Lys og fin 2-roms med vestvendt balkong mot rolig bakgård. Nytt bad 2023. Sentralt. Vv. og oppvarming inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2225,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 39
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4546350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1113474,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 111940,
      "collectiveDebt": 34410,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 34 410,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 110 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 546 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 556 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og fin 2-roms med vestvendt balkong mot rolig bakgård. Nytt bad 2023. Sentralt. Vv. og oppvarming inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795477632"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925415454644124,
        "lng": 10.776869170242644,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925415454644124&lng=10.776869170242644&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frydens gate 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 226,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3572,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />-Avsetning vedlikeholdsfond 230<br />-Felleskostnader 2 619<br />-Avdrag IN-lån 216<br />-Renter IN-lån 185<br />Tilleggsytelser:<br />- Tv/Internett 322"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 42,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 39,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Frydens gate 4A!</p><br /><p>Dette er en veldig lys og fin 2-roms selveierleilighet med mange fine kvaliteter. Her har du blant annet solrik balkong, originale tregulv, god takhøyde og en praktisk planløsning.</p><br /><p>Boligen har en god intern beliggenhet i byggets 4.etasje. Hele leiligheten vender mot rolige omgivelser i bakgården. </p><br /><p>Beliggenheten i Frydens gate på Carl Berners Plass er sentral og attraktiv. Denne boligen er perfekt for deg som vil bo med tilgang til urbant byliv, kollektivtransport og butikker rett utenfor døren, samtidig som leiligheten ligger skjermet til med rolige boforhold.</p><br /><p>- Oppvarming, varmtvann, tv/internett inkl.</p><p>- Nyrenovert baderom i 2023</p><p>- Balkongdør og vinduer fra 2017</p><p>- Stue med gode møbleringsmuligheter</p><p>- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer</p><p>- Originale tregulv</p><p>- Kjellerbod</p><p>- Velholdt, grønn bakgård</p><p>- Godt tilknyttet kollektivtransport (buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet)</p><p>- IN-ordning: lavere felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad, åpen stuekjøkkenløsning og soverom.Fra stue er det utgang til vestvendt balkong. </p><br /><p>Leiligheten disponerer bod nr 34 ved kjelleretasje. Boden er oppmålt til ca. 3m2. Adkomst via felles trappegang og tilkomst via felles bodområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré: Velkommen inn! Det er dørcalling i bygget. Adkomst via felles trappeoppgang.<br />Det er en fin entré i leiligheten, med plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Det er godt med naturlig lys fra vindu og balkongdør. Åpen kjøkkenløsning i stuen med halvøy. Originale tregulv og malte vegg- og himlingsflater. Takhøyde opp mot 2,66 meter. Det er utgang til vestvendt balkong.</p><br /><p>Balkong: Vestvendt balkong med gode solforhold. Rolige omgivelser mot bakgården.</p><br /><p>Kjøkken: Fint og moderne kjøkken i åpen løsning med praktisk halvøy mot stuen Det er slette fronter og fronter med frostet glass. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator i himling. Stekeovn og oppvaskmaskin under benk. Kjøleskap med frysedel i høyskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.<br /><br /></p><p>Soverom: Fint soverom som vender mot rolig bakgård. Det er god plass til seng, nattbord og det medfølger garderobeløsning på soverom.<br /></p><br /><p>Baderom: Lyst og pent baderom med fine fliser. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppgradert med membran, nye fliser og innredning i 2023. Badene ble tidligere renovert i ca. 2000 i regi av sameiet. Sluk er fra fra år 2000. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Dusjdører av glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.</p><p>Pris (2026):</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr</p><p>Elbil: 1300 kr</p><p>Motorsykkel og moped: 1925 kr</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kr</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p><br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2023. Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering av bad. Utført av: IBR Installasjon. <br /><br />- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det opplyses at et kommunalt vannrør utenfor borettslaget sprakk i 2023. Hendelsen førte til vanninntrengning i kjelleren. Etter det vi kjenner til, har det ikke vært registrert problemer eller følgeskader i etterkant av hendelsen. <br /><br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. 2023. Faglært. Det ble utført arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad, herunder installasjon av varmekabler. Via IBR Installasjon. Det foreligger dokumentasjon. <br /><br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. 2023. I forbindelse med totalrenovering av bad ble det lagt nye rør. IBR installasjon. <br /><br />- Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja. Leietaker har observert noen tilfeller av det vi tror er brun pelsbille, tiltak er gjort og det er gjort få observasjoner den siste tiden. Har meldt inn til styret. <br /><br />- Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Noen av eierseksjonene skal få nye vinduer. Dette vil medføre en marginal økning i felleskostnadene.<br /><br /></p><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TIlstandsrapport følger vedlagt.</p><br /><p>Følgende er gitt TG2:<br />Våtrom: tettesjiktets tilslutning til sluk, vannrør, avløp (inkl. sluk), ventilasjon.<br />Kjøkken: vannrør, avløpsrør, innredning.<br />Elektrisk anlegg: vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.)<br />Andre rom: overflater gulv.<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: annet.</p><br /><p>Følgende er gitt TG3: ingen bemerkninger.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for utfyllende kommentarer til bemerkninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Yttertak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Taket er ikke besiktiget)Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>2225,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Videre foreligger følgende ferdigattester:</p><p>- Rehabilitering av våtrom, datert 11.12.02</p><p>- Oppføring av totalt 63 balkonger, datert 16.01.2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og elektrisk gulvvarme på baderom.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>110 850,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 556 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 572,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader: <br />-Avsetning vedlikeholdsfond 230<br />-Felleskostnader 2 619<br />-Avdrag IN-lån 216<br />-Renter IN-lån 185<br />Tilleggsytelser:<br />- Tv/Internett 322</p><br /><p>Det er planlagt noe økning i fellesgjeld/felleskostnader tilknyttet arbeidet med bytting av vinduer eldre enn 2016 i sameiet.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisitet, innboforsikring med mer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 34 410,- pr. 14.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr.</p><p>4 671 821,- pr. 14.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA </p><p>Type lån: Annuitetslån, </p><p>4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 6.65% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 39.008,-</p><p>Saldo per 14.09.2026: 4 671 821,-</p><p>Andel av saldo: 34 410,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2036).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 113 474,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 453 894,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Frydengård, Orgnr: 976 179 021</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Sameiet Frydenhaug A/S stod bak byggingen av flere eiendommer i Carl Berner området på 1930-tallet. Denne gården var ferdig i 1936 og fikk etter hvert navnet A/S Frydengård.</p><p>I 1985 ble gården seksjonert i 99 seksjoner med navnet Sameiet Frydengård.</p><p><br />- Sameiet Frydengård har et fellesvaskeri i kjeller i Frydens gate 4A. Det er et eget bookingsystem inne i vaskeriet. Lås til bookingsystemet kan fås at styret.<br />- Løpende avtale med Rene Bygårder AS om vaktmestertjenester. <br />- Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 84920971.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets resultatregnskap for 2025 viser:</p><br /><p>Driftsinntekter: 4 871 024,-</p><p>Driftskostnader: - 3 751 048,-</p><p>Driftsresultat før IN: 1 119 977,-</p><br /><p>Fullstendig regnskap følger av vedlegget &#34;Innkalling Årsmøte 2026&#34;.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Iht innkalling til generalforsamling er det planlagt utbytting av eldre vinduer.</p><p>Sak 5.1 i generalforsamling: Utskifting av vinduer i seksjoner (leiligheter) og fellesområder (sak fremmet av styret). Forlsag til vedtak: Årsmøtet gir styret fullmakt til å gjennomføre et prosjekt der eldre vinduer i sameiet byttes ut og gjenværende vinduer vedlikeholdes, inkludert utskifting av listverk og utvendig maling. Prosjektet skal gjennomføres i tråd med de føringer som er skissert i dette dokumentet. Prosjektet skal ha en øvre budsjettramme på kr. 10 800 000. Av dette skal kr. 500 000 dekkes av sameiets vedlikeholdsfond. Prosjektet vil ellers finansieres ved låneopptak på inntil kr. 10 300 000, se egen sak. Det skal fortrinnsvis velges lån med IN-ordning, se egen sak. Kostnadene ved prosjektet fordeles etter sameiebrøken. Seksjonseiere som bestilte og betalte for utskifting av ytterligere vinduer enn de som måtte byttes da balkongene ble bygget, kan søke om å få utbetalt en refusjon for disse. Refusjonen regnes ut basert på vinduenes opprinnelige kostnad og antatt levetid på 30 år. Det gis ikke refusjon for vinduene som måtte byttes for å innpasse balkongdør. <br />Følgende ble vedtatt: Kostnadene ved prosjektet fordeles etter sameiebrøken. Seksjonseiere som bestilte og betalte for utskifting av ytterligere vinduer enn de som måtte byttes da balkongene ble bygget, kan søke om å få utbetalt en refusjon for disse. Refusjonen regnes ut basert på vinduenes opprinnelige kostnad og antatt levetid på 30 år. Det gis ikke refusjon for vinduene som måtte byttes for å innpasse balkongdør..</p><br /><p>5.2 Låneopptak for finansiering av utskifting av vinduer (sak fremmet av styret).<br />Låneopptak for finansiering av utskifting av vinduer (sak fremmet av styret). Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjenner at det vedtatte prosjektet for utskifting av eldre vinduer i sameiet finansieres gjennom låneopptak på inntil kr. 10 300 000,-. med en løpetid på inntil 30 år. </p><p>Følgende ble vedtatt: Årsmøtet godkjenner at det vedtatte prosjektet for utskifting av eldre vinduer i sameiet finansieres gjennom låneopptak på inntil kr. 10 300 000,-. med en løpetid på inntil 30 år. </p><br /><p>5.3 Tilrettelegging for individuell nedbetaling av nytt lån til vindusprosjektet (sak fremmet av styret). Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjenner tilrettelegging for individuell nedbetaling (IN-ordning) av sameiets nye lån knyttet til vindusprosjektet.<br />Følgende ble vedtatt: Årsmøtet godkjenner tilrettelegging for individuell nedbetaling (IN-ordning) av sameiets nye lån knyttet til vindusprosjektet, og gir styret i mandat å forhandle vilkårene for dette med forretningsfører.</p><br /><p>Iht. årsrapport:</p><p>Reparasjoner og vedlikehold: Basert på henvendelser fra seksjonseiere i forkant av årsmøtet 2024 og dialogen under møtet, satte styret i februar 2025 i gang en kartlegging av status på vinduene i sameiet. Forberedelsene av dette prosjektet har tatt mye av styrets tid i året som gikk. Det vises til egen årsmøtesak om arbeidet med å forberede et prosjekt for utskifting av vinduer. Sammen med USBL, et takstfirma, Oslo Oppmåling og beboere i oppgang 4A har styret fulgt opp sprekken i fasaden på hjørnet mellom Frydens gate 2B og Frydens gate 4A. Basert på faglige råd ble skadene utbedret på sensommeren 2025. Styret takker seksjonseiere som bistod oss i forberedelsene av dette arbeidet. Det har i tillegg vært en rekke mindre behov for utbedringer, enten i regi av vaktmesterselskapet vårt eller innleide håndverkere. Blant annet er låssystemet vårt gammelt, og vi har økende kostnader knyttet til reparasjoner og vedlikehold av dette. Styret har derfor vurdert utbytting av låser og overgang til elektronisk låssystem, men valgt å avvente dette i lys av forventet høye kostnader knyttet til vindusprosjektet og annet vedlikehold. Den eldste vaskemaskinen i fellesvaskeriet sa takk for seg i 2025, etter ca. 20 000 vask, og ble erstattet. Ta godt vare på både maskinene og tørketrommelen vår. I mars 2026 ble det gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget i sameiet. Tilsynet avslørte en rekke avvik som styret vil måtte ta tak i etter årsmøtet. En del av disse avvikene er i bodområdene og kan kreve tilgang til enkelte boder. Styret har også startet innhenting av tilbud på rensing av ventilasjonssjaktene. Når leverandør er valgt, vil disse trenge tilgang til alle leilighetene. Dette er viktig både for inneklimaet og for å redusere brannfaren i sameiet. Styret har videre utredet mulige alternativer for utbedring av bommen mot Grenseveien, og har dialog med en mulig leverandør av gjerde/port.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringskart ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Trondheimsveien 110 C - bruksendring</p><p>Saksnummer: 2025/21945 - Byggesak   </p><p>Mottatt sak: 20.11.2025</p><p>Status    Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521945</p><br /><p>Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds</p><p>Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak   </p><p>Mottatt sak: 12.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507924</p><br /><p>Carl Berners plass 2 - bruksendring fra cafe til butikk, endring i brannskille og åpning i bærevegg</p><p>Saksnummer: 2025/11104 - Byggesak   </p><p>Mottatt sak: 29.09.2025</p><p>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550537</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511104</p><br /><p>Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk</p><p>Saksnummer: 2025/11514 - Byggesak   </p><p>Mottatt sak: 03.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511514</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Benedicte Kaspersen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Frydens gate 4 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 226, bnr. 14, snr. 34 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 17260193.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske tinglsyningsgebyr: 2 490,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p>Markedspakke : 24 950,00</p><p>Tilrettelegging : 14 500,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Sikkerhetsstillelse : 2 490,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 57 198,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Byggtegninger 380,00</p><p></p><p>Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Fotografering 1,00</p><p></p><p>Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra  4 500,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 14 485,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 71 683,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / &#43;47 95 47 76 32 / jorgen.akerland&#64;partners.no / &amp;Partners Carl Berner.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260193",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frydens gate 4A!<br /><br />Dette er en veldig lys og fin 2-roms selveierleilighet med mange fine kvaliteter. Her har du blant annet solrik balkong, originale tregulv, god takhøyde og en praktisk planløsning.<br /><br />Boligen har en god intern beliggenhet i byggets 4.etasje. Hele leiligheten vender mot rolige omgivelser i bakgården. <br /><br />Beliggenheten i Frydens gate på Carl Berners Plass er sentral og attraktiv. Denne boligen er perfekt for deg som vil bo med tilgang til urbant byliv, kollektivtransport og butikker rett utenfor døren, samtidig som leiligheten ligger skjermet til med rolige boforhold.<br /><br />- Oppvarming, varmtvann, tv/internett inkl.<br />- Nyrenovert baderom i 2023.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2017<br />- Stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />- Originale tregulv<br />- Kjellerbod<br />- Velholdt, grønn bakgård<br />- Godt tilknyttet kollektivtransport (buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet)<br />- IN-ordning: lavere felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30caf66e-9fda-4648-a9cc-741bc6f5cfdc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Carl Berners Plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=30caf66e-9fda-4648-a9cc-741bc6f5cfdc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166127/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166127/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166127",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/carlberner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frydens gate 4A!<br /><br />Dette er en veldig lys og fin 2-roms selveierleilighet med mange fine kvaliteter. Her har du blant annet solrik balkong, originale tregulv, god takhøyde og en praktisk planløsning.<br /><br />Boligen har en god intern beliggenhet i byggets 4.etasje. Hele leiligheten vender mot rolige omgivelser i bakgården. <br /><br />Beliggenheten i Frydens gate på Carl Berners Plass er sentral og attraktiv. Denne boligen er perfekt for deg som vil bo med tilgang til urbant byliv, kollektivtransport og butikker rett utenfor døren, samtidig som leiligheten ligger skjermet til med rolige boforhold.<br /><br />- Oppvarming, varmtvann, tv/internett inkl.<br />- Nyrenovert baderom i 2023.<br />- Balkongdør og vinduer fra 2017<br />- Stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer<br />- Originale tregulv<br />- Kjellerbod<br />- Velholdt, grønn bakgård<br />- Godt tilknyttet kollektivtransport (buss, trikk og t-bane i umiddelbar nærhet)<br />- IN-ordning: lavere felleskostnader ved innfrielse av fellesgjeld",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166127",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166127/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476960055,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:59+02:00",
    "ownerId": 1134624357,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:59:05.184248041+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1134624357",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}