Attraktiv enebolig med nydelig utsikt ned mot Nordåsvannet | Solrik hage, uteplass | To garasjer | Barnevennlig nabolag

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 350,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 309
    },
    "price": {
      "total": 18440840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2489883,
      "suggestion": 17990000,
      "salesCostSum": 450840,
      "municipalFees": 41401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 449 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 450 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 440 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 459 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Attraktiv enebolig med nydelig utsikt ned mot Nordåsvannet | Solrik hage, uteplass | To garasjer | Barnevennlig nabolag",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792806459"
      },
      {
        "mobile": "+4792496486"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.34055942468725,
        "lng": 5.34615055329247,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.34055942468725&lng=5.34615055329247&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5231",
      "postalName": "Paradis",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brennhaugen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 538,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 350,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>74260499</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 13, bnr. 538 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vikebø &amp; Jørgensen (Vikebø &amp; Jørgensen AS) / Tom Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Jansønn Greve og Annikken Magelssen Greve</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 350,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 309,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 85,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA: 134 kvm</p><p>- BRA-i: 134 kvm</p><p>- TBA: 85 kvm</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 24 kvm og 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>9</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1020,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på populære Paradis, i et veletablert og svært ettertraktet boligområde i Fana. Brennhaugen er et rolig og særpreget villaområde med en blanding av klassisk og nyere bebyggelse, grønne hager og gode bokvaliteter. Området er samtidig svært sentralt, med kort vei til både daglige servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>For den aktive er nærområdet meget godt tilrettelagt. Storetveitmarken og grøntområdene rundt Storetveit ligger like i nærheten og byr på gode muligheter for tur, lek og rekreasjon. Nordåsvannet med blant annet Paradisstranden ligger også innen kort gangavstand. Området rundt Paradis og Brennhaugen er kjent for sine grønne kvaliteter, store villaeiendommer og en bebyggelse som i stor grad er godt tilpasset det kuperte terrenget.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres enkelt hos REMA 1000 Paradis, som ligger ca. 700 meter unna, tilsvarende omtrent 9 minutters gange. Her finnes også flere andre servicetilbud i Paradis-området, blant annet tennis-/padelsenter, apotek, serveringssteder, frisør og ulike tjenestetilbud. Kiwi Paradis ligger også i nærområdet.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Paradis bybanestopp ligger ca. 700 meter unna, tilsvarende rundt 10 minutters gange. Bybanen går med hyppige avganger mot Bergen sentrum og videre sørover mot blant annet Nesttun og Bergen lufthavn. I tillegg går busslinje 83 fra busstopp Nydalen, med snarveier fra boligområdet til holdeplassene.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv. Paradis skole ligger i nærområdet, mens Storetveit skole ligger like ved. Rudolf Steinerskolen i Bergen ligger også på Paradis og tilbyr undervisning fra 1.-10. trinn samt videregående. Det finnes flere barnehagetilbud innen kort avstand, blant annet Paradis barnehage i Birkelundsbakken og Tryllefløyten Steinerbarnehage ved Rieber-Mohns veg. Området har også nærhet til Fantoft, hvor det finnes ytterligere barnehage- og aktivitetstilbud.</p><br /><p>Bergen sentrum nås enkelt med Bybanen, og beliggenheten gir samtidig effektiv forbindelse sørover mot Nesttun, Lagunen og Flesland. Med bil er det kort vei til hovedveinettet via Fjøsanger og Fritz C. Riebers veg, noe som gjør området praktisk også for pendlere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1020,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. </p><br /><p>På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er bebygd med enebolig og to garasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Saltak av tresperrer, tekket med glaserte teglstein. Boligen har to skorsteiner over yttertak, en oppført i tegl og en i naturstein. Renner og nedløp av plast. Yttervegger i 1. etasje er oppført i mur-/teglkonstruksjon med pusset og overflatebehandlet fasader, natursteinsmur og fasade parti mot nord/vest. Yttervegger i overliggende etasje samt tilbygg er utført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Isolerglass vinduer i trekarmer, noen fra 2022, noen i pvc-karmer fra 2016. </p><br /><p>Blindloft: </p><p>Konstruksjonen av tresperrer og sutakbord. Det er montert avfukter/ventilasjon på loftet, ifølge eier ble det installert i 2016. </p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Krypkjeller med lukeadkomst fra gulv i tv-stue. Grovstøpt mot grunn. En stk. lufte ventil i mur fra krypkjeller. </p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre etasjer med underetasje, første og andre etasje, og inneholder følgende rom fordelt per etasje:</p><p>Underetasje:</p><p>Entré/trapp (18 kvm), toalettrom (1,9 kvm), bad (2,7 kvm), badstue (2,8 kvm), bod (8,8 kvm), bod (2,4 kvm), soverom (16 kvm) og tv-stue (18,1 kvm).</p><br /><p>Første etasje: </p><p>Trapp/gang (21,1 kvm), vaskerom (7 kvm), toalettrom (1,7 kvm), tv-stue (14,6 kvm), stue (35,1 kvm), spisestue (22,6 kvm) og kjøkken (27,3 kvm). Altan (85 kvm). </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>Trapp/gang (21,1 kvm), fire soverom (22 kvm, 12,5 kvm, 19,2 kvm og 10,8 kvm), bad (7,1 kvm), bad (4 kvm), omkledningsrom (1,7 kvm), bod (2,6 kvm) og kott bak knevegg.</p><br /><p>Boligen har i tillegg to garasjer (24 kvm og 17 kvm). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren v/ Tom Jørgensen &amp; Benedicte Tronstad presenterer Brennhaugen 21</strong> - en innholdsrik enebolig over tre plan innredet med hele fem romslige soverom, to tv-stuer, stue, spisestue og en imponerende, steindekket altan på ca. 85 kvm. Boligen byr på en sjelden kombinasjon av generøse oppholdsarealer inne og en svært romslig uteplass, perfekt for både hverdagsliv, rekreasjon og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Underetasje |</p><p>Velkommen inn! Boligen ønskes velkommen gjennom en åpen og luftig entré med god plass til garderobeløsninger for sko og yttertøy. Fra gangen er det adkomst til etasjens soverom, tv-stue, bad, toalettrom, badstue og to romslige boder med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Soverommet er på ca. 16 kvm og har god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Etasjen har i tillegg en hyggelig tv-stue med gode muligheter for sofagruppe og tv-seksjon. De to bodene benyttes i dag som walk-in-garderobe for yttertøy og gir gode muligheter for ytterligere oppbevaring og praktiske garderobeløsninger.</p><br /><p>Badet er helfliset og innredet med servant med underskap, speil og dusj med glassdør. Vegg i vegg ligger etasjens toalettrom med toalett og håndvask. I underetasjen finner man også en egen badstue med Harvia badstueovn fra 2022, et hyggelig tillegg for avslapning og velvære.</p><br /><p>Første etasje |</p><p>Boligens første etasje er viet til gode oppholdsarealer og har en gjennomtenkt planløsning med stue, tv-stue og spisestue. Etasjen har en naturlig flyt fra kjøkkenet og videre gjennom spisestue og oppholdsrom til den romslige altanen. I første etasje ble det skiftet gulv i 2013, samt montert nye vinduer i 2022.</p><br /><p>Stuen er på 35,1 kvm og har god plass til en generøs sofagruppe foran den innbygde gassovnen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Det er Bose høytalere i stue, spisestue, kjøkken som kan medfølge. Fra stuen er det direkte adkomst til boligens svært romslige altan på ca. 85 kvm. Den delvis steindekkede altanen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret, med gode solforhold og naturskjønne utsiktsforhold. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblement, et attraktivt uterom for både rolige sommerdager og større sammenkomster.</p><br /><p>Videre beveger man seg gjennom stuen til tv-stuen og spisestuen. Planløsningen gir gode muligheter for separate og naturlige møbleringssoner, enten man ønsker en egen sofagruppe, tv-sone eller en større spisegruppe.</p><br /><p>Fra spisestuen er det adkomst til kjøkkenet. Her er det en moderne kjøkkeninnredning fra Ikea med høyglansfronter, kompositt benkeplate og kompositt vaskebeslag fra Dekton. Ifølge eier ble fronter og benkeplate skiftet i 2018. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer, samt rikelig med arbeidsflater. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en åpen, plassbygd sittegruppe som fungerer utmerket som en mer uformell spiseplass, perfekt for familiens hverdagsmåltider.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk innredet med vaskeromsinnredning, overskap, skuffer, benkeplass og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det videre adkomst til et toalettrom med wc og håndvask, samt videre utgang ut.</p><br /><p>Andre etasje |</p><p>Trappegangen leder videre opp til boligens andre etasje, som består av fire soverom, to bad, bod og omkledningsrom. Etasjens fire soverom er på henholdsvis 22 kvm, 12,5 kvm, 19,2 kvm og 10,8 kvm. Soverommene er av god størrelse og gir gode muligheter for møblering med dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning og skrivebord. Soverommene kan tilpasses ulike behov og egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Soverommet på 19,2 kvm er spesielt innbydende og er utformet som en privat suite, med eget omkledningsrom, bad og intern bod med gode oppbevarings muligheter. Det private badet er pusset opp i 2016 og er innredet med et stilrent baderomsmøblement med dobbel servant, speil, dusjnisje og vegghengt toalett. Badet har i tillegg elektrisk håndkletørker. På originale byggetegninger er bad godkjent som loftsrom, og vi kan ikke dokumentere at ombygging/bruksendring er søkt om. På søknadstegninger fra 1985 er det tegnet inn som eksisterende bad. </p><br /><p>Etasjens andre bad ble oppgradert i 2017 med nye varmekabler i gulvet og nye gulvfliser, lagt flis på flis. Badet er videre innredet med toalett, dusj med glassdører, servant med baderomsmøbel og speil.</p><br /><p>Gjennom de seneste årene er boligen oppgradert med blant annet ny varmtvannstank fra 2019, ny innmat i sikringsskap i 2018, nye gulv i underetasje og første etasje i 2013 og nye gulv i andre etasje i 2016. Videre er det nye panelovner i stue fra 2022, gasspeis i stue fra 2020 og nye vinduer i andre etasje fra 2016. Boligens tak er fra 2007.</p><br /><p>Alt i alt fremstår Brennhaugen 21 som en svært innholdsrik og romslig enebolig, med hele fem soverom, flere generøse oppholdsarealer, gode praktiske løsninger og en imponerende altan på ca. 85 kvm. Boligen byr på en attraktiv kombinasjon av plass, funksjonalitet og gode utearealer, og passer utmerket for både familieliv og sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende kan medfølge i handelen:</p><ul><li>Hvitevarer</li><li>Vaskemaskin</li><li>Bose høytalere i stue, kjøkken og tv-stue i underetasje</li></ul><br /><p>Følgende følger ikke med: </p><ul><li>2 stk frittstående vinskap i bod</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><ul><li>Panelovner (2022) i stue</li><li>Gasspeis (2020) i stue</li><li>Gulvvarme i alle rom underetasje</li><li>Gulvvarme i deler av vaskerom, spisekjøkken første etasje</li></ul><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><ul><li>Bredbånd fra Telenor</li><li>Varmtvannstank fra 2019, plassert i bod</li><li>Sikringsskap i bod u.etg, og spisekjøkken 1.etg, innmat ble byttet i 2018</li><li>Det er Bose høytalere i stue, spisestue, kjøkken og TV stue i U etasje, disse kan medfølge, resten av anlegget kan eventuelt overtas mot et vederlag.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i to garasjer på egen tomt, elbillader er montert i den største garasjen. </p><br /><p>På basiskartet er garasjen vist som plassert utenfor byggegrensen. Dette samsvarer imidlertid ikke med garasjens faktiske plassering i dag. Garasjen er oppført innenfor tomtegrensen. Det fremgår videre av søknaden fra 1985 at det på nytt ble søkt om oppføring av garasje innenfor tomtegrensen, og denne søknaden ble godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Farestvedt med dato: 05.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 25</p><p>TG3: 3</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 3 i rapporten:</p><ul><li>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -  på bakgrunn av flere løse skiferheller på dekke på muren, samt påvist råteskader i plater og øvrige materialer på undersiden av altanen. Aldersutvikling i kombinasjon med langvarig vær- og fuktbelastning. Mur og fundamentering mot fjell fremstår partvis som ustabil.</li><li>Vaskerom, generell - grunnet ikke tilfredsstillende fallforhold til sluk, alder på sluk, det er ikke membran på deler av gulvet i rommet og ingen ventilasjon. </li><li>Toalettrom, overflater, sanitærutstyr og avtrekk - ettersom det er registrert at toalettrommet mangler ventilasjon. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 2 i rapporten:</p><ul><li>Taktekking - grunnet alder.</li><li>Skorstein over yttertak - på bakgrunn av registrert alders- og værslitasje på skorstein.</li><li>Renner og nedløp - grunnet alder.</li><li>Takkonstruksjon/loft - ettersom det er registrert noen fuktskjolder i konstruksjonen i blindloft.</li><li>Yttervegger/veggkonstruksjon - ettersom det er registrert noen riss etc. i murfasader, samt eldre kledning med stedvis værslitasje og varierende overflatetilstand.</li><li>Vinduer - på bakgrunn av alder på samtlige vinduer med noe slitasje, samt noen punkterte glass.</li><li>Innvendige overflater  - ettersom det er registrert spor etter tidligere lekkasje oppunder takplater på ett av soverommene i andre etasje.</li><li>Rom under terreng - ettersom det ble målt ca. 18 vektprosent fukt i treverket i det åpne kontrollpunktet ved hulltaking i bod. </li><li>Krypkjeller - ettersom det er registrert mangelfull ventilasjon i krypkjelleren, hvor det kun er etablert en åpen ventil i grunnmuren. </li><li>Innvendige vannledninger - grunnet alder. </li><li>Innvendige avløpsrør - grunnet alder. </li><li>Ventilasjon - grunnet mangelfull ventilasjon i stuene og kjøkken første etasje, utover mulighet for lufting via vinduer. </li><li>Fuktsikring og drenering - grunnet alder og ukjent drenering.</li><li>Grunnmur og fundamenter - ettersom det er observert noen riss og flikk på grunnmur.</li><li>Terrengforhold - ettersom det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og det ikke er synlig fuktsikring mot grunnmur. </li><li>Toalettrom (underetasje), overflater sanitærutstyr og avtrekk - ettersom toalettrommet kun er utstyrt med naturlig ventilasjon via en passiv ventil. </li><li>Bad (underetasje), overflater, vegger og himling - grunnet hull i veggfliser etter tidligere dusjdører (silikonert) og vindu er plassert i definert våtsone. </li><li>Bad (underetasje), overflater gulv - ettersom det ikke er tilfredsstillende fall lokalt ved sluk i henhold til dagens krav.</li><li>Bad (underetasje), vanntett sjikt, membran og sluk - grunnet alder på påstrykningsmembran/smøremembran og manglende dokumentasjon. </li><li>Kjøkken, overflater og innredning - ettersom det er påvist en mekanisk skade i form av en sprekk og et avknekt parti i hjørnet på induksjonstoppen. </li><li>Bad (2.etg), overflater, vegger og himling -  grunnet slitasje på silikonfuger i dusjsone, samt sprekker i silikonfuge i overgang mellom toalett og vegg. </li><li>Bad (2.etg), overflater gulv - ettersom fall på gulv utenfor dusjsonen ikke er tilfredsstillende i henhold til dagens krav, det er mindre motfall på del av gulv. Det er sprekk i en gulvflis ved sluk. </li><li>Bad (2.etg) nr. 2, overflater, vegger og himling - grunnet hull i veggfliser etter tidligere dusjdører, sprekk i en veggflis i dusjsone og døren er plassert i definert våtsone. </li><li>Bad (2.etg) nr. 2, vanntett sjikt, membran og sluk - grunnet alder på påstrykningsmembran/smøremembran og manglende dokumentasjon. </li><li>Bad (2.etg) nr. 2, ventilasjon - ettersom våtrommet kun er utstyrt med naturlig ventilasjon via en passiv ventil/spalteventil. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i rapporten:</p><ul><li>Vaskerom, tilliggende konstruksjoner - ettersom våtsone går mot yttervegger. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 304957, tinglyst 23.12.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304957, tinglyst 23.12.1936 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dagboknummer 825952, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 304957, tinglyst 23.12.1936 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er septiktank på eiendommen. Denne kan være fylt igjen med stein og kan i så fall fjernes på eiers regning, det stilles ikke krav fra Bergen kommune om dette. Dersom tanken er tatt i bruk som stakekum, kan den ikke fjernes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.08.1986, vedrørende boligbygg/garasje, tilbygg/endring/nybygg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen datert 02.09.1985. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>Overetasje:</p><p>å originale byggetegninger er bad godkjent som loftsrom, og vi kan ikke dokumentere at ombygging/bruksendring er søkt om. På søknadstegninger fra 1985 er det tegnet inn som eksisterende bad.</p><br /><p>Dagens selger har valgt å fjerne altan ved hovedsoverom grunnet alder, og skal bytte altandør med helstående vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 489 883,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 9 959 533,00 pr. 2025.</p><br /><p>Verdien ved skattefastsetting er estimert på skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdi, avvik kan forekomme. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><br /><p>Kommuneplan: </p><p>Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2018 med arealformål sentrumsformål i byfortettingssone, og berørt av arealformål bebyggelse og anlegg i ytre fortettingssone. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av følgende hensynssoner:</p><ul><li>Kulturmiljø - Paradis (100%)</li><li>Gul støy - Vei støy, gul sone (33,3%)</li><li>Rød støy - Vei støy, rød sone (30,2%)</li></ul><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: </p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027 er under utarbeidelse, planID: 71740000. </p><br /><p>PlanID: 70740000. Detaljregulering Marmorkollen, Fana, Gnr 13 Bnr 70. Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: </p><p>Storetveitvegen 174 (Gnr 13 Bnr 695) - igangsettelsestillatelse datert 19.05.2026 vedrørende endring fra enebolig til tomannsbolig, utvendig trapp og endring av støyskjerm. </p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagte planinformasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten. Det gjøres oppmerksom på at opplyst kWh-forbruk i energimerkingen er et automatisk stipulert forbruk, og er ikke selgers faktiske forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 44 349 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Norgespris:</p><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>Tv &amp; internett</p><p>Byggforsikring</p><p>Innboforsikring</p><p>Strøm etter forbruk</p><br /><p>Kommunale avgifter kr 41 401,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og eiendomsskatt er inkludert.</p><br /><p>Selger har byggforsikring gjennom Fremtind forsikring AS, (polisenummer 21394344).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 449 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 459 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedsføring grunnpakke inkl. www.finn.no, www.hjem.no og teaserannonser i BT: 18 500,00</p><p>Tilrettelegging: Inneholder fagansvarlig-gjennomgang av salgsoppgave og kontrakt, romplakater og visningsmateriell.: 16 500,00</p><p>Visninger &amp; overtagelse (pr. stk) (privatvisninger kr 1 740,-): 3 480,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysning: 8 250,00</p><p>Innhenting kommunal info mm.: 9 800,00</p><p>Digital annonsering: 7 980,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Basiskart</p><p>Veistatuskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "74260499",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- PrivatMegleren v/ Tom Jørgensen &amp; Benedicte Tronstad presenterer Brennhaugen 21 -<br /><br />Innholdsrik og sjelden enebolig over tre plan med generøs altan på hele 85 kvm og to garasjer.<br /><br />Innhold:<br />Underetg: entré/trapp, toalettrom, bad, badstue, 2.stk boder, soverom og tv-stue. <br />1.etasje: trapp/gang, vaskerom, toalettrom, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken. Altan og hage. <br />2.etasje: trapp/gang, fire soverom, to bad, omkledningsrom og bod. Kott bak knevegg. <br /><br />Boligen:<br />- Åpen og luftig planløsning med romslige oppholdsrom<br />- Store vindusflater fra 2022 i stue<br />- Lekker gasspeis<br />- Altan med fantastiske solforhold <br />- Hovedsoverom med suiteløsning og bad fra 2016<br />- Nye kjøkkenfronter og benkeplate i 2018<br />- To garasjer m/elbillader i garasje nr. 1<br />- Innmat i elektrisk anlegg fra 2018<br /><br />Området:<br />- 6 min gange til Nydalen busstopp<br />- 8 min gange til Paradis bybanestopp<br />- 7 min gange til Paradis skole<br />- 9 min gange til Paradis barnehage<br />- 6 min gange til Rema 1000 Paradis<br />- Fana Tennisklubb like ved"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "74260499",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd2b4763-b07b-436e-b18c-fa9720fbc665",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd2b4763-b07b-436e-b18c-fa9720fbc665",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133990",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133990/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133990",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- PrivatMegleren v/ Tom Jørgensen &amp; Benedicte Tronstad presenterer Brennhaugen 21 -<br /><br />Innholdsrik og sjelden enebolig over tre plan med generøs altan på hele 85 kvm og to garasjer.<br /><br />Innhold:<br />Underetg: entré/trapp, toalettrom, bad, badstue, 2.stk boder, soverom og tv-stue. <br />1.etasje: trapp/gang, vaskerom, toalettrom, tv-stue, stue, spisestue og kjøkken. Altan og hage. <br />2.etasje: trapp/gang, fire soverom, to bad, omkledningsrom og bod. Kott bak knevegg. <br /><br />Boligen:<br />- Åpen og luftig planløsning med romslige oppholdsrom<br />- Store vindusflater fra 2022 i stue<br />- Lekker gasspeis<br />- Altan med fantastiske solforhold <br />- Hovedsoverom med suiteløsning og bad fra 2016<br />- Nye kjøkkenfronter og benkeplate i 2018<br />- To garasjer m/elbillader i garasje nr. 1<br />- Innmat i elektrisk anlegg fra 2018<br /><br />Området:<br />- 6 min gange til Nydalen busstopp<br />- 8 min gange til Paradis bybanestopp<br />- 7 min gange til Paradis skole<br />- 9 min gange til Paradis barnehage<br />- 6 min gange til Rema 1000 Paradis<br />- Fana Tennisklubb like ved",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133990",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133990",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476921342,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:48+02:00",
    "ownerId": 974684357,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:48:11.860540302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:974684357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}