SELJESTAD | Oppgradert og familievennlig enebolig m/garasje | 2 bad, 2 stuer | Innerst i blindvei | Tomt 1051 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088790,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 36000,
      "estimatedValue": 4750000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "SELJESTAD | Oppgradert og familievennlig enebolig m/garasje | 2 bad, 2 stuer | Innerst i blindvei | Tomt 1051 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.79044494913914,
        "lng": 16.531985656990607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.79044494913914&lng=16.531985656990607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9406",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Seljestadveien 45 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Seljestadveien 45C, en oppgradert og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Med kort vei til skole, dagligvare, kjøpesenter og sentrum har du alt du trenger innen rekkevidde, og boligen ligger attraktivt til innerst i en blindvei. Med barnevennlig plassering og god plass er dette et flott familiehjem!</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og microbølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Loft &gt; Bad</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.</p><p>Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>1.etasje &gt; Vaskerom </p><p>Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><p>Våtrommet har servant og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><br /><p>1.etasje &gt; Bad</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler . Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.</p><p>Avtrekksventilasjon.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><br /><p>Overlfater:</p><p>Gulvet er parkett og flis.</p><p>Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har himlingsplater.</p><p>Vegger i store deler av kjelleren er av mur type grov og er ikke tatt med i denne vurderingen.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>Etasjeskilleren er et trebjelkelag.</p><p>Gulv mot grunn av betong.</p><p>Boligen er ikke oppført med radonsperre og det er ikke utført radonmålinger.</p><br /><p>Pipe/ildsted:</p><p>Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.</p><p>Det ble montert stålrør i pipa i 2008.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da konstruksjonen er av en type som gjør det unødvendig.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Det er malt tretrapp til loft og lakkert tretrapp til kjelleretasje.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>I kjeller er det lakkerte fyllingsdører i heltre.</p><p>Dørene i 1.etg og loft ble montert i 2007. Her ble dør på soverom hvor det var stue før satt inn i 2023. Dør til bad loft er skiftet i 2026. </p><br /><p>Skadedyr forhold:</p><p>Under befaringen var det ingen tegn til skadedyr.</p><p>Det opplyses heller ikke om forhold av skadedyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Pål Fredrik Eidissen, datert 18.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><br /><p>Taktekking, takrenner og nedløpsrør:</p><p>Taket har steinbelagte stålplater.</p><p>Besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Det er ukjent om det ble lagt nytt undertak over taktro når taktekkingen ble skiftet.</p><p>Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og kaldtloft.</p><p>Det har blitt etterisolert med blåseisolasjon i senere tid.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse.</p><p>Tilbygget fra 2007 er oppført i bindingsverkskonstruksjon.</p><p>Det er liggende utvendig bordkledning.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Det er malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>To av soveromsvinduene ble skiftet i 2023.</p><p>Vindu på soverom 1 i 2.etg er skiftet i 2026</p><p>Vinduene i kjelleretasje bortsett fra vindu i kontor og bod/soverom er malte trevinduer med koblet glass fra byggeår</p><p>Ytterdørene er utført i malt treverk.</p><p>Det er elektrisk kodelås på hovedinngangsdør.</p><p>Det er en malt balkongdør i tre. med 2-lags glass.</p><br /><p>Balkong/veranda:</p><p>Det er veranda på den ene røstveggen med adkomst via balkongdør i stuen.</p><p>Oppført av trykkimpregnert treverk.</p><p>Det er montert stålplater under veranda slik at det skal være mulig for lagringsplass under verandaen.</p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Utvendige trapper til hovedinngang og veranda av trykkimpregnert treverk.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>&gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</li><li>Det er ingen lufting i konstruksjonen.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1</p><ul><li>Kjellervinduer med koblet glass har råteskader og/eller knuste glass.</li></ul><br /><p>&gt; Bad loft - ventilasjon</p><ul><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Rommet har ingen ventilasjon.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - samlet</p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.</li><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.</li><li>Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.</li><li>Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li></ul><br /><p>&gt; Varmepumpe</p><ul><li>Varmepumpe er defekt.</li></ul><br /><p>&gt; Terrengforhold</p><ul><li>Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</li></ul><br /><p>&gt; Oljetank</p><ul><li>Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>&gt; Taktekking</p><ul><li>Det er ukjent om det ble lagt nytt difusjonsåpent undertak da taktekkingen ble skiftet.</li><li>Det er noe groe/mose på taktekkingen.</li></ul><br /><p>&gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><ul><li>Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).</li><li>Kledningen har noe overflateslitasje.</li></ul><br /><p>&gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><ul><li>Enkelte vinduer er litt værslitt. Beslag på det ene vinduet i stuen har løsnet.</li></ul><br /><p>&gt; Ytterdører</p><ul><li>Balkongdør er slitt og har påbegynte råteskader.</li></ul><br /><p>&gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><ul><li>Det er noe svak konstruksjon med tanke på avstand mellom opplagringspunkt i forhold til dimensjonering.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater gulv</p><ul><li>Enkelte gulvflater har noe slitasje og småskader. Parkett i stue er spesielt slitt ved døråpning til balkongdør og lignende.</li></ul><br /><p>&gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Enkelte overflater har noe småskader/bruksmerker.</li></ul><br /><p>&gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><p>&gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><ul><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</li><li>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige trapper</p><ul><li>Trapp til kjeller er noe slitt i overflater. det er registrert noe knirk i trappene.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige dører</p><ul><li>Dører i kjeller er slitt, og har noe skade/bruksmerker.</li></ul><br /><p>&gt; Bad loft - samlet</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Noe ufagmessig utførelse i overgang vegg/tak samt noe hakk på fliser enkelte steder.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li><li>Rørgjennomføring i gulv.</li></ul><br /><p>&gt; Vaskerom - samlet</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Det er påvist tegn til fuktskader i overflater (vegg og himling).</li><li>Utette flater med vannskade i våtsone.</li></ul><br /><p>&gt; Bad 1. etasje</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Enkelte veggfliser har noe hakk etter kapping og montering.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</li><li>Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</li><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</li><li>Det er begrenset plass på badet, samt ikke tilstrekkelig plass rundt toalettet.</li><li>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Rørgjennomføring i gulv.</li></ul><br /><p>&gt; Kjøkken - overflater og innredning</p><ul><li>Det er noe svekking på underkant av benkeplate ved vask og oppvaskmaskin.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige vannledninger</p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>&gt; Ventilasjon</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</li></ul><br /><p>&gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Drenering på halve boligen er fra byggeår og over normal levealder. Det er synlig tegn i kjeller til at det er/har vært innsig av fukt i form av saltutslag og misfarging på murvegg og gulv. Misfarging på mur og saltutslag finnes også på mur der dreneringen har blitt skiftet. Om dette stammer fra før deler av dreneringen ble skiftet eller om dette enda er dagens tilstand er vanskelig å si.</li></ul><br /><p>&gt; Grunnmur og fundamenter</p><ul><li>Grunnmuren har sprekkdannelser.</li></ul><br /><p>&gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><ul><li>Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</li><li>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><br /><p>VÅTROM</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av ufaglærte:</p><p>Bad 1.etg: Nye fliser montert/lagt over gamle (flis på flis), nytt toalett, nytt dusjkabinett, ny innredning, ny avtrekksvifte.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av ufaglærte:</p><p>Bad 2 etasje: Lagt flis på flis gulv og vegg. Lagt gips i taket. Nye lister rundt dørene. Ny baderomsinnredning, nytt blandebatteri servant, nytt toalett, nytt badekar, nytt blandebatteri badekar, nytt taklys, nytt veggspeil med lys. Lagt nye kobberrør med klemringer og koblinger fra gammel gulvgjennomføring over gulv til servant. Nye vvs slanger til blandebatteri badekar Lagt nytt avløpsrør fra servant til sluk Ny slukrist montert Det elektriske er gjort av installasjonsservice, resterende arbeid er egeninnsats.</p><br /><p>TAK, YTTERVEGG OG FASADE</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Byttet vindu på soverom 1 i 2.etg</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av ufaglærte: Byttet vindu på soverom 2 i 2.etg.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Grunnmur er malt sommer 2026.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av ufaglærte: Nye trappetrinn og toppbord på inngangspartiet</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2007</p><p>Av faglært v/Harstad Byggservice AS: Nytt tak ble montert i forbindelse med utbygging. Det ble også lagt nye takrenner.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2007</p><p>Av faglært v/Harstad Byggservice AS: Etterisolering og ny kledning ble gjort i forbindelse med utbygging. Her ble også mesteparten av vinduer/ytterdører byttet ut.</p><p>Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>KJELLER</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2007</p><p>Gjort av ufaglærte: Drenering ble tatt på side mot garasje og forside av huset til start av veranda.</p><br /><p>ELEKTRISITET</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Gjort av faglærte:</p><p>1.etg stue: Lagt opp kabel og bryterpanel til 3 spotskinner.</p><p>Bad 1.etg: Nytt taklys og dimmebryter. Montert koblingsboks.</p><p>Stue 2.etg: Byttet taklys til spotskinne.</p><p>Soverom 2.etg: Byttet stikkontakt.</p><p>Kjeller: Ny sikkerhetsbryter til VVS-tank.</p><p>Kjellerstue: Montert opp nye spotskinner</p><p>Utført av Hitt Elektro. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av faglærte:</p><p>Bad 1.etg: Montert lys på speilskap, montert hjørnekappe med bryter og stikkontakt.</p><p>Bad 2.etg: Byttet termostat. Trekkt opp kabel fra skråkappe på side av høyskap, og opp til takpkt, samt til speil,koplet stikkontakter i kappe, koplet til speillys, satt på deksler, tatt ned taklys, koplet til på taklys.</p><p>Utført av Ekte elektro/Installasjonservice. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2021</p><p>Gjort av faglærte: I forbindelse med installering av nytt kjøkken ble det montert spotter i tak, nytt bryterpanel, nye stikkontakter og ny kurs til stekeovn. Det ble samtidig gjort følgende på bad 1.ETG: bytte termostat for gulvvarme.</p><p>Utført av Ekte elektro/Installasjonservice. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2015</p><p>Gjort av faglærte: Montert EL-bil lader i forbindelse med kjøp av bil. Lader ble levert og montert av/ i regi av Johnsen Bil AS. Ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2012</p><p>Gjort av ufaglærte: Lagt opp kurs, kabel og kobling av strøm til jacuzzi.</p><br /><p>RØR</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2023</p><p>Gjort av ufaglærte: Bad 2. etg: Lagt nye vannrør og avløpsrør til servant og badekar. Alt er montert synlig og ikke inni vegg. Lagt nye kobberrør med klemringer og koblinger fra gammel gulvgjennomføring over gulv til servant. Nye vvs slanger til blandebatteri badekar Lagt nytt avløpsrør fra servant til sluk Ny slukrist montert. </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2026</p><p>Utført av faglært v/Trio RØR: Byttet VVS-tank. Bytte utekran.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2021</p><p>Faglært v/Vann&amp;varme ASMontert og koblet vask/servant i forbindele ved montering av nytt kjøkken. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>VENTILASJON OG OPPVARMING</p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja</p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?</p><p>Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Trolig ikke tømt/sanert eller fylt igjen.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpe sluttet å fungere vår 2026. Årsak ukjent. Den er ikke feilsøkt av profesjonelle /firma.</p><br /><p>SKJEVHETER OG SPREKKER</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen: Montert stålpipe til ildsted i ca. 2008. Gjort av faglært.</p><br /><p>PLANER OG GODKJENNINGER</p><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja </p><br /><p>Nytt arbeid: Årstall 2007</p><p>Gjort av faglærte: I forbindelse med utbygging av eiendommer ble følgende gjort: Nytt tilbygg (se tegninger) hvor kjellerstue ble opprettet, bod kjeller ble gjort om til soverom (dette er ikke bruksendret).</p><p>Dokumentasjon: byggesøknad, fasadetegniner, plantegninger og ferdigattest.</p><p>Firma: Harstad byggservice. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.</p><br /><p>ANDRE OPPLYSNINGER</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja  Skriv opplysningene her:</p><p>Huset gjennomgikk en stor renovering i forbindelse med utbyggingen i 2007. Dette ble gjort av Harstad Byggservice AS.</p><p>Kjøkken totalrenovert i 2021.</p><p>Gårdsplass ble lagt asfalt på i 2007-2008.</p><p>Jacuzzi: Byttet jetpumpe og tilhørende pakninger 2025. Bryterpanel virker å være defekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 233,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 220,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 70 m²: Gang, stue, fire soverom, bad</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom</p><p>- TBA 39 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 73 m²</p><p>- BRA-i 73 m²: Gang, soverom, vaskekjeller, kontor, fem boder</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 13 m²:</p><p>- BRA-e 13 m²: Garasje</p><br /><p>Deler av areal på loft er ikke måleverdig. Totalt gulvareal er 77 kvm. ALH: 7.</p><p>Betegnelser av rom er hentet fra tilstandsrapport og dagens bruk, og samsvarer nødvendigvis ikke med hva rommene er godkjent som.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det elektriske anlegget er renovert i 1. etasje og på loft i 2007, 21, 23 og 26, og det er gjort noe oppgradering i kjeller i forbindelse med oppbygging av kontor og soverom.</p><p>Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring for utførte oppgraderinger.</p><p>Vi har ikke samsvarserklæring for arbeidet som gjort på det elektriske anlegget i 2007.</p><br /><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.</p><p>Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vedfyring og elektrisk. Varmepumpe fungerer ikke.</p><p>Elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom, gang og på kontor kjeller.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.</p><p>Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og støpejernsrør før 1990. flere av plastrørene ble skiftet i 2007 opplyser eier. Enkelte av rørene ble skiftet i 2023 i sammenheng med oppussing av bad i 1.etg og loft.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>Andre tekniske installasjoner:</p><p>Gulvmontert varmepumpe i stuen. Under befaringen fungerte denne som normalt.</p><p>Sentralstøvsuger av eldre type. Denne ble ikke funksjonstestet under befaringen og eier opplyser at den ikke er i bruk. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1051,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten ligger i skrånende terreng og er pent opparbeidet med stor hage med gressplen og beplantning. Gårdsplass er oppgradert i senere tid med asfalt.</p><br /><p>Uthus/lekehus står på nabotomt. Kjøper overtar ansvar og risiko.</p><br /><p>Mulighetsrik tomt hvor det er stor plass på baksiden av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen gårdsplass.</p><br /><p>Denne eiendommen har tinglyst rettighet for en parkeringsplass på naboeiendom på øversiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Kort vei til flere barnehager og skoler i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Start ved EIE sine kontorer i sentrum og ta til venstre før Generalhagen. Fortsett rett frem og ta til høyre på Storgata som etterhvert går over til Seljestadveien. Rett før krysset ovenfor Rema 1000 skal du ta inn til venstre, før busstoppet. Følg veien til du kommer innerst og boligen ligger på høyre hånd.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet på Seljestad med kort avstand til det meste av det byen har å tilby. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, butikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud, samtidig som Harstad sentrum ligger kun en kort spasertur unna.</p><p>Boligen har gode solforhold og en praktisk beliggenhet som gjør hverdagen enkel og effektiv. Innerst i en blindvei ligger boligen fint plassert for deg med barn. Attraktivt for deg som ønsker å bo sentralt med alt innen rekkevidde.</p><br /><p>Avstander:<br />. Barnehage - ca. 300 m<br />. Seljestad barne- og ungdomsskole - ca. 600 m<br />. Sjøkanten Senter - ca. 850 m<br />. Extra Seljestad - ca. 400 m<br />. Harstad sentrum - ca. 1,5 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 36 000,- pr. år. Beløpet er stipulert for 2026 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert april 1957 som omhandler våningshus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 21.01.2008 som omhandler tilbygg til enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Loftsetasje:</p><ul><li>Stua er delt i to, hvor én del har blitt et ekstra soverom. Ikke søknadspliktig.</li><li>Bod er endret til soverom, og rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Søknadspliktig tiltak.</li></ul><br /><p>1. etasje:</p><ul><li>Vaskerom er ikke definert på tegninger og det er usikkert hva rommet i utgangspunktet er godkjent som.</li><li>Vegg er fjernet mellom trappegang og stue og det er åpnet opp.</li><li>Det er etablert vaskerom i tilbygg ved inngangsparti. Rommet er ikke definert på tegninger og det er usikkert hva rommet i utgangspunktet er godkjent som.</li></ul><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>En bod er innredet til kontor. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tiltaket er søknadspliktig.</li><li>Rom merket vaskerom er innredet til soverom. Tiltaket er søknadspliktig.</li></ul><p>Det fremgår i tilstandsrapport at endringer ikke er omsøkt til kommunen.</p><br /><p>Byggetegninger viser at fasaden er endret.</p><ul><li>Overbygg over inngang fremgår ikke av tegninger.</li><li>Vindu i 1. etasje på fasade mot øst har annen plassering og utforminger enn på tegninger.</li><li>Dør til kjeller fra hagen har annen plassering enn på tegninger, og det er satt inn et vindu som ikke fremgår av tegninger.</li></ul><br /><p>Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på risikoen knyttet til de søknadspliktige endringene som er utført, som blant annet kan være:</p><ul><li>Krav fra kommunen om tilbakeføring/riving.</li><li>Manglende tillatelse til fremtidig bruk av arealene.</li><li>Eventuelle pålegg, bøter eller forelegg</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><br /><p><strong>Reguleringsformål</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>393</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B</p><br /><p><strong>Reguleringsplan</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>393</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>B rnakkvegen m/tilliggende omr der</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Planbestemmelser både kart og tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato</strong>18.12.2003</p><p><strong>Lovreferanse</strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel ligger ikke vedlagt. Spør megler eller kommunen om kopi av denne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Privat felles vei med veirett. Privat brøyting som deles av de tre eiendommene som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2157, tgl. 27.08.1956 - Best. om adkomstrett </p><p>Best. om adkomstrett</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 118 750,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 869 840</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 23 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 9 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260332</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Seljestadveien 45C, en oppgradert og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Med kort vei til skole, dagligvare, kjøpesenter og sentrum har du alt du trenger innen rekkevidde, og boligen ligger attraktivt til innerst i en blindvei. Med barnevennlig plassering og god plass er dette et flott familiehjem!</b><br /> <br /><ul><li>Oppgradert enebolig sentralt på Seljestad</li><li>Kjøkken skiftet i 2021 og begge bad overflateoppusset i 2023<br /></li><li>Renovert i 2007 innvendig og utvendig - ny kledning og tak</li><li>Stor, solrik terrasse med jacuzzi</li><li>Garasje og asfaltert gårdsplass</li><li>Velstelt tomt på 1051,2 kvm</li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare<br /><br />Loft: Gang, stue, fire soverom, bad<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom<br />Kjeller: Gang, soverom, vaskekjeller, kontor, fem boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260332",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=11f456f8-9f0d-4fd7-9e55-744d8d206229",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260332/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260332/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260332?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE eiendomsmegling Harstad v/megler Vetle Larsen har gleden av å presentere Seljestadveien 45C, en oppgradert og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet. Med kort vei til skole, dagligvare, kjøpesenter og sentrum har du alt du trenger innen rekkevidde, og boligen ligger attraktivt til innerst i en blindvei. Med barnevennlig plassering og god plass er dette et flott familiehjem!</b><br /> <br /><ul><li>Oppgradert enebolig sentralt på Seljestad</li><li>Kjøkken skiftet i 2021 og begge bad overflateoppusset i 2023<br /></li><li>Renovert i 2007 innvendig og utvendig - ny kledning og tak</li><li>Stor, solrik terrasse med jacuzzi</li><li>Garasje og asfaltert gårdsplass</li><li>Velstelt tomt på 1051,2 kvm</li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og dagligvare<br /><br />Loft: Gang, stue, fire soverom, bad<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, vaskerom<br />Kjeller: Gang, soverom, vaskekjeller, kontor, fem boder<br /><br />Velkommen til en trivelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260332?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260332/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476958452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:43+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:44:01.635291395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}