Attraktiv 1(2)-roms, vendt mot rolig bakgård. Fyring, internett og v.vann inkludert. Bad fra 2013 | Separat kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2450,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4232274,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1052016,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 227624,
      "collectiveAssets": 22520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 227 624,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr til forr.fører for kjøpers pant (Aksje))</em><br />kr 10 500,- <em>(Transportgebyr (Aksje))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 232 274,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 232 275,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Attraktiv 1(2)-roms, vendt mot rolig bakgård. Fyring, internett og v.vann inkludert. Bad fra 2013 | Separat kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791569768"
      },
      {
        "mobile": "+4741359994"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.915428969499544,
        "lng": 10.774164643243864,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.915428969499544&lng=10.774164643243864&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0577",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringgata 2 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3936,
      "includesUnsafe": "varmtvann og oppvarming (akonto), internett, vaktmestertjeneste, vektertjeneste, gartnertjeneste og trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260525</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 229, bnr. 105, aksje nr. 00133 i AS Tøyenparken Boligselskap i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Jørgen Sylte Swensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anna Melbø Myklebust</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1940</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 39,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Arealfordelingen er som følger:<br /><br />1. etasje: Bruksareal (BRA) er 39 m². Dette inkluderer entré/gang, bad, kjøkken og stue med alkove.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Loftsbod: Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca. 8 m². Deler av boden er ikke måleverdig på grunn av skråtak.<br />- Kjellerbod: Leiligheten disponerer en kjellerbod med gulvareal på ca. 4 m².<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2450,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Tøyen, med idylliske Botanisk hage som nærmeste nabo. Her bor du midt i byen, men likevel rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Beliggenheten gir deg kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen - med et rikt utvalg av dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Joker, samt apotek, vinmonopol, frukt- og grøntbutikker, bakerier og kafeer i nærområdet. På Tøyen Torg finner du også Tøyen Blomster og flere hyggelige serveringssteder, med populære Postkontoret og Skatten perfekte for en hyggelig middag ute. Videre ligger ZZ Pizza i Gamlebyen, The Little Pickle, Pillefyken og Vintage Kitchen innen kort avstand. Ønsker du et roligere avbrekk, er Handwerk Botaniske i Botanisk hage perfekt for en kaffe eller lunsj i grønne omgivelser.</p><br /><p>Området byr på et rikt utvalg av parker og grøntområder, inkludert Sofienbergparken, Tøyenparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og de store grøntdragene langs Akerselva. Tøyenparken er kjent for å huse Øyafestivalen, og Ola Narr på toppen gir både utsikt over hele Oslo, løpemuligheter og bakker til aking og skihopp på vinterstid. I tillegg ligger Caltexløkka i umiddelbar nærhet, perfekt for fotball, lek og aktivitet. Det nyåpnede Tøyenbadet (2025) ligger også i nærheten, med totalt syv bassenger, inkludert Norges eneste innendørs 50-metersbasseng, stupetårn, familieanlegg og en 110 meter lang vannsklie utendørs. For de som foretrekker annen trening, finnes det fire ulike SATS-sentre innen 15-20 minutters gange. Disse på Carl Berner, Kampen, Schous plass og Bjørvika. Videre finner du basketballbaner ved Gamle Munch. Sørenga med sine populære badeplasser og restauranter ligger også en kort sykkeltur unna.</p><br /><p>Kommunikasjonen er utmerket. Tøyen T-banestasjon ligger bare to minutters gange fra leiligheten, hvor alle Oslos T-banelinjer passerer. Flere busslinjer, blant annet 20-bussen fra Tøyenparken busstopp (ca. 2 min gange), og linje 60 stopper rett i nærheten og tar deg effektivt på tvers av byen eller direkte til sentrum. Det er også gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10 min) og til Oslo S/Karl Johan (ca. 15 min). For de som foretrekker sykkel er det fine sykkelveier og bysykkelstativer like ved.</p><br /><p>Alt dette gjør leiligheten perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha tilgang til flotte grøntområder, et bredt aktivitetstilbud, et rikt kultur- og uteliv og noen av byens mest spennende møteplasser - rett utenfor døren. </p><p>I tillegg har en ca. 5 min gange til Kampen, som har sjarmerende bebyggelse, hyggelige cafeer og andre fasiliteter. </p><p>I tillegg ligger Carl Berner kun 15 minutters gange unna. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2450,90 kvm.</p><br /><p>Bakgården er tidligere prisbelønnet, og her er det tilrettelagt for mye utendørs hygge! En gruppe beboere har startet felles grønnsakshage, hvor alle som ønsker kan være med å så, dyrke og høste grønnsaker.</p><p>Tomten fremstår derfor som en nydelig bakgård med urtehage, pergola og felles grill!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1940. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2024. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringgata 2 C - en moderne og attraktiv leilighet på Tøyen. Boligen er godt vedlikeholdt, og fremstår som lys og attraktiv.</p><p>Her bor man i et veldrevet borettslag, med sentral og populær beliggenhet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i høy 1.etasje, tilsvarende 2. etasje og inneholder:</p><br /><p>Entré med garderobe i gangen, et flislagt bad med varme i gulv som ble modernisert i 2013, og et separat kjøkken fra IKEA med malte fronter fra 2021. Videre følger stuen, som fremstår lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys, og har en praktisk sovealkove som gir god plass til en dobbeltseng. Himlingshøyden er målt til ca. 2,67 m.</p><br /><p>Beboerne disponerer en stor og fin bakgård, med sykkelparkering og flere sitteplasser. Et uteområde som er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger m.m. Her er det ansatt vaktmester som holder områdene fine året rundt.</p><br /><p>Leiligheten har i tillegg to boder, en i kjelleren og en på loftet, med et samlet areal på 7 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten og bygget fremstår som godt vedlikeholdt etter flere år med oppgraderinger. Boligen tilhører et veldrevet aksjelag hvor flere oppgraderinger er gjort de senere år, herunder rehabilitering av bad i 2013, samt nye vinduer fra 2024. Her bor man i et levende og attraktivt område med &#34;alt&#34; man trenger rett i nærheten!</p><br /><p>Rommene kan beskrives på følgende måte:</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen fremstår lys og luftig, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Himlingshøyden er målt til ca. 2,67 m, noe som bidrar til en romslig og åpen følelse i rommet.</p><br /><p>Sovealkove:</p><p>Stuen har en praktisk sovealkove som gir god plass til en dobbeltseng, og som samtidig bidrar til å skille soveplassen fra resten av stuearealet på en naturlig måte.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning fra IKEA, med fronter som er malt i 2021. Profilerte fronter og benkeplate med nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Det er lys under overskap og fliser på vegg over benk. Plass til komfyr og kjøle-/fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin, samt ventilator med kullfilter over stekesonen.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderommet ble pusset opp i 2013, via aksjelaget når alle bad og soilrør ble rehabilitert. Veggene er flislagt, og himlingen er glattmalt, med en målt himlingshøyde på ca. 2,26 m. Gulvet har vannbåren varme og håndeklevarmer på vegg som er tilkoblet fjernvarmen, og inkludert i husleien. Servantskap med har glatte fronter og heldekkende servant, med speilskap og lys på vegg over. Innerdør til baderommet har 3 speil.</p><p>Det er vegghengt wc. Dusjsonen er nedsenket, med svingdører i glass, sluk, dusjutstyr og termostatstyrt blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Entré:</p><p>Entréen er praktisk innredet med garderobe i gangen, som byr på god plass til oppbevaring av yttertøy og skotøy. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35), som ble installert i 1990.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egne ord",
        "textUnsafe": "<p>Vi har elsket å bo i Ringgata 2C, midt i hjertet av Tøyen.</p><br /><p>Da jeg kjøpte leiligheten var det de vakre grøntområdene og den trivelige bakgården som fanget meg. Bakgården våkner virkelig til liv på våren og er et hyggelig sted å samles. I tillegg er leiligheten omringet av vakre grøntområder i både Tøyenparken og i Botanisk hage.</p><br /><p>Om høsten og vinteren er det ekstra godt å trekke innendørs. Vi hatt hyggelige kvelder med venner i den romslige stua, gjerne med nybakte boller fra Farine eller Håndbakt. De store vinduene slipper inn rikelig med lys året rundt, og gir utsikt til de vakre bjørketrærne i hagen. På det koselige kjøkkenet har vi hatt utallige middagsbesøk - det har virkelig vært hjemmets hjerte når gjestene har kommet.</p><br /><p>Her er det både sentralt og rolig. Dagen kan starte med en dukkert på Tøyenbadet, en kaffe på Kampen og avsluttes på Tøyen Torg med shopping eller et godt måltid. Sentrums pulserende liv er under 20 minutter unna til fots, og T-banen og bussene stopper rett utenfor døren. Om natten sover vi stille og godt, uten støy fra gaten eller naboene.</p><br /><p>Driften av borettslaget og engasjementet i styret er helt spesielt - blant det beste vi har opplevd i Oslo. Her legges det energi både i større vedlikeholdsprosjekter og de små tingene som utgjør stor forskjell for oss beboerne. Styret er engasjerte og ryddige, noe som gjenspeiler seg både i driften, bygget og hagen.</p><br /><p>Jeg har bodd alene i leiligheten i mange år, og det har alltid føltes trygt og godt. De siste årene har jeg bodd sammen med samboer. Nå ser vi etter et nytt sted å bo, men håper å finne noe i nærområdet - for vi trives svært godt her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at gardinoppheng blir, men gardiner ikke følger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget:</p><p>2026</p><ul><li>Maling av samtlige trappeoppganger.</li></ul><br /><p>2025</p><ul><li>Overflatebehandling av samtlige ytterdører og kjellerdører.</li><li>Retting av avvik på innbygde friskluftsventiler.</li></ul><br /><p>2024:<br /></p><ul><li>Utskiftning av samtlige vinduer og balkongdører.</li><li>Kontroll og rens av ventilasjon i samtlige leiligheter.</li><li>Utskiftning av friskluftsventil i alle leiligheter.</li><li>Utdelt nye røykvarslere i alle leiligheter.</li><li>Ny leverandør av vaktmester- og trappevasktjenester.</li><li>Foretatt tilstandsrapport av de store trærne i hagen.</li><li>Utleie av næringslokaler i Monrads gate 1A.</li><li>Styret har fulgt opp tilfeller av ulovlig flytting av kjøkken, samt ulovlig bruksoverlating (fremleie).</li></ul><p><br />2023:<br /></p><ul><li>Bytte fra mekanisk til elektronisk nøkkelsystem på kjellerdører, vaskeri, sykkelrom og søppelrom.</li><li>Utbedring av småskader på tak og spyling av nedløp på takrenner.</li><li>Sikring mot småfugl mellom takrenne og takstein.</li><li>Installasjon av fiber i samtlige leiligheter.</li></ul><p><br />2022:<br /></p><ul><li>Utskiftning av belysning i samtlige oppganger.</li><li>Rehabilitering av fontenen</li><li>Rehabilitering av gangveier</li><li>Oppussing av styrerommet (fullført i 2023)</li><li>Installasjon av elektroniske nøkler på inngangsdørene</li></ul><p><br />2020:<br /></p><ul><li>Installasjon av nye sirkulasjonspumper for radiatoranlegget.</li><li>Rens av takrenner</li><li>Utskiftning av ventilasjonsanlegg, utbedret elektrisk anlegg og installert fettutskiller tilknyttet restaurant i Monrads Gate 1A</li><li>Utbedring av varme på bad</li><li>Installert nye vannmålere på alle hovedinntak.</li></ul><p><br />2018-2019:<br /></p><ul><li>Ferdigstillelse av fjernvarmeanlegget. Dette inkluderer fjerning og sanering av gammel oljefyr og oljetanker.</li><li>Maling av utvendig treverk i hagen.</li><li>Utbedre deler av gjerdet i Monrads gate</li><li>Utbedre uteområdet som ble skadet etter arbeid med fjernvarme i Monrads gate.</li><li>Postkasseanlegget ble endelig ferdigstilt</li><li>Utskiftning av gammel oljefyr til ny fjernvarmeløsning.</li><li>Montering av isstoppere på samtlige tak.</li></ul><p><br />2017:<br /></p><ul><li>Bytte av kjellerdører og ytterdører. Nytt låssystem. Nye postkasser.</li></ul><p><br />2012-2013:<br /></p><ul><li>Våtromsrehabilitering inkl. rørutskiftning av røropplegg for varmt- og kaldtvann, samt avløpsrør på både bad og kjøkken.</li><li>Montert termostatventiler på samtlige radiatorer for bedre temperaturregulering.</li><li>Etablert opplegg for ytterligere strømkurs i sikringsskap som beboer selv kan velge å få lagt inn senere (NB! Stigeledningene tåler ikke belastning utover denne ekstrakursen slik at man ikke får etablere flere kurser utover denne).</li><li>Etablert ventilasjon med varmegjenvinning og aggregat på loft.</li><li>Maling av vegger i samtlige oppganger.</li><li>Installert branndører mellom delte kjellere (krav etter brannettersyn i 2009).</li><li>Utskiftning av røropplegg for vann/varme/sanitæranlegg i fellesarealer i kjeller.</li><li>Montert selvspylende vannfilter på vanninntak fra kommunalt ledningsnett i kjeller for å gi bedre vannkvalitet og lengre levetid på nytt utstyr som kraner mv.</li><li>Branntetting rørgjennomføringer (pålegg etter brannettersyn i 2009) Ringgata tas våren 2014 (ifb med rørarbeidene som ble utsatt).</li><li>Bunnledninger nedstøpt i kjellergulv ble etter rehabilitering i leiligheter vasket og inspisert med kamera. Ledningsnettet var i dårlig forfatning og ble rehabilitert med strømpeforing på innsiden av rørene.</li><li>Etablering av aggregat for ventilasjon med varmegjenvinning på loft. I tillegg installert varmepumper som sørger for oppvarming av varmtvann som sirkulerer hele året i baderomsgulv og håndkleholder på vegg på bad.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om å ha gjort følgende oppgraderinger i leiligheten:</p><p>2021: Malt kjøkkenfronter</p><p>2021: Lagt nytt gulv</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Det er vannbåren varme til radiator på kjøkken og stue, på badet i gulv samt vegghengt håndkletørker på badet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sykkelen kan du parkere i egen sykkelbod i borettslaget. </p><br /><p>For bil er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en kan stå &#34;gratis&#34; hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må betale timesavgift. </p><br /><p>For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering </p><br /><p>Det er flere garasjeplasser i området, med mulighet for å kjøpe, eller leie. Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Liste over tilstandsgrader (TG):<br /><br />1. Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />2. Utvendig &gt; Entrédør &gt; Vesentlige avvik &gt; TG 2 <br />3. Innvendig &gt; Overflater - gulv &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />4. Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />5. Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner &gt; Vesentlige avvik &gt; TG 2 <br />6. Innvendig &gt; Innvendige dører &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />7. Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter &gt; Ingen avvik &gt; TG 1 <br />8. Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />9. Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />10. Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />11. Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />12. Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon (naturlig) &gt; Vesentlige avvik (alder) &gt; TG 2 <br />13. Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkkeninnredning og overflater rommet generelt (normal slitasje) &gt; Mindre avvik &gt; TG 1 <br />14. Kjøkken/avtrekk (ventilator &#43; anbefalinger) KUN kullfilter uten mekanisk anbefalt utluft &#61;TG2<br />15.TG IU inndeling våtroms badet tilliggende konstruksjon<br /><br />Liste over punkter uten klar tilstandsgrad:<br />- Elektrisk anlegg: Ingen tilstandsgrad angitt i teksten.<br />- Branntekniske forhold: Ingen tilstandsgrad angitt i teksten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus, datert: 14.02.1939</p><p>Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad, datert:  02.09.2015</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av våningshus, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 052 016,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 208 064,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg iht. reguleringsplan med datert 14.09.2026.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><ul><li>Økernveien 7 - bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen. Saksnummer: 202519409</li><li>Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring. Saksnummer: 202600498. Siste bevegelse: 29.06.2026</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Tøyenparken Boligselskap er et boligaksjeselskap stiftet i 1939.</p><br /><p><strong>Internett og TV</strong></p><p>Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Boligselskapet har et forbud om hundehold. Dette ble senest opprettholdt med overveldende flertall på generalforsamling i 2023, og nye husordensregler vedtatt i 2026. I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det må særskilte grunner til for å få tillatelse til dette. At man allerede har hund er ikke særskilt grunn, og man kan ikke flytte inn i selskapet uten at tillatelse er gitt. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak. Det er ikke tillatt å lufte hund på boligselskapets område. Hunder skal holdes i bånd på selskapets eiendom.</p><br /><p><strong>Styregodkjenning</strong></p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i aksjelaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><p>Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til OBOS Eiendomsforvaltning på epost eierskifte&#64;obos.no. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Frist for godkjennelse av nye aksjonærer er i boligselskapets vedtekter satt til 20 dager. Se forøvrig selskapets vedtekter som kan lastes ned på forsiden av selskapets hjemmesider. Legg også merke til punkt 2-2 i selskapets vedtekter som omhandler sameie i aksjer.</p><br /><p><strong>Ombygging av leilighet</strong></p><p>Boligselskapets generalforsamling vedtok i 2026 egne bygge- og vedlikeholdsregler. Reglene er vedlagt vedtektene og finnes også på boligselskapets forside på Vibbo.</p><p>Vedtektene fastsetter at det alltid skal søkes boligselskapet om tillatelse til bygningsmessige endringer. Vanlig innvendig vedlikehold og oppussing som ikke innebærer bygningsmessige eller tekniske endringer, kan gjennomføres uten søknad.</p><p>Tiltak som berører blant annet vegger og etasjeskiller, vann og avløp, ventilasjon, radiator- og varmeanlegg, felles tekniske installasjoner eller brann- og lydskiller er søknadspliktige. Vegger som fremstår som lettvegger kan inneholde skjulte bærende konstruksjoner, og endringer i vegger må derfor alltid avklares med styret.</p><p><strong>Flytting av kjøkken til et annet rom er ikke tillatt. </strong>Forbudet er vedtatt av generalforsamlingen, og det gis ikke dispensasjon. Vanlig utskifting av kjøkken kan gjennomføres uten søknad så lenge eksisterende tilkoblingspunkter og føringer ikke endres.</p><p><strong>Tiltak som medfører vesentlig økt permanent belastning på etasjeskillene er ikke tillatt.</strong> Dette gjelder blant annet flytende gulvavretting, påstøp og oppbygging med tung masse.</p><p>Søknadspliktige arbeider kan ikke igangsettes før skriftlig godkjenning fra styret foreligger. Nærmere krav til blant annet våtrom, ventilasjon, rør, elektriske anlegg, fasade, vinduer, balkonger og markiser fremgår av bygge- og vedlikeholdsreglene.</p><br /><p><strong>Dokumentasjon ved salg</strong></p><p>Aksjeeier har ansvar for å dokumentere at søknadspliktige tiltak er godkjent og utført i samsvar med godkjenningen. Dokumentasjonen skal foreligge ved salg.</p><p>At et tiltak fremgår av en boligannonse, takstrapport eller tidligere har vært synlig for boligselskapet, innebærer ikke at det er godkjent. For eldre tiltak vurderes reglene og eventuelle godkjenninger som gjaldt da tiltaket ble utført.</p><br /><p><strong>Kommende prosjekter</strong></p><p>Det er behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, ble det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører ble gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming. Vinduer og balkongdører ble skiftet i 2024. Styret er i de innledende faser med å få en oversikt over kostnader knyttet til utskiftning av radiatorer, men har ikke mer detaljer om dette på nåværende tidspunkt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>AS Tøyenparken Boligselskap, Orgnr: 921 580 029<br />Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Aksjelaget består av 247 leiligheter.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong><br />Styret kan kontaktes per e-post eierskifte&#64;toyenparken.no.</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br /><p><strong>Internett</strong><br />Boligselskapets har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.</p><br /><p><strong>Digital reservasjon i vaskeriene</strong><br />Styret gjennomførte mot slutten av året et prøveprosjekt med digital reservasjon i ett av vaskeriene. Dette var en oppfølging av et forslag som ble fremmet på generalforsamlingen. I prøveperioden ble den manuelle reservasjonstavlen erstattet med digital reservasjon, for å se hvordan ordningen fungerte i praksis. Erfaringene fra prøveprosjektet var gode, og styret besluttet derfor å innføre digital reservasjon i alle vaskerier fra og med 2026. Løsningen er en funksjon i Vibbo og medfører ingen kostnader for boligselskapet.</p><br /><p><strong>Vaktmestertjenester og trappevask</strong><br />2025 har vært det første fulle driftsåret med Karlsen Vaktmestertjeneste AS som leverandør av både vaktmestertjenester og trappevask i boligselskapet. Avtalen trådte i kraft 1. januar 2025 etter at styret gjennomførte en anbudsrunde i 2024.</p><br /><p><strong>Vektertjeneste</strong></p><p>Boligselskapet har avtale med Integra Sikkerhet. En vekter går daglige runder både innvendig og utvendig i fellesarealene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i gården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et strømforbruk i 2025: 808,2 kWh (3995,70 kr: 2262,70 kr strømkostnad, 1857,60 kr nettleie, -124,60 kr strømstøtte). Avtale for Fjordkraft.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 936,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer:  varmtvann og oppvarming (akonto), internett, vaktmestertjeneste, vektertjeneste, gartnertjeneste og trappevask.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Innboforsikring ca. 1500 pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 227 624,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 520,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Sameiet opplyser om at det per i dag ikke er planlagt ytterligere økninger i fellesutgiftene, men styret gjør løpende vurderinger ut fra selskapets økonomi og vedlikeholdsbehov. Boligselskapet har solid økonomi, og eventuelle endringer vil varsles i god tid.</p><p>Fellesutgiftene ble sist justert med 2,5 % fra oktober 2024 og ytterligere 5 % fra 1. januar 2025, i forbindelse med gjennomføringen av vindus- og balkongdørprosjektet. Forretningsfører opplyser at dette finansiertes av nytt låneopptak kr 20.850.000-.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 227 624,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr til forr.fører for kjøpers pant (Aksje) kr 4 150,00</p><p></p><p>Transportgebyr (Aksje) kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 232 275 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har 2 lån, som stammer fra oppgraderinger. </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207367567</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,53%</p><p>Restsaldo: 55 952 533,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2053</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208269038</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,53%</p><p>Restsaldo: 16 633 018,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2054</p><p>Type Rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Rehabilitering av alle bad i boligselskapet samtidig med utskiftning av røropplegg for vann og avløp i 2013. I regi av aksjelaget.<br /><br />- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: I regi av aksjelaget.<br /><br />- 4. Ble sluk skiftet?:<br />Ja: I regi av aksjelaget.<br /><br />- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: I regi av aksjelaget.<br /><br />- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: I regi av aksjelaget.<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Litt skjevheter i gulv i leiligheten.<br /><br />- 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av faglært: I 2024 ble samtlige vinduer og balkongdører i boligselskapet skiftet ut. Utført av DVS Entreprenør, Multiconsult bisto som rådgiver på prosjektet. Samtlige vinduer og balkongdører i trappeoppgangene og leilighetene ble byttet. I regi av aksjelaget.<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: I 2014. I regi av aksjelaget, i forbindelse med baderomsrehabiliteringen. El-tilsyn i alle leiligheter.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad, ble utbedret og saken er lukket.<br /><br />- 25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: I regi av aksjelaget. Boligselskapets ventilasjonsanlegg ble oppgradert i forbindelse med rehabiliteringen av baderommene i 2013.<br /><br />- 26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Anlegget ble renset og kontrollert i 2024 og 2025 og det ble samtidig installert nye friskluftsventiler i alle leiligheter. I regi av aksjelaget.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Ja, i regi av aksjelaget.<br /><br />- 35. Er det foretatt radonmåling?:<br />Ja: Måling av alle leiligheter i 1. etasje i 2022 og 2023. Alle leiligheter innenfor normale og godkjente trygge verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at boligen markedsføres som 2. etasje, men registret som en 1.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i aksjelag. Eier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 500,00</p><p>Noteringsgebyr til forr.fører for kjøpers pant (Aksje): 4 150,00</p><p>Transportgebyr (Aksje): 10 500,00</p><p>Foto: 4 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 17 400 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 28 900.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260525",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringgata 2C - En delikat og arealeffektiv leilighet beliggende høyt i byggets første etasje, tilsvarende 2.etasje! Boligen tilhører et veldrevet aksjelag hvor flere oppgraderinger er gjort de senere år, herunder rehabilitering av bad i 2013, samt nye vinduer fra 2024. <br />Leiligheten har en praktisk planløsning med sovealkove, entré, bad, separat kjøkken og en innbydende stue. Her bor man i et levende og attraktivt område på Tøyen med &#34;alt&#34; man trenger rett i nærheten!<br /><br />* Varmtvann og fyring inkl.<br />* Separat kjøkken med malte fronter fra 2021<br />* Himlingshøyde i stue på ca. 2,67 m<br />* Sovealkove med plass til dobbeltseng<br />* Vinduer fra 2024 <br />* Bad fra 2013 <br />* Loftsbod og kjellerbod<br />* Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br />* Veldrevet aksjelag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260525",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ee3c334-ab39-486f-9e5c-ce551cbb61c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolig på Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ee3c334-ab39-486f-9e5c-ce551cbb61c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136606",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136606/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136606",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringgata 2C - En delikat og arealeffektiv leilighet beliggende høyt i byggets første etasje, tilsvarende 2.etasje! Boligen tilhører et veldrevet aksjelag hvor flere oppgraderinger er gjort de senere år, herunder rehabilitering av bad i 2013, samt nye vinduer fra 2024. <br />Leiligheten har en praktisk planløsning med sovealkove, entré, bad, separat kjøkken og en innbydende stue. Her bor man i et levende og attraktivt område på Tøyen med &#34;alt&#34; man trenger rett i nærheten!<br /><br />* Varmtvann og fyring inkl.<br />* Separat kjøkken med malte fronter fra 2021<br />* Himlingshøyde i stue på ca. 2,67 m<br />* Sovealkove med plass til dobbeltseng<br />* Vinduer fra 2024 <br />* Bad fra 2013 <br />* Loftsbod og kjellerbod<br />* Ingen forkjøpsrett eller dok. avgift<br />* Veldrevet aksjelag",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136606",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136606",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Tøyenparken Boligselskap",
      "organisationNumber": "921580029"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476851472,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:23+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:24:20.331224577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}