Innholdsrik og pen enebolig med utleiedel - Stor solrik tomt med flott hage - 2 garasjer - Meget god lagringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 952,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 348,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 300,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Bad, toalettrom, gang, to boder, tre soverom<br />1. etasje: 165  kvm Entré, to ganger, kjøkken, stue, spisestue, entré utleie, gang utleie, toalettrom utleie, bad utleie, stue/kjøkken utleie, to soverom utleie<br />Kjeller: 79  kvm Vaskerom, innreder rom som benyttes som kjellerstue, gang, toalettrom, seks boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Sportsboder, garasje frittliggende, garasje tilkoblet bolig<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9523340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2456612,
      "estateTax": 10426,
      "suggestion": 9290000,
      "salesCostSum": 233340,
      "municipalFees": 26925,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 290 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />232 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />233 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 523 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik og pen enebolig med utleiedel - Stor solrik tomt med flott hage - 2 garasjer - Meget god lagringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 60 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4061,
        "lng": 10.4024,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4061&lng=10.4024&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øystein Møylas veg 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 365,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en meget innholdsrik enebolig/generasjonsbolig med stor eiet tomt, 2 garasjer og en sentral beliggenhet i et veletablert nabolag. Eiendommen ligger like sørøst for Trondheim sentrum, med gangavstand til skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li><br /></li><li>Gode, skattefrie leieinntekter<br /></li><li>Romslig stue med utgang til skjermet terrasse og hage<br /></li><li>Stort og funksjonelt kjøkken med tilliggende spisestue<br /></li><li>Hoveddel med tre gode soverom &#43; pent bad i andre etasje<br /></li><li>Vaskerom og mye bodplass i kjeller<br /></li><li>Solrik- og grønn hage med plen og skjermede terrassearealer<br /></li><li>Kort avstand til Sentrum, St. Olavs, Teknobyen, NTNU Gløshaugen og Lerkendal Stadion</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, to ganger, kjøkken, stue og spisestue.<br />Utleiedel: Entré, gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom, bad, toalettrom og to boder.<br /><br />Kjeller: Gang, innredet &#34;disp.rom&#34; som er innredet som kjellerstue, vaskerom, toalettrom og seks boder.<br /><br />Eiendommen disponerer sportsboder, en tilkoblet garasje og en frittliggende garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1957 med et romslig tilbygg, beliggende i et etablert og rolig boligområde på Sorgenfri. Boligen er oppført over tre plan og rommer en innholdsrik hoveddel samt en separat del i tilbygget, med totalt fem soverom, flere stuer og baderom, samt rikelig med bod- og lagringsplass. Eiendommen har gjennomgått jevnlige oppgraderinger på overflater og tekniske anlegg, blant annet med oppgraderte kjøkken, rehabilitert sikringsskap og ny varmtvannsbereder i 2024, mens våtrommene har behov for modernisering.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet leder inn til en lys entré med trappeløp til andre etasje og kjeller. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i tilstøtende garderobeplass, og fører naturlig videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har tregulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. En murt peisovn i teglstein gir lun oppvarming og et naturlig samlingspunkt, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Rommet har god plass til stor sofagruppe og sittegruppe, og har direkte utgang til en overbygd uteplass.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse via en buegang fra stuen, og fungerer som en naturlig bindeledd mot kjøkkenet. Her er det god plass til langbord og sosiale måltider.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har glatte, hvite fronter og benkeplate i stein med god arbeidsplass. Innredningen er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er utført rørleggerarbeid på kjøkkenet i 2024 og elektriske oppgraderinger i 2026.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med skråhimling mot yttervegg. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige soverommene gir fin plass til enkeltseng, skrivebord og garderobeskap.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, dusjkabinett, badekar og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett og innredning med servant, samt opplegg for varmt og kaldt vann. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har flislagt betonggulv, utforede vegger og en murt peis i teglstein. Rommet gir et praktisk ekstrarom for opphold.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har malte overflater på gulv og vegger, sluk i gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom kjeller:<br />Toalettrommet i kjelleren er innredet med gulvmontert toalett og servant i seksjon, og er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte.<br /><br />Entré utleiedel:<br />Tilbygget har egen inngang fra bakkeplan som fører inn til en separat entré og gang med adkomst til rommene i enheten.<br /><br />Stue utleiedel:<br />Stuen i tilbygget har plass til sittegruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning med kjøkkendelen.<br /><br />Kjøkken utleiedel:<br />Kjøkkenet i tilbygget har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad utleiedel:<br />Badet i tilbygget har vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegg og himlingsplater i tak. Innredet med servant nedfelt i innredning, dusjkabinett, panelovn og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom utleiedel:<br />Eget toalettrom tilhørende tilbygget, innredet med gulvmontert toalett og innredning med servant, samt sentralt avtrekk.<br /><br />To soverom utleiedel:<br />Tilbygget rommer to soverom med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Uteplass og hage:<br />Fra stuen er det adkomst til en overbygd uteplass med skiferheller og videre utgang til treterrasse. Hagen er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær som rammer inn tomten.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har omfattende lagringsmuligheter fordelt over boligens tre plan og utvendige bygg. I kjelleren er det seks separate boder, og i andre etasje finnes to boder samt tilgang til kaldtloft. I tillegg disponerer eiendommen sportsboder, en garasje tilkoblet boligen samt en frittliggende garasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast og eldre støpejernsrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på bad i andre etasje, mekanisk avtrekksvifte på toalettrom i kjeller, sentralt avtrekk i utleiedel samt kjøkkenventilatorer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen dekkes av en ca. 200 liters bereder installert i 2024 og en 120 liters bereder fra 2006.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap rehabilitert med automatsikringer i 2021. Egen kurs og ladekontakt til elbil i garasje etablert i 2021. Det foreligger ikke fullstendig samsvarserklæring for hele anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Det er bemerket avvik ved rømningsveier fra oppholdsrom i kjelleretasjen grunnet vindusstørrelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er tekket med betongtakstein .<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Tilbygget har veggkonstruksjon i bindingsverk fra byggeår og stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft og oppvarmet loftsrom. Tilbygget har saltak med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.<br /><br />Vinduer: <br />Det er malte vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Det registreres datostemplinger fra: 1983, 1988.<br /><br />Dører: <br />Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er pipe i teglstein. Det er pipe i teglstein i tilbygget.<br /><br />Rom under terreng: <br />Gulv i betong med fliser. Vegger av betong/mur på deler av grunnmur, med innvendig utforede vegger. Hulltaking i påforet vegg på stuen er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Krypkjeller: <br />Det er krypkjeller under trebjelkelag kledd med asfaltplater og klemlekter.<br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: <br />Fuktsikringstypen er ukjent. Type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Ifølge tidligere salgsannonse informeres om redrenering av boligens vest- og sørside i 1990.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren er av betongstein. Fundamentet er av ukjent type.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mosedannelse på store deler av tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Mosedannelse på taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder på tekkingen/undertaket hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Det er oftest kortere levetid på undertak, opplekting, innfestninger enn selve ytterkledningen. Det anmerkes mosegrodd tak. Mose forringer levetiden på taktekkingen da den holder lenge på fukt, ved kulde ekspanderes og kan forårsake sprekkdannelser på takstein.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet manglende adkomst.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - tilbygg:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres fuktmerker på gavlvegg, noe som kan indikere kondensering. Ytterligere undersøkelser av yttervegg og eventuelle utviklinger av fuktmerker anbefales.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det registreres datostemplinger fra: 1983, 1988.<br /><br />Etasjeskille:<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det er målt høydeavvik på ca. 15 mm i hoveddelens 2. etasje og ca. 15 mm i tilbygg. Avviket overstiger anbefalte toleranser, men vurderes som vanlig for bygningens alder og konstruksjonsmetode. Det er ikke observert tegn til konstruksjonssvikt.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.<br /><br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Jevnlige kontroller av krypkjeller anbefales da krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon utsatt for fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller utilstrekkelig kontroll av krypkjelleren kan medføre at fukt- og råteskader ikke oppdages på et tidlig tidspunkt. Dette kan over tid føre til skader på trekonstruksjoner, redusert konstruksjonsmessig levetid, dårlig inneklima og kostbare utbedringer. Ved fuktmåling i underliggende klemlekter av impregnert materiell måles ingen fuktverdier av bekymring.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det har vært registrert enkelttilfelle av mus i tilbygg.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />Bad utleie - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad utleie - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Bad utleie - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater, vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br />Bad 2. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.<br /><br />Bad 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Bad 2. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid.<br /><br />Toalettrom 2. etasje - Sanitærutstyr:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader uten funksjonssvikt gir normalt ingen umiddelbar risiko, men kan påvirke levetid og estetikk.<br /><br />Toalettrom 2. etasje - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Toalettrom kjeller - Avtrekk/ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluftsløsning.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral (varmepumpe hoveddel):<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari.<br /><br />Varmtvannsbereder 120L:<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Ifølge tidligere salgsannonse informeres om redrenering av boligens vest- og sørside i 1990.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Det registreres stedvise riss på innvendig murpuss. Registrerte avvik vurderes å ikke være av vesentlig betydning.<br />Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn av alder anbefales jevnlig vedlikehold og tilsyn for eventuelle utviklinger av riss/sprekker.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Bad utleie - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader.<br /><br />Bad 2. etasje - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tidligere tilstandsrapport opplyser at badet er fra 1995. Tidligere tilstandsrapport opplyser at gulv samt nederste rad med veggfliser ble skiftet etter lekkasje i 2006. Dette ble ifølge tidligere tilstandsrapport utført som en forsikringssak. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, derav kan det ikke verifiseres utførelse eller om det er samsvar i eldre og nyere tettesjikt.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Vaskerom kjeller - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det er foretatt en helhetlig vurdering av våtrommet. Vaskerommet er en eldre vaskekjeller uten forskriftsmessig tettesjikt. Gulv og vegger er overflatebehandlet med maling. Rommet innehar sluk i gulv, hvor det registreres lokalt fall rundt sluket. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke opprettholder dagens krav til våtrom og oppgradering vil være påregnelig for å oppnå krav om våtrom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er ved bruk av overflatesøker registrert forhøyede fuktverdier i betonggulv. På grunn av etableringstidspunkt var det ikke normal praksis å etablere fuktsperre i grunn, slik at kapillært fuktoppsug vil forekomme. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe på tilbygg for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet.<br />- Det er ukjent hvilke oppgraderinger som er utført på det elektriske anlegget siden byggeåret. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for <br />deler av anlegget. Selger opplyser og fremviser dokumentasjon på at det foreligger samsvarserklæringer for utførte arbeider under selgers botid.- Etablering av 7 ekstra kurser i 2021.- Montering av stikk til oppvaskmaskin og stekeovn på eksisterende kabel. Montering av 3 stikk og komfyrvakt på kjøkken, etablering av termostat på gang, frakobling av varme på stue i 2022.<br />- Omgjøring av elanlegg til oppvaskmaskin og stekeovn, kontroll av varmekabler utleie samt montering av stråleovn i 2026.<br />- Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og panelovn på bad i utleiedel i 1. etasje. Det er pipe i teglstein i boligen og i tilbygget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse rekkehus og villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveid grunneiendom som ikke er seksjonert. Hovedbygningen er i matrikkelen registrert med to boenheter.<br /><br />Det foreligger ingen byggegodkjente tegninger for tilbygget som i dag er innredet og benyttes som utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Sorgenfri, i et veletablert og populært boligområde sørøst for Trondheim sentrum. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, gode servicetilbud og kort avstand til både sentrum, arbeidsplasser og rekreasjonsområder.<br /><br />Her bor man i et rolig og trivelig nabolag med en god blanding av eneboliger, rekkehus og annen etablert boligbebyggelse. Området fremstår som grønt og velholdt, samtidig som man har umiddelbar nærhet til byens mange fasiliteter. Dette er et område som appellerer til både barnefamilier, pendlere og voksne som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesentre, treningssentre, skoler og barnehager. Det er også enkel tilgang til gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger, som gir rask forbindelse til Trondheim sentrum, universitets- og sykehusområdene samt øvrige deler av byen.<br /><br />For den aktive finnes det en rekke fritids- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Estenstadmarka ligger innen kort rekkevidde og byr på flotte turstier, skiløyper og naturopplevelser gjennom hele året. I tillegg er populære friområder, parker og idrettsanlegg lett tilgjengelige, noe som gir svært gode muligheter for et aktivt familieliv.<br /><br />Beliggenheten gir også nærhet til flere av Trondheims største arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. NTNU, St. Olavs hospital og sentrumskjernen kan nås på kort tid med sykkel, kollektivtransport eller bil, noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv.<br /><br />Dette er kort sagt et attraktivt boområde som kombinerer sentral beliggenhet med rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både natur, servicetilbud og byliv. En beliggenhet som gir det beste av Trondheim samlet på ett sted."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 951,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, frukttrær, prydbusker og frodig beplantning. Uteområdet er skjermet med hekk og gjerde, og byr på lune oppholdsarealer. På fremsiden er det en asfaltert gårdsplass med adkomst fra Øystein Møylas veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i tilknyttet garasje og frittstående garasje, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Leistad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i Sorgenfri og deler av Valsletten, Valgrinden v., Sundland S., Sluppen m. fl. (plan-ID 5001 r0171), vedtatt 20.05.1959.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er 951,58 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.\n\nEiendommen er i kommunens kulturminnekart markert med antikvarisk verdi klasse C. Bygninger i denne klassen skal søkes bevart. Ved tiltak som endrer bygningens uttrykk skal både antikvarisk verdi og funksjonalitet vektlegges.\n\nDet er flere pågående plansaker og planforslag i nærområdet som kan påvirke eiendommen. Dette gjelder:\n- Reguleringsarbeid for Sorgenfriveien 16 (plan-ID 5001 r20230018).\n- Reguleringsarbeid for Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10 (plan-ID 5001 r20230035).\n- Reguleringsarbeid for Sorgenfrivegen 14 (plan-ID 5001 r20250026).\n- Planforslag for Tempe, Valøya og Sluppen (plan-ID 5001 r20120020).\n- Planforslag for Klæbuveien 159 (plan-ID 5001 r20220038).\n\nEiendommen ligger også i nærheten av den vedtatte reguleringsplanen R20120052 for Øystein Møylas veg 14, 16 og 18.\n\nIndustriområdet på sorgenfri er under utvikling og det må forventes noe byggestøy/støv i eventuelle byggeperioder.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Her kan du sikre deg en meget innholdsrik enebolig/generasjonsbolig med stor eiet tomt, 2 garasjer og en sentral beliggenhet i et veletablert nabolag. Eiendommen ligger like sørøst for Trondheim sentrum, med gangavstand til skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Gode, skattefrie leieinntekter</li><li>Romslig stue med utgang til skjermet terrasse og hage</li><li>Stort og funksjonelt kjøkken med tilliggende spisestue</li><li>Hoveddel med tre gode soverom &#43; pent bad i andre etasje</li><li>Vaskerom og mye bodplass i kjeller</li><li>Solrik- og grønn hage med plen og skjermede terrassearealer</li><li>Kort avstand til Sentrum, St. Olavs, Teknobyen, NTNU Gløshaugen og Lerkendal Stadion</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "818250368",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b149736c-3682-45e5-bc78-f50683f9b09d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SORGENFRI - LERKENDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818250368?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818250368?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b149736c-3682-45e5-bc78-f50683f9b09d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818250368?https://dnbeiendom.no/bolig/818250368?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Her kan du sikre deg en meget innholdsrik enebolig/generasjonsbolig med stor eiet tomt, 2 garasjer og en sentral beliggenhet i et veletablert nabolag. Eiendommen ligger like sørøst for Trondheim sentrum, med gangavstand til skoler, bussholdeplass og dagligvarebutikker. <br /><br />Eiendommen har en rekke gode kvaliteter og vi ønsker å trekke frem:<ul><li>Gode, skattefrie leieinntekter</li><li>Romslig stue med utgang til skjermet terrasse og hage</li><li>Stort og funksjonelt kjøkken med tilliggende spisestue</li><li>Hoveddel med tre gode soverom &#43; pent bad i andre etasje</li><li>Vaskerom og mye bodplass i kjeller</li><li>Solrik- og grønn hage med plen og skjermede terrassearealer</li><li>Kort avstand til Sentrum, St. Olavs, Teknobyen, NTNU Gløshaugen og Lerkendal Stadion</li></ul></b><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818250368?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476868728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:01:03.200907014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}