Inndalsveien 71 - rekkehus med 3 boenheter, loft og muligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6653600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1241743,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163600,
      "municipalFees": 33251,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Inndalsveien 71 - rekkehus med 3 boenheter, loft og muligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745865738"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.365289049794264,
        "lng": 5.351716996546407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.365289049794264&lng=5.351716996546407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5063",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Inndalsveien 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Husk å melde deg på visning.\nPåmelding gir megler bedre oversikt og mulighet til å følge opp alle interessenter både før og under visningen. \n\nTa kontakt for å avtale privatvisning dersom oppsatte visning ikke passer. \n\nVelkommen til førstegangsvisning!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 507,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 174,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 131,0 m²</li><li>BRA-e: 43,0 m²<br /></li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p><strong>MERK:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at <strong>L4 </strong>er kun godkjent som :</p><ul><li>Tørkeloft</li><li>2 små kott</li><li>1 pikeværelse (soverom) I følge gamle tegninger var dette 1,6 x 3.75 &#61; 6m². I klartekst betyr det at kun 6m² av 17.5m² på loftet er godkjent for varig opphold.</li><li>Les mer om dette under <strong>DIVERSE.</strong></li></ul><br /><br /><p><strong>L1</strong> blir/har blitt leid ut som egen boenhet, men er ikke en regulatorisk egen boenhet. Redegjørelsen til tiltaket (bruksendring av kjeller i 2012) Inneholder blant annet  &#34;Tilleggsarealet i underetasjen ønskes benyttet som ekstra boareal tilhørende leilighet i første etasje.&#34;</p><br /><p><br /><br /><strong>Takhøyder</strong></p><ul><li>Mønehøyde i stue i L4: 2,85 meter</li><li>Takhøyde i trapperom til L4: 2,58 meter</li><li>Takhøyde i trapperom i 2. etasje: ca. 2,72 meter</li><li>Takhøyde i stue i L3: ca. 2,40 meter</li><li>Takhøyde i stue i L2: ca. 2,37 meter</li><li>Takhøyde i trapp i 1. etasje: ca. 2,72 meter</li><li>Takhøyde i gang i kjeller med boder: ca. 2,17 meter</li></ul><br /><p><strong>Merk:</strong> Arealene er målt etter NS 3940:2023 og er basert på faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Noen rom er ikke målbare på grunn av lav takhøyde eller manglende tilgang.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Inndalsveien 71 er et bygg over fire etasjer, oppført i 1932 som en del av en sammenhengende rekke på Minde. Eiendommen har et samlet bruksareal på 174 m², fordelt på fire boenheter, og en tomt på 186,9 m².</p><p>Bygget har en blåmalt fasade som skiller seg ut i rekken, og uteplass både foran og bak. Fra loftsetasjen er det utsikt over takene mot fjellene og byen.</p><p><strong><br />Etasjene</strong></p><ul><li><strong>Underetasje:</strong> Hybel med kjøkken og bad, samt flere boder og vaskerom.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Leilighet med stue, soverom, kjøkken, bad og egen WC.</li><li><strong>2. etasje:</strong> Tilsvarende leilighet som 1. etasje.</li><li><strong>Loftsetasje:</strong> Åpen stue- og kjøkkenløsning med eget bad og skråtak.</li></ul><p><strong><br />Standarden</strong><br />Eiendommen bærer preg av alder og bruk. Det er et hus som har levd, og som nå søker nye eiere med blikk for hva det kan bli. Her er muligheter for den som vil sette sitt eget preg - enten det gjelder å modernisere, leie ut, eller skape et hjem for en større familie.</p><p><strong><br />Viktig informasjon</strong><br />Eiendommen er underlagt et varsel om opphør av bruk, retting og tvangsmulkt fra Bergen kommune. Forholdet gjelder loftsetasjen, som i dag benyttes som egen boenhet, men som i godkjente tegninger fra 1933 og 1939 kun er godkjent som tørkeloft, to kott og ett pikeværelse. Frist for opphør, tilbakeføring eller søknad om godkjenning er 13.01.2027. Se eget vedlegg i salgsoppgaven for nærmere detaljer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Minde i Årstad bydel, i Inndalsveien - en gate som strekker seg fra Kronstad til Wergeland og utgjør en del av fylkesvei 582 . Dette er et område preget av transformasjon, der den nye bydelen  Mindebyen  vokser frem med boliger, butikker og byrom .</p><p><strong><br />Kollektivtransport</strong><br />Bybanen har holdeplass like ved, med avganger mot Bergen sentrum og lufthavnen. Reisetiden til sentrum er kort - mellom 6 og 13 minutter avhengig av linje og holdeplass . Bybanen går i praksis hele døgnet, med hyppige avganger.</p><p><strong><br />Skole og barnehage</strong><br />Eiendommen ligger i nærheten av Minde skole, som for tiden gjennomgår en reguleringsprosess med planer om oppgradering av uteområder og lekeplass . I området finnes også flere barnehager, og kommunen arbeider med å sikre tilstrekkelig kapasitet i takt med utviklingen av Mindemyren .</p><p><strong><br />Idrett og fritid</strong><br />Minde Idrettslag holder til i nærområdet og driver et aktivt tilbud for barn og unge, med fotball som hovedaktivitet . Brann Stadion ligger i gangavstand, og markaområdene med Ulriken og Fløyen er tilgjengelige for tur og friluftsliv .</p><p><strong><br />Dagligvare og service</strong><br />Det finnes dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Extra Minde og Joker Søndre Skogvei . Møller Bil har avdeling på Minde, og området har tilgang til de fleste servicetjenester innen kort avstand .</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Romfordeling</strong></p><ul><li><strong>Loftsetasje (L4):</strong> Stue/kjøkken (14,4 m²), bad (3,1 m²)</li><li><strong>2. etasje (L3):</strong> Kjøkken (7,2 m²), gang med skap (4,0 m²), toalettrom (1,0 m²), bad (1,9 m²), stue (15,4 m²), soverom (12,7 m²)</li><li><strong>1. etasje (L2):</strong> Soverom (12,6 m²), stue (15,3 m²), gang (4,5 m²), bad (2,3 m²), kjøkken (7,3 m²), toalettrom (1,0 m²)</li><li><strong>Kjeller (L1):</strong> Stue/kjøkken (15,6 m²), bad (2,4 m²)</li><li><strong>Kjeller - boder:</strong> Gang (9,8 m²), bod 5 (4,2 m²), bod 6 (2,7 m²), bod/vaskekjeller (10,4 m²). Tre boder er ikke målt/undersøkt.<br /><br /><strong>Merk:</strong> Arealene er målt etter NS 3940:2023 og er basert på faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Noen rom er ikke målbare på grunn av lav takhøyde eller manglende tilgang. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.<br /></li></ul><br /><p><strong>MERK:</strong></p><p>Det gjøres oppmerksom på at <strong>L4 </strong>er kun godkjent som :</p><ul><li>Tørkeloft</li><li>2 små kott</li><li>1 pikeværelse (soverom) I følge gamle tegninger var dette 1,6 x 3.75 &#61; 6m². I klartekst betyr det at kun 6m² av 17.5m² på loftet er godkjent for varig opphold.</li><li>Les mer om dette under <strong>DIVERSE.</strong></li></ul><br /><p><strong>L1</strong> blir/har blitt leid ut som egen boenhet, men er ikke en regulatorisk egen boenhet. Redegjørelsen til tiltaket (bruksendring av kjeller i 2012) Inneholder blant annet  &#34;Tilleggsarealet i underetasjen ønskes benyttet som ekstra boareal tilhørende leilighet i første etasje.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Inndalsveien 71 er et bygg fra 1932 som bærer preg av alder og bruk - og av å ha vært et hjem gjennom flere generasjoner. Eiendommen har en variert standard, der enkelte deler er oppgradert i nyere tid, mens andre deler har originalt preg.</p><p><strong><br />Overflater og romfølelse</strong><br />Gulvene er belagt med en blanding av flis, laminat, malt vinyl og betong - et uttrykk som gjenspeiler byggets historie og de ulike etasjenes bruk. Veggene har malt strie, malte plater, trepanel og malt mur, mens himlingene varierer mellom takplater, malte plater og trepanel. Det er stedvis slitasje og noen ujevne overganger, men også rom med tydelig karakter, særlig i loftsetasjen der skråtak og store vindusflater gir et særpreget romvolum. Det er generelt noe skjeve gulv i bygget, noe som er vanlig for hus fra denne perioden.</p><p><strong><br />Våtrom</strong><br />Det er fire bad - ett i hver boenhet - fra rundt 2007 for leilighetene og rundt 2012 for u.etg og loft. Badene fremstår funksjonelle, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Enkelte av badene har avvik knyttet til fallforhold til sluk, og ventilasjonen er gjennomgående enkel. Dette er forhold som bør følges opp av nye eiere, men som også gir mulighet for å sette sitt eget preg på våtrommene.</p><p><strong><br />Kjøkken</strong><br />Kjøkkenene har slette fronter og benkeplate av laminat eller heltre, og er fra rundt 2007. De bærer preg av alder og bruk, med noe svelling på benkeplater og slitasje på fronter. Kjøkkenet i loftsetasjen har kun kullfilterventilator.</p><p><strong><br />Tekniske forhold</strong></p><ul><li><strong>Vinduer:</strong> Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1977, 1991 og 2009. Noen av vinduene har råte som bør utbedres.</li><li><strong>Ytterdører:</strong> Eldre tredører med glassfelt. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke, og én har råte og hull i glass.</li><li><strong>Tak:</strong> Betongstein med vanntett sjikt eldre enn 18 år. Taket bør overvåkes, og nedløp bør utbedres.</li><li><strong>Drenering:</strong> Eldre, men fungerende. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, noe som er vanlig i hus av denne alderen.</li><li><strong>Vannrør:</strong> Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år. Utskifting bør planlegges på sikt.</li><li><strong>Elektrisk:</strong> Deler av anlegget bærer preg av tidligere tiders utførelse. En kvalifisert elektriker bør gjennomgå anlegget.</li></ul><p><strong><br />Oppsummert</strong><br />Dette er et hus med sjel og historie. Det meste av overflater og tekniske installasjoner er fra byggeår eller fra en oppgradering rundt 2007, samt 2012. Noe vedlikehold og utbedring må påregnes, men det gir også rom for å skape noe eget. For den rette eieren er dette et sted å komme hjem til - og å bygge videre på.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje (L1) - hybel</strong><br />Gulvet er belagt med flis i baderommet og en kombinasjon av betong og vinyl i oppholdsrommet. Veggene har malte plater og malt mur, med innslag av trepanel. Himlingen er belagt med malte plater. Overflatene bærer preg av alder, med stedvis slitasje og noen ujevne overganger. Det er registrert knirk i deler av gulvet.</p><p><strong><br />1. etasje (L2) - leilighet</strong><br />Gulvet er belagt med laminat i stue og soverom, flis på bad og toalettrom, og vinyl på kjøkken. På soverommet er to og to laminatbord lagt parallelt, noe som kan føre til at skjøtene løsner over tid. Veggene har malt strie, malte plater og trepanel. Himlingen er belagt med malte plater og takplater. Det er stedvis slitasje på overflater og manglende listverk enkelte steder.</p><p><strong><br />2. etasje (L3) - leilighet</strong><br />Gulvet er belagt med laminat i stue og soverom, flis på bad og toalettrom, og vinyl på kjøkken. Veggene har malt strie, malte plater og trepanel. Himlingen er belagt med malte plater og takplater. Også her er det stedvis slitasje og noen ujevne overganger mellom rom.</p><p><strong><br />Loftsetasje (L4) - boenhet</strong><br />Gulvet er belagt med laminat i hele etasjen, med flis på badet. Veggene har malte plater og trepanel, og himlingen er belagt med malte plater. Skråtaket gir rommet et særpreget volum. Overflatene fremstår lysere og mer nøytralt enn i de øvrige etasjene, men bærer også preg av bruk.</p><p><strong><br />Generelt</strong><br />Gulvene i bygget er generelt noe skjeve, med lokale høydeforskjeller og nivåforskjeller mellom rom. Dette er vanlig for hus fra denne perioden og skyldes bevegelser i konstruksjonen over tid. Overflatene er stedvis slitt, og det mangler listverk flere steder. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lovlig bruksendring i underetasjen (2012). Etablert hybel med kjøkken, bad.</li><li>Ulovlig bruksendring i loftsetasje. (2012) Etablert hybel med kjøkken, bad.</li><li>Fasade malt (2019)</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Eiendomsmeglerne-visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Eiendommen ligger like ved Bybane-stoppet &#34;Brann Stadion&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Inndalsveien 71 tilhører boligsone 29. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Viktig informasjon - ulovlighetsoppfølging fra Bergen kommune</strong></p><p>Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, har varslet om opphør av bruk, retting og ilegging av tvangsmulkt for deler av eiendommen. Varselet gjelder loftsetasjen (L4), som i dag benyttes som egen boenhet, men som i godkjente tegninger fra 1933 og 1939 kun er godkjent som tørkeloft, to mindre kott og ett pikeværelse.</p><p><strong>Bakgrunn</strong></p><ul><li>Ved befaring 03.08.2026 konstaterte kommunen at hele loftet er innredet og tatt i bruk til beboelse, utover det som er godkjent.</li><li>Kommunen legger til grunn at bruksendringen er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, og at den har skjedd en gang mellom 1939 og 2026.</li><li>Det er også etablert bad, kjøkken og andre innretninger som gjør loftet egnet som egen boenhet. Dette er ikke omsøkt eller godkjent.</li></ul><p><strong>Hva kommunen krever</strong><br />Innen <strong>13.01.2027</strong> må ett av følgende skje:</p><ol><li>Bruken av loftet som egen boenhet opphører, og det sendes skriftlig bekreftelse på dette.</li><li>Loftet tilbakeføres til godkjent bruk. Det innebærer blant annet at WC, dusj og vask på badet fjernes og at vann- og avløp plomberes, samt at kjøleskap, vifte, vask, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet fjernes og at vann- og avløp plomberes. Innredning som gjør det mulig å bo på loftet må generelt fjernes.</li><li>Det søkes om godkjenning (bruksendring) innen fristen. Søknaden må være komplett og mottatt av kommunen innen 13.01.2027. Dersom søknaden tas til behandling, stanser kommunens pålegg inntil søknaden er ferdigbehandlet. Godkjennes søknaden, avsluttes saken først når det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</li></ol><p><strong>Konsekvenser dersom fristen ikke overholdes</strong></p><ul><li>Engangsmulkt på kr 50 000 ilegges 14.01.2027 dersom den ulovlige beboelsen ikke er opphørt.</li><li>Løpende dagmulkt på kr 1 500 fra 14.01.2027 dersom den ulovlige bruken ikke er opphørt.</li><li>Løpende dagmulkt på kr 500 fra 14.01.2027 dersom det ulovlige forholdet ikke er rettet.</li></ul><p><strong>Forholdet til salget</strong><br />Eiendommen selges i den stand den er. Kjøper overtar ansvaret for å håndtere forholdet overfor kommunen, herunder eventuell søknad om bruksendring, tilbakeføring eller opphør av bruk innen de frister kommunen har satt. Det gjøres oppmerksom på at fristen 13.01.2027 løper fra kommunens varsel datert 11.09.2026.</p><p>For nærmere detaljer vises det til kommunens varsel i sin helhet, som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Det har vært utslag av fukt i kjeller før 2007.</li></ul><br /><br /><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.</p><ul><li>Det har vært mange leietakere siden 2007. En del av dem har foretatt oppussing på eget initiativ.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik</strong></p><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li><strong>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</strong> Avløp har hoppet av overgang fra takrenne. Snøfangere mangler.</li><li><strong>Vinduer:</strong> Påvist råte i vinduer.</li><li><strong>Ytterdører:</strong> Råte i treverk og hull i glass.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li><strong>Loftsetasje - Bad (3,1 m²):</strong> Overflater vegger og himling - hull i flere fliser i våtsone.</li><li><strong>Loftsetasje - Bad (3,1 m²):</strong> Overflater gulv - avvik i fallforhold til sluk. Ramme i bunn av dusjbue er høy, vann kan renne ut ved dør.</li><li><strong>2. etasje - Bad (1,9 m²):</strong> Overflater vegger og himling - hull i flere fliser i våtsone.</li><li><strong>1. etasje - Bad (2,3 m²):</strong> Overflater vegger og himling - dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone.</li><li><strong>Kjeller - Bad (2,4 m²):</strong> Vanntett sjikt, membran og sluk - påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer.</li></ul><br /><p><strong>TG2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2</strong></p><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li><strong>Taktekking:</strong> Vanntett sjikt eldre enn 18 år. Risiko for lekkasjer.</li><li><strong>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</strong> Mindre sprekker i pusset fasade.</li><li><strong>Ytterdører - 1:</strong> Dør til L1 i kjeller er vanskelig å åpne/lukke. Liten skade på dørblad.</li><li><strong>Ytterdører - 2:</strong> Eldre ytterdører i trekonstruksjon, ikke brannklassifisert.</li><li><strong>Ytterdører - 3:</strong> Dør til L4 er vanskelig å åpne/lukke.</li></ul><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><ul><li><strong>Overflater - gulv:</strong> Knirk i større deler av gulvet. Stedvis slitt, manglende listverk, svelling i laminat. To og to laminatbord lagt parallelt på soverom i L2.</li><li><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong> Stedvis slitt, manglende listverk, ujevne overganger.</li><li><strong>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Lokal høydeforskjell &gt; 15 mm, nivåforskjell mellom rom &gt; 25 mm, total høydeforskjell &gt; 30 mm. Generelt skjeve gulv i hele boligen.</li><li><strong>Rom under terreng (kjeller):</strong> Høyt fuktnivå i innforet vegg. Plast bak gips - konstruksjon med skaderisiko.</li><li><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder:</strong> Ildfast plate mangler under sotluke/feieluke.</li><li><strong>Innvendige trapper:</strong> Rekkverksåpninger større enn dagens krav, rekkverkshøyder under dagens krav, mangler håndløper.</li><li><strong>Innvendige dører:</strong> Noe slitt, svelling på dør til flere baderom.</li></ul><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li><strong>Loftsetasje - Bad (3,1 m²):</strong> Dokumentasjon for våtrom mangler. Vanntett sjikt, membran og sluk - påstrykningsmembran eldre enn 15 år, mangler dokumentasjon. Sanitærutstyr - flass i bunn av speil og skade på vask. Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg.</li><li><strong>2. etasje - Bad (1,9 m²):</strong> Dokumentasjon for våtrom mangler. Vanntett sjikt, membran og sluk - påstrykningsmembran eldre enn 15 år, mangler dokumentasjon. Sanitærutstyr - defekt spott, mangler speil. Ventilasjon - kun lufteventil i yttervegg.</li><li><strong>1. etasje - Bad (2,3 m²):</strong> Dokumentasjon for våtrom mangler. Vanntett sjikt, membran og sluk - påstrykningsmembran eldre enn 15 år, mangler dokumentasjon. Sanitærutstyr - vasken er løs. Ventilasjon - mangler tilluft, defekt avtrekk.</li><li><strong>Kjeller - Bad (2,4 m²):</strong> Dokumentasjon for våtrom mangler. Overflater vegger og himling - dør med ikke fuktbestandige materialer, skruehull i vegg. Overflater gulv - motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt, membran og sluk - påstrykningsmembran eldre enn 15 år, mangler dokumentasjon, utettheter rundt rørgjennomføringer. Sanitærutstyr - flass i bunn av speil. Ventilasjon - mangler tilluft, kun lufteventil.</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><ul><li><strong>Loftsetasje - Stue/kjøkken (14,4 m²):</strong> Overflater og innredning - eldre og slitt, svelling på benkeplate. Avtrekk - kun kullfilterventilator, ventilatoren er løs.</li><li><strong>2. etasje - Kjøkken (7,2 m²):</strong> Overflater og innredning - slitasje på fronter.</li><li><strong>1. etasje - Kjøkken (7,3 m²):</strong> Overflater og innredning - svelling og slitt på flere fronter.</li><li><strong>Kjeller - Stue/kjøkken (15,6 m²):</strong> Avtrekk - kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekk.</li></ul><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><ul><li><strong>2. etasje - Toalettrom (1,0 m²):</strong> Overflater og konstruksjon - toalett står på forhøyning, ikke fagmessig utført. Sanitærutstyr - mangler vask.</li><li><strong>1. etasje - Toalettrom (1,0 m²):</strong> Sanitærutstyr - mangler vask. Avtrekk/ventilasjon - mangler deksel på ventil.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li><strong>Innvendige vannledninger:</strong> Lekkasjevann ledes ikke til sluk, mangler automatisk lekkasjestopper. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år. Vannskap i L1 og L4 var låst, ikke inspisert. Vannrør fra varmtvannstank på loft ligger synlig langs vegg. Vannrør i vegg er ikke avsluttet i boks.</li><li><strong>Innvendige avløpsrør:</strong> Eldre avløpsrør med økt risiko for lekkasjer.</li><li><strong>Ventilasjon:</strong> Mangelfull ventilasjon i stue i L1 og på ett soverom i L2 og L3.</li><li><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong> Ikke tilfredsstillende el-tilkobling på to tanker i kjeller og tank på loft. Mangler avrenning fra tank på loft.</li></ul><br /><p><strong>Tomteforhold</strong></p><ul><li><strong>Fuktsikring og drenering:</strong> Fuktsikring eldre enn 25 år. Påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg (16,6%). Kalkutslag på vegger med pusset mur.</li><li><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong> Vannledningstype ukjent. Usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p><strong>TG IU - Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse</strong></p><ul><li><strong>Takkonstruksjon/Loft:</strong> Takkonstruksjonen er gjenbygget og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Tilstanden kan ikke fastsettes. TG IU satt på grunn av manglende tilgang.</li><li><strong>Tre boder i kjeller:</strong> Ikke sett/ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringsdagen.</li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1932 og er en del av en sammenhengende rekke. Fundamenteringen er antatt utført med betong/gråstein på fast grunn. Ytterveggene er utført som mur i engelsk hulmur, utvendig pusset og malt. I 2019 ble fasadene malt.<br /><br /></p><p>Takkonstruksjonen består av et valmtak med taksperrer i trevirke. Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er gjenbygget og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet.</p><p><br />Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn i kjelleren er utført som støpt betonggulv.</p><p><br />Vinduene har 2-lags isolerglass i malte trekarmar, med årstall fra 1977, 1991 og 2009. Ytterdørene er eldre tredører med glassfelt, hvorav én er brann- og lydklassifisert. Terrassen er oppført i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk i tre. Det er også en innglasset balkong knyttet til en av enhetene.</p><p><br />Boligen har vannrør av kobber og plast, avløpsrør av plast, og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er tre varmtvannstanker i kjeller (to på ca. 200 liter og én på ca. 200 liter) og én på loft (ca. 120 liter). <br /><br />Oppvarming er elektrisk, med vedovner i flere rom.</p><p><br />For komplett beskrivelse: se tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en tomt på 186,90 m², og ligger i skrånende terreng. Tomten er delvis opparbeidet og beplantet med busker og trær, med grøntareal mot øst og vest. Mot vest grenser eiendommen til et pent hageareal. Området rundt er preget av eldre rekkehusbebyggelse og grønne omgivelser.</p><br /><p>Denne tomten er eiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ferdigattester og godkjenninger - Inndalsveien 71</strong><br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på bygget fra opprinnelig byggeår. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. I henhold til Plan- og bygningsloven § 21-10 (5)  utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /></p><br /><p>16.01.1937 - Attest: Innredning av et værelse på loftet - lovlig godkjent.</p><p>17.11.1938 - Attest: Utførelse av ark - lovlig godkjent.</p><p>18.10.1939 - Bygningssjefens brev: Godkjenning av loftsværelse med krav til brannsikring.</p><p>02.11.1939 - Attest: Innredning av et værelse på loftet - lovlig godkjent.</p><p>22.11.1979 - Byggetillatelse: Utskifting av vinduer - godkjent.</p><p>22.12.1979 - Ferdigattest: Vindusutskifting - attestert ferdig.</p><p>09.10.2012 - Tillatelse til tiltak: Bruksendring fra bod til oppholdsrom i underetasjen.</p><p>18.10.2012 - Ferdigattest: Bruksendring fra bod til oppholdsrom - attestert ferdig.</p><br /><p>Ferdigattesten fra 2012 gjelder kun bruksendringen i underetasjen (fra bod til oppholdsrom). Den omfatter ikke loftsetasjen.</p><p>Loftsetasjen er i dag underlagt ulovlighetsoppfølging (saksnr. ULOV-2026/00346), og det foreligger ikke ferdigattest for dagens bruk av loftet som boenhet.</p><p>De eldste attestene fra 1937, 1938 og 1939 er historiske godkjenninger av loftsværelse og ark, men gjelder ikke dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen<br /><br />Boligen har vært leid ut/leies ut for følgende:<br />U.etg: 7990,-/mnd inklusiv strøm (varmekabler i kjeller).<br /></p><p>1.etg: 10000,-/mnd minus strøm til hybel. (strømregning deles ca. 50/50 mellom 1. og u.etg)</p><p>2.etg: 11000,-/mnd.<br />3.etg: 8990,-/mnd. (Utflyttet) Merk at denne enheten ikke er godkjent for varig opphold, foruten et pikeværelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen har elektrisk oppvarming. Det er vedovner i flere rom. Pipe av teglstein er ikke kontrollert av takstmann utover visuell kontroll. Det mangler ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale.<br /><br />Megler har utarbeidet energiattest for K0101, H0101, H0201 og selger har godkjent disse. <br />Energikarakter: G - Rød (Gjelder alle 3 enheter)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Boligen har vannrør av kobber og plast. I kjelleren er det et vannfordelingsskap på vegg. Vannskap i L1 og L4 var låst på befaringen og er ikke inspisert. Det er ikke installert automatisk lekkasjestopper, og lekkasjevann ledes ikke til sluk. Kobberrør med loddede eller klemte skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Vannrør i vegg er ikke avsluttet i boks, og ved lekkasje kan vann trenge inn i vegg. Vannrør fra varmtvannstank på loft ligger synlig langs vegg.</p><p>Avløpsrørene er av plast. Også disse er eldre, med økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig å skifte ut rør.</p><br /><p><strong>Varmtvann</strong></p><p>Boligen har tre varmtvannstanker i kjeller: to stk. Oso på ca. 200 liter og én Høiax på ca. 200 liter. Disse forsyner trolig L1, L2 og L3. På loftet er det en Oso på ca. 120 liter som forsyner L4. Forventet levetid for varmtvannstanker er 20-30 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling på to av tankene i kjeller og tanken på loft. Det mangler også avrenning eller annen lekkasjesikring fra tanken på loft.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Dette er normalt for eldre bygg, men dagens krav er strengere. Det er påvist mangelfull ventilasjon i stuen i L1 og på ett soverom i L2 og L3. Våtrommene har gjennomgående kun lufteventil i yttervegg eller defekt avtrekk. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg og kondens. Det anbefales å etablere veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler det, og mekanisk avtrekk på våtrommene.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Inntakssikring på 63A er plassert i kjeller. Leilighetene har sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. I L1 er det to brytere for gulvarme. Det er synlige defekter på kabler, og disse er ikke tilstrekkelig festet alle steder. Det er løse bryterbokser og koblingsbokser flere steder i bygningen. Utvendig er det en løs strømførende ledning som er tapet, og en lampe er skjøtet med tape. Deler av anlegget fremstår ikke som fagmessig utført. Dette utgjør en risiko for brann og støt, og det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomgår anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>162 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 653 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 33 251,- for 2026.<br /><br />Dette inkluderer blant annet eiendomsskatt, vann, avløp, bosstømming, komm. påslag etterdrift deponier, renovasjon grunnpris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Megler er ikke kjent med ekstraordinære løpende utgifter foruten kommunale avgifter, strøm og husforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 241 743,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 966 971,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenr. Nuf-53.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Reguleringsplaner på grunnen </strong></p><p>PlanID 560000</p><p>Plantype 30</p><p>Plannavn ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56)</p><p>Status 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttrådt 08.04.1921</p><p>Saksnr 199938323</p><p>Dekningsgrad  100,0 %<br /><br /><strong>Kommuneplan</strong></p><p>PlanID 65270000</p><p>Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad  100,0 %</p><br /><p><strong>Arealformål i kommuneplane</strong>n</p><p>PlanID 65270000</p><p>Arealstatus 1 - Nåværende</p><p>Arealformål 1130 - Sentrumsformål</p><p>Beskrivele Byfortettingssone</p><p>Områdenavn BY2</p><p>Dekningsgrad 100,0 %<br /><br /><br />For andre reguleringsplaner på grunnen, planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom, kommune(del)plan(er), planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, se vedlegg.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Planer i nærheten av eiendommen</strong></p><p>PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr</p><p>64260000 35 ÅRSTAD. GNR 159 BNR 419 MFL., LEAPARKEN, BARNEHAGE 3 201421730</p><p>71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461</p><p>16980000 30 ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND 3 201014884</p><p>9730000 21 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 199507335</p><p>10810001 31 ÅRSTAD. TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET 420000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL 4</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen </strong></p><p>Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr</p><p>159/409 139223888-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse 11.05.2026 202517379</p><p>159/370 301623535-Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.06.2026 202611526</p><p>159/370 139223411-1 Ombygging Rekkehus Rammetillatelse 19.06.2026 202611526</p><p>162/1068 300219054-Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 06.06.2025</p><p>159/311 139712226-2 Ombygging Annen forretningsbygning Rammetillatelse 28.08.2024 202412772</p><p>162/1302 23595540-Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 16.03.2012</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsomra?de for ernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støyberegninger. De e vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak</p><p><br />For andre reguleringsplaner på grunnen, planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom, kommune(del)plan(er), planer i nærheten av eiendommen og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen, se vedlegg.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 990270, tgl. 27.03.1931 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.<br /></p><br /><p>Dnr. 911756, tgl. 13.05.1932 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 906296, tgl. 06.03.1934 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5718, tgl. 17.03.1975 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1280407, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>All løsøre/inventar/hvitevarer som ikke er leietakerne sine medfølger. Dersom leietakere skulle etterlate seg løsøre/inventar/hvitevarer ved utflytting, vil dog dette medfølge. </p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vi samarbeider med Eiendomsfinans AS som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Eirik Nødset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Inndalsveien 71.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 507 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 202260276.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger/overtakelse: 3 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 950,00</p><p>Markedspakke : 23 900,00</p><p>Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 188 950,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting offentlig informasjon 5 000,00</p><p></p><p>Innhenting servitutt pr stk. 300,00</p><p></p><p>Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 10 000,00</p><p></p><p>Tinglysning av elektronisk sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 145,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 210 095,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Man Nguyen / &#43;47 45 86 57 38 / mn&#64;eiendomsmeglerne.no / Eiendomsmeglerne.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "202260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I en av Bergens klassiske rekker fra 1932 ligger Inndalsveien 71 - et bygg over fire etasjer med sjelden romslighet og en beliggenhet som gir både by og fjell i blikket.<br /><br />Eiendommen rommer fire boenheter fordelt på underetasje, to hovedetasjer og en loftsetasje med skråtak og fritt utsyn. Her er høyt under taket, store vindusflater og en planløsning som gir fleksibilitet for både utleie, storfamilie eller den som ønsker å skape noe eget.<br /><br />Utvendig er det blå fasaden et blikkfang, og uteplassene vender mot grønt og byen. Fra loftsetasjen strekker utsikten seg over takene, mot fjellene og himmelen over Bergen.<br /><br />Eiendommen bærer preg av alder og bruk. Det er et hus som har levd, og som nå søker nye eiere med blikk for hva det kan bli. Her er muligheter for den som vil sette sitt eget preg - og for den som ser verdien i et solid bygg med sjel."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "202260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=def0e079-928f-4a38-810d-60ec1def3b5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Minde",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=def0e079-928f-4a38-810d-60ec1def3b5d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163322/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163322/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163322",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglerne.no/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I en av Bergens klassiske rekker fra 1932 ligger Inndalsveien 71 - et bygg over fire etasjer med sjelden romslighet og en beliggenhet som gir både by og fjell i blikket.<br /><br />Eiendommen rommer fire boenheter fordelt på underetasje, to hovedetasjer og en loftsetasje med skråtak og fritt utsyn. Her er høyt under taket, store vindusflater og en planløsning som gir fleksibilitet for både utleie, storfamilie eller den som ønsker å skape noe eget.<br /><br />Utvendig er det blå fasaden et blikkfang, og uteplassene vender mot grønt og byen. Fra loftsetasjen strekker utsikten seg over takene, mot fjellene og himmelen over Bergen.<br /><br />Eiendommen bærer preg av alder og bruk. Det er et hus som har levd, og som nå søker nye eiere med blikk for hva det kan bli. Her er muligheter for den som vil sette sitt eget preg - og for den som ser verdien i et solid bygg med sjel.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163322",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglerne.no/eiendom/163322/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476897206,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:14+02:00",
    "ownerId": 7086657,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:14:40.179761491+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7086657",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}