Vakker, eksklusiv 4-roms med solrik vestvendt terrasse, privat inngang med heis og dobbelgarasje | Parkmessig hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "primary": 178,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 35885897,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8797196,
      "suggestion": 35000000,
      "salesCostSum": 876570,
      "collectiveDebt": 9327,
      "collectiveAssets": 47295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 35 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 327,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 875 220,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 876 570,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 885 897,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 905 797,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vakker, eksklusiv 4-roms med solrik vestvendt terrasse, privat inngang med heis og dobbelgarasje | Parkmessig hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4797614080"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90336721411589,
        "lng": 10.696076633803715,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90336721411589&lng=10.696076633803715&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0286",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løchenveien 34B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 958,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11194,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og oppvarming, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Nydelig, eksklusiv 4-roms (hele 2. etasje) med gjennomgående høy standard, dobbelgarasje og solrik, vestvendt terrasse med flott utsikt.</p><br /><p>Boligen består av bl.a. tre soverom (det ene benyttes som TV-stue), to delikate baderom og separat toalett, vaskerom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og en innbydende entré med privat inngang fra bakkeplan (via heis eller trapper). Fra stuen er det tilgang til terrasse med fantastiske lys- og solforhold.</p><br /><p>Parkanlegget og leiligheten er gjerdet inn med hekker og porter. Dette er derfor et helt privat område der besøkende kun kan gis adgang via callinganlegg i den enkelte bolig. Et av få &#34;gated communities&#34; i Norge.</p><br /><p>* Høy standard fra 2021</p><p>* Privat inngang og heis</p><p>* Vestvendt terrasse av god størrelse</p><p>* Pent kjøkken fra Poliform</p><p>* To lekre bad og separat toalett</p><p>* Vannbåren gulvvarme i alle rom</p><p>* Tre gode soverom (to med walk-in closet og private bad)</p><p>* Dobbelgarasje med plass til to bilder</p><p>* Felles hageanlegg utformet av Dronninga Landskap</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken fra Poliform. Kjøkkenet har hvite, glatte fronter på underskap og sorte fronter på høyskap. Benkeplate i Corian  Glacier White  med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer består av BORA induksjonsplatetopp samt stekeovn, kombinasjonsovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser fra Miele. Det er montert komfyrvakt og Aquastop.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Lekkert og påkostet bad, designet av Christians &amp; Hennie. Badet er innredet med servantskap med nedfelt dobbelt servant, veggskap med speildører, vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass og frittstående badekar. Varmekabler i gulv og downlights i himling.</p><br /><p>Baderom 2:</p><p>Stilrent bad i tilknytning til soverom 2. Badet er designet av Christians &amp; Hennie og består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Lysstripe i overgang himling vegg i dusjsonen. Badet har varmekabler i gulv og himling med downlights.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Separat toalettrom med downlights i himling og varme i gulv. Rommet er utstyrt med servantskap med delvis nedsenket servant og vegghengt toalett med innebygd sisterne.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med varmekabler i gulv, designet av Christians &amp; Hennie. Rommet er innredet med benkeplate i Corian med nedfelt vaskekum i stål, ett-greps blandebatteri, underskap og hyller. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende registrerte avvik iht. tilstandsrapporten:</p><br /><p>Bygningsdeler med TG2:</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Det er påvist sprukket glass i vindu i spisestue, hvor sprekken går helt inn i falsen/karmen. Dette medfører risiko for at forseglingen er kompromittert, noe som kan utvikle seg til punktering i tillegg til selve sprekken. Dersom avviket ikke utbedres, må ruten påregnes skiftet.</p><p>Anbefalte tiltak: Hele isolerglasset bør skiftes, en sprekk er ikke en type skade som kan repareres i denne type vinduer.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Ved kontroll ble det avdekket at stoppekran til varmtvann ikke stenger vannforsyningen, mens stoppekran til kaldtvann fungerer som normalt. Manglende stengefunksjon på stoppekranen innebærer at vanntilførselen ikke kan avstenges ved behov, noe som utgjør en risiko ved lekkasje eller ved fremtidige reparasjoner. Utbedring av stoppekranen anbefales.</p><p>Anbefalte tiltak: Stoppekran til varmtvann må repareres eller byttes ut.</p><br /><p>Våtrom &gt; Baderom 1 &gt; Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Badet har plastsluk og tettesjikt utført med banemembran under flis. Ifølge entreprenøren er det benyttet en smøremembran av type SCHÖNOX HA. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon, og det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet. Ved terskel ble høydeforskjellen fra membran til topp slukrist målt til ca. 21 mm, mot kravet om minimum 25 mm. Avviket gir noe redusert sikkerhet mot at vann kan trenge ut over terskelen ved unormal vannbelastning på gulvet.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å bygge membranen på terskelen noe opp slik at man oppnår minstekrav på 25 mm i høydeforskjell på gulv, fra toppsluk til topp vanntett sjikt ved dør.</p><br /><p>Våtrom &gt; Vaskerom &gt; Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Badet har plastsluk med god tilgang for renhold og inspeksjon. Tettesjiktet består ifølge entreprenøren av en smøremembran av type SCHÖNOX HA. Det er ikke påvist feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet, og membranen har ikke nådd en alder som gir økt risiko for skader. Det er imidlertid registrert at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og membran ved dørterskel ikke er oppfylt. Dette gir økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet ved store vannmengder, med fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Anbefalte tiltak: Kravet innebærer at minimum 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og membrannivå ved dørterskel er et etablert krav fra Byggforsk-detaljer og bransjenormen for våtrom, og er en presisering av TEK17 § 13-15 om at bygningsdeler skal utføres slik at vann ledes til sluk og ikke gir skade på tilstøtende konstruksjoner Formålet er å sikre tilstrekkelig fall og volum i gulvet mellom dørterskel og sluk, slik at vann ikke renner ut i gangen/naborom ved normal bruk eller mindre uhell. Konsekvenser hvis avviket ikke rettes er økt risiko for vannskade på tilstøtende rom/gulv. Det anbefales å øke høyde til minimum 25 mm slik at høydeforskjell mellom topp sluk og membrannivå ved dørterskel oppfyller krav fra bransjenormen.</p><br /><p>Bygningsdeler med TG-IU:</p><br /><p>Takkonstruksjon og loft:</p><p>Taket er ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er gjennom bergvarme som er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.</p><br /><p><strong>Byggemåte</strong></p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre dekket med aluminium. Fjernstyrte Zip-screens er montert i vinduene på kjøkken, spisestue og stue.</p><br /><p>Dører:</p><p>Balkongdører med 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre dekket med aluminium. Inngangsdør i 1. etasje er av type Schuco i aluminium. Dørene til heisen er lyd- og brannisolerte dører. Innvendige dører er av eik.</p><br /><p>Terrasse:</p><p>Vestvendt terrasse på totalt ca. 28 kvm med tilgang fra stuen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 178,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 178,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><br /><p>1. etasje: entré/gang.</p><p>2. etasje: gang, WC-rom, vaskerom, 2 baderom, kjøkken, spisestue, stue, gang og 3 soverom (ett med walk-in closet).</p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod på 8 kvm, og to boder i bakkant av garasjeplassene i kjelleren. Bodene i garasjen er på henholdsvis 4,5 kvm og 4,3 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske anlegg med automatsikringer plassert i skap på soverom 2. Det foreligger kursfortegnelse og samsvarserklæring for utført arbeid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren gulvvarme (bergvarme), varmekabler på våtrom, to air condition (kjøling) på hovedsov og i stue. Gasspeis i stuen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger i plast utført som rør-i-rør-system og avløpsrør i plast.</p><br /><p>Det er installert en varmepumpe i stuen og en på hovedsoverommet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon. Det er utført service på anlegget i 2026. Badene og vaskerommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Om ønskelig kan møbler og deler av inventar kjøpes separat. Det meste er fra Slettvoll og er svært pent brukt. Konferer megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>4825,00 m², eiet.</p><br /><p>Sameiets parkmessige uteområde er en unik og vakker oase til glede for beboerne. Området er inngjerdet med hekker og porter, og er således et av de veldig få private parkområder, eller  gated communities  som finnes i Norge, ekslusivt og sikkert. Uteområdet er opparbeidet med vakkert vannspeil i tillegg til idylliske hageområder med nydelig beplantning. Parken er utformet av det prisbelønte landskapsarkitektkontoret Dronninga Landskap. Vannspeilet i parken er hagens signatur, og er oppført som en beskrivelse av omrisset av et tidligere hus på eiendommen. Et vakkert tilskudd til et ellers flott uteområde.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen dobbelgarasje med automatisk garasjeport i felles underliggende garasjeanlegg. Det er god plass til to biler, med elbillader til begge plassene.</p><br /><p>Sameiet disponerer i tillegg 5 parkeringsplasser utendørs, primært tiltenkt gjesteparkering. Adkomst via stengt port som må åpnes med kode.</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Svar: Vi har bodd her i 3 år og leid ut i 2.</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Ja, av faglært. I forbindelse med en lekkasje i nr. 36 (nabohus) ble alle takene kontrollert av Takråd AS. Vårt hus ble kontrollert, og funnet i orden, ingen arbeid av betydning utført. Dette var en forsikringssak. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Takråd.</p><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja. Det var litt høy luftfuktighet i garasjekjeller, så styret har installert en ekstra vifte for å få ned fuktighet. Dette fungerer nå bra.</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Ja. Bunde Bygg (entreprenør) utførte en tetting av mindre lekkeasje i garasjekjeller for 2 år tilbake. Etter dette har det ikke vært tegn til lekkasje.</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Installerte 2 stk, ekstra sportpunkter på hovedbad. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2024.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Elektroforum AS.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja, av faglært. Installert AC i stue. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Årstall: 2026.</p><p>Hvilket firma utførte jobben: Enkon varmepumpe og ventilasjon.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Ja, det har vært noe problemer med å få gasspeisen til å starte. Men er nå i orden.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Ja. I nabobygget nr 36 har det vært lekkeaje på tak, samt at i en av leiligheten er det rapportert dårlig lukt, men det er ikke konstatert skade fra forsikringsselskapet.</p><br /><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Mangler ferdigattest. Dette er planlagt utbedret i løpet av høsten 2026.</p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Svar: Ja, vi har vært i konflikt med Bunde bygg og Bonum vedr. arbeid som må gjøres for å få ferdigattest. Plugging av en ledning i grunnen. Vi har også vært i konflikt i forb. med utbedring av skade på tak, men dette er nå akseptert av Bunde bygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bygdøy, i et veletablert boligområde med nærhet til sjø, grøntområder og flotte turmuligheter. Her bor du fredelig og usjenert, samtidig som det er kort vei til sentrum og øvrige deler av Oslo.</p><br /><p>Bygdøy byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området har et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, både langs sjøen og gjennom grønne omgivelser. Huk er en av Oslos mest populære badeplasser og byr på strand, gressarealer og badebrygger. Herfra kan turen fortsette videre langs kyststien mot Paradisbukta og Frognerkilen. Kongeskogen og områdene rundt Bygdø Kongsgård gir ytterligere muligheter for turer, trening og friluftsliv.</p><br /><p>Bygdøy er også kjent for sitt rike kulturtilbud, med flere av byens mest kjente museer i nærområdet. Området har et hyggelig og etablert lokalmiljø, med kaféer, serveringssteder og enkelte servicetilbud. For et bredere utvalg av butikker, restauranter og øvrige servicetilbud er det kort vei til blant annet Skøyen, Frogner og sentrum.</p><br /><p>For barnefamilier finnes både skole og barnehager på Bygdøy. Området oppleves rolig og familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk i flere av boliggatene og gode muligheter for lek og aktivitet i nærområdet.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser fra Bygdøy, med bussforbindelser mot blant annet Frogner og sentrum. I sommersesongen er det også båtforbindelse fra Bygdøynes, som gir en hyggelig og effektiv forbindelse til sentrum.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer nærheten til sjø og natur med enkel tilgang til byens øvrige tilbud, og passer godt for deg som ønsker en rolig tilværelse uten å bo langt fra sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 11 194,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann og oppvarming, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr 10 525,00 </p><p>Kabel-TV/internett kr 669,00</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>- Eiendomsskatt</p><p>- Strøm</p><p>- Innboforsikring</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 8 797 196,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 18 995 994,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Løchenveien Hage, Orgnr: 928 986 381</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 9 boligseksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 958 i Oslo kommune.</p><br /><p>Dyrehold: </p><p>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 9 327,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 47 295,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand med polisenummer: 8750407</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.03.2022 for fire nye boligbygg med tilhørende parkeringsanlegg under terreng. På tidspunktet for utstedelsen gjensto enkelte arbeider, herunder heiskontroll, beplantning og opparbeidelse av gjesteparkering. </p><br /><p>Godkjente og byggemeldte tegninger samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, iht. reguleringsbestemmelse S-4220, datert 15.03.06.</p><p>Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Pågående plansaker i området:</p><br /><p>Saksnummer: 201808105</p><p>Det foreligger forslag til detaljregulering av Lille Herbern og omkringliggende sjøarealer. Planforslaget gjelder blant annet bruk av området til idrett, friluftsliv og småbåthavn. Eksisterende småbåthavn foreslås regulert, med begrensning til dagens størrelse.</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202458996</p><p>Det pågår detaljregulering i forbindelse med første byggetrinn av byutviklingen på Filipstad. Planinitiativet omfatter blant annet boliger, kontorer, forretninger, tjenesteyting og kultur, samt etablering av nye gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen.</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer: 202452064</p><p>Det pågår en plansak for Killingen 17 med flere eiendommer. Saken gjelder detaljregulering av området til blant annet friområde, bebyggelse, småbåthavn og regattabane.</p><p>Sakstype: Detaljregulering</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Løchenveien 16 - riving og reetablering av sjøbod og levegg - Riving av bod og etablering av badstue - Riving og reetablering av utvendig trapp</p><p>Saksnummer: 202508815</p><br /><p>Løchenveien 42 - forespørsel om oppføring av støttemur</p><p>Saksnummer: 202505572</p><br /><p>Løchenveien 11 B - tilbygg</p><p>Saksnummer: 202508680</p><br /><p>Løchenveien 11 A - riving og oppføring av garasje</p><p>Saksnummer: 202509728</p><p>Siste dok. 10.03.2026</p><br /><p>Løchenveien 20 - oppføring av pergola som påbygg</p><p>Saksnummer: 202602942</p><p>Siste dok. 01.04.2026</p><br /><p>Bygdøynesveien 33 C - oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje</p><p>Saksnummer: 202509594</p><br /><p>Bygdøynesveien 28 - oppføring av rekkehus og riving av bebyggelse</p><p>Saksnummer: 202508669</p><p>Siste dok. 24.03.2026</p><br /><p>Bygdøynesveien 25 - oppføring av enebolig med sekundærleilighet</p><p>Saksnummer: 202508112</p><br /><p>Admiral Børresens vei 6 A - påbygg og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202519756</p><p>Siste dok. 13.08.2026</p><br /><p>Admiral Børresens vei 6F - riving av andre etasje, oppføring av påbygg og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202522484</p><p>Siste dok. 28.04.2026</p><br /><p>Admiral Børresens vei 6E - påbygg, takterrasse, fasadeendringer og dispensasjon fra avstandskravet, FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer: 202609362</p><p>Siste dok. 21.08.2026</p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i området anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><br /><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 201460, tgl. 21.02.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 178 / 2039<br /></p><br /><p>Dnr. 21589, tgl. 06.11.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 19776, tgl. 18.04.1984 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2616592, tgl. 18.06.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Prioritetsavtale ved sammenslåing av gnr. 2 bnr. 958, 959, 1039<br />1. prioritet 2017/1092521<br />2. prioritet 2018/498131<br />3. prioritet 2019/470363<br />4. prioritet 2019/1290352<br />5. prioritet 2017/431851<br />6. prioritet 2017/449897<br />7. prioritet 2017/449868<br />8. prioritet 2019/986342<br />9. prioritet 2019/1290758<br />10. prioritet 2019/1290600<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 2780627, tgl. 22.07.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1247780, tgl. 06.10.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bruk av heis<br />Kan ikke slettes eller endres så lenge det er direkte tilgang til heis i seksjonene<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 384227, tgl. 07.04.2022 - Jordskifte</p><p>Sak 20-138446RFA_JOOV/JLST Løchenveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 47222, tgl. 18.08.2000 - Bruksrett</p><p>gjelder strandparsell på d.eid.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 35 000 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 9 327,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 875 220,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 35 905 797</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 300 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 9 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 19 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 447 778 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260418</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260418",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig, eksklusiv 4-roms (hele 2. etasje) med gjennomgående høy standard, dobbelgarasje og solrik, vestvendt terrasse med flott utsikt. <br /><br />Boligen består av bl.a. tre soverom (det ene benyttes som TV-stue), to delikate baderom og separat toalett, vaskerom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og en innbydende entré med privat inngang fra bakkeplan (via heis eller trapper). Fra stuen er det tilgang til terrasse med fantastiske lys- og solforhold.<br /><br />Parkanlegget og leiligheten er gjerdet inn med hekker og porter. Dette er derfor et helt privat område der besøkende kun kan gis adgang via callinganlegg i den enkelte bolig. Et av få &#34;gated communities&#34; i Norge.<br /><b><br />* Høy standard fra 2021<br />* Privat inngang og heis <br />* Vestvendt terrasse av god størrelse<br />* Pent kjøkken fra Poliform<br />* To lekre bad og separat toalett<br />* Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />* Tre gode soverom (to med walk-in closet og private bad)<br />* Dobbelgarasje med plass til to bilder<br />* Hageanlegg utformet av Dronninga Landskap<br /><b></b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "25260418",
    "localAreaName": "BYGDØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=36741b1d-af97-490b-8bd9-cdc90bac6e4a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260418/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260418/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260418?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig, eksklusiv 4-roms (hele 2. etasje) med gjennomgående høy standard, dobbelgarasje og solrik, vestvendt terrasse med flott utsikt. <br /><br />Boligen består av bl.a. tre soverom (det ene benyttes som TV-stue), to delikate baderom og separat toalett, vaskerom, stor stue med åpen kjøkkenløsning og en innbydende entré med privat inngang fra bakkeplan (via heis eller trapper). Fra stuen er det tilgang til terrasse med fantastiske lys- og solforhold.<br /><br />Parkanlegget og leiligheten er gjerdet inn med hekker og porter. Dette er derfor et helt privat område der besøkende kun kan gis adgang via callinganlegg i den enkelte bolig. Et av få &#34;gated communities&#34; i Norge.<br /><b><br />* Høy standard fra 2021<br />* Privat inngang og heis <br />* Vestvendt terrasse av god størrelse<br />* Pent kjøkken fra Poliform<br />* To lekre bad og separat toalett<br />* Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />* Tre gode soverom (to med walk-in closet og private bad)<br />* Dobbelgarasje med plass til to bilder<br />* Hageanlegg utformet av Dronninga Landskap<br /><b></b></b>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260418?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260418/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476941733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T11:56+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T11:56:33.642800139+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}