Romslig og innholdsrik enebolig med spektakulær fjordutsikt! 4 sov, 2 stuer, 2 bad, garasje og herlige uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 874,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5910,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 338,
      "openArea": 99,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 278,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm Soverom, soverom 2, gang, bod/kott, bod/kott<br />1. etasje: 238  kvm Bad, kjellerstue, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bod, bod 2, bod 3, bad, kjøkken, vaskerom, stue, bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 90  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9943590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1608029,
      "estateTax": 9000,
      "suggestion": 9700000,
      "salesCostSum": 243590,
      "municipalFees": 18732,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />242 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />243 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />263 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 943 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 963 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romslig og innholdsrik enebolig med spektakulær fjordutsikt! 4 sov, 2 stuer, 2 bad, garasje og herlige uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 97 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3539,
        "lng": 10.4651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3539&lng=10.4651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3179",
      "postalName": "Åsgårdstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Karminveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 11,
        "leaseholdNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karminveien 14!  <br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt! Her bor man stille og fredelig til i et barnevennlig og hyggelig nabolag.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en romslig og familievennlig planløsning: <br />Underetasjen: entré med peis, stor kjellerstue med peis og varmepumpe, to soverom, flislagt bad og bod.<br />Hovedetasjen: har en lys og luftig stue/spisestue med storslått fjordutsikt, peis og utgang til stor terrasse. Separat og oppusset kjøkken (også med fantastisk utsikt), samt et romslig bad og eget vaskerom med utgang.<br />Toppetasjen: byr på to romslige soverom, begge med walk-in-garderobe. Hovedsoverommet har privat og nydelig balkong som også byr på den nydelige utsikten! <br /><br />Flere solrike og lune uteplasser, samt frittstående garasje. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Karminveien 14! <br /><br />En meget innholdsrik og flott enebolig med en ettertraktet beliggenhet i vakre og idylliske Åsgårdstrand. Her får du en herlig kombinasjon av fantastisk fjordutsikt, store oppholdsrom og romslige uteplasser som samlet gir et optimalt hjem for hele familien.<br /><br />Underetasje:<br />Du ankommer boligen via en romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaringsmøbler for sko og yttertøy, og her har man også en fin vedovn som gir en varm velkomst. Videre innover finner du en meget romslig kjellerstue med teppebelagt gulv og en koselig, murt peis. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og rommet er utstyrt med varmepumpe. Kjellerstuen er perfekt som TV-stue, kinorom eller en egen avdeling for barna og ungdommen. På innsiden av stuen har man to praktiske lagringsrom. <br /><br />Underetasjen inneholder to lyse og gode soverom med teppebelagte gulv og integrerte garderobeløsninger. I tillegg finnes et pent og nyere bad med dusjsone, vegghengt toalett, servantmøbel og speilskap med lys. Dette fungerer ypperlig som gjestebad eller eget bad for underetasjens beboere. <br /><br />1. etasje:<br />Hovedetasjen er boligens sosiale midtpunkt. Den romslige stuen og spisestuen har en lun og god atmosfære. Her har man en stor skyvedør som åpner opp mot terrassen og rammer inn en storslått panoramautsikt over fjorden, samtidig som de bader rommet i dagslys. Det er god plass til både sittegrupper og langt spisebord. <br /><br />Kjøkkenet ligger separat til og er påkostet med klassiske, hvite profilerte fronter, eksklusive benkeplater i stein og integrerte kvalitetshvitevarer fra blant annet Miele. Kjøkkenet er utstyrt med en stor arbeidsøy med kokesone og nedfelt stikkontakt, romslig oppvaskkum med svanehalsbatteri, samt et smart skap til kjøkkenapparater. Langs veggen er det store panoramavinduer med plass til et langbord eller et koselig frokostbord foran vinduet. Mellom stuen og kjøkkenet er det plassert en flott teglsteinspeis samt romslige vitrineskap til finservise og glass.<br /><br />Fra både stuen og kjøkkenet er det direkte adkomst ut til den delvis overbygde terrassen, som har god plass til langbord for sosiale sammenkomster ved den nydelige fjordutsikten.<br /><br />Hovedbadet ligger også i denne etasjen. Et stort og flisalgt bad med dobbel servant og speil, badekaret og dusjsone. Rommet har downlights i taket og usjenerte vinduer som gir naturlig dagslys. Etasjen byr også på et separat og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt egen utgang til baksiden av boligen. <br /><br />2. etasje:<br />I toppetasjen finner du ytterligere to romslige soverom, begge med egne walk-in-garderober. Hovedsoverommet er ekstra romslig og har i tillegg en integrert speilskyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det utgang til en privat, overbygget balkong hvor du kan starte dagen med en uslåelig utsikt over fjorden. Se for deg morgenkaffen der! <br /><br />Uteområder og parkering:<br />Eiendommen har pent opparbeidede uteområder beplantet med busker, trær og blomsterbed. På baksiden av huset finnes en ekstra, lun terrasse med loungepreg og tilhørende praktisk uthus. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og leder til en stor frittstående garasje med lagringsloft.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligdrøm i Karminveien, høyt og fritt med nydelig utsikt over Oslofjorden!<br /><br />Denne flotte eneboligen ligger idyllisk og særs barnevennlig til i Karminveien med lite trafikk da det er nærmest innerst i blindvei. Her bor du med historien som nærmeste nabo, like ved Munchs hus, kunstnerens eneste intakte hjem. En unik beliggenhet som kombinerer roen i et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til byens rike kulturliv og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Åsgårdstrand er viden kjent som et populært ferie- og badested, og det er lett å forstå hvorfor. Sommerdager kan nytes på den innbydende sandstranden eller gressletta ved badeplassen, og byens koselige spisesteder inviterer til hyggelige måltider. Den velbevarte trehusbebyggelsen med sine frodige hager gir en unik atmosfære, og den sjarmerende småbåthavnen summer av liv. Fra Edvard Munchs gate har du enkel tilgang til den flotte kyststien, som slynger seg langs sjøen med nydelige turmuligheter helt inn til Horten.<br /><br />Rett ved Munchs hus finner du en fredelig park som leder videre ned til Seilforeningen, småbåthavna og den livlige Badeparken. Her kan du bade fra stupebrett, spille volleyball, eller bare slappe av på de store grøntområdene. Her ligger også Åsgårdstrand hotell med sin fantastiske takterrasse og utsikt over fjorden. Fortsetter du opp bakken, kommer du til &#34;gamle&#34; Åsgårdstrand med sine trange gater, sjarmerende gallerier og hyggelige spisesteder. <br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Meny og søndagsåpne Joker rett ved. Trenger du et bredere utvalg, tilbyr Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand flere butikker og fasiliteter som klesbutikk, apotek og Vinmonopol. For ytterligere shoppingmuligheter er Sjøsiden kjøpesenter i Horten sentrum lett tilgjengelig, og Tønsberg sentrum er også innen komfortabel rekkevidde med både offentlig transport og bil."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en skrånende tomt, flott opparbeidet med busker og vakker blomsterbeplantning som skaper en idyllisk og frodig ramme rundt boligen. På fremsiden leder en pen gårdsplass belagt med belegningsstein inn til en romslig, frittstående garasje.<br /><br />Boligen byr på flere solrike og herlige uteplasser med helt fantastisk utsikt! På fremsiden finner du en meget romslig terrasse med delvis overbygging og en storslått panoramautsikt over fjorden, med direkte adkomst fra både stue og kjøkken. I toppetasjen har hovedsoverommet utgang til en egen, overbygget balkong hvor den fantastiske sjøutsikten kan nytes i private omgivelser. På baksiden av huset er det etablert en lun og skjermet terrasse med god plass til loungegrupper, samt direkte adkomst til et romslig uthus for oppbevaring av hagemøbler og utstyr. Her kan kveldssolen nytes! I tillegg er det en fin uteplass i tilknytning til inngangspartiet. <br /><br />Tomten er festet. Grunneier er Knut Heian. Festeavgiften faktureres årlig med forfall den 1.mars hvert år og betales forskuddsvis.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Matrikkelbrev fra Horten er vedlagt salgsoppgaven. I matrikkelkartet vises tomten med noe unøyaktige grenser. Kjøper overtar dette ansvaret og det anbefales en ny oppmåling av tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har en stor, frittstående garasje med ekstra lagringsplass på loftet, samt oppstillingsplass på den steinbelagte gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis i stue. <br />- Vedovn i gang nede.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br />- Varmepumpe i kjeller og 1.etasje. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område.<br /><br />I kommuneplanens arealdel 2022-2033, datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 2, bnr. 11 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Eiendommens heftelser:<br />3901/2/11/51:<br />04.03.1988 - Dokumentnr: 1494 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />ÅRLIG AVGIFT NOK          3,000  <br />LEIEN KAN REGULERES  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Tomten er festet og grunneier er Knut Heian. Festekontrakten er innhentet og hele avtalen er vedlagt bak i salgsoppgaven med gjeldende vilkår. <br /><br />04.03.1988 - Dokumentnr: 1494 - Urådighet<br />Gjelder feste <br />FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES <br />UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER <br />Meglers kommentar: Overdragelse av festeretten i forbindelse med salg av påstående bygninger skal godkjennes av grunneieren. <br /><br />09.03.1988 - Dokumentnr: 1601 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Knr:3901 Gnr:2 Bnr:199 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eierne av gbnr. 2/248, 2/760 og 2/11 (denne eiendommen), gir eier av gbnr. 2/199, rett til å tilslutte vann og kloakk som er ført opp fra Munchsgt. mot vederlag. Grunneier gir også lov til å grave ned og foreta nødvendig vedlikehold. <br /><br />Heftelser i festerett:<br />1988/1494-2/28 04.03.1988 FESTEKONTRAKT - VILKÅR<br />GJELDER FESTE<br />Festetid: 80 år<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000<br />LEIEN KAN REGULERES<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />1988/1494-3/28 04.03.1988 URÅDIGHET<br />GJELDER FESTE<br />FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES<br />UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER<br />1988/1601-1/28 09.03.1988 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />GJELDER FESTE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3901 GNR: 2 BNR: 199<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Eiendommens grunndata: <br />01.01.2020 - Dokumentnr: 15766 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0701 Gnr:2 Bnr:11 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 308745 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3801 Gnr:2 Bnr:11 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Det er per 02.09.2026 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:2 Bnr:11  i Horten kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Etter byggetiden har eier endret hovedetasjen er noe ombygget ved å utvide kjøkken og fjerne et soverom.<br /><br />Garasje:<br />Det finnes ingen tegninger og det er da usikkert på om tiltaket er godkjent.<br /><br />Hagebod:<br />Det finnes ingen tegninger og boden er større en dert som er lovlig å oppføre.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Enebolig som er bygget i 1988 og det finnes ingen tegninger eller ferdigattest. Det er gjort flere oppgraderinger siste ca 12 år. Dette gjelder et bad, kjøkken, to varmepumper, varmtvannsbereder og noe arbeider på el-anlegget. Det er etter befaringen oppgradert balkongen i øverste plan. Det skal etter befaringen montere noen lister på badet og male murer og stolper i fronten. En del innvendige lagrede ting og vegetasjon begrenser muligheten for kontroll. Garasje og bod er kun en enkel beskrivelse og er ikke tilstandsvurdert. <br /> <br />Det er kun konstruksjoner som er en en obligatorisk del av tilstandsanalyse ihht forskriften til Avhendingslova som blir vurdert. Blir det visuelt registrert vesentlige skader vil det bli gjort en vurdering. <br /><br />Vurderingen av boligen er basert på krav gjeldende på oppføringstidspunktet. Det er registrert flere avvik fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Beskrevne tiltak og konsekvenser i rapporten må følges opp for å redusere risiko for videre skadeutvikling og økte kostnader.<br /><br />Eiendommen er i normal bruk, noe som medfører naturlig slitasje over tid. Utvendige konstruksjoner påvirkes i tillegg av vær- og klimabelastninger, og det er behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Manglende oppfølging kan føre til ytterligere forringelse og skader.<br /><br />Ved fraflytting kan ytterligere slitasje og misfarging avdekkes. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger. <br /><br />Oppgitte utbedringskostnader er sjablongmessige og veiledende anslag basert på observerte forhold. Disse må ikke anses som konkrete pristilbud, og faktiske kostnader kan variere. For mer nøyaktig kostnadsnivå må det innhenting av pristilbud fra fagkyndige. Kostnadsanslag gis for TG3 der dette er mulig.<br /><br />UTVENDIG:<br />Taket er tekket med glasert teglstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Taket er et valmtak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Adkomst til en mindre<br />del av takkonstruksjonen via luke i trappen. For øvrig fremstår store deler av taket som lukket og uten mulighet for kontroll.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Det er vegger i i leca som er utvendig pusset. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Vurderingen gjelder også vindskier, israft, vannbord og belistning.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvet er belagt med laminat, flis og teppe. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer mer slitasje og misfarginger.<br />Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Vurderingen omfatter også overflater på kjøkken. Veggene har tapet og trepanel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Mye av el-anlegget er fra byggeåret. Mindre arbeider er gjort når badet ble pusset og kjøkken ble skiftet. Det er også lagt opp strøm til<br />garasjen. <br />- Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 63 amp og anlegget har automatsikringer. <br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling e.l. Grunnmuren er av typen multimur. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Balkong i øverste plan <br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger <br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig &gt; Taktekking: <br />  Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er råteskader i gesimser og svekkelser ved kilrenner. Dette er en indikasjon på lekkasjer i disse områdene. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Enkelte vinduer:<br />  Det er påvist råte på flere vinduer og tegn til fuktskader på enkelte foringer.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør i øverste plan:<br />  Det er påvist råte eller store skader i dører. Det mangler også tett belegg ved terskel og på sidene.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mye av forventet levetid er oppbrukt. Det er bom på en del fliser og en del dårlige fuger.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Dette gjelder enkelte<br />steder.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />  Rommet har ingen ventilasjon.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell:<br />  Vurderingen er basert på alder, svekkelser, fuktskadet innredning og fukt i våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />  Vurderingen er basert på alder, svekkelser, fuktskadet innredning og fukt i våtsoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-. <br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Rekkverket på balkongen i øverste plan er for lavt i forhold til dagens krav. I tillegg har rekkverket langsgående spiler, noe som kan gjøre det klatrevennlig.<br /><br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br /><br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst.<br /><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det finnes ingen dokumentasjon på arbeider utført etter 1999. Det mangler også innholdsfortegnelse og enkelte brytere har noe defekter. Enkelte ledninger mangler beskyttelse.<br /><br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Åsgårdstrand har gode bussforbindelser med 01-bussen som tar deg direkte til både Horten, Tønsberg og Sandefjord. Skoppum stasjon ligger rundt 10 minutter unna med bil, og herfra tar toget til Oslo S ca en time."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Caroline Wivestad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265245",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Karminveien 14!  <br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt! Her bor man stille og fredelig til i et barnevennlig og hyggelig nabolag.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en romslig og familievennlig planløsning: <br />Underetasjen: entré med peis, stor kjellerstue med peis og varmepumpe, to soverom, flislagt bad og bod.<br />Hovedetasjen: har en lys og luftig stue/spisestue med storslått fjordutsikt, peis og utgang til stor terrasse. Separat og oppusset kjøkken (også med fantastisk utsikt), samt et romslig bad og eget vaskerom med utgang.<br />Toppetasjen: byr på to romslige soverom, begge med walk-in-garderobe. Hovedsoverommet har privat og nydelig balkong som også byr på den nydelige utsikten! <br /><br />Flere solrike og lune uteplasser, samt frittstående garasje. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "25-0138/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsgårdstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Karminveien 14!  <br /><br />En stor og innholdsrik enebolig med fantastisk utsikt! Her bor man stille og fredelig til i et barnevennlig og hyggelig nabolag.<br /><br />Boligen går over tre plan og byr på en romslig og familievennlig planløsning: <br />Underetasjen: entré med peis, stor kjellerstue med peis og varmepumpe, to soverom, flislagt bad og bod.<br />Hovedetasjen: har en lys og luftig stue/spisestue med storslått fjordutsikt, peis og utgang til stor terrasse. Separat og oppusset kjøkken (også med fantastisk utsikt), samt et romslig bad og eget vaskerom med utgang.<br />Toppetasjen: byr på to romslige soverom, begge med walk-in-garderobe. Hovedsoverommet har privat og nydelig balkong som også byr på den nydelige utsikten! <br /><br />Flere solrike og lune uteplasser, samt frittstående garasje. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b8fa397d-083d-457f-bd09-ec3ebbbd8c3a?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476825647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:00+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:01:53.087337419+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}