Gjennomgående topp- og endeleilighet | Vestvendt balkong | Klassiske detaljer, synlig tegl, peis og 3 meter under taket!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8282435,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1696675,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 205010,
      "collectiveDebt": 127425,
      "collectiveAssets": 50985,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 127 426,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 2 000,- <em>(Innflyttingsgebyr til sameiet inntas i meglers oppgjør)</em><br />kr 201 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 205 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 282 436,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 295 336,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående topp- og endeleilighet | Vestvendt balkong | Klassiske detaljer, synlig tegl, peis og 3 meter under taket!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91798702694409,
        "lng": 10.71395223748969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91798702694409&lng=10.71395223748969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0263",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haxthausens gate 6C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227667589",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 154,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4752,
      "includesUnsafe": "Internett (fiber) og trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, strøm i fellesarealer og vaskeri, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Nedbetaling av andel gjeld utgjør kr. 985,54 pr. mnd og inngår i totalen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Klassiske kvaliteter, personlige grep og en planløsning som fungerer",
        "textUnsafe": "<p>I leiligheten får man tre meter under taket, originale detaljer og en sjelden fin kombinasjon av det herskapelige og det mer uformelle. Stukkatur og rosetter møter synlig teglstein, originale gulvbord og en moderne vedovn, mens vinduer på begge sider av bygården gir et fint lys gjennom boligen. Leiligheten ligger i 4. etasje, og romsligheten merkes med en gang man kommer inn. Planløsningen er gjennomgående og svært godt disponert, med oppholdsrommene samlet mot gaten og soverommet skjermet mot den rolige bakgården. De originale gulvbordene binder rommene fint sammen, og kombinasjonen av høy takhøyde, bevarte detaljer og mer personlige grep gir hjemmet et uttrykk som føles både klassisk og avslappet. Gulvbordene i hall, stue og kjøkken ble slipt og overflatebehandlet mot slutten av 2025.</p><br /><p>Stuen er raus, med tre meter under taket og klassiske detaljer som gir rommet de riktige proporsjonene. Stukkatur og original takrosett forteller om bygårdens historie, mens den eksponerte teglveggen og vedovnen tilfører varme og et mer uformelt uttrykk. Her er det god plass til en stor sofagruppe, og den brede åpningen mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen - samtidig som begge beholder sin egen funksjon og karakter. Kjøkkenet er romslig nok til å være et oppholdsrom i seg selv, med god plass til både matlaging og lange måltider rundt bordet. Den hvite IKEA-innredningen har profilerte fronter og ble supplert med flere oppgraderinger i 2020, blant annet nye benkeplater, kjøkkenkum og blandebatteri, enkelte nye kjøkkenmoduler, stekeovn samt induksjonstopp med integrert benkeventilator. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert, og belysning under overskap gir godt arbeidslys. Kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fungerer som en naturlig overgang mot spiseplassen. Langs vinduet er det bygget en sittebenk med oppbevaring, en løsning som både utnytter plassen godt og gir rom for mange rundt bordet. Mot teglveggen er en plassbygget vinhylle fra 2022 fint integrert i interiøret. Om morgenen finner solen veien inn gjennom vinduene mot gaten og fyller kjøkkenet og oppholdsrommene med lys.</p><br /><p>På motsatt side av leiligheten ligger soverommet rolig og skjermet mot bakgården. Rommet er uvanlig romslig, med god plass til dobbeltseng og en egen walk-in-garderobe etablert med ny lettvegg i 2020. Garderoben er innredet med skapstammer, hyller, skuffer og heng, og det er også etablert et plassbygget nattbord. De originale gulvbordene ble slipt og lakkert i 2020. Fra soverommet er det direkte utgang til den vestvendte balkongen på 4,3 m² - en fin kontrast til bylivet på motsatt side av leiligheten. Her vender man seg mot en frodig og grønn bakgård, og oppe i 4. etasje ligger balkongen nærmest på høyde med trekronene. Sommerstid kommer solen inn omkring kl. 10-11 og blir værende frem mot ca. kl. 20-21, slik at uteplassen kan brukes i solen gjennom store deler av dagen og kvelden. Balkongen ble etablert i regi av sameiet på 2000-tallet, mens dagens eiere la nye terrassebord i 2021.</p><br /><p>Badet ble utvidet og oppgradert av Nordbyggservice i 2013 og er praktisk innredet med plass og opplegg for vaskemaskin. Her er det dusjhjørne med glassvegger, regnfallsdusj og hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servantinnredning med mørkbeisede fronter. Speilskapet ble montert i 2020, dusj og blandebatteri ble skiftet i 2025, mens fugene på gulvet ble fornyet og deler av flisveggen malt i 2026.</p><br /><p>Også når det gjelder oppbevaring har leiligheten uvanlig mye å by på. I tillegg til walk-in-garderoben disponeres en kjellerbod på 10 m² og en loftsbod med ca. 3 m² målbart areal. Loftsboden har et gulvareal på ca. 4,5 m². Til sammen gir dette ca. 13 m² målbart bodareal - en svært god tilleggskvalitet i en sentral leilighet som denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk, og kjekt å vite",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, supplert av vedovn i stuen. På badet er det elektriske varmekabler. Ventilasjonen i bygningen er basert på naturlig oppdrift. Varmtvannsbereder er plassert på kjøkkenet. Sikringsskap er montert i hall og har fordelingskurser med jordfeilautomater. Det ble gjennomført tilsyn med det elektriske anlegget i 2022 etter pålegg fra Elvia. Ifølge tilsynsrapport datert 09.06.2022 ble det ikke registrert avvik. Jordfeil i varmekablene på badet ble utbedret av Alfa Termografi i 2021, og termostaten ble utbedret av M-Tek i juli 2026. Komfyrvakt ble montert i 2023, og kjøkkenet har lekkasjestopper i benkeskap.</p><br /><p>Boligen ble vesentlig oppgradert i regi av tidligere eier omkring 2013. Planløsningen ble da endret ved at dagens soverom ble etablert i tidligere kjøkken, mens nytt kjøkken ble etablert i ett av de opprinnelige rommene mot gaten. Badet ble samtidig utvidet og oppgradert av Nordbyggservice i 2013, og vedovn ble montert i stuen. Dagens eiere har senere utført flere oppgraderinger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 med blant annet ny induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, benkeplater, kjøkkenkum, blandebatteri, backsplash og enkelte nye kjøkkenmoduler. Det ble også etablert plassbygget sittebenk med oppbevaring, mens plassbygget vinhylle kom i 2022. På badet ble speilskap montert i 2020, dusj med blandebatteri ble skiftet i 2025, og i 2026 ble fuger på gulvet fornyet og flisvegg malt i regi av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oslos beste vestkant",
        "textUnsafe": "<p>Her bor man omgitt av vakker eldre bebyggelse, små gater og grønne innslag, samtidig som det meste man trenger finnes bare noen minutters gange hjemmefra. Kort vei til Bygdøy allé, som ble anlagt i 1890-årene, tydelig inspirert av de brede avenyene i Paris, og beplantet med over 200 vakre hestekastanjer, der flere av de originale trærne eksisterer i dag. Alleen strekker seg fra Solli plass og bort til Sjølystveien, og langs gaten ligger flere kjente fasiliteter. Her kan man vandre gatelangs en lørdag formiddag, plukke opp en rykende fersk kaffe og ta inn den unike atmosfæren, mens man hviler blikket på arkitekturen, eller besøker Vestkanttorget for et vintagekupp.</p><br /><p>Frogner byr på storslåtte byvillaer, ærverdige bygårder fra forrige århundret og elegante ambassaderesidenser. Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken og den nasjonale tennisarenaen, som gir utallige muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Grønne lunger som Frøyas Have, Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken er også lett tilgjengelige. Vestkanttorvet, som nevnt ovenfor, har basarer og yrende liv hver lørdag fra mars til oktober, og på Valkyries plass finner du Bondens månedlige marked samt Valkyrien senter. Flere treningssentre i kort gangavstand.</p><br /><p>For en kinokveld kan ærverdige Gimle kino anbefales. Kinoen ligger i nabolaget og gir en personlig, nesten boutiqueaktig kinoopplevelse. I Bogstadveien og Hegdehaugsveien finner vi både nisjebutikker, eksklusive moteforretninger og anerkjente restaurantkjeder. Det er kort vei til Karl Johan, samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad, med fin strand og skulpturpark. Fra Rådhuset går båten ut til Bygdøy og Huk, eller man kan spasere langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ideelt for familier og livsnytere",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan tas på Meny, Kiwi og Rema 1000, alle i kort gangavstand. En litt lengre gåtur tar deg enkelt til Jacobs på Colosseum senter, samt Valkyrien kjøpesenter, som tilbyr et treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol. I området ligger Fjelberg Fisk &amp; Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Nabolaget er fylt med byens flotteste restauranter, populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker, som gjør området perfekt for både hverdagsinnkjøp og unike oppdagelser. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste knutepunkter er Solli og Nationaltheateret. I tillegg er det trikkestopp og busstopp i umiddelbar nærhet til leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260522</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 154, snr. 20 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Philip Dessingthon og Thora Stranger-Johannessen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1906</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 61,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i 4. etasje og er bestående av inngangsparti, stue, kjøkken med spiseplass, soverom med garderobenisje og utgang til balkong samt baderom.</p><br /><ul><li>Takhøyden i leiligheten er målt til 3 meter</li><li>Vestvendt balkong med utgang fra soverom på 4,3 m²</li><li>Medfølger to bodplasser; kjellerbod på 10 m² og loftsbod på 3 m² (gulvareal på 4,5 m²)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 903,40 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger ikke ved salg</p><ul><li>Hyller i stue og på kjøkken</li><li>Lysekrone på kjøkken, i stue, gang og på soverom</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Avviket er relatert til aldersrelatert slitasje. Vindusrammenes anslag mot karm, tettelister mellom karm og ramme, hengsler, åpne og lukkefunksjoner er sjekket på enkelte vinduer. Redusert kvalitet på tetningsdetaljer mellom karm og ramme er registrert. Det er ellers konstatert at det ikke er klaring mellom karm og ramme. Eldre isolerglassruter har redusert isolasjonsevne (U-verdi). Sammenlignet med moderne produkter er varmetapet betydelig. Fordi glassene taper isolerende evne ved alder kan kondens oppstå på den innvendige glassflaten på kalde dager. Dimensjonsendringer inntreffer når treverket absorberer fukt og sveller. Vindusrammen passer da ikke like godt i karmen som tidligere. Regelmessig utvendig overflatebehandling er nødvendig for å unngå dimensjonsendringer i størst mulig grad. Utvendig maling bør foretas i tørre perioder når den svelling som har inntruffet enkelte steder har krympet. Overflatebehandling forsegler treverket slik at svelling, riss og sprekker unngås. Ifølge Sintef bør vinduer males hvert fjerde år. Moderne vindusrammer har bedre tetningsdetaljer mellom karm og ramme, og er vesentlig bedre utformet for å oppfylle krav til varmeisolasjon. Ved fortsatt bruk gjennom årene framover bør det sørges for jevnlig oppmaling.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Avviket går ut på at rekkverkets åpninger og høyde ikke er i samsvar med dagens forskriftskrav. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger og terrasser. Kravet til rekkverkshøyde er 1 m der avstanden fra balkongdekke til terreng er under 10 meter. Der høyde til terreng er over 10 m er kravet til rekkverkshøyde 1,2 m. Avstanden til terreng fra denne balkongen er over 10 m. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm. Rekkverkshøyden på denne balkongen er 1,05 m. Rekkverket er tett opp til 77 cm, og det er en åpning på ca. 28 cm opp til enden av rekkverket. Rekkverket er stabilt og i normalt god stand. Det foreligger ikke krav til endring. Endring av rekkverk på bygningens balkonger må eventuelt besluttes i generalforsamling internt i sameiet. Slike tiltak er å regne som fasadeendring, og er derfor også søknadspliktige.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på 1,8 cm i soverom på et strekk over 2,05 m. Fra side til side i soverom er det målt høydeforskjell på 1,6 cm. Langs yttervegg i stue er høydeforskjellen ca. 1,5 cm. Gulvflater i eldre bebyggelse har vanligvis skjevheter i større eller mindre grad som følge av setninger i grunnen og nedbøyning i trebjelkene. Inntrykket er at eksisterende skjevheter ikke er særskilt sjenerende. Ved ønske om helt plane gulv må overflatene avrettes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>SKORSTEIN: Avviket er relatert til alder. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført enn senere og utover på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper. ILDSTED: Avviket går ut på at det ikke er montert ildfast plate på gulv foran ildstedet. Denne skal rekke 30 cm ut fra ovnen. Aktuelle tiltak til utbedring av teglsteinspiper er rehabilitering med glidestøp, eller med nye ildfaste rørforinger i røykløpet. (Enten i keramikk eller stål). Glidestøp gir et lag med støp på ca 2 cm i røykløpets innside. Metoden påvirker tverrsnittet og derved kapasiteten i liten grad. Fuger blir fylt opp og pipen stabilisert. Nye ildfaste rør i røykløpet er en mye brukt og sikker løsning. Med denne metoden erstattes det originale røykløpet med et nytt og sikkert alternativ. Valg av metode bør vurderes i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Avviket er relatert til at dør mellom entré og våtrom er noe preget av at den har vært utsatt for damp i våtrommet. Dørbladet har redusert klaring til karm og ingen klaring til terskel. Behovet for tilførsel av luft til et våtrom er vanligvis tilrettelagt med flate dørterskler, som gir en spalte for tilførsel av luft til rommet når døren er lukket. Tilførsel av luft gir sirkulasjon og er en forutsetning for at klimaet internt i rommet skal være optimalt godt. Inntrykket er at døren har svellet på grunn av fuktpåvirkning slik at dørbladet ikke lenger passer like godt i karmen som tidligere. Det anbefales å etablere en åpning for tilførsel av luft til våtrommet, enten med en flat dørterskel, eller med en åpning i selve døren, som dekkes med en rist. Døren må enten bearbeides eller skiftes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Avviket går ut på at vannrørene i fordeler-skapet ikke er merket. Det foreligger ikke dokumentasjon for rør i rør installasjonen. Avviket med hensyn til merking av rør kan lukkes ved merking av rørene. Poenget med at rør er merket er at man har oversikt over hva som er omfattet av røropplegget, og at man enkelt kan registrere hvilken funksjon (hvilket utstyr) de leder. Ved eventuell lekkasje ser man enkelt hva det gjelder.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i bygningen.  Det er tidvis behov for rensing av kanaler, og det er ikke kjent om slike behov foreligger i dag. Kanalene er skjulte og det er ikke mulig å ha et fullt ut avklart inntrykk av tilstanden. Aktuelle forbedringer av ventilasjon i eldre bygårder er montering av ventilasjonsanlegg/aggregater, som kan plasseres sentralt i kjeller eller på loft, eller eventuelt i hver enkelt leilighet. Sjakter og skorsteiner kan ved god planlegging benyttes til føringsveier for kanaler. Spalteventiler må finnes i vinduer og behovet for tilførsel av luft må også ivaretas ved vanlig lufting med åpne vinduer eller balkongdører. Tiltak til forbedring av ventilasjon i eldre bygårder må besluttes kollektivt i det enkelte sameie, og foretak med relevant kompetanse bør stå for gjennomføring. I de tilfeller nye kanaler må føres gjennom etasjeskiller er slike tiltak søknadspliktige.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal. I eldre bygninger er ventilasjonen ikke tilrettelagt med separate kanaler for hver enkelt leilighet. Da dette bygget ble oppført ble ventilasjon i kjøkken etablert med felles ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Det er vanligvis i strid med et sameiets vedtekter å koble ventilatorer direkte til felles ventilasjonskanaler. I eldre bygninger av denne typen er gjerne nye kjøkken innredet i andre rom enn det originale kjøkkenet i ettertid, slik tilfelle også er i denne leiligheten, og det finnes ofte verken felles ventilasjonskanaler eller annen ventilasjon. Bruk av ventilatorer basert på kullfilter er vanlig i slike tilfeller.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon for våtrommet med opplysninger om valgte produkter, der det henvises til godkjenningsordninger for de produkter som er valgt, og sammensetningen av disse. Uten dokumentasjon foreligger det ikke opplysninger om valgte produkter, om disse er omfattet av godkjenningsordninger og om samhørigheten mellom de produkter som er valgt også er omfattet av de samme ordninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Avviket er relatert fravær av FDV dokumentasjon med informasjon om anvendte produkter for vanntette sjikt, samhørigheten mellom disse, og referanse til anvisninger fra produsent om hvordan produktene skal anvendes i detalj. Det er registrert indikasjoner på fukt bak nederste flisrad i dusj-sonen. Fukt bak fliser er påvist mot yttervegg/gavlvegg, og ikke på motsatt side av hjørnet i dusj-sonen. Flislagte overflater er ikke vanntette, og fliser har variabelt vannopptak, avhengig av kvalitet og type. Årsaken til at det foreligger fuktindikasjoner i våtsoner ved dusj stedvis i boliger er gjerne at vann trenger inn i fuger og fliser og blir magasinert bak flisene. Flisene er i de fleste tilfeller festet til underliggende litexplater, vediplater eller lignende våtromsplater, som også er behandlet med påstrykningsmembran. Våtromsplater er robuste og tåler vesentlig fuktbelastning over lang tid før fuktvandring til bakenforliggende konstruksjon i treverk inntreffer. Sprekkdannelser i fuger er et tegn på at underlaget for overflater er i ferd med å tape fasthet p.g.a. fukt. Sprekkdannelser i fuger er ikke konstatert i den flislagte dusj-sonen. Andre visuelle tegn til vesentlig fuktproblematikk er heller ikke konstatert. Det vanntette sjiktet er ikke den flislagte overflaten, men tettesjiktet bak. Til tross for at levetiden for tettesjiktene ikke er passert vil noe slitasje foreligge av aldersrelaterte årsaker med kontinuerlig bruk gjennom 13 år, og forholdet har noe usikker fremtidig funksjon. Membranløsninger taper fuktbestandighet over tid og mister mye av elastisiteten. Uten dokumentasjon er det ikke mulig å ha kjennskap til om anvendte produkter er omfattet av godkjenningsordninger, og om f. eks påstrykningsmembraner er lagt med tilstrekkelig tykkelse, og om alt av overganger er tilstrekkelig tette. Man kjenner ikke til om det foreligger svakheter som foreløpig ikke er materialisert som svikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Avviket går ut på at det ikke er installert observerbar lekkasjesikring for innebygget cisterne til vegg-montert klosett. Videre er aldersrelatert slitasje på utstyret som er fra tidspunkt for rehabilitering påregnelig etter 13 års bruk. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Det gjelder blant annet lekkasjesikring av innebyggede komponenter med vanntilførsel, som cisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Det utstyret som fremdeles fra 2013 er ca. 13 år gammelt og restlevetiden kan være omtrent 12 år. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har ifølge detaljblad fra Sintef sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Levetiden kan forlenges ved å skifte komponenter med funksjonssvikt, men når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt øke markert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>Når avtrekk i et våtrom er tilrettelagt med elektrisk vifte tilknyttet avtrekkskanalen ut fra våtrommet er dette i prinsippet i samsvar med Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på. Imidlertid er det slik at ventilasjonskanaler i eldre bygårder består av ventilasjonsløp i teglsteinspiper. I prinsippet er det ikke i samsvar med godkjente rutiner i en eldre bygård å montere elektriske vifter til avtrekkskanaler, da kanalene er i bruk av flere leiligheter. Det er ikke kjent hvordan ventilasjonen er organisert her, men i de fleste bygårder fremgår det av vedtekter og rutiner at elektriske vifter ikke skal monteres til felles kanaler. Behovet for tilførsel av luft til et våtrom ivaretas vanligvis med flate dørterskler, som gir en spalte for tilførsel av luft mellom dørblad og terskel. Det er montert dør med tett terskel til våtrommet. Det anbefales å ta kontakt med sameiets styre for nærmere informasjon om forholdet med avtrekksventilasjonen. Det anbefales ellers å tilrettelegge for en spalte for tilførsel av luft i tilknytning til døren inn til rommet slik at behovet for tilførsel og sirkulasjon av luft ivaretas.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 512588, tinglyst 17.11.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 20<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 1985<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302749, tinglyst 13.10.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av gården, dokumentet er uattestert, men datert 1907 i kommuens arkiv. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være attestert eller uattestert, og i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Planløsningen er endret fra den originale i regi av tidligere eier. Endringer er utført ca. 2013. Balkong mot bakgård er montert i regi av sameiet på 2000- tallet. Det foreligger ferdigattest for tiltaket, datert den 19.08.2009.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 696 675,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 786 699,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255 datert 28.07.77, endret regulering iht. S-2937 datert 01.10.87. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området, og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området</strong></p><p>Haxthausens gate 4 - utskifting av vinduer</p><p>Saksnummer 202608945</p><p>Siste dok. 11.09.2026 (tillatelse til tiltak gitt)</p><br /><p>Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget</p><p>Saksnummer 202521090</p><p>Siste dok. 28.11.2025 (tillatelse til tiltak gitt)</p><br /><p>Frognerveien 13 B - bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter</p><p>Saksnummer 202518771</p><p>Siste dok. 19.06.2026 (Igangsettingstillatelse gitt)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet Haxthausens gate 6"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Haxthausens gate 6 består av 22 seksjoner som benyttes til beboelse. Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning.</p><br /><ul><li>Dyrehold er tillatt</li><li>Det praktiseres ikke forkjøpsrett</li><li>Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse</li><li>Det arrangeres dugnad i sameiet</li><li>Oppgradering av brannsikkerheten i gården ble gjennomført 2024/2025</li><li>Sameiet har et felles lån, se spesifikasjoner nedenfor</li></ul><br /><p><strong>Informasjon fra årsmøte 2026</strong></p><ul><li>Etter brannteknisk kontroll i 2023 ble det gjort flere branntekniske utbedringer i loft, kjeller, enkelte trappeløp, leiligheter i 2024. De siste forbedringene, brannsikring av trappeboder, ble utført i 2025. Arbeidet er gjort etter pålegg fra Brann- og redningsetaten. De gjennomførte en etterkontroll i oktober 2025. Alle utbedringer ble godkjent og saken avsluttet.</li></ul><br /><ul><li>I budsjett gjennomgang i 2025 konstaterte styret at sameiet hadde mer likviditet enn hva som er anbefalt nødvendig med normal forventning til vedlikehold. For å minske renteutgifter for leilighetseiere besluttet styret å betale ned 500.000 Nok på sameiets lån. Dette ble effektuert i 2026.</li></ul><br /><ul><li>I gamle bygg med naturlig ventilasjon kan rens av ventilasjonsrør forbedre inneklima. Styret har innhentet et tilbud fra Aktiv Ventilasjon på rens av rørene samt utbedring av ventilasjon og avtrekk til tørketrommel i vaskekjelleren. Tilbudet forutsettes at alle leiligheter deltar, hvor kostnaden vil være 2000 Nok &#43; mva per leilighet og ca. 5000 Nok for å utbedre vaskekjelleren. Arbeidet vil forutsette koordinering med alle beboere for å sikre tilgang, i samarbeid med Aktiv Ventilasjon. Aktiv Ventilasjon har gitt referanser som styret vil kontakte hvis årsmøtet er interesserte i dette vedlikeholdstiltaket. Forslaget ble vedtatt på årsmøte og tar saken videre hvor det ønskes innspill fra beboerne.</li></ul><br /><ul><li>Det ble vedtatt på årsmøte at styret får mandat/vil innhente flere tilbud og undersøker mulighet for å gjøre en gradvis eller behovsbasert oppussing av oppganger. Dersom man må ta opp lån: vil styret komme tilbake til et ekstraordinært årsmøte.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger ingen planer om å øke felleskostnadene i 2026. De justeres normalt årlig for å speile økte kommunale og andre kostnader, men grunnet god økonomi ble de ikke oppjustert i 2026.</li></ul><br /><p><strong>Selskapets totale lån og vilkår</strong></p><p>Bank: Sparebanken Øst</p><p>Lånenr.: 22238836003</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,70%</p><p>Restsaldo 3 011 195,00</p><p>Innfrielsesdato: 08.07.2046</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 000 kWh til en strømkostnad på ca. kr. 10 000,-. Forbruket vil naturlig variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturforhold og individuelle vaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter og andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 753,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Internett (fiber) og trappevask, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, strøm i fellesarealer og vaskeri, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Nedbetaling av andel gjeld utgjør kr. 985,54 pr. mnd og inngår i totalen.</p><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som for eksempel innboforsikring, strøm, alarm, serviceavtaler og lignende er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 127 426,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 50 985,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 127 426,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 201 920,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Innflyttingsgebyr til sameiet inntas i meglers oppgjør kr 2 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 295 336 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 32 000,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap/budsjett/protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her møtes klassiske kvaliteter og varme, personlige grep. Tre meter under taket, stukkatur, rosetter, originale gulvbord og synlig tegl. <br /><br />Planløsningen er sosial og svært godt løst, med romslige oppholdsrom mot gaten og soverommet skjermet mot grønn og stille bakgård. Herfra åpner det seg en vestvendt balkong, omgitt av frodig vegetasjon og med sol store deler av dagen. Leiligheten ligger flott til i bygårdens øverste etasje, og på enden av bygget. Tilbaketrukket blant rolige gater, samtidig med bylivet rett i nærheten.<br /><br />- Stor, innbydende stue med vedovn<br />- Romslig spisekjøkken i åpen løsning<br />- Soverom med walk-in garderobe<br />- Solfylt, vestvendt balkong på 4,3 m²<br />- Flott bad med opplegg og nisje for vaskemaskin<br />- To boder på totalt på til sammen 13 m²<br />- Veldrevet sameie med god økonomi"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260522",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19575187-7a1c-4182-b2bd-23555a08c265",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Klassisk på Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19575187-7a1c-4182-b2bd-23555a08c265",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133295",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133295/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133295",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her møtes klassiske kvaliteter og varme, personlige grep. Tre meter under taket, stukkatur, rosetter, originale gulvbord og synlig tegl. <br /><br />Planløsningen er sosial og svært godt løst, med romslige oppholdsrom mot gaten og soverommet skjermet mot grønn og stille bakgård. Herfra åpner det seg en vestvendt balkong, omgitt av frodig vegetasjon og med sol store deler av dagen. Leiligheten ligger flott til i bygårdens øverste etasje, og på enden av bygget. Tilbaketrukket blant rolige gater, samtidig med bylivet rett i nærheten.<br /><br />- Stor, innbydende stue med vedovn<br />- Romslig spisekjøkken i åpen løsning<br />- Soverom med walk-in garderobe<br />- Solfylt, vestvendt balkong på 4,3 m²<br />- Flott bad med opplegg og nisje for vaskemaskin<br />- To boder på totalt på til sammen 13 m²<br />- Veldrevet sameie med god økonomi",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133295",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133295",
    "constructionYear": 1906,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476856834,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:29+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:30:03.070827258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}