Moderne 3-roms hjørneleilighet i svært populært boområde i sentrum sør I Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 469,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 47  kvm Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3997740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 755473,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 107740,
      "municipalFees": 14078,
      "collectiveAssets": 43864,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br /> <br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 97 250,-<br />2. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 9 400,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 107 740,- "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms hjørneleilighet i svært populært boområde i sentrum sør I Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 70 000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6405,
        "lng": 18.9409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6405&lng=18.9409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9007",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjalmar Johansens gate 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 2425,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3338,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, fjernvarme, dugnad, internett, forretningsførsel, styrehonorar, renhold av fellesarealer og lignende, drift- og vedlikehold, og andre serviceavtaler, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innbydende og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Strandkanten, like sør for Tromsø sentrum. <br /><br />Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter. Stuen fremstår lys og innbydende med overflater malt i lyse farger, samt et flott kjøkken med hvitevarer og et komplett flislagt bad. Videre er leiligheten utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir et behagelig og energieffektivt inneklima. Sportsbod i samme etasje med gode oppbevaringsmuligheter medfølger. <br /><br />Kort vei til nærbutikk, treningssenter, bussholdeplass og Telegrafbukta. Gangavstand til sentrum, med alle ønskelige servicetilbud. <br /><br />Boområde bestående av nyere blokker i et moderne og maritimt bomiljø med lite støy, gode lys- og solforhold og høy trivselsfaktor!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br />1. etasje: bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i sameiet Strandkanten B , like sør for Tromsø sentrum på Strandkanten. Boligområdet er et svært moderne, attraktivt og hyggelig nabolag, kjent for lav trafikal belastning.  <br /><br />Området byr på grønne utearealer, strandpromenade, lekeplasser og sosiale møteplasser. Beliggenheten er sentral, med kort vei til sjøen og gode gang- og sykkelforbindelser inn til sentrum. Det er også gangavstand til skole, barnehage, butikker og lekeplass.<br /><br />For kulturinteresserte ligger Hålogaland Teater rett i nærheten. I tillegg finner man Polaria, et populært akvarium med spennende opplevelser, samt kort vei til Telegrafbukta med flotte rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Busstopp med hyppige avganger og gode forbindelser innenfor kort rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD:<br /><br />GULV:<br />Gulvet er belagt med parkett og flis.<br /><br />VEGGER/ HIMLING:<br />Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har himlingsplater.<br /><br />ETASJESKILLER:<br />Etasjeskillet er av lettbetongelementer.<br /><br />DØRER:<br />Innvendige dører er formpressede innerdører og skyvedører.<br /><br /><br />VÅTROM:<br /><br />VEGG/ HIMLING:<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />GULV:<br />Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme.<br /><br />SLUK OG MEMBRAN:<br />Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/ smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk.<br /><br />SERVANT OG SANITÆRUTSTYR:<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/ hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />VENTILASJON:<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br /><br />KJØKKEN:<br /><br />INNREDNING:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br /><br />AVTREKK/ VENTILASJON:<br />Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br /><br />VANN OG AVLØP:<br />Rør-i-rør-anlegg. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />VENTILASJON:<br />Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkken og baderom ellers naturlig ventilering gjennom ventiler i vindu.<br /><br />VARMTVANNSBEREDER:<br />Felles berederløsning.<br /><br />OPPVARMING:<br />Det er stedvis vannbåren varme i gulv.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG:<br />Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.<br /><br />BRANNTEKNISKE FORHOLD:<br />Sentralt brannvarslingsanlegg.<br /><br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her:<br /><br />TG2 AVVIK:<br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer medfølger."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD: <br /><br />VINUDER: <br />Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />PLATTING:<br />Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />DØRER: <br />Hovedytterdøren er malt.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Våre terminer for eiendomsavgift og eiendomsskatt er inndelt i fire terminer:<br /><br />Termin 1 gjelder for perioden 01.01.2026 til 31.03.2026<br />Termin 2 gjelder for perioden 01.04.2026 til 30.06.2026<br />Termin 3 gjelder for perioden 01.07.2026 til 30.09.2026<br />Termin 4 gjelder for perioden 01.10.2026 til 31.12.2026<br /><br />Beløpet er estimert ut i fra de tall som foreligger per 2026. Varer/tjenester som er bestilt eller endret etter faktureringen av siste termin 2026 kan tilkomme og endre årlige gebyr."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en relativt flat tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass. Avgiftsparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget gode bussforbindelser fra &#34;Strandkanten&#34; med hyppige avganger og direkteruter til sentrum, Jekta og UiT/UNN."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert fjernvarme, samt vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Strandkanten FUS barnehage, Steinerbarnehagen og Haugenstykket barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnleie: 2 745,-<br />Internett: 399,-<br />Kontigent velforening: 194,-"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser <br />Vedtekter <br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte sameiemøte <br />Ferdigattest"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: Fastpris vederlag kr 30 000,- &#43; markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2016."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/200/2425/3:<br />28.07.2003 - Dokumentnr: 10414 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.07.2003 - Dokumentnr: 10414 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/967 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr.1-17  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 849959 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:200 Bnr:2425 Snr:3 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 679990 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2425 Snr:3 <br /><br /><br />21.08.2012 - Dokumentnr: 677802 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4185 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4186 <br />Rettighet hefter i:  Knr:5501 Gnr:200 Bnr:4005 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Bestemmelse om motorisert ferdsel og parkering <br />Allmennheten har ferdselsrett <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "51.2616469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innbydende og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Strandkanten, like sør for Tromsø sentrum. <br /><br />Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter. Stuen fremstår lys og innbydende med overflater malt i lyse farger, samt et flott kjøkken med hvitevarer og et komplett flislagt bad. Videre er leiligheten utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir et behagelig og energieffektivt inneklima. Sportsbod i samme etasje med gode oppbevaringsmuligheter medfølger. <br /><br />Kort vei til nærbutikk, treningssenter, bussholdeplass og Telegrafbukta. Gangavstand til sentrum, med alle ønskelige servicetilbud. <br /><br />Boområde bestående av nyere blokker i et moderne og maritimt bomiljø med lite støy, gode lys- og solforhold og høy trivselsfaktor!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR51.26291",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3be2a148-3e33-45fa-bba8-00ee6be64faf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strandkanten / Sentrum sør",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3be2a148-3e33-45fa-bba8-00ee6be64faf",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/3be2a148-3e33-45fa-bba8-00ee6be64faf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=3be2a148-3e33-45fa-bba8-00ee6be64faf",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innbydende og moderne leilighet med sentral beliggenhet på Strandkanten, like sør for Tromsø sentrum. <br /><br />Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med gode møbleringsmuligheter. Stuen fremstår lys og innbydende med overflater malt i lyse farger, samt et flott kjøkken med hvitevarer og et komplett flislagt bad. Videre er leiligheten utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir et behagelig og energieffektivt inneklima. Sportsbod i samme etasje med gode oppbevaringsmuligheter medfølger. <br /><br />Kort vei til nærbutikk, treningssenter, bussholdeplass og Telegrafbukta. Gangavstand til sentrum, med alle ønskelige servicetilbud. <br /><br />Boområde bestående av nyere blokker i et moderne og maritimt bomiljø med lite støy, gode lys- og solforhold og høy trivselsfaktor!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26291",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/3be2a148-3e33-45fa-bba8-00ee6be64faf",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476822807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:08+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:07:57.492776555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}