Nyere, flott rekkehus | Fin uteplass | 2 stk garasjeplasser | Barnevennlig | Nærhet til buss, skoler, barnehage, butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2773,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, tre soverom, bad/wc<br />1. etasje: 44  kvm Entré, bod, bad/wc, kjøkken/stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1615573,
      "estateTax": 6630,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 20000,
      "collectiveAssets": 29468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyere, flott rekkehus | Fin uteplass | 2 stk garasjeplasser | Barnevennlig | Nærhet til buss, skoler, barnehage, butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 28 691"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6829,
        "lng": 10.6689,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6829&lng=10.6689&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1449",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneborgenga 9G"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for avtale om privatvisning i høsteferien."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 20,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2513,
      "includesUnsafe": "Garasje: kr 350,- (gjelder totalt for 2 p-plasser)<br />Felleskostnader: kr 1754,-<br />Kabel-tv/Bredbånd: kr 409,-<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fra og med 01.11.2026 vil felleskostnaden øke kr 70,- pr mnd da gebyr for kabel-tv/bredbånd skal øke."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haneborgenga 9G - et attraktivt og moderne rekkehus fra 2019 i et barnevennlig og trivelig nabolag i landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med alle tre soverom og et bad i 2.etg. Nordvendt balkong ut fra hovedsoverom. 1. etg med innbydende entré med tilgang til en praktisk bod, lekkert bad, stilrent kjøkken med åpen løsning til stuen og utgang til sydvendt terrasse. Utvendig sportsbod. 2 stk garasjeplasser i felles anlegg hvorav 1 plass med elbil-lader.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til barnehager, skoler, matbutikk, kjøpesenter, bussholdeplass samt idretts- og turområder. Det er ca. 4 km til Drøbak sentrum med sine sjarmerende kafeer og gode restauranter, båthavn, vinmonopol, gallerier, grønthus, klesforretninger, spesialbutikker m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus på 88 kvm BRA-I fordelt over to plan med følgende planløsning:<br />1. etasje: Entré, bod, bad, stue/kjøkken<br />2. etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/vaskerom<br /><br />I tillegg er det utebod på 5 kvm ved inngangspartiet, terrasse på 10 kvm utenfor stuen og balkong på 5 kvm utenfor hovedsoverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus på 88 kvm BRA-I fra 2019, godt fordelt over to plan. Boligen har nyere standard og med sitt lyse uttrykk gjør det enkelt å sette sitt personlige preg.<br /><br />Innholdsrik og god planløsning hvor du ønskes velkommen inn i en Innbydende og praktisk entré med plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Teknisk rom ved entreen med ekstra plass for oppbevaring.<br /><br />Stuen er det naturlige samlingspunktet, og her har du plass til å møblere i flere soner, med både sofagruppe og spisestueløsning. Store gode vinduer gir rikelig med naturlig lys inn.<br /><br />Fra stuen kommer du ut på en solrik, sydvendt terrasse hvor godværsdagene kan nytes og videre ut i egen hageparsell. Solskjerming fra markisen.<br /><br />Kjøkkenet har en fin åpen løsning mot stuen, som gir en god og luftig romfølelse. Stilren innredning med slette fronter fra Arens. Her er det godt av oppbevarings muligheter i skuffer og skap, samt godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenken, som er i laminat. Fliser på veggen over benkeplate har både en praktisk funksjon samtidig som det gir et pent uttrykk. Nedfelt kjøkkenkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøle-/fryseskap er frittsående. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk, over kokeplass.<br /><br />Boligen har to lekre baderom, fordelt i hvert plan, hvor begge har flislagt gulv og gulvvarme, fliser på veggene og malte himlinger med downlights. For ventilering er det balansert ventilasjon.<br /><br />Baderommet i første etasje er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant på skapinnredning med speil over.<br /><br />Baderommet i andre etasje er praktisk plassert ved soverommene, og er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servant på skapinnredning med speil og lys over, samt høyskap. Rommet kombineres med vaskerom og er således innredet med plass og opplegg til vaskemaskin samt ønsket innredning.<br /><br />Det er tre gode soverom i boligen, alle praktisk plassert i andre etasje. Hovedsoverommet har en god størrrelse og egen utgang til nordvendt balkong. Rommene har plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre ønskede småmøbler.<br /><br />Godt med lagringsmuligheter både i inn- og utvendig bod.<br /><br />Boligens innvendige overflater består av:<br />Innvendige gulvflater med fliser og parkettgulv.<br />Innvendige veggflater med malte flater.<br />Innvendige himlinger med malte flater.<br />Betongdekke/trebjelkelag.<br />Etablert stål-pipeløp. Mulighet for etablering av varmekilde.<br />Innvendig tretrapp med malte vanger.<br />Innvendige malte dører.<br />Takhøyder i 1. etasje på ca. 2,20 - 2,51 m.<br />Takhøyder i 2. etasje på ca. 2,21 - 2,52 m.<br /><br />Teknisk:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plassert i bod.<br />- Oso varmtvannsbereder plassert i bod.<br />- Sikringsskap plassert i bod. Automatsikringer.<br />- Røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er utført som en (tilnærmet) flat takkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp og/eller membran.<br /><br />Takets overflate og konstruksjon er ikke inspisert, da sikker adkomst til taket ikke har vært mulig uten etablering av særskilte sikringstiltak. Taket lar seg ikke inspisere fra bakkenivå. <br /><br />Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. <br />Arbeid i høyder over 2,0 meter omfattes av krav til fallsikring, og nødvendige sikringstiltak var ikke etablert på befaringstidspunktet.<br /><br />Som følge av manglende adkomst er takets materialtype, utførelse, fall/helning, sluk, gjennomføringer, beslag, overganger og generelle tilstand ikke vurdert.  Det foreligger derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å foreta en tilstandsvurdering.<br /><br />Bygningsdelen omfatter både takkonstruksjon og taktekking, herunder undertak og yttertekking. <br />Når yttertak ikke er inspisert og materialvalg og utførelse ikke er verifisert, skal bygningsdelen ikke tilstandsvurderes.<br /><br />Takkonstruksjonen er en del av bygningens utvendige konstruksjoner og er etter opplyst/antatt omfattet av sameiets felles vedlikeholdsansvar og bygningsforsikring.<br /><br />Taket er derfor ikke tilstandsvurdert som en del av den enkelte boenheten, og det er ikke fastsatt tilstandsgrad. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Beslag/nedløpsrør og takrenner er en del av bygningens utvendige konstruksjoner og er etter opplyst/antatt omfattet av sameiets felles vedlikeholdsansvar og bygningsforsikring.<br /><br />Taket er derfor ikke tilstandsvurdert som en del av den enkelte boenheten, og det er ikke fastsatt tilstandsgrad. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning og fasadeplater (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble<br />oppført/tilbygd).<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br /><br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning.<br /><br />Yttervegger er en del av bygningens utvendige konstruksjoner og er etter opplyst/antatt omfattet av sameiets felles vedlikeholdsansvar og bygningsforsikring.<br /><br />Taket er derfor ikke tilstandsvurdert som en del av den enkelte boenheten, og det er ikke fastsatt tilstandsgrad. <br /><br />Vinduer: Vinduer med PVC-rammer og 3-lags isolerglass fra 2019. <br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra <br />bygningsdelenes alder.<br /><br />Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.<br /><br />Det påpekes at vinduer utvendig ofte/kan omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret. <br />Det er glassfelt i døren.<br /><br />Det er registret noen hakk/merker på dørblad, forholdet er vurdert til TG1. <br /><br />Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />Det påpekes at dører utvendig er omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiets og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Terrasse/balkongdører: Terrassedør/balkongdører i begge etasjer med PVC-rammer og 3-lags isolerglass fra byggeår. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.<br /><br />Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.<br /><br />Det påpekes at verandadør utvendig er ofte/omfattet av sameiets vedlikeholdsansvar. <br />Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene. <br /><br />Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsansvar. <br /><br />Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom sameiet og seksjonseier kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter. <br /><br />Terrasse og takterrasse: Utgang fra kjøkken/stue til en terrasse på til sammen ca. 10 m² og utgang fra soverommet til en takterrasse over utvendig bod på ca. 5 m². <br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på terrasseer. <br /><br />Det er registret noe værslitt/mosegrodd terrassegulv. <br /><br />Rekkverk i trevirke på terrasse/takterrasse. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 97-104 cm.<br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav for terrassen ved kjøkken/stue. <br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />TG2<br />Terrasse og takterrasse<br />Det er registret noe værslitt/mosegrodd terrassegulv. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke er et resultat av normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til økt fuktopptak og redusert levetid på berørte bygningsdeler, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med ordinært vedlikehold, for eksempel overflatebehandling eller utskifting av enkeltbord ved behov. Tiltakene kan tilpasses omfanget av slitasjen og utføres som del av normalt vedlikehold. <br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br /><br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br /><br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Overflater, vegger og himling<br />Det er registret noe svertesopp på flisfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svertesopp på flisfuger kan være tegn på vedvarende fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking av overflatene. Over tid kan misfargingen utvikle seg dersom forholdet vedvarer.<br /><br />Tiltak:<br />Fugene bør rengjøres og svertesoppen fjernes. Det anbefales samtidig å sørge for god ventilasjon og uttørking av våtrommet for å redusere risikoen for ny vekst. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til rørføringer og naboleilighet. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, blir det større usikkerhet knyttet til eventuell fukt eller skjulte skader i konstruksjonen. Tilstanden kan derfor ikke vurderes fullt ut uten ytterligere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller andre endringer. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det gjennomføres nærmere undersøkelser der konstruksjonen gjøres tilgjengelig. <br /><br />2. Etasje - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til rørføringer/kanal og naboleilighet. <br />Dette er i henhold til gjeldende forskrift.<br /> <br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.<br />Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Når hulltaking ikke lar seg gjennomføre, blir det større usikkerhet knyttet til eventuell fukt eller skjulte skader i konstruksjonen. Tilstanden kan derfor ikke vurderes fullt ut uten ytterligere undersøkelser.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller andre endringer. Ved mistanke om fuktproblematikk bør det gjennomføres nærmere undersøkelser der konstruksjonen gjøres tilgjengelig. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonsperrens utførelse og om løsningen tilfredsstiller kravene i TEK. Det kan derfor ikke bekreftes at bygningen har tilstrekkelig beskyttelse mot radon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen dersom dette er mulig. Ved usikkerhet om radonnivået kan det gjennomføres radonmåling i boligen for å kontrollere faktisk radonkonsentrasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler i entré og begge bad. Etablert stål-pipeløp. Mulighet for etablering av varmekilde. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i det idylliske området mellom Ottarsrud og Dyrløkke i Drøbak, Frogn kommune. Dette boligfeltet er i stadig vekst og består av en kombinasjon av eldre og nyere boliger. Her kan du nyte solrike dager takket være eiendommens sørvendte orientering med fantastiske sol- og lysforhold. Du vil sette pris på den korte avstanden til bussholdeplassen med ekspressbussforbindelse til Oslo (ca. 40 minutters kjøretur) og til sjarmerende Drøbak sentrum (ca. 4 km unna), som byr på badeparker, butikker og restauranter.<br /><br />Nabolivet inkluderer et nærliggende kjøpesenter på Dyrløkke, Amfi Drøbak City med et bredt spekter av forretninger og servicetilbud. Familier vil sette pris på nærheten til barnehager, barneskoler og ungdomsskoler, samt idrettsanlegg, matbutikker og en 18-hulls golfbane.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Haneborgenga 2 Boligsameie har ikke felles låneforpliktelser."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte internveier og gangareal frem til inngangspartiene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne enheten har 2 stk p-plasser i felles garasjekjeller. En plass har elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Berget Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, trafikkregulererende tiltak og parkeringsbestemmelser, og gangvei/gangareal/gågate i reguleringsplan Haneborgenga, datert 19.09.2016.\n\nKommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 19.06.2023, er også gjeldende for eiendommen. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. \n\nEiendommen er berørt av følgende henssynsoner:\n- H220:Gul sone er en vurderingssone. I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse etableres hvis det utføres  avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide  støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre følgende vilkår oppfylles:\nAlle boenhetene er gjennomgående.\nMinst ett soverom og halvparten av oppholdsrom skal legges til stille side.\nAlle bruksenhetene skal ha tilgang til uteareal (privat og felles) der støy",
    "externalAdId": "206.261646",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haneborgenga 9G - et attraktivt og moderne rekkehus fra 2019 i et barnevennlig og trivelig nabolag i landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med alle tre soverom og et bad i 2.etg. Nordvendt balkong ut fra hovedsoverom. 1. etg med innbydende entré med tilgang til en praktisk bod, lekkert bad, stilrent kjøkken med åpen løsning til stuen og utgang til sydvendt terrasse. Utvendig sportsbod. 2 stk garasjeplasser i felles anlegg hvorav 1 plass med elbil-lader.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til barnehager, skoler, matbutikk, kjøpesenter, bussholdeplass samt idretts- og turområder. Det er ca. 4 km til Drøbak sentrum med sine sjarmerende kafeer og gode restauranter, båthavn, vinmonopol, gallerier, grønthus, klesforretninger, spesialbutikker m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "206260151",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=229e2671-b614-4fdf-b4b9-a107d2b59041&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haneborgenga",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/206260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/206260151?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/229e2671-b614-4fdf-b4b9-a107d2b59041?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/206260151?https://dnbeiendom.no/bolig/206260151?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haneborgenga 9G - et attraktivt og moderne rekkehus fra 2019 i et barnevennlig og trivelig nabolag i landlige omgivelser.<br /><br />Boligen har en familievennlig planløsning med alle tre soverom og et bad i 2.etg. Nordvendt balkong ut fra hovedsoverom. 1. etg med innbydende entré med tilgang til en praktisk bod, lekkert bad, stilrent kjøkken med åpen løsning til stuen og utgang til sydvendt terrasse. Utvendig sportsbod. 2 stk garasjeplasser i felles anlegg hvorav 1 plass med elbil-lader.<br /><br />Fra eiendommen er det nærhet til barnehager, skoler, matbutikk, kjøpesenter, bussholdeplass samt idretts- og turområder. Det er ca. 4 km til Drøbak sentrum med sine sjarmerende kafeer og gode restauranter, båthavn, vinmonopol, gallerier, grønthus, klesforretninger, spesialbutikker m.m.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/206260151?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476925365,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:11:32.323631422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}