Moderne 4-roms fra 2023 | Ekstra takhøyde | Solrik balkong | Heis | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2518,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1114753,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "collectiveAssets": 17226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 129 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 130 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 320 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne 4-roms fra 2023 | Ekstra takhøyde | Solrik balkong | Heis | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797088003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.83143657966558,
        "lng": 5.729278832673965,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.83143657966558&lng=5.729278832673965&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bronsekarveien 40 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 657,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3356,
      "includesUnsafe": "Her av:<br />Felleskostnader garasje kr. 200,-<br />Felleskostnader kr. 2 747,-<br />Tilleggsytelser: Tv/Internett kr. 409,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>319260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 45, bnr. 657, snr. 22 i Sandnes kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sandnes  (PM Sandnes AS) / Thomas Heggen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Morten Skår og Amanda Svihus Skår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 87,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm (Entré/gang, toalettrom, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom 3)</p><p>- TBA: 10 kvm (Balkong)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 7 kvm</p><p>- BRA-e: 7 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2518,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sørbøhagane er et nyere og barnevennlig boligområde med grøntarealer, lekeplasser og friområder like utenfor boligen. Området har et godt naboskap med beboere i ulike aldre og gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og korte avstander i hverdagen.</p><br /><p>Stokkelandsvannet ligger i nærheten og har en populær tursti rundt vannet, samt flere steder hvor man kan bade. Sandvedparken strekker seg mellom Ganddal og Sandnes sentrum og byr på fine turmuligheter, lekeplasser og grønne omgivelser. For lengre turer og trening ligger Melsheia innen kort kjøreavstand, med lysløyper, rulleskianlegg og klatrepark.</p><br /><p>Kiwi, Rema 1000, bakeri og treningssenter ligger i nærområdet. Det er gangavstand til Sørbø barneskole, Lundehaugen ungdomsskole, flere barnehager og videregående skoler. Bussholdeplass finnes få minutters gange fra boligen, mens både Ganddal og Skeiane togstasjon kan nås til fots. Det er også enkel adkomst til E39 og kort vei til Sandnes sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2518,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vinduene er malte og har 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og toalettrom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bronsekarveien 40B - en romslig leilighet fra 2023 med tre soverom, store oppholdsrom og en planløsning som fungerer godt i en travel hverdag. Her får du både bad, separat vaskerom og gjestetoalett, i tillegg til vestvendt balkong, fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg og heisadkomst.</p><br /><p>Leiligheten har en takhøyde på ca. 2,70 meter. Sammen med store vindusflater og hvitpigmentert eikeparkett gir dette en åpen og behagelig romfølelse gjennom store deler av boligen.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet utgjør et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til denne delen av leiligheten og bidrar til å dele opp rommet i naturlige soner. Resultatet er en planløsning som oppleves både romslig og funksjonell.</p><br /><p>Kjøkkenet er oppgradert og har moderne innredning i en mørk fargetone, kombinert med en benkeplate som står godt til parketten. Her er det rikelig med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin følger handelen, sammen med det frittstående kjøleskapet.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 10 m². Balkongen har plass til både sittegruppe og grill, og vender mot de opparbeidede fellesområdene. Beliggenheten gir gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden.</p><br /><p>Tre soverom</p><p>Tre soverom er en kvalitet det finnes få av blant nyere leiligheter i området. Det gir boligen en fleksibilitet som passer både familier og dem som ønsker plass til gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har en stor garderobeløsning med speilfronter. De øvrige soverommene kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor. Flere garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Bad, vaskerom og gjestetoalett</p><p>Badet har fliser på gulvet og i dusjhjørnet, samt varme i gulvet. Det er innredet med helstøpt servant på skuffeseksjon og speil med integrert belysning. </p><br /><p>I tilknytning til badet ligger en egen vaskesone med god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også arbeidsbenk, skap, hyller og veggmontert tørkestativ. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen. </p><br /><p>Leiligheten har i tillegg et separat gjestetoalett. To toaletter er en uvanlig og praktisk kvalitet i en leilighet av denne størrelsen, særlig for en familie.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel, begge kjøpt 02.01.2025, medfølger handelen. Dette gjelder også skap på vaskerommet og hyller i boden.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med viftekonvektor i stuen. Det er gulvvarme på hovedbadet og vaskerommet. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjon og fiber fra Lyse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg, med Zaptec Pro elbillader. Nedkjørselen har varmekabler, noe som gir enklere adkomst på dager med frost. Fra garasjeanlegget er det heisadkomst opp i bygget, noe som gjør hverdagen enklere med handleposer, barnevogn eller bagasje.</p><br /><p>Romslig sportsbod i garasjeanlegget.</p><br /><p>Det er flere gjesteparkeringsplasser utenfor blokkene, samt enkelte plasser i garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 16.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det fremkommer ingen avvik med tilstandsgrad TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 618697, tinglyst 14.06.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 2348<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2334298, tinglyst 05.12.2024 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 86 / 4695<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1025, tinglyst 05.04.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 409, tinglyst 11.02.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Dagboknummer 303785, tinglyst 18.04.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Med flere bestemmelser</p><br /><p>Dagboknummer 303785, tinglyst 18.04.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.09.2023 iflg Sandnes kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Det tredje soverommet er etablert etter overtakelse. Leiligheten er byggemeldt med mulighet for tredje soverom det dette er oppført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 114 753,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 459 010,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplan med ID 202005.</p><br /><p>Gjeldende planer: <br />PlanId 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038<br /></p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>PlanId 2015121 - Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø<br /></p><br /><p>Reguleringsplan under bakken</p><p>PlanId 2015121 - Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven, reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres på generelt grunnlag til å gjennomgå dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bronsekarveien 36-42 består av 60 boligseksjoner.</p><p>Organisasjonsnummer er 931921355.</p><p>Bate boligbyggelag er forretningsfører.</p><br /><p>Styreleder er Ådne Auestad Svendsen</p><p>E-post: bronsekarveien36-42&#64;styretmitt.no</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.</p><br /><p>Det gjennomføres felles dugnad én gang i året, i samråd med velforeningen i nabolaget.</p><br /><p>Fasiliteter:</p><p>- Utbygger er Østerhus</p><p>- Hver boenhet har egen parkeringsplass</p><p>- Sameiet har avtale med Lyse/Altibox</p><p>- Leilighetene har luft-til-vann-varmepumpe med sentral viftekonvektor</p><p>- Pliktig medlemskap i områdets velforening (Velforeningen for Sørbøhagane felt B01 - B03)</p><p>- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.</p><p>- Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS</p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr. 345 066,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 10 064,-</p><p>Pr 2025 hadde sameiet kr. 1 020 463,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen vedtekstbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 8 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 356,- pr. mnd.</p><p>Her av:<br />Felleskostnader garasje kr. 200,-<br />Felleskostnader kr. 2 747,-<br />Tilleggsytelser: Tv/Internett kr. 409,-</p><br /><p>Felleskostnader inkluderer honorarer, tilleggstjenester forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm fellesareal og administrasjonskostnader.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom IF Skadeforsikring  (polisenummer SP0005177561).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 226,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 129 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 333 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 23 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 6 500,00</p><p>Fotograf: 5 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 800,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 130,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilretteleggingsgebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Sameie</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegning</p><p>Reguleringsforhold</p><p>Kart</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "319260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bronsekarveien 40B - en romslig leilighet fra 2023, innredet med tre soverom. Det gir plass til både familie, gjester og hjemmekontor.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i et lyst oppholdsrom med store vinduer og ca. 2,70 meter takhøyde. Det oppgraderte kjøkkenet har god arbeids- og oppbevaringsplass, integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap som følger handelen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Badet har flislagt gulv og dusjhjørne, gulvvarme, helstøpt servant på skuffeseksjon og speil med integrert belysning. I tilknytning til badet ligger en egen vaskesone med god plass og oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes separat gjestetoalett - to toaletter er en praktisk kvalitet som få tilsvarende leiligheter har.<br /><br />Fast parkeringsplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg med varmekabler i nedkjørselen, sportsbod og heisadkomst. Barnevennlig beliggenhet nær skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "319260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=71272aaa-dd74-4c4e-8fbf-5692e4272174",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbøhagane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=71272aaa-dd74-4c4e-8fbf-5692e4272174",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134761",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134761/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134761",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bronsekarveien 40B - en romslig leilighet fra 2023, innredet med tre soverom. Det gir plass til både familie, gjester og hjemmekontor.<br /><br />Stue og kjøkken er samlet i et lyst oppholdsrom med store vinduer og ca. 2,70 meter takhøyde. Det oppgraderte kjøkkenet har god arbeids- og oppbevaringsplass, integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap som følger handelen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Badet har flislagt gulv og dusjhjørne, gulvvarme, helstøpt servant på skuffeseksjon og speil med integrert belysning. I tilknytning til badet ligger en egen vaskesone med god plass og oppbevaringsmuligheter. I tillegg finnes separat gjestetoalett - to toaletter er en praktisk kvalitet som få tilsvarende leiligheter har.<br /><br />Fast parkeringsplass med elbillader i oppvarmet garasjeanlegg med varmekabler i nedkjørselen, sportsbod og heisadkomst. Barnevennlig beliggenhet nær skoler, barnehager, butikker, kollektivtilbud og turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134761",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134761",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476820969,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T19:30+02:00",
    "ownerId": 2000140,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T19:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T19:31:24.781931451+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2000140",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}