Lys og tiltalende 4R selveierleilighet på Midtåsen - Vestvendt balkong med sjøgløtt - Garasje - Vedovn - Familievennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 30112,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 108000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Entré, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 10  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 11  kvm 2 stk kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6268699,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1499986,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 153959,
      "collectiveDebt": 114740,
      "collectiveAssets": 3073,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 152 869,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 153 959,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og tiltalende 4R selveierleilighet på Midtåsen - Vestvendt balkong med sjøgløtt - Garasje - Vedovn - Familievennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 56 022"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8517,
        "lng": 10.7947,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8517&lng=10.7947&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtåsen 57B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6694,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 694,01 pr. mnd. og inkluderer: sameiets driftskostnader samt renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av fellesutgifter:<br />Felleskostnader: kr 5 066,40<br />Felleskostnader garasje per måned: 250 (faktureres 3000 kr årlig)<br />Lån nr: 9820736329; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 133,80<br />Lån nr: 9820736329; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 334,40<br />Lån nr: 9820755061; Adm. lån 2 - Akonto renter: kr 465,86<br />Lån nr: 9820755061; Adm. lån 2 - Akonto avdrag: kr 443,55<br /><br />Sameiet er tilknyttet administrasjonsavtale til fellesgjelden (IN-ordning) og har mulighet til å betale ned deler av denne. Ved full innfrielse vil nye månedlige felleskostnader bli kr 5 066,40 med dagens satser. Det tas spesifikt forbehold om eventuelle endringer. <br /><br />Sameiet planlegger rehabilitering av avløpssystem (rørfornying) og etablering av nye vannstammer i 2026, med en stipulert felleskostnad per seksjon på kr 73 370,- inkl. mva. Videre planlegges fremføring av vann til den enkelte leilighet innen 2031, med en estimert kostnad per leilighet på kr 21 250,- til kr 33 750,- inkl. mva."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Midtåsen 57B! Lys og tiltalende selveierleilighet i andre etasje, med en tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og veletablert boligområde på Midtåsen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til med høyreiste furutrær og felles plenarealer omkring bebyggelsen, like ved fine turstier i Liadalen. Nærområdet byr på en praktisk hverdag med kort gangavstand til barnehager, Ljan skole og Nordstrand skole, samt rekreasjonsmuligheter på Skredderjordet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med trikk fra Ljabru og lokaltog fra Ljan stasjon inn til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Vestvendt balkong m markise<br />- Fjordgløtt<br />- Nærliggende alpinsenter<br />- 2 Kjellerboder og 1 loftsbod med god lagringsplass<br />- 15 etablerte ladestasjoner for elbil i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende:  Entré, bad, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue.<br />Av eksterne lagringsmuligheter medfølger det 2 kjellerboder og 1 loftsbod. <br />Selger har benyttet fast garasjeplass i egen garasjerekke. Ellers gateparkering. <br />Som beboer i sameiet har du tilgang til vaskerom, sykkelbod, fellesbod og snekker/hobbyrom (vis a vis selgers kjellerbod)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i andre etasje med en tilbaketrukket beliggenhet i et grønt boligområde på Midtåsen. Planløsningen rommer tre soverom, et separat toalettrom i tillegg til badet, og en stue med frittstående vedovn og utgang til vestvendt balkong. Boligen har gjennomgått oppgraderinger over tid, med oppussing av våtrom og kjøkken i 2010 samt endret rominndeling og overflatebehandling i 2016.<br /><br />Entré:<br />Entréen har 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med dørtelefon og entrédør med brann- og lydklassifisering, og gir adkomst videre til kjøkkenet, stuen og de øvrige rommene i leiligheten.<br /><br />Stue:<br />Stuen har 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger, malt himling og en takhøyde målt til 2,47 meter. I hjørnet står en frittstående vedovn tilknyttet et originalt pipeløp i teglstein, supplert med panelovn for oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong via balkongdør i tre med isolerglass, samt adkomst til soverom 3 gjennom en dør med glassfelt.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 5,5 m² med rekkverk i stål, overflate med trefliser og markise. Balkongen har adkomst fra både stuen og soverom 3.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2010 med glatte, folierte fronter, laminat benkeplate og planlimt kum i rustfritt stål, oppgradert i 2016 med to nye overskap og fliser over benk. Hvitevarene inkluderer integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap plassert i nisje. Rommet er utstyrt med kullfilterventilator over kokesonen, avtrekksventil i vegg, samt fuktføler med vannstoppventil i benken. En liggende 110-liters varmtvannsbereder er plassert i et overskap. På gulvet er det lagt vinylfliser, veggene har malte flater og malt panel, og det er plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp og flissatt i 2010 og oppgradert i 2016 med nytt speilskap, belysning og dusjvegg. Rommet har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og malt himling med integrerte downlights. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant på underskap med høyglansfronter, speilskap med integrert belysning, dusjhjørne med svingbar dusjdør, termostatstyrt dusjbatteri og dusjutstyr, samt opplegg for vaskemaskin. Adkomst via foliert skyvedør.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom pusset opp og flissatt i 2010. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, malte vegger med fliser på deler av flatene og malt himling med integrerte downlights. Det er innredet med heldekkende servant på underskap med høyglansfronter, speil med lysarmatur og vegghengt klosett. Rommet har sluk i gulv, vannvakt med sensor, samt inspeksjonsluke med fordelerskap for rør-i-rør og fuktføler med vannstoppventil.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe, trevindu med isolerglass fra 1997 og har god plass til dobbeltseng.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom med 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har oppbevaringsplass i både skyvedørsgarderobe og frittstående garderobeskap og isolerglassvindu fra 2017.<br /><br />Soverom 3:<br />Soverom med 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger med trepanel på én veggflate og malt himling. Rommet har skyvedørsgarderobe, panelovn som kan fjernstyres via app, trevindu fra 1997 og balkongdør i tre med isolerglass fra 2017 som gir direkte utgang til balkongen. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i skyvedørsgarderober på alle tre soverom, samt et frittstående garderobeskap på soverom 2. Leiligheten disponerer i tillegg én loftsbod på ca. 16 m² (hvorav 9,6 m² er måleverdig bruksareal grunnet skråtak), samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,8 m² og ca. 6,8 m². Seksjonseier disponerer garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs eikeparkett i entré, stue og tre soverom. Vinylfliser på kjøkken. Fliser med varmekabler på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater i alle rom, med malt panel på kjøkkenet og trepanel på soverom 3. Fliser på vegg på bad, samt delvis flislagte og malte flater i toalettrom. Fliser over benk på kjøkken.<br />Himling: Malte flater i alle rom. Bad og toalettrom har malt himling med integrert belysning (downlights). Romhøyde er målt til 2,47 m i stue.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i leiligheten er utført som rør-i-rør-system i plast fra 2010 med fordelerskap i inspeksjonsluke på toalettrommet. Tilkobling mot byggets stigeledning er i kobber, og byggets felles vannledninger er av kobber fra byggeåret 1951.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i leiligheten er i plast (PVC) fra 2010. Felles avløpsstammer er i støpejern fra 1951. Bunnledning fra bygning til kommunalt nett ble rehabilitert med strømpeløsning i 2023.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventiler på bad, toalettrom og kjøkken, samt tilluft via vindusspalter og veggventiler. Kjøkkenet har kullfilterventilator tilkoblet avtrekkskanal, og baderommet har avtrekksvifte montert på felles avtrekkskanal.<br />- Varmtvannstank: Liggende 110-liters varmtvannsbereder fra Høiax (2010) plassert i overskap på kjøkkenet, sikret med fuktføler og automatisk vannstoppventil.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i felles trapperom med 7 fordelingskurser, automatsikringer, jordfeilbryter og 40 A hovedsikring. Sikringsskapet ble oppgradert i 2016, og ytterligere el-arbeider ble utført i 2020 og 2025. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene i 2016, mens dokumentasjon mangler for senere arbeider.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsutstyr. Entrédør har brann- og lydklassifisering (B30/db35).<br /><br />Hva ellers som gjelder boliugens tekniske tilstand, henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med isolerglass. Vinduet i soverom 2 er fra 2017, mens vinduene i soverom 1, soverom 3 og kjøkken er fra 1997.<br />- Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering (B30/db35). To balkongdører i tre med isolerglass. Balkongdør fra soverom er fra 2017, og balkongdør fra stue er fra 1997.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue og fra soverom til vestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 5,5 m². Overflate med trefliser og teppe. Rekkverk i stålutførelse. Balkongen har markise.<br /><br />Innvendig:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Originalt pipeløp i teglstein med frittstående vedovn i stue. Eier opplyser i egenerklæringen at det har vært dårlig trekk og tidvis røykinnsig, og at sameiet i 2025 monterte avtrekksvifte på pipeløpet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Enkelte vinduer er værslitt utvendig, med nedslitt overflatebehandling på karm og ramme. <br />Konsekvens/tiltak: Værslitt treverk gir økt fuktopptak og redusert beskyttelse mot nedbryting av karm og ramme.<br />Tiltak: Utvendig treverk bør vedlikeholdes med skraping, grunning og maling. Videre utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert knirk i gulvet i større deler av entréen, samt ujevnt underlag i samme rom. Det er registrert glipper mellom bordene i parketten i stue. Det er registrert at parketten mangler i ett hjørne på soverommet med utgang til balkong. Eier opplyser at det tidligere sto et klesskap på stedet, og at parketten er lagt inntil skapet. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk og ujevnt underlag påvirker brukskomfort og indikerer bevegelser eller ujevnheter i underlaget. Forholdet har i hovedsak praktisk betydning, uten at det foreligger funksjonssvikt.<br />Tiltak: Lokal utbedring av gulv og underlag kan vurderes ved behov, og kan med fordel utføres i forbindelse med oppussing. <br />Konsekvens: Glipper i parketten skyldes normalt bevegelse i treverket ved varierende luftfuktighet. Forholdet medfører redusert overflatekvalitet og kan gi økt slitasje i bordkantene over tid.<br />Tiltak: Lokal utbedring kan vurderes ved behov. Stabil innetemperatur og jevn luftfuktighet reduserer bevegelsen i parketten. <br />Konsekvens: Manglende parkett gir et ubeskyttet underlag i det aktuelle hjørnet, og gulvflaten fremstår med et synlig avvik.<br />Tiltak: Parketten bør suppleres i hjørnet. Nyanseforskjell mot eksisterende parkett må påregnes dersom det kun skjøtes inn parkett fremfor skifte av parkett i hele rommet. <br /><br />Innvendige dører<br />Dør til soverom 3 subber i karm. <br />Konsekvens: Dør som subber i karm gir redusert funksjon ved åpning og lukking, og kan over tid medføre slitasje på dørblad og karm.<br />Tiltak: Justering av dør og hengsler anbefales. Forholdet kan utbedres som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br />Konsekvens: Uten dokumentasjon kan det ikke etterprøves hvem som har utført våtromsarbeidene, hvilke materialer og løsninger som er benyttet, eller om arbeidene er utført i samsvar med gjeldende bransjekrav. Dette gir økt usikkerhet knyttet til tettesjiktets utførelse og videre levetid, og medfører at svakeste membrantype er lagt til grunn ved aldersvurderingen.<br />Tiltak: Dokumentasjon på våtromsarbeidene bør etterspørres hos tidligere eier og hos utførende foretak. Foreligger dokumentasjonen ikke, må det påregnes at forholdet består frem til baderommet moderniseres. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Fall på gulvet utenfor dusjsonen er målt til 7 mm over 1,3 m mot servant. Dette tilsvarer ca. 5,4 mm per meter (ca. 1:186), som er mindre enn preakseptert minimum på 1:100 (10 mm per meter). <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig fall medfører at bruksvann blir liggende på gulvet i stedet for å ledes til sluk. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og tettesjikt over tid.<br />Tiltak: Forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av badet. Utbedring av fall krever normalt oppbygging av nytt gulv. Inntil videre anbefales bruk av dusjdører som begrenser vannsøl utenfor dusjsonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet ved sluk og gulv er registrert som sveiset banemembran og skriver seg fra badets oppussing i 2010, ca. 16 år. Veggenes membranløsning er ukjent, og svakeste membrantype (smøremembran) er lagt til grunn med alderskriterium 15 år udokumentert etter NS 3600:2025 tabell C.1. Alderskriteriet er passert for veggenes tettesjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier økt sannsynlighet for redusert funksjon over tid. Selv om det ikke er registrert tegn til svikt på befaringsdagen, foreligger det aldersrelatert usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre levetid.<br />Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom det ikke foreligger tegn til lekkasje. Tilstanden bør følges opp, og utskifting vil normalt være aktuelt i forbindelse med fremtidig oppgradering eller rehabilitering av badet. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Baderommet ventileres ved oppdrift (naturlig ventilasjon) gjennom avtrekksventil i himling. Referansenivået for våtrom etter NS 3600:2025 A.2.1.5 er mekanisk avtrekk med overstrømning (tilluft), og kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon er et selvstendig kriterium for tilstandsgrad 2 på våtrom. Det er montert mekanisk avtrekksvifte tilkoblet byggets felles avtrekkskanal for oppdriftsventilasjon. Avtrekksvifte tilkoblet felles avtrekkskanal er et selvstendig kriterium for tilstandsgrad 2, jf. NS 3600:2025 A.2.12.2. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre redusert uttørking etter bruk og økt fuktbelastning over tid, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak: Det anbefales å sikre god lufting ved bruk, og å holde avtrekksventil og tilluftsspalte frie og rengjorte. Mekanisk avtrekksvifte kan ikke tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon, og lokal utbedring i leiligheten er derfor ikke aktuelt. Forbedret ventilasjon forutsetter oppgradering av byggets felles ventilasjonsanlegg, i regi av styret i sameiet. <br />Konsekvens: Mekanisk vifte tilkoblet felles oppdriftskanal kan forstyrre den naturlige oppdriften i kanalen og gi tilbakeslag av luft og lukt til andre boenheter i bygget. Løsningen kan også være i strid med sameiets vedtekter.<br />Tiltak: Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Det anbefales at tilkoblingen avklares med sameiets styre, og at viften frakobles felles kanal dersom den ikke er godkjent. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert svell og sår i fronter på kjøkkeninnredningen, jf. NS 3600:2025 A.2.2.6. <br />Konsekvens/tiltak: Svell tyder på fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på materialene. Sår i fronter er en overflateskade som kan utvikle seg videre ved bruk.<br />Tiltak: Det anbefales å begrense fuktpåvirkning og å følge med på utviklingen. Lokal utbedring eller utskifting av berørte fronter kan vurderes ved behov. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilatoren over kokesonen har delvis omluft med kullfilter, og avtrekkskanalen er delt med et T-stykke slik at deler av avtrekket føres tilbake i rommet. Avtrekk fra stekesonen føres dermed ikke fullt ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende, og forsert avtrekk ved matlaging er ikke tilfredsstillende, jf. NS 3600:2025 A.2.2.4. Den øvrige delen av kanalen er tilkoblet byggets felles oppdriftskanal. Mekanisk avtrekk fra kjøkken skal ikke tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak:  Når deler av avtrekket føres tilbake i rommet, blir fukt, fett og matos i mindre grad ledet ut ved matlaging. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og behov for hyppigere rengjøring av overflater, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader. Tilkobling av mekanisk ventilator til felles oppdriftskanal kan forstyrre den naturlige oppdriften i kanalen og gi overføring av matos, lukt og fett til øvrige leiligheter tilknyttet samme kanal. Fettavsetninger i felleskanalen gir i tillegg økt brannbelastning.<br />Tiltak: Det anbefales at ventilatorens tilkobling til felles oppdriftskanal frakobles, og at T-stykket som fører avtrekk tilbake i rommet fjernes. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. Ønskes forsert avtrekk ut av boligen ved matlaging, må løsningen avklares med sameiet, som for eksempel kanal ut på yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er ikke etablert tilluft til toalettrommet. Rommet har avtrekksventil i himling, men verken lufteventil i yttervegg, luftespalte i eller rundt dør eller annen overstrømning fra tilstøtende rom. Rommet har heller ikke mekanisk avtrekk; ventilasjonen skjer kun ved naturlig oppdrift, og avtrekket kan ikke forseres. <br />Konsekvens/tiltak:  Uten tilluft får ikke avtrekksventilen tilstrekkelig luftskifte, og naturlig oppdrift alene gir et avtrekk som varierer med årstid og temperaturforskjeller. Fukt og lukt blir i mindre grad ført ut av rommet, særlig i den varme delen av året. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner i rommet, uten at det nødvendigvis oppstår direkte skader.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere tilluft til rommet, for eksempel som luftespalte i eller under dørblad eller som overstrømningsventil fra tilstøtende rom. Videre bør det etableres mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak som berører byggets felles avtrekkskanaler må avklares med sameiet. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Byggets felles vannledninger er av kobber fra byggeåret 1951 og er ca. 75 år. NS 3600:2025 tabell C.5 gir kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter et alderskriterium på 33 år, og alderskriteriet er passert med god margin. Sameiets tilstandsvurdering av røranlegget fra 2022 konkluderer med at anlegget er ved eller forbi teknisk levetid, jf. opplysninger fra sameiet. Leilighetens eget rør-i-rør-anlegg av plast fra 2010 er innenfor sitt alderskriterium på 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når alderskriteriet er passert, øker sannsynligheten for svekkelser, tæring og lekkasjer i røranlegget. Rørene ligger i hovedsak skjult i konstruksjonene, slik at en lekkasje kan utvikle seg over tid før den oppdages.<br />Tiltak: Det anbefales å følge med på røranlegget og være oppmerksom på tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Utskifting av de vannførende kobberrørene må påregnes på sikt. Sameiet har vedtatt nytt kaldtvannssystem med fremføring til den enkelte leilighet innen 2031, og fremdrift og kostnadsfordeling bør avklares med styret. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Felles avløpsstammer er i støpejern fra byggeåret 1951 og er ca. 75 år. NS 3600:2025 tabell C.5 gir støpejern lagt før 1990 et alderskriterium på 35 år, og alderskriteriet er passert med god margin. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvens/tiltak: Når felles avløpsrør i støpejern har passert en betydelig del av forventet levetid, øker risikoen for innvendig slitasje, korrosjon og etter hvert lekkasjer eller redusert avløpsfunksjon. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult og bli oppdaget sent, med risiko for følgeskader.<br />Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på rørsystemets alder og følge med på tegn til funksjonssvikt, som gjentatte tilstoppinger, lukt eller fukt. Ved mistanke om problemer kan tilstandskontroll, for eksempel kamerainspeksjon, vurderes. Sameiet har vedtatt strømperenovering av avløpsstammene, og fremdrift og kostnadsfordeling bør avklares med styret. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverom, soverom 2 og soverom 3 mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommene har tilluft via vindusspalte, men det er ikke etablert overstrømning fra soverommene til rom med avtrekk, jf. NS 3600:2025 A.2.12.1. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommene, særlig når dørene er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommene.<br />Tiltak: Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommene, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking (Ø73 mm) i tilstøtende rom mot våtsonen er ikke utført, da tilliggende konstruksjoner er av mur og betong og hulltaking ikke var fysisk mulig.<br /><br />Som erstatningskontroll er det rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM), uten utslag som indikerer unormal fukt. Gulv er ikke målt, da membran normalt ligger utenfor måleområdet, og varmekabler samt armering kan gi misvisende utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall og høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverkshøyde på balkongen er målt til 0,94 m. Balkongen ligger under 10 m over terreng, og byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17 § 12-15) krever da minimum 1,0 m rekkverkshøyde. Forholdet rapporteres som fare for helse, miljø og sikkerhet og gis ikke tilstandsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Lavere rekkverk enn dagens krav kan gi redusert sikkerhet, særlig med tanke på fall fra høyde.<br />Tiltak: Eventuell utbedring av rekkverkshøyden vil normalt være sameiets ansvar og må behandles via styret eller fellesvedtak. Inntil videre bør forholdet være kjent for brukere av balkongen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens: Kravet om samsvarserklæring gjelder alt elektrisk arbeid utført fra og med 1.1.1999, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg § 12. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeidene i 2020 og 2025, og heller ikke for eventuelle øvrige arbeider utført etter 1.1.1999. Utførelsen av disse arbeidene kan derfor ikke etterprøves.<br />Tiltak: Samsvarserklæring med dato og beskrivelse av utført arbeid bør etterspørres hos eier og hos utførende elektroinstallatør for samtlige arbeider utført etter 1.1.1999. Det anbefales videre at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner i stue, kjøkken og soverom, vedovn i stue og varmekabler i bad og toalettrom. Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2010 i overskap på kjøkkenet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Øvre Ljan Boligsameie III, org.nr. 979 418 396, som består av 48 seksjoner fordelt på fire lavblokker i Midtåsen (nr. 52, 54, 57 og 59). Bebyggelsen er oppført i 1951 (kilde: Matrikkelen/Ambita). Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Seksjonen ligger i 2. etasje i en blokk med tre etasjer, og har tilhørende bod. Sameiet har fellesvaskeri, tørkerom og tilfluktsrom i kjeller, samt boder på loft og i kjeller.<br />Felles TV- og bredbåndsavtale inngår i felleskostnadene, og det er etablert ladestasjoner for elbil i boligselskapet. Fellesdører og garasjeporter har digital adkomstløsning (OBOS Nøkkel). Belysning i oppganger og på loft er oppgradert til LED med sensorstyring. Sameiet har vedtatt rehabilitering av felles vann- og avløpsanlegg: rørfornying (strømperenovering) av avløpsstammer og nytt kaldtvannssystem føres gjennom tidligere søppelsjakter, med planlagt gjennomføring fra 2026 og fremføring av vann til den enkelte leilighet innen 2031. Det er også vedtatt å etablere felles varmtvannsberedere per blokk innen 2031, som skal erstatte dagens individuelle varmtvannsberedere."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligen skal godkjennes av styret. <br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og grønt boligområde på Midtåsen på Nordstrand, tilbaketrukket i rolige omgivelser med høyreiste furutrær og felles plenarealer omkring bebyggelsen. Fra området er det utsikt mot fjorden mellom trærne. Nærområdet byr på gode turmuligheter, med stiene langs Ljanselva Miljøpark og Liadalen like ved, som fører helt ned til Bunnefjorden. På sommerstid er populære badeplasser som Katten, Nordstrand Bad og Hvervenbukta en kort sykkeltur unna. For fritidsaktiviteter finnes Skredderjordet med sandvolleyballbane i gangavstand, samt Sloreåsen slalåmbakke og lokale treningssentre som EVO Nordstrand i nærområdet.<br /><br />De daglige innkjøpene ordnes enkelt i hverdagen, med både Matkroken på Ljabru og Joker på Ljan i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende utvalg av servicetilbud, spisesteder og spesialforretninger ligger Sæter Torg en kort kjøretur eller spasertur unna. Sæter fungerer som et hyggelig lokalt samlingspunkt med kaféer, bakeri, apotek og restauranter. I tillegg ligger både Lambertseter Senter og Holmlia Senter innen rekkevidde med under ti minutters kjøretur, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området har en praktisk beliggenhet med hensyn til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass i Midtåsen ligger en kort gåtur unna. Trikken fra Ljabru gir enkel adkomst med Ekebergbanen inn mot sentrum, mens Ljan stasjon tilbyr lokaltog med rask reisetid inn til Oslo S. For barnefamilier ligger både Skredderstua barnehage og Skredder&#39;n barnehage i gangavstand fra leiligheten, og nærområdet sokner til veletablerte skoler som Nordstrand skole, Ljan skole og Nordstrand ungdomsskole."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207363294<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 748 966,12<br />Andel av saldo: kr 23 458,62<br />Innfrielsesdato: 30.07.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207550612<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 2 713 050,20<br />Andel av saldo: kr 82 397,75<br />Innfrielsesdato: 30.03.2037<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,00 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208327925<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.08.2026: kr 426 430,-<br />Andel av saldo: kr 8 884,14<br />Innfrielsesdato: 28.02.2033<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,00 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning): Ja for lån 98207363294 og 98207550612, Nei for lån 98208327925.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt på 30 125 kvm. Tomten er felles for sameiet og er opparbeidet med plenarealer, beplantning og interne veier. Opparbeidede grøntområder med sittegrupper og grillplass. Stell av fellesområdene, inkludert snømåking og gressklipping, organiseres av styret. Eiendommen har adkomstrett over naboeiendommer, og det er tinglyst rett for naboer til å anlegge og bruke adkomstvei over denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier disponerer garasjeplass i felles garasjerekke, med garasjenummer 3. Garasjeplassen eies uten tinglysing, og følger med dette salget. Felleskostnader til garasjen er kr 3000 per år &#43; strøm ved bruk av dette. Dette faktureres forskuddsvis i januar hvert år. Ifølge eierliste megler har mottatt eies 27 garasjer i fellesskap i Åsdalsveien 48, 1167 Oslo, like nedenfor Midtåsen. Grunnen leies av øvre Ljan Boliglag. Dette leieforholdet er regulert i kontrakt datert 23.08.2016 og  Regler for oppføring og drift av garasjer , vedtatt på generalforsamling i Øvre Ljan Boliglag 01.04.1960.<br /><br />Eier- og ansvarsforhold<br />- Sameierne har delt ansvar i forhold til ideell andel på 1/27-del.<br />- En sameier kan eie opp til 2 garasjer.<br />- Hver sameier er ansvarlig for alt innvendig i sin garasje, inkludert elanlegg og garasjeport. Hvis en sameier ønsker å skifte ut sin garasjeport, skal utseende og farge være lik de øvrige.<br />- Overdragelser av garasjer må godkjennes av hovedlagets styre og kan bare skje til personer som er medlem av hovedlaget.<br />- Ny eier plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført på festet tomt der Øvre Ljan Boliglag SA er fester (festeavtale opprinnelig datert 02.06.1947, fornyet 21.12.1954 for 99 år). Styret deltar i fellesmøter med de øvrige sameiene i Øvre Ljan Boliglag SA vedrørende pågående saker med Nobil Eiendom om blant annet tomtesalg, utbygging og festeavgift. Sameiet har i budsjettet tatt høyde for en andel på kr 310 000,- av samlet kapitalinnhenting på kr 1 000 000,- i boliglaget til juridisk bistand i saken. Se punkt &#34;Om sameiet&#34; for mer informasjon.<br /><br />Kjøper forplikter seg til å lese gjennom husordensreglene, samt signere på husordensreglene for deretter å sende et eksemplar til styret i undertegnet stand ved kontraktsinngåelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Kokkim Eriksen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i reguleringsplan S-2834, vedtatt 14.05.1986 iht. vedlagte reguleringskart datert 31.08.2026. Arealet på tomten er avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside. \n \nBerøres av Kommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. \n\nDeler av tomten ligger i hensynssone H310_2 for Ras- og skredfare - steinsprang. Utdrag fra kommuneplanen: For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nBoligen ligger i et område med verneverdi - Ytre by Kategori 2. I disse områdene er målet å ta vare på bevaringsverdiene samtidig som områdene skal videreutvikles. Hensynet til bevaring skal veies opp mot andre hensyn i plan- og bygningsloven. Eksempler: Lambertseter, Ekeberg Nordstrand. Du kan lese mer om dette i § 8 i kommuneplanen.  \n\nBoligen ligger i Rød og Gul støysone vei, LDEN > 65 DB og LDEN 55-65 DB, samt Gul støysone, bane, LDEN 58-68 DB. Det betyr at du må regne med noe støy av å bo i sentrale strøk. Du kan lese mer om støysoner i § 7.1 i Kommuneplanen. \n\nTomten er skravert inn på kart over \"Sannsynlighet for å finne fortidsminner\" med Middels høyt funnpotensiale. Kartet viser hvor det er kartlagt fortidsminner. Hvis du skal grave eller bygge her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Dersom du ved inngrep i terreng finner kulturminner har du plikt til å stanse arbeidene og varsle kulturminnemyndigheten, jf. Kulturminnneloven § 8 (2).\n\nPågående plan- og byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon).\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \n\nÅsdalsveien 43 - riving av eksisterende bolig og garasje, og oppføring av tre eneboliger\nSaksnummer: 2025/04226 - Byggesak    \nMottatt sak: 03.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205921\nStatus: Under behandling\nSiste aktivitet: Mottatt ferdigattest\n\nKnud Øyens vei 13 C - utskifting vann- og avløpsrør - H0102\nSaksnummer: 2026/09382 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.08.2026\nStatus: Under behandling\nSiste aktivitet: Mottatt tillatelse til tiltak 25.08.2026\n\nÅsdalsveien 62 - tilbygg med ny boenhet - Påbygg på eksisterende bolig - Ny dobbeltgarasje - Flytting av avkjørsel\nSaksnummer: 2025/04608 - Byggesak    \nMottatt sak: 08.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303965\nStatus: Under behandling\nSiste aktivitet: Supplerense søknad sendt 05.09.2025\n\nPågående plansaker i nærområdet: \n\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230\nSaksnummer: 202102096 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 05.02.2021\nStatus: Saken er avsluttet\nSiste aktivitet:  Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) sendt 2023. \n\nDet oppfordres til å se bygge- og plansakskart på Plan- og Bygningsetatens nettsider inne på \"Planinnsyn\". For øvrig informasjon, se Plan- og bygningsetaten sine nettsider.",
    "externalAdId": "415.262896",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Midtåsen 57B! Lys og tiltalende selveierleilighet i andre etasje, med en tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og veletablert boligområde på Midtåsen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til med høyreiste furutrær og felles plenarealer omkring bebyggelsen, like ved fine turstier i Liadalen. Nærområdet byr på en praktisk hverdag med kort gangavstand til barnehager, Ljan skole og Nordstrand skole, samt rekreasjonsmuligheter på Skredderjordet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med trikk fra Ljabru og lokaltog fra Ljan stasjon inn til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Vestvendt balkong m markise<br />- Fjordgløtt<br />- Nærliggende alpinsenter<br />- 2 Kjellerboder og 1 loftsbod med god lagringsplass<br />- 15 etablerte ladestasjoner for elbil i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7f4674f6-7d8a-4c98-83c4-3aef241bb1bb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oslo - Ljan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260238?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7f4674f6-7d8a-4c98-83c4-3aef241bb1bb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260238?https://dnbeiendom.no/bolig/415260238?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Midtåsen 57B! Lys og tiltalende selveierleilighet i andre etasje, med en tilbaketrukket beliggenhet i et grønt og veletablert boligområde på Midtåsen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til med høyreiste furutrær og felles plenarealer omkring bebyggelsen, like ved fine turstier i Liadalen. Nærområdet byr på en praktisk hverdag med kort gangavstand til barnehager, Ljan skole og Nordstrand skole, samt rekreasjonsmuligheter på Skredderjordet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med trikk fra Ljabru og lokaltog fra Ljan stasjon inn til Oslo S.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass<br />- Vestvendt balkong m markise<br />- Fjordgløtt<br />- Nærliggende alpinsenter<br />- 2 Kjellerboder og 1 loftsbod med god lagringsplass<br />- 15 etablerte ladestasjoner for elbil i sameiet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260238?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476906882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T11:33+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T11:34:14.294288305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}