Ny og påkostet 3-roms leilighet fra 2026. Vakker utsikt, gjennomførte kvaliteter og Melsheia som nærmeste nabo.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3671,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4473496,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2214000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og påkostet 3-roms leilighet fra 2026. Vakker utsikt, gjennomførte kvaliteter og Melsheia som nærmeste nabo.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 88 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.831275834142254,
        "lng": 5.7724556743400575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.831275834142254&lng=5.7724556743400575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4336",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moldberget 200"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visning, ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Har du spørsmål, kontakt gjerne megler i forkant av visning.\nVisningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Passer ikke tidspunktet, ta kontakt for å avtale et alternativ."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 644,
        "municipalityNumber": 1108,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.\n\nAnsiennitet regnes etter følgende prioritet: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Storby, 2. Medlem i Bate. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, og 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11705,
      "includesUnsafe": "Renter fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, velforening, heime, fiberaksess, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, styrehonorar, drift og diverse vedlikehold.<br /><br />Kostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 979,-<br />A konto renter: kr 9 401,-<br />Velforeningskontigent kr 100,-<br />Heime kr. 125,-<br />Fiberaksess kr 100,-<br /><br />Avdragsfri periode utløper 30.12.2036. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil med oppgitt rentesats øke med kr 1 865,- per måned. Dersom fellesgjelden innfris ved IN-ordning vil felleskostnadene være kr. 2 304,-.<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skogens Ro, et moderne og naturnært borettslag med Melsheia som nærmeste nabo. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren, og kort vei til både byen og hverdagsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten er nyoppført i 2026 og påkostet med flere attraktive oppgraderinger utover standard leveranse, blant annet utvendig solskjerming med sensorstyring, 1-stavs herdet parkett, royal terrassebord med skjult innfesting, og 60x60 fliser på bad m.m. Stuen har god takhøyde på 2,60 meter som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, stilrent HTH-kjøkken og lekkert bad. Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, høy bokomfort og nærhet til naturen.<br /><br />Kort vei til Sandnes sentrum og E39. <br /><br />Ingen dokumentavgift. IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og attraktivt til i et nyere boligområde på Kleivane, med skog og natur som nærmeste nabo. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av grøntområder, turstier og flott natur. Fra boligen nyter du et åpent utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet.<br /><br />For den turglade er beliggenheten ideell, med kort vei til populære turområder som Ragnhildsnuten og Vedafjell, samt Melsheia og Arboretet med lysløyper og rulleskibane. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med gangavstand til både Kleivane barnehage og Kleivane skole. Ved skolen finner du også Kleivane flerbrukshall, som tilbyr et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Daglige innkjøp kan gjøres ved butikkene på Skaarlia og Håbafjell, kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Sandnes sentrum ligger omtrent 10 minutter fra boligen med bil og byr på et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Det er gode bussforbindelser fra Kleivane, samtidig som E39 er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken m/utgang balkong.<br /><br />Parkering i garasjeanelgg.<br />Sportsbod. <br />Felles sykkelvask og sykkelparkering.<br />Delerom med blant annet gardintrapp, klappbord, stoler og annet utstyr tilgjengelig for beboerne.<br />Gjestehybel som eies av borettslaget og kan leies etter bestilling hos styret."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles uteområder er pent opparbeidet med lekeplass, sittegrupper, beplantning og asfalterte gangveier. Fellesanlegget tilbyr også praktiske fasiliteter som sykkelvask."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tre og betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og fremstår som moderne, påkostet og innflyttingsklar. Flere attraktive tilvalg og oppgraderinger gir boligen et eksklusivt preg, blant annet 1-stavs herdet parkett, utvendig sensorstyrt solskjerming, royalgrå terrassebord med skjult innfesting og gjennomgående delikate fargevalg. Boligen har ekstra takhøyde på hele 2,60 meter i stue og kjøkken, noe som bidrar til en lys og luftig romfølelse.<br /><br />Entréen ønsker deg velkommen med downlights i taket, fine fargetoner og god plass til garderobeløsning. Videre åpner boligen seg mot en lys stue og kjøkkenløsning med store vindusflater og god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Kjøkkenet er levert av HTH og oppgradert med høyskap, integrert plass for stekeovn og mikrobølgeovn samt praktiske løsninger som blandebatteri med uttrekkbar spylefunksjon. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass og ligger i åpen forbindelse med stuen.<br /><br />Badet er delikat og helfliset med moderne oppgraderte 60x60-fliser på gulv og vegger. Her finner du gulvvarme, vegghengt toalett m/soft-close, baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og takdusj. Det er også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med gjennomgående, lune fargevalg. Hovedsoverommet har en praktisk planløsning hvor døren er flyttet for å gi bedre møbleringsmuligheter og plass til garderobe.<br /><br />Til leiligheten følger en romslig sportsbod på ca. 5 m², praktisk plassert i bakkant av den tilhørende parkeringsplassen i det lukkede garasjeanlegget. <br /><br />Dette er en gjennomført og moderne bolig med høy bokomfort, flotte kvaliteter og attraktive oppgraderinger utover standard leveranse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk gulvvarme på bad.<br />Vannbåren varme via viftekonvektor, med individuell avregning gjennom Lyse.<br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Gul A."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende sportsbod. Det er lagt opp til mulighet for elbil-lader. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lån er avdragsfritt i 10 år, deretter 35 års nedbetalingstid. Totalt 45 års nedbetaling."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at boligen er et nybygg. For kjøper innebærer dette blant annet ettårsbefaring og fem års reklamasjonsrett i henhold til gjeldende regelverk."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter. Det er Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er foreløpig ikke utarbeidet husordensregler for borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 28.08.2026. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Mindre deler av eiendommen er også regulert til annen veggrunn, kjøreveg, gangveg og grønnstruktur. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Gjeldene planer:<br />Kommuneplaner:<br />PlanID 202005: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038.<br />Hensynnssoner: <br />Friluftsliv: Området er avsatt til friluftsliv og bading. Ved forvaltning og byggesaker skal friluftsinteressene vektlegges. Enkle tiltak som toalett, renovasjonsløsninger, turstier og universelt utformet tilgang til stranden tillates..<br />Grønn struktur: Mobile og midlertidige anlegg tillates ikke innenfor regional grøntstruktur.<br />LNRF areal: En mindre del er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring. <br /><br />Reguleringsplaner:<br />PlanID 2008312-04: Detaljregulering for felt B3 og B4, Kleivane.<br />Hensynssone: <br />Frisiktssone: I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde mellom 0,5 m til 4 m over tilstøtende veiers nivå. Enkeltstående høystammede trær tillates.<br /><br />Planer under bakken:<br />PlanID 2008312-04: Detaljregulering for felt B3 og B4, Kleivane"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268345",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogens Ro, et moderne og naturnært borettslag med Melsheia som nærmeste nabo. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren, og kort vei til både byen og hverdagsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten er nyoppført i 2026 og påkostet med flere attraktive oppgraderinger utover standard leveranse, blant annet utvendig solskjerming med sensorstyring, 1-stavs herdet parkett, royal terrassebord med skjult innfesting, og 60x60 fliser på bad m.m. Stuen har god takhøyde på 2,60 meter som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, stilrent HTH-kjøkken og lekkert bad. Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, høy bokomfort og nærhet til naturen.<br /><br />Kort vei til Sandnes sentrum og E39. <br /><br />Ingen dokumentavgift. IN-ordning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2301260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=77455f24-053e-40ae-aac6-4c19b8110027",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLEIVANE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/77455f24-053e-40ae-aac6-4c19b8110027",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77455f24-053e-40ae-aac6-4c19b8110027?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogens Ro, et moderne og naturnært borettslag med Melsheia som nærmeste nabo. Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren, og kort vei til både byen og hverdagsfasiliteter.<br /><br />Leiligheten er nyoppført i 2026 og påkostet med flere attraktive oppgraderinger utover standard leveranse, blant annet utvendig solskjerming med sensorstyring, 1-stavs herdet parkett, royal terrassebord med skjult innfesting, og 60x60 fliser på bad m.m. Stuen har god takhøyde på 2,60 meter som gir en luftig romfølelse.<br /><br />Boligen har en praktisk planløsning med to soverom, stilrent HTH-kjøkken og lekkert bad. Dette er en bolig for deg som ønsker en lettstelt hverdag, høy bokomfort og nærhet til naturen.<br /><br />Kort vei til Sandnes sentrum og E39. <br /><br />Ingen dokumentavgift. IN-ordning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77455f24-053e-40ae-aac6-4c19b8110027?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/77455f24-053e-40ae-aac6-4c19b8110027?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Skogens Ro Borettslag",
      "organisationNumber": "934234243"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476836516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:08+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:09:21.152158447+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}