Nydelig 5-roms toppleilighet over 2 plan + hems | 2 bad | Oppvarming inkl. | Peis | Balkong | Ingen dokumentavgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 144,
      "openArea": 2,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Aksjeleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 10  kvm <br />6. etasje: 41  kvm <br />5. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 6  kvm <br />Kjeller: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 2  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 14930275,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 14900000,
      "salesCostSum": 14073,
      "collectiveDebt": 16202,
      "collectiveAssets": 35715,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 143,- <br />Transportgebyr: kr 9 930,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 14 073<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nydelig 5-roms toppleilighet over 2 plan + hems | 2 bad | Oppvarming inkl. | Peis | Balkong | Ingen dokumentavgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      },
      {
        "mobile": "415 88 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9215,
        "lng": 10.7032,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9215&lng=10.7032&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimgata 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T134500Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 785,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6809,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Brødfordelte felleskostnader kr 6 609,-<br />Eiendomsskatt A-konto kr 200,-<br /><br />I tillegg leier selger parkering. Parkeringsleie kr 900,-<br /><br />Selskapet er i en prosess med innhenting av tilbud på utskiftning av vinduer i gården, og fellesutgiftene vil øke i forbindelse med dette.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 09.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Solheimgata 3A - En vakker Frognerleilighet med meget attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høyt og fritt beliggende, innerst i en rolig og tilbaketrukket blindvei v/ Schafteløkken på Frogner, ligger denne elegante og gjennomgående 5-romsen toppleiligheten over 2 plan &#43; hems. Boligen oppleves som både lun og lys, som gir en særegen og harmonisk atmosfære. Her bor du rolig og tilbaketrukket - men likevel nært alt Frogner har å by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomført standard<br />- 2 bad (ett fra 2020)<br />- Mulighet for å lage hybel<br />- Hyggelig peis i stuen<br />- Koselig balkong mot bakgård<br />- 3 eksterne boder<br />- Parkering etter venteliste<br />- Oppvarming (radiatorer) inkludert<br />- Ingen dok. avgift"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger skjermet til innerst i en rolig blindvei ved historiske Schafteløkken på Frogner, like ved Vigelandsmuseet. Området kjennetegnes av klassisk bybebyggelse, grønne omgivelser og fravær av gjennomgangstrafikk, med umiddelbar nærhet til Frognerparkens store parkområder.<br /><br />Nabolaget byr på et rikt servicetilbud i gangavstand fra inngangsdøren. En kort spasertur unna finner du Bygdøy allé med et bredt utvalg av nisjebutikker, delikatesseforretninger og serveringssteder, blant annet Fjelberg Fisk &amp; Vilt, Frogner Special og Skafferiet. Dagligvarene handles enkelt like ved, med både Kiwi, Ege frukt &amp; grønt og søndagsåpen Joker innen rekkevidde. For et ytterligere utvalg av butikker, treningssentre og Maschmanns Matmarked er Karenslyst allé på Sjølyst en kort sykkeltur eller biltur unna.<br /><br />For rekreasjon og aktivitet ligger noen av byens mest populære turområder rett utenfor døren. Frognerparken innbyr til turer gjennom alle årstider, og en kort spasertur gjennom parken fører til Frogner Tennisarena og Frogner Stadion med idrettshall og vinteråpen skøytebane. Det er også lagt godt til rette for turer til fots eller på sykkel ned til Frognerstranda, hvor du kan følge havnepromenaden eller fortsette ut på Bygdøys kyststier og badeplasser.<br /><br />Området har en sentral beliggenhet med utmerkede kollektivforbindelser. Trikkeholdeplassen på Frogner plass samt bussforbindelser i Bygdøy allé og Thomas Heftyes gate nås på en kort gåtur, og tar deg effektivt til sentrum og øvrige bydeler. I tillegg ligger Skøyen stasjon en kort sykkeltur eller biltur unna, med et komplett knutepunkt for lokaltog, regiontog og Flytoget."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré, to soverom, stue, kjøkken og bad.<br />Loft BRA-i: Loftstue, soverom og bad.<br />Hems BRA-i: Hems.<br />Kjeller BRA-e: To boder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 1 m².<br />Loft BRA-e: Bod på ca. 6 m².<br /><br />Balkong på ca. 2 m² med adkomst fra soverom i 5. etasje.<br /><br />Avvik byggetegninger: Dagens hovedsoverom i 5. etasje er opprinnelig tegnet som to separate soverom. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig, men kjøper gjøres uansett oppmerksom på at kjøper overtar alt ansvar og risiko ved dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligaksjeselskapet. Eiendommen har en felles bakgård og gårdsplass opparbeidet med grøntareal, trær, beplantning og gangarealer, samt mulighet for tørking av tøy."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokken er fundamentert med støpte konstruksjoner til ukjent grunn, og har bærende konstruksjoner i betong og mur. Yttervegger er av mur og betong med utvendige pussede flater. Etasjeskillere er av betong, med trebjelkelag mot hems. Taket har valmet konstruksjon og er tekket med stein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "5. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv, profilert inngangsdør og garderobeskap. Kjøkkenet er fra ca. 2010 2012 med malte profilerte fronter, benkeplate i kompositt og flislagt gulv, og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap i nisje og kjøkkenventilator. Stuen har vedovn tilknyttet mursteinspipe fra byggeår samt radiator tilknyttet felles sentralfyr. Hovedsoverommet har garderobeskap og tofløyet balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2020 som fører ut til en nordvendt balkong på ca. 2 m² mot bakgården. Soverom 2 er innredet med garderobeskap. Badet i 5. etasje er fra før 2000 og har et oppgraderingsbehov; rommet har fliser på gulv og vegger, malt tak, dusjkabinett, toalett, servant i servantskap, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon, eldre kobberrør og soilsluk.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen har adkomst via tretrapp fra stuen og inneholder loftstue, soverom og bad. Loftstuen har takvindu og tretrapp videre til hemsen. Loftssoverommet er utstyrt med garderobeskap og takvindu. Badet på loftet er oppført i 2020 med ferdigattest og har flislagte vegger, opplegg for vaskemaskin, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett med innbyggingssisterne, dusjvegger/hjørne og elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på loftet.<br /><br />Hems:<br />Hemsen er etablert over loftsseksjonen med adkomst via innvendig tretrapp og er utstyrt med takvinduer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis<br />Vegger: Malte flater og flis<br />Himling: Malte flater<br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap i entré, hovedsoverom, soverom 2 og soverom på loft. Tre eksterne boder i fellesareal bestående av loftsbod på ca. 6 m², kjellerbod på ca. 5 m² og kjellerbod på ca. 1 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 5. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1986 | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv - flis | Det er bom i fliser på kjøkken (hulrom under) og det er sprekker i flisfugene.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler spiler/rekkverk på hems. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv | Det er flatt gulv i lekkasjesonen og det mangler 15 mm oppkant på membran ved terskel. Løsningen oppfyller ikke kravet til fall på gulv i våtrom. Dørlister er synlig fuktpåvirket som følge av mangelfullt fall. Det er noe svakt fall på gulvet i dusjsonen.<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller diffusjonstetting.<br /><br />- Loft Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 5. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er stedvis mindre skader på fronter og noe svak tilpassing av sokkel. Det er et riss i benkeplaten.<br /><br />- 5. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har kjøkkenventilator med ukjent løsning.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist mangelfull ventilasjon der tilluft til boligen kun skjer gjennom åpningsbare vinduer (normalt for byggeår).<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Rørene på anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres sildrelyd fra radiatoren i stuen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Veggen mot dusjsonen er yttervegg/skillevegg og vegg mot sjakt/pipe. Det er foretatt fuktmålinger i hulrom tilgjengelig ved varmtvannsbereder. Målinger her anses som like godt som et eventuelt hull tatt et annet sted. Ved måling av relativ fuktighet ble det registret 52,7% ved 25,8 grader som anses normalt.<br /><br />- 5. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt fra garderoberom ved soverom. Det var betong i veggen og veggens hulrom ble ikke nådd.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Felles sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget som er anlagt etter 1999.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralfyr, elektrisitet og vedfyring. Radiatorer tilknyttet felles sentralfyr, gulvvarme på bad på loft og vedovn.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Aksjelaget disponerer parkeringsplasser på selskapets eiendom. Aksjonærer med borett kan søke styret om leie av parkeringsplass, og tildeling skjer i alminnelighet etter ansiennitet på venteliste. Leie av parkeringsplass utgjør kr 900,- per måned.<br /><br />Det er for øvrig gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Adressen er omfattet av ordningen med beboerparkering i Oslo kommune (sone A)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. For at en nektelse skal være gyldig må den ha kommet frem til erververen innen tjue dager etter at søknad om godkjenning er kommet frem til styret. Boligen kan ikke tas i bruk før godkjenning er gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />I henhold til selskapets vedtekter er det ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Godkjenning gis for ett år ad gangen. Aksjonær med borett kan overlate bruken til nærmeste familie, samt ta personer inn i sin husstand."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "I eldre byggesaker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.  Ekspedisjonsdokumentet  er datert 30.03.1931.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest datert 11.06.2021. Gjelder oppføring av balkonger.<br />- Ferdigattest datert 27.10.2022. Gjelder loftsutbygging og fasadeendringer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-3313, Endret reg,plan med reg.best. for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass. Vedtaksdato: 20.05.1992. Planen er registrert som helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />I henhold til reguleringsplan S-3313 § 11 skal Miljøverndepartementets laveste grenseverdier for støy følges. Der støynivået utenfor fasaden har en døgnekvivalent på mer enn 55 dB(A), skal leilighetene være gjennomgående.<br /><br />Eiendommen er registrert på Byantikvarens gule liste som &#34;enkeltminne bygning&#34; og &#34;bygningslokalitet&#34;.<br /><br />I henhold til Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det ikke registrert relevante planer under arbeid i nærområdet. Det er registrert følgende pågående byggesaker i nærområdet pr. 18.09.2026:<br />- Solheimgata 1B - oppgradering av bad - Brudd på brannskille. Saksnr. 202605691.<br />- Frognerveien 58 - mulig ulovlig ventilasjonsanlegg på tak. Saksnr. 202505471.<br />- Thomas Heftyes gate 60 A - bruksendring fra næringslokale til bolig. Saksnr. 202516727.<br />- Thomas Heftyes gate 58B - endring i branncelle i etasjeskille mellom H0302 og H0202. Saksnr. 202605762.<br />- Thomas Heftyes gate 56 B - åpning i bærevegg i 4. etasje. Saksnr. 202606213<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Doksum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26477",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solheimgata 3A - En vakker Frognerleilighet med meget attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høyt og fritt beliggende, innerst i en rolig og tilbaketrukket blindvei v/ Schafteløkken på Frogner, ligger denne elegante og gjennomgående 5-romsen toppleiligheten over 2 plan &#43; hems. Boligen oppleves som både lun og lys, som gir en særegen og harmonisk atmosfære. Her bor du rolig og tilbaketrukket - men likevel nært alt Frogner har å by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomført standard<br />- 2 bad (ett fra 2020)<br />- Mulighet for å lage hybel<br />- Hyggelig peis i stuen<br />- Koselig balkong mot bakgård<br />- 3 eksterne boder<br />- Parkering etter venteliste<br />- Oppvarming (radiatorer) inkludert<br />- Ingen dok. avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260258",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=44904c23-5844-4833-b1b2-b0bca1d7c8ca",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner / Schafteløkken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/44904c23-5844-4833-b1b2-b0bca1d7c8ca",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/44904c23-5844-4833-b1b2-b0bca1d7c8ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Solheimgata 3A - En vakker Frognerleilighet med meget attraktiv beliggenhet.<br /><br />Høyt og fritt beliggende, innerst i en rolig og tilbaketrukket blindvei v/ Schafteløkken på Frogner, ligger denne elegante og gjennomgående 5-romsen toppleiligheten over 2 plan &#43; hems. Boligen oppleves som både lun og lys, som gir en særegen og harmonisk atmosfære. Her bor du rolig og tilbaketrukket - men likevel nært alt Frogner har å by på.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomført standard<br />- 2 bad (ett fra 2020)<br />- Mulighet for å lage hybel<br />- Hyggelig peis i stuen<br />- Koselig balkong mot bakgård<br />- 3 eksterne boder<br />- Parkering etter venteliste<br />- Oppvarming (radiatorer) inkludert<br />- Ingen dok. avgift",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/44904c23-5844-4833-b1b2-b0bca1d7c8ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/44904c23-5844-4833-b1b2-b0bca1d7c8ca?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1931,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Solheimsgaten 3",
      "organisationNumber": "921414676"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476899580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:46+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:47:34.821844348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}