Særegen, lys og luftig toppleilighet med solrik terrasse på 35m²! Utsikt - V.vann/fyring inkl - Bad+ WC - Parkeringsleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 69  kvm Entré, bad, WC, soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 35  kvm Sørvendt takterrasse<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6705357,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1688570,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 164590,
      "collectiveDebt": 40767,
      "collectiveAssets": 34287,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br />40 767,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 540 767,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />163 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />164 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />177 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 705 357,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 718 357,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Særegen, lys og luftig toppleilighet med solrik terrasse på 35m²! Utsikt - V.vann/fyring inkl - Bad+ WC - Parkeringsleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 32 273"
      },
      {
        "mobile": "975 81 254"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9438,
        "lng": 10.7744,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9438&lng=10.7744&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0484",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 30B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 76,
        "titleNumber": 5,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8347,
      "includesUnsafe": "Fordeling:<br />Avdrag felleslån kr 1 891,-<br />Renter felleslån kr 202,-<br />Dugnadstillegg kr 82,- (refunderes ved deltagelse på dugnad)<br />Felleskostnader kr 5 723,-<br />Tilleggsytelser: Kabel-tv og bredbånd kr 449,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, honorarer, kommunale avgifter, sentralfyr (oppvarming i radiatorer), varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, TV/internett, etc.<br /><br />Sameiets lån nedbetales i mars 2028, og felleskostnadene vil reduseres med beløp tilsvarende det enheten betaler i renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt unik leilighet i Grefsenveien 30, med kanskje den mest sentrale beliggenheten du kan få på Storo. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du ligger på toppen og dermed svært skjermet til. Utsikten herfra er upåklagelig, og den kan nytes fra takterrassen på hele 35m² med sol hele dagen. Innvendig kan du vente deg en stilren og moderne leilighet med fleksibel planløsning, og en stue med både gasspeis og nye takkupler. Her ligger alt til rette for å kunne trives i ditt nye hjem<br /><br />- Ledige parkeringsplasser for leie i sameiet<br />- Skjermet men samtidig sentral beliggenhet<br />- Overflater malt i 2026<br />- Bad med spafølelse i tillegg til WC/vaskerom<br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Fleksibel planløsning med store rom og rikelig naturlig lys"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fordeling:<br />Avdrag felleslån kr 1 891,-<br />Renter felleslån kr 202,-<br />Dugnadstillegg kr 82,- (refunderes ved deltagelse på dugnad)<br />Felleskostnader kr 5 723,-<br />Tilleggsytelser: Kabel-tv og bredbånd kr 449,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, honorarer, kommunale avgifter, sentralfyr (oppvarming i radiatorer), varmtvann, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmester, TV/internett, etc.<br /><br />Sameiets lån nedbetales i mars 2028, og felleskostnadene vil reduseres med beløp tilsvarende det enheten betaler i renter og avdrag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, gang, baderom, WC/vaskerom, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til en herlig takterrasse.<br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 4m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra felles trappeoppgang kommer du opp til øverste etasje hvor leiligheten befinner seg. Her har en en svært privat inngang da dette er eneste leiligheten som befinner seg her oppe i oppgangen. I det du kommer inn i boligen blir du møtt av en entré som gir et svært god førsteinntrykk av boligen med nymalte overflater i 2026 som står i stil med parketten på gulvet. Dørcallingen gjør det enkelt å slippe inn gjester i ditt nye hjem, og herfra kan du ta deg inn i det åpne rommet med kjøkken og stue, eller følge gangen videre innover hvor du finner badene og soverommet.<br /><br />Kjøkkenet som ligger i en åpen løsning med stuen og skaper samme et sosialt oppholdsrom. Innredningen har integrerte hvitevarer, slette fronter i høyglans og en kjøkkenøy mot det som i dag er spisestuen. Kombinasjonen mellom høyskap og underskap gir god benkeplass i tillegg til oppbevaring. Kjøkkenøyen gjør matlagingen sosial, da du slipper å stå med rygger til gjestene, og benkeplaten i heltre gir deg muligheten til å endre uttrykket ved å slipe den og lakke i ønsker farge. Hvitevarene består av vinskap, hele 2 stekeovner, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap fra 2025. Du får rikelig med naturlig lys inn fra de store vindusflatene i spisestuen, som gir en god atmosfære på kjøkkenet.<br /><br />Beveger du deg enda lengre innover kommer du til stuen, som er hjertet av boligen med takkupler fra Velux byttet i 2026. Disse gir en fantastisk romfølelse, og er et særpreg. Ikke bare har den takkupler som kan åpnes og sensor som lukker de ved regn fjernstyring, og innebygget skjerming, men også en gasspeis som gir en lun stemning i boligen på vinterhalvåret. Oppvarmingen via radiatorene er inkludert i felleskostnadene. Utformingen på stuen er fleksibel, og du har plass til flere sittegrupper. Det er også mulig å etablere et soverom til, eller en alkoveløsning, se de alternative planløsningene i annonsen. Her kan du flytte rett inn, og trives svært godt. <br /><br />Både fra stuen og soverommet kan du går ut til takterrassen på hele 35 kvm som har sol hele dagen. Dette er kanskje høydepunktet med leiligheten, og du har rikelig med uteplass å boltre deg på. I ene retningen ser du mot Ekeberg og Oslofjorden, og i motsatt retning Holmenkollen. Skulle det bli for mye sol kan persiennen trekkes ut, og mot naboene er det skillevegger som gjør deg svært privat her ute. Her ute er det nok plass til flere sittegrupper, grill, beplantning venner og familie på en og samme tid. Takmembranen på terrassen ble i 2019 byttet av sameiet.<br /><br />Tilbake i gangen har du badene på hver sin side av gangen. Det første gir virkelig spafølelsen i hverdagen, da den har regnsfallsdusj med skjult rørføring, et stort innfliset badekar og servant byttet i 2026. I gulvet er det varme, og taket har downlights. Vindusflatene kan åpnes, og bidrar til å gi et godt inneklima på badet.<br /><br />På tvers over gangen finner du det som er kombinasjonen av WC-rom og vaskerom, det beste av to verdener. Den fine oppdelingen av de to rommene gjør hverdagslogistikken enklere, samtidig som de deler mange av de samme kvalitetene. Her får du opplevelsen av å ha et helt eget vaskerom, som er en sjelden vare å få i leilighet.<br /><br />Soverommet ligger helt innerst i gangen, og er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og ønsket tilhørende møblement. Bak skyvedøren skjuler det seg en innholdsrik garderobe, som du kan gå inn i. Her er det en kombinasjon mellom skuffer og stenger for heng. Fra soverommet som ble malt i 2026 kan du også gå ut på den fantastiske terrassen.<br /><br />Det er verdt å merke seg at leiligheten har innebygde høyttalere i taket på baderom, WC, soverom, kjøkken og spisestuen, samt utvendige høyttalere på terrassen. Koblingene er skjult og alt kan kobles til en forsterker og styres fra app.<br /><br />Her bor du med kanskje den mest sentrale beliggenheten på Storo, hvor det kun er få minutters gange på T-bane, trikken, buss, flybuss, tog og Oslos største kjøpesenter. Vil du gjøre hverdagen enda enklere er det ledige parkeringsplasser til leie i sameiet, og har du ikke behovet for egen bil i hverdagen men kun en gang i blant, har Bilkollektivet biler i nærområdet som kan leies."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "URBANT, GRØNT OG LETTLEVD   MIDT MELLOM SENTRUM OG MARKA:<br />Her bor du i et av områdene i Oslo som virkelig har fått det beste fra to verdener. Storo, Sandaker og Nydalen byr på et pulserende byliv med restauranter, kaféer, shopping og et svært godt kollektivtilbud   samtidig som Akerselva, grønne parker og turveier ligger rett i nærheten. Det er nettopp denne kombinasjonen som gjør området så attraktivt: Du kan starte dagen med en tur langs elven, handle det du trenger på vei hjem og avslutte kvelden på restaurant, alt uten å være avhengig av bil.<br /><br />Lillo Gård   et nabolag med egen identitet:<br />Området rundt Lillo Gård har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene og har etablert seg som et moderne og hyggelig nabolag. Her møtes ny arkitektur og historiske omgivelser, med grønne fellesarealer og et stadig bedre tilbud av serveringssteder og servicetilbud. Blant spisestedene i nærområdet finner du blant annet Kompis Lillo Gård, og det er kort vei videre til det brede restaurant- og kafétilbudet på Storo, Torshov og i Nydalen.<br /><br />Akerselva som nærmeste turvei:<br />Noe av det aller beste med beliggenheten er nærheten til Akerselva. Langs elven går populære tur- og sykkelstier som binder byen sammen fra Maridalsvannet i nord og helt ned mot sentrum. Her kan du rusle sørover mot Torshov, Grünerløkka og Vulkan, eller sette kursen nordover gjennom Nydalen og videre mot Maridalen og marka.<br /><br />På varme sommerdager byr Nydalsdammen på muligheter for et forfriskende bad, mens området resten av året er et flott utgangspunkt for både løping, sykling og søndagsturer. Fortsetter du nordover mot Maridalsvannet, åpner Nordmarka seg med et nærmest uendelig nettverk av tur-, sykkel- og skiløyper.<br /><br />Alt du trenger   rett i nærheten:<br />For den som liker å ha byen lett tilgjengelig, er beliggenheten vanskelig å slå. Thon Senter Storo er Oslos største kjøpesenter og byr på over 140 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved ligger ODEON Oslo, Norges største kinosenter, med 14 saler og landets eneste IMAX-sal.<br /><br />Nydalen ligger også i behagelig gangavstand og har utviklet seg til en levende bydel med restauranter, kaféer, dagligvare, servicetilbud og Handelshøyskolen BI. Torshov og Sagene ligger heller ikke langt unna, og byr på hyggelige kaféer, restauranter, småbutikker og et yrende lokalmiljø.<br /><br />Grønne lunger og aktivitetstilbud<br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det aldri langt til grønne omgivelser. Torshovparken, Muselunden og Voldsløkka gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. Voldsløkka er et naturlig samlingspunkt for idrett og friluftsliv, mens Torshovparken er perfekt for piknik og late sommerdager   og aking når snøen legger seg.<br /><br />Området passer derfor like godt for deg som ønsker en aktiv hverdag som for deg som bare setter pris på å kunne trekke ut i grønne omgivelser når byen blir litt for urban.<br /><br />En enklere hverdag:<br />Storo er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, trikk og buss som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Herfra er det kort vei til Oslo sentrum, samtidig som sykkel- og gangveiene langs Akerselva gjør det enkelt å velge beina eller sykkelen på fine dager.<br /><br />For barnefamilier er det også et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Fernanda Nissen skole. Flere utdanningsinstitusjoner ligger innenfor komfortabel sykkel- og kollektivavstand.<br /><br />Kort fortalt får du en beliggenhet hvor byen og naturen møtes på en svært behagelig måte. Her kan du ha en urban hverdag med alt du trenger i nærheten, samtidig som Akerselva, parkene og marka sørger for at veien til grønne omgivelser aldri er lang."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har 27 parkeringsplasser fordelt på 47 boenheter. Det er 10 ledige plasser for øyeblikket. Alle er tilrettelagt for elbillading, med ladestolper. Selve<br />ladeboksene installeres etterhvert som behovet oppstår og betales av sameiet. Beboer betaler månedsavgift for parkeringsplass, kr. 650 og et tillegg for eventuell elbillading, kr. 250. Selve strømforbruket kommer i tillegg og betales over PlugPay"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til &#34;byggeområde for boliger&#34; og følger reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i området:<br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 KDP-4, kommunedelplan for Akerselva miljøpark, vedtatt 28.11.1990. I planen er Sandakerveien regulert til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Arealene på vestsiden er regulert til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Sagene brannstasjon og Mølla er i planen vedtatt båndlagt for regulering til spesialområde bevaring. Sandakerveien 52 er regulert til bevaring. KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.4.2009 Planområdet sør for Storkrysset ligger innenfor områdeavgrensningen for indre Oslo. I planen er Sandakerveien-Grefsenveien definert som strøksgate som skal tilrettelegges for møteplass. Gaten skal opprettholde sin rolle som ferdselsåre i samsvar med vedtatte planer. Nordpolen og Storo er definert som overordnede torg og møteplasser. Planområdet grenser til området rundt Birch Reichenwalds gate der det definert et behov for torg og møteplasser. Nord for Sandaker Senter og Sandaker brannstasjon krysser en viktig forbindelse mellom Torshovdalen og Akerselva. Det er en turvei tilknyttet Jerusalem bru og del av sykkelveinettet fra Bestumkilen til Sinsen, Planforslaget vil forholde seg til føringene i kommunedelplanene.<br /><br />Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak <br />Mottatt sak: 01.04.2022<br />Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06755<br />KDP-4, kommunedelplan for Akerselva miljøpark, vedtatt 28.11.1990. I planen er Sandakerveien regulert til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Arealene på vestsiden er regulert til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Sagene brannstasjon og Mølla er i planen vedtatt båndlagt for regulering til spesialområde bevaring. Sandakerveien 52 er regulert til bevaring. KDP-17, kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.4.2009 Planområdet sør for Storkrysset ligger innenfor områdeavgrensningen for indre Oslo. I planen er Sandakerveien-Grefsenveien definert som strøksgate som skal tilrettelegges for møteplass. Gaten skal opprettholde sin rolle som ferdselsåre i samsvar med vedtatte planer. Nordpolen og Storo er definert som overordnede torg og møteplasser. Planområdet grenser til området rundt Birch Reichenwalds gate der det definert et behov for torg og møteplasser. Nord for Sandaker Senter og Sandaker brannstasjon krysser en viktig forbindelse mellom Torshovdalen og Akerselva. Det er en turvei tilknyttet Jerusalem bru og del av sykkelveinettet fra Bestumkilen til Sinsen, Planforslaget vil forholde seg til føringene i kommunedelplanene.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Grefsen - etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby<br />Saksnummer: 202605792<br />Siste bevegelse: Siste dok. 01.09.2026<br /><br />Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning<br />Saksnummer: 202522445<br />Siste bevegelse: Siste dok. 21.04.2026<br /><br />Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje<br />Saksnummer: 202508115<br /><br />Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro<br />Saksnummer: 202509334"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 15160239643, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 6.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 7<br />Saldo per 27.08.2026: 1 240 817<br />Andel av saldo: 40 767<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 31.03.2028)"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. Salg skal dog meldes til forretningsfører. <br /><br />Grunnet stor slitasje på fellesareal ved inn/utflytting er det et flyttegebyr ved inn/ utflytting. Dette gjelder også ved utleie. Flyttegebyr er kr 500,- og skal faktureres både sameier som flytter inn og ut. Ved utleie faktureres dette seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/76/5/46:<br />22.04.1898 - Dokumentnr: 902982 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.11.1934 - Dokumentnr: 901833 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1935 - Dokumentnr: 909411 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.05.1961 - Dokumentnr: 5022 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:5 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         20,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.07.2021 - Dokumentnr: 888208 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Sporveien AS <br />Org.nr: 915 070 434 <br />Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn <br />Bestemmelse om adkomst <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.08.2026 - Dokumentnr: 981287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />27.12.1985 - Dokumentnr: 80395 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 71/2161 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  47 SEKSJONER  <br />SEKSJON NR 3-47 HAR ANDEL AV SNR 1 OG 2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen:<br />Grefsenveien 30 A-C - Vaaningshus - Ferdigattest - 1943<br />Grefsenveien 30 A-C - Utvidelse balkonger mm - Ferdigattest - 1991<br />Grefsenveien 30 A-C - Utskifting roer (kjeller) - Ferdigattest - 2008<br />Grefsenveien 30 - Garasjeanlegg - Ferdigattest - 1965<br />Grefsenveien 30 A - Bruksendring del av næringslokale i 1.etasje til en leilighet og styrerom - Ferdigattest - 2014<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente for byggemeldte tegninger for boligen som ikke stemmer med dagens bruk:<br />- Kjøkkenet er flyttet fra separat rom ut i stuen, det er etablert bad på det gamle kjøkkenet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av overflatene i boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Gulv: Parkett,<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,45 meter ved stikkprøve i stuen.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Balkong/terrasse ol.<br />- Overflater<br />- Sluk og tettesjikt/membran<br />- Sanitærutstyr<br />- Sanitærutstyr og ventilasjon<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ventilasjon: Kjøkkenet, toalettrommet og badet mangler avtrekk. Boligen har friskluftsventiler i vinduer. Kullfilterventilator i kjøkkenet.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Branntekniske forhold: Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service.<br />- Takaltan: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at lysene på ventilatoren ikke kan skrus av/på med bryteren på viften.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se den vedlagte kartskissen på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Trikk: Fra Storo og holdeplassene i nærområdet er det flere trikkeforbindelser. I området går blant annet linje 12, 15, 17 og 18, avhengig av holdeplass. Grefsenveien holdeplass betjenes av 12, 15 og 18, mens Grefsen stasjon betjenes av 17 og 18.<br />T-bane: Storo T-banestasjon ligger i kort gangavstand og gir svært gode forbindelser videre gjennom Oslo. Storo betjenes av linje 4 og 5.<br />Tog: Grefsen stasjon ligger også i nærområdet. Her stopper RE30 og R31 på Gjøvikbanen, med forbindelse blant annet til Oslo S, Nydalen, Jaren og Gjøvik.<br />Buss: Området rundt Storo/Grefsen har flere bussforbindelser med både bybuss og flybuss. Se Ruter.no for alle mulighetene."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.<br /><br />Leietagere skal registreres hos sameiets forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Alette Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "20.264969",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en helt unik leilighet i Grefsenveien 30, med kanskje den mest sentrale beliggenheten du kan få på Storo. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du ligger på toppen og dermed svært skjermet til. Utsikten herfra er upåklagelig, og den kan nytes fra takterrassen på hele 35m² med sol hele dagen. Innvendig kan du vente deg en stilren og moderne leilighet med fleksibel planløsning, og en stue med både gasspeis og nye takkupler. Her ligger alt til rette for å kunne trives i ditt nye hjem<br /><br />- Ledige parkeringsplasser for leie i sameiet<br />- Skjermet men samtidig sentral beliggenhet<br />- Overflater malt i 2026<br />- Bad med spafølelse i tillegg til WC/vaskerom<br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Fleksibel planløsning med store rom og rikelig naturlig lys"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0429/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en helt unik leilighet i Grefsenveien 30, med kanskje den mest sentrale beliggenheten du kan få på Storo. Her har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du ligger på toppen og dermed svært skjermet til. Utsikten herfra er upåklagelig, og den kan nytes fra takterrassen på hele 35m² med sol hele dagen. Innvendig kan du vente deg en stilren og moderne leilighet med fleksibel planløsning, og en stue med både gasspeis og nye takkupler. Her ligger alt til rette for å kunne trives i ditt nye hjem<br /><br />- Ledige parkeringsplasser for leie i sameiet<br />- Skjermet men samtidig sentral beliggenhet<br />- Overflater malt i 2026<br />- Bad med spafølelse i tillegg til WC/vaskerom<br />- Veldrevet sameie med god økonomi<br />- Fleksibel planløsning med store rom og rikelig naturlig lys",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8a5d84f0-eded-4164-9c62-a97dfa709396?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476912889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T22:30+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T22:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T22:31:25.132371348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}