Flott 4- roms selveierleilighet fra 2019, med garasjeplass og god standard. Vannbåren varme. Veletablert boområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3184,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5228590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290688,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128590,
      "municipalFees": 6624,
      "collectiveAssets": 12838,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 127 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 128 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 228 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 241 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 4- roms selveierleilighet fra 2019, med garasjeplass og god standard. Vannbåren varme. Veletablert boområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4329802397186,
        "lng": 10.649545683533878,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4329802397186&lng=10.649545683533878&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glassverket 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3862,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5630
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3862, snr. 16 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dildar Panawandi og Maryam Rahmani</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3184,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet med meget god beliggenhet på Glassverket på Jeløy. Umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder, badestrand, båthavn, kanalen med båtliv og flere restauranter og mange sykkel og turstier på Jeløya. Moss sentrum er lett tilgjengelig innenfor behagelig sykkel- og gangavstand eller få minutter med bil. Bykjernen har alle sentrumsfasiliteter, gågate og nyere kjøpesenter. Her finner man også bussterminal og jernbanestasjon med god kommunikasjon til Oslo/Halden. Perfekt utgangspunkt for pendlere med kort gangavstand til jernbane og ferge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Moss er en pendlervennlig by med kort vei til E6 og gode togforbindelser.</p><p>Byen har fjord og vann, skog og åpent landskap og rike turmuligheter tett opptil byen. Kyststien snor seg langs fjord og skog, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><br /><p>I og rundt Moss finnes det mange badeplasser. Enten du foretrekker ferskvann eller saltvann, mye mennesker eller en holme for deg selv. Det er bare å velge og vrake. Idet du kjører over kanalbroen som knytter Jeløy til Moss skimtes en ny og for mange uoppdaget verden med sjø, vakker natur og mange strender.</p><br /><p>På Glassverket får man det beste av både byliv og landliv og med sin direkte nærhet til sjø, strender og skog, samt gangavstand til jernbane og Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. I samme bygg finner du Glassverket bakeri og rett over veien Bunnpris. Vårlistranda, Sølystranda, Sjøbadet og Fiskestranden er strender hvor hele familien kan trives, med volleyballbane, stupetårn og badebrygge. Her finner man også to fritidsbåthavner. Jeløy er kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn, rett nedenfor boligen. Området er et yndet sted for surfere og kitere som ofte kommer langveis fra. Kun kort vei unna ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde. Den meget spesielle skogen rundt Alby er et stykke unikt kulturlandskap. Kanalparken ligger ikke langt unna, området kan friste med egen fiskebutikk, kafeer, butikker og restauranter. Liker du det urbane liv, så finnes kafeer, restauranter, kunstgalleri, museum og bibliotek i Moss. Gågaten med et mangfold av butikker og Amfi kjøpesenter ligger en gåtur unna.</p><br /><p>Det er barneskoler på Ramberg, Reier og Refsnes samt ungdomsskole på Hoppern. Grunnskoletilbudet i Moss omfatter også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School. Det finnes en rekke barnehager spredt ut på øya, av ulik størrelse og karakter, flere i gangavstand. De nærmeste barnehagene er Glassverket, Reier barnehage, Bråtenstua og Søly barnehage, alle i gangavstand.</p><br /><p>Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. Både Galleri F15, Galleri Varden, Alby og Røed gård har mye spennende å by på, på det kulturelle plan. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>Fra Glassverket er det kort vei til sentrum med bussterminal og jernbanestasjon. Det er gode pendlemuligheter og kort vei til E6. Togsporet mellom Ski og Oslo (Follobanen) har åpnet og har redusert reisetiden til Oslo med 11 minutter. Reisetiden på intercitytogene fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter. Når nye Moss stasjon åpner vil det bli flere avganger.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3184,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Kim-andre Pettersen.<br /></p><br /><p>Grunnmur og brannskiller i betong. Yttervegger i stål og bindingsverk. Utvendige overfalter med trekledning og teglstein. Flatt tak med papp/saranfil. Vinduer med 3-pressglass. Trekarmer og utvendig beslag. Nordan vinduer. Ytterdør av typen EI 30 og 35 db. Terrassedør med 3-lags pressglass. Fra stuen er det utgang til en betongterrasse.</p><p><br />Ønsker du mer informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er en del av vedleggene i salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til din nye bolig i Glassverket 39. Her har du en flott 4-roms leilighet fra 2019 med garasjeplass, beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Det er heis i bygget. Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. Det er vannbåren varme med radiatorer på samtlige rom, med unntak av badet som har varmekabler.<br />Her bor du med nærhet til fjorden, sjøen og stranden. Med Sjøbadet, Kanalparken og Oslofjorden få minutter unna, har man kort avstand til den fine bystranden, restaurantene og forretningene langs og rundt Kanalen.<br /></p><p><br />Stue</p><p>Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt, med store vindusflater og tilknytning til kjøkkenet og med utgang til terrasse. Planløsningen gjør det enkelt å møblere og det er god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 11 m². Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og terrassen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder blir tilbrakt her ute med venner og familie da det er god plass til grill og sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det praktiske kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Hvitevarer medfølger, med unntak av kjøleskapet og mikro. </p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et flott og delikat bad, og fungerer i tillegg utmerket som vaskerom. Innredningen er holdt i tidsriktige farger mens gulvet er belagt med store fliser og har gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil med lys, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har tre romslige soverom. Soverommene er holdt i lyse farger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og god plass garderobeskap. Det er franksbalkong på hovedsoverommet. De to øvrige soverommene har praktiske størrelser. Det er skyvedørsgarderobe på ene soverommet.<br />Garderobeskap medfølger. <br /><br />Overflater, generelt<br /></p><p>Gulvene er lagt med parkett. Innvendige veggoverflater er med sparklet og malte overflater. Malte betongelementer i taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren radiatorer på samtlige rom med unntak av badet som har varmekabler.</p><p>Balansert ventilasjon.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. </p><br /><p>Utdrag fra vedtekter<br />4-4 Ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.  (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunkt skal installeres av sameiets utpekte elektroinstallatør og innrettes slik at alt forbruk belastes den aktuelle seksjonens egen strømmåler<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:<br />Bad - Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><br /><p>TG2:<br /></p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Noen foringer med småskader.</p><p>Overflater - gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Innvendige dører - Skader på foringene og listene til døren på badet.</p><p>Bad - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 109187, tinglyst 25.01.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 92 / 2477<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906452, tinglyst 24.10.1876 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra Helgerødgaten 4<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906629, tinglyst 31.08.1883 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra Vestre Kanalgate 7<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906371, tinglyst 22.10.1912 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra Helgerødgaten 24<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906630, tinglyst 14.09.1915 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra gnr 1     bnr 1248<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 906631, tinglyst 14.09.1915 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1953, tinglyst 06.10.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Overført fra Vestre Kanalgate 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2335, tinglyst 24.11.1936 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: ØSTFOLD ENERGIVERK<br />Overført fra Vestre Kanalgate 5<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 636, tinglyst 25.02.1950 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3713, tinglyst 15.07.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 246297, tinglyst 28.03.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til fellesareal<br />Gjelder også senere fradelte parseller av denne eiendom<br />Retten er tidsubegrenset og vederlagsfri<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 951274, tinglyst 01.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 109057, tinglyst 25.01.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder adkomst til sprinkleranlegg/sprinklersentral<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 109152, tinglyst 25.01.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder bod i fellesarealet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 05.06.2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 290 688,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 162 753,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område. <strong>Arealformål: </strong>Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. 4 planer funnet: </p><p>- Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plan id KP 3002. Ikrafttredelsesdato 24.03.2021. <strong>Områdenavn</strong>B&amp;A.</p><p>- Glassverket. Plan id 366. Ikrafttredelsesdato 20.06.2016. <strong>Feltbetegnelse</strong>BKB02.</p><p>- Glassverket. Plan id 294. Ikrafttredelsesdato 29.04.2003. </p><p>- Kommunedelplan for sentrum. Plan id 463. Planforslag. Sist behandlet 24.04.2026. <strong>Områdenavn</strong>K9.</p><br /><p>Formålet med sentrumsplanen er å legge rammer for en bærekraftig byutvikling som gjør bystrukturen sterkere, skaper byliv og opplevelser, og ivaretar miljø, klima og gode bo- og oppvekstmiljøer for alle i Moss sentrum. Planen skal bidra til å styre Moss sentrum mot en attraktiv og levende by med bymessige kvaliteter.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan id 366:</p><p>3.4.3 For bebyggelsen innenfor BKB02 tillates etablert takterrasser, som kan overdekkes med pergola eller andre solavskjermende konstruksjoner. Ved byggesøknad må det legges ved detaljerte planer for eventuelle takterrasser. Over angitt gesimshøyde tillates takoppbygg på maks 3 meter på inntil 15% av takarealet for nødvendig heisoppbygg, trappehus, teknisk installasjoner og servicerom for takterrasser. Eventuelle takoppbygg skal i størst mulig grad samles. Vertikale heis-, trapp- og terrassekonstruksjoner kan legges i eller utenfor fasadeliv og overskride angitt gesimshøyde. </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Gul hensynssone for støy. </p><p>Utdrag fra kommundeplan: </p><p>For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Ras- og skredfare. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan:</p><p>Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.</p><br /><p>For øvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter</p><p>3-2 Ordensregler og dyrehold</p><p>(2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler</p><p>11. Grilling på terrassene er kun tillatt ved bruk av gassgrill eller elektrisk grill. Bruk av kull og tennvæske er forbudt. Grillingen skal ikke være til ulempe for andre sameiere/beboere. I denne sammenheng skal utvises gjensidig toleranse. Bruk av  bålpanne  med vedfyring tillates ikke.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler for garasjen</p><p>El-uttak <br />Felles el-uttak skal kun benyttes til midlertidig tiltak slik som f.eks. støvsuger. Det vises ellers til vedtektenes punkt om lading av elbil/etablering av private strømuttak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 3 574 kWh ifølge selger <br />Kostnaden i perioden er estimert til kr. 6.474,-.</p><p>Selger har ikke valgt Norgespris.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr 5.630,- pr. mnd. Herav, Fjernvarme kr. 1.159,-, Garasje kr. 200,-, Felleskostnader kr. 3.820,-. Kabel-tv kr. 450,-.</p><p>Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), oppvarming, honorarer, forretningsfører, felles strøm, vedlikehold, byggforsikring og andre driftskostnader.</p><p>Tv og internett (Fiber) fra Telia inkludert i husleien (Grunnpakke).</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør kr. 6.624,- pr. år</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt.</p><br /><p>Innboforsikring, kr. 2.535,- pr. år.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. </p><p>Andel fellesformue kr 12 838,-. Beløp pr. 31.12.2025.<br />Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. <br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 127 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 241 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke felles lån i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 700,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 725,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til årsmøte</p><p>Protokoll fra årsmøte<br />Grunnkart<br /></p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutter</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Glassverket 39!<br /><br />- . Her har du en flott 4-roms leilighet fra 2019 med garasjeplass, beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Det er heis i bygget. <br />- Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Det er vannbåren varme med radiatorer på samtlige rom, med unntak av badet som har varmekabler.<br />- Her bor du med nærhet til fjorden, sjøen og stranden. <br />- Med Sjøbadet, Kanalparken og Oslofjorden få minutter unna, har man kort avstand til den fine bystranden, restaurantene og forretningene langs og rundt Kanalen.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0725ad31-6ca6-4186-b22f-b4c23de66534",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Glassverket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0725ad31-6ca6-4186-b22f-b4c23de66534",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134301",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134301/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134301",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Glassverket 39!<br /><br />- . Her har du en flott 4-roms leilighet fra 2019 med garasjeplass, beliggende i 1. etasje med enkel adkomst. Det er heis i bygget. <br />- Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Det er vannbåren varme med radiatorer på samtlige rom, med unntak av badet som har varmekabler.<br />- Her bor du med nærhet til fjorden, sjøen og stranden. <br />- Med Sjøbadet, Kanalparken og Oslofjorden få minutter unna, har man kort avstand til den fine bystranden, restaurantene og forretningene langs og rundt Kanalen.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 11 m².<br />Bod i kjeller på 5 m².",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134301",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134301",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476915585,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:26+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:26:41.584453359+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}