Innholdsrik familiebolig med stor garasje! Skjermet og barnevennlig tomt, med kort avstand til barnehage og skole.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 290,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 267
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 921131,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 18116,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 085 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med stor garasje! Skjermet og barnevennlig tomt, med kort avstand til barnehage og skole.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791325851"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.80799193200302,
        "lng": 11.473346747438868,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.80799193200302&lng=11.473346747438868&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kløvervegen 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 169,
        "municipalityNumber": 5038
      },
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 290,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 267,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53,0 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Rolig og skjermet beliggenhet i Ydsedalen, ca 2 km fra Verdal sentrum. Boligen ligger i enden av blindveg - ingen gjennomgangstrafikk! Fra eiendommen er det kort avstand til barnehage og skole, og i det er fine turområder i nærheten. Blant annet ligger den populære elvepromenaden, som strekker seg fra Trones til Stiklestad, bare en kort spasertur unna.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />1.etg:<br />Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom, trapperom/arbeidsrom og 3 boder. I tilknytning til huset er det garasje og carport med direkte inngang til huset, samt 2 utvendige boder.<br /><br />Kjeller:</p><p>Hobbyrom, toalettrom, badstue, trimrom og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Oppgraderinger, opplyst av eier.<br />Varmepumpe fra 2009 og 2016.<br />Montering av balansert ventilasjonsaggregat 2013.<br />Ny drennering rundt ca 50% av boligen 2016.<br />Vindu med varierende alder.<br />Vedovn 2105<br />Ny bordkledning og vindu mot øst 2014.<br /><br />Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og  bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og  spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til dem enkelte punkter i rapporten.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige overflater består av:</p><p>1 etg:<br />Gulv med laminat, vinylklikk, belegg og flis.<br />Vegger med panel, panelplater, tapet og malte overflater.<br />Himling med malte plater.<br /><br />Kjeller:<br />Gulv med vinylklikk, synlig støp, belegg og teppegulv.<br />Vegger med puss og panel.<br />Himling med panel og malte stubbloftsplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Verdal sentrum kjører man nordover i retning Fleskhus / Trones. Når man kommer ned i Ydsedalen svinger man til venstre inn i Fiolvegen. Fortsett første veg til venstre inn i Soleivegen, og ta videre til venstre igjen inn i Kløvervegen. Eiendommen ligger på høyre side av vegen etter ca 200 meter. Vegen vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen gårdsplass og i garasje/carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA - Byttet vindu og bordkledning på en vegg i 2014 av ufaglært.<br /><br />6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />JA<br /><br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />JA - En del jobb med gulv og vegger i kjeller i tillegg til drenering som kommer i punktet under.<br /><br />8 Er det utført arbeid med drenering?<br />JA- Ny drenering rundt den delen av huset som har full kjeller, Laget sjakt for å komme til med spyling av drenering i 2016. Uført av faglært, Tore Berge Maskin. Har ikke dokumentsjon på arbeidet.<br />Kloakk i kjelleren i 2017. Utført av faglært, Polygon. Har ikke dokumentasjon på arbeidet<br /><br />14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?<br />JA - Tanken ble fjernet i 2016, da dreneringsarbeidet ble gjennomført.<br /><br />15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />JA - Nytt balansert ventilasjonsanlegg. Husker ikke årstall. Tror det var i 2013.<br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />JA - Balansert ventilasjonsanlegg i 2013. Utført av faglært, Blikk og ventilasjon. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? <br />JA - Nytt ildsted på stua.<br /><br />19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />JA - Har vært tilfeller av mus på kvistloft.<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:<br />Utvendig &gt; Taktekking mellom garasje og carport <br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak, i overgangen mellom garasje/bod og carport. Det er påvist fuktskade <br />eller råteskade i konstruksjonen/taktro. Synlig fra carport.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking  <br />Det er påvist spredt mosevekst på taktekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det registreres varierende alder på takrenner og nedløp, samt skader i enkelte sammenføyninger.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er påvist fuktskjolder i deler av takkonstruksjonen og på rupanel. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, ved raft. Det registreres noe mangelfull isolering mot underliggende etasje, samt noe avføring fra mus.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen i hovedsak mot vest og i området der det er registrert lekkasje i takkonstruksjonen. Samt på vindskier. Det registreres manglende innsektsnetting i takutstikk.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu mot vest. Karmene i  vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registres sprekk i glassruten ved ytterdøren.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Samt at det er et stort glippe mellom garasjeporten og trenget.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - gulv, vegger og himling<br />Det registreres stedvis knirk i deler av gulvkonstruksjonen. I gangen registreres det fuktmerker og fuktskjolder på gulvoverflaten. Det sto en fryser i området på befaringstidspunktet, og årsaken til fuktmerkene er ikke nærmere avklart.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det registreres at pipen har passert over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging).<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivåer som indikerer risiko for fuktskader i konstruksjonen. I krypkjelleren registreres synlig fukt, og stedvis er jordmasser i direkte kontakt med trevirke. Det er etablert pumpe i brønn for å senke grunnvannsnivået. Avløp fra pumpen er tilkoblet avløpssystemet.  Det er registrert asbestholdige bygningsmaterialer i krypkjelleren. Det registreres stedvis manglende dampsperre/plastfolie på grunnen i krypkjelleren.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank  <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering  <br />Ut fra observasjoner i krypkjelleren kan det ikkeutelukkes at det vil være behov for tiltak på drenering og grunnmursbeskyttelse i tiden som kommer. <br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det registreres slitasje og avskaling av maling på overflater i kjøkkenet. Videre registreres skade i laminatet på benkeplaten samt knekt håndtak på kjøkkeninnredningen.<br /><br /><br />Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Utvendig er det to boder, en oppført av betong og den andre av trevirke. En tidligere carport som det er montert en port av trevirke og port av metall. Disse bygningen er ikke tilstands vurdert, bare en enkel beskrivelse.<br /><br />Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Kjeller &gt; Badstue &gt; Overflater og konstruksjon<br />Det er en badstue i kjeller, med en elektrisk badstueovn. I følge eier har badstuen stort sett vært brukt som lager, så badstuen vurderes som en bod på befaringen. Ved visuell kontroll på befaring registres det igjen mangler.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som <br />man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger.<br />Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder montering av automatsikringer og montering av el-billadder.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade <br />ved ferdsel i trappen.<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. <br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Brannvesentet Midt IKS",
        "textUnsafe": "<p>Anmerkninger som ble registrert ved siste tilsyn:<br />1. Sotluke må tømmes<br />2. Anbefaler å bytte ut brennplater i Jøtul F270 på stue 3.<br />3. Slukkeutstyr er utgått på dato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig er oppført i 1 etasje over kjeller og krypkjeller. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong og  pusset lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med saltakkonstruksjon og er tekket med metallplater med ru overflate. Vindu med  koblet glass, 2 og 3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1005,00 kvm. Tomta er pent opparbeidet med gårdsplass, plen og beplantninger. Levegg mot vegen sørger for en skjermet hage uten innsyn. Det er gode solforhold på tomta.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 26.05.1975. Ferdigattest gjelder for nybygg, enebolig<br />Det finnes ikke ferdigattest på tilbygg, garasje eller carport.<br /><br /><br />Byggetegninger:<br />Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Ut fra oversendte tegninger registreres enkelte avvik mellom dagens planløsning og tilgjengelig tegningsmateriale. I 1. etasje er det endringer i dør og vindusplasseringer i fasaden, samt at to soverom er slått sammen til ett rom, hvor deler av arealet er innredet som bod. I kjelleren mangler det tegninger for arealet under den opprinnelige boligen. Videre er det etablert badstue i tilbygget som ikke fremkommer på de fremlagte tegningene fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de registrerte endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.</p><br /><p>Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn, panelovner, 2 stykk varmepumper og gulvarme på bad og i deler av kjeller.</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>74 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 085 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 117,- for 2026.</p><p>Vann akonto kr. 2 244,31<br />Vann fastgebyr kr. 1 992,95<br />Avløp akonto kr. 4 749,89<br />Avløp fastgebyr kr. 1 546,75<br />Eiendomsskatt kr. 6 435,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 5 405,-<br />Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 921 131,00.<br />Sekundær formuesverdi kr. 3 684 525,00.<br />Gjeldende for ligningsåret 2024.<br /><br />Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 95422805.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 <br />Planbestemmelser og retningslinjer - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025.  Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a.  husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir  deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt  med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eiere er Jonny Arild Haugan og Torild Kvam.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kløvervegen 72.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 10, bnr. 169 og gnr. 11, bnr. 43 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260178.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 84 880,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 6 684,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 91 564,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Westerfjell / &#43;47 91 32 58 51 / ole.andreas.westerfjell&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lokalmegleren &amp;Partners v/Ole Andreas Westerfjell har gleden av å presentere Kløvervegen 72, en romslig og innholdsrik familiebolig med skjermet beliggenhet.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved eiendommen:</b><br /><ul><li> Romslig bolig, med plass til storfamilien!<br /></li><li> Solrik og lettstelt tomt på over 1 mål!<br /></li><li> Skjermet beliggenhet i enden av blindveg.<br /></li><li> Kort veg til barnehage og skole - med gang/sykkelsti.<br /></li><li> Stor garasje/carport.<br /></li><li> Gangavstand til Verdal sentrum.<br /></li><li> Fine turområder i umiddelbar nærhet! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "73260178",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=31ba07ef-e3ee-4605-ab84-5cbf4d4e2846",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ydsedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=31ba07ef-e3ee-4605-ab84-5cbf4d4e2846",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164800/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164800/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lokalmegleren &amp;Partners v/Ole Andreas Westerfjell har gleden av å presentere Kløvervegen 72, en romslig og innholdsrik familiebolig med skjermet beliggenhet.<br /><br /><b>Kvaliteter vi ønsker å fremheve ved eiendommen:</b><br /><ul><li> Romslig bolig, med plass til storfamilien!<br /></li><li> Solrik og lettstelt tomt på over 1 mål!<br /></li><li> Skjermet beliggenhet i enden av blindveg.<br /></li><li> Kort veg til barnehage og skole - med gang/sykkelsti.<br /></li><li> Stor garasje/carport.<br /></li><li> Gangavstand til Verdal sentrum.<br /></li><li> Fine turområder i umiddelbar nærhet! <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164800",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164800/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476961154,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:15+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:16:16.747337764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}