Gjennomført 4-roms Frogner-perle | 3 soverom, 2 bad, peis og snekkerbygd kjøkken | Skreddersøm & klassiske detaljer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 535,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 138,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 124
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 15324840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3635821,
      "suggestion": 14950000,
      "salesCostSum": 374840,
      "collectiveAssets": 36398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 373 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 374 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 324 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 337 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Gjennomført 4-roms Frogner-perle | 3 soverom, 2 bad, peis og snekkerbygd kjøkken | Skreddersøm & klassiske detaljer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792211465"
      },
      {
        "mobile": "+4747615383"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199510777054,
        "lng": 10.704689728722768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199510777054&lng=10.704689728722768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eckersbergs gate 2 C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226875363",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T131500Z"
      },
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 200,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6358,
      "includesUnsafe": "kabel TV, årlig skadedyrkontroll og service av musefeller/rottefeller (Rentokil), årlig soppkontroll (Mycoteam), Branntek brannalarmsystem inkl. service, Rasfare service, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, renovasjonsgebyr, utgifter til dugnad og mindre vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Skreddersydd innenfor klassiske rammer",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en usedvanlig fin Frogner-leilighet, hvor bygårdens klassiske kvaliteter møter et moderne uttrykk med stor sikkerhet i både materialer og detaljer. Leiligheten gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2021/2022, med endret planløsning, to nye bad, snekkerbygget kjøkken, nye overflater og oppdatert elektrisk anlegg. Det er gjort mye, men ikke på bekostning av det som gir leiligheten karakter og sjel. Høye vinduer, original stukkatur på kjøkkenet, rosett på hovedsoverommet og brystningspanelet i hallen er bevart og ført videre i en helhet av lyse eikegulv, dempede fargetoner og gjennomgående snekkerarbeider. Garderober og innredninger er bygget spesielt for leiligheten, og det hele er gjort med en fin respekt for de kvalitetene som allerede lå her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En gjennomført leilighet med en uvanlig komplett planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Planløsningen er uvanlig komplett, med en tydelig og svært vellykket inndeling mellom hjemmets sosiale og private soner. Stue, spisestue og kjøkken danner rause oppholdsrom mot gaten, mens tre soverom ligger samlet og skjermet i den roligere delen av leiligheten. To bad - hvorav ett i direkte tilknytning til hovedsoverommet - gjør også planløsningen særlig velfungerende.</p><br /><p>Allerede i inngangspartiet merkes bygårdens historie. Den originale brystningen er bevart og tilfører karakter, mens dempede fargetoner og lys enstavs eikeparkett trekker uttrykket i en mer moderne retning. Et takhøyt, snekkerbygget garderobeskap gir rikelig med oppbevaring, og dørhåndtak fra Lovehandles går igjen som en fin detalj gjennom leiligheten. Doble dører åpner videre mot oppholdsrommene, mens den indre gangen leder mot soverommene og badene. Også her er oppbevaringen integrert i arkitekturen, med snekkerbygde skap tilpasset rommene.</p><br /><p>Stuen og spisestuen ligger i naturlig forlengelse av hverandre, med gode proporsjoner og hver sin tydelige karakter. De høye vinduene mot Eckersbergs gate slipper morgen- og formiddagssolen inn og gir fine blikk mot den vakre bebyggelsen på motsatt side. Stuen har en lun og avslappet atmosfære, mens spisestuen gir raus plass rundt bordet og en naturlig forbindelse videre mot kjøkkenet. Begge rommene har egen peisovn - en sjelden og stemningsfull kvalitet som gir varme til hver sin del av oppholdsarealet.</p><br /><p>Kjøkkenet er snekkerbygget av Hartnet og tegnet for akkurat dette rommet. Den klassiske romfølelsen er beholdt, med god takhøyde, stort vindu og original stukkatur, mens innredningen tilfører en strammere, moderne kontrast. Dype, dempede fronter står mot lyse benkeplater og varme detaljer i messing. En stor kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate og sitteplasser, og den plassbygde benken under vinduet skaper en hyggelig plass for morgenkaffen - eller for den som blir sittende mens middagen lages. Utstyret er valgt med samme omtanke. De integrerte hvitevarene er fra Siemens StudioLine, med blant annet to separate kjøl-/fryseskap og et stort vinskap. Over kokesonen er det ventilator fra Falcon. God oppbevaring, rause arbeidsflater og gjennomtenkt belysning gjør dette til et kjøkken som først og fremst er laget for å brukes, samtidig som det har fått en tydelig plass i hjemmets helhet.</p><br /><p>I den andre enden av leiligheten skifter stemningen. Her ligger de tre soverommene samlet mot gårdsbebyggelsen, skjermet fra direkte sol og med en roligere karakter gjennom dagen. Hovedsoverommet er romslig, med snekkerbygde garderober fra gulv til tak og den originale takrosetten bevart som en fin forbindelse tilbake til bygårdens historie. Direkte adgang til eget bad gir rommet en naturlig suiteløsning. De to øvrige soverommene er også gode i størrelse og har spesialtilpassede garderobeløsninger. Rommene kan innredes etter ulike behov - som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - og gjør at leiligheten fungerer like godt gjennom ulike faser av livet.</p><br /><p>Begge badene ble etablert som en del av oppussingen i 2021/2022 og er holdt i samme rolige materialpalett. Store, lyse fliser kombineres med mosaikk i dusjsonene og varme detaljer i messing. Begge har dusj med glassavskjerming og regnfallsdusj, vegghengt toalett og servantinnredning med bolleservant. Badet ved hovedsoverommet gir en mer privat løsning, mens det andre også ivaretar vaskefunksjonen med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Leiligheten er gjennomgående og har i tillegg utgang til baktrapp fra soveromsdelen. Fra trapperommet er det utgang til brannbalkong som har blitt benyttet av denne og naboleilighet. I bakgården åpner det seg et grønt og lunt gårdsrom med beplantning og treplatting med plass til en stor sittegruppe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk, og kjekt å vite",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderingen i 2021/2022 omfattet langt mer enn det man umiddelbart ser. Det er lagt varmefolie i alle rom, med individuelle termostater og smartstyring, og belysningen er integrert med spotlights og lysskinner gjennom leiligheten. Det elektriske anlegget ble oppgradert og samtlige garderobeskap er snekkerbygde og tilpasset leiligheten. Det er med andre ord gjort store grep bak det ferdige uttrykket. Også selve eiendommen har vært gjenstand for betydelige arbeider. Eckersbergs gate 2 er en klassisk bygård fra 1897, hvor frigjort kapital etter salg av loftsarealene blant annet ble benyttet til omfattende rehabilitering av kjeller og fasade. Pipeløpene i gården er også rehabilitert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oslos beste vestkant",
        "textUnsafe": "<p>Eckersbergs gate ligger i den delen av Frogner hvor byen føles både urban og behagelig på samme tid. Mellom Frognerveien og Thomas Heftyes gate bor man omgitt av vakker eldre bebyggelse, små gater og grønne innslag, samtidig som det meste man trenger finnes bare noen minutters gange hjemmefra. Noe av sjarmen ligger nettopp i det helt lokale. Vineria Ventidue ligger i samme gate, så en spontan middag eller et glass vin krever knapt noen planlegging. Samtidig har man et stort utvalg av restauranter, bakerier, kaffebarer og spesialforretninger i gatene rundt. Kort vei til Bygdøy allé, som ble anlagt i 1890-årene, tydelig inspirert av de brede avenyene i Paris, og beplantet med over 200 vakre hestekastanjer, der flere av de originale trærne eksisterer i dag. Alleen strekker seg fra Solli plass og bort til Sjølystveien, og langs gaten ligger flere kjente fasiliteter. Her kan man vandre gatelangs en lørdag formiddag, plukke opp en rykende fersk kaffe og ta inn den unike atmosfæren, mens man hviler blikket på arkitekturen, eller besøker Vestkanttorget for et vintagekupp.</p><br /><p>Frogner byr på storslåtte byvillaer, ærverdige bygårder fra forrige århundret og elegante ambassaderesidenser. Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken og den nasjonale tennisarenaen, som gir utallige muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Grønne lunger som Frøyas Have, Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken er også lett tilgjengelige. Vestkanttorvet, som nevnt ovenfor, har basarer og yrende liv hver lørdag fra mars til oktober, og på Valkyries plass finner du Bondens månedlige marked samt Valkyrien senter. Flere treningssentre i kort gangavstand.</p><br /><p>For en kinokveld kan ærverdige Gimle kino anbefales. Kinoen ligger i nabolaget og gir en personlig, nesten boutiqueaktig kinoopplevelse. I Bogstadveien og Hegdehaugsveien finner vi både nisjebutikker, eksklusive moteforretninger og anerkjente restaurantkjeder. Det er kort vei til Karl Johan, samt Aker Brygge og Tjuvholmen. Her ligger også Tjuvholmen sjøbad, med fin strand og skulpturpark. Fra Rådhuset går båten ut til Bygdøy og Huk, eller man kan spasere langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en pulserende handlegate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ideelt for familier og livsnytere",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan tas på Joker, Coop Prix, Sommero Kolonial, Kiwi, Extra Gimle og Meny, alle i kort gangavstand. En litt lengre gåtur tar deg enkelt til Jacobs på Colosseum senter, samt Valkyrien kjøpesenter, som tilbyr et treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol. I nabolaget ligger Fjelberg Fisk &amp; Vilt og delikatesseforretningen Frogner Special. Nabolaget er fylt med byens flotteste restauranter, populære kaféer, interiørforretninger og trendy klesbutikker, som gjør området perfekt for både hverdagsinnkjøp og unike oppdagelser. For den treningsglade åpnet nettopp EVO 50 meter fra gården. Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk og T-bane. Nærmeste busstopp er et steinkast fra leiligheten og nærmeste trikkestopp er Elisenberg. Majorstukrysset, et kollektivt knutepunkt, ligger også i nærheten, og gir enkel tilgang til hele Oslo uten behov for bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260523</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 200, snr. 4 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Fredrik Dyve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thomas Tanberg Løberg og Henny Tanberg Løberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 138,0 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 m²<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br /><p>Leiligheten er beliggende i gårdens 2. etasje og er bestående av inngangsparti og hall, spisestue, stue og separat kjøkken, totalt 3 soverom og to baderom. Leiligheten disponerer også stor bod i kjelleren samt en ekstra bod ute på brannbalkong.</p><br /><ul><li>Kjellerbod er målt til 12 m²</li><li>Bod ved felles balkong målt til 2 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkeringsmuligheter",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Det er beboerparkering i gaten og området etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype og areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 535,00 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Medfølger ikke ved salg</strong></p><ul><li>Lampe over spisebord</li><li>Liftgardiner</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Petter Tangen med dato: 19.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal høydeforskjeller fra side til side/ fra ende til ende i et rom karakteriseres med TG 3 dersom forskjellen er 30 mm. eller mer. Nivellering av gulvflater er utført med laserbasert sirkulasjonsvater. Fra side til side gjennom stue/spisestue er det registrert nivåforskjell på ca. 55 mm. Gjennom entré er nivåforskjellen målt til ca. 32 mm. Gjennom entré/gang er det registrert nivåforskjell på ca. 40 mm. I eldre bygårder er det sjelden mulig å oppnå samsvar med dagens forskriftskrav til plane gulvflater uten at andre viktige hensyn blir påvirket negativt. Full avretting av gulv i hele leiligheten vil medføre behov for heving av dører og montering av nye gulvlister og dørlister. Oppretting til vaterlinje vil også medføre liten, og kanskje for liten avstand fra gulv til underkant av vinduer en del steder. Dersom man velger oppretting av gulvflater i hvert enkelt rom vil det bli nivåforskjeller (snublekanter) mellom rommene. Endringer vil medføre relativt store kostnader. Kostnadsoverslaget er usikkert da man først ved igangsetting av slike tiltak vil være i stand til å tilegne seg oversikt over omfanget. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Avviket er relatert til alder. Vindusrammenes anslag mot karm, tettelister mellom karm og ramme, hengsler, åpne og lukkefunksjoner er sjekket på enkelte vinduer. Redusert kvalitet på tetningsdetaljer mellom karm og ramme er konstatert. Det er ingen klaring mellom karm og ramme. Eldre isolerglassruter har redusert isolasjonsevne (U-verdi). Sammenlignet med moderne produkter er varmetapet betydelig. Dimensjonsendringer inntreffer når treverket absorberer fukt og sveller. Vindusrammen passer da ikke like godt i karmen som tidligere. Regelmessig utvendig overflatebehandling er nødvendig for å unngå dimensjonsendringer i størst mulig grad. Utvendig maling bør foretas i tørre perioder når den svelling som har inntruffet enkelte steder har krympet. Overflatebehandling forsegler treverket slik at svelling, riss og sprekker unngås. Moderne vindusrammer har bedre tetningsdetaljer mellom karm og ramme, og er vesentlig bedre utformet for å oppfylle krav til varmeisolasjon. Ved fortsatt bruk framover bør det sørges for jevnlig oppmaling. Ifølge Sintef bør vinduer males hvert fjerde år.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Inntrykket er at begge dører har relativt høy alder, og mest sannsynlig er alderen ca. 40 år slik som vinduene. Entrédøren er relativt enkel og er ikke utstyrt med tetningslister mellom karm og dørblad. Begge dører har redusert og dels ingen klaring mellom karm og dørblad. En B-30 dør fra 1980- tallet vil i dag være preget av at den er ca. 40 år gammel. Moderne krav til brannsikkerhet og røyktetthet er da ikke oppfylt. Til tross for at en dør kan se relativt bra ut visuelt er materialenes tekniske levetid passert. Selve brannkjernen i døren, som består av eldre isolasjonsmaterialer brytes ned gjennom årene, og evnen til å motstå overtenning på den ene siden i 30 minutter er ikke sikker. I praksis regnes brannsikre dører etter det gamle systemet med betegnelsen B 30 og det nye systemet som likeverdige med hensyn til tidsaspektet på 30 minutter. Begge skal kunne motstå flammer i minst 30 minutter. Forskjellen ligger i testmetodene: Moderne EI30-dører testes etter strengere felleseuropeiske kriterier for isolasjonsevne (at baksiden av døren ikke blir for varm) og tåler i dag ofte høyere mekaniske påkjenninger enn dører godkjent under det gamle B30regimet som ble innført på 1980- tallet. Byggeforskrifter med krav til E130 dører utløses ved bruksendring og nybygging. Det europeiske klassifiseringssystemet for brannkvalifiserte dører (EN 13501-2) ble innført i det norske regelverket ved nye byggeforskrifter i 1997. Betegnelser som EI30 ble innført som de offisielle kravene til brannsikkerhet for nye byggeprosjekter, og til brannsikkerhet ved bruksendring av eksisterende bygninger. På sikt anbefales det å montere moderne entrédør og dør til baktrapp. Moderne dører har krav til energieffektivitet, brannsikkerhet og lydisolering. I de tilfeller der det foreligger branntekniske vurderinger som har resultert i vedtak for montering av brannsikre dører i et sameie må eksisterende entrédører og andre dører mot fellesarealer skiftes til moderne brannkvalifiserte dører (E130 dører). Brannklassifiserte dører skal sikre at rømningsveier kan brukes trygt, og dørene skal kunne begrense materielle skader ved brann.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen </p><p>Avviket er relatert til alder. Aldersrelatert slitasje i teglsteinspiper medfører risiko for oppsprekking av mørtel i fuger mellom stein. Luftlekkasjer kan derved inntreffe. Bindemidler i mørtel hadde mindre effektive heftegenskaper da denne bygningen ble oppført enn senere og utover på 1900- tallet. Risiko for luftlekkasjer foreligger generelt sett i eldre teglsteinspiper. Aktuelle tiltak til utbedring av teglsteinspiper er rehabilitering med glidestøp, eller med nye ildfaste rørforinger i røykløpet. (Enten i keramikk eller stål). Glidestøp gir et lag med støp på ca. 2 cm i røykløpets innside. Metoden påvirker tverrsnittet og derved kapasiteten i liten grad. Fuger blir fylt opp og pipen stabilisert. Nye ildfaste rør i røykløpet er en mye brukt og sikker løsning. Med denne metoden erstattes det originale røykløpet med et nytt og sikkert alternativ. Valg av metode bør vurderes i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom det kun er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Kanaler/ ventilasjonsløp i teglsteinspiper er skjulte og det er ikke mulig å ha et fullt ut avklart inntrykk av disse. Det er er ikke kjent om det foreligger behov for utbedring av disse. Eksisterende ventilasjonssystem med naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i alle eldre bygninger og fungerer i kombinasjon med lufting/åpne vinduer/vinduer i luftestilling. For at ventilasjonen i en bolig eller bygning skal kunne karakteriseres med TG 1 må det enten være installert mekanisk avtrekksventilasjon eller balansert ventilasjon. Mekanisk avtrekk er et omfattende og søknadspliktig tiltak, som må organiseres kollektivt i bygningen. Et slikt tiltak innebærer at det etableres separate ventilasjonskanaler for ethvert våtrom og ethvert kjøkken i alle leiligheter med avtrekk over yttertak. Et vifteanlegg som trekker avtrekksluften ut installeres. Det foreligger ingen planer om en slik investering i selskapets bebyggelse. Balansert ventilasjon er et mer krevende tiltak å realisere i en eldre bygning, er også søknadspliktig, og installeres i eldre bygninger vanligvis kun ved bruksendringer, som f. eks der råloft ominnredes til bolig.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) </p><p>Avviket er relatert til fravær av informasjon om hvor mye isolasjon som er lagt på underliggende gulvflater før nye overflater med parkett og støpe-masser med fliser er lagt. Uten opplysninger om anvendt isolering er det ikke mulig å kjenne til varmetapet. Eier opplyser at gulvvarmen har god funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Avviket går ut på at ventilatoren ikke har avtrekk ut, men er basert på bruk av kullfilter. Ifølge Norsk Standard NS. 3600 skal bruk av kullfilter til ventilator over koketopp i kjøkken karakteriseres med TG 2. I eldre bygninger er ventilasjonen ikke tilrettelagt med separate kanaler for hver enkelt leilighet. Da dette bygget ble oppført ble ventilasjon i kjøkken etablert med felles ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Det er vanligvis i strid med sameiets vedtekter å koble ventilatorer direkte til felles ventilasjonskanaler. I eldre bygninger av denne typen er gjerne nye kjøkken innredet i andre rom enn det originale kjøkkenet i ettertid, slik tilfelle er også i denne leiligheten, og det finnes ofte verken felles ventilasjonskanaler eller annen ventilasjon. Bruk av ventilatorer basert på kullfilter er vanlig i slike tilfeller.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Ventilasjon</p><p>Når avtrekk i et våtrom er tilrettelagt med elektrisk vifte tilknyttet avtrekkskanalen ut fra våtrommet er dette i prinsippet i samsvar med bestemmelser i Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på. Imidlertid er det slik at ventilasjonskanaler i eldre bygårder består av ventilasjonsløp i teglsteinspiper. I prinsippet er det ikke i samsvar med godkjente rutiner i en eldre bygård å montere elektriske vifter til avtrekkskanaler, da kanalene er i bruk av flere leiligheter. Det er ikke kjent hvordan ventilasjonen er organisert her, men i de fleste bygårder fremgår det av vedtekter og rutiner at elektriske vifter ikke skal monteres til felles kanaler. Behovet for tilførsel av luft til et våtrom ivaretas vanligvis med en spalte mellom dørterskel og dørblad som gir en spalte for tilførsel av luft mellom dørblad og terskel hvis gulv i begge rom er på samme nivå. I dette våtrommet er det i dag ikk en slik spalte. Det anbefales å ta kontakt med sameiets styre for nærmere informasjon om forholdet med avtrekksventilasjonen. Det anbefales ellers å tilrettelegge for en spalte for tilførsel av luft i tilknytning til døren inn til rommet slik at behovet for tilførsel og sirkulasjon av luft ivaretas.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/wc/vaskerom  &gt; Ventilasjon</p><p>Avviket består i at det ikke er såkalt forsert avtrekk med en sentral el vifte tilknyttet avtrekkskanalen. Ifølge Norsk Standard NS.3600 som denne rapporten er basert på skal naturlig oppdriftsventilasjon karakteriseres med TG 2. I eldre bygninger er ventilasjonskanaler i bruk av flere enn ett våtrom, og det er vanligvis ikke tillatt å montere elektriske vifter til kanalene. Det er derfor ikke mulig å oppnå TG 1 uten at det foretas grep i form av installering av nye ventilasjonskanaler gjennom etasjene. Gjennomføring av slike tiltak må vedtas i generalforsamling internt i sameie, og søknad om tillatelse må så rettes til kommunens plan og bygningsetat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter og rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtak hos kommunen",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen og dokumentet er attestert i 1900.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p><strong>Øvrige vedtak på eiendommen</strong></p><p>Det er utstedt ekspedisjonsdokument for toalettanlegget i 1924 samt ferdigmelding for innredning av baderom i gården datert 1961. I 1979 ble det gitt ferdigattest for omlegging av badegulv i etasjene 2-4.</p><br /><p><strong>Følgende byggemeldte tegningsgrunnlag finnes i kommunens arkiver</strong></p><p>Eckersbergs gate 2 - Vaaningshus - Plan 2-4. Etasje - 1897</p><p>Eckersbergs gate 2 - WC-anlegg - Plan Kjeller og 1-4. Etasje - 1923</p><p>Eckersbergs gate 2 - Badegulv 2-4 etg - Plan 2-4. Etasje - 1979</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 635 821,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 11 622 602,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter S-5280 datert 25.03.26. Vi oppfordrer alle interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringen i området og således også reguleringskartet vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området</p><p>Odins gate 10 B - oppføring av syv balkonger</p><p><strong>Saksnummer </strong>202601493</p><p>Siste dok. 27.08.2026 (søknad om tillatelse sendt kommunen)</p><br /><p>Eckersbergs gate 25 - oppføring av balkong</p><p><strong>Saksnummer </strong>202606585<br /></p><p>Siste dok. 29.06.2026 (tillatelse til tiltak)</p><br /><p>Eckersbergs gate 4 - oppføring av seks balkonger på fasader mot bakgård</p><p><strong>Saksnummer </strong>202601845</p><p>Siste dok. 19.05.2026 (tillatelse til tiltak)</p><p>Arbeidene er ferdigstilt.</p><br /><p>Gimleveien 22 A - bruksendring fra råloft til 2 leiligheter og fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer </strong>202513149</p><p>Siste dok. 21.04.2026 (igangsettingtillatelse gitt)</p><br /><p>Gimleveien 22 - etablering av heis i hovedtrapperom</p><p><strong>Saksnummer </strong>202513348</p><p>Siste dok. 27.02.2026 (igangsettingstillatelse gitt)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Boligsameiet Eckersbergs gate 2",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sameiet består av 10 seksjoner</li><li>Dyrehold er tillatt, se presiseringer i husordensreglene pkt. 16</li><li>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet</li><li>Ingen styregodkjennelse</li><li>Felles bakhage og bakgård med terrasseplatting</li></ul><br /><p><strong>Iht. årsberetning for 2026 og protokoll etter årsmøte </strong></p><p>Styret bemerker at det i 2026 har vært en vesentlig økning i enkelte av de større faste kostnadene til sameiet, men at det ikke er behov for å gjøre en justering av felleskostnadene pr. 2026. Styret vurderer å bytte enkelte takplater på taket hvor det tidligere har vært lekkasje, for å sikre dette langsiktig. Dersom det kommer uforutsette reparasjons- og vedlikeholdskostnader og/eller at bytte av takplatene avdekker nødvendigheten av ytterligere vedlikehold, kan det bli nødvendig med ytterligere engangsinnbetalinger.</p><br /><p><strong>Diverse</strong></p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et energiforbruk på i underkant av 17 000 kWh til en årlig strømkostnad på ca. kr. 17 000,-. Forbruket vil naturlig variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturforhold og individuelle vaner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter og andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 358,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: kabel TV, årlig skadedyrkontroll og service av musefeller/rottefeller (Rentokil), årlig soppkontroll (Mycoteam), Branntek brannalarmsystem inkl. service, Rasfare service, felles byggforsikring, kommunale avgifter, trappevask, renovasjonsgebyr, utgifter til dugnad og mindre vedlikehold.</p><br /><ul><li>Telia TV er inkludert i fellesutgifter og beboerne dekker internett selv. Selger har tegnet abonnement på kr. 700,- pr. mnd. Ved årsmøtet i 2025 ble det stemt at Kabel TV skal være inkludert, og ikke Internett. Selger opplyser at flere beboere har frontet ønske om å endre på dette for å spare kostnaden for internett per leilighet.</li></ul><br /><ul><li>Alle leiligheter er tilknyttet brannalarmsystem fra Branntek med direkte varsling til brannvesen, dette og serviceavtale med firmaet er inkludert i felleskostnadene</li></ul><br /><p>Løpende kostnader knyttet til abonnementstjenester som for eksempel innboforsikring, strøm, alarm, serviceavtaler og lignende er ikke en del av eiendommens faste forpliktelser. Kjøper står fritt til å videreføre eksisterende abonnementer dersom det er mulig og etter nærmere avtale med tilbyder, eller inngå nye avtaler etter eget ønske. Eventuelle oppsigelser eller endringer av slike tjenester håndteres av selger i forkant av overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld og formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 36 398,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 373 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 15 337 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Begge badene ble bygget nye av firma vi kjøpte leiligheten av i 2022, Austland AS og Håndverkeriet AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. FDV dokumentasjon fra Håndverkeriet med sjekkliste og signatur av daglig leder.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Se vedlagt sjekkliste for membranarbeidet.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Se vedlagt dokumentasjon for membranarbeidet.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Austland AS/Håndverkeriet AS bygde nye bad med sine fagfolk.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. land AS/Håndverkeriet AS som driver med dette har bygget badene og bekreftet for oss at det er gjort av fagarbeidere. Dokumentasjonen var når vi kjøpte vist til daværende takstmann.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. Perun AS utbedret beslag på taket ifbm en lekkasje inn til den ene loftsleiligheten i 2024. Arbeidet ble utført av Perun AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Tilbakemeldingen fra Perun var at noen av beslagene lå feil og at dette sannsynligvis var årsaken til lekkasjen, og det ble gjort en midlertidig løsning. Takplatene rundt der lekkasjen fant sted skal byttes i 2026/2027.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Kun skjevheter i etasjeskiller. Se takstrapport.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Dette ble utbedret før overtakelse av eiendommen. Dokumentasjonen kan fremskaffes.</p><br /><p>Har boligen loft?</p><p>Ja.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Bonum AS kjøpte loftene og bygget nye leiligheter der noen år før vi kjøpte eiendommen vår i 2022.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Styret har noe fysisk dokumentasjon, men kan ikke spesifisere eksakt hva. Prosjektleder fra Bonum kjøpte en av loftsleilighetene og bodde i den selv i noen år, og kan sannsynligvis fremskaffe ønsket dokumentasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Austland AS/Håndverkeriet AS byttet mesteparten av det elektriske i leiligheten under renoveringen i 2021/2022. Arbeidet ble utført av Wethal.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Wethal.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Bytte av takplater (planlagt i 2026/2027) kan medføre en ekstraordinær innbetaling. Dersom ingen andre beboere vil overta styreledervervet har styret godkjenning fra sameiet om å innhente ekstern styreleder. Det kan medføre økning i felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 4 900,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap, budsjett, protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260523",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i en av Frogners fineste lommer ligger et hjem hvor klassiske kvaliteter og moderne skreddersøm er usedvanlig fint balansert. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2021/22, med respekt for det som var verdt å bevare og stor omtanke for det som skulle bli nytt. Resultatet er en vakker og funksjonell leilighet.<br /><br />- Klassiske detaljer; høyreiste vinduer, original stukkatur og rosett<br />- Gulvvarme og smartstyring i alle rom<br />- Morgen- og formiddagssol mot gaten<br />- Snekkerbygget Hartnet-kjøkken med kjøkkenøy og vinskap<br />- Stue og spisestue med hver sin peisovn<br />- Tre gode soverom samlet i en skjermet fløy<br />- To lekre baderom, hvorav ett i suite med hovedsoverommet<br />- Plassbygde skap og garderober samt gjennomgående enstavs parkettgulv<br />- Sameiet har en flott felles bakhage med terrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260523",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=760e4c12-4120-47d8-aead-133f8f37d7b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I hjertet av Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=760e4c12-4120-47d8-aead-133f8f37d7b7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135359",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135359/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135359",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i en av Frogners fineste lommer ligger et hjem hvor klassiske kvaliteter og moderne skreddersøm er usedvanlig fint balansert. Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2021/22, med respekt for det som var verdt å bevare og stor omtanke for det som skulle bli nytt. Resultatet er en vakker og funksjonell leilighet.<br /><br />- Klassiske detaljer; høyreiste vinduer, original stukkatur og rosett<br />- Gulvvarme og smartstyring i alle rom<br />- Morgen- og formiddagssol mot gaten<br />- Snekkerbygget Hartnet-kjøkken med kjøkkenøy og vinskap<br />- Stue og spisestue med hver sin peisovn<br />- Tre gode soverom samlet i en skjermet fløy<br />- To lekre baderom, hvorav ett i suite med hovedsoverommet<br />- Plassbygde skap og garderober samt gjennomgående enstavs parkettgulv<br />- Sameiet har en flott felles bakhage med terrasse",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135359",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135359",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476875570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:34+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:34:44.824963981+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}