Til salgs

Enebolig med garasje, fjøs og diverse bryggehus. Solrik og fin beliggenhet med flott utsikt over Kattfjord og Sjøtun.

1 950 000 kr

· ad_id 476843297

Open on FINN

Key details

Price: 1 950 000 kr
Area (BRA): 530 m²
Bedrooms: 5
Rooms: 6
Property type: Gårdsbruk/Småbruk
Ownership: Selveier
Year built: 1958

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 148879,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 530,
"openArea": 24,
"usableAreaE": 345,
"usableAreaI": 185,
"descriptionUnsafe": "Bryggehus BRA-e: 2. etasje: 125 kvm 1. etasje: 125 kvm Enebolig BRA-i: 2. etasje: 57 kvm Gang og 5 soverom. 1. etasje: 71 kvm Entre, gang, bad, toalettrom, kjøkken, arbeidsrom og stue. Kjeller: 57 kvm Boder, bad og vaskerom. TBA: 2. etasje: 5 kvm 1. etasje: 19 kvm Garasje BRA-e: 1. etasje: 30 kvm Rorbu BRA-e: 1. etasje: 65 kvm "
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 2000100,
"currency": "NOK",
"taxValue": 83985,
"suggestion": 1950000,
"salesCostSum": 50100,
"municipalFees": 3512,
"salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 48 750,00 (Dokumentavgift) 260,00 (Grunnboksutskrift ) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 50 100,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 000 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Behandlingsgebyr for konsesjonssøknad kommer i tillegg. Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. Hus: Kr. 22 990,-. *Prisen for pakkene gjelder for ett år og betales av megler i forbindelse med oppgjøret av den nye boligen. Forsikringene fornyes automatisk etter det første året og du får beskjed om ny pris ca. 35 dager før den årlige fornyelsen."
},
"rooms": 6,
"title": "Enebolig med garasje, fjøs og diverse bryggehus. Solrik og fin beliggenhet med flott utsikt over Kattfjord og Sjøtun.",
"contact": [
{
"mobile": "414 55 577"
}
],
"bedrooms": 5,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 69.5922,
"lng": 18.2921,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.5922&lng=18.2921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "9108",
"postalName": "Kvaløya",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Sjøtunvegen 192"
},
"viewings": [
{
"note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 174,
"titleNumber": 20,
"municipalityNumber": 5501
},
{
"landNumber": 174,
"titleNumber": 38,
"municipalityNumber": 5501
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Balkong/Terrasse",
"Barnevennlig",
"Båtplass",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Rolig",
"Utsikt",
"Fiskemulighet",
"Strandlinje",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "F"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Innholdsrik enebolig med 5 soverom, garasje og fjøs på stor utmarkseiendom på totalt ca. 150 mål i Kattfjord på Kvaløya. Bryggehus og rorbu ligger på egen eiendom ved sjøkanten. Bygningene har generelt oppussings-/renoveringsbehov. Avstand til Tromsø er 40 km - ca 45 minutter. Det finnes mindre dagligvarebutikker på Kvaløya, Brensholmen og Sommarøy, Eide Handel og flere på Kvaløysletta, men de største kjøpesentrene ligger nærmere flyplassen og Tromsø sentrum."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger ved Sjøtun på Kvaløya - innerst i Kattfjord. Bolig, garasje og fjøs ligger på oversiden av vegen, og bryggehusene ligger på nedsiden. Avstand til Tromsø sentrum er ca. 40 km."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiendommen har to gårds- og bruksnummer. Bolig, garasje og fjøs står på hovedeiendommen som er opparbeidet rundt boligen, og forøvrig består av utmark. Eiendommen består av to parseller. Eiendommen er over 100 dekar, og overdragelse (kjøp) av eiendommen krever derfor konsesjon. Bryggehusene står på egen tomt ved sjøen. Det er ikke kjøreadkomst til denne eiendommen."
},
{
"heading": "Bebyggelse",
"textUnsafe": "Enebolig med garasje, fjøs og diverse bryggehus. Bryggesjå/naust på 174/20 deles med naboeiendommen."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Bolig oppført i 1958. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av eternitt og metallplater på tilbygg. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkong/verandadører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER I TILSTANDSRAPPORT Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 42 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 17 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport. Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Kjøkken: - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Ventilator: Bryterpanel på ventilatoren er løst. - Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Toalettrom: Himlingsflater har enkelte mindre skader. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Toalett skyller ikke ned og toalettseter er løst. Selger opplyser om at vannet til toaletter er koblet av. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Tekniske anlegg: - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Annet: Det er observert redusert vanntrykk i vask på loftsetasje. Andre rom - Entre, gang, hobbyrom og stue: - Overflate vegg: Veggflater i entre bærer preg av fuktmerker. Fuktmåling til bad i 1.etg er tatt i denne veggen og resultatet tyder på at det ikke er fukt i konstruksjonen. Selger opplyser om at fuktmerker kom fra en tidligere lekkasje fra taket, men taket er blitt byttet. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Rom under terreng - Gang og 4 boder: - Overflate himling: Det observeres fuktmerker i himling. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsevens er at forholdet kan tyde på en lekkasje fra overliggende rom. Foreslått tiltak videre undersøkelser og lokale utbedringer/utskifting hvis dette viser seg nødvendig. - Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om Drenering . - Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag og fukt på gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i og/eller manglende fuktsperre mot grunnen. Forholdet medfører blant annet fuktrisiko i konstruksjoner som er i fysisk kontakt med gulvet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at etablering av en fullverdige fuktsperre, og/eller andre nødvendige tiltak kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Loft - innredet - Gang og 5 soverom: - Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte skader. - Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. - Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. - Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er tettet igjen, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Innvendige trapper: - Tilstand: Trappene bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje. Loftsetasje: - Skjevhetsmåling: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Yttervegger inkl. fasader: - Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vinduer og ytterdører: - Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på begge dørene til entré: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det registreres følgende avvik på kjellerdør: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise skader. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. Balkong: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Terrasse / platting - Platting: - Konstruksjon og fundamenter: Det observeres tegn til svikt i plattingens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Stikkledninger og tanker: - Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. - Utvendige avløpsledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Andre byggverk - Garasje: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fasadematerialer har stedvis slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er registrert lekkasjer og taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Andre byggverk - Naust: - Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader/konsekvenser av større betydning, men tiltak som vedlikehold og lokale utbedringer må forventes på sikt. - Vinduer, dører og porter: Vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Skadedyr og fuktkrevende insekter: - Gnagere: Huseier opplyser om at det har blitt gjort observasjoner av mus i bod nord-øst i kjeller. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Bad: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje og enkelte åpninger i plater. Konsekvens er at forholdet har medført nedsatt funksjon som medfører økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruksvann. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet; over 300 000,- kroner. Våtrom - Bad kjeller: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnt i Tilstandsrapporten, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet; over 300 000,- kroner. Våtrom - Vaskerom: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnt i Tilstandsrapporten , må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet; over 300 000,- kroner. Loft - uinnredet / kaldt loft: - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres fukt på taksperrer, yttervegg og taktro. Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 21.2 vektprosent, 25 vektprosent og 100 vektprosent, noe som er kritisk høye fuktnivåer (stikkprøveprinsippet er benyttet). Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte, men lekkasje fra yttertak vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Konsekvens av høye fuktnivåer er risiko for uønskede følger som sopp og råteskader, nedbrytning av materialer eller lignende fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person. Kr 10 - 50 000,-. Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: - Skorsteiner inne i boligen: Det er registrert sprekker i skorsteinen på kjøkken, stue og kaldloft. Konsekvens er at forholdet vurderes som en potensiell brannfare. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder kun for å utføre ytterligere undersøkelser, ikke for eventuelle utbedringskostnader. Kun en person med spesialkompetanse og et bedre informasjonsgrunnlag kan gi et fornuftig prisanslag som har en reell verdi for en forbruker. kr. 10 - 50 000,-. - Ildsteder: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv. Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge om lokal utbedring er nødvendig. Det foreligger fyringsforbud i ildstedet. Konsekvens er at dette innebærer at ildstedet ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildstedet er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person; kr 10 - 50 000,-. Vinduer og ytterdører: - Vinduer og omramming: TG 2: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. TG 3: Enkelte vinduer har en alder og tilstand tyder på at levetiden er passert. Det er registrert betydelig slitasje, punkterte vindu og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person. Ovennevnte forhold gjelder i hovedsak vinduer som vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår, men det er også symptomer på enkelte vinduer fra etter byggeår også. Yttertak: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Ventilasjonen av takkonstruksjonen vurderes til å være utilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Taktekkingen (med tilhørende beslag) har høy alder og det er registrert funksjonssvikt(målt fukt på kaldloft). Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. Asbest i materialer som er uskadd medfører ikke nødvendigvis noen helserisiko, men hvis platene blir eller er skadet, eller skal fjernes er det risiko for spredning av asbestfibre i luften. Konsekvensen er derfor at arbeider på bygningsdelen som regel må utføres av godkjente saneringsfirmaer, noe som medfører ekstra kostnader og sikkerhetshensyn. Undertakets alder og tilstand indikerer at levetiden er passert. Det er registrert fuktskader og andre tegn på funksjonssvikt. Konsekvens er at tilstanden vurderes som så alvorlig at utskifting av hele taket vurderes som eneste løsning. Ved utskifting bør det vurderes fortløpende om det foreligger følgeskader som må tas hensyn til. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Skorsteinen er åpen i toppen, noe som betyr at det ikke er etablert utvendig beskyttelse mot at regnvann kommer inn i pipeløpet. Konsekvens er at tilførsel av fuktighet inn i pipeløpet erfaringsmessig kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader, lekkasjer og funksjonssvikt. Forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner som er synlige fra innsiden. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av tak; over 300 000,- kroner. Terrasse / platting - Veranda: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere veranda (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Rekkverket har i sin helhet betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Søyler står rett på terrenget og det registreres tegn på fuktskader i søyler til veranda. Konsekvens er at forholdet vurderes til å kunne påvirke den konstruksjonsmessige kvaliteten negativt. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person. kr. 10 - 50 000,-. Terrasse / platting - Platting: - Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av platting. kr. 10 - 50 000,-. Grunnmur, fundament: - Grunnmur og fundament: Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Det observeres også horisontale sprekker på vegger, og det vurderes at grunnmuren har en aktiv jordtrykkskade. Strakstiltak må påregnes for å stoppe videre negativ utvikling. En jordtrykkskade i en grunnmur oppstår når konstruksjonen utsettes fra press/trykk fra utsiden som overgår konstruksjonens styrke. Konsekvens er at muren sprekker eller deformeres. Det gjøres oppmerksom på at utbedring av jordtrykksskader i mange tilfeller krever omfattende tiltak. Foreslått strakstiltak er at en fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere forholdet, slik at årsak, omfang og eventuelle nødvendige tiltak blir avklart. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person. kr. 10 - 50 000,-. Drenering: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Konsekvensen er at funksjonstiden til dreneringen vurderes å være passert. Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting; over 300 000,- kroner. Andre byggverk - Bryggehus: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygget i sin helhet har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt i fundamentet/påler med settninger i konstruksjonen. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygget har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Andre byggverk - Rorbu: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygget i sin helhet har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt i fundamentet/påler med settninger i konstruksjonen. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygget har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Andre byggverk - Naust/bryggesjå: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygget i sin helhet har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt i fundamentet/påler med settninger i konstruksjonen. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygget har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Andre byggverk - Naust: - Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder og hull fra tidligere innfestinger. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person. Andre byggverk - Fjøs: - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygget i sin helhet har høy alder, tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt i fundamentet med settninger i konstruksjonen. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygget har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Basert på bygningenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person."
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte varmekilder, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Fra Tromsø kjører du til Kvaløya, og over Kattfjordeidet - ca. 40 km fra sentrum. Følg skilting til Sommarøy."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Garasje og parkering på eiendommen."
},
{
"heading": "Boligselgersforsikring",
"textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud. Bryggehusene og fjøset vil ikke bli ryddet og rengjort, men overleveres som forevist. Ovedragelse av eiendommen krever konsesjon, og det anbefales at dette hensyntas ved avtale om overtagelse."
},
{
"heading": "Sentrale lover",
"textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen som den er . Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. "
},
{
"heading": "Adgang utleie",
"textUnsafe": "Ingen restriksjoner vedrørende utleie."
},
{
"heading": "Hvitvaskingsregelverk",
"textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på gi bud knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "Takst/tilstandsrapport, selgers egenerklæring, grunnkart, reguleringsplankart, side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking. Bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg."
},
{
"heading": "Meglers vederlag",
"textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for dokumentbehandling, kr 2 500,-, markedspakke, kr. 24 900-, grunnpakke, kr 8 900,- og tilrettelegging kr. 15 000,-. Vederlag pr. visning hvor megler er representert kr. 3 000,-. Selger dekker direkte utlegg. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er underlagt kommuneplan Kpa 0142 med bestemmelser. Regulert til LNRF - tiltak for stedbunden næring. \nKopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler.\nEiendommen er registrert å ligge innenfor følgende hensynssone: snø- og steinskred.",
"externalAdId": "1.266657",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Innholdsrik enebolig med 5 soverom, garasje og fjøs på stor utmarkseiendom på totalt ca. 150 mål i Kattfjord på Kvaløya. Bryggehus og rorbu ligger på egen eiendom ved sjøkanten. Bygningene har generelt oppussings-/renoveringsbehov. Avstand til Tromsø er 40 km - ca 45 minutter. Det finnes mindre dagligvarebutikker på Kvaløya, Brensholmen og Sommarøy, Eide Handel og flere på Kvaløysletta, men de største kjøpesentrene ligger nærmere flyplassen og Tromsø sentrum."
}
],
"propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
"advertiserRef": "1-0273/26",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig med 5 soverom, garasje og fjøs på stor utmarkseiendom på totalt ca. 150 mål i Kattfjord på Kvaløya. Bryggehus og rorbu ligger på egen eiendom ved sjøkanten. Bygningene har generelt oppussings-/renoveringsbehov. Avstand til Tromsø er 40 km - ca 45 minutter. Det finnes mindre dagligvarebutikker på Kvaløya, Brensholmen og Sommarøy, Eide Handel og flere på Kvaløysletta, men de største kjøpesentrene ligger nærmere flyplassen og Tromsø sentrum.",
"prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=c4cd9461-dafd-4c22-969a-34ff08a1a665",
"constructionYear": 1958,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 476843297,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-26T15:26+02:00",
"ownerId": 1625906,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-26T15:26:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-26T15:26:43.308991051+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Facilities

✓Balkong/Terrasse

✓Barnevennlig

✓Båtplass

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Rolig

✓Utsikt

✓Fiskemulighet

✓Strandlinje

✓Turterreng