Velholdt og innholdsrik enebolig i attraktivt område av Vestbyen | Garasje | Pent opparbeidet tomt | Enveiskjørt gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 81  kvm Gang, stue, kjøkken, stue 2, spisestue<br />Kjeller: 69  kvm Gang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1792193,
      "estateTax": 17270,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 23036,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 174 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 175 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Velholdt og innholdsrik enebolig i attraktivt område av Vestbyen | Garasje | Pent opparbeidet tomt | Enveiskjørt gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 34 635"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2782,
        "lng": 14.3746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2782&lng=14.3746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8003",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sverre Granlunds vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 862,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sverre Granlunds vei 5 - en velholdt enebolig oppført i 1940 med ettertraktet beliggenhet i sentrale Vestbyen. Eiendommen har hatt samme eier siden 1967, og er utvidet, utviklet og oppusset i flere omganger. <br /><br />Første etasje består av tre stuerom, kjøkken og gang, andre etasje består av tre soverom, baderom og gang, og kjelleretasjen består av gang, baderom, vaskerom, og rom innredet som soverom samt kjellerstue og bod. Totalen utgjør en svært fleksibel bygningsmasse som enkelt kan tilpasses ulike behov og familiekonstellasjoner.<br /><br />Utvalgte kvaliteter<br />- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Tradisjonell og tilpasningsvennlig planløsning<br />- Velholdt boligmasse med enkelte oppgraderingsbehov<br />- Vedfyring og varmepumpe<br />- Garasje og flere oppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Gang, stue, kjøkken, stue 2, spisestue<br />2. Etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />Kjeller: Gang, bad, vaskerom, soverom, kjellerstue<br /><br />Garasje oppmålt til 16 kvm.<br /><br />Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp og beslag av alu.<br />Avløp koblet til drensrør i bakken. <br />Drensrør er ikke funksjonstestet, takrenner må rengjøres jevnlig for å vedlikeholde funksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br />Loftet ble visuelt undersøkt og kontrollert med fuktindikator og tørt. Det er merker fra tidligere lekkasjer da det ikke ble påvist fukt ved stikkprøver. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som bindingsverk av tre.<br />Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen.<br />Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.<br />Vegger er kledd med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass på de nyeste vinduene. Vinduer har varierende alder med produksjondato fra 77, 2006 og vinduer montert mellom 2013 og 2016. Eldre i kjeller. <br />Vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer.<br />For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spesielle lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig.<br />Vinduer er visuelt kontrollert på befaringsdagen uten at punkterte glass ble påvist. <br /><br />Ytterdører: Ytterdørene er i treverk, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br />Visuell kontroll av utvendige dører viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Dørene åpnes og lukkes som de skal. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong etablert med utgang fra gang 2.etg. Balkong er etablert med helning for bortledning av vann og står dermed skeivt idag. Imp.bord som dekke og stålplater eller lignende tettesjikt mot underliggende boligrom. Rekkverk av malt treverk, rekkverket er svært lavt på ene siden som følge av helning på balkongen, <br /><br />Platting mot mark på baksiden av bygget. beiset imp. bord som dekke. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.<br />Det er ikke foretatt røyktest av pipe og ildsted. Vurderingen er kun basert på visuell observasjon på tilgjengelige overflater. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er oppforet med furu og betong. Veggene består av innvendige utforede vegger på deler av grunnmur i betong/mur. Hulltaking er foretatt i sør og nordlig side i kjellerstuen, med måleresultat 18 og 24.<br />Synlige fuktmerker i gulvbord på begge sider av kjellerstuen. <br />Vegger er lukket og lar seg følgelig ikke kontrollere i sin helhet. <br />Vegger under terreng som er kledd igjen kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. <br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Dreneringen har en ukjent alder men mest sannsynlig eldre. <br /><br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og lettklinker/leca blokker.<br /><br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. <br />Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br /><br />Terrengforhold: Ved visuell besiktelse er terrengforhold vurdert som tilfredstillende. Kunne ikke påvises området med potensiale for vannansamlinger eller vann mot bygningen. <br /><br />GARASJE<br />Garasje med støpt plate mot mark, oppkant av mur med uisolert bindingsverk kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende. Elektrisk motor til garasjeport.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har ukjent alder og gjenværende brukstid er dermed usikkert. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Mosedannelser bør fjernes. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning ligger på enkelte vinduer for nært beslaget, det vil bidra til at vann vil trekke inn i nedkant av kledning og skade kledning over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Åpning i nedkant av kledning bør etableres for å unngå skader på kledning over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med. Stedvis slitasje på vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid, sett i sammenheng med alder og slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Påvist litt mugg i hjørnet ved dusj under belegg. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak med modernisering og utskiftninger må regnes med. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. <br />Konsekvens/tiltak: Fornying av overflater for å sikre en vanntett konstruksjon må regnes med over tid. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer/sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. <br />Konsekvens/tiltak: Fornying av overflater for å sikre en vanntett konstruksjon må regnes med over tid. Eldre overflater vil ha økt risiko for lekkasjer/sprekker i sjiktet som kan medføre skader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ASBS Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet da. Ved skifte av vinduer ble det montert uten ventil for vinduer. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårlig inneklima, fuktproblemer og redusert komfort. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert saltutslag på innvendig side av grunnmuren. Saltutslag er et symptom på fukttransport gjennom murverket og kan skyldes fuktbelastning fra grunnen, svikt eller redusert funksjon i utvendig fuktsikring og drenering, ugunstige terrengforhold eller lokal vannbelastning. Årsaken og omfanget er ikke nærmere avklart. <br />Konsekvens/tiltak: Ved fortsatt fuktbelastning kan puss og overflater brytes ned, og innkledde konstruksjoner kan få mugg- eller råteskader.<br /><br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes. Terrengfall, takvann, drenering og utvendig fuktsikring bør kontrolleres og utbedres ved behov. <br /><br />TG3<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg og påvist synlig fuktighet i gulvbord. <br />Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Tiltak med utvendig drenering samt åpning av konstruksjon for å tørke opp må regnes med. Kostnadsestimatet må ses i sammenheng med eget TG3-punkt for fuktsikring og drenering. Deler av tiltakene og kostnadene overlapper og skal ikke summeres direkte. Estimatet er satt for innvending demontering og lufting av konstruksjonen.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av den aktuelle bygningsdelen. Ved utskifting av sluk/tettesjikt vil normalt også tilstøtende gulv- og veggkonstruksjoner bli berørt. Faktiske kostnader kan derfor avvike og bør avklares ved tilbud fra fagkyndig.<br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet gjelder utbedring av den aktuelle bygningsdelen. Ved utskifting av sluk/tettesjikt vil normalt også tilstøtende gulv- og veggkonstruksjoner bli berørt. Faktiske kostnader kan derfor avvike og bør avklares ved tilbud fra fagkyndig.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist fuktinntregning i kjeller som tyder på svekket funksjon av dreneringen. <br />Konsekvens/tiltak: Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp ned til kjeller. Innredet rom i kjeller som benyttes til varig opphold har ikke tilfredsstillende rømningsmulighet via vindu. Vindu er plassert for høyt og/eller har for liten fri åpning. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Manglende dokumentasjon på radonsperre og/eller radonmåling medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Før rom tas i bruk som varig opphold må det etableres godkjent rømningsveier fra rommene. Manglende rømningsvei kan medføre større personskade ved en eventuell brann eller annen ulykke i boligen. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er etablert vedovn og varmepumpe (luft til luft) i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestbyen, et veletablert og sentralt nabolag preget av eneboliger og småhusbebyggelse. Gaten er enveiskjørt med moderat trafikk, og fra den skjermede hagen har man en rolig base med gangavstand til alt Bodø sentrum kan tilby.<br /><br />Herfra er hverdagslogistikken enkel. Aspåsen skole og flere barnehager, som Sentrum barnehage avdeling Vestbyen, ligger bare noen minutters gange unna. For dagligvarehandel er det kort vei til flere butikker, og for et større utvalg er Koch-senteret og Glasshuset i sentrum innen rekkevidde.<br /><br />Fritiden kan nytes med et variert tilbud i nærområdet. Treningssenteret Feel24 Vestbyen ligger like ved, og Gråholten ballplass er en fin møteplass for lek og aktivitet. Den korte avstanden til sentrum åpner for enkel tilgang til byens kultur- og restaurantliv, mens beliggenheten i Vestbyen sikrer en tilbaketrukket atmosfære når dagen er over."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med brosteinbelagt adkomst, plen, hekk og platting på bakside. Tomten er relativt plant opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og oppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Marte Iversen Østgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål og bevaring av bygninger og boliger innenfor felt SONE 2, i reguleringsplan 1042 Svenskebyen - Formål bevaring, vedtatt 20.05.2009. Et delareal er regulert til kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 360 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B) og 14 m² er avsatt til veg (nåværende, områdenavn V). Reguleringsplan 1042 gjelder foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen er regulert til bevaring og ligger i Sone 2 i reguleringsplan 1042, som omfatter boliger med noe historisk/antikvarisk verdi. Planen stiller krav til utforming for å ivareta det historiske bygningsmiljøet. Følgende bestemmelser gjelder for Sone 2:\n- Bygninger som har hatt skifertak skal beholde dette, ved utskifting skal det fremdeles legges skifertak, alle typer skifer er godtatt. Ved skifte av taktekkingsmaterial på andre typer hus enn svenskhus, skal det velges et materiale som ikke skiller seg vesentlig ut fra det som er normen i området.\n- Det tillates maksimalt 2 takvinduer. Takvinduene skal ligge plant med taket, og ikke dekke mer enn 1/5 av takflaten, på hver side av mønet. \n- Ved til   eller påbygg skal den opprinnelige bygningen være dominerende. Det er mulig å bruke kontrast i valg av byggematerialer og farger. For taktekking må det, ved endret material for selve tekkingen, velges farge som harmonerer med hovedbygningens taktekking.\n- Det kan tillates oppføring av veranda, altan eller balkong. Dette skal tilpasses huset og gis en nøktem utforming og skal underlegge seg hovedfasaden.\n\nBygninger og bygningsmiljøer som inngår i Riksantikvarens oversikt over kulturmiljø og landskap av nasjonal interesse   K95 Bodø Sentrum BSR og K96 Bodø Svenskebyen er vist med bestemmelsesområde #09 og #10. Alle tiltak innenfor disse områdene skal sendes regional kulturminnemyndighet til uttalelse.\n\nDet er en pågående plansak i området. Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid som planforslag. Planen er ikke vedtatt og har per i dag ingen rettsvirkning.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "813.262608",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sverre Granlunds vei 5 - en velholdt enebolig oppført i 1940 med ettertraktet beliggenhet i sentrale Vestbyen. Eiendommen har hatt samme eier siden 1967, og er utvidet, utviklet og oppusset i flere omganger. <br /><br />Første etasje består av tre stuerom, kjøkken og gang, andre etasje består av tre soverom, baderom og gang, og kjelleretasjen består av gang, baderom, vaskerom, og rom innredet som soverom samt kjellerstue og bod. Totalen utgjør en svært fleksibel bygningsmasse som enkelt kan tilpasses ulike behov og familiekonstellasjoner.<br /><br />Utvalgte kvaliteter<br />- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Tradisjonell og tilpasningsvennlig planløsning<br />- Velholdt boligmasse med enkelte oppgraderingsbehov<br />- Vedfyring og varmepumpe<br />- Garasje og flere oppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260335",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93ff3651-6111-436b-9632-a7378c43c19e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260335?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260335?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93ff3651-6111-436b-9632-a7378c43c19e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260335?https://dnbeiendom.no/bolig/813260335?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sverre Granlunds vei 5 - en velholdt enebolig oppført i 1940 med ettertraktet beliggenhet i sentrale Vestbyen. Eiendommen har hatt samme eier siden 1967, og er utvidet, utviklet og oppusset i flere omganger. <br /><br />Første etasje består av tre stuerom, kjøkken og gang, andre etasje består av tre soverom, baderom og gang, og kjelleretasjen består av gang, baderom, vaskerom, og rom innredet som soverom samt kjellerstue og bod. Totalen utgjør en svært fleksibel bygningsmasse som enkelt kan tilpasses ulike behov og familiekonstellasjoner.<br /><br />Utvalgte kvaliteter<br />- Sentral og tilbaketrukket beliggenhet<br />- Tradisjonell og tilpasningsvennlig planløsning<br />- Velholdt boligmasse med enkelte oppgraderingsbehov<br />- Vedfyring og varmepumpe<br />- Garasje og flere oppstillingsplasser<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260335?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476948812,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:42:36.771939117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}