Kniplefjellet - Høytliggende enebolig med gode solforhold og utsikt. Bo med nærhet til sentrum og Fredrikstadmarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 147
    },
    "price": {
      "total": 5023590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1235676,
      "estateTax": 9592,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123590,
      "municipalFees": 30049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 122 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 023 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 042 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Kniplefjellet - Høytliggende enebolig med gode solforhold og utsikt. Bo med nærhet til sentrum og Fredrikstadmarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2248702637896,
        "lng": 10.937636544176549,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2248702637896&lng=10.937636544176549&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1613",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuholtveien 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 213,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260222</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 209, bnr. 213 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>TT UTVIKLING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 165,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 124 kvm</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 23 kvm</p><p>- BRA-i: 23 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 18 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 708,60 kvm.</p><br /><p>Tomten er dels opparbeidet og dels naturtomt, med gressplen og variert beplantning. Innkjøring med eldre asfaltdekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Furuholtveien 28! </p><p>Eneboligen ligger solrikt og høyt i terrenget på Kniplefjellet - et attraktivt og sentralt område med nærhet til både Fredrikstad sentrum og Fredrikstadmarka. Området ligger tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum, samtidig som det er kort vei til bykjernen.</p><p>Fra området er det gangavstand til blant annet Torvbyen kjøpesenter, Værstetorvet kjøpesenter med mathall, bryggepromenaden og et variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud i sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>En av områdets store kvaliteter er nærheten til Fredrikstadmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her finnes et godt nettverk av stier gjennom variert skogsterreng og rundt markas mange dammer, populært blant både turgåere, mosjonister og hundeeiere.</p><p>Det er også kort vei til Bratliparken og andre grønne områder, samtidig som sentrum ligger lett tilgjengelig til fots. I nærområdet finnes det dessuten skoler og barnehager. Furuholtveien har dermed en fin beliggenhet mellom byen og marka, med både sentrums- og friluftstilbud i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 708,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert på fjell med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk fra byggeår. Saltak tekket med betongtakstein, med takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><p>Boligen har isolerglassvinduer med trerammer, ytterdør i tre og verandadør i tre med isolerglass.</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 26 m².</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en hyggelig og innholdsrik enebolig med en lun atmosfære og flere gode kvaliteter. Innvendig er det benyttet tidsriktige og behagelige farger som gir rommene et pent uttrykk. </p><p>Boligen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer, tre soverom samt gode tilleggsarealer på loft og i kjeller. Boligen er opprinnelig fra 1967, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger i tråd med alder og bruk.</p><br /><p>Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og fliser på gulv, samt panel og malte plater på veggene. Himlingene har panel og plater.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Hyggelig og romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Peis bidrar til en lun atmosfære, og de store oppholdsarealene gir gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrasse, og rommet har fin utsikt.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Romslig kjøkken med god plass til spisebord. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel nedfelt oppvaskkum. Det er belysning over benkeplaten og fliser på vegg mellom benk og overskap. </p><p>Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over kokeplassen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet har keramiske fliser på gulv og vegger samt varmekabler i gulvet. Innredningen består av dusjnisje, servant med underskap og toalett.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Praktisk vaskerom med keramiske fliser på gulv og vegger kombinert med MDF-plater. Rommet har varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin samt benkeplate med skyllekum.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har tre soverom med gode bruksmuligheter for familie, gjester eller hjemmekontor.</p><br /><p>Boligen har i tillegg loft og kjeller som gir nyttige tilleggsarealer. Eiendommen har også garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming:</strong></p><p>Boligen varmes opp med panelovn, vedovn, varmekabel og varmepumpe.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det foreligget et registrert avvik på ildsted.</p><p>Gjelder Dovre vedovn. Ildsted montert for nært brennbart materiale, avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><p>Synlige røropplegg bestående av kobber og rustfritt.</p><p>Synlige avløpsrør i pvc plast og soil / jern.</p><p>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.</p><p>Boligen har en varmepumpe.</p><p>Vvb på ca 200l plasert i kjeller.</p><p>40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette.</p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loft er kledd inn med panel. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak.</p><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har stedvis værslitasje og sprekker.</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Ytterdører - Alder.</p><p>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Alder. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Utvendige trapper - Registrert flere ødelagte fliser.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater gulv - Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Overflater vegger og himlinger - Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Det foreligger avvik fra feier: Ildsted montert for nært brennbart materiale.</p><p>Innvendige trapper - Trapp er noe bratt med tanke på dagen standard. Mangler håndløper på en side.</p><p>Innvendige dører - Noe bruksslitasje. Alder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger - Alder.</p><p>Innvendige avløpsrør - Tilstandsgraden er i hovedsak satt ut fra alder, samt at både utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) normalt er sammensatt av mange ulike elementer.</p><p>Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>Varmtvannsbereder/tank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Fuktsikring og drenering - Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.</p><p>Grunnmur og fundamenter - Alder. Noe avskaling enkelte steder.</p><p>Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Overflater og innredning - Alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Avtrekk - Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Normal teknisk levetid for kjøkkenventilator er 10-20 år.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Overflater, vegger og himling - Alder. Mdf-plater anbefales ikke i våtrom.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon.</p><p>Sanitærutstyr og innredning - Alder. Noe bruksslitasje. Noe fuktmerker i innredning.</p><br /><p>Bad:</p><p>Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging.</p><p>Overflater, vegger og himling - Alder.</p><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - Alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Usikker fremtidig funksjon.</p><p>Ventilasjon - Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Oljetank - Det står en gammel brenselstank innmurt i kjeller. Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Noe lokalt motfall på gulv.</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1483, tinglyst 05.02.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning,telefon og strømledninger<br />samt kabler for TV/radiosignaler<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 868454, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrettDet gis samtykke til at eier av eiendom gnr 209 / bnr 459 ,1613 Fredrikstad kan <br />anlegge og benytte adkomst til sin eiendom over vår eiendom gnr 209 / bnr 213 .</p><br /><p>Dagboknummer 868454, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Samtykke til å anlegge, drifte og vedlikeholde vei og VA i samme trase som adkomst.</p><br /><p>Dagboknummer 868454, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 868454, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Samtykke til at eier av eiendom gnr 209 / bnr 459 kan bygge inntil 2m fra nabogrense mot <br />denne eiendom gnr 209/bnr 213</p><br /><p>Dagboknummer 868494, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrettEiendom gnr 209 I bnr 213 i Furuholtveien 28 ,1613 Fredrikstad kan <br />anlegge og benytte adkomst til sin eiendom over vår eiendom gnr 209 / bnr 459.</p><br /><p>Dagboknummer 868494, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Samtykke til å anlegge, drifte og vedlikeholde vei og VA i samme trase som adkomst.</p><br /><p>Dagboknummer 868494, tinglyst 31.07.2026 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dagboknummer 826114, tinglyst 17.07.2026 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller garasjen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen.</p><p>Deler av &#34;ikke utgravd på tegninger&#34; er i dag boder med lav takhøyde. Det er satt inn vinduer under terrasse.</p><p>Arbeidsrom i 1.etg nå en dal av soverom og trapperom.</p><p>Trapp til loft er satt inn etter byggeår.</p><p>Det bemerkes også at det er tegnet inn &#34;garasje&#34; i kjeller, denne er ikke bygd.</p><br /><p>For garasjen foreligger det ikke tegninger.</p><br /><p>Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdene nevnt over.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 235 676,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 942 705,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan er området avsatt til:</p><p>1001 - Bebyggelse og anlegg</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: 570 - Hensyn kulturmiljø. </p><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke til energiforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 30 049,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9592,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 122 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 042 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. </p><p>Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. </p><p>I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. </p><p>Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260222",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Furuholtveien 28 er en innholdsrik enebolig fra 1967, beliggende solrikt og høyt på Kniplefjellet. Boligen har et internt bruksareal på ca. 147 kvm fordelt på hovedetasje og kjeller. Huset har tre soverom, romslige oppholdsarealer, bad og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med utsikt. Her bor du med gangavstand til sentrum og kort vei til Fredrikstadmarka. <br /><br />- Boligen har normal standard med tidsriktige fargevalg og er jevnt vedlikeholdt<br />-Varmepumpe, vedovn og peis<br />- Overbygd terrasse på ca. 26 kvm <br />- Eiendommen er høytliggende med gode solforhold og utsikt<br />- Garasje på ca. 18 kvm og asfaltert gårdsplass<br />- Selveier tomt på ca. 708 kvm<br />- Nærhet til sentrum, servicetilbud og Fredrikstadmarka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260222",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=280c417b-e5a0-4253-848e-5930a1986451",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=280c417b-e5a0-4253-848e-5930a1986451",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119257",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119257/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Furuholtveien 28 er en innholdsrik enebolig fra 1967, beliggende solrikt og høyt på Kniplefjellet. Boligen har et internt bruksareal på ca. 147 kvm fordelt på hovedetasje og kjeller. Huset har tre soverom, romslige oppholdsarealer, bad og eget vaskerom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass med utsikt. Her bor du med gangavstand til sentrum og kort vei til Fredrikstadmarka. <br /><br />- Boligen har normal standard med tidsriktige fargevalg og er jevnt vedlikeholdt<br />-Varmepumpe, vedovn og peis<br />- Overbygd terrasse på ca. 26 kvm <br />- Eiendommen er høytliggende med gode solforhold og utsikt<br />- Garasje på ca. 18 kvm og asfaltert gårdsplass<br />- Selveier tomt på ca. 708 kvm<br />- Nærhet til sentrum, servicetilbud og Fredrikstadmarka",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119257",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119257",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476843715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:16+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:17:03.007756856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}