Lys 3-roms andelsleilighet i 9. etasje | Innglasset balkong | Flislagt bad | Heis i bygget. Utrolig utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 69  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />9. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3232985,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 557195,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 931635,
      "collectiveAssets": 24867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 9 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms andelsleilighet i 9. etasje | Innglasset balkong | Flislagt bad | Heis i bygget. Utrolig utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1268,
        "lng": 11.3826,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1268&lng=11.3826&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Major Forbus gate 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 68
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10833,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 10 833,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV, brensel, varmtvann, kommunale avgifter og eiendomsskatt.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />- Felleskostnader: kr 4 033,-<br />- Renter: kr 223,-<br />- Renter: kr 2 781,-<br />- Renter: kr 1 133,-<br />- Avdrag: kr 73,-<br />- Avdrag: kr 722,-<br />- Avdrag: kr 475,-<br />- Kabel-TV: kr 500,-<br />- Brenselkostnad II: kr 713,-<br />- Varmtvann II: kr 180,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Major Forbus gate 27! Lys 3-roms andelsleilighet i 9. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen ligger sentralt i Halden. Stuen har parkett og god plass til både sofagruppe og spisebord, med adkomst til kjøkken og to soverom. Bygget har heis til etasjen, og fellesområdene utendørs er pent opparbeidet med grøntarealer.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 14 m² med fantastisk utsikt over hele byen </li><li><br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017, og ekstra utvidet </li><li><br /></li><li>Varmekabler på badet og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Disponibel bod i kjelleren</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentralt og flott beliggenhet på byens nordside, like ved Rødsberget, og med alle byens fasiliteter innen gangavstand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 9. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Innglasset balkong på 14 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 1,3 m² og et lagringsskap.<br /><br />Det foreligger ikke bygningstegninger fra Halden kommune. Derav vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det foreligger tegninger datert 27.12.2012 i forbindelse med bygging av balkongene. På denne tegningen fremstår bad og wc rom som separerte rom, ved dagens bruk er wc rom og bad slått sammen til et stort bad. Den bygningssakkyndige bemerker i sin tilstandsrapport at nevnte endringer anses ikke som søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Velstelte og pene uteområder med asfalterte arealer og hageanlegg. <br /><br />Borettslaget eier tomten som består av gnr. 62 bnr. 127/130. Borettslaget består av 2 boligblokker, en høyblokk (bnr. 127) og en lavblokk (bnr. 130). Samlet areal er ca. 7 157 m², hvorav bnr. 127 hvor høyblokka ligger utgjør ca. 5 129 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026 utført av bygningssakkyndig Stian Blåvarp.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet oppført i 1970 og ligger i 9. etasje. Bæresystem av prefabrikerte betongelementer i søyler, dragere, dekker og vegger. Etasjeskillere i betong.<br /><br />Tak:<br />Tak tekket med papp og folie.<br /><br />Vinduer:<br />Toppsvingvinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør med brannmotstand. Alder dører: ukjent.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong med areal på 14 m² (BRA-b) med utgang fra stue. Gulvoverflate av fliser. Rekkverk oppført i stål med glass nederst og håndløper på toppen. Overbygd. Byggeår/alder: 2014.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget benytter rør-i-rør-system. Avløpsrør i plast og soil (støpejern). Rørskap plassert på bad med drenering til sluk. Stoppekran plassert i rørskap på bad (testet). Rehabilitering av våtrom og røranlegg utført i 2017 av Rørlegger F. Jørgensen i regi av borettslaget.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer og mekanisk avtrekk. Det er registrert minimum én ventil i hvert oppholdsrom samt mekanisk avtrekk fra aktuelle rom. Mekanisk avtrekk og spalte ved dør på bad. Ventilator med kullfilter på kjøkken.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vannbåren radiator og elektriske varmekabler på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Etasjeskiller<br />- Kjøkken<br />- VVS-installasjoner<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 9. etasje i en boligblokk med heisadkomst, og byr på en romslig og funksjonell planløsning. Byggets balkonger ble utvidet og innglasset i 2014. I 2017 ble det gjennomført en helhetlig oppgradering av våtrom og røranlegg i regi av borettslaget. Boligen inneholder entré, separat kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, flislagt bad og to soverom.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir en praktisk velkomst til leiligheten med god plass til oppheng av yttertøy og plassering av fottøy. Rommet har belegg på gulvet, tapetserte vegger og slettmalt himling. Fra entréen er det direkte adkomst til stuen, kjøkkenet, badet og begge soverommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet, tapetserte vegger og slettmalt himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp med vannbåren radiator tilknyttet fjernvarme. Store vindusflater gir gode lysforhold, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen er overbygd og innglasset, med flislagt gulv og rekkverk i stål med glassfelt og håndløper på toppen. Innglassingen skjermer for vær og vind og gir god plass til sittegruppe og bord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med over- og underskap, laminat benkeplate og fliser på veggen over benken. Rommet har belegg på gulvet, tapet på veggene og slettmalt himling, samt oppvarming med radiator. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøkkenventilator med kullfilter og montert lekkasjesikring.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet har belegg på gulvet, tapetserte vegger og slettmalt himling. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, og oppvarmes med radiator.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har parkett på gulvet, tapet på veggene og slettmalt himling. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2017 og er utført med fliser på vegger og gulv, smøremembran og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servantinnredning, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med luftespalte ved døren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser.<br />Vegger: Tapet og fliser.<br />Himling: Slettmalt tak.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i rekke i kjelleren på ca. 1 m², samt et lagringsskap i kjelleren.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Borettslaget har oppgradert fyringsanlegg fra olje til bergvarme. Radiatorer i leilighetene, oppvarmingen er inkl. i felleskostnadene sammen med varmtvann. Elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer etter borettslagets bestemmelser. Utvendig fellesarealer for borettslaget til bl.a. biloppstilling. Borettslaget disponerer også garasjeplasser som leies ut etter ansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 13 665 273,-<br />Andel av saldo: kr 256 878,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2044<br />Lånenr: 12128223779<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 41 685 827,-<br />Andel av saldo: kr 625 337,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2052<br />Lånenr: 16363114575<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 3 294 398,-<br />Andel av saldo: kr 49 420,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2052<br />Lånenr: 16365826866<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 58 645 497,67 pr. 27.08.2026.<br /><br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og trivselsregler, disse følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert for boliger, reguleringsplan G-264 \"Områdene Wærns gt, og Mette Mengs gt\". Delareal omfattes av reguleringsplan G-224 \"Regulerings av Busterudgata, Karl Johans gt, Krisstian August gt\" og G-558 \"Solbakkeparken barnehage\". Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av sentrumsplan med formål boligbebyggelse, nåværende og kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265865",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Major Forbus gate 27! Lys 3-roms andelsleilighet i 9. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen ligger sentralt i Halden. Stuen har parkett og god plass til både sofagruppe og spisebord, med adkomst til kjøkken og to soverom. Bygget har heis til etasjen, og fellesområdene utendørs er pent opparbeidet med grøntarealer.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 14 m² med fantastisk utsikt over hele byen </li><li><br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017, og ekstra utvidet </li><li><br /></li><li>Varmekabler på badet og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Disponibel bod i kjelleren</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260227",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=6c6e1ab1-e182-406b-980d-dbf0b9dfdaca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/6c6e1ab1-e182-406b-980d-dbf0b9dfdaca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c6e1ab1-e182-406b-980d-dbf0b9dfdaca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Major Forbus gate 27! Lys 3-roms andelsleilighet i 9. etasje med heis og innglasset balkong.</b><br /><br />Boligen ligger sentralt i Halden. Stuen har parkett og god plass til både sofagruppe og spisebord, med adkomst til kjøkken og to soverom. Bygget har heis til etasjen, og fellesområdene utendørs er pent opparbeidet med grøntarealer.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 14 m² med fantastisk utsikt over hele byen </li><li><br /></li><li>Bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2017, og ekstra utvidet </li><li><br /></li><li>Varmekabler på badet og opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Disponibel bod i kjelleren</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c6e1ab1-e182-406b-980d-dbf0b9dfdaca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6c6e1ab1-e182-406b-980d-dbf0b9dfdaca?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solbakken Borettslag",
      "organisationNumber": "948542609"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476895867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:42+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:46:18.800567696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}