidet inn i det opprinnelige arbeidsrommet. I den ytre delen av arbeidsrommet er det etablert balkong, mens altanen ved kjøkkenet er fjernet. Hagestuen er ikke byggemeldt.</p><p><strong>Kjeller:</strong> Stuen er byggemeldt som disponibelt rom. Rommene i hybeldelen er byggemeldt som henholdsvis kontor, bod og brenselsrom. Vaskerommet er utvidet inn i gangen.</p><p><strong>Loftsetasje:</strong> Loftsetasjen er ikke byggemeldt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av rom som ikke er godkjent til varig opphold til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 836 248,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 344 990,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av  Reguleringsplan for deler av Åse og Skei , planID 6202, vedtatt 19.07.1963 og senere endret.</p><br /><p>Planen regulerer området til åpen, villamessig bebyggelse. De generelle bestemmelsene omhandler blant annet utnyttelse, etasjeantall, plassering av bebyggelse, garasje, parkering og gjerder. Det er i tillegg vedtatt flere eiendomsspesifikke endringer med egne bestemmelser om blant annet utnyttelsesgrad, antall boenheter, byggehøyder og takform.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelsene følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse og kontakte Sandnes kommune ved spørsmål om byggemuligheter eller planlagte tiltak.</p><br /><p>Gjeldende planer: <br />PlanId 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038<br />PlanId 6202-01 - Endret regulering av Hasselbakken, gnr. 46, bnr. 8<br />PlanId 6202 - Reguleringsplan for deler av Åse og Skei</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som dødsbo, og det foreligger derfor ikke opplysninger om boligens historiske strømforbruk eller strømkostnader. Fremtidig forbruk og kostnader vil blant annet avhenge av bruksmønster, antall personer i husstanden, strømavtale og markedspriser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 15 721,- pr. år. Inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. villaforsikring, innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 721 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere rengjøring av boligen eller rydding av tomten før overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 8 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Visninger og overtakelse pr. stk: 2 990,00</p><p>Innhenting servitutter: 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tillatelser og tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Info vann og avløp</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rishagen 16A er en stor og innholdsrik enebolig med skjermet plassering innerst i en blindvei på Ganddal. Her bor du rolig og barnevennlig, nær skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turområder. Eiendommen ligger på en solrik utsiktstomt på ca. 1 307 m², med hage over flere nivåer og en frukthage øverst på tomten.<br /><br />Boligen går over tre plan og har 303 m² BRA. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med brede vindusflater, vedovn og plass til spisestue med langbord, en sosial sofagruppe og tv-stue. Her er det også kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Loftet har to soverom og bad, mens underetasjen har bl.a. kjellerstue og en hybel (ikke byggemeldt) med oppholdsrom, sovealkove, bad og te-kjøkken.<br /><br />Huset har eldre standard og behov for renovering, og gir en ny eier mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "319260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a97f3130-574e-4223-bece-40731a4be5d7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ganddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a97f3130-574e-4223-bece-40731a4be5d7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135341",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135341/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135341",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rishagen 16A er en stor og innholdsrik enebolig med skjermet plassering innerst i en blindvei på Ganddal. Her bor du rolig og barnevennlig, nær skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turområder. Eiendommen ligger på en solrik utsiktstomt på ca. 1 307 m², med hage over flere nivåer og en frukthage øverst på tomten.<br /><br />Boligen går over tre plan og har 303 m² BRA. Hovedetasjen byr på en stor og lys stue med brede vindusflater, vedovn og plass til spisestue med langbord, en sosial sofagruppe og tv-stue. Her er det også kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Loftet har to soverom og bad, mens underetasjen har bl.a. kjellerstue og en hybel (ikke byggemeldt) med oppholdsrom, sovealkove, bad og te-kjøkken.<br /><br />Huset har eldre standard og behov for renovering, og gir en ny eier mulighet til å skape et hjem tilpasset egne ønsker.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135341",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135341",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476820204,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:20+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:21:29.781972736+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}