Fin enebolig i gangavstand til sentrum | Dobbelgarasje | 2 bad - ett fra 2025 | Solrikt & barnevennlig i rolig endevei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 645,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 103  kvm Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br />Underetasje: 88  kvm Entré, gang 1, gang 2, 4 boder, soverom, bad og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 49  kvm Dobbelgarasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 64  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1056742,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 9060,
      "estimatedValue": 5750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 145 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 146 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Fin enebolig i gangavstand til sentrum | Dobbelgarasje | 2 bad - ett fra 2025 | Solrikt & barnevennlig i rolig endevei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 38 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6661,
        "lng": 9.6611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6661&lng=9.6611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3613",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rømckes vei 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8478,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rømckes vei 3A, en modernisert, innholdsrik og meget attraktiv enebolig over to plan.<br /><br />Her bor du solfylt til med herlig utsikt mot Skisenteret. Plassert i en rolig endevei har boligen en barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man får gang- og sykkelavstand til sentrum, skoler, barnehager og helårs turterreng.<br /><br />Med to bad, to stuer og tre soverom egner huset seg godt for familier. Badet i u. etasjen ble lekkert pusset opp i 2025. Hovedstuen er et nydelig allrom m/varmepumpe og et moderne kjøkken. Stuen forlenges av en stor terrasse med glassrekkverk. Rundt huset er det et lettstelt og flott opparbeidet uteområde, inkludert en frittstående utebod og en koselig hage for lek. <br />Parkeringen er god; i gårdsplass m/elbillader og i dobbelgarasje m/gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br />U. etg: Entré, gang 1, gang 2, 4 boder, soverom, bad og stue.<br />1. etg: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.<br /><br />Stor og nydelig terrasse med glassrekkverk ut for stuen i 1. etg. Terrassen leder videre til hagen og jacuzzien.<br /><br />I tillegg er det en frittstående utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Mye av boligen er modernisert og renovert over de siste årene.<br /><br />Kjøkken:<br />Pen Kvikk kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad. 1.etg:<br />Badet er fra rundt 2004 og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Våtrommet har innredning med servant, toalett og dusjvegger/hjørne.<br /><br />Bad. U. etg:<br />Nyere, stort og delikat bad fra 2025 med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert<br />toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Gulv har laminat, betong og belegg<br />Vegger har trepanel, malte plater og betongvegg.<br />Tak har malte plater mdf panel og trepanel.<br />Vinduer er fra 2019."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Konklusjon bygningssakkyndig:<br />Bolig med sentral beliggenhet, gangavstand til sentrum.<br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt og i normal stand iht. alder. Det er gjort stor oppdateringer fra 2019 frem til i dag, blant annet et nytt bad i 2025 og store oppdateringer på innvendige overflater. Det må påregnes kostnader til vedlikehold/oppgraderinger. Det registreres blant annet avvik på taktekking og det eldste badet. For mer informasjon om bygget se tilstandsvurderingen.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket har pappshingel og er besiktiget fra taket.<br />Ved inngangsparti er det taktekking av betongtakstein. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br />Konstruksjonen er luftet i gesims og gavler. <br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. <br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. <br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør (en eldre og en fra 2017) og skyvebalkongdør i malt tre (2019). <br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda i trevirke og veranda over garasje med fliser på gulvet. <br />Utvendig trapper i trevirke og betong heller. Det er lagt belegningsstein ved inngangsparti.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. <br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er revet ned til etasjekille mellom 1 etg. og underetasjen og kan ikke brukes.<br />Pipe må bygges opp igjen for å kunne brukes. <br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng: Gulvet er utført med laminat, betong og belegg. Veggene er utført med plater, panel, innvendige utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er foretatt. Det registreres ca 19 vektprosent fuktighet. <br />Gulvet er utført med laminat, betong og belegg.<br />Veggene er kledd med trepanel, malte plater og betongvegg.<br />Himlingen er utført med malte plater mdf panel og trepanel.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1979.<br />Det er fuktsikring enkelte plasser rundt bygget. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. <br />Terrengforhold: Terrenget er skrånede. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2026, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er fra 2025, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Teknisk:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør)og kobber, det er besiktiget i rørskap.<br />Stoppekran og rørskap er i boden i kjelleren.<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er luft-til-luft varmepumpe. Denne er ikke funksjonstestet. Se egenerklæring angående u-lyd.<br />Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />Sikringsskap med automatsikringer er montert i boden.<br />Anlegget består av både åpent og skjult anlegg.<br />Det er under 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />Det er montert røykvarsler og slukkeutstyr.<br /><br />Bod:<br />Bygget står på pilarer e.l.<br />Vegger i plankelaft.<br />Saltak som er tekket med pappshingel.<br />Det må påregnes utgifter til vedlikehold og oppgraderinger av bygget. Det registreres blant annet fuktskjolder og skjevheter på bygg/terrasse.  <br /><br />Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakkyndig Dokken Takst AS, datert: 18.09.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik<br />- Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt(ikke tilgjengelig for undersøkelse)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />- Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er enkelte synlige spikker, sprekker og skader i taktekkingen. Det registreres mose på tekkingen. Enkelte lepper er noe løse. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må smøres på tetningsmasse på spiker hoder, sprekker og skader (Icopal har en masse som er laget for dette formålet). Fjerne mose. Lime fast løse lepper. Tekkingen er av eldre dato og det registreres flere andre avvik slik at tekkingen må skiftes for å være sikker på at den vil opprettholde sin funksjon i årene fremover.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut deler med skader. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Fuktskjolder bør kontrolleres jevnlig, skulle det oppstå fuktighet her så må tiltak gjøres. På grunn av lav høyde på kaldtloft er ikke alt kontrollert, det kan dermed være avvik som ikke er oppdaget pga dette.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. <br /><br />- Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Skyedøren mangler blikk e.l utvendig under døren. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene fungerer med bruksmerker/skader, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. Montere blikk/ferdigstille dør utvendig. <br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Trevirke er noe værslitt/oppsprukket. Det registreres sprekk i fliser, riss i fuger, bom i fliser og løse fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Det er viktig å behandle terrassebord/rekkverk jevnlig med olje/lakk/beis eller maling. Tiltak vil være å legge fliser som er løse, har sprekker og bom på nytt og å skifte ut fuger med riss. <br /><br />- Andre utvendige forhold<br />Det er enkelte ujevnheter/svanker/forhøyninger på belegningsstein. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for ujevnheter/svanker/forhøyninger på belegningsstein er å ta opp steinen for så å rette av grunnen og legge steinen på nytt. <br /><br />- Garasje<br />Ytterdør tar litt i karm. Det registreres enkelte skader i taket. <br />Konsekvens/tiltak: Justere ytterdør. Taket fungerer med enkelte skader, tiltak vil være å pusse med murpuss der det er skader. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Alle gulv er ikke ferdiglagt/ferdigstilt. <br />Konsekvens/tiltak: Legge ferdig gulv der dette ikke er gjort. <br /><br />- Overflater - vegger og himlinger<br />Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. I kjelleren er ikke alle overflater ferdigstilte. <br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerke da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. Ferdigstille innvendig arbeid. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres lokale forhøyninger, svanker, knirk og svikt. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke grunnen til svanker/forhøyninger og svikt og knirk. <br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />- Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />- Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />- Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Hjørner på plater er ikke tilfredsstillende limt iht. monteringsanvisning. Det er ikke silikonert eller montert tettemansjett i alle rørgjennomføringer i vegg. Det registreres skader/sprekker i silikon mellom plate og bunnlist. Det registreres enkelte kuler/bulker på plater i bunn mot bunnlist. <br />Konsekvens/tiltak: Plater må limes tilfredsstillende etter monteringsanvisning for å unngå at det kan komme fuktighet inn i vegg konstruksjoner. Det må silikoneres/fuges med godkjent tettningsmasse/monteres tettemansjett på alle rørgjennomføringer i vegg. Erstatte skadet silikon med ny. Plater fungerer med enkelte kuler/bulker. <br /><br />- Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. Det registreres enkelte små skader på fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Erstatte skadet silikon fuge med ny. Fliser fungerer med enkelte små skader, tiltak vil være å skifte de ut. <br /><br />- Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. <br /><br />- Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun naturlig avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres elektrisk avtrekk e.l. for å få TG1.<br />Med bare å ha naturlig avtrekk er det fare for at det blir stående fuktig luft i rommet som kan skape fukt/mugg skader. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist sprekk i flis. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. <br /><br />- Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />- Innvendige vannledninger kobber<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />- Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler utvendig fuktsikring på deler av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det mangler klemlist på knotteplasten. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Montere klemlist. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />- Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Membran er ikke synlig under klemring. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. <br /><br />- Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er <br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipen er revet ned til etasjekille mellom 1 etg. og underetasjen og kan ikke brukes.<br />Pipe må bygges opp igjen for å kunne brukes. <br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Innvendig bod hvor rørskap og vvb. står er ikke ferdigstilt under befaringen.<br />Det er krav at avrenning fra rørskap skal gå til våtromsgulv, det må dermed smøres membran e.l på gulvet med oppkant. <br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />Denne er ikke funksjonstestet.<br />Se egenerklæring angående u-lyd. <br /><br />- Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Dokken Takst AS, datert: 18.09.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gulvvarme i entrè, begge bad, kontor, stue/kjøkken og garasje. Varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger meget fint til i et sentralt, etablert og populært boligområde på Skinnarberga ved Laagendalsmuseet. Boligen ligger inn ved en privat og rolig endevei uten gjennomfartstrafikk som gjør det meget barnevennlig. Her har du gode solforhold og fint utsikt mot bla. skisenteret. Gang- og sykkelavstand til Kongsberg sentrum med det meste det av fasilitet- og servicetilbud man kan tenke seg. Det er også kort gangavstand til skole, barnehage, matbutikker og flotte turområder mm."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt med opparbeidet flatere nivåer. Tomten er meget fint opparbeidet og lettstelt rundt huset. Her er det opparbeidet med asfaltert gårdsplass, belegnigsstein, steinmurer, betongheller, kantstein, blomsterbed, plenområder og hekker. Rundt boligen er det flere fine sitteplasser og uteområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering dobbelgarasje m/gulvvarme og i gårdsplass med asfalt og belegningsstein. Det er installert elbil lader. Eiendommen har også en tinglyst rett til gjesteplass på naboeiendom. Se mer under &#34;servitutter&#34;."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Selger har hørt at naboeiendommer opp Rømckes vei fra Gamle Drammensveien har fått anbefaling om å bytte vannledning da den er eldre. I følge selger har denne eiendommen nyere vannledning den siste delen ned til huset, men vil bli påvirket hvis naboer må bytte og eventuelt kostnad på fellesledning må deles med alle naboer. Selger har pr. 21.09.2026 ikke fått noe mer info rundt dette. Kjøper overtar videre ansvar og risiko knyttet til dette. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål.<br /><br /> Selger har mottatt varsel fra kommunen om mulig pålegg om fraskilling av spillvann og overvann i forbindelse med nytt kommunalt anlegg. Etter selgers kjennskap er overvann ikke koblet til kloakkledningen i dag, men håndteres/dreneres til grunn. Selger har per 22.09.2026 ikke mottatt endelig avklaring fra kommunen på om det vil bli stilt krav om tiltak. Kjøper overtar risikoen for eventuelle fremtidige krav og kostnader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl Edvard Waal Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: \n-Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 644.57m2\n-Fysisk utforming av anlegg Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 (22.6.2022) 644.57m2\n\nReguleringsplan: \n-3303 055R Skinnarberga (27.4.1978) Boliger 644.57m2",
    "externalAdId": "511.263530",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rømckes vei 3A, en modernisert, innholdsrik og meget attraktiv enebolig over to plan.<br /><br />Her bor du solfylt til med herlig utsikt mot Skisenteret. Plassert i en rolig endevei har boligen en barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man får gang- og sykkelavstand til sentrum, skoler, barnehager og helårs turterreng.<br /><br />Med to bad, to stuer og tre soverom egner huset seg godt for familier. Badet i u. etasjen ble lekkert pusset opp i 2025. Hovedstuen er et nydelig allrom m/varmepumpe og et moderne kjøkken. Stuen forlenges av en stor terrasse med glassrekkverk. Rundt huset er det et lettstelt og flott opparbeidet uteområde, inkludert en frittstående utebod og en koselig hage for lek. <br />Parkeringen er god; i gårdsplass m/elbillader og i dobbelgarasje m/gulvvarme."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "511260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=59e89f78-007e-4946-8580-06981317c1aa&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skinnarberga/Laagdalsmuseet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/59e89f78-007e-4946-8580-06981317c1aa?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260205?https://dnbeiendom.no/bolig/511260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rømckes vei 3A, en modernisert, innholdsrik og meget attraktiv enebolig over to plan.<br /><br />Her bor du solfylt til med herlig utsikt mot Skisenteret. Plassert i en rolig endevei har boligen en barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, samtidig som man får gang- og sykkelavstand til sentrum, skoler, barnehager og helårs turterreng.<br /><br />Med to bad, to stuer og tre soverom egner huset seg godt for familier. Badet i u. etasjen ble lekkert pusset opp i 2025. Hovedstuen er et nydelig allrom m/varmepumpe og et moderne kjøkken. Stuen forlenges av en stor terrasse med glassrekkverk. Rundt huset er det et lettstelt og flott opparbeidet uteområde, inkludert en frittstående utebod og en koselig hage for lek. <br />Parkeringen er god; i gårdsplass m/elbillader og i dobbelgarasje m/gulvvarme.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476939781,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:42:05.811146293+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}