Godt ivaretatt og innholdsrikt rekkehus over tre plan | Integrert garasje | Vedovn og varmepumpe | 10 min til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 195,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm - Gang, soverom, bod og bad.<br />2. etasje: 46  kvm - Kjøkken, stue og loftstue.<br />1. etasje: 27  kvm - Gang, soverom, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm - Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 53  kvm - Terrasse.<br />1. etasje: 6  kvm - Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 946722,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93640,
      "municipalFees": 18253,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Godt ivaretatt og innholdsrikt rekkehus over tre plan | Integrert garasje | Vedovn og varmepumpe | 10 min til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 13 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4821,
        "lng": 10.9603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4821&lng=10.9603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7509",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartshøgda 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 297,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Lockert har gleden av å presentere Kvartshøgda 17 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan med spennende planløsning og flott fjordutsikt!<br /><br />Boligen byr på en luftig stue med god takhøyde, vedovn og varmepumpe, praktisk kjøkken, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 53 m² med flott utsikt over Stjørdal og fjorden. Her finner du også en overbygd og skjermet sittekrok. I tillegg har boligen et innredet rom over garasjen, bod innredet som kontor og integrert garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Integrert garasje på 17 kvm<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>To soverom, loftstue og kontor<br /></li><li>Populært og barnevennlig område<br /></li><li>Terrasse på 53 kvm med fjordutsikt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kvartshøgda 17 ligger fint til i Husbymarka, et attraktivt og familievennlig boligområde i Stjørdal. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort vei til sentrum og hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter rett i nærheten, med gode muligheter for både turer og friluftsliv. Fra boligens store terrasse kan du nyte en flott utsikt over Stjørdal og fjorden.<br /><br />Stjørdal sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et godt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Holmen eller Coop Extra Stjørdal. Sjøsiden kjøpesenter ligger omtrent 9 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 690 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 93 640 (Omkostninger totalt)<br />Kr 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré på 6,5 m². Her møtes du av flislagt gulv, lyse panelvegger og en praktisk garderobeløsning med knagger, hattehylle og plass til skoskap. <br /><br />Fra entréen er det adkomst til underetasjens øvrige rom, og trappen leder deg videre opp til boligens hovedetasje.<br /><br />VASKEROM<br />I underetasjen finner du et separat vaskerom på 4,5 m² med toalett, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også plass til praktisk oppbevaring av vaskemidler og annet utstyr.<br /><br />SOVEROM 2<br />Underetasjens soverom er på 10,5 m² og har en lun og behagelig atmosfære med dempede veggfarger og et vindu som slipper inn dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og en romslig garderobeløsning.<br /><br />STUE<br />Velkommen opp til boligens hovedetasje, hvor du finner en lys og luftig stue på hele 29 m². Den spennende utformingen med god takhøyde og ulike nivåer gir rommet særpreg, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. <br /><br />Stuen har god plass til en romslig sofagruppe med tilhørende møblement. Den mørke fondveggen skaper en fin kontrast til de øvrige lyse overflatene, og den flotte vedovnen sørger for både varme og en lun atmosfære på kjøligere dager. Rommet er også utstyrt med varmepumpe.<br /><br />I den andre enden av stuen er det en naturlig plass til spisebord, med god forbindelse til kjøkkenet. Her kan du samle familie og venner til hyggelige måltider, samtidig som du har utsyn mot terrassen gjennom de store vindusflatene.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet er på 5 m² og har en praktisk U-formet innredning med hvite fronter, benkeplater i varme tretoner og dekorative fliser over arbeidsflatene. Innredningen er godt utnyttet med både over- og underskap som gir rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som benkeplatene byr på gode arbeidsflater til matlagingen.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med blant annet dobbel oppvaskkum, oppvaskmaskin og komfyr. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør det enkelt å dekke bordet og holde samtalen i gang mens middagen tilberedes.<br /><br />TERRASSE<br />Fra stuen er det direkte utgang til en herlig terrasse på hele 53 m²! Her får du en romslig uteplass med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill. Terrassens størrelse gir rikelig med muligheter for å innrede ulike soner etter behov og ønsker.<br /><br />Fra uteplassen kan du nyte en flott og vidstrakt utsikt over Stjørdal og fjorden. Her ligger alt til rette for hyggelige måltider utendørs, rolige kaffestunder og sosiale sammenkomster med familie og venner.<br /><br />Terrassen har også en overbygd og skjermet sittekrok med plass til en romslig loungegruppe. Dette gir en lun uteplass hvor du kan trekke deg tilbake under tak, også når været ikke spiller helt på lag.<br /><br />LOFTSTUE<br />Fra stuen fører en liten trapp opp til et innredet rom på 10,5 m² over garasjen. Rommet har en spennende utforming med skråtak i tre, synlige trebjelker og lyse overflater som skaper en lun og hyggelig atmosfære.<br /><br />Rommet er i dag innredet med både seng og arbeidsplass, og vinduene slipper inn naturlig lys. Her er det også gode muligheter for oppbevaring, blant annet gjennom tilknyttet kne-loft.<br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Boligens hovedsoverom ligger i øverste etasje og er på 11,5 m². Rommet har en lun atmosfære med mørke veggflater, skråtak og parkett på gulvet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som rommet har plass til en romslig garderobeløsning.<br /><br />BAD<br />Badet er på 5,5 m² og har et lyst og tidløst uttrykk med hvite baderomsplater, mørkt gulv med varme og baderomsinnredning i varme tretoner.<br /><br />Rommet er utstyrt med badekar med dusjløsning og glassvegg, toalett og servant med tilhørende skapinnredning. Det er også et praktisk veggskap som gir ekstra oppbevaringsplass til håndklær og toalettartikler. Vinduet slipper inn naturlig lys og gjør det enkelt å lufte.<br /><br />KONTOR / BOD<br />I øverste etasje finner du også en bod på 4,5 m² som i dag er innredet som et hyggelig kontor. Rommet har et lekent uttrykk med rosa veggflater og god plass til skrivebord, kontorstol og en liten lesekrok.<br /><br />GARASJE OG OPPBEVARING<br />Boligen har en integrert garasje på 17 m² med direkte adkomst fra utsiden. I tillegg er det gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bod på 4 m² og kne-loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />BALKONG, TERRASSE, PLATTING: FORAN STUE<br />Terrassen er utført med impregnert spaltegulv og er ikke plassert over innvendige rom. Ifølge tidligere eier er terrassen fra 2012, mens spaltegulvet ble slipt og overflatebehandlet i 2022. Det er registrert ujevnheter/kul i gulvoverflate og tilstandsgraden settes til TG 2.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />BALKONG, TERRASSE, PLATTING: INNGANGSPARTI<br />Terrasse/trapp er utført med impregnert spaltegulv og ligger ikke over innvendige rom. Eierne opplyser at enkelte bord med råte er utbedret etter opprinnelig byggeår. Det er registrert tegn på tilløp til råte i konstruksjonen. Uten utbedring kan slike forhold utvikle seg videre og redusere terrassens bæreevne og levetid.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Påregnelig kommende utbedringer.<br /><br />VINDUER OG DØRER<br />Ytterdør er av nyere utførelse og terrassedør er fra 2015, mens vinduer er av 2-lags isolerglass er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke påvist punkterte glass, værslitte karmer, fukt- eller råteskader. Enkelte vinduer har treg åpne- og lukkemekanisme, og isolerglassrutene er eldre enn 35 år. Isolerglass har en begrenset levetid, og med rutenes alder må det påregnes at punktering og utskiftning kan oppstå på sikt.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold og justering av trege vinduer bør påregnes for å opprettholde funksjon.<br />Utbedre løs pakning på terrassedør.<br /><br />YTTERVEGG OG FASADE<br />Ytterveggen er oppført som trekonstruksjon med utvendig liggende kledning. Eier opplyser at fasadene er malt i 2022 og 2026, og at det er skiftet kledning med råte ved inngangspartiet i 2025. Ved befaringen registreres det råteskader i kledning og hjørnebord mot vest. Dersom skadene ikke utbedres, vil råten kunne spre seg videre i kledning og bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Utskifting av skadet kledning og hjørnebord anbefales.<br /><br />RENNER OG NEDLØP<br />Takrenner og nedløp er av eldre dato og har synlige avvik. Manglende utbedring kan over tid gi risiko for at vann ikke ledes bort som forutsatt, med fare for fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Slitasje og alder tilsier at utskifting må påregnes.<br /><br />SKORSTEIN OVER TAK<br />Skorsteinen er inspisert fra takfot og er helbeslått over tak. Det er registrert malingsavskalling i beslag over tak. Skorsteinens høyde over tak/møne er vurdert å være i samsvar med forskriftskrav. Dersom avvikene ikke utbedres, kan fukt trenge inn i konstruksjonen og medføre videre nedbrytning av murverk og beslag.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales utbedring av lakkavskalling.<br /><br />TAKTEKKING<br />Taktekkingen består av betongstein på saltak, inspisert via stige. Det er ikke registrert utilstrekkelig takvinkel i forhold til tekkemateriale, og beslag og inndekninger rundt pipe og gjennomføringer fremstår uten synlige avvik. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er nådd, og det er registrert slitte vannbord samt mose på taket. Med bakgrunn i tekkingens alder må det påregnes økt risiko for skader og behov for løpende vedlikehold og utskiftinger fremover.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Dersom slitte vannbord ikke utbedres og mose fjernes, kan dette medføre fuktinntrengning og følgeskader på underliggende konstruksjon.<br /><br />ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN<br />Etasjeskillet består av betongdekke på 1. plan og trebjelkelag på øvrige plan. Ved måling av gulvet i stuen ble det registrert et avvik på 20 mm. Slike skjevheter er ikke uvanlige for boliger fra byggeåret, men avviket gir en indikasjon på gulvets planhet. Dersom forholdet ønskes utbedret, må det påregnes kostnader til oppretting av gulvet.<br /><br />KJØKKEN - OVERFLATER OG INNREDNING<br />Kjøkkenet har parkett på gulv, panel og flis på vegger og himlingsplater i tak, med laminat benkeplate. Det er etablert avtrekk over stekesone og uttak for oppvaskmaskin. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje. Det er ikke påvist fukt eller skader rundt vask, kjøleskap, oppvaskmaskin eller innredning.<br /><br />KJØKKEN - AVTREKK<br />Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Det er registrert avvik på avtrekket, noe som gir tilstandsgrad 2. Dersom avviket ikke utbedres, kan avtrekkets funksjon og evne til å fjerne fukt, matos og lukt fra kjøkkenet være redusert. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og behov for utbedring.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Sannsynlig sammenheng med funksjon på mekanisk avtrekk plassert på kaldtloft.<br /><br />AVLØPSRØR<br />Avløpsrørene er utført i plast. Det er ikke registrert manglende lufting over tak eller tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C. Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder for å varsle om økt risiko, selv om det ikke er registrert skade eller funksjonssvikt. Det må påregnes at utskifting av avløpsrør kan bli nødvendig på sikt.<br /><br />VANNLEDNINGER<br />Boligen har vannledninger av kobber. Det er opplyst at det er etablert Aquastop på inntaket med følere på bad, vaskerom, kjøkkenbenk og bod. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige rør, redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller mangelfull funksjon på stoppekran. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon i henhold til NS 3600:2025 Tillegg C. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, må det påregnes at deler av vannledningene vil ha behov for utskifting i årene fremover.<br /><br />VENTILASJON<br />Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med avtrekksvifte plassert på kaldtloft. Alle oppholdsrom har tilluftsventiler eller mulighet for lufting via vindu. Ved befaringen ble det registrert svak funksjon på avtrekket, og gjennomføringen i tak på kaldtloft bør kontrolleres nærmere. Redusert avtrekk kan gi utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i boligen.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Nærmere undersøkelse og eventuell utbedring/skifte/rens av ventilasjonsanlegget anbefales.<br /><br />VÅTROM: BAD - OVERFLATE VEGG/HIMLING<br />Veggene på badet er kledd med baderomsplater. Det er registrert vindu plassert i våtsone, over badekaret, men materialet i vinduet vurderes som egnet for plasseringen. Det er påvist tegn på misfarging på overflater bak badekar. Manglende utbedring kan medføre videre fuktinntrengning og forverring av skadeomfanget i veggkonstruksjonen.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Fjerning av misfarging anbefales.<br /><br />VÅTROM: BAD - OVERFLATE GULV<br />Gulvet har overflate av vinylbelegg. Det er påvist tegn på misfarging i overflater, mens det ikke er registrert knirk i gulvet, avvik i fallforhold mot sluk eller fare for at lekkasjevann ikke når sluket. De registrerte avvik gir forhøyet risiko for videre skadeutvikling i gulvkonstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Fjerning av misfarging anbefales.<br /><br />VÅTROM: BAD - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK<br />Tettesjiktet består av vinylbelegg på gulv, og sluk er av plast plassert under badekar. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og det er tilstrekkelig høydeforskjell fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel. Sluket har imidlertid manglende mulighet for renhold og inspeksjon, grunnet plasseringen under badekarfot. Manglende tilgang til sluk vanskeliggjør nødvendig vedlikehold og kontroll, noe som over tid kan øke risikoen for tilstopping og fuktskader uten at dette oppdages.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Etablere bedre tilgang for rens av sluk.<br /><br />VÅTROM: BAD - SANITÆRUTSTYR<br />Baderommet er utstyrt med badekar, baderomsinnredning med servant og klosett med utvendig sisterne. Det er registrert skader på blandebatteri til servant. Slike skader kan medføre behov for utbedring eller utskifting av berørt utstyr.<br /><br />VÅTROM: BAD - VENTILASJON<br />Badet er ventilert med mekanisk avtrekk. Ved funksjonstest er det påvist svak avtrekksfunksjon. Redusert ventilasjon kan gi økt fuktbelastning i rommet over tid, med risiko for kondens og muggdannelse.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelse av ventilasjonsanlegget og utbedring for å sikre tilfredsstillende luftutskifting.<br /><br />VÅTROM: BAD - DOKUMENTASJON<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på badet, eller på utført arbeid med membran, sluk og tettesjikt. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes at våtrommet er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette medfører usikkerhet knyttet til rommets faktiske tilstand og gjenværende levetid.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />VÅTROM: VASKEROM<br />Det er flatt gulv ved dør/toalett og det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke når sluket. Det er sprekk i oppdrett på belegg og utett rørgjennomføring i gulv (utbedret med silikon), og bruksslitt overflate. Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales full oppgradering av våtrommet, der tettesjikt, sluk og overflater etableres på nytt etter gjeldende krav til våtrom. Ved oppgradering bør underliggende konstruksjon kontrolleres for fukt- og følgeskader, og eventuelle skader utbedres.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende matrikkelkart og eventuelt kontakte kommunen for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /><br />GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). <br /><br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk.<br />- Varmepumpe.<br />- Vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Nils Kringen opplyser om følgende byggemåte: Rekkehus oppført i en og en halv etasje over undertasje. Veggkonstruksjon itre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av betongstein. Etasjeskille er et betongdekke på 1. plan og trebjelkelag på øvrige plan. Vinduer med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering foregår i egen garasje, eller på oppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg Kvartshøgda 17 datert 27.11.1990. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ingen merknader, viser til brukstillatelser utstedt for de øvrige leilighetene i feltet. Nar alle arbeider er fullført, bes bygni ollen varslet slik ferdigattest kan bli utstedt.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det er innredet rom over garasje (loftstue), denne er ikke inntegnet på byggetegningene.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br />Rekkverk på terrasse er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kvalvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2013-2022, datert 20.03.2014.\nBoligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\nEiendommen ligger i sikringssone ihht restriksjonsplan Trondheim Lufthavn Værnes, hvor det er byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og fremtidig tunnel under grunn.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Husbymarka kjedehus\" med planID I-064-C, datert 18.09.1989.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1710.261388",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Lockert har gleden av å presentere Kvartshøgda 17 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan med spennende planløsning og flott fjordutsikt!<br /><br />Boligen byr på en luftig stue med god takhøyde, vedovn og varmepumpe, praktisk kjøkken, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 53 m² med flott utsikt over Stjørdal og fjorden. Her finner du også en overbygd og skjermet sittekrok. I tillegg har boligen et innredet rom over garasjen, bod innredet som kontor og integrert garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Integrert garasje på 17 kvm<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>To soverom, loftstue og kontor<br /></li><li>Populært og barnevennlig område<br /></li><li>Terrasse på 53 kvm med fjordutsikt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1710260343",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d70a7f2b-58fb-440f-ac8c-d77dac821e30",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HUSBYMARKA / STJØRDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260343&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Lockert har gleden av å presentere Kvartshøgda 17 - et innholdsrikt rekkehus over tre plan med spennende planløsning og flott fjordutsikt!<br /><br />Boligen byr på en luftig stue med god takhøyde, vedovn og varmepumpe, praktisk kjøkken, to soverom, bad og separat vaskerom. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 53 m² med flott utsikt over Stjørdal og fjorden. Her finner du også en overbygd og skjermet sittekrok. I tillegg har boligen et innredet rom over garasjen, bod innredet som kontor og integrert garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Praktisk vaskerom<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Integrert garasje på 17 kvm<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>To soverom, loftstue og kontor<br /></li><li>Populært og barnevennlig område<br /></li><li>Terrasse på 53 kvm med fjordutsikt</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d70a7f2b-58fb-440f-ac8c-d77dac821e30",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d70a7f2b-58fb-440f-ac8c-d77dac821e30&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476888539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T17:17+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T17:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T17:18:51.798103079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}