Lekker tomannsbolig over to plan med 51 m² terrasse m/gode solforhold, flott utsyn, nytt kjøkken fra 2025 og to soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 144,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60
    },
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 907587,
      "estateTax": 973,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 10837,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 107 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 108 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 398 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 416 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker tomannsbolig over to plan med 51 m² terrasse m/gode solforhold, flott utsyn, nytt kjøkken fra 2025 og to soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.954987042794095,
        "lng": 5.635363728792924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.954987042794095&lng=5.635363728792924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4046",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rytterkroken 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1272,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260226</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 40, bnr. 1272 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kathrine Aske</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 65,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 35 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm (Kjøkken, stue og entré)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm (2 soverom, bad/vaskerom og gang)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 144,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innbydende vertikaldelt tomannsbolig fra 2003 over to etasjer.</li><li>Stor terrasse på hele 51 m², med sjøutsikt og meget gode solforhold.</li><li>Boligen ble malt i 2025, og det er etablert ny solskjerming ved vinduene samme år.</li><li>Det er gjort flere utvendige oppgraderinger de siste 5 årene. </li><li> Kledning på vestsiden av huset er skiftet i 2021.</li><li> Vindu og terrassedør på vestsiden i begge etasjer er skiftet i 2024.</li><li>Byttet inngangsparti og inngangsdør i 2025. </li><li>Lekkert, nytt kjøkken - skiftet i 2025.</li><li>Badet fikk ny innredning, armatur og dusjvegg i 2024.</li><li>Stue og kjøkken i hovedplan.</li><li>To soverom, bad og gang i 2. etasje.</li><li>Flere vinduer gir utsyn mot vann og landskap.</li><li>Utgang til terrassen fra stuen.</li><li>Vannbåren varme på badet og to radiatorer i 1. etasje.</li><li>Utvendig bod på 5 m².</li><li>Gode parkeringsmuligheter på tomt.</li><li>Rolig nabolag</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rytterkroken 3 har en attraktiv beliggenhet på Søra Bråde i Stavanger, i et etablert og familievennlig boligområde med kort vei til både sjøen, daglige servicetilbud og byens sentrale knutepunkter. Området kombinerer rolige og grønne omgivelser med enkel tilgang til Stavanger sentrum, Madla og øvrige arbeids- og handelsområder på Nord-Jæren.</p><br /><p>Boligen har et godt kollektivtilbud med bussholdeplass på Bråde kun få minutters gange unna. Herfra går det hyppige avganger mot Stavanger sentrum, noe som gjør hverdagsreisen enkel både for pendlere og studenter.</p><br /><p>I nærområdet finnes et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Sunde, mens Amfi Madla med et stort utvalg butikker, serveringssteder og tjenester ligger bare en kort kjøretur unna. Området er dessuten godt tilrettelagt for barnefamilier, med skoler, barnehager og fritidstilbud i kort avstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra boligen bor du med umiddelbar nærhet til det som gjør hverdagen enkel og fritiden innholdsrik. Rema 1000 Sunde ligger bare noen få minutters gange unna, og både bussholdeplass og Bråde barnehage nås til fots på kort tid. Sunde skole ligger i nærområdet med trygg adkomst via gang- og sykkelveier.</p><br /><p>En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen. På få minutter kan du spasere ned til Hafrsfjord, hvor flotte turmuligheter langs sjøkanten inviterer til rekreasjon året rundt. Her finnes også bademuligheter og sauna, som gir en ekstra dimensjon til hverdagen for den som setter pris på sjøliv og aktivitet utendørs. Området byr på flere lekeplasser, grøntområder og gode møteplasser for både store og små.</p><br /><p>Beliggenheten kjennetegnes videre av åpne omgivelser og et trivelig bomiljø med et godt naboskap. Her bor man i et område med en variert beboersammensetning bestående av både familier, par og enslige, noe som bidrar til et hyggelig og inkluderende nærmiljø. Kombinasjonen av nærhet til sjøen, gode servicetilbud og gode oppvekstvilkår gjør dette til et attraktivt sted å bo for mennesker i ulike livsfaser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 144,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Et av boligens mest fremtredende kvaliteter er den store terrassen på hele 51 m². Terrassen ligger i direkte tilknytning til stuen og er utført med tredekke og trerekkverk. Her får man virkelig et romslig uteareal med god plass til både spisebord, sofagruppe og solsenger, og terrassen fremstår som et naturlig sted å samle familie og venner på fine dager. Uteplassen er i tillegg fint skjermet, da den er avgrenset med gjerde og levegger. </p><br /><p>Fra terrassen er det et åpent utsyn over nærområdet, med sjøen og grønne landskap som en fin bakgrunn. De store utearealene gjør at boligen får en god sammenheng mellom inne- og uterommene, samtidig som terrassen gir et betydelig ekstra areal for sommerens aktiviteter. Terrassen har meget gode solforhold, og sommerstid kan man nyte solen til rundt kl. 20:00. </p><br /><p>Det er gjort oppgraderinger utvendig de senere årene, blant annet nye terrassebord ved inngangspartiet i 2025, ny takrenne over boden og maling av boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Taktekking av asfaltshingel/papp. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Vindskier er av treverk, og det er montert gesimsbeslag. Eier etablerte takrenner og nedløp ved boden i 2025. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret med liggende og stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør fra 2024. Dør mellom bod og terrasse fra 2023. Balkongdør fra 2024 med 2-lags glass. Treterrasse med trerekkverk ut fra stuen. Fuktsikring og drenering er opplyst å være fra byggeåret. Boligen har ringmur med drenerende masser. Ringmuren er utført i betong. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 10.09.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rytterkroken 3, en innbydende vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med hele 51 m² terrasse. Boligen har en god og innholdsrik planløsning med kjøkken, stue og entré i 1. etasje, mens 2. etasje rommer to soverom, bad og gang. Her bor man i et rolig og etablert område, med kort avstand til dagligvare, herlige turområder, lekeplasser med mer. Beliggenheten i blindgate gjør det også fint for store og små. Det er utført flere oppgraderinger de siste fem årene, her kan nevnes utskiftning av kledning på vestsiden i 2021, vindu og verandardør på vestsiden og oppe på østsiden i 2024, inngangsparti og ytterdør i 2025, oppgradering av bad og kjøkken i 2025.</p><br /><p>Man har gode parkeringsmuligheter i front av boligen, og man ønskes velkommen av et inngangsparti med terrassedekke og overbygd inngangsdør. Like ovenfor inngangspartiet har man en praktisk bod.</p><br /><p>Entrèen har flislagt gulv med varme, og garderobe samt nisje til sko og tøy. Overflatene er malt i behagelige og tidsriktige farger, og samme fargepalett går igjen i begge etasjer for et helhetlig uttrykk. </p><br /><p>I første etasje finner man stue og kjøkken. Disse er plassert i hver sin ende av rommet, slik at man får et naturlig skille samtidig som det fungerer som et sosialt oppholdsrom. I 2020 ble det lagt nye 1-stavs laminat gulv, og det er flislagt gulv med varme på kjøkkenet. Stuen innredes enkelt med sofagruppe og stuebord, og på kjøkkenet er det plass til spisebord. Det er gjennomgående vinduer som slipper inn godt med naturlig lys, og i taket er det downlights. Det er montert utvendig solskjerming på vinduene ut mot terrassen - denne er forøvrig et fantastisk fint oppholdssted i sommerhalvåret. </p><br /><p>Kjøkkenet ble skiftet i 2025 og fremstår moderne og stilrent med glatte fronter i en varm gråbeige farge kombinert med laminat benkeplate og backsplash i en mørk fargetone. Det er valgt en lekker vask og armatur i kobberfinish, samt fine detaljer for belysning.</p><br /><p>Innredningen er godt tilpasset rommet, med høyskap og benkeskap som gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring. Overskapene er trukket helt opp mot tak for full utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjedetektor. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord, og det store vinduet gir godt dagslys til rommet.</p><br /><p>I andre etasje finner man boligens to soverom, samt bad. Soverommene har lyse vegger og 1-stavs laminatgulv, og med takhøyde på inntil 2,6m får man en åpen og luftig følelse. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe. Også her det downlights i tak. Soverom nummer to har fin utsikt mot sjøen, og kan innredes både med seng, garderobe og arbeidsbord - alt etter behov.</p><br /><p>Badet ligger mellom soverommene, og har varme i gulv og downlights i tak. Badet fikk ny baderomsinnredning, armatur og dusjvegg i 2024, mens ny PAX-vifte ble montert i 2026. Badet er lyst og moderne, med store lyse veggfliser, mørkere gulvfliser, sort dusjvegg og sort armatur som gir rommet et tidsriktig uttrykk. Rommet har servantinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjsone med dusjvegg og opplegg for vaskemaskin.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen: Hyllen på kjøkken. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming med to radiatorer plassert i stue og kjøkken, samt vannbåren gulvvarme på bad. Varmekabler i gulv ved kjøkken/gang i 1. etasje.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og Pax-vifte på badet.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet sentral varmtvannsbereder.</p><br /><p>Altibox er leverandør av TV/internett. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Romslig gårdsrom på egen tomt med plass til inntil 3 biler. </p><br /><p>Det er videre felles gjesteparkering på feltet, også her med plass til 3 biler. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -</p><p>1:</p><p>Det er påvist råte i vindu ved kjøkken. Råteskade er observert i vannbordet på vinduet til soverommet i 2. etasje.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er registrert et søkk på 15 cm ut mot vei. Det er ikke tilstrekkelig understøttelse under terrassen, som vist på bilde.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv:</p><p>Tilnærmet flatt gulv i dusjsonen. Det er motfall mot vaskemaskin, og oppkanten ved døren er utilstrekkelig.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: </p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen ved bod og på vegg mot nabo. Det er også registrert råteskade i et vannbord utenfor soverommet. Det er montert horisontal lekt nederst ved den stående kledningen. Dette medfører redusert sirkulasjon av luft bak kledningen, noe som kan øke risikoen for fuktproblemer over tid. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Det er påvist forhøyet fuktighet i vindu ved stue.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>Det er påvist forhøyet fuktighet i balkongdør ved stue.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:</p><p>Det er påvist riss ved overgang mellom vegg og tak i 2. etasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Det er registrert en del rust etter en tidligere vannlekkasje. Det ble ikke påvist fukt i skapet ved befaringen. Skapet bør vurderes for utskifting i nær fremtid. Det anbefales å montere lekkasjedeteksjon ved vannrørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):</p><p>Det er observert noe rust på deler i det utvendige fordelerskapet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Grunnmuren har sprekkdannelser og synlig armering.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>Det er lite fall vekk fra grunnmuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning mot bygningskonstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt, og det er heller ingen synlige tegn til at vanntett sjikt er etablert, for eksempel i klemring rundt sluk eller ved innerdør.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):</p><p>Det er ikke foretatt besiktigelse av fjernvarmeanlegget. Anleggets tilstand og funksjon er derfor ikke vurdert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Sentral varmtvannsbereder. Anlegget er ikke besiktiget, og tilstandsgrad er satt ut fra at funksjonen antas å være ivaretatt.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ukjent om bygget er utført med radonsperre. </li><li>Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. </li><li>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 20175, tinglyst 09.12.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Utbyggingsavtale  for Vikevåg Gruppen AS<br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />- Utbygger har hatt ansvar for opparbeidelse av fellesareal og opprettelse av velforening til å forestå vedlikeholdet. Pliktig medlemskap i velforening for eiere. Eier har pliktig fra egen grunn mot offentlig sted å sørge for renhold av fortau og rennestein, samt rydde rydde fortauet utenfor eiendommen for snø og is. Kommunen har rett til vederlagsfritt både å ha i drift bestående, anlegge nye og før tilsyn og vedlikehold med kabler, ledninger, gate- og eller veiskråning og skilt.  </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig og felles privat vei (Gnr/bnr 40/1279).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg vert. delt 2 mannsbolig i rekke - bygg 5 datert 13.01.2005 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for vert. delt 2-mannsbolig i rekke inkl. bod - tomt 1 - 6 datert 13.11.2003 iflg Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 907 587,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 630 348,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1582B1BB1C datert 24.04.2003.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynsonenavn H190_1 - Kpsikring 190 - Andre sikringssoner</li><li>Hensynsonenavn H220_1 - Kpstoy 220 - Gul sone T-1442</li></ul><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 13 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter (Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp) kr 10 837,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 973,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer )</p><br /><p>- Årlig velforeningsavgift kr. 1850,- pr. år.</p><br /><p>- Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 107 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 416 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 800,00</p><p>Tilrettelegging: 6 950,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Servitutt</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.       </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rytterkroken 3, en innbydende tomannsbolig over to etasjer med hele 51 m² terrasse. Boligen har en god planløsning med kjøkken, stue og entré i 1. etasje, mens 2. etasje rommer to soverom, bad og gang. Kjøkkenet ble skiftet i 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte funksjoner som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet fikk ny innredning, armatur og dusjvegg i 2024, og boligen ble malt i 2025.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den store terrassen, som gir svært gode muligheter for ulike sittegrupper, spiseplass og avslappende sommerdager. Flere av vinduene vender mot et åpent landskap med utsyn mot sjø og grønne omgivelser. Innvendig er boligen lys og moderne med lyse vegger, laminatgulv og en fin kombinasjon av praktiske løsninger og gode oppholdsarealer som gjør boligen lett å innrede og trivelig å bruke i hverdagen. Det er også vannbåren varme på badet og to radiatorer i 1. etasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "301260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d799604-1202-4728-9637-af61fea35acc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søra Bråde / Sunde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d799604-1202-4728-9637-af61fea35acc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rytterkroken 3, en innbydende tomannsbolig over to etasjer med hele 51 m² terrasse. Boligen har en god planløsning med kjøkken, stue og entré i 1. etasje, mens 2. etasje rommer to soverom, bad og gang. Kjøkkenet ble skiftet i 2025 og har glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte funksjoner som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Badet fikk ny innredning, armatur og dusjvegg i 2024, og boligen ble malt i 2025.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den store terrassen, som gir svært gode muligheter for ulike sittegrupper, spiseplass og avslappende sommerdager. Flere av vinduene vender mot et åpent landskap med utsyn mot sjø og grønne omgivelser. Innvendig er boligen lys og moderne med lyse vegger, laminatgulv og en fin kombinasjon av praktiske løsninger og gode oppholdsarealer som gjør boligen lett å innrede og trivelig å bruke i hverdagen. Det er også vannbåren varme på badet og to radiatorer i 1. etasje.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134258",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476858131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:39+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:39:28.811906533+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}