2-roms oppussingsobjekt| Hageanlegg på begge sider | Fyr/v.vann inkl. | Nye vinduer fra 2017 | Sentralt !

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaI": 55
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4852154,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1485456,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 9221,
      "collectiveDebt": 142933,
      "collectiveAssets": 54624,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 142 933,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 2 496,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 6 725,- <em>(Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 221,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 852 154,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 3 986,- <em>(Transportgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms oppussingsobjekt| Hageanlegg på begge sider | Fyr/v.vann inkl. | Nye vinduer fra 2017 | Sentralt !",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792250477"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.94051111000216,
        "lng": 10.773190286519847,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.94051111000216&lng=10.773190286519847&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0481",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges gate 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4081,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, felleskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Hege Berg Thomstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pål Christensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 55,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 55 kvm (Entré, baderom, stue, kjøkken, soverom og kott).</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod. </p><p>- Boden var ikke tilgjengelig ved takstmannens befaring og er derfor ikke målt eller medtatt i oppgitt areal.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6583,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enqvist Boligforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligområde på populære Sandaker, midt imellom Oslo sentrum og Marka. Her bor du sentralt med gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud.</p><br /><p>Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. I umiddelbar nærhet finner du Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For de som elsker å gå på tur er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselva. Du kan nyte både industrihistorie og flott natur langs elva som fører deg opp til Marka eller ned til Sentrum. Velger du å ta trikken tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i Oslo Marka og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid.</p><br /><p>Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafé/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Thon senter Storo er Oslos største kjøpesenter med 140 butikker og flere populære spisesteder. På senteret finner du også et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm.</p><br /><p>Bydelen har et godt kultur- og servicetilbud. Ved det gamle gårdstunet til Lillo Gård er det etablert flere butikker som Meny, restauranten Kompis, Mester Grønn og apotek som danner et hyggelig nær-senter. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. På Torshov finner du flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid.</p><br /><p>Trikk nr. 12, 15 og 18 går fra Grefsenveien. Buss nr. 30 går mellom Nydalen og Bygdøy fra Sandakerveien og her går også buss 58 (Nydalen-Tveita, via Bjerke). Nærmeste T-banestasjon er Storo. Det er lett adkomst til Ring 3. Flybussen stopper ved Storokrysset, og her finner man også en rekke busslinjer både mot vest og øst i byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6583,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Her har du hele tre store og flotte felleshager som er pent opparbeidet med plen, prydbusker, sittegrupper, paviljonger, sykkelboder og lekestativ. Man kan også leie plass i barnevogn parkering i hagen og stå på venteliste for egen pallekarm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i støpt betong/murverk, utvendig pusset og malt. Enkelte felt med spekket tegl. Flatt tak tekket med papp/folie. Takene ble lagt om i 2006.</p><br /><p>Vinduer fra 2017, med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang:</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med praktisk kott med god lagringsplass. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy, sko, bøtte og støvsuger m.m. Velkommen inn!</p><br /><p>Stue:</p><p>Stor, åpen stue som enkelt lar seg møblere med sofamøblement, spisestue og mediemøblement. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Brede vinduskarmer og downlights i tak.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leilighet har separat kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra IKEA. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og  kjøl-/fryseskap, samt opplegg for vaskemaskin. Alle hvitevarer inkludert vaskemaskin medfølger boligen.</p><p>Også  på kjøkken har du plass til spisebord.</p><br /><p>Bad/WC:</p><p>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Baderommet inneholder: servantskap, servant, speil, gulvmontert WC og dusj med svingbar glassvegg.  Ut i fra de registrerte avvik, og registrert fukt i tilliggende konstruksjoner, må full oppgradering/modernisering av hele badet påregnes. Om det har blitt følgeskader som først oppdages når badet rives ned, kan ikke utelukkes. </p><p>Boligselskapet har utført rehabilitering/oppgradering av soil/avløpsrør i med påføring av innvendig &#34;strømpe&#34; i rør. Dette ble utført i 2012-2014.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord samt skrivebord hvis ønskelig. Soverommet har et stort garderobeskap som gir rikelig med lagringsplass. Soverommet vender ut mot rolig og avlåst felles hageanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><ul><li>Alle hvitevarer.</li><li>Vaskemaskin.</li><li>TV.</li><li>Garderobeskap på soverom.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp via radiatorer i leiligheten som er tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Selskapet har installert bergvarme.</p><br /><p>Fyring og varmtvann er inkludert i husleien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rune Kristiansen med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 3 - Store eller alvorlige avvik</p><p>- Baderom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav:</p><p>- Avvik 1: Vinduet er plassert i dusjsonen.</p><p>- Avvik 2: Det er noe fall, men mindre enn beskrevet i teknisk forskrift.</p><p>- Avvik 3: Det er kun målt ca. 10 mm. høydeforskjell fra overkant slukrist, og til overkant membran ved dør. Dette er mindre enn krav på min 25 mm. høydeforskjell.</p><p>- Avvik 4: Det er elektrisk gulvvarme: På befaringsdagen var det ingen merkbar effekt av gulvvarmen. Men det er usikkert om temperaturen var stilt særlig opp.</p><p>- Avvik 5: Det er registrert skade på membran ved sluk. Det er en synlig slukmansjett nede i sluket, men denne er ikke smurt inn med membran, og dette har medført at det har blitt skade i den. Membraner er ikke visuelt synlig, men ut i fra de registrerte forhold/avvik, virker utførelsen ufagmessig.</p><p>-Avvik 6: Vannrør i dusj er ført inn i vegg, kun tettet med silikon-masse. Dette er en løsning som ikke vil holde tett over tid. konsekvens: Denne løsningen vil over tid føre til lekkasje.</p><p>Konklusjon: Ut i fra de registrerte avvik, og registrert fukt i tilliggende konstruksjoner, må full oppgradering/modernisering av hele badet påregnes. Om det har blitt følgeskader som først oppdages når badet rives ned, kan ikke utelukkes.</p><br /><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Overflater: Det er registrert noe avflassing i tak i soverom og kjøkken.</p><br /><p>- Kjøkken - Avtrekk:  I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>- Innvendige vannledninger: Rør-opplegg: Vurdering er basert på alder. Forventet brukstid på rør-opplegg er ca. 50 år. Det er ikke kjent hvor gammelt rør-opplegget er så det vurderes derfor til TG-2, og får vurderingen &#34;Usikker fremtidig funksjon&#34;.</p><br /><p>- Ventilasjon:  På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1896/900804-1/105 Erklæring/avtale</p><p>07.01.1896</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1932/991102-1/105 Urådighet</p><p>12.05.1932</p><p>Begrenset adgang til salg</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/942405-1/105 Erklæring/avtale</p><p>04.07.1933</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Overført fra: 0301-224/70</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/942406-1/105 Erklæring/avtale</p><p>04.07.1933</p><p>Bestemmelser om felles gårdsplass</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet</p><p>Overført fra: 0301-224/70</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/942464-1/105 Best. om adkomstrett</p><p>04.07.1933</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Overført fra: 0301-224/171</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/942467-1/105 Best. om adkomstrett</p><p>04.07.1933</p><p>best. om felles gårdsplass</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Overført fra: 0301-224/172</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/900530-1/105 Urådighet</p><p>13.07.1933</p><p>BEGRENSING I RÅDERETT</p><p>BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.</p><p>SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKK-</p><p>VESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT</p><p>LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED.</p><p>Overført fra: 0301-224/70</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p><strong>Grunndata</strong></p><p>1932/991103-1/105 Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>03.12.1932</p><p>Hans Haugesgt 24</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1933/900449-2/105 Registrering av grunn</p><p>29.06.1933</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93</p><p>Merknad: Bestemmelsen antas å ha historisk interesse og er ikke innhentet.</p><br /><p>1995/23409-1/105 Sammenslåing</p><p>08.05.1995</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 - 196</p><p>Merknad: Bestemmelse om sammenslåing av eiendommer.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 28.8.1936.</p><br /><p>Det foreligger approbasjon for etterisolering og utbedring av balkongrekkverk, datert 1987.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for boring av energibrønner, datert 2019.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:</p><p>- Åpning mellom stue og soverom er lukket.</p><p>- Det er etablert fra entré til soverom.</p><br /><p>Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 485 456,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 941 822,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger S-2255, datert 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, datert 1.10.87.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:</p><p>S-2255 datert 28. juli 1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><br /><p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført som bevaringsverdig. Det er ingen spesielle restriksjoner i forbindelse med at eiendommen er listeført. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Dette kan ha betydning for eksempel når kommunen skal treffe avgjørelse i sak om byggesøknad eller rivningssøknad.</p><br /><p>Pågående plansak i området:</p><p>Saksnummer 202214970: Reguleringssak - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Det pågår en detaljregulering av Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata. Planforslaget innebærer en oppgradering av gaten med etablering av høystandard sykkelfelt i begge retninger, bredere fortau, nye møbleringselementer og regnbed for lokal overvannshåndtering. Formålet er å bedre trafikksikkerheten, spesielt for myke trafikanter og skolebarn ved Nordpolen skole, samt å styrke den blågrønne strukturen i området. Den eksisterende bussholdeplassen ved skolen foreslås fjernet for å bedre fremkommeligheten for kollektivtrafikken. Planen er en del av Oslos strategi for bærekraftig mobilitet og utbygging av sammenhengende sykkelveinett, og ligger nå til politisk behandling.</p><p>Planen er ikke vedtatt, saken er markert som forslag.</p><br /><p>Saksnummer 202212601: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48</p><p>Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.  Planen er ikke vedtatt, saken er markert som forslag.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><p>Saksnummer 20253732: Etablering av midlertidig riggområde, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av to kummer.</p><p>Status: Igangsettingstillatelse gitt 26.08.25</p><br /><p>Sak 202516117. Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B (øst for Grefsenveien 6 D), oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren som ombygges, riving av trafo, bod og tilbygg.  Eiendommen er i dag bebygd med to boligblokker med butikker fra 1970-tallet. Boligblokkene vender mot hhv. Grefsenveien og Fredrik Glads gate og er forbudet med en garasjekjeller med boligenes uteoppholdsarealer på lokk.</p><br /><p>Det er søkt om oppføring av to boligbygg på lokket over garasjekjelleren mot hhv. Brettevilles gate og Amtmann Meinichs gate. Byggene har fire etasjer. I tillegg er det søkt om riving av eksisterende trafo- og bodbygg mot Amtmann Meinichs gate og tilbygg til parkeringskjelleren mot Brettevilles gate. Det etableres nærings-/fellesarealer på gateplan i begge bygg, og totalt 18 boenheter i 1.-4. etasje. I parkeringskjelleren etableres det sykkelparkering, boder, teknisk rom, lager og mer. Det felles uteoppholdsarealet på lokk opparbeides.</p><br /><p>Det ble gitt rammetillatelse 7. juli 2025.  Siste dokument i saken er registrert 27. mars 2026, søknad om endring av gitt tillatelse. Det søkes om å endre plasseringen på trafo fra inne i sokkeletasjen mot Brettevilles gate på tomtens sørside til eiendommens nordside mot Amtmann Meinichs gate, øst for det planlagte nybygget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Boligaksjeselskapet består av 285 aksjeleiligheter som har boligformål, 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets vaktmester.</p><br /><p>Internett:</p><p>Selskapet har avtale med Global Connect for levering av internett med hastighet på 1 000 Mbps.</p><br /><p>Husdyr:</p><p>Beboere kan eie én hund eller én innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>Fellesvaskeri:</p><p>Her har du hele 9 fellesvaskeri utstyrt med både vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Barnevogn- og sykkelparkering:</p><p>Folkvang har to barnevognskur som kan leies av beboere. Her er det også sykkelboder i hver av de ytre bakhagene.</p><br /><p>Gjesteleilighet:</p><p>Boligaksjelaget har en gjesteleilighet som kan leies med soveplass til fire personer. Her er det online booking fra boligselskapets hjemmeside: folkvangboligselskap.no. Dette er et tilbud for alle som bor i gården som en overnattingsmulighet for gjester/familie.</p><br /><p>Vaktmester:</p><p>Folkvang har egen vaktmester. Noen av oppgavene innebærer: organisering av fyr, bistå ved skifte av sluk, kontakte håndverkere, vedlikehold, uteareal, renovasjon, bistå styret i sitt arbeide og mye mer.</p><br /><p>Styret opplyser 17.07.26 at det ikke er planlagt noen vedlikeholdsprosjekter p.d.d., men styret holder på å lag en 10 år vedlikeholdsplan. Dette er en eldre bygård og uforutsett vedlikehold kan forekomme. Styret opplyser videre at det ikke er planlagt noen økning av felleskostnader/fellesgjeld i år, men dette vil bli indeksregulert i januar 2027.</p><br /><p>Man kan ikke kjøpe bolig i Folkvang som juridisk person (selskap).</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i Folkvang Boligselskap.</p><br /><p>Ny eier skal godkjennes av styret i boligaksjeselskapet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energikostnad på kr 8 500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 081,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, bredbånd, felleskostnader, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Herav:</p><p>Felleskostnader: kr 3 892,-</p><p>Bredbånd: kr 189,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ,  (polisenummer 81666967).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>De av eierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av boligaksjeselskapet. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 142 933,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 54 624,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 142 933,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 2 496,00</p><p></p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper kr 6 725,00</p><p></p><p>Transportgebyr kr 3 986,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 869 040 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,700%, effektiv</p><p>rente 5,860 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 31.08.26 er kr 1 183 602,-.</p><p>Lånet innfris i 2030.</p><br /><p>Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,700%, effektiv</p><p>rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 31.08.26 er kr 9 487 326,-.</p><p>Lånet innfris 2045.</p><br /><p>Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,700%, effektiv</p><p>rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 31.08.26 er kr 19 785 047,-.</p><p>Lånet innfris i 2045.</p><br /><p>Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,700 %,effektiv</p><p>rente 5,830 % p.a.</p><p>Restsaldo pr. 31.08.26 er kr 11 327 832,-.</p><p>Lånet innfris i 2040.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Bytte av stoppekran. Bytte av dusjslange og blandebatteri, samt sisternelokk.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>- Bytte av sikringer. Bytte av eksisterende 12V downlights til Phillips hue DL i stue og på gang. Montert lampe i tak på kjøkken. Opplegg av 2 stk ekstra stikkontakter i stue.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Ja, utført av Infratek Elsikkerhet AS. Ved kontrollen ble det ikke funnet avvik</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>- Ventilasjonsanlegget ble renset. Det ble utført i regi av boligselskapet</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>- Planlagt oppgradering av midtre bakgård, vet ikke når oppstart blir.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visningstidspunktet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 500,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 4 500,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 2 496,00</p><p>Transportgebyr (eierskiftegebyr) kjøper: 6 725,00</p><p>Transportgebyr: 3 986,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; de faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til hyggelig visning i Hans Nielsen Hauges gate 18! Her bor du tilbaketrukket og sentralt på Sandaker med gangavstand til grøntområder, kollektivt og servicetilbud. <br /><br />Boligen ligger høyt og luftig til i byggets 3.etasje med svært god intern beliggenhet mellom to idylliske felles hager. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen har behov for oppgradering. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God intern beliggenhet mellom to hageanlegg<br />- Soverom vendt mot rolig felles hage<br />- Nye vinduer fra 2017<br />- Fyring, varmtvann og fibernett (1000/1000) er inkludert i felleskostnadene<br />- Rikelig med oppbevaringsmuligheter - egen kjellerbod<br />- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.<br />- Gården har tre store og frodige gårdsrom - oppgradert i 2021<br />- Bydelen er kjent for sine flotte parker.<br />- Gjeste-leilighet til leie i gården - supert når du får besøk!<br />- Ingen forkjøpsrett - ingen dok. avgift"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8207a24d-844b-444d-9642-794560623a03",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FOLKVANG | SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8207a24d-844b-444d-9642-794560623a03",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131115",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131115/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131115",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til hyggelig visning i Hans Nielsen Hauges gate 18! Her bor du tilbaketrukket og sentralt på Sandaker med gangavstand til grøntområder, kollektivt og servicetilbud. <br /><br />Boligen ligger høyt og luftig til i byggets 3.etasje med svært god intern beliggenhet mellom to idylliske felles hager. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Boligen har behov for oppgradering. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God intern beliggenhet mellom to hageanlegg<br />- Soverom vendt mot rolig felles hage<br />- Nye vinduer fra 2017<br />- Fyring, varmtvann og fibernett (1000/1000) er inkludert i felleskostnadene<br />- Rikelig med oppbevaringsmuligheter - egen kjellerbod<br />- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.<br />- Gården har tre store og frodige gårdsrom - oppgradert i 2021<br />- Bydelen er kjent for sine flotte parker.<br />- Gjeste-leilighet til leie i gården - supert når du får besøk!<br />- Ingen forkjøpsrett - ingen dok. avgift",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131115",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131115",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476959513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:51+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T19:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:51:19.302886770+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}