Velholdt 2-roms med topp- og endebeliggenhet, solrik balkong, luftig planløsning og garasjeplass med lader. In-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2998106,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 810665,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1088610,
      "collectiveAssets": 19544,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 088 610,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr Bate)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 998 106,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 007 006,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Velholdt 2-roms med topp- og endebeliggenhet, solrik balkong, luftig planløsning og garasjeplass med lader. In-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793609729"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.99950574011193,
        "lng": 5.609225930340394,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.99950574011193&lng=5.609225930340394&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4070",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Heiå 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 802,
        "municipalityNumber": 1127,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11252,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bygningsforsikring, A konto renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>301260227</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 49, bnr. 802, andelsnr. 37 i HORIZONT I BORETTSLAG i Randaberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Haferkamp &amp; Partnere (Haferkamp &amp; Partnere AS) / Stine Haferkamp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Ove Steinsland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><p>- BRA-i: 51 kvm (stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 4195,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bate Boligbyggelag avd Stavanger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Attraktiv 2-roms leilighet i 3. etasje. </li><li>Topp- og endebeliggenhet med privat preg. </li><li>Balkong på 7 kvm med glassrekkverk. </li><li>Sol hele dagen. </li><li>Flott og åpent utsyn fra boligen og balkongen. </li><li>Luftig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>God skap- og oppbevaringsplass. </li><li>Oppvaskmaskin fra 2024. </li><li>Romslig soverom</li><li>Egen parkeringsplass i garasje. </li><li>Elbillader montert i 2021. </li><li>Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. </li><li>Balansert ventilasjonsanlegg. </li><li>Ca. 5-7 minutters gange til butikk og buss. </li><li>Ekstern bod på 5 kvm. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Randaberg, kun en kort kjøretur fra Stavanger sentrum. Her kombineres det beste fra to verdener med nærhet til byens arbeidsplasser, servicetilbud og kulturtilbud, samtidig som man bor i rolige og grønne omgivelser med et mer avslappet tempo. Området er godt tilrettelagt for både familier, etablerere og voksne som setter pris på en praktisk og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Randaberg sentrum med et godt utvalg av dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er godt, med bussholdeplasser og hyppige avganger som gir enkel forbindelse til Stavanger og øvrige deler av regionen. For den aktive finnes det også flotte rekreasjonsmuligheter i nærheten, med kort avstand til sjøen, kyststier og populære turområder som Vistestranda, Tungenes og Randabergfjellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et rolig og etablert boligområde med de fleste nødvendige fasiliteter innen kort gangavstand. Randaberg sentrum ligger bare få minutter unna til fots og byr på blant annet Coop Mega med godt vareutvalg og delikatesseavdeling, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, kafé og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er området særlig attraktivt med nærhet til både barnehager og skoler. Harestad skole og flere barnehager ligger innen kort avstand fra boligen. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter gjennom idrettsanlegg, treningssentre, svømmehall og idrettshall i nærområdet.</p><br /><p>Området er omgitt av flotte tur- og friluftsmuligheter. En kort sykkel- eller kjøretur tar deg til sjøen, vakre strender og den populære kyststien som strekker seg gjennom det karakteristiske randaberglandskapet. Dette er en beliggenhet som passer godt for deg som ønsker å bo sentralt og praktisk, samtidig som du har natur- og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 4195,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært fin plassering øverst og på enden av bygget, og har god plass til en romslig sittegruppe på balkongen. Balkongen er på 7 kvm og har betongdekke med mørke plastfliser og glassrekkverk. Glassrekkverket sørger for fritt utsyn, og fra balkongen er det åpent utsyn over både nærområdet og det omkringliggende jordbrukslandskapet. Selger trekker særlig frem uteplassen som en av boligens beste kvaliteter og opplyser om sol hele dagen.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer den landlige plasseringen med kort vei til sentrale tilbud på Randaberg. Det er rundt 5-7 minutters gange til butikk og buss, og i samme område finnes blant annet Vinmonopol, et mindre senter og kafé. Det er også et godt kollektivtilbud i Randaberg sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Skyvedør ut til balkong. Balkong med betongdekke, plastfliser og glassrekkverk.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ole Gunnar Tørressen datert 09.09.2026. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Heiå 5, en lys og velholdt 2-roms leilighet med attraktiv plassering øverst og på enden av bygget. Her får du en privat beliggenhet uten gjennomgangstrafikk forbi inngangen, samtidig som Randaberg sentrum ligger en kort spasertur unna med butikker, kollektivtilbud og servicetilbud. Man bor allikevel landlig til, med fritt utsyn mot store marker - her får man det beste av to verdener. Leiligheten er tilknyttet IN-ordning, så her er det mulig å innfri tilnærmet hele fellesgjelden. Det er heller ikke dokumentavgift for andelsleiligheter. </p><br /><p>Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med parkettgulv og dempede grå veggflater som er gjennomgående for leiligheten. Langs den ene siden er det etablert en skaprekke som gir svært god oppbevaringskapasitet. Den avlange utformingen gir naturlige soner for oppbevaring av sko og yttertøy, samtidig som det er plass til benk og knagger. </p><br /><p>Stuen og kjøkkenet danner et lyst og luftig allrom med fin møbleringsfrihet. Store vindusflater i enden og langs siden av oppholdsrommet sørger for mye lysinnslipp og understreker fordelene ved endebeliggenheten. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord og utformingen gir naturlige møbleringssoner. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til balkongen, denne har rekkverk i glass slik at utsynet ivaretas både fra sofakroken og ute på balkongen. Det er gode solforhold på balkongen, så dette gir en fin stueforlenger i sommerhalvåret. </p><br /><p>Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen. og har rikelig med skap, skuffe- og benkeplass da det strekker seg i store deler av leilighetens lengderetning, Innredningen har glatte, lyse fronter kombinert med en mørk laminat benkeplate som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin (ny i 2024) og kjøl/frys. Hvitevarene medfølger handelen. </p><br /><p>Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en lun fargepalett med grå vegger og parkettgulv, og vinduer på to vegger gir et fint lysinnslipp. Her er det montert plissègardiner. Plasseringen på enden av bygget gir også soverommet en privat og rolig plassering. </p><br /><p>Badet har fliser på veggene, mørkt flislagt gulv og malt himling. Rommet har gulvvarme og er innredet med nedfelt servant i hvit skapseksjon, stort speil, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Et høytliggende vindu bidrar med naturlig lys. På den ene siden er det avsatt plass og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Garderobe- og lagringsbehovet er ellers svært godt ivaretatt gjennom de mange skapene i entréen, i tillegg til den eksterne boden på 5 kvm i underetasjen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert. Komfyr, platetopp og oppvaskemaskin medfølger handelen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner i gang og kjøkken, samt varmekabler på bad. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer med kursfortegnelse i sikringsskapet. Elbilladeren ble montert av Harestad Elektriske i 2021, og det foreligger samsvarserklæring for denne installasjonen. Brannvarslere og brannslukningsapparat er registrert i boligen. Tv og internett leveres av Altibox.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast oppstillingsplass med elbil-lader fra 2021 i felles garasjeanlegg i underetasjen.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Gunnar Tørressen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1:</p><p>Det er påvist råte i nedre del av karm/skyvedør.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><ul><li>Eventuelle tiltak og videre oppfølging er et ansvar som tilligger sameiet eller borettslaget.</li></ul><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot betong. Kledningen er værslitt i nedre del ved balkongen.</p><ul><li>Eventuelle tiltak og videre oppfølging er et ansvar som tilligger sameiet eller borettslaget.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Ved fuktmåling er det påvist forhøyet fuktnivå i vinduene på soverommet. Det er også observert noe værslitasje på vinduene.</p><ul><li>Eventuelle tiltak og videre oppfølging er et ansvar som tilligger sameiet eller borettslaget.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv:</p><p>Det er registrert eldre fuktmerker i gulvet ved skyvedøren. Det ble ikke påvist fukt ved overflatefuktsøk, men det er en del slitasje i området.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3.Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Taktekking, undertak og tilhørende konstruksjoner er kun observert fra bakkenivå og fra innsiden av bygningen. På grunn av manglende sikker tilkomst var det ikke forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon av takflaten. Takets tilstand er derfor ikke fullt ut vurdert, og det kan forekomme avvik eller skader som ikke er registrert ved befaringen. Eventuelle tiltak og videre oppfølging er et ansvar som tilligger sameiet eller borettslaget.</p><ul><li>Eventuelle tiltak og videre oppfølging er et ansvar som tilligger sameiet eller borettslaget.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Brl Horizont I består av 3 bygg med tilsammen 39 leiligheter</p><p>Styreleder: Nina Kooijman. E-post: Borettslagethorizont1&#64;styretmitt.no.</p><br /><p>For 2025 hadde borettslaget et overskudd på kr. 1 585 370</p><p>For 2026 har borettslaget budsjettert med et overskudd på kr. 19 209</p><p>Pr 2025 hadde borettslaget kr. 951 740,- innestående på driftskonto.</p><br /><p>Borettslaget arrangerer årlig dugnad.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt så sant det ikke sjenerer. Det er båndtvang hele året innen borettslagets område. Katter og hunder må ikke tilgrise fellesarealene og holdes borte fra lekeplassene. Det er ikke tillatt med reptiler i borettslaget.</p><br /><p>Styreleder informerer om at felleskostnader økes hvert år med 10% ihht. Bates anbefalinger.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367613444, Dnb Bank ASA er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 724730, tinglyst 08.09.2008 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 11 040 750<br />Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP<br />Orgnr: 8 710 654</p><br /><p>Dagboknummer 729587, tinglyst 09.09.2008 - Pantedokument</p><p>Beløp: 62 600 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p>Dagboknummer 1232261, tinglyst 19.03.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 5 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg - 3 frittliggende boligbygg på 3 etasjer datert 26.09.2008 iflg Randaberg kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver som stemmer overens med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 810 665,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 242 660,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 1999002datert 18.11.1999.</p><br /><p>Bebyggelsesplaner:</p><p>Id: 2006005 </p><p>Navn: Bebyggelsesplan felt 3E, sentrum vest </p><p>Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 07.09.2006</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmesider for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 400 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Egen måler for elbil-lader kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 252,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, A konto renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold. </p><br /><p>Herav: </p><p>Felleskostnader kr. 3 694 </p><p>A konto renter kr. 4 862 </p><p>A konto avdrag kr. 2 187</p><p>TV/Internett kr. 509</p><br /><p>- Felles bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa  (polisenummer 578231011755)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 088 610,-. Beløp pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 19 544,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 088 610,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr Bate kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 007 006 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367613444, Dnb Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 88 </p><p>Saldo per 14.09.2026: kr. 29 726 281 </p><p>Andel av saldo: kr. 1 082 821 </p><p>Første termin: 30.09.2018</p><p>Første avdrag: 30.12.2018 (siste termin 30.06.2048) </p><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. </p><br /><p>Lånenummer: 16368113615, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.09.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 14 </p><p>Saldo per 14.09.2026: kr. 250 454 </p><p>Andel av saldo: kr. 5 789 </p><p>Første termin: 30.06.2024</p><p>Første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 31.12.2029 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 800,00</p><p>Tilrettelegging: 6 950,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Visninger: 1 490,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 450,00</p><p>Eierskiftegebyr Bate: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Energiattest</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Informasjon fra forretningsfører - Bate</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "301260227",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Heiå 5, en lys og velholdt 2-roms leilighet med attraktiv plassering øverst og på enden av bygget. Her får du en privat internbeliggenhet uten gjennomgangstrafikk, samtidig som Randaberg sentrum ligger en kort spasertur unna med butikker, kollektivtilbud og servicetilbud. Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning med romslig entré, ett soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og et åpent utsyn, og utenfor oppholdsrommet ligger en balkong på 7 kvm med glassrekkverk.<br /><br />På balkongen får du sol hele dagen, og uteplassen ligger fint til på enden av bygget. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, god skap- og benkeplass samt oppvaskmaskin fra 2024. Badet er flislagt og har dusj, vegghengt toalett, servantinnredning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger egen garasjeplass med elbillader fra 2021 samt en bod på 5 kvm. <br /><br />Hovedandel av fellesgjelden kan nedbetales inntil fire ganger i året, konf. megler ved spørsmål."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "301260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b36b8eb-6793-40d0-833f-5a2e12238d35",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Randaberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b36b8eb-6793-40d0-833f-5a2e12238d35",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135878",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135878/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135878",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Heiå 5, en lys og velholdt 2-roms leilighet med attraktiv plassering øverst og på enden av bygget. Her får du en privat internbeliggenhet uten gjennomgangstrafikk, samtidig som Randaberg sentrum ligger en kort spasertur unna med butikker, kollektivtilbud og servicetilbud. Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning med romslig entré, ett soverom, bad og stue/kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og et åpent utsyn, og utenfor oppholdsrommet ligger en balkong på 7 kvm med glassrekkverk.<br /><br />På balkongen får du sol hele dagen, og uteplassen ligger fint til på enden av bygget. Kjøkkenet har lyse, glatte fronter, god skap- og benkeplass samt oppvaskmaskin fra 2024. Badet er flislagt og har dusj, vegghengt toalett, servantinnredning, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Det medfølger egen garasjeplass med elbillader fra 2021 samt en bod på 5 kvm. <br /><br />Hovedandel av fellesgjelden kan nedbetales inntil fire ganger i året, konf. megler ved spørsmål.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135878",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135878",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "HORIZONT I BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "892857512"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476859790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:50+02:00",
    "ownerId": 1919990468,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:50:54.476234446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1919990468",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}