Lys og sjarmerende leilighet med klassiske detaljer og god takhøyde. Sentral, ettertraktet beliggenhet. Lave omk.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4037960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963835,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 38204,
      "collectiveAssets": 36172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 204,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 037 960,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 046 960,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sjarmerende leilighet med klassiske detaljer og god takhøyde. Sentral, ettertraktet beliggenhet. Lave omk.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795309244"
      },
      {
        "mobile": "+4797081705"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.938730837441014,
        "lng": 10.75725370484789,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.938730837441014&lng=10.75725370484789&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0461",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Maridalsveien 164 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 165,
        "apartmentNumber": "H0402",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2347,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Maridalsveien 164 B - En pen leilighet med en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten ligger i en 1900-talls bygård hvor de klassiske detaljene spiller utmerket på lag med det moderne uttrykket for øvrig. Kveldssolen skaper en lun og hyggelig atmosfære i leiligheten, og de klassiske detaljene tilfører mye sjarm. Leiligheten har et hyggelig utsyn, samt en koselig felles bakgård.<br /><br />Meget populært og etablert området sentralt på Bjølsen/Sagene. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kaféer, restauranter, service- og kollektivforbindelser, samt flotte rekreasjonsområder.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Ekstra oppbevaringsplass i disponibel lofts- og kjellerbod. Adkomst via felles trappeoppgang.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som i kombinasjon med den gode takhøyden (ca. 2,7 meter) gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, i tillegg til sjarmerende tregulv.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Tidsriktig og pent kjøkken med takhøy innredning. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrerte hvitevarer som består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. <br /><br /><strong>Sovealkove:</strong><br />Praktisk sovealkove med plass til seng. Sovealkoven har eget vindu og dør. <br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Helfliset bad med gulvvarme. Badet er innredet med skap med glatte fronter, servant, toalett, samt dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig oppdriftsventilasjon. Kverntoalettet og tilhørende system ble omfattende utbedret i 2023, med full dokumentasjon.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med grunnmur i tegl, yttervegger i murverk, og yttertak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i tre. Trapper i metall og tre.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>UTVENDIG</p><ul><li>Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har nådd en alder hvor det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og snart utskifting.</li></ul><br /><p>KJØKKEN</p><ul><li>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Sluk og tettesjikt/membran: Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. </li><li>Sanitærutstyr: Det ble registrert lavt vanntrykk ved testing. Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. </li><li>Avtrekk: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. </li></ul><br /><p>TG3 </p><p>VÅTROM </p><ul><li>Overflater: Det er registrert tydelig slitasje og skader på overflatene i våtrommet. Dette inkluderer løse fiser, bom, sprekker i fuger og fliser. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under 25 mm.<br /><br /></li></ul><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakkyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 30,0 kvm</li><li>BRA-e: 7,0 kvm</li></ul><br /><p>BRA-e er fordelt:</p><ul><li>Kjellerbod på 5 kvm</li><li>Loftsbod på 2 kvm</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>1-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder stue/kjøkken, entré, bad, samt alkove.<br /><br />Videre disponerer leiligheten én kjellerbod og én loftsbod (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Varmekabler i bad.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift.</li><li>Kjøkkenet har kullfilterventilator som resirkulerer luften i rommet, og det er ikke avtrekk til det fri.</li><li>Naturlig oppdriftsventilasjon på bad.</li><li>Avløpspumpe med kvern fra WC.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger salget. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.<br /><br />Medfølger ikke salget:<br />- Vaskemaskin<br />- Funghi shelves på veggen <br />- Stående lampe og taklampe i stua<br />- Stenhylle på soverommet<br /><br />Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 577 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Maridalsveien 164B ligger sentralt og tilbaketrukket til midt på Sagene med nærhet til grøntområder som Akerselva, Bjølsenparken og Myraløkka med sine gode tur-, bade- og rekreasjonsmuligheter. Ved Akerselva går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet via Stilla i nord. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter.<br /><br />Her bor du med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud rett utenfor døren. I nærområdet finner du flere kaféer og spisesteder som Kaffebrenneriet, Mjøl, Mat&amp;Mer, Nord Bjølsen Bakeri og Sagene Lunsjbar er et utvalg verdt å nevne. Dagligvarehandelen kan du gjøre hos Rema 1000, Coop Extra, søndagsåpen Joker eller hos Sagene frukt og grønt, hvor alle er i umiddelbar nærhet.<br /><br />Området byr på flere flotte parker som Myraløkka, Voldsløkka, Gråbeinssletta og Bjølsenparken. For de treningsglade er det en rekke treningssentre like ved, hvor bla. SATS Sagene, Oslo Yoga, i tillegg til Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov &#34;Oslos råeste treningssenter&#34;. Her får du tilgang også til Squash og Klatreverket. Voldsløkka er et aktivt friområde med innendørs skatehall, kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.<br /><br />Nærområdet byr på god offentlig kommunikasjon. På dagtid går bussen fra Sagene til bl.a. Torshov, Skøyen, St. Hanshaugen, Nydalen, Helsfyr osv. (buss nr. 20, 28, 34, 37 og 54). Buss 37 og 20 går hele døgnet dag- som natt, og bringer deg rundt til byens kanter. I tillegg har 54 nattbuss på natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass i Arendalsgata, Advokat Dehlis plass og Kierschowsgate. Med flere bysykkelstasjoner i nærheten er Sagene også et glimrende utgangspunkt for syklister som ønsker å utforske Oslo. Du kommer deg raskt til skiløypene i Maridalen med 54-bussen som går direkte fra Sagene, og om sommeren er det bare en kort sykkeltur langs Akerselva opp til Maridalen til Sognsvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 347,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det vil iht. samtale med styret antagelig komme en økning fra januar 2027, men det er pt. ikke bestemt hvor mye.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i GJENSIDIGE FORSIKRING ASA med polisenummer: 81372754</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 963 835,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 855 339,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Maridalsveien 164, org.nr: 952 437 011.</p><p>Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS. <br />Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes. <br /><br /><strong>Bredbånd/kabel-TV: </strong><br />Borettslaget Maridalsveien 164 har en avtale med Telia for bredbånd og TV. Avtalen er Flex Universal 50, som gir en fleksibel løsning for beboerne. Telias kundeservice kan kontaktes på telefon 92 40 50 50.<br /><br /><strong>Vaktmestern/renhold: </strong><br />Borettslaget Maridalsveien 164 har inngått avtale med Conluo om vasking av oppganger. <br /><br /><strong>Nøkler/skilt:</strong><br />Ekstra nøkler til porten og inngangsdørene kan bestilles ved å kontakte styreleder. Nøklene er systemnøkler og må bestilles av styret. Kostnaden er kr. 400,- per nøkkel og faktureres beboer. Ta også kontakt med styret dersom du trenger nytt navneskilt til ringetablået.<br /><br /><strong>Styrets arbeid og kommende vedlikehold:</strong><br />Siden forrige ordinære generalforsamling har styret hatt fokus på borettslagets vedlikeholdsbehov, og tatt beslutninger fortløpende. Arbeidet har bl.a. omfattet oppfølging av oppgradering og ekstra brannsikring av kjellere og loft. Styret har også startet arbeidet med å innhente mer informasjon rundt rehabilitering av taket, som er en prioritert oppgave av flere vedlikeholdsprosjekter fremover. Videre er det også snakk om å skifte ut vinduene i borettslaget. Begge tiltak må lånefinansieres når de gjennomføres. Det er ikke vedtatt noe eller hentet inn tilbud, så det er ingen informasjon om kostnadsomfang eller tidsperspektiv.<br /><br />Ny eier må regne med at det kan bli behov for låneopptak og at det dermed kan komme økt fellesgjeld og økte månedlige fellesutgifter, eventuelt kapitalinnkreving, i forbindelse med det ovennevnte vedlikeholdsbehovet. <br /><br />For øvrig gjøres det oppmerksom på at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.<br /><br /><strong>Vedlikehold de senere år:</strong><br />2025: Ekstra brannsikring i kjeller og på loft. <br />2023: Fasaderehabilitering av fasader mot gate og nedre del mot bakgård (Buer Bygningsvern AS) <br />2022: Fjerning av løs puss som del av fasaderehabilitering (Buer Bygningsvern AS) <br />2021: utskifting av enkelte dårlige vinduer (VD Montasje AS) <br />2020: nye inngangsdører til oppgangene (Bryn Bygg AS) <br />2019: oppgradering av bakgården (Miljølandskap AS)<br />2019: installasjon av brannvarslingsanlegg (Sfty AS) <br />2016: oppussing av fasaden mot bakgård (Tilkomstgruppen AS) <br />2015: avløpsrens og rørinspeksjon (Power Clean Pipe AS) <br />2015: oppussing av fasaden mot gaten og tetting av tak (Tilkomstgruppen AS) <br />2013: reparasjon av piper over tak og utbedring av lekkasjer (Drogseth Blikkenslageri AS) <br />2012: rehabilitering av piper (Pipeeksperten AS) <br />2011: installasjon av panelovner i kjelleren (Sterkstrøm AS) <br />2011: nytt porttelefonsystem (Møller Undall AS) <br />2010: reparasjon av takterrasse i 5. etasje pga. lekkasje<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 700 910,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 38 204,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 36 172,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 16364906033, DNB Bank ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 07.09.2026: 5.45% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 234 <br />Saldo per 07.09.2026: kr. 873 359,- <br />Andel av saldo: kr. 19 616,- <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 28.02.2046) <br /><br />Lånenummer: 16366761873, DNB Bank ASA <br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 07.09.2026: 5.45% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 256 <br />Saldo per 07.09.2026: kr. 827 552,- <br />Andel av saldo: kr. 18 588,- <br />Første termin/første avdrag: 30.11.2025 (siste termin 31.12.2047)<br /><br />Det er ikke IN-ordning. <br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 253 736,- og utgifter på kr. - 1 119 073,- samt finanskostnader på kr. - 2 830,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 131 833,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Ved avhending av en andel har de andre andelseierne forkjøpsrett.<br /><br />Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det fremgår ikke regler for husdyrhold av borettslagets husordensregler eller vedtekter. Styregodkjennelse må påregnes før eventuell anskaffelse av dyr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 406,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 046 960,-. Av dette utgjør kr 38 204,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 27.01.1904, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. </p><br /><p>Det foreligger en etterslepsrapport vedr. innredning av bad/WC i 1-4. etasje datert 1993. Saken er henlagt med sluttnotat datert 2002. <br /></p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelseninnebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke originale byggetegninger ifm. oppføring av våningshus. Siste registrerte tegninger hos kommunen er ifm. innredning av bad/WC i 1-4. etasje. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:</p><ul><li>Kjøkkenet er flyttet ut i stuen.</li><li>Bad er etablert i deler av tidligere kjøkken.</li><li>Sovealkove er etablert i deler av tidligere kjøkken.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Det betyr det at kommunen har registrert den som bevaringsverdig på grunn av dens kulturhistoriske, arkitektoniske eller miljømessige verdi, og kommunen vil normalt sett legge stor vekt på bevaringshensyn i byggesaksbehandlingen.<br /><br /><strong>Pågående byggesaker i næromådet:</strong><br />Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero<br />Saksnummer: 202507462<br /><br />Hammergata 5 - oppføring av bakgårdsbygning<br />Saksnummer: 202510151<br /><br />Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om vann/kloakkledning, bebyggelse og gjerde.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg, og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Korttidsutleie er ikke tillatt i mer enn 30 dager per år.<br /><br />Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Maridalsveien 164 B</p><p>Andelsnr. 9 i BORETTSLAGET MARIDALSVEIEN 164, org. nr. 952437011 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Beisland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260342</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 21 225,- tilknyttet foto og takst. <br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 875,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. <br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260342",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Maridalsveien 164 B - En sjarmerende leilighet med en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten ligger i en 1900-talls bygård hvor de klassiske detaljene spiller utmerket på lag med det moderne uttrykket for øvrig.<br /><br />Høydepunkter<br />- Lys og luftig atmosfære med sjarmerende preg<br />- Klassiske detaljer som tregulv, god takhøyde og store krysspostvinduer med dype karmer<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk sovealkove med stort vindu og dør<br />- Disponibel kjeller- og loftsbod<br />- Pen felles bakgård<br />- Felles brannbalkong<br />- Veldrevet borettslag <br />- Kun intern forkjøpsrett<br />- Kort vei til BI og UiO<br />- Lave omk.<br /><br />Meget populært og etablert området sentralt på Bjølsen/Sagene. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kaféer, restauranter, service- og kollektivforbindelser, samt flotte rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260342",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/fb3b33cd-4f1f-42ba-aac2-c29917ee0d1f/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjølsen/Sagene",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/fb3b33cd-4f1f-42ba-aac2-c29917ee0d1f/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/fb3b33cd-4f1f-42ba-aac2-c29917ee0d1f",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/fb3b33cd-4f1f-42ba-aac2-c29917ee0d1f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3182/cff1122b-7f48-5a04-b6a8-837e320a4645",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Maridalsveien 164 B - En sjarmerende leilighet med en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten ligger i en 1900-talls bygård hvor de klassiske detaljene spiller utmerket på lag med det moderne uttrykket for øvrig.<br /><br />Høydepunkter<br />- Lys og luftig atmosfære med sjarmerende preg<br />- Klassiske detaljer som tregulv, god takhøyde og store krysspostvinduer med dype karmer<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Takhøy kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer<br />- Pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Praktisk sovealkove med stort vindu og dør<br />- Disponibel kjeller- og loftsbod<br />- Pen felles bakgård<br />- Felles brannbalkong<br />- Veldrevet borettslag <br />- Kun intern forkjøpsrett<br />- Kort vei til BI og UiO<br />- Lave omk.<br /><br />Meget populært og etablert området sentralt på Bjølsen/Sagene. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kaféer, restauranter, service- og kollektivforbindelser, samt flotte rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3182/cff1122b-7f48-5a04-b6a8-837e320a4645",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/fb3b33cd-4f1f-42ba-aac2-c29917ee0d1f",
    "constructionYear": 1904,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET MARIDALSVEIEN 164",
      "organisationNumber": "952437011"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476913241,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:53+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:53:37.131025185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}