Lys og moderne eierleilighet med balkong, store vindusflater og god takhøyde. Sentral beliggenhet. Parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 868,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 40  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3491489,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 749567,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 86210,
      "municipalFees": 10087,
      "collectiveDebt": 15279,
      "collectiveAssets": 16304,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br />15 279,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 405 279,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />85 120,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />86 210,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />99 210,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 491 489,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 504 489,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne eierleilighet med balkong, store vindusflater og god takhøyde. Sentral beliggenhet. Parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 42 228"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9703,
        "lng": 5.7438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9703&lng=5.7438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4013",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Hans gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 574,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2705,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Drift og vedlikehold, Utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, Administrasjonskostnader og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2606,-<br />TV og internett: kr 99,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Luftig hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet. Like utenfor døren finner du populære Pedersgata og Stavanger sentrum, med et rikt utvalg av service- og kulturtilbud. Samtidig er det kort vei til sjø og natur. Det er parkeringsmuligheter på tomten (ca 40% dekning), samt et godt kollektivtilbud med buss, båt og tog innen gangavstand.<br /><br /><ul><li> Stilrent Kvik-kjøkken fra  fra 2026.<br /></li><li> Parkett slipt og lakkert i 2026.<br /></li><li> Takhøyde på hele 2,88 meter og store vindusflater gir godt lys og romfølelse.<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li> Ekstern bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Sentral plassering med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /></li><li> Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller til utleie.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, Forretningsførerhonorar, Tilleggstjenester forretningsfører, Revisjonshonorar, Drift og vedlikehold, Utvendig bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, Administrasjonskostnader og fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2606,-<br />TV og internett: kr 99,-<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, balkong.<br /><br />Det medfølger også bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende leilighet beliggende i 3. etasje med parkett på gulv som er slipt ned og lakket i 2026. Vegger og tak av plater malt i tidsriktige fargevalg som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Ekstra takhøyde og etasjeskille av tre.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning. Kvik-kjøkken fra 2026 med glatte fronter og benkplate av laminat. Integrerte hvitevarer. Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen.<br /><br />Stuen er luftig med god takhøyde og store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og romfølelse. Fra stuen følger en nordvendt balkong.<br /><br />Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Skyvedør med aluminiumsprofiler og glass.<br /><br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjhjørne, servant og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Boligen er oppført med naturlig ventilering fra veggventiler og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.<br /><br />Ekstern bod gir godt med lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "St. Hans gate 8 har en sentral beliggenhet i hjertet av Stavanger, med kun et par minutters spasertur inn til sentrumskjernen. <br />Like utenfor døren finner man populære Pedersgata, med alt fra koselige nabolagspuber og streetfood, til Michelinrestauranter. Videre innover i østre bydel kommer service og kulturtilbud på løpende bånd.<br /><br />Til tross for den urbane beliggenheten skal man ikke gå langt for å finne flott natur og grøntområder. Turstien langs Storhaugs skyststripe byr på badeplasser og båthavner. Godalen, Rosenli og Emmaus er blant de populære friområdene med trivelige bukter med små strender, svaberg og stupebrett. Her kan man både slappe av og grille i finværet eller ta seg en løpetur langs grusstien.<br /><br />Gangavstand til Stavanger sentralstasjon med godt utbygd kollektivtilbud med buss, flybuss, båt og tog med hyppige avganger i alle retninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot nord (Reidar Berges gate 10ABC), samt St. Hans gate 6 og 8 mot vest og sør. Nabo i sør (St. Hans gate 10) er også bebygd over tomtegrensen til øst. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er 9 biloppstillingsplasser knyttet til sameiet. 7 på fremsiden av bygget, og 2 på baksiden av bygget i Mellomgata. 9 P-plasser fordelt på 22 seksjoner gir ca 40% dekning. Plassene er basert på &#34;første mann til mølla&#34;-prinsippet. Parkeringslapp for hvert år utstedes av styret.<br /><br />Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen reguleres etter tre eldre reguleringsplaner:<br />&#34;Kvartalet Verksgt, Normannsgt, Mellomgt og St. Hansgt&#34;  ID 1936, datert 09.02.2004 og er regulert til: Bevaringsområde, frisiktsone, bolig/kontor, felles gangareal, felles grøntareal, felles parkeringsplass, boliger og annet fellesareal.<br /><br />&#34;Reguleringsplan for området Verksgaten 62, Storhaug bydel&#34; ID 2208, datert 11.05.2009 og er regulert til: Gangvei og annen veigrunn.<br /><br />&#34;Reg.plan for Nedre Blåsenborg - Verket.&#34; ID 2134, datert 14.05.2007 og er regulert til: Gangvei og kjørevei.<br /><br /><br />Eiendommen følger to kommunale planer:<br />&#34;Stavanger sentrum&#34; ID 129K, Ikrafttredelse 11.03.2019, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare og sentrumsformål.<br /><br />&#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, flomfare og sentrumsformål.<br /><br />Vedrørende hensynsone:<br />320 - Flomfare<br />Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner.<br /><br />570 - Bevaring kulturmiljø:<br />Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø.<br />Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.<br /><br /> Trehusbyen  er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike deler av Stavangers historie. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 16368868136, DNB Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 12.08.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 19<br />Saldo per 12.08.2026: kr. 347 185,-<br />Andel av saldo: kr. 15 280,-<br />Første termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2031 )<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Dbnr. 19055-1/102, tinglyst 17.10.1986: Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Overført fra: Knr. 1103, gnr. 52, bnr. 574<br />Heftelsen omhandler rettigheter for plassering av vinduer mot nabobygg mellom Njærheim og O. Torjussen &amp; Sønner AS. Avtalen gjelder så lenge ikke ytterligere nybygging på partenes eiendommer foretas. Hvis en av partene vil bygge på parkeringsarealene vil avtalen opphøre. Avtalen er tinglyst på begge eiendommer.<br /><br />rett til innsetting av vinduer langs fasade mot O. Torjussen &amp; Sønner ASs parkeringsareal. O. Torjussen &amp; Sønner AS har også anledning mot nykonstruksjon, langs fasade mot selskapets parkeringsareal.<br /><br />Dbnr. 1788-2/102, tinglyst 04.02.2005: Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Torjussen O &amp; Sønner AS<br />Orgnr. 978 676 774<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om parkering<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Avtale om reseksjonering av Verksgata 51 fra 2 til 4 enheter. Disponering av felles utearaler og trappegang for Verksgata 51 og St. Hans gate 6/8. Bruksrett av 4 parkeringsplasser for Håkon Torjussen AS i lukket anlegg i 10 år, sameiet har fortrinnstrett til å leie plassene. O. Torjussen &amp; Sønner AS skal vederlagsfriott disponere området mellom Verksgata 51 og St. Hans gate 6/8 til parkering.<br /><br />Kopi av tinglyste dokumenter kan sees hos megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.03.2005.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Blokken er oppført på grunnmur. Ytterveggene består av tegl og lett bindingsverk, som utvendig er kledd med trepanel og murpuss. Bygningen har saltak som er tekket med betongstein.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.<br />- Overflater, vegger og himling:  Det er brest i en flis ved toalett.<br />- Overflater gulv:  Det er registrert en fordypning i gulvet mellom sluket i dusjen og hjelpesluket. Det er riss i flisfuger ved hjelpesluk.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk:  Påstrykningsmembran/smøremembran eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Tettesjiktet er ikke ført tilstrekkelig opp rundt rørgjennomføringene i gulvet.<br />- Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i glasuren til vask.<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Blokken har et saltak konstruert med sperrer. Det er ikke tilgang til takkonstruksjonen fra boligen, og konstruksjonen er derfor ikke vurdert.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />  Det mangler samsvarserklæring for etablering av anlegget"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av varierende bebyggelse, både småhusbebyggelse med bolig og næring, samt større eiendommer med hotell, bensinstasjoner, ol."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli godt skiltet med Nordviks visningsskilt på oppsatt visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Birkeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261740",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Luftig hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet. Like utenfor døren finner du populære Pedersgata og Stavanger sentrum, med et rikt utvalg av service- og kulturtilbud. Samtidig er det kort vei til sjø og natur. Det er parkeringsmuligheter på tomten (ca 40% dekning), samt et godt kollektivtilbud med buss, båt og tog innen gangavstand.<br /><br /><ul><li> Stilrent Kvik-kjøkken fra  fra 2026.<br /></li><li> Parkett slipt og lakkert i 2026.<br /></li><li> Takhøyde på hele 2,88 meter og store vindusflater gir godt lys og romfølelse.<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li> Ekstern bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Sentral plassering med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /></li><li> Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller til utleie.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0239/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum / Stavanger Øst",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Luftig hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet. Like utenfor døren finner du populære Pedersgata og Stavanger sentrum, med et rikt utvalg av service- og kulturtilbud. Samtidig er det kort vei til sjø og natur. Det er parkeringsmuligheter på tomten (ca 40% dekning), samt et godt kollektivtilbud med buss, båt og tog innen gangavstand.<br /><br /><ul><li> Stilrent Kvik-kjøkken fra  fra 2026.<br /></li><li> Parkett slipt og lakkert i 2026.<br /></li><li> Takhøyde på hele 2,88 meter og store vindusflater gir godt lys og romfølelse.<br /></li><li> Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li> Ekstern bod for ekstra lagringsplass.<br /></li><li> Sentral plassering med alt du trenger i umiddelbar nærhet.<br /></li><li> Perfekt for førstegangskjøpere, pendlere eller til utleie.</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/87041bd1-98e7-4a22-9c7e-173e46565ce4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476864927,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:06+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:07:35.759526124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}