Hyggelig og arealeffektiv enebolig med usjenert beliggenhet i Volbu - Flott utsikt - Garasje og uthus - 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1029,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 59
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 314820,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 6283,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 49 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 50 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 059 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hyggelig og arealeffektiv enebolig med usjenert beliggenhet i Volbu - Flott utsikt - Garasje og uthus - 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455305"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11837935508344,
        "lng": 9.046957001296931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11837935508344&lng=9.046957001296931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2940",
      "postalName": "Heggenes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skatrudvegen 85"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 16 dagen før, vil ikke bli avholdt Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 104,
        "municipalityNumber": 3453
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>71260106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 36, bnr. 104 i Øystre Slidre kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Valdres (Wangensten &amp; Partners AS) / Ida Follinglo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eivind Strand Moen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig har byggeår 1969.</p><br /><p>Uthuset har antatt byggeår 1969.</p><br /><p>Garasje har byggeår 2002.</p><br /><p>Modernisering:</p><p>1998: Tilbygd vindfang/gang og bad/vaskerom.</p><p>2023: Lektet opp med nytt undertak, shingel og pipebeslag.</p><br /><p>Opplysninger om byggeår er hentet fra tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 121 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 62 kvm<br /><br /></p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Enebolig inneholder</p><p>- BRA/BRA-i: 59 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm</p><br /><p>Uthus/bod inneholder</p><p>- BRA/BRA-e: 28 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>- BRA/BRA-e: 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1029,10 kvm ifølge matrikkelkart utstedt av Øystre Slidre kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Skatrudvegen 85 ligger fint til i Volbu litt opp fra Volbufjorden, ca. 530 moh, et område med etablert gårds- og boligbebyggelse. Flott utsyn over dalen og Volbufjorden fra eiendommen.</p><br /><p>Turmulighetene er mange både i bygda og i nærområdet. Kommunen har utarbeidet en stig- og løypeplan for sykling, fotturer og skiturer. I Volbu finner du en egen lysløype med ulike rundemuligheter. Blant populære turmål er Volbu rundt, Løkjishøvda og Kvithøvd - sistnevnte ligger 1001 meter over havet og byr på storslått utsikt langt inn i Jotunheimen.</p><br /><p>Nærmeste dagligvareforretning er Joker Heggenes, ca 3 km fra eiendommen. </p><p>Barneskolen og barnehagen i Rogne ligger ca. 7,5 km fra eiendommen. Heggebø Friluftsbarnehage ligger også omtrent 7,5 km fra eiendommen. Til Øystre Slidre Ungdomsskule er det 3 km.</p><p>Valdres Vidaregåande skule på Leira er 26 km fra eiendommen.</p><br /><p>Skatrudvegen 85 har gunstig beliggenhet med tanke på avstand både fra Heggenes, Fagernes, Beitostølen og Vestre Slidre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Volbu er en av de få bygdene som fortsatt har eget Grendelag.</p><p>Den gamle skolen som i dag er grendehuset, er et flott samlingssted for selskap, dåp, konfirmasjon og møtevirksomhet.</p><br /><p>Turmulighetene er mange i bygda og i området. Kommunen har laget en stig- og løypeplan for sykkel, fottur og ski.</p><p>Volbu har egen lysløype med forskjellige rundemuligheter.</p><p>Volbu rundt, Løkjishøvda og Kvithøvd er fine turmål, sistnevnt ligger på 1001 moh og har flott utsikt langt inn i Jotunheimen.</p><p>Fram ungdomslag (stiftet i 1892) gjør mye for å holde aktivitetene i gang. Akedager, samlingsstunder, olsokfeiring, måneskinsturer og mye mer.</p><p>De har også gjort en flott innsats på Kvithøvd der de har egen hytte og mulighet for grilling.</p><p>Om man ønsker å trene inne har både Heggenes, Solhaug og Storefoss treningsrom med forskjellige apparater, ellers er det flere treningssentre på Fagernes. Beitostølen har også et godt tilbud med både svømmehall, treningssenter og andre fritidstilbud.</p><br /><p>Det spilles mange fotballkamper på Storefoss og klubbhuset er nylig pusset opp med et velutstyrt treningsrom, garderober, kiosk og samlingsrom samt tribune/terrasse med overbygg.</p><br /><p>På varme dager kan en dukkert i fjorden anbefales.</p><p>På Sandtangen er det mange fine badeplasser som passer hele familien.</p><p>Sandtangen er også en populær fiskeplass.</p><p>Furustrand på Heggenes er et hyggelig sted for familien, her er det benker, grillplass og kiosk som er åpent på godværsdager. Fine bademuligheter med nyere stupetårn på flytebrygge.</p><br /><p>Kommuneadministrasjonen ligger på Tingvang.</p><p>I alt har kommunen 3 barnehager: Beito barnehage, Rogne barnehage og Heggebø Friluftsbarnehage (denne er privat).</p><p>Barneskoler: Lidar barneskole og Rogne barneskole.</p><p>Ungdomsskole: Tingvang ungdomsskole.</p><br /><p>Kulturskolen er svært populær og tilbyr instrumentundervisning, band, revy, kunstfag og mye mer.</p><p>Legesenter, helsestasjon, fysioterapi og frisklivssentralen ligger sentralt på Heggenes.</p><br /><p>Beitostølen er den komplette og urbane fjelldestinasjonen. Alle årstider er spennende og vakre, og aktivitetene står i kø for både liten og stor.</p><p>Det som gjør Beitostølen så spesiell er nærheten til fjellet og den intime atmosfæren. Her er alpinbakker, restauranter, puber, butikker og andre severdigheter samlet på ett sted, alt innenfor gangavstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten fremtstår som en etablert tomt med dels noe stedlig vegetasjon, dels opparbeidede arealer i forbindelse med påstående bebyggelse. Tomten ligger grensende til bebygde tomter samt privat vei. Forøvrig ligger den naturlig i terrenget, vestvendt, og vfremstår som en tilrettelagt eiendom. Definerte grenselinjer ihht uthentet kartgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, uthus og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>All tekst under &#34;Byggemåte&#34; er utdrag fra tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i hele rapporten som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Enebolig</p><p>På befaringstidspunktet var det delvis snødekt tak. I følge eier er taket bygd opp som: Saltak med papp shingel som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel.el.l). Taktekkingen er i fra 2023. Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk,-Helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Det er ikke foretatt loddavvik på ytter- og innervegger. Utvendige fasader med stående villmarkspanel. Saltakskonstruksjon bygd opp på stedet av håndverkere med kaldloftskonstruksjon på deler og ved bruk av bærende tømmer åser i stuehimlingen. Fullisolert konstruksjon. 1&#43;1 lags vinduer med sidesving. Tilstandsgrad settes pga alder og innsettingsdetaljer. Isolert ytterdør med glassfelt. Dør ut fra baderom, terrassedør med glassfelt. Enklere åpen mark/solterrasse rundt inngangspartiet samt større åpen terrasse etablert over garasje.</p><br /><p>Uthus</p><p>Enklere uisolert bygg, oppført i 1969. Lukket bod på ca. 15 kvm, tilbygd del i 2004 på ca. 13 kvm som en enklere konstruksjon, uisolert. Labankdører, uisolerte. Ståltakplater på takoverflater.</p><br /><p>Garasje</p><p>Garasje gjennomgående oppbygd i støpte konstruksjoner, tilpasset tomten og gravd inn i terrenget. Synlig frontparti . Etablert isolert, elektrisk garasjeport. Egen ståldør som inngang i tillegg til garasjeporten. Innlagt strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: Vindfang/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.</p><br /><p>Uthus: Bod</p><br /><p>Garasje: Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Skatrudvegen 85 ligger fint til i Volbu, litt opp fra Volbufjorden og ca. 530 moh. Eiendommen ligger i et etablert område med hyggelig gårds- og boligbebyggelse, og har flott utsyn over dalen og Volbufjorden.</p><br /><p>Eneboligen er opprinnelig bygd i 1969, og eiendommen byr i tillegg på en garasje og et uthus.</p><br /><p>Inne i boligens entré er det flislagt gulv, og malt trepanel på vegg og i himling. Stor speilsatt skyvedørsgarderobe gir god plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy.</p><br /><p>Fra entré er det adkomst til boligens bad. Her er det flislagt gulv med varmekabler. Malt trepanel på vegg og i himling. Badet er fra 1999, og her er det fristtstående dusjkabinett, baderomsskap med servant innfelt i plate. Speilskap med belysning. Her er også opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen medfølger salget. Gulvmontert klosett. Fra badet er det adkomst ut til terrasse.</p><br /><p>Fra entréen er det åpent inn til boligens kjøkken og spisestue. Gulv i laminat, og malt trepanel på vegg og himling. Kjøkkeninnredning av god kvalitet med behandlet skrog og dører/fronter. Vaskebeslaget består av ett-greps blandebatteri. Komfyr, koketoppen er integrert i benkeplaten, oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut fra kjøkken. Kjøkkenet byr på godt skuffer og skap for lagring. Hyggelig sittebenk som del av kjøkkeninnredning i spisestuedelen av rommet.</p><br /><p>Fra spisestuen er det adkomst til ett av de to soverommene i boligen. Det andre soverommet har adkomst fra stuen. Begge soverommene har plassbygde senger. Soverommene har ikke godkjente rømningsvindu, da de er for små.</p><br /><p>Stuen er bra med plass til møblering, og her finner vi peisovn som sørger for lun og god varme på kjøligere dager. Vindusflatene sørger for godt lysinnslipp og gjør det mulig å kunne betrakte flott utsikt innefra. Stueveggene er malt i lune, behagelige fargetoner. Boligen har luft til luft varmepumpe som sørger for jevn temperatur året rundt, og innedelen er lokalisert i stuen.</p><br /><p>Eiendommen byr på garasje bygd i 2002 inn i terreng med en biloppstillingsplass. På taket av garasjen er det bygd platting med plass til utemøblement. Her er det hyggelig å kunne nyte livet og utsikten under åpen himmel.</p><br /><p>Praktisk uthus gir god plass til lagring og oppbevaring av redskap, ved og utstyr.</p><br /><p>Skatrudvegen 85 har behov for oppgradering og utbedringer, men her ligger det til rette for å kunne skape et godt og hyggelig hjem i et rolig nabolag i naturskjønne omgivelser.</p><p>Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr medfølger. I tillegg medfølger vaskemaskin, ifølger selger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Luft til luft varmepumpe fra 2006.</p><br /><p>Frittstående peisovn i stue.</p><br /><p>Varmekabler i gulv på bad.</p><br /><p>Panelovner for øvrig.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Brannvesenet opplyser om at det ble gjennomført tilsyn 02.02.2023 og feiing ble gjennomført 08.06.2026, Følgende anmerkninger gitt av brannvesenet:</p><p>Under tilsynet ble det ikke funnet noen sotluke. </p><p>Huseier har i etterkant av tilsynet lokalisert feieluken i krypkjeller.</p><br /><p>Under tilsynet ble det ikke funnet noe slokkemiddel. Forskrift om brannforebygging §7 sier bla: Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med minst ett av følgende slokkeutstyr som kan brukes i alle rom: a. formfast brannslange med innvendig diameter på minst 10 mm fast tilkoblet vannforsyningsnett b. pulverapparat på minst 6 kg med ABC-pulver c. skum- eller vannapparat på minst 9 liter d. skum- eller vannapparat på minst 6 liter med effektivitetsklasse på minst 21A e. annet manuelt slokkeutstyr med tilsvarende slokkekapasitet. Eieren skal sørge for at røykvarslere og manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Vanninntak ført inn under benk på kjøkkenet 120 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Bereder fra 1998</p><br /><p>PVC-avløpsrør ført inn på privat avløpsanlegg. Ukjent alder på avløpsrør ut til anlegget.</p><br /><p>Skjult el.anlegg fra byggeår. Automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Øyvind Grønolen med dato: 08.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Nedløp og beslag,TG2</p><p><em>Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Tiltak<br />- Stigetrinn for feier må monteres.<br />- Det må monteres stige for feier.<br /></p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, -Helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. Det er ikke foretatt loddavvik på ytter- og innervegger. Utvendige fasader med stående villmarkspanel.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />- Noe slitte utvendige overflater. Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Ut fra byggeår settes TG 2<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Skifte ut panel som har sprukket opp , og utføre overflate vedlikehold som maling/beising.<br /></p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Saltakskonstruksjon bygd opp på stedet av håndverkere med kaldloftskonstruksjon på deler og ved bruk av bærende tømmer åser i stuehimlingen. Fullisolert konstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Indikasjon på redusert lufting og isolering av takkonstruksjonen<br />Tiltak<br />- Tilstandsgrad: Forutsatt at taket ikke blir belastet med mer enn det er dimensjonert for, defineres levetiden her som lang - tilstandsgrad 2 jfr. konstruksjonsmetode.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><em>1&#43;1 lags vinduer med sidesving. Tilstandsgrad settes pga alder og innsettingsdetaljer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.<br />- Det må etableres vannbrettbeslag<br />Tiltak<br />- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.<br />- Montere vannbrettbeslag.<br /></p><br /><p>Dører,TG2</p><p><em>Isolert ytterdør med glassfelt. Dør ut fra baderom, terrassedør med glassfelt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Det er delvis utett mellom dørblad og karm på terrassedør ut fra baderommet. Skyldes alder og slitasje<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Dørblad, dørkarm og foringer rundt dør bør renoveres/skiftes ut<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3</p><p><em>Etasjeskiller med trebjelkelag i tre med dimensjonering fra 1969. Isolert med mineralull fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Høydeavvik igjennom hele stua på 40 mm<br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Det vil sjelden være rasjonelt som enkeltstående tiltak i en bolig som dette og rette opp etasjeskille.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><em>Boligen er etablert med plasstøpt betongringmur direkte til terrenget med luftet/ventilert krypkjeller gjennomgående på hele bygget. Krypkjeller betegnes som risikokonstruksjon mht fukt fra terreng som påvirker trekonstruksjoner. Dr krypkjellere som er uten plast eller andre kapilærbrytende sjikt på bakken/terrenget, anbefales dette utført tiltak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.<br />- Det bør etableres frostsikkert fundament/fundamentering for å stabilisere grunnmuren og fundamenter.<br />Tiltak<br />- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.<br />- Ut fra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det ikke grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Støpt gulv med varmekabler, gulv og sokkelflis. Gulvet er tilnærmet flatt, ca. 1 cm lokalt fall utenfor dusjkabinett og inn til sluk under kabinettet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Fallforholdet på gulvet er tilnærmet flatt<br />Tiltak<br />- Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />- Det bør foretas utbedring av fallforhold, Generell levetid på baderommet utgår i løpet av kort tid. Da anbefales det full renovering av gulvet med ny membran , fall på gulv og fliser.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><em>Sluk med ukjent membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br />- Forventet brukstid på membran er 30 år, dette badet har passert 28 år.<br />Tiltak<br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />- Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann.<br />- Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.<br />- Sannsynlighet for at membran må skiftes ut.<br /></p><br /><p>Etasje &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig ventilering,</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br />- Det bør monteres avtrekksvifte på rommet.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Varmtvannstank,TG2</p><p><em>Vanninntak ført inn under benk på kjøkkenet 120 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Bereder fra 1998</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />- Varmtvannstanken er 28 år gammel.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker<br /></p><br /><p><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Ingen drenering, drenering i form av drenerende masser i grunnen rundt grunnmuren og fundamenter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Armert ventilert og plasstøpt betongringmur etablert direkte på terrenget som fundamenter. Luftet krypkjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Hytten er i utgangspunktet etablert direkte til naturterreng, uten noen form for drenering eller frostsikring av terrenget, noe som medfører årvisse setninger i terrenget med påfølgende skader i ringmursfundamentene. Dette defineres i faglitteraturen som &#39;Ujevn setning&#39; som følge av bevegelser/setninger i terrenget som følge av oppfuktet terreng jfr. teleproblematikk samt manglende stivhet og styrke i grunnen.<br />Tiltak<br />- Påviste skjevheter og helningsavvik er årsakssammenhengende med at byggets ringmursfundamenter er etablert direkte til terreng, noe som da tilsier at det kan bli setninger og skjevheter i bygget som følge av frostsprengninger ol jfr. ovenstående. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. På befaringsdagen ble det observert endel organisk materiale på terrenget i kjrypkjelleren. Det ble også observert manglende fuktsperre mot terreng. som utbedrende tiltak foreslås det at terrenget ryddes for alt organisk materiale - plater og materialavkapp. Derretter legges det dampsperre til terreng. Alternativt kan det legges isolerende vintermatter. Hvis terrenget fremstår å være med store ujevnheter, kan det fylles inn og planeres ut løsleca, for deretter å legge fuktsperre.<br /></p><br /><p>Septiktank,TG2</p><p><em>Avløpssystemet er ikke nærmere undersøkt og tilstanden er ikke kjent. Det antas at anlegget er av eldre dato og at påkostninger med videre/forandring i bruk vil medføre påkostninger.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Tiltak<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br /></p><p>Avløpsrør, TGIU</p><p>PVC-avløpsrør ført inn på privat avløpsanlegg. Ukjent alder på avløpsrør ut til anlegget.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>1. Juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Dette bygget er bygd i 1969 hvor det da ikke var krav til radonduk eller spesifikke radonforebyggende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 530, tinglyst 10.02.1992 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 530, tinglyst 10.02.1992 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><br /><p>Dagboknummer 505118, tinglyst 07.06.2016 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 16-001568SKJ-JGOL Skatrudvegen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat veiadkomst gjennom privat stikkvei. Innkjøringen til eiendommen går over naboeiendom 36/103. Veiretten over naboeiendommen er tinglyst og gjelder så lange nabotomten er ubebygd. Bebygges nabotomten, må eiendommene i fellesskap opprette felles adkomstvei. Tinglyst skjøte er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Vindin vannverk via private stikkledninger. Eiendommen var tidligere tilkoblet borebrønn. Den opplyses å være utkoblet.</p><br /><p>Avløp: Privat anlegg via septiktank, med overløp til grøft e.l. Ukjent alder. Ifølge kommunen foreligger det ikke utslippstillatelse på eiendommen. Ifølge VKR er det her registrert en 4 m3 slamavskiller, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt 03.09.2024. Kjøper over ansvar og risiko for manglende utslippstillatelse og dagens løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Lovligheter</p><p>Enebolig:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Uthuset er større enn vist på tegninger, og det opplyses tilbygd i 2004 ifølge tilstandsrapport. Megler har ikke kjennskap til at endringen/tilbygget er omsøkt og/eller godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette avviket.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det foreligger ikke tegninger på garasjen. Bygget ses oppført uten at tiltaket er omsøkt. Bygget er vurdert som oppført uten byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 314 820,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 259 281,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge kommunen har eiendommen treff i Kommuneplaner.</p><br /><p>Arealdelen til kommuneplanen, ikrafttredelse 11.06.2026</p><p>Delareal 1 029 kvm - Spredt boligbebyggelse, nåværende</p><p>Delareal 1 029 kvm - H410-SA, Krav vedrørende infrastruktur</p><br /><p>Fra §5.2 i kommuneplan:</p><p>Dette er eksisterande frådelte bustadeigedomar merka med eit byggeområde for kvar eigedom. Det er same føresegn for spreidd bustad i LNF som noverande bustadområde. Sjå punkt 4.2.2, Noverande bustadområde, markert med eit byggeområde for kvar eigedom, for retningslinjer og føresegn. For noverande LNF spreidd bustad gjeld jordlova.</p><br /><p>Fra §4.2.2 i kommuneplan:</p><p>Nybygg innan følgjande rammer, inkludert 36 m2 areal til biloppstillingsplass, kan gjennomførast utan krav om reguleringsplan:</p><p>. I byggeområde mindre enn 1 daa: 30 % BYA.</p><p>. I byggeområde mellom 1 og 1.67 daa: 350 m2 BYA.</p><p>. I byggeområde større enn 1,67 daa: 400 m2 BYA.</p><br /><p>Fra §14.1.1 angående krav til infrastruktur:</p><p>Innan desse sonene skal i utgangspunktet alle nybygg og tilbygg på brukseiningar med innlagt vatn koplast til felles avløps- og vassforsyningsanlegg. Tilsvarande gjeld innlegging av vatn og etablering av avløp i eksisterande bygg. Men i desse sonene kan det, etter dokumentasjon i samsvar med kommunedelplan for vassmiljø, vassforsyning og avløp og gjeldande handlingsplan, bli gitt mellombels utsleppsløyve for separate anlegg inntil vass- og avløpsanlegga er bygde Jf. vassforskrifta § 4, skal tilstanden til overflatevatn beskyttast mot skjemming, utbetrast og gjenopprettast med sikte på at vassførekomsten skal ha god økologisk og kjemisk tilstand.</p><br /><p>Kommuneplan og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendommen er berørt av følgende hensynsoner:</p><p>FKB-AR5</p><p>Grunnvannsborehull</p><p>Jordkvalitet</p><p>Løsmasser N50/N250</p><p>Naturtyper i Norge - Landskap</p><p>Radon - Moderat til lav aktsomhetsgrad</p><p>SR16 - Skogressurskart 16x16 meter</p><p>Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd</p><p>Veg senterlinje Elveg 2.0</p><br /><p>Detaljert beskrivelse kan leses i dokumentet Områdeanalyse som ligger vedlagt salgsoppgaven. Overnevnte vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 650 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 18 460,-, ifølge selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale, antall personer i husholdning og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 6 283,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026etter prognose basert på dagens forbruk fra Øystre Slidre kommune. Avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon og tilsyn/feiing.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Vindin Vassverk. Fastpris per år for bolighus er per 24.07.26 kr 6 732,62.</p><br /><p>Selger har forsikring gjennom Storebrand, kr 8 400,- (polisenummer 6465775) pr. år.</p><br /><p>Vedlikehold av vei: Selger har betalt ca. kr 4 500,- årlig. Vedlikeholdskostnader på Skatrudvegen er fordelt mellom eiendommene i vegen, og vedlikeholdsandelen for Skatrudvegen 85 er i Øvre Buskerud Jordskifterett satt til 6,9 %. Tinglysingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Satsene er fra 2026. Endringer må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 49 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 059 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Noen sprekte flis </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Det er koblet på Vindin vassverk vann. Brønn er utkoblet. Arbeid utført av Rørlegger Brager.</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><p>Ja. Egen septiktank. Egen brønn ( utkoblet). </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært. Leketet opp med nytt undertak, shingel og pipebeslag. Arbeid utført av Harald Moen og meg selv ( Eivind Strand Moen).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, kun av ufaglært. Platting over garasje bytte i 2023-24. Gjort av selger selv.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>Ja.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja. Av Sverre Skaga, El-tilsynet. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Nei.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Ja. Nabotomt har veirett og vann fra brønn </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen utleieenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet som boligformål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>I Øystre Slidre kommune er det nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense). Det betyr at det må innleveres &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense&#34;-LDIR356 (rødt skjema) til kommunen (for stempling) som deretter skal vedlegges skjøtet.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper kan få et gebyr fra kommune ved behandling av egenerklæring.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Fotopakke med bildeserie inkl. plantegning og drone (evt. stang): 8 500,00</p><p>Pr. visning / overtagelse: 3 200,00</p><p>Innhenting servitutter kr 300,- pr. stk: 300,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger Øystre Slidre kommune: 4 531,00</p><br /><p>Tinglysningsgebyr sikringspant til megler (utlegg): Kr 545,-</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til markedspakke, visninger og ev andre direkte utlegg Wangensten &amp; Partners AS har hatt i forbindelse med oppdraget.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport på eiendommen datert 08.04.2026</p><p>Grunnbok à jour 01.07.2026</p><p>Kopi av selgers egenerklæring ifbm. boligsalgsforsikring</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Planstatus, gjeldende planbestemmelser og plankart</p><p>Områdeanalyse</p><p>Eiendomsrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Øvrig eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tinglyste servitutter for eiendommen</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Skatrudvegen 85 er en hyggelig enebolig med flott beliggenhet i Volbu, ca. 530 moh. Her bor du rolig og landlig til, litt opp fra Volbufjorden, med vakkert utsyn over dalen og fjorden.<br /><br />Boligen fra 1969 har en lun og trivelig atmosfære, med kjøkken og spisestue i åpen løsning og en koselig stue med peisovn og store vindusflater som slipper inn godt med lys og lar deg nyte utsikten fra godstolen. To soverom med plassbygde senger gir en praktisk planløsning, og badet har gulvvarme og utgang til terrasse. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til en behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Ute får du en flott platting på garasjetaket - en fin plass for morgenkaffen eller lange sommerkvelder med utsikt. Garasje og praktisk uthus gir gode muligheter for parkering, lagring og utstyr.<br /><br />Eiendommen har behov for noe oppgradering, men her ligger det til rette for å skape et hyggelig hjem i naturskjønne omgivelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f69a5aa1-17d6-4aac-9a44-7287d832ea0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Volbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/127584/e7e337d7-fc76-5fbc-83e7-2acf11d13d52",
        "title": "Digital salgsoppgave Skatrudvegen 85"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f69a5aa1-17d6-4aac-9a44-7287d832ea0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127584",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127584/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127584",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Skatrudvegen 85 er en hyggelig enebolig med flott beliggenhet i Volbu, ca. 530 moh. Her bor du rolig og landlig til, litt opp fra Volbufjorden, med vakkert utsyn over dalen og fjorden.<br /><br />Boligen fra 1969 har en lun og trivelig atmosfære, med kjøkken og spisestue i åpen løsning og en koselig stue med peisovn og store vindusflater som slipper inn godt med lys og lar deg nyte utsikten fra godstolen. To soverom med plassbygde senger gir en praktisk planløsning, og badet har gulvvarme og utgang til terrasse. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til en behagelig temperatur året rundt.<br /><br />Ute får du en flott platting på garasjetaket - en fin plass for morgenkaffen eller lange sommerkvelder med utsikt. Garasje og praktisk uthus gir gode muligheter for parkering, lagring og utstyr.<br /><br />Eiendommen har behov for noe oppgradering, men her ligger det til rette for å skape et hyggelig hjem i naturskjønne omgivelser.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127584",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127584",
    "constructionYear": 1969,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476828860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T21:29+02:00",
    "ownerId": 43917408,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T21:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T21:30:32.750485111+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43917408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}