HOSLE - Lite rekkehus med stort potensial| vestvendt uteplass og flott hage |alt på ett plan|nærhet til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "primary": 58,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 58
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5997600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1227895,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147600,
      "municipalFees": 8447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 146 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 147 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 997 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 017 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "HOSLE - Lite rekkehus med stort potensial| vestvendt uteplass og flott hage |alt på ett plan|nærhet til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790619000"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94433503031046,
        "lng": 10.591153899863643,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94433503031046&lng=10.591153899863643&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1362",
      "postalName": "Hosle",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røyskattlia 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      },
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 818,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Røyskattlia 34 - en superkoselig og smart 1/2 part av tomannsbolig  hvor du har alt på et plan! </strong></p><br /><p>Boligen ligger idyllisk til på Hosle med kort avstand til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. For golfinteresserte ligger golfbanen kun en liten spasertur unna!</p><br /><p><strong>Kort om eiendommen:</strong></p><p>- 2 soverom - Stor skjermet hage med gode solforhold - Flott utsikt over Haga Golfbane - Barnevennlig - Nærhet til marka med mange flotte turstier sommer som vinter - Ny sykkelvei langs Griniveien med ny støyskjerm  - Godt med parkering i blindvei - Garasje i felles rekke  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold og Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. etasje: </strong></p><p>Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom. </p><p>Utgang fra entré til terrasse. </p><p>Utgang fra stue/kjøkken til terrasse og integrert utebod. </p><br /><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2001. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 110 L fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk. Vanninntaksrør av kobber med hovedstoppekran og stoppekran samt stakeluke plassert under kjøkkenvask. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p><strong>Bad/ wc</strong></p><p>Baderom oppgradert omkring 1996 verifisert via datostempling i sluk i dusjsone med hovedsluk og deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av panel. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil og overlys med stikkontakt samt hyller og skap over servant. Vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin. Stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med glassdører på skinne. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.</p><br /><p><strong>Gulv/ Vegger/ Himlinger</strong></p><p>Gulvflater belagt med parkett, heltregulv og laminat. Veggflater av malt strie og malt tapet. Himlinger av malt panel, panel og malte flater.</p><br /><p>Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og soverom 1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte og Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Del av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 1970. Bygningen har krypkjeller og bærende søyler av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og profilert boddør. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre fra ukjent årstall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom </strong></p><p>Baderom oppgradert omkring 1996 verifisert via datostempling i sluk i dusjsone med hovedsluk og deler av røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av panel. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil og overlys med stikkontakt samt hyller og skap over servant. Vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin. Stikkontakter på vegg. Dusjhjørne med glassdører på skinne. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Mekanisk avtrekksvifte plassert i vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2001. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning med stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator plassert i overskap. Varmtvannsbereder på ca. 110 L fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk. Vanninntaksrør av kobber med hovedstoppekran og stoppekran samt stakeluke plassert under kjøkkenvask. Vannrør av kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast</p><br /><p><strong>Andre rom</strong></p><p>Gulvflater belagt med parkett, heltregulv og laminat. Veggflater av malt strie og malt tapet. Himlinger av malt panel, panel og malte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré/gang og soverom 1. Naturlig ventilasjon via ventiler.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) </strong></p><p>Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt.</p><br /><p>Boligen har fått <strong>TG2 </strong>på følgende pungter:</p><p><strong>Våtrom</strong>:</p><p>- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i fliser ved opplegg for vaskemaskin. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene.</p><p>- Lekkasjesikkerhet: Ved tilfeldig valgt punkt er nivåforskjell (høydeforskjellen fra topp overflate gulv ved døråpning til topp overflate gulv ved slukrist) målt til 12 mm. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. . Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det er registrert redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Konsekvensen er dette skyldes forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon, som for eksempel delvis blokkering eller utilstrekkelig fall. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Ventilasjon: Det er kun mekanisk avtrekksvifte som avtrekkspunkt i rommet. Når viften ikke er i drift, stenges avtrekkskanalen.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). Toalettsisternen bruker noe lang tid på å fylles opp med vann. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at det bør gjennomføres tiltak for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><p><strong>Kjøkken</strong>:</p><p>- Vannrør: Vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. </p><p>- Ventilator: Ventilatoren fungerer kun på en hastighet noe som kan påvirke ventilasjonen negativt.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate himling: Det er registrert enkelte sprekker himlinger av malte flater. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er utbedring.</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.  Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert kjøkkenbenk). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor.  Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p><strong>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. Etasje:</strong></p><p>- Skjevhetsmåling: I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm og på soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm.  Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig .</p><p><strong>Krypkjeller (innvendig inspeksjon):</strong></p><p>- Inspeksjonsmulighet: Krypkjelleren har redusert tilkomst, noe som ikke gir tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Krypkjellere er en konstruksjonstype som erfaringsmessig har forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens er at begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet om tilstanden, og det opplyses om risiko for skjulte skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><p>- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn: Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i krypkjelleren. Konsekvens er at manglende fuktsperre kan føre til økt fukttilførsel, noe som over tid øker risikoen for fuktrelaterte skader. Foreslått tiltak er å etablere tilfredsstillende fuktbeskyttelse.</p><p>- Synlige rør og rørføringer (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det observeres uisolerte vannrør i krypkjelleren. Konsekvens er økt risiko for at rørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>- Lagring av organiske materialer: Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr. Selv om det ikke er observert at dette har medført problemer, anbefales det på generelt grunnlag å fjerne organiske materialer fra krypkjelleren.</p><p>- Annet: Det observeres plater i himlingen som vurderes å kunne være asbestholdige. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis materialene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av fagkyndige med spesialkompetanse, når/hvis eventuelle arbeider skal iverksettes.</p><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>- Vinduer og omramming: Vinduer på sydvendt fasade viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på boddør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.</p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling på nordvest-vendt fasade. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p><strong>Terrasse / platting - Terrasse med adkomst fra entré:</strong></p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert skjevheter med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>Terrasse / platting - Terrasse med adkomst fra stue/kjøkken:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: TG2: Levegg bærer preg av slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker på terrassebordene. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Foreslått tiltak er lokal</p><p><strong>Yttertak</strong>:</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen er vurdert til å ha nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Det er registrert stedvis mosedannelse på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet kan påvirke levetiden til takpappen. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde samt vridning av enkelte bord. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takhatt viser tegn til elde og rustdannelser. Konsekvens er risiko for videre nedbrytning og utettheter. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Takgjennomføring med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p><strong>Drenering</strong>:</p><p>- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på konstruksjoner mot terrenget. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><p>- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terrenget. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Boligen har fått <strong>TG3 </strong>på følgende pungter:</p><p><strong>Våtrom:</strong></p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler hovedsluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.</p><br /><p><strong>Andre byggverk</strong></p><p>- Frittstående utebod: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning.</p><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Det observeres betydelige skjevheter og svikt i fundamentene, med synlige setningsskader i konstruksjonen. Innvendige flater viser tegn til elde og skader. Vinduenes og ytterdør har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, skader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvensen er at tilstanden vurderes til å være på et nivå hvor tiltak som utskifting er eneste løsning.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 58,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Tomannsbolig</strong></p><p>1.etasje:</p><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 58 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA-e 3 m²: Integrert utebod</p><p>- TBA 35 m²:  To terrasser (22 m2 og 13 m2).</p><br /><p><strong>Frittstående utebod</strong></p><p>BRA 3 m²</p><p>- BRA-e 3 m²: bodrom</p><br /><p><strong>Frittstående garasjerekke</strong></p><p>BRA 13 m²:</p><p>- BRA-e 13 m²: Garasje.</p><br /><p>Takhøyden i boligen er målt på tilfeldig sted til ca. 2,31 meter på bad samt ca. 2,36-2,39 meter takhøyde i øvrige rom.</p><br /><p>Integrert utebod er oppmålt til 3 m2 (BRA-e) inkludert skillende vegger mellom boden og boligen.</p><br /><p>Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjen er oppmålt som en del av boligens eksterne bruksareal (BRA-e), men er ikke tilstandsvurdert, da bygningen er en del av fellesarealet.</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p><strong>Forenklet vurdering av det elektriske anlegget </strong></p><p>Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige</p><br /><p>Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen: <strong>Sikringsskap plassert på soverom 1. Anlegget er sikret med automatsikringer. </strong></p><p>Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader: <strong>Nei</strong>. Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt. Det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling i stedet for stikkontakt, for å redusere risikoen for varmgang. Om dette er et krav som gjelder for berederen, må vurderes av en fagkyndig. </p><p>Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet: <strong>Nei</strong>. </p><p>Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: <strong>Nei</strong>. </p><p>Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget: <strong>Nei</strong>. </p><p>Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg: <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Spørsmål stilt til eier ( fullmektig )</strong></p><p>Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: <strong>El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort enkelte oppgraderinger i ettertid. </strong></p><p>Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? <strong>Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. For eksempel gjelder dette arbeider utført ifm automatsikringer i sikringsskap. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. </strong></p><p>Forekommer det at sikringer løses ut: <strong>Nei</strong>. </p><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: <strong>Nei</strong>. </p><p>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: <strong>Ja</strong>. </p><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? <strong>Nei</strong>. </p><p>Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer: <strong>Nei</strong>. </p><p>Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? <strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Avklaring av behov for videre kontroll </strong></p><p>Basert på opplysninger fra eier, vurdering av dokumentasjon og den bygningssakkyndiges observasjoner er det gjort en samlet vurdering om det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Kun fagpersoner med nødvendige kvalifikasjoner kan utføre vurderinger av elektriske anlegg og utstyr. Dersom det gis en oppfordring om å gjennomføre slike tilleggsundersøkelser i avsnittet under, er dette en viktig opplysning som en kjøper må ta spesielt hensyn til. </p><br /><p>Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: <strong>Ja</strong>. </p><p>Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner og gulvvarme på bad (elektrisk oppvarming). </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av rør-i-rør og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Vanninntaksrør av kobber med hovedstoppekran og stakeluke plassert under kjøkkenvask samt varmtvannsbereder på ca. 110 L fra ukjent årstall plassert i kjøkkenbenk.</p><br /><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>255,70 m², eiet</p><br /><p>Pent opparbeidet og hyggelig havetomt med stor gressplen, frukttrær, prydbusker og bedbeplantning. Brostensbelagt adkomst frem til stor treplatting ved inngangspartiet. Solrik fra tidlig morgen til sen kveld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjerekke for 1 bil. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.</p><p>Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Hosle i Bærum kommune. Området er kjent for sitt trygge nærmiljø, rolige villabebyggelse og gode oppvekstvilkår, noe som gjør dette til et populært sted å bo for både barnefamilier og voksne i alle livsfaser.</p><br /><p>Fra boligen er det kort og trygg gangavstand til flere skoler på alle trinn, herunder barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg ligger flere anerkjente private og internasjonale skoletilbud innen kort avstand, blant annet Steinerskolen på Grav, Norges Toppidrettsgymnas (NTG) og Oslo International School på Nadderud. Dette gir et bredt og attraktivt utdanningstilbud for familier med barn i ulike aldre.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt, med nærliggende bussholdeplasser på Jegeråsen og Lønnåsjordet som gir enkel forbindelse til blant annet Bekkestua, Sandvika og Oslo. Fra Østerås T-banestasjon er det jevnlige avganger til Oslo sentrum, noe som gjør hverdagsreiser både effektive og komfortable.</p><br /><p><strong>Rikt servicetilbud og handel</strong></p><p>Boligen har nærhet til en rekke servicetilbud og handelsområder. Østerås Senter ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, posttjenester og ulike servicefunksjoner.</p><p>I tillegg ligger både Hosle Senter, Røa, Bekkestua, CC Vest og Sandvika innen kort avstand. På Røa finner man et variert tilbud av dagligvarebutikker, restauranter, bakerier, kaféer, spesialforretninger, frisører og vinmonopol. Bekkestua byr på et urbant sentrumsmiljø med et bredt handels- og serveringstilbud, mens Sandvika Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, tilbyr et omfattende utvalg av butikker, restauranter og servicetjenester.</p><p>Sandvika er dessuten et regionalt kulturknutepunkt med kino, teater, kulturhus, konserttilbud og en rekke arrangementer gjennom året. Her finner man også den populære Kadettangen med sjøliv, båthavn og flotte rekreasjonsområder langs fjorden.</p><br /><p><strong>Nærhet til marka og flotte friluftsområder</strong></p><p>For den aktive familien ligger eiendommen ideelt til med umiddelbar nærhet til noen av Bærums beste tur- og rekreasjonsområder. Bærumsmarka og Fossum byr på milevis med skogsstier, lysløyper og skiløyper som kan benyttes året rundt. Om vinteren prepareres omfattende løypenett for langrenn, mens sommerhalvåret innbyr til flotte tur- og sykkelmuligheter i naturskjønne omgivelser.</p><p>Like ved ligger også idylliske Sauejordet, et populært nærturområde som benyttes av både beboere, skoler og idrettslag. Området er et naturlig samlingspunkt for lek, aktivitet og friluftsliv, og gir gode muligheter for rekreasjon rett utenfor døren.</p><br /><p><strong>Gode fritids- og aktivitetstilbud</strong></p><p>Området har et bredt spekter av aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. Flere treningssentre ligger innen kort avstand, blant annet EVO på Grini Næringspark, EVO Røa og Fresh Fitness på Østerås.</p><p>For golfentusiaster er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både Haga Golfklubb og Grini Golfklubb. I tillegg ligger Ballerud Golf og Bærum Golfklubb innen få minutters kjøring. Området byr også på gode muligheter for organisert idrett gjennom nærliggende idrettsanlegg, fotballbaner, tennisanlegg og ulike fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til skoler, kollektivtransport, handel, servicetilbud og et rikt utvalg av fritids- og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område hvor det er lett å trives, både for småbarnsfamilier, ungdommer og voksne som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag i naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør ca kr. 8 447,- pr. år. ( stipulert for 2026 )</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 650 kwh. pr. år.</p><p>Det er inngått avtale om Norgespris på strøm.  Avtale om Norgespris følger boligens målepunkt, og kjøper vil dermed overta og tre inn i allerede inngått avtale og vilkår. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer . Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Huseierforening; Årlig avgift til utgjør ca. kr. 950,-</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 227 895,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 911 580,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>I følge leder i Røyskattlia Huseierforening eksisterer ikke Grini Huseierforening lengre. Av den grunn betaler eier i Røyskattlia 34 en brøyteavgift til Røyskattlia Huseierforening kr. 950,- pr år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 23.10.1970 på følgende vilkår: Manglende attest fra vannverk, helseråd, veivesen og feiermester. Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.06.1997, viser at det er foretatt påbygg og bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Byggetegningene viser samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og attest ligger vedlagt salgsoppgaven</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Hosletoppen skole med omgivelser, datert  05.07.1967. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 04.07.2025.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak for panterett for Huseierforeningen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Følgende fremkommer på eiendommens grunnboksblad, og følger eiendommen:</p><br /><p>Dnr. 307516, tgl. 30.09.1970 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkrenseanlegg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 44239, tgl. 17.10.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i Grini Huseierforening.<br />Med flere bestemmelser.<br /></p><br /><p>Dnr. 44239, tgl. 17.10.1990 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Panterett for sameiet med kr 15.000,-, uten opptrinnsrett,<br />med plikt til å vike prior.for inntil 90% av lånetakst.<br /></p><br /><p>Dnr. 1821862, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 58112, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 305472, tgl. 08.07.1970 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Grunnboksutskrift og tinglyste erklæringer ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 146 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 017 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. Budgivning skal som hovedregel foregå i bankenes åpningstider ( 0800-1700) på hverdager, kun unntaksvis kan dette fravikes.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p><strong>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</strong></p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 320,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier / Enebolig: kr. 14 819,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 800,00,-</p><p>Visningspakke: kr. 4 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 800,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 35 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 167 539 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 9260033</p><p>Ansvarlig megler: Lars Faale</p><br /><p>EIE Stabekk</p><p>Stabekk Eiendomsmegling AS</p><p>NO 990 997 861 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260033",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Røyskattlia 28- et attraktivt rekkehus hvor du har alt på et plan! </b> Boligen ligger idyllisk til på Hosle med kort avstand til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. For golfinteresserte ligger golfbanen kun en liten spasertur unna!<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><br />- Alt på ett plan!<br />- 2(3) soverom<br />- Terrasse foran og bak huset<br />- Meget gode solforhold<br />- Stor, skjermet hage<br />- Flott utsikt over Haga Golfbane<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig i blindvei<br />- Nærhet til marka med mange flotte turstier<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk påmelding !</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "9260033",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=819d1875-f98c-4b1f-b6f2-1a3cca6ef0c8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260033/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/9260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Røyskattlia 28- et attraktivt rekkehus hvor du har alt på et plan! </b> Boligen ligger idyllisk til på Hosle med kort avstand til barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. For golfinteresserte ligger golfbanen kun en liten spasertur unna!<br /><br /><b>Kort om eiendommen:</b><br />- Alt på ett plan!<br />- 2(3) soverom<br />- Terrasse foran og bak huset<br />- Meget gode solforhold<br />- Stor, skjermet hage<br />- Flott utsikt over Haga Golfbane<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig i blindvei<br />- Nærhet til marka med mange flotte turstier<br /><br /><b>Velkommen til visning - Husk påmelding !</b>",
    "numberOfFloors": 1,
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/9260033?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/9260033/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476833622,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:33+02:00",
    "ownerId": 927402555,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:34:06.895948520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:927402555",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}