Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet. Peis og solrik balkong. God intern beliggenhet. Barnevennlig, rett ved marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 67083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6801802,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1650000,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 11290,
      "collectiveDebt": 190512,
      "collectiveAssets": 10503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 190 512,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 300,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 290,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 801 802,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet. Peis og solrik balkong. God intern beliggenhet. Barnevennlig, rett ved marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747299794"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96157753134493,
        "lng": 10.791142144521443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96157753134493&lng=10.791142144521443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kurveien 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 812,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4501,
      "includesUnsafe": "Internett, kabel-TV (grunnpakke), kommunale avgifter (vann og avløp, feiing og renovasjon), bygningsforsikring, trappevask samt borettslagets felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 3 471,-<br />Balkongtillegg: kr 526,-<br />Internett: kr 454,-<br />Stikkontakt bod: kr 50,-<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Kurveien 34 er en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med en svært god intern beliggenhet i Myrer Borettslag. Hjørneplasseringen gir vinduer og dagslys fra to sider, og særlig stuen har et flott lysinnslipp og en luftig romfølelse gjennom dagen. De originale tregulvene og vedovnen gir boligen et lunt og karakterfullt uttrykk, samtidig som stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 8 m² sydvendt balkong med gode solforhold og utsyn mot grønne, skjermede fellesarealer. Plasseringen i 1. etasje gir en særlig fin kontakt med uterommet, og fellesarealet rett utenfor brukes som en naturlig forlengelse av uteplassen - noe som gir boligen en herlig hagefølelse. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med kort vei til idrettsanlegg, barnehager, dagligvare og flotte turmuligheter i marka, samtidig som sentrum er lett tilgjengelig med trikk og sykkel.<br /><br />- To gode soverom plassert i hver sin ende av leiligheten<br />- Separat HTH-kjøkken, oppgradert i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget i 2011<br />- Vegger helsparklet og malt, og originale tregulv slipt og behandlet i 2020<br />- God lagringsplass i 2 boder; én i kjeller på ca 11 m² med verkstedbenk og én på loft ca 3 m² (8 m² gulvareal)<br />- Treningsrom i borettslaget med bl.a. tredemøller, romaskin og utstyr for styrketrening<br />- Flott lekeplass, store grøntarealer og felles grillområde i borettslaget<br />- Sommerfest arrangeres i borettslaget<br />- SPAR Kjelsås ligger kun ca. 1 minutts gange unna<br />- Kort vei til Lillomarka og Frysja"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/wc.<br /><br />Balkong på 8 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 11 m² i felles kjeller og en bod på ca. 3 m² (ca 8 m² gulvareal) i felles loftsetasje. Begge bodene hardt gode arealer for lagring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 20.09.2026:<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en boligblokk oppført i 1951. Boligen holder en god standard og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Baderommene og vannrør fra felles kjeller ble fornyet i 2011 i regi av borettslaget. Vinduer og balkongdør ble skiftet til elementer med 3-lags isolerglass i 2017. Innvendige veggoverflater ble helsparklet og malt, tregulvene slipt og behandlet med hardvoksolje, og terrassegulvet på balkongen fornyet i 2020. Samme år ble det utført omlegging av det elektriske anlegget i stue og på balkong. Kjøkkeninnredningen fra HTH ble installert i 2021 med fornyet benkeplate, oppvaskmaskin og blandebatteri, supplert med ny stekeovn i 2026.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser på bad/wc. Tregulv i øvrige rom.<br />Vegger: Fliser på bad/wc. Malte flater i øvrige rom.<br />Himling: Malte flater. Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,50 m.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med HTH-kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål (sort) og blandebatteri i rustfritt stål (sort). Innredningen har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kombiskap for kjøl og frys. Det er installert magnetventil for oppvaskmaskin og montert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Varmtvann leveres fra en 100 liters bereder plassert i kjøkkenbenk, tilknyttet fast koblingsboks.<br /><br />Bad:<br />Baderommet har flissatte vegger, glatte malte himlingsplater og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Innredningen har glatte fronter, heldekkende servant, speil på vegg over servant med lys og veggskap. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdører og termostatstyrt blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluft via spalte ved terskel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er termostatstyrte varmekabler på badet, panelovner i øvrige rom og vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt. Fellesområdene er opparbeidet med grøntarealer, plener, lekeplasser, dyrkekasser samt sosiale soner med helårs utegrill og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Eiendommen omfatter også deler av offentlig veigrunn i Kurveien. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kurveien 34 ligger i et rolig og veletablert boligområde på Kjelsås, omgitt av grønne fellesarealer og med nærhet til marka. Området kombinerer naturnære omgivelser med enkel tilgang til kollektivtransport, dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Her bor man tilbaketrukket og grønt, samtidig som Storo og Oslo sentrum er lett tilgjengelig. Denne fungerer bedre som en overordnet åpning, uten å  bruke opp  poengene om turmuligheter, Frysja, Grefsenkollen, solforhold, kollektivlinjer og butikker før de respektive avsnittene.<br /><br />NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE<br />Området har et godt utvalg av barnehager og skoler innen kort avstand. Myrer Kanvas-barnehage ligger ca. 200 meter fra boligen, mens Haugensjordet barnehage og Norlandia Myrertoppen barnehage ligger henholdsvis ca. 400 og 600 meter unna. Kjelsås skole for 1.-7. trinn ligger ca. 900 meter fra eiendommen, mens Engebråten skole for 8.-10. trinn ligger ca. 1,1 kilometer unna. I nærområdet finnes også Grefsen skole, Disen skole og Morellbakken skole. For videregående opplæring er blant annet Nydalen og Blindern videregående skole lett tilgjengelige.<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON<br />Området har gode kollektivforbindelser med både trikk, buss og tog innen kort gangavstand. Grefsen stadion ligger ca. 5-6 minutters gange fra boligen og betjenes av busslinje 25 samt trikkelinje 12 og 15, med gode forbindelser mot blant annet Storo, Grünerløkka, sentrum og Majorstuen. Kjelsås stasjon ligger ca. én kilometer unna, rundt 12 minutters gange, og betjenes av tog RE30 og R31 på Gjøvikbanen med forbindelse til Oslo S og videre nordover. Storo er også lett tilgjengelig og gir overgang til T-banelinje 4 og 5 samt et bredt kollektivtilbud videre til øvrige deler av Oslo.<br /><br />FASILITETER OG SHOPPING<br />Daglige innkjøp er enkelt tilgjengelig, med SPAR Kjelsås like ved boligen og Coop Prix Marsveien ca. syv minutters gange unna. På Kjelsås finnes også apotek og øvrige servicetilbud, mens Frysja supplerer med dagligvare, servering og andre lokale tilbud. For et bredere utvalg ligger Storo Storsenter lett tilgjengelig. Senteret har over 140 butikker, flere spisesteder, apotek, Vinmonopol og ulike servicetilbud. Rett ved ligger også ODEON Oslo med 14 kinosaler og IMAX. Nydalen og Storo-området gir i tillegg et stort utvalg av restauranter, treningstilbud og tjenester.<br /><br />AKTIVITETER OG REKREASJON<br />Beliggenheten gir svært gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Fra området er det kort vei til Lillomarka, Grefsenkollen og turveiene rundt Maridalsvannet, med et stort nettverk av stier, grusveier og skiløyper. Langsetløkka er et naturlig utgangspunkt for både løping, sykling og langrenn, mens Trollvann og Grefsenkollen byr på fine turmuligheter sommer som vinter. Frysja og Stilla langs Akerselva ligger også i nærheten og er populære områder for bading, turer og rekreasjon. For organiserte aktiviteter ligger Myrerfeltet og Kjelsåsmyra fotballbane bare noen minutters gange unna, og Kjelsås IL har et bredt tilbud innen blant annet fotball, langrenn, håndball og friidrett. I nærområdet finnes dessuten flere treningsmuligheter, blant annet EVO Frysja og Stadion Fysio/Treningssenter.<br /><br />LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER<br />Kjelsås og nærområdet har flere hyggelige møteplasser og lokale tilbud. Norsk Teknisk Museum ved Frysja er et populært besøksmål, og her finnes også Åpent Bakeri. Frysja Kunstnersenter holder til i de tidligere industrilokalene langs Akerselva og bidrar til områdets lokale kunst- og kulturmiljø. På Grefsenkollen ligger Grefsenkollen Restaurant med panoramautsikt over Oslo og fjorden, og området er også kjent for den årlige musikkfestivalen OverOslo. Langs Grefsenveien og i områdene rundt Kjelsås finnes flere mindre serveringssteder og lokale møteplasser, blant annet Bella Bistro. Sammen med tur- og rekreasjonsområdene rundt Frysja, Akerselva og Grefsenkollen gir dette Kjelsås et variert og levende nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer 71 garasjer og 58 biloppstillingsplasser som tildeles etter ansiennitet og venteliste. Ved tildeling betales administrasjonsgebyr, samt depositum for garasjeplass.<br /><br />Det er etablert felles ladestasjoner for elbil i borettslaget. Beboere som leier biloppstillingsplass må benytte felles ladeplasser. Ved leie av garasje må det søkes styret om tillatelse til lading, og andelseier må selv bekoste installasjon av egen kurs og måler utført av autorisert elektriker.<br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har opplyst i egenerklæringen at det ble gjennomført radonmåling i 2026, der samtlige leiligheter hadde årlige middelverdier under 100 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i plan S-2864,  Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone , vedtatt 14.05.1986.<br /><br />Eiendommen omfattes også av følgende planer:<br />- Reguleringsplan for trafikkområder og friområder på endel av Grefsenplatået (østre del), samt felles avkjørsler (plan-ID S-2102), vedtatt 29.12.1975<br />- Regulerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75, bnr. 26, Myrer, Kjelsås (plan-ID 25947), vedtatt 06.05.1947<br />- Garasjeanlegg på gnr. 75, bnr. 26, Myrerskogsveien, Grefsen (plan-ID 34558), vedtatt 20.05.1958<br />- Regulerings sjefen fremlagt forslag til regulering av Myrerveien (plan-ID 53630), vedtatt 13.11.1930<br />- Forretningstomt og barnehage på del av gnr. 75 bnr. 26, Myrer, Kjelsås (plan-ID 61152), vedtatt 02.12.1952<br />- Regulering av del av Ytre Ringvei m.v fra Myrervegen til Sagbakken ved Akerselva (plan-ID S-665), vedtatt 05.04.1957<br />- Regulerings- utparsellerings- og bebyggelsesplan med vedtekter for gnr. 75 bnr. 26, Myrer (plan-ID 45838), vedtatt 19.08.1938<br />- Regulering av del av Fallanveien (plan-ID S-839), vedtatt 29.06.1960<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, og kommunedelplan KDP-17. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert 05.10.1960. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 12.01.2012.<br />- Ferdigattest for fasadeendring (udatert).<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.1950."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026:<br /><br />Bygning generelt:<br />Bygning oppført i 1951 i betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Boligen er fundamentert på faste, stabile masser med armert såle og støpt betongdekke til grunn. Yttervegger av bindingsverk og betongkonstruksjoner med pussede flater. Brannskillere og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Sal-takkonstruksjon tekket med takstein.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2017. Vindusglass er hele og det er ikke observert punkteringer. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje ut fra alder.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør i tre fra 1989 (B30/Db35) med kikkehull. Det er registrert enkelte hakk og merker innvendig og utvendig, samt normal bruksslitasje. Ytterdøren har passert forventet levetid med usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Terrassedør:<br />Balkongdør med trerammer og 3-lags isolerglass fra 2017. Utvendige trerammer. Isolerglass er hele uten observerte punkteringer, og det er registrert normal bruksslitasje.<br /><br />Balkonger / Terrasser:<br />Utgang fra stue til balkong på ca. 8 m². Terrassegulv i impregnert trevirke fra 2020. Rekkverk i aluminium med målt høyde på ca. 89 cm, som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.<br /><br />Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.09.2026:<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør og synlige utenpåliggende kobberrør på badet. Fordelerskap er montert skjult i veggkanal på badet. Vannrør fra felles kjeller til leilighetene ble ifølge opplysninger skiftet i 2011.<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlige avløpsrør i plast. Plastsluk med klemring og synlig membran, samt hjelpesluk ved vaskemaskin.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med avtrekk over tak. Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer og spalte ved dørterskel. Avtrekk skjer via ventiler på bad og kjøkken. Kjøkkenventilator over stekesone med kullfilter.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2007 er plassert i kjøkkenbenk, tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Det er ikke installert sluk eller lekkasjevarsler i rommet, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra tanken.<br /><br />Varme:<br />Oppvarming via elektrisk gulvvarme på bad/wc, for øvrig panelovner samt vedovn i stue fra 2013.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Strømmåler ble byttet i 2016. Anlegget er oppgradert i nyere tid, og det foreligger samsvarserklæring fra 2020 for arbeider i stue og på balkong, men det mangler samsvarserklæring for øvrige deler av anlegget.<br /><br />Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon om borettslaget:<br />- Myrer Borettslag er et borettslag som består av 408 andeler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salg, men reduseres til 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel mer enn 15 dager i forkant. Gebyr for forhåndsvarsel av forkjøpsrett er kr 8 406,-.<br />- Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere, og naboer i oppgangen skal informeres før søknad sendes.<br />- Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.<br />- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller generalforsamling.<br />- Selskapet har ikke individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på fellesgjelden.<br />- Borettslaget har avtale om sikring av felleskostnader gjennom OBOS Factoring. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.<br />- Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie andel til mer enn én bolig. Juridiske personer som stat, kommune og boligstiftelser kan til sammen eie inntil ti prosent av boligene, samt inntil 2 % etter borettslagslovens § 4-3.<br />- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve og eie andel i borettslaget (innmeldingsgebyr kr 500,-). Eierskiftegebyr utgjør kr 6 725,-.<br /><br />Diverse iht. forretningsfører:<br />Ordinært årsmøte ble avholdt 11. mars 2026. Årsmøtet godkjente årsrapport og årsregnskap for 2025, hvor årets resultat på kr 1 240 590,- ble overført til egenkapital. Det ble vedtatt at styret skal utrede videre bygging av sykkelboder for el-sykler (sykkelgarasje/rampeløsning). Gjeldende regler og skilting for elbillading ble vedtatt videreført med maksimal ladetid på 12 timer for elbil og 4 timer for ladbar hybrid. Styrehonoraret ble fastsatt til kr 530 000,-, og styreleder ble gjenvalgt for to år.<br /><br />Borettslaget tilbyr fellesfasiliteter som treningsrom etablert i tidligere vaskeri i Kurveien 41/43 (åpnet februar 2026), fellesvaskerier, tørkeloft, private kjeller- og loftsboder samt fellesrom i kjeller for oppbevaring av sykler og barnevogner. Ved Myrer garasjer er det utplassert pakkebokser fra Posten og PostNord samt kommunal miljøstasjon for farlig avfall. Fellesområdene omfatter opparbeidede grøntarealer, sosiale soner med helårs utegrill, sittegrupper, lekeplasser og dyrkekasser drevet av Hagelaget. Trappevask i oppgangene utføres ukentlig av eksternt renholdsfirma, og borettslaget har egen fast vaktmester. Det arrangeres årlig fellesdugnad i mai, sommerfest i august og julegrantenning i advent.<br /><br />Diverse vdr. vedlikehold:<br />Tak- og fasaderehabiliteringsprosjektet som startet høsten 2021 er satt på vent i påvente av nye rapporter og uttalelser. Borettslaget har engasjert Advokatfirmaet SGB AS for juridisk bistand, og styret har fullmakt til å søke en løsning gjennom forhandlinger. Styret arbeider videre med en helhetlig vedlikeholdsplan, inkludert vurderinger og rapporter for balkonger, ytterdører, vinduer og garasjer. Det er registrert feil ved balkongfester i borettslaget, og det monteres sensorer for å overvåke eventuelle bevegelser. Kontroll av ventilasjonssjakter har konkludert med at rensing kan avventes i 2-3 år. Det foreligger ikke opplysninger om endelig vedtak, kostnadsramme eller tidspunkt for gjennomføring av disse tiltakene.<br /><br />Diverse utført vedlikehold:<br />2026: Målere montert på balkonger for overvåking av grunnen, kartlegging av ildsteder, radonmåling i 1. og 2. etasje, samt ferdigstillelse av treningsrom i Kurveien 41/43.<br />2025: Tilstandsrapport for tak og fasader, reparasjon av fundament på to balkongrekker, etablering av miljøstasjon for farlig avfall, opparbeidelse av sosiale soner, oppgradering av parkeringsplass mellom Kurveien 48 og 50, samt ferdigstillelse av kablet brannvarslingsanlegg og ti nye elbil-ladeplasser.<br />2024: Installasjon av åtte ladestasjoner for elbil, oppstart av nytt kablet brannvarslingsanlegg og arbeid med balkongfundament i Kurveien 31.<br />2023: Kontroll og oppgradering av elektrisk anlegg med jordfeilautomater og LED-belysning på loft.<br />2022: Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater samt rensing av piper.<br />2020: Utskifting av låssystem til iLOQ i utgangs-, kjeller- og loftsdører.<br />2018-2019: Maling av oppganger, utskifting av vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter, overgang til LED-belysning i fellesarealer samt reparasjon av tak og takrenner.<br />2016-2017: Rørinspeksjon i alle blokker, utskifting av reduksjonsventiler og etablering av sosial sone med helårs utegrill.<br />2011: Total rehabilitering av alle våtrom samt etablering av avfallsbrønner."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe. Link til løsørelisten: is.gd/boa_losoreliste <br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br /><br />Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />For boliger hvor kommunen har mottatt boligverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av boligverdien. De fleste boliger har boligverdi fra Skatteetaten. Bunnfradraget er et fradrag på inntil 4,9 millioner kroner som gis til alle boliger. Bunnfradraget trekkes fra eiendomsskattegrunnlaget før du beregner skatten. Boliger med flere boenheter som oppfyller kravene til selvstendig boenhet, kan ha krav på ekstra bunnfradrag. Eiendomsskatten er 1,7 promille av differansen mellom eiendomsskattegrunnlaget og bunnfradraget.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.<br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 6860<br /><br />Selger opplyser at det er tegnet Norgespris på boligens målepunkt.<br /><br />Norgespris er en statlig prissikring, ikke en strømavtale. Den følger målepunktet, ikke personen. Ved eierskifte overtar kjøper ordningen. Bindingen gjelder ut 31. desember 2026 og kan ikke sies opp. Fra 2027 må Norgespris bestilles på nytt om kjøper ønsker å fortsette.<br /><br />Referansepris i denne perioden er 40 øre/kWh ekskl. mva (50 øre inkl. mva) for de første 5 000 kWh per måned. Forbruk over taket avregnes etter ordinær strømavtale. Nettleie, avgifter og påslag fra strømleverandør kommer i tillegg. Kjøper kan likevel velge strømleverandør. Norgespris og strømstønad kan ikke kombineres på samme måler.<br /><br />Selger opplyser et årlig strømforbruk på ca. 6 860 kWh. Tallet er veiledende og vil variere med bruksmønster og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 75 695 965,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 190 512,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11408779-30<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 685 328,-<br />Andel av saldo: kr 11 513,78<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11408779-50<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 685 328,-<br />Andel av saldo: kr 11 513,78<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11486552-10<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 938 656,-<br />Andel av saldo: kr 12 466,80<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11486552-20<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 800 000,-<br />Andel av saldo: kr 12 116,79<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11486552-30<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo: kr 4 800 000,-<br />Andel av saldo: kr 12 116,80<br />Innfrielsesdato: 01.05.2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,06 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208133039<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 2 871 281,-<br />Andel av saldo: kr 7 248,06<br />Innfrielsesdato: 30.09.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98208614894<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 48 915 372,-<br />Andel av saldo: kr 123 536,29<br />Innfrielsesdato: 30.07.2055<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,24 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 10 503,- pr. 11.09.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med seks måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS forkjøpsrett, jf. vedtektene § 3-1. Forkjøpsretten følger ansiennitet regnet fra dato for overtakelse av andelen, jf. § 3-2.<br /><br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen, jf. § 3-3.<br /><br />Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsrett er kr 8 406. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake, jf. § 3-3 (3).<br /><br />Forkjøpsrett kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn i livsarvings stilling, søsken, noen som de siste to årene har tilhørt samme husstand, ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller til husstandsmedlem etter husstandsfellesskapsloven, jf. § 3-4."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 650 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 6 600 000,-<br />Formuesverdi årstall 2026<br /><br />Formuesverdi er beregnet ut fra prisantydning kr 6 600 000, jf. Skatteetatens regler for inntektsåret 2026 (25 % av markedsverdi opp til kr 14 000 000 for primærbolig, 100 % for sekundærbolig). Formuesverdien er ikke innhentet fra Skatteetaten, og de oppgitte verdiene er derfor beregnet og veiledende."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er underlagt lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven). Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br /><br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Salg etter avhendingsloven dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper: <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen  som den er .<br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det er ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 07.07.82</strong><br />Beløp: 1 465 500<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET V/OBOS<br />Orgnr: 1 114 432<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 14.06.02</strong><br />Beløp: 18 520 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 23.08.02</strong><br />Beløp: 18 000 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 23.08.02</strong><br />Beløp: 17 570 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 23.08.02</strong><br />Beløp: 17 570 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 02.04.03</strong><br />Beløp: 18 000 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 17.11.23</strong><br />Beløp: 55 000 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.06.55</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 13.08.55</strong><br />Bestemmelse om vannledn.<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 16.10.56</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Overført fra gnr  75   bnr  813<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 23.08.60</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 28.10.66</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /><br /><br /><br /><strong>Best Om Garasje/Parkering - Tinglyst dato 21.04.67</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.11.68</strong><br />ANG FRYSEBOKSHUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 03.03.72</strong><br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 15.02.73</strong><br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 09.12.86</strong><br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.12.91</strong><br />DIV.BEST.<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 29.05.24</strong><br />Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 25.10.56</strong><br />GNR 75 BNR 831<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 27.03.63</strong><br />GNR 75 BNR 884 OG 813<br /><br /><br /><br /><strong>Sammenslått Med Denne Matrikkelenhet: - Tinglyst dato 14.12.71</strong><br />GNR 75 BNR 1003<br /><br /><br /><br /><strong>Grensejustering - Tinglyst dato 01.08.91</strong><br />26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.<br />6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 30.01.54</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 22.09.86</strong><br />Registrering av grunn"
      },
      {
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk, med god plass til yttertøy og sko. En romslig garderobeløsning med speilfronter gir godt med oppbevaring og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Herfra fordeler boligen seg naturlig videre til de øvrige rommene.<br /><br />STUE OG SPISEPLASS<br />Stuen er lys og luftig, med vindusflater fra to sider som slipper dagslyset og solskinnet fint inn gjennom rommet. De originale tregulvene, den dempede fargepaletten og vedovnen gir en lun og karakterfull atmosfære. Med en takhøyde på ca. 2,50 meter oppleves stuen luftig og byr på naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Spisesonen ligger fint til ved vinduet, med utsyn mot de grønne omgivelsene. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 8 m² sydvendt balkong med terrassegulv i impregnert trevirke fra 2020 og god plass til sittegruppe. Balkongen vender mot skjermede fellesarealer og har sol fra ca. kl. 09.00 til ca. kl. 17.30 om sommeren. Utearealet nedenfor har sol frem til ca. kl. 19.30. Den nære kontakten med grøntarealet gir boligen en særlig fin hagefølelse. Vinduer og balkongdør har 3-lags isolerglass fra 2017.<br /><br />KJØKKEN<br />Det separate kjøkkenet har innredning fra HTH og en praktisk bar-/spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med blant annet nye fronter, ny laminat benkeplate, planlimt sort kum og matchende blandebatteri. Innredningen byr på gode arbeidsflater og har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kombiskap for kjøl og frys. Induksjonstoppen er fra 2026, mens øvrige hvitevarer er fra 2023. Varmtvannsbereder på 100 liter er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />BAD<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. Det er fliser på gulv og vegger og gulvet har termostatstyrte varmekabler. Badet er innredet med servant med underskap/skuff, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode soverom, plassert i hver sin ende av boligen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samtidig som vinduet gir fint dagslys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Det andre soverommet har en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. De originale tregulvene videreføres på begge soverommene og bidrar til et lunt og helhetlig uttrykk.<br /><br />FELLESAREALER OG UTEOMRÅDER<br />Boligen har en fin plassering i første etasje i veletablerte Myrer Borettslag, omgitt av grønne fellesarealer og med god avstand mellom byggene. Adkomst skjer via et ryddig felles inngangsparti og trappeoppgang.<br /><br />For beboerne finnes et felles treningsrom, åpnet i februar 2026. Her er det blant annet tredemøller, romaskin, ellipsemaskin og utstyr for styrketrening. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 11 m² med verkstedbenk, og en loftsbod med skråtak på ca. 3 m² (gulvareal på ca. 8,5 m²). Begge bodene har meget god lagringssplass. <br /><br />Mellom byggene ligger store, parkmessige grøntarealer med plen, beplantning og gode soner for både lek og opphold. Den store lekeplassen er et naturlig samlingspunkt for barna, og borettslaget har også sosiale soner med bord og benker samt helårs utegrill. Borettslaget har et aktivt hagelag som bidrar med dyrkekasser, beplantning og vedlikehold av grøntområdene. Det er også gjort tiltak for et variert og bie-vennlig utemiljø.<br /><br />Bomiljøet har et hyggelig sosialt preg, med blant annet sommerfest og julegrantenning i regi av borettslaget. Ved garasjene/Kanvas barnehage finnes også pakkebokser fra både Posten og PostNord. Leilighetens plassering mot de grønne fellesarealene gir en særlig fin kontakt med uterommet, og fellesarealene rett utenfor balkongen skaper en åpen, grønn og nesten hagepreget ramme rundt boligen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Kurveien 34 er en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med en svært god intern beliggenhet i Myrer Borettslag. Hjørneplasseringen gir vinduer og dagslys fra to sider, og særlig stuen har et flott lysinnslipp og en luftig romfølelse gjennom dagen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 8 m² sydvendt balkong mot grønne og skjermede fellesarealer. Arealet rett utenfor brukes som en naturlig forlengelse av uteplassen og gir boligen en herlig hagefølelse.<br /><br />- To gode soverom plassert i hver sin ende av leiligheten<br />- Separat HTH-kjøkken, oppgradert i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget i 2011<br />- Originale tregulv, slipt og behandlet i 2020<br />- God lagringsplass i 2 boder; én i kjeller på ca 11 m² med verkstedbenk og én på loft ca 3 m² (8m² gulvareal)<br />- Treningsrom i borettslaget<br />- SPAR Kjelsås ligger ca 1 minutts gange unna<br />- Kort vei til Lillomarka og Frysja"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0098",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/2319fa9f-206f-4e02-9933-78e0ee9d1c41",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/90e0af9a-bfff-42c1-bb79-87ab638962c4",
        "title": "Dokumentasjon BAD.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/5543bdf1-143c-44ac-989a-893ebc667315",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/a366d70f-5feb-4502-886d-a94f0efcd17f",
        "title": "Opplysninger fra kommune.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/51201315-d2b6-44be-83be-e551bd22e8e4",
        "title": "Tilstandsrapport_..pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/839c3cbb-9dd1-44b8-ad31-ea7f586731c1",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/808a271b-2bd8-4ae7-b7a7-ebd2c61cb830",
        "title": "Løsørelisten.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/Files/09cde8f3-17db-4b86-8d7a-f23a3f91e5bf",
        "title": "Opplysninger fra forretningsfører .pdf"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Kurveien 34 er en lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med en svært god intern beliggenhet i Myrer Borettslag. Hjørneplasseringen gir vinduer og dagslys fra to sider, og særlig stuen har et flott lysinnslipp og en luftig romfølelse gjennom dagen. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en ca. 8 m² sydvendt balkong mot grønne og skjermede fellesarealer. Arealet rett utenfor brukes som en naturlig forlengelse av uteplassen og gir boligen en herlig hagefølelse.<br /><br />- To gode soverom plassert i hver sin ende av leiligheten<br />- Separat HTH-kjøkken, oppgradert i 2021<br />- Flislagt bad med gulvvarme, rehabilitert i regi av borettslaget i 2011<br />- Originale tregulv, slipt og behandlet i 2020<br />- God lagringsplass i 2 boder; én i kjeller på ca 11 m² med verkstedbenk og én på loft ca 3 m² (8m² gulvareal)<br />- Treningsrom i borettslaget<br />- SPAR Kjelsås ligger ca 1 minutts gange unna<br />- Kort vei til Lillomarka og Frysja",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70964",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d5d5961b-728c-4b90-ae22-776d51c255c6/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "MYRER BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948152436"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476937151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:53+02:00",
    "ownerId": 433858696,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:53:57.307263561+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:433858696",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}