Lys, fin og innbydende 2-roms oppusset i 2023 - Stor, hyggelig balkong - V.vann og fyring inkl. - Sentralt, men rolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Østvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4665623,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966871,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 300973,
      "collectiveAssets": 19602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 4 150,-<br />Transportgebyr: kr 10 500,-<br /><br />Omkostninger: kr 14 650,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres et pant på eiendommen<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys, fin og innbydende 2-roms oppusset i 2023 - Stor, hyggelig balkong - V.vann og fyring inkl. - Sentralt, men rolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 00 316"
      },
      {
        "mobile": "473 99 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 10.7573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=10.7573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrefoss 8E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 597,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5500,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per måned er kr. 5500,97,-<br />Herav: <br />Felleskostnader: kr. 4 530,97,-<br />Balkonglån: kr. 781,00,-<br />Internett: kr. 189,-<br /><br />Følgende er inkludert i de månedlige felleskostnadene: Varmtvann, fyring, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, trappevask, vaktmester mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! En bolig som huker av det meste på sjekklisten din. Her får du en stor balkong på hele 8,1 kvm. som vender mot en rolig og tilbaketrukket bakgård. Beliggenheten er meget god da du vil bo stille og rolig, men likevel midt på yrende Grünerløkka, nydelige parker og godt kollektivtilbud.<br /><br />Her kan du flytte rett inn i en god planløsning og standard, lekkert kjøkken fra 2023, soverom mot bakgård, glatte og fine overflater, samt en lekker spesialbestilt garderobe i entré. <br /><br />Både varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene - noe som bidrar godt på å holde øvrige bokostnader lave.<br /><br />KVALITETER:<br />-Stor balkong mot bakgård<br />-Oppusset 2023<br />-Vinduer 2018<br />-Bad regi av aksjelaget i 08/09<br />-God planløsning<br />-Vaske-og oppvaskmaskin<br />-Rolig, men sentralt<br />-Må sees!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 8,1 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².<br /><br />KVALITETER:<br />-Stor balkong mot bakgård<br />-Oppusset 2023<br />-Vinduer 2018<br />-Bad regi av aksjelaget i 08/09<br />-God planløsning<br />-Vaske-og oppvaskmaskin<br />-Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br />-Sykkelparkering<br />-Ingen forkjøpsrett<br />-Ingen dok.avgift<br />-Rolig, men sentralt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r è<br />Man merker den hjemmekoselig atmosfæren og den gode standarden fra første steg inn i leiligheten. Entreen er innredet med en lekker spesialbestilt garderobe i speil og smijern, som går fra gulv til tak - her er det enkelt å holde orden. Entreen tar deg videre til alle leilighetens rom.<br /><br />S o v e r o m<br />Lunt og hyggelig soverom som ble malt i 2023. Her kan du innrede med dobbeltseng og noe kommode/garderobe. Her bor du sentralt og sosialt, men likevel tilbaketrukket og rolig. Her sover du godt uten trafikk- og gatestøy.<br /><br />B a d <br />Badet har en fin størrelse med god plass til alt et bad trenger. Det er innredet med gulvmontert klosett, servant med speilskap, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badene, inkludert rør og soilrør, ble renovert i regi av aksjelaget i 2008/2009. Dokumenter på dette ligger hos styret/forretningsfører og det foreligger ferdigattest. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />K j ø k k e n<br />Lekkert kjøkken fra 2023. Her får du godt med skap- og benkeplass, samt en perfekt plass til stort spisebord mellom kjøkken og stuesonen. Kjøkkenet er smart bygd opp med høyskap på en vegg, og ellers kun benkeskap. Dette gjør rommet luftig og lyst. Planløsningen er sosial og åpen mot stue, noe som gjør det ekstra hyggelig når man har gjester. Kjøkkeninnredning fra IKEA med finérfronter og benkeplate i laminat, med nedfelt kum i kompositt. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn. Komfyrvakt og vannvakt i kjøkkenbenk er installert. <br /><br />S t u e <br />Ei nydelig planløsning hvor rommet enkelt deles i ulike soner. Stuen har god takhøyde, store vindusflater og en behagelig romfølelse. Her kan du enkelt innrede med både sofagruppe og spisebord uten å påvirke den gode romfølelsen. Veggene ble malt i en nydelig tone, samtidig som det ble lagt nye gulv, i 2023. Fra stua er det utgang til den koselige balkongen.<br /><br />B a l k o n g<br />Her vil du trives. Dette er en plass jeg antar vil bli brukt flittig. Man vil nesten ikke tro at parallellgaten er Sannergata når man sitter her. Her kan du skape din egen grønne oase. Balkongen er østvendt og hele 8,1 kvm. God plass til sittegrupper i ulike soner, grill, planter og blomster. Balkongen over gir også følelsen av tak, noe som igjen bidrar til at balkongen kan brukes store deler av året, og selv om det skulle regne litt. Kom på visning og start planleggingen.<br /><br />GENERELT: <br />- Gulv: Gulv med laminat i alle rom unntatt bad som har fliser. Varmekabler på bad.<br />- Vegger: Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser. <br />- Himling: Himlinger med malte flater.<br />- Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,72 m.<br />- Vinduer: Vinduer med karm i tre, utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass, fra 2018.<br />- Dører: Ytterdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert. <br />- Lagring: Kjellerbod på 4 kvm.<br />- Balkong: Østvendt balkong på 8,1 kvm.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />- Vannledninger: Vannførende rør i plast (PEX) montert synlig i himling på badet, og innvendige avløpsrør skjult i konstruksjon. Soilrør og baderom ble rehabilitert i 2008 2009.<br />- Avløpspumpe kjøkken: Eier opplyser at det ble montert ny avløpspumpe på kjøkkenet i 2023, utført av NGF Rørservice AS. NGF Rørservice AS la nye vannrør og nytt avløp til kjøkkenet, og monterte avløpspumpen.<br />- Ventilasjon: Boligen har en naturlig ventilasjonsløsning.<br />- Oppvarming: Oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg/fjernvarme.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappeoppgang utenfor leiligheten, med 5 kurser med automatsikringer og strømmåler. Hovedsikring er 32 A."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med karm i tre, utvendig aluminiumsbekledning og isolerglass fra 2018. <br /><br />Vinduer, fasade og balkonger ble skiftet i 2018, jf. opplysninger fra boligselskapet.<br /><br />Enkelte vinduer ble kontrollert for åpne- og lukkefunksjon. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Balkongdør med isolerglass fra 2018, karm i tre og utvendig aluminiumsbekledning.<br /><br />Døren ble kontrollert for åpne- og lukkefunksjon uten at det ble funnet feil på befaringsdagen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Østvendt balkong på 8,1 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen har bæring i stål, gulv av trebord og rekkverk i stål. Rekkverkshøyde er målt til 1,1 m.<br /><br />Balkongene ble skiftet i 2018, jf. opplysninger fra boligselskapet.<br /><br />Balkongen er borettslagets/boligselskapets ansvar for vedlikehold av bærende konstruksjon og rekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er skjulte konstruksjoner som ikke er undersøkt nærmere.<br /><br />Gulvnivå er kontrollert med krysslaser. Målt høydeforskjell over hele rommet er 15 mm i stue/kjøkken og 12 mm i entré. Målingene ligger innenfor referansenivået i NS 3600:2025. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Dør til bad subber mot terskel ved åpning og lukking. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dørbladet får slitasje i underkant, og dørens åpne- og lukkefunksjon er redusert.<br /><br />Tiltak:<br />Døren bør justeres slik at den går fritt. <br /><br />3. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommet etter NS 3600:2025 A.2.1.9.1 og A.2.1.9.2. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende dokumentasjon gir uvisshet om utførelsen av tettesjikt og våtromsarbeidene, og alderen på tettesjiktet kan ikke fastsettes med sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Dokumentasjon bør etterspørres hos eier, styret eller forretningsfører, eventuelt hos utførende foretak. Uten dokumentasjon må aldersvurdering legges til grunn. <br /><br />3. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tettesjiktet på gulvet er synlig ved sluket, men typen lot seg ikke identifisere. Tettesjiktet på veggene er skjult og ikke identifiserbart. Svakeste type, smøremembran, er derfor lagt til grunn for begge, med alderskriterium 15 år udokumentert. Tettesjiktet er fra 2008 2009 og er 17 år på befaringstidspunktet. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon i NS 3600:2025 tillegg C er dermed passert. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Tettesjiktets gjenværende funksjonstid er usikker. Risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjon øker med alderen, og en lekkasje vil kunne gi skader på etasjeskiller og underliggende leilighet.<br /><br />Tiltak:<br />Det må på sikt påregnes utbedring eller full rehabilitering av våtrommet. Tilstanden bør følges jevnlig, og tegn til fukt eller lekkasje bør undersøkes nærmere av fagkyndig. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert svelling og fuktskader i underkant av servantinnredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktpåvirket innredning gir redusert levetid på materialene, og fukt i underkant av innredningen kan gi grobunn for muggsopp og lukt.<br /><br />Tiltak:<br />Skadede deler av innredningen bør skiftes. Årsaken til fuktpåvirkningen bør avdekkes og utbedres. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Badet har kun avtrekk via naturlig ventilasjon (oppdrift), og det er ikke etablert tilluft eller overstrømning til rommet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Luftutskiftingen i rommet blir variabel og avhengig av årstid, og fuktbelastningen etter dusjing blir stående lenger i rommet. Det gir økt risiko for kondens, muggsoppvekst og fuktskader på overflater og innredning.<br /><br />Tiltak:<br />Tilluft bør etableres, for eksempel med luftespalte under dør eller ventil i dørblad, slik at avtrekksventilen får erstatningsluft. Videre bør det etableres mekanisk avtrekksventilsjon, men dette må som regel etableres i regi av styret da lokal utbedring på felles avtrekkskanal ikke er tillat. Avtrekksventilen bør holdes ren og fritt betjenbar, og rommet bør luftes godt etter dusjing. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Lekkasjevann fra vannledningene ledes ikke til sluk, og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Vannledningene i plast (PEX) er merket med tusj. Det er registrert synlig kondens og dryppmerker fra kaldtvannsrør i himling på badet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />En lekkasje vil ikke bli synlig eller ledet bort på en kontrollert måte, og kan gi vannskader på gulv, etasjeskiller og underliggende leilighet før den blir oppdaget.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør monteres automatisk lekkasjestopper med vannstoppventil. Vannrørene bør kontrolleres jevnlig for lekkasje. Konsekvens:<br />Tusj kan trekke inn i plastmaterialet og svekke rørveggen lokalt, med økt risiko for lekkasje.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør vurderes nærmere av rørlegger. Merkede rørstrekk bør kontrolleres jevnlig, og skiftes dersom det oppstår tegn til svekkelse eller lekkasje. Konsekvens:<br />Kondens som drypper fra kaldtvannsrør gir vedvarende fuktbelastning på himling og underliggende flater, med risiko for misfarging, muggsoppvekst og skader på materialene.<br /><br />Tiltak:<br />Kaldtvannsrørene bør isoleres, slik at kondensdannelsen opphører. Ventilasjonen på badet bør samtidig bedres, jf. eget avvik på sjekkpunktet Våtrom   Ventilasjon. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenet mangler avtrekk. Ventilatoren over kokesonen er en omluftsventilator med kullfilter, og det er ikke avtrekksventil eller kanal som fører luft ut av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktighet, matos og forurensninger fra matlaging blir ikke ført ut av boligen, men fordeles i rommet. Det gir økt fuktbelastning på overflater og innredning, økt risiko for kondens og lukt, og redusert luftkvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Avtrekk fra kjøkkenet bør etableres. En motorisert avtrekksvifte kan ikke tilkobles byggets felles oppdriftskanal, og avtrekket må derfor føres ut på yttervegg med egen kanal. Fasaden er boligselskapets ansvar, og tiltaket forutsetter samtykke fra styret. Kanalføring gjennom yttervegg med innvendig innkassing er et forholdsvis omfattende arbeid, og kostnadsanslaget gjenspeiler dette. Der avtrekk ut ikke lar seg gjennomføre, er omluftsventilator en vanlig løsning i eldre bygninger. Kullfilteret bør da skiftes jevnlig, og rommet luftes godt under og etter matlaging. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført. Veggene i dusjsonen er av mur/betong, og hulltaking lar seg ikke gjennomføre uten å skade konstruksjonen.<br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innsiden av dusjvegger og på gulv. Det ble ikke registrert unormale utslag eller indikasjoner på fukt på befaringsdagen. Metoden måler kun 2 3 cm inn i underlaget. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden bak våtsonen kan avklares ved fuktmåling med hammerelektrode eller måling av relativ luftfuktighet inne i konstruksjonen, dersom det lar seg gjennomføre. Alternativt avdekkes forholdene ved fremtidig modernisering av baderommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />For arbeidene utført av Rett Elektro AS i 2023 foreligger samsvarserklæring, risikovurdering og rapport fra sluttkontroll. Disse arbeidene er dermed dokumentert.<br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon for øvrige deler av det elektriske anlegget. Anlegget er av ukjent alder, og det foreligger ingen samsvarserklæring for eventuelle arbeider utført på disse delene etter 1.1.1999. For de udokumenterte delene er det ikke dokumentert at arbeidene er utført i samsvar med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og det kan ikke fastslås om de har feil eller mangler. Eventuelle feil kan gi risiko for brann og berøringsfare. Arbeider utført før 1.1.1999 omfattes ikke av dokumentasjonsplikten.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring bør etterspørres hos utførende elektroforetak for eventuelle arbeider utført etter 1.1.1999 på de delene av anlegget som ikke er dokumentert. Konsekvens:<br />Anbefalingen om kontroll følger av at deler av det elektriske anlegget er udokumentert og av ukjent alder, og av at det er mer enn fem år siden siste el-tilsyn. Ved den visuelle kontrollen på befaringen ble det ikke registrert termiske skader, synlige defekter på kabler eller andre konkrete feil. Uten dokumentasjon og nyere tilsyn kan det likevel ikke fastslås om anlegget har skjulte feil eller mangler, og slike feil kan gi økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens:<br />Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Brannteknisk oppgradering av branncelleinndelingen omfatter bygningen som helhet, og lar seg normalt ikke gjennomføre som enkelttiltak i den enkelte boenhet. Forholdet bør vurderes brannteknisk ved ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Røykvarsling og slokkeutstyr i boligen holdes ved like og kontrolleres jevnlig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med én radiator i stue/kjøkken og felles varmt forbruksvann fra boligselskapets fjernvarmeanlegg fra 2014."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Øvre Foss 8 AS (organisasjonsnr. 933 100 529) er et eldre boligaksjeselskap på Grünerløkka, oppført i 1939. Bygget består av blokk/bygård med flere oppganger (8 D, E, F)"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5.<br />Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5 5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5 6"
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er planlagt rehabilitering av taket som kan påføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Grünerløkka er en av Oslos mest levende og populære bydeler, kjent for sitt urbane mangfold, kreative miljø og hyggelige grøntområder. Her bor du rett ved Ringnes Park, og kun få minutters gange fra populære møteplasser som Birkelunden og Olaf Ryes plass   perfekte områder for rolige dager, sosiale sammenkomster og byliv.<br /><br />Området byr på et bredt utvalg av koselige kafeer, spennende restauranter, nisjebutikker og kulturelle opplevelser. Grünerløkka er også kjent for sine mange parker og grønne lunger. Birkelunden er et naturlig samlingspunkt i bydelen, og er spesielt kjent for sitt populære bruktmarked som arrangeres hver søndag. Her finner du også egen gjenbruksstasjon. Kun en kort spasertur unna ligger Sofienbergparken, et av områdets mest populære uteområder. Parken passer for alle aldre og tilbyr blant annet lekeplass, bordtennisbord, fontene, bysykkelstasjon, grillmuligheter og minigjenbruksstasjon.<br /><br />Like i nærheten finner du også Vulkan-området, hvor gamle industribygg har fått nytt liv gjennom Mathallen, Dansens Hus, restauranter og kreative møteplasser. Her kan du oppleve alt fra spennende matkonsepter og street food til hyggelige kafébesøk langs Akerselva.<br /><br />Ringnes Park Senter ligger rett ved leiligheten og dekker de fleste hverdagsbehov med blant annet dagligvarebutikk, apotek, blomsterhandel, jernvare og kino. For den treningsinteresserte ligger SATS Ringnes Park kun få minutter unna, et moderne og populært treningssenter midt i bydelen.<br /><br />I nærområdet finner du et stort utvalg populære serveringssteder og tilbud, blant annet Ringen kino (moderne kino rett ved Ringnes Park), Villa Paradiso (italiensk restaurant kjent for pizza), Le Benjamin (fransk bistro), Hos Peder (klassisk og hyggelig nabolagsrestaurant), Skaal (vinbar og restaurant), Bettola (cocktailbar med særpreg), Mathallen (matmarked med et stort utvalg konsepter), Territoriet (vinbar med fokus på vin og vinyl), Delicatessen (spansk tapasrestaurant), Nedre Løkka (anerkjent cocktailbar) og Focacceria (italiensk matopplevelse med fokus på gode råvarer). I tillegg gir et stort utvalg restauranter gjennom Foodora og take-away mange muligheter for spennende matopplevelser hjemme.<br /><br />Transportmulighetene er svært gode med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten tar det kun rundt 2 minutter å gå til busstoppet i Sannergata og cirka 4 minutter til trikkeholdeplassen ved Birkelunden. Oslo S nås på under 10 minutter med kollektivtransport eller bil, og Oslo lufthavn Gardermoen på under 40 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Restgjeld kr: 4 732 906<br />Restgjeld pr.: 11.09.2026<br />Rentevilkår: 5,90% <br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.10.2038 <br />IN-ordning: Nei.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />For denne leiligheten utgjør fellesgjelden kr. 77 757,29,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Restgjeld kr: 5 245 221,-<br />Restgjeld pr.: 11.09.2026<br />Rentevilkår: 5,90% <br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />IN-ordning: Nei.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />For denne leiligheten utgjør fellesgjelden kr. 86 188,02,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Restgjeld kr: 5 480 502,-<br />Restgjeld pr.: 11.09.2026<br />Rentevilkår: 5,90% <br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.04.2049<br />IN-ordning: Nei.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />For denne leiligheten utgjør fellesgjelden kr. 114 173,73,-<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Restgjeld kr: 1 390 586<br />Restgjeld pr.: 11.09.2026<br />Rentevilkår: 5,90% <br />Rentevalg:<br />- Flytende rente<br /><br />Innfrielsesdato: 30.04.2041<br />IN-ordning: Nei.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />For denne leiligheten utgjør fellesgjelden kr. 22 854,24,-"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br /><br />Se også vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Bakgård/felles innergård er opparbeidet med plenarealer, stort bjørketre, gangsti i steinheller, sittegrupper og piknikbord. Det er sykkelparkering i bakgården. Det er stille, rolig og tilbaketrukket - likevel så nære Sannergata og resten av yrende Grünerløkka."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på ca. kr 3.850- i året. Beboerparkering for elbiler koster ca. kr 1.300,-. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sandra L. Knudsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område, regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255 fra 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937 fra 01.10.1987 med endret reguleringsbestemmelser.\n\nEiendommen ligger under hensynssone H190-2 - restriksjoner for anlegg i grunnen. Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget. \n\nFølger også KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser (Områdeavgrensning for indre Oslo), datert 22.04.2009 og KDP-4 kommunedelplan for Akerselva miljøpark (Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering), datert 28.11.1990. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nSaksnummer 2025/17137 - Byggesak\nMarkveien 2 - bruksendring til butikk\nStatus: Under behandling\n\nSaksnummer  202515903\nØvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer\nStatus: Under behandling\n\nSaksnummer  202508811\nSannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg\nStatus: Under behandling\n\nPågående reguleringssak:\nSaksnr  202315257 /  2025/06795 - Plansak\nSaken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "415.262897",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til ditt nye hjem! En bolig som huker av det meste på sjekklisten din. Her får du en stor balkong på hele 8,1 kvm. som vender mot en rolig og tilbaketrukket bakgård. Beliggenheten er meget god da du vil bo stille og rolig, men likevel midt på yrende Grünerløkka, nydelige parker og godt kollektivtilbud.<br /><br />Her kan du flytte rett inn i en god planløsning og standard, lekkert kjøkken fra 2023, soverom mot bakgård, glatte og fine overflater, samt en lekker spesialbestilt garderobe i entré. <br /><br />Både varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene - noe som bidrar godt på å holde øvrige bokostnader lave.<br /><br />KVALITETER:<br />-Stor balkong mot bakgård<br />-Oppusset 2023<br />-Vinduer 2018<br />-Bad regi av aksjelaget i 08/09<br />-God planløsning<br />-Vaske-og oppvaskmaskin<br />-Rolig, men sentralt<br />-Må sees!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260289",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f4911aab-cafe-44ae-9794-28e6bf5a6c56&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260289?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f4911aab-cafe-44ae-9794-28e6bf5a6c56?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260289?https://dnbeiendom.no/bolig/415260289?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem! En bolig som huker av det meste på sjekklisten din. Her får du en stor balkong på hele 8,1 kvm. som vender mot en rolig og tilbaketrukket bakgård. Beliggenheten er meget god da du vil bo stille og rolig, men likevel midt på yrende Grünerløkka, nydelige parker og godt kollektivtilbud.<br /><br />Her kan du flytte rett inn i en god planløsning og standard, lekkert kjøkken fra 2023, soverom mot bakgård, glatte og fine overflater, samt en lekker spesialbestilt garderobe i entré. <br /><br />Både varmtvann, fyring og internett er inkludert i felleskostnadene - noe som bidrar godt på å holde øvrige bokostnader lave.<br /><br />KVALITETER:<br />-Stor balkong mot bakgård<br />-Oppusset 2023<br />-Vinduer 2018<br />-Bad regi av aksjelaget i 08/09<br />-God planløsning<br />-Vaske-og oppvaskmaskin<br />-Rolig, men sentralt<br />-Må sees!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260289?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476939128,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:30:40.843858097+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}