Strøken 3-roms fra 2023 i 7. etasje med utsikt, 14 kvm solrik balkong og garasjeplass med elbillader. Nybygg-garanti!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 9482600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2268457,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 231 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 232 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 482 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 495 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms fra 2023 i 7. etasje med utsikt, 14 kvm solrik balkong og garasjeplass med elbillader. Nybygg-garanti!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791748868"
      },
      {
        "mobile": "+4793006834"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934430366219345,
        "lng": 10.792204968850573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934430366219345&lng=10.792204968850573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 53 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 551,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3356,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer og bredbånd.<br /><br />I tillegg blir man fakturert kr. 290,- per mnd for garasjeplass."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Strøken selveierleilighet beliggende i 7. etasje med heis, bestående av entré, bod, bad/vaskerom, gang, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder. Leiligheten er vendt mot syd og ikke mot trafikkert vei.<br /><br />Her får du en lys og innbydende leilighet med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomtenkte planløsningen gir en god og luftig romfølelse, med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Det stilrene HTH-kjøkkenet har glatte fronter og laminat benkeplate, med malte, glatte veggflater over benkeplaten og oppkant i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte og praktiske løsninger, herunder kombiskap med kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin, samt nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Det er også installert vannvakt og komfyrvakt. Avtrekk er løst via kjøkkenventilator tilkoblet anlegg.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som både moderne og funksjonelt, med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og naturlig møteplass, samtidig som de store vindusflatene bidrar til en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Stuen har en god og funksjonell utforming som enkelt lar seg innrede med både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass. De store vindusflatene gir rommet en lys og luftig atmosfære, samtidig som de bidrar til å fremheve utsikten. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik balkong på hele 13,7 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og flott utsikt. Som en ekstra kvalitet har beboerne også enkel tilgang til sameiets felles takterrasse.<br /><br />Leiligheten har et moderne og stilrent baderom fra byggeåret 2023. Badet har flislagte vegger og flislagt gulv, samt himlingsplater med innfelte downlights som gir et behagelig og moderne uttrykk. Baderomsinnredningen består av nedfelt servant med tilhørende innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under døren.<br /><br />Leiligheten har totalt to romslige soverom, som begge byr på gode møbleringsmuligheter. Soverommene har en behagelig atmosfære og egner seg godt som både hovedsoverom og gjesterom, hjemmekontor eller barnerom.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Moderne nybygg fra 2023.<br /><br />Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene er i betong. Yttertaket har ukjent tekking. Bygningen har heis og trapper i betong. Etasjeskillerne er utført i betong/elementer.<br /><br />Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/40dB). Døren er utstyrt med kikkehull. Balkongdør (skyvedør) med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Omtrent sør-vestvendt balkong på 13,7 kvm med utgang fra stue/kjøkken og stort soverom. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.<br />Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer<br />Tilstandsgrad 1: Svake symptomer<br />Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer<br />Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)<br /><br />Det er ingen registrerte TG2 eller TG3 på boligen.<br /><br />Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.<br /><br />For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Strøken selveierleilighet beliggende i 7. etasje med heis, bestående av entré, bod, bad/vaskerom, gang, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm (BRA-e).<br /><br />Totalt bruksareal: 89,0 kvm<br />- BRA-i: 84,0 kvm<br />- BRA-e: 5,0 kvm (kjellerbod)<br /><br />I tillegg kommer TBA (balkongareal): 14,0 kvm<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme til gulvvarme. (bad, stue, gang). Fordelerskap plassert på bad. Fjernvarme avregnes direkte fra Lyse til seksjonseier, går ikke via sameiet. Kaldt vann avregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger bestående av rør i rør system. Interne stoppeventiler plassert i fordelerskapene på bad, stoppeventiler er testet ved befaring av takstmann. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon. Flexit enhet plassert i bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1940,00 kvm eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen garasjeplass med elbillader, enkel tilkomst med heis.<br /><br />Det er fastsatt egne vedtekter for Garasjeeiendommen som inneholder rettigheter og plikter for sameierne. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til.<br /><br />Ved utleie av parkeringsplass har beboere innenfor Prosjekt Borgen fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Nærmere regler og retningslinjer for utleie av parkeringsplass er regulert i vedtektene for garasjesameiet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Løren, et moderne og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og grønne omgivelser. Her bor du med kort vei til et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />De siste årene har Løren utviklet seg til et av Oslos mest populære boligområder, med en god miks av mennesker i ulike aldre og livsfaser. Området byr på et hyggelig og inkluderende bomiljø, samtidig som den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til både sentrum og marka.<br /><br />Løren Torg er et naturlig samlingspunkt i nærområdet og byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Her finner du blant annet en stor og velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Norli bokhandel, blomsterbutikk, frisør og flere hyggelige spisesteder. På torget kan du i sommerhalvåret nyte uteserveringen hos Fryd, mens Sanjay&#39;s og Kai Izakaya byr på spennende matopplevelser. I tillegg finnes blant annet Peppes Pizza, Domino&#39;s og Umai Sushi i nærområdet.<br /><br />For daglige innkjøp er det flere dagligvarebutikker innen kort gangavstand, inkludert søndagsåpne alternativer. På Løren finner du blant annet Meny, Rema 1000, Coop Extra, Joker og Spar på Vinslottet. Økern Portal har de senere årene bidratt ytterligere til områdets urbane tilbud, med et bredt utvalg av serveringssteder, arbeidsplasser og sosiale møteplasser.<br /><br />Kun få minutter unna ligger Vinslottet, et arkitektonisk særpreget bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. Bygget er i dag transformert til et moderne nærsenter med et variert tilbud av butikker, service og serveringssteder. Her finner du blant annet Spar, frisører, interiørbutikker og optiker, i tillegg til populære steder som Sugar &amp; Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson. Flere av serveringsstedene tilbyr også hyggelige uteserveringer i sommerhalvåret.<br /><br />Med sin kombinasjon av et rikt servicetilbud, gode kollektivforbindelser, urbane møteplasser og nærhet til grønne områder, byr Løren på en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker det beste fra både bylivet og rolige omgivelser.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2026 er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:<br /><br />Kr. 3 356,- pr. mnd. og inkluderer:<br />Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer og bredbånd.<br /><br />I tillegg blir man fakturert kr. 290,- per mnd for garasjeplass.<br /><br />Herav:<br />- Felleskostnader fordelt likt: kr. 345,-<br />- Felleskostnader brøkfordelt: kr. 2.577,-<br />- Bredbånd: kr. 389,-<br /><br />I tillegg blir man fakturert kr. 290,- per mnd for garasjeplass.<br /><br />Fjernvarme avregnes direkte fra Lyse til seksjonseier, går ikke via sameiet. Kaldt vann avregnes.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 8726109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:<br /><br />Som primærbolig kr. 2 268 457,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.<br /><br />Som sekundærbolig kr. 9 073 827,00,- ved annen bruk av eiendommen.<br /><br />Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Borgen 1 Boligsameie, orgnr. 932447924<br /><br />Sameiet består av 154 boligseksjoner. Boligseksjonene er fordelt i to leilighetsbygg på to teiger, henholdsvis Bygg B og Bygg C.<br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Det vises til regnskapet for 2025 med noter. 2025 ga et overskudd kr. 900.650,-. For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se vedlagt husordensregler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 231 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 9 495 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 2025 vedrørende oppføring av boliger.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-5102 ifølge Oslo kommune.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202607387. Sinsenveien 57 - foreløpig sak - Etablering av brakkerigg - Aker sykehus.<br />Saksnummer: 202508897. Sinsenveien 51 - 53 - Gatetun, fortau mot Sinsenveien og gang- og sykkelvei.<br />Saksnummer: 202509820. Lille Løren park - etablering av offentlig park.<br />Saksnummer: 202508766. Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park.<br />Saksnummer: 202517114. Sinsenveien 49 D-E-F - oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park.<br />Saksnummer: 202509082. Sinsenveien 51 - riving av kontorlokale.<br />Saksnummer: 202508832. Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park.<br />Saksnummer: 202512507. Sinsenveien 52 - riving og oppføring av gjerde.<br />Saksnummer: 202600028. Vidsynveien 6 - påbygg, fasadeendringer og drivhus.<br />Saksnummer: 202603638. Olav Hegnas vei 21 A - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og tilbygg.<br />Saksnummer: 202523316. Vidsynveien 2 A - bruksendring av rom til bolig, innbygging av inngangsparti og fasadeendringer.<br />Saksnummer: 202514771. Sinsenveien 58 - 60 - Oppføring av bygg for vare- og distribusjonssentral - Opparbeidelse av utomhusanlegg, gatetun 1 og vei 1 - Nye Aker sykehus.<br />Saksnummer: 202515689. Sinsenveien 62 - 66 - Oppføring av nytt bygg - PHA sør felt 3 - Nye Aker sykehus.<br />Saksnummer: 202603990. Trondheimsveien 243 - bruksendring fra bolig til kontor med utomhusareal og etablering av offentlig torg - Nordre Sinsen gård - Nye Aker sykehus.<br />Saksnummer: 202507588. Liljeveien 11 G - påbygg og etablering av takterrasse.<br />Saksnummer: 202509060. Børsteveien 25 - 31 - Oppføring av to boligblokker - A2 og A3.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Saksnummer: 202213600. Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby.<br />Saksnummer: 202460280. Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg.<br />Saksnummer: 202556036. Lørenveien 68 - Bolig og næring.<br /><br />Området er i stadig utvikling, og det må påregnes videre utbygging i nærområdet i tiden fremover. For nærmere informasjon om planlagt utbygging og utvikling i området, anbefales det å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og kommunale planer.<br /><br />Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Erklæring tinglyst datert 20.10.2023 vedrørende seksjonering.<br />Sameiebrøk: 83/10988<br /><br />Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br />Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.<br /><br />Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter. P-plassandelene kan bare pantsettes, selges og for øvrig disponeres over sammen med eierseksjonen, med mindre annet uttrykkelig følger av disse vedtekter, jf. § 7. Skjøte på slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette.<br /><br />Har en sameier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen sameier uten dokumentert behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Sinsenveien 53 B<br />83/551/0/46 i Oslo<br /><br />Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Jon Kåre Kjærnes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260486<br />Ansvarlig megler: Andreas Motzfeldt Raasok<br /><br />Mekleriet Oslo<br />Mekleriet Frogner AS<br />NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /><br />I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet tilbyr sammen med Söderberg &amp; Partners et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Mekleriet. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du juridisk bistand dersom du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikring løper i 5 år etter overtagelse og dekker i tillegg til bistand med eventuell reklamasjon, egne og eventuelle idømt saksomkostninger. Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside www.mekleriet.no.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på www.mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:<br /><br />- Provisjon: 0,7%<br />- Markedspakke: 28.000,-<br />- Eierskiftegebyr: 6.725,-<br />- Grunnpakke: 15.000,-<br />- Factoring: 4.000,-<br />- Oppgjørsgebyr: 8.000,-<br />- Tilrettelegging: 16.000,-<br />- Visning/overtagelse: 3.500,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sinsenveien 53 B presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Drømmer du om å flytte rett inn i en moderne og innbydende leilighet? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte 3-roms leiligheten i 7. etasje fra 2023! Her får du en gjennomført bolig med heis, store vindusflater, flott utsikt og en gjennomtenkt planløsning som gir en god og effektiv utnyttelse av arealet. Den romslige balkongen på hele 14 kvm byr på gode solforhold og nydelig utsikt. Leiligheten har også egen garasjeplass med enkel adkomst, noe som gir en ekstra praktisk og komfortabel hverdag.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Ingen gjenboere<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Høytliggende i 7. etasje<br />- Balkong på hele 14 kvm<br />- Nybygg-garanti fra 2023<br />- Store vindusflater med fantastisk utsikt<br />- Vendt mot syd og ikke mot trafikkert vei<br />- Veldrevet sameie med felles takterrasse/lekerom/sykkelbod<br /><br />En moderne bolig med svært gode kvaliteter, her er det bare å flytte rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260486",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c9e1cca6-546d-4a63-bac1-2f4e6283a0a8/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren/Borgen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/c9e1cca6-546d-4a63-bac1-2f4e6283a0a8/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c9e1cca6-546d-4a63-bac1-2f4e6283a0a8",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/c9e1cca6-546d-4a63-bac1-2f4e6283a0a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3661/e4e6ec0e-d166-5194-845b-d93e93056537",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sinsenveien 53 B presenteres av Mekleriet ved Andreas Motzfeldt Raasok. Drømmer du om å flytte rett inn i en moderne og innbydende leilighet? Da bør du ta en nærmere titt på denne flotte 3-roms leiligheten i 7. etasje fra 2023! Her får du en gjennomført bolig med heis, store vindusflater, flott utsikt og en gjennomtenkt planløsning som gir en god og effektiv utnyttelse av arealet. Den romslige balkongen på hele 14 kvm byr på gode solforhold og nydelig utsikt. Leiligheten har også egen garasjeplass med enkel adkomst, noe som gir en ekstra praktisk og komfortabel hverdag.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />- Heis<br />- Ingen gjenboere<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Høytliggende i 7. etasje<br />- Balkong på hele 14 kvm<br />- Nybygg-garanti fra 2023<br />- Store vindusflater med fantastisk utsikt<br />- Vendt mot syd og ikke mot trafikkert vei<br />- Veldrevet sameie med felles takterrasse/lekerom/sykkelbod<br /><br />En moderne bolig med svært gode kvaliteter, her er det bare å flytte rett inn!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3661/e4e6ec0e-d166-5194-845b-d93e93056537",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/c9e1cca6-546d-4a63-bac1-2f4e6283a0a8",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476903049,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:18+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:18:54.635373565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}