Stor & tiltalende 2-roms med god planløsning | Balkong på 8 kvm | Heis | Fyring og V.v. inkl. | Attraktivt & sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4665100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1189800,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 115100,
      "collectiveAssets": 23041,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 113 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 115 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 665 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 675 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor & tiltalende 2-roms med god planløsning | Balkong på 8 kvm | Heis | Fyring og V.v. inkl. | Attraktivt & sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745220069"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.941246381620545,
        "lng": 10.808292847722562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.941246381620545&lng=10.808292847722562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0589",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refstadveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 222,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3116,
      "includesUnsafe": "Fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett (fibernett grunnpakke via Telia), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, utvendig forsikring, vedlikeholdsfond,  forretningsførsel og styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen hjem!</strong></p><p>Enkel adkomst til boligen som har heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene kan du stoppe i byggets 2. etasje. Innvendig møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til blant annet knaggrekker, skostativ og speil. Garderobeskapet gir godt med oppbevaring av yttertøy og blir selvsagt stående. Det er lagt parkett på gulv og overflatene er malt i moderne fargevalg. Ved inngangsdøren er det montert dørcallinganlegg. Entréen har i tillegg direkte tilgang til et teknisk rom/kott på ca. 1 kvm der man kan styre ventilasjonen og sette bort f.eks. kofferten eller annet. Av ekstern lagring medfølger romslig kjellerbod på 7 kvm.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken | Lyst og funksjonelt.</strong></p><p>Gå videre inn fra entréen, og du finner boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og gir med det et sosialt og luftig allrom. Her vil du umiddelbart legge merke til generøse vindusflater som bidrar til å gi godt med naturlig lys inn i boligen. Oppholdsrommet er videre malt i fine fargevalg og har parkett på gulv. Det er god plass til sofa, salongbord og tilhørende mediemøblement. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass for plassering av spisebordsgruppe hvor du kan invitere til hyggelige sammenkomster og gode middager. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima og bomiljø.</p><br /><p>Sigdal-kjøkkenet er godt utnyttet med mye skap, skuffer og benkeplass. Kjøkkenet er lyst innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benken er det lagt fliser, og det er montert både stikkontakt og belysning under overskapene. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser medfølger.</p><br /><p><strong>Balkong og takterrasse | En herlig ekstra stue.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 8 kvm med hyggelig utsyn. Deler av balkongen er inntrukket, noe som gjør den veldig lun og skjermet. Balkongen har strømuttak samt klikk-fliser på betonggulv. Det er tillatt med gass og elektrisk grill på balkongen. På sommerstid kan du nyte morgensolen frem til 12-13:00-tiden i følge selger. Her vil du trives!</p><br /><p>I tillegg kan beboerne glede seg over en flott, felles takterrasse med nydelig utsikt som strekker seg utover byen og fjorden. Her er det hyggelige sittegrupper hvor du kan nyte solnedgangen over Oslo eller spektakulær utsikt over fyrverkeriet på nyttårsaften.</p><br /><p><strong>Bad | Romslig og pent.</strong></p><p>Lyst, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredningen består av servant på underskap, veggskap og speil med overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassfelt og glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom | Få en god natt søvn.</strong></p><p>Boligens soverom er av god størrelse og er malt i moderne fargevalg, i tillegg til å ha parkett på gulv. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Videre er det et romslig garderobeskap som gir godt med lagringsplass og som blir stående. Vinduet er vendt mot egen balkong og deretter rolig blindvei, så her er alt lagt til rette for å få en god natt med søvn.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Fliser på bad/wc. Parkett i øvrige rom.</li><li>Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater.</li><li>Himlinger: Malte flater.</li><li>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,45 m.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja, faglært og ufaglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>Aarseth Boligventilasjon AS, 2024: I følge forrige eier ble det byttet en motor på ventilasjonsanlegget 28.02.2024, og den andre motoren på 05.09.2024. Viser til egenerklæring fra forrige eier. I følge denne ble arbeidet gjort av tekniker fra Aarseth boligventilasjon og det skal også ha blitt byttet filter inni anlegget i februar. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><p>2024: I følge egenerklæringsskjema fra forrige eier kjøpe han et nytt styringspanel, som han byttet ut høsten 2024.</p><br /><p><em>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</em></p><p>Ja.</p><p>Kommentar:</p><p>I følge sameiet sin nettside har det vært enkelte meldinger fra beboere om forekomst av skjeggkre eller sølvkre i leiligheter eller fellesarealer. Jeg har ikke sett det i fellesområdet selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 08.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Yttervegger av mur/betong/treverk samt bærende betongkonstruksjoner. Brannskillere av betongvegger. Bygget er teglforblendet. Flat-takkonstruksjon tekket med papp, banemembran, sarnafil eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB40).</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><p><em>Skadedyr og fuktkrevende insekter -  </em>Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.</p><br /><p><strong>Bad/wc: </strong></p><p><em>Sanitærutstyr og innredning - </em>Noen små svelleskader på innredning.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><em>Overflater og innredning - </em>Små svelleskader på kjøkkenfront/fronter.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner </strong></p><p>Varmtvannsbereder/tank - Felles varmtvannsanlegg og tilhørende felles installasjoner er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert som en del av denne rapporten.</p><br /><p><strong>Bad/wc </strong></p><p><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom -</em> Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 63,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 56,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Entré, bad/wc, bod, stue/kjøkken og soverom.</p><p>- BRA-e 7 m²: Kjellerbod.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap lokalisert i entré. Sikringsskap med automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har radiatorer tilknyttet bygningens felles sentralvarme-/fjernvarmeanlegg. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes årlig.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør.</li><li>Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. </li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Interne og synlige avløpsrør i plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk.</li><li>Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken.</li><li>Garderobeskap med innredning.</li><li>Taklamper/vegglamper.</li><li>Fastmonterte hyller.</li></ul><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong></p><ul><li>Skoskap i gang.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7892,00 m², eiet og er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Selger leier i dag en garasjeplass privat for 1.000,-/mnd. Denne kan videreføres til fremtidig eier ved ønske.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>- Ved salg og fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, og vedtak fra sameiermøter og styret. Ved skifte av beboer i leilighet har sameiet rett til og belaste kr. 2.000,- for dekning av utgifter og administrasjon med skilter på ringeklokke ute og postkasse, samt dekning av ekstra slitasje på heis og lignende.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Bjerke ligger på en høyde nord for Løren/Økern/Refstad og mellom Årvoll/Disen og Risløkka. Det er gangavstand til både Løren og marka.</p><br /><p>På Bjerke er det et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året.</p><br /><p>Det er kort vei til Bjerkedalen park, med fine stier, paviljong og sandstrand. Parken er pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Her er det også isbane om vinteren til glede for barna. Parken byr også på lekeplasser, basketballbane som islegges i vinterhalvåret. Paviljongen café/restaurant er å finne i Bjerkedalen park.</p><br /><p><strong>Turmuligheter og sport</strong></p><p>Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.</p><br /><p>Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.</p><br /><p>Det er ca. 10 min med bil til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann i sommerhalvåret, alpinanlegg og milevis med lysløyper for de skiglade om vinteren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p>For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter og Puls Bjerke Fysioterapi og treningssenter ligger i nabobygget. Videre har du også nyåpnede EVO på Årvoll og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt Sterk på Løren, Sats på Linderud, Sportytude på Økern eller Sats på Storo.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra Refstadsvingen, Kiwi som ligger noen minutters gange unna og Rema 1000 på Årvoll og Brobekk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo et godt utvalg.</p><br /><p>Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka to stk. Joker på Løren, samt Circle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.</p><br /><p>Det må også nevnes at det sentrumslegevaken har flyttet til Aker sykehus som ligger noen minutter å gå fra boligen. Ifm. dette finner du her et døgnåpent apotek om du virkelig skulle knipe.</p><br /><p>Estimert til 2031 vil Aker sykehus være landets største lokalsykehus.</p><br /><p><strong>Spisesteder</strong></p><p>På Bjerke finner du Bjerke Sushi og Dragens Restaurant i tillegg til restauranter som pizzarestauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat.</p><br /><p>Det er Paviljongen café og restaurant i Bjerkedalen. Martin Tærud er 4. generasjon som driver selskapet Haakon Tærud som har holdt til på Årvoll. Paviljongen i Bjerkedalen park er et samlingssted. Det er café på dagtid med et rikt utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin eller øl med litt snacks eller nyte en full middag. I Brobekkveien 31 finner du Bamboo Bjerke hvor du får kjøpt sushi og asiatisk mat &#34;to go&#34;.</p><br /><p>Høsten 2021 åpnet Økern Portal med flere spennende spisesteder og kaffebarer.</p><br /><p>Det er også kort vei til Nydalen med et rikt utvalg av populære kaféer og restauranter, blant annet Sumo med asiatisk mat og fantastisk service, Johnny Rockets burgerresturant, Pink Fisk på Storo, Nydalen Spiseri og Bryggeri, Joe &amp; The juice, Godt brød m.m. Ellers byr Storo Storsenter på det meste man trenger. Det er også gåavstand til Årvoll- og Linderud senter.</p><br /><p>Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.</p><br /><p><strong>Utvikling i området</strong></p><p>Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Planlagt ferdigstillelse er 2027. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/</p><br /><p>Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet hvor det for tiden skjer en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><br /><p><strong>Buss og T-bane</strong></p><p>Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass for buss er Bjerke som ligger ca. 150 meter fra boligen. Her passerer bussene hvert 5. minutt og buss nr. 31 går alle dager hele døgnet, samt buss nr. 31E, 33, 58, 380, 390 har jevne avganger. Flybuss FB1 Gardermoen bruker ca. 40 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Skal du til Storo, Nydalen eller Alna senter kan du ta 58-bussen fra Bjerke. T-banen kan du ta fra både Økern, Sinsen Risløkka og Vollebekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler kr. 0,- i 2026.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 116,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Fyring og varmtvann (fjernvarme), TV og internett (fibernett grunnpakke via Telia), drift og vedlikehold, kommunale avgifter, utvendig forsikring, vedlikeholdsfond,  forretningsførsel og styrehonorar m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader drift: 1.764,-</li><li>Fjernvarme A-konto: 627,-</li><li>Felleskostnader drift, flat fordeling: 725,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 576 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 189 800,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 759 198,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bjerke Panorama Sameie, Orgnr: 998 410 177</p><p>Forretningsfører: Usbl</p><p>Sameiet består totalt av 151 seksjoner, hvorav 4 er næringsseksjoner og de øvrige boligseksjoner.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som er til vesentlig sjenanse, kan styret forlange fjernet.</p><br /><p><strong>Spørsmål med svar fra styret 05.09:</strong></p><br /><p><strong>· Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet i fremtiden, i såfall hva?</strong></p><p>Ingen store prosjekter utover vanlig vedlikehold og oppdatering. Nytt røykvarslingsanlegg blir installert i høst, nytt låsesystem kommer i løpet av 2027, forutsatt endelig samtykke fra årsmøtet til installasjon.</p><br /><p><strong>· Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?</strong></p><p>Nei. Vi har ingen fellesgjeld per i dag.</p><br /><p><strong>· Har dere noen pågående rettslige konflikter?</strong></p><p>Nei.</p><br /><p><strong>· Har dere dugnadsordning?</strong></p><p>Nei, har ikke hatt noen så langt. Utelukker ikke at det kan bli organisert i fremtiden, men så langt har det ikke vært.</p><br /><p><strong>· Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?</strong></p><p>Man kan inkludert velge enten 100 (mulig det var 150) mbit internett sammen med grunnpakke TV, eller 500 mbit internett uten TV.</p><br /><p><strong>Planer for 2026:</strong></p><ul><li>Maling av vegger/søyler i garasje er allerede påbegynt. I tillegg planlegges det maling i gangene inn til garasjen samt utbedring av maling etter fuktskader i forbindelse med lekkasjesaken.</li><li>Utbedring og oppgradering av beplantning og grøntarealer med dekorative naturfremmende og lite vedlikeholdskrevende vekster i den store skråningen, gårdsrommet og den gamle sandkassen samt tilstøtende arealer.</li><li>Beskjæring av etablert beplantning samt av krattvegetasjon mot sydøst (gangveien/mot sentrum).</li><li>Fortsette utredning og innhenting av pristilbud på elektronisk adgangssystem med nøkkelbrikker for dører der man i dag bruker systemnøkkel. Dette inkluderer elektriske dørpumper på dører mellom parkeringskjeller og trappeoppganger.</li><li>Rengjøring av gjenstående fasade ved inngangsdør og mosefjerning på asfalt på øvre plan i gårdsrommet, trappen opp til denne samt rundt inngangen til nr 38.</li><li>Videre oppgradering av utendørsbelysning på gjenstående mørke områder, da vi har sett at dette har en positiv effekt mot forsøpling og hærverk, og bidrar til økt trivsel.</li><li>Sliping og overflatebehandling av takterrasser. Det er noen år siden disse ble behandlet sist, og det er behov for å vedlikeholde disse for å holde gulvet i god stand.</li><li>Dersom årsmøte gir sin tilslutning, montering av sentralt røykvarslingsanlegg med tilknytning til alarmsentral som dekker fellesarealer og leiligheter.</li><li>Dersom årsmøtet gir sin tilslutning, utvide kameraovervåkningsanlegget med kameraer som dekker innendørs inngangspartier fra gateplan og fra parkeringsgarasjen.</li></ul><br /><p>Sameiet er 14 år men vi ser at godt kontinuerlig vedlikehold lønner seg. Mindre og større oppgraderinger og forbedringer til dagens standard som kommer beboerne til gode prioriteres høyt.</p><br /><p><strong>Følgende saker ble vedtatt under årets årsmøte:</strong></p><br /><p><em>Endring av vedtekter </em></p><p>Sameiets vedtekter er revidert. Revisjonen består av en generalisering av punkt 3.3 slik at styret også skal underrettes om medboerskap, et nytt punkt 7.11 om viderefakturering av kostnader etter utløst brannalarm, samt korreksjon av avsnitts- og sidenummerering i henhold til endringene.</p><br /><p><em>Endring av husordensregler </em></p><p>Sameiets husordensregler er revidert. Revisjonen består av en presisering i punkt 2 g) om bruk av grill, en generalisering av punkt 7 slik at leietakeres medboere blir omfattet samt korreksjon av avsnitts- og sidenummerering i henhold til endringene.</p><br /><p><em>Utvidelse av kameraovervåkingsanlegg </em></p><p>Sameiet har i dag et kameraovervåkingsanlegg som dekker parkeringskjelleren, nedkjørselen til denne og bodrommene. Styret foreslår å utvide anlegget til å omfatte innendørs inngangspartier fra gateplan og fra parkeringsgarasjen, da det har vært gjentatte tilfeller av at uvedkommende har skaffet seg adgang, tyveri av porttelefoner, innbrudd i postkasser og at uvedkommende har manipulert låser og dører for å skaffe seg adgang senere. Kostnaden til denne utvidelsen er med i budsjettet for 2026. Etter styrets oppfatning vil det ha betydelig preventiv effekt å utvide kameraovervåkingsanlegget. Dessuten vil sjansen for å kunne oppklare eventuelle nye uregelmessigheter øke. Dermed vil sikkerheten i sameiet bli bedre. Kameraovervåkingsanlegget opererer i henhold til gjeldende retningslinjer fra Datatilsynet og bruken oppfyller kravene i personvernforordningen. Årsmøtevedtak fra 2014 og 2018 for installasjon av anlegget omfattet kun garasje og bodrom, og styret ønsker derfor å forankre utvidelsen til inngangspartier i et årsmøtevedtak. Datatilsynet anbefaler at dette forankres med &#34;sterk tilslutning&#34; og legger da til grunn et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene.</p><br /><p><em>Sentralt røykvarslingsanlegg</em></p><p>Bakgrunn: Sameiet ble prosjektert og bygget etter eldre byggeforskrifter; PBL 1985 samt TEK-97. Dette medfører, sett med dagens øyne og i lys av dagens krav til boligblokker, svært nøkterne krav til varsling ved røykutvikling/branntilløp/brann, både i fellesarealer og boligseksjoner. Dette gir en betydelig svakhet i brannsikkerheten sett med dagens øyne.</p><br /><p>Prosess: I årsmøtevedtak 5.4 fra 2025 fikk styret tillatelse til å iverksette videre arbeid med sentralt røykvarslingsanlegg. En kravspesifikasjon for anlegget ble utarbeidet og forespørsler for å innhente tilbud ble gjort. Vi mottok tilbud fra to leverandører, og etter en teknisk gjennomgang vedtok styret å gå videre med en av disse.</p><br /><p>Teknisk: Nytt røykvarslingsanlegg vil dekke hele bygningsmassen. Boligseksjonene vil ha trådløse detektorer, altså vil det ikke være behov for å bore hull og legge opp kabler inn i leilighetene. Det er et minimumskrav om én detektor per 60 m2 boligareal. Alle boligseksjoner vil bli utstyrt med en &#34;tabbeknapp&#34; for å unngå falsk alarm. Denne kan trykkes for å forhindre en fellesvarsling hvis alarmen utløses ved et uhell i forbindelse med matlaging eller annet. Fellesområder vil ha kablede detektorer. Eksisterende tiltak som brannporter og branngardiner i garasjen vil bli integrert med det nye anlegget. Anlegget vil tilkobles alarmsentral som vil varsle brannvesenet ved alarm. Anleggets driftsstatus overvåkes slik at eventuelle driftsforstyrrelser varsles og kan utbedres.</p><br /><p>Økonomi:</p><p>Anlegget vil være heleid av sameiet og gir i seg selv ingen løpende kostnader utover tilknytning til alarmsentral (2 990,- inkl. mva. per måned for hele sameiet) og normalt vedlikehold. Styret har vedtatt å foreslå at sameiet dekker 50% av installasjonskostnaden, mens en egenandel på resterende 50% finansieres ved innbetaling fra seksjonseierne. Å knytte anlegget til alarmsentral medfører en besparelse i årlig forsikringspremie for bygget på 30 155,- per år.</p><br /><p>Styrets utredning: Et sentralt røykvarslingsanlegg vil gi en betydelig økning av brannsikkerheten. Alle leiligheter vil til enhver tid ha fungerende deteksjon og varsling. De delene av fellesarealene som i dag ikke har deteksjon eller varsling vil bli dekket. Eksisterende brannpanel som har nådd sin tekniske levetid vil skiftes ut, og porter og gardiner integreres med nytt anlegg. Dette vil sikre tidlig varsling ved røykutvikling, brann eller branntilløp. Besparelse i årlig forsikringspremie vil i stor grad kompensere for løpende kostnad for tilknytning til alarmsentral.</p><br /><p>Praktisk: Installasjonsperioden vil være ca. to måneder. En gang i løpet av denne perioden må installatør gis tilgang til den enkelte leilighet for installasjon av detektor(er). Dette avtales nærmere. Vedlegg til årsmøteinnkallingen gir mer detaljert informasjon om anlegget.</p><br /><p>Opplysninger fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 041,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Sameiet har ingen lån p.t.</p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr.1.362.178.</p><p>Budsjett for 2026 viser et underskudd på kr. 23.000. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP587022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest fra 28.02.2014. Tidligere adresse var Økern Torgvei 74-90, men er nå endret til Refstadveien 32-48.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.02.2011. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4266, datert 27.09.06 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg nåværende og fremtidig samt grønnstruktur i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Sak: 201904064 og 2025/09789: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg: Formålet med prosjektet er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport ved å etablere ny sykkelveg med fortau, samt ny og forbedret kollektivholdeplass ved Bjerke. Det er sendt ut kunngjøring om offentlig ettersyn fra 10.11 til 22.12 og videre uttalelser fra forskjellige instanser.</p><br /><p>Sak 201915380 og 2025/06893 - Forslagsstiller Attivo Bolig Bjerke AS foreslår å omregulere Refstadveien 60-74 fra byggeområde for Kontor- og forretningsbygg til Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, service, helse og velvære)/kontor/bevertning/lager. Det skal oppføres to nye bygg på planområdet i to byggetrinn Dagens bruk ønskes videreført og utvidet med større tilbud av aktiviteter og service for nærområdet (deriblant bibliotek). Det er i oktober sendt et ønske om et møte angående grensesnitt.</p><br /><p>Sak 202315585 og 2025/06830: Oppgradering av Refstadveien til bygate: Bymiljøetaten ønsker å omregulere Refstadveien mellom Årvollveien og Brobekkveien. Hensikten med planarbeidet er å sikre en trygg og attraktiv forbindelse for gående og syklende, tilrettelegging for kollektiv og at Refstadveien utformes med bymessige kvaliteter for å imøtekomme fremtidig utvikling av byutviklingsområdet Bjerke. Det vil i planforslaget legges vekt på å ivareta det grønne preget på gaten med eksisterende vegetasjon og/eller nyetablering av gatetrær og vegetasjon. Det jobbes med utarbeidelse av planforslag. Per 29.08.25 foreligger det referat fra et avklaringsmøte avholdt 11.06.25. Avtale om fremdrift Forslagsstiller forventer å kunne avholde kart- og bestemmelsesmøte i desember, og sende inn planforslag til offentlig ettersyn i starten av 2026.</p><br /><p>Sak 202213772 og 2025/06905: Det er en pågående sak i Refstadveien 15 - Utarbeiding av planforslag - Bjerke Torgbyen (Nord) - Bolig og næring. Formålet med reguleringsplanen er å transformere området nord for Bjerke travbane til et levende nabolagssentrum med urbane kvaliteter. Planen tilrettelegger for boliger, næring og publikumsrettede funksjoner. Det tilrettelegges for en byintegrert travbane, med tilhørende tribuneanlegg. Planen tilrettelegger også for nye byrom i form av allment opparbeidede torg og gatetun, samt park. Planen sikrer også bevaring, samt ny bruk av flere bygninger i planområdet. Det tilrettelegges for barnehage i solitært bygg. Det jobbes med utarbeidelse av planforslag.</p><br /><p>Sak 2025/21317 - Økernveien 224 (Bjerke indre bane): Formålet med planinitiativet er å legge til rette for flerfunksjonell fortetting på Bjerke. Dagens travbane fungerer som en barriere, men skal transformeres slik at området knyttes bedre sammen gjennom nye forbindelser, bebyggelse og et variert nærmiljøanlegg. Målet er å utvikle Bjerke travbane til en byintegrert arena som ivaretar travsportens behov og samtidig gir nye tilbud til lokalsamfunnet. Planinitiativet legger opp til ca. 14 000 m2 med ny utvikling.</p><br /><p>Sak 202213600 og 2025/06705 - Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen): Parkbyen skal utvikles som et tilnærmet rent boligområde med om lag 700 boliger og en ny 8-10-avdelings barnehage. Det reguleres inn næringsareal for utadrettet virksomhet mot torget og overgangen til parken. 31.12.2025 ble planforslaget oversendt.</p><br /><p><strong>Utvikling i området</strong></p><p>Selvaag har store planer for området rundt Bjerke travbane med prosjektene Parkbyen og Torgbyen. Der det var parkering vil det komme by, torg og møteplasser og det er planlagt 1500 nye boliger. Det er også planlagt matbutikk, bakeri, kafè, barnehage, aktiviteter, apotek, helsetjenester, servering, dansestudio og blomsterbutikk. Les mer på: https://www.selvaagbolig.no/oslo/bjerke/</p><br /><p>Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet hvor det for tiden skjer en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole og det er bygger boliger og planlegges parker, kafeer, butikker, kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen &amp; Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 15738, tgl. 06.01.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 54 / 13567<br /></p><br /><p>Dnr. 20181, tgl. 19.11.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 20975, tgl. 01.12.1971 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3479, tgl. 23.02.1973 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 13826, tgl. 25.07.1973 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 23502, tgl. 05.12.1973 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 531921, tgl. 30.06.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 385639, tgl. 31.05.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om 39 biloppstillingsplasser<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 528269, tgl. 14.07.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til 8 biloppstillingsplasser.<br />Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 835703, tgl. 02.10.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 113 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 675 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 18 100,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 32 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 16 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 134 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260281</p><p>Ansvarlig megler: Daniel Berggren</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260281",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Daniel Berggren ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Refstadveien 32! <br /><br />Dette er en lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i et bygg fra 2012. Her får du gleden av en herlig balkong på 8 kvm med hyggelig utsyn og lite innsyn. Videre er det også en stor takterrasse med spektakulær utsikt og med sol hele dagen.<br /><br />Boligen har en meget god planløsning og er holdt i moderne fargevalg. Store vindusflater i leiligheten sørger også for en lys og trivelig atmosfære. Leiligheten består av en innbydende entré med garderobeløsning, åpen og luftig stue/-kjøkkenløsning, flislagt bad med gulvvarme og et soverom vendt mot rolige omgivelser. Det medfølger en kjellerbod på 7 kvm.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Kort vei til marka, servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260281",
    "localAreaName": "Bjerke Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c200c24-6c51-481a-993d-ca6355aa8b9a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260281/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260281/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260281?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Daniel Berggren ved EIE Løren har gleden av å ønske velkommen til Refstadveien 32! <br /><br />Dette er en lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje i et bygg fra 2012. Her får du gleden av en herlig balkong på 8 kvm med hyggelig utsyn og lite innsyn. Videre er det også en stor takterrasse med spektakulær utsikt og med sol hele dagen.<br /><br />Boligen har en meget god planløsning og er holdt i moderne fargevalg. Store vindusflater i leiligheten sørger også for en lys og trivelig atmosfære. Leiligheten består av en innbydende entré med garderobeløsning, åpen og luftig stue/-kjøkkenløsning, flislagt bad med gulvvarme og et soverom vendt mot rolige omgivelser. Det medfølger en kjellerbod på 7 kvm.<br /><br />Leiligheten ligger i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Bjerke i Oslo, like ved Bjerke Travbane. Kort vei til marka, servicetilbud og offentlig transport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260281?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260281/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476842567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:47+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:47:33.137754790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}