Kolbotn sentrum: Stor 3-roms hjørneleil. med heis, garasje og stor innglasset sør-vestvendt balkong. Energi/fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5603,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 107,
      "openArea": 15,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 87  kvm Entré/gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 15  kvm Innglasset sør-vestvendt balkong<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm Innglasset sør-vestvendt balkong <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215548,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 10004,
      "collectiveAssets": 27444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Kolbotn sentrum: Stor 3-roms hjørneleil. med heis, garasje og stor innglasset sør-vestvendt balkong. Energi/fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 54 680"
      },
      {
        "mobile": "944 40 439"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8125,
        "lng": 10.7958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8125&lng=10.7958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liaveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T094500Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 240,
        "titleNumber": 282,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4646,
      "includesUnsafe": "Strøm (a-konto): kr. 450,-<br />Felleskostnader etter sameierbrøken: kr. 4 196,- <br />Felleskostnader inneholder: TV-anlegg/bredbånd, forsikring, forr.fører honorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, energi/fyring, strøm mm. <br />Strøm er stipulert og avregnes mot faktisk forbruk etter årsslutt."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset sør-vestvendt balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøper må påregne noe modernisering for å tilfredsstille dagens standard. Dette gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innglasset balkong på ca. 15 kvm<br />- Heis i bygget<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Bod på ca. 5 kvm<br />- Oppvarming, strøm og vann inkl. i felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til Kolbotn Torg<br />- Nærhet til kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 4. etg. og inneholder: <br />4. etg. (BRA-i: 87 kvm.): Gang/entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og bod. <br /><br />Leiligheten har 1 innglasset balkong på ca. 15 kvm. vendt mot sør/vest.<br />Sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleren.<br />Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang:<br />Leiligheten ønsker velkommen med en romslig entré og gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stor og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken innredet med profilerte, lyse fronter, god skap- og benkeplass samt plass til mindre spisegruppe. Avsatt plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Soverom 1:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.<br /><br />Soverom 2:<br />Praktisk soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God plass til seng og oppbevaringsmøblement.<br /><br />Bad:<br />Romslig, flislagt bad innredet med to servantinnredninger med tilhørende speil, dusjhjørne med svingbare glassdører, toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert et praktisk høyskap som bidrar til god oppbevaringsplass. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon hvor avtrekket reguleres via kjøkkenventilator.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Stor, sør-vestvendt og innglasset balkong på ca. 15 kvm med god plass til sittegruppe. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og har hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap plassert i bod. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og har en hovedsikring på 40 A. Det er registrert brannvarslere i leiligheten, og brannslange er plassert under kjøkkenbenken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte vinduer i tre med 2-lags glass.<br /><br />Til informasjon: Vinduer må jevnlig vedlikeholdes med vask og maling av utvendig treverk. <br /><br />Ytterdører: - Balkongskyvedør i stue med 2-lags glass.<br />- Malt ytterdør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse dB 40. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang til innglasset balkong på ca 15 kvm fra stue. Oppført i betongkonstruksjon og flislagt gulv som ferdig overflate. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betongelementer. <br /><br />Kontroll av etasjeskiller omfattes ikke av forskriften og inngår derfor ikke i vurderingen utover en beskrivelse av konstruksjonens oppbygning. En nærmere kontroll av etasjeskiller regnes som en tilleggsundersøkelse. Det må forventes skjevheter basert på konstruksjonsprinsipp og alder. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Balkongskyvedøren er noe treg å lukke og åpne.<br />Ytterdøren subber lett mot karmen. <br />Konsekvens/tiltak: Balkongskyvedøren bør justeres/smøres opp for å sikre smidig åpning og lukking, slik at unødvendig slitasje og skade på dørbeslag unngås.<br />Ytterdøren bør også justeres slik at den ikke subber mot karmen, for å forhindre ytterligere slitasje og sikre god funksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er observert bom i flere gulvfliser.<br />Enkelte riss i flisfuger er også registrert.<br />Noe rustdannelse/korrosjon på rekkverk utenfor innglassingen. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i flere gulvfliser indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag, noe som kan føre til at fliser løsner eller sprekker oppstår. <br />Riss i flisfuger kan utvikle seg over tid og gi redusert overflatekvalitet samt økt behov for vedlikehold eller utbedring. <br />Rustdannelse på rekkverk bør utbedres for å forhindre videre korrosjon og redusert levetid på rekkverket. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert fuktskader på vegger i boden.<br />Fuktmerker i tak på skyvedørsgarderobe i entre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskadene på vegger i boden og fuktmerkene i taket ved skyvedørsgarderoben. <br />Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for muggdannelse, dårlig inneklima og skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />4. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er hull i enkelte fliser etter tidligere montert sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Hull i fliser bør tettes med egnet materiale for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da åpninger kan føre til vannskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. <br /><br />4. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Bom i enkelte gulvfliser. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Bom i flis kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger.<br />Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser, særlig ved fuktbelastning eller mekanisk påvirkning. <br /><br />4. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ingen informasjon om tettesjiktet, og dette er ikke synlig. Det er ikke opplyst om endringer siden byggeåret. Membran og sluk er derfor ca. 26 år gamle og har nådd forventet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt og membran. <br />Manglende dokumentasjon og alder på membran og sluk medfører usikkerhet om tilstanden, og det er økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. <br />Det anbefales å vurdere tilstand og eventuelt oppgradere tettesjikt og sluk for å redusere risikoen for lekkasjer. <br /><br />4. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Diverse skrapemerker er observert på fronter til innredningen.<br />Enkelte lys til servantinnredningen virket ikke ved befaring.<br />Det ble registrert en lekkasje fra vannlåsen til en av servantene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre skrapemerker på innredningsfronter dersom dette er av betydning for bruk eller estetikk.<br /><br />Defekte lys bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig belysning og funksjonalitet.<br /><br />Lekkasje fra vannlås må utbedres snarest for å hindre vannskader og fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />4. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Motoren til avtrekksventilatoren har en alder som tilsier at den har passert godt over halve forventede levetid. Dette medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Motoren til avtrekksventilatoren bør vurderes for utskifting eller service, for å redusere risikoen for funksjonssvikt og sikre tilfredsstillende ventilasjon fremover. <br /><br />4. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom (TIL INFO ER VVS GRUPPEN VIA SAMEIET, KONTAKTET FOR VURDEING OG EVT. UTBEDRING AV SKADEN)<br />Det ble foretatt hulltaking i vegg fra bod og mot bad. Det er synlige fuktskader på gulv og nedre del av vegg i boden. Ved hulltaking mot bad ble det konstatert at veggkonstruksjonen er satt opp med stålsvill og gipsplater som platekledning. Det ble ikke observert rust eller annen synlig korrosjon på bunnsvill i stål. Årsaken til den synlige fuktskaden er ikke kjent. Det er synlige vannbårne gulvvarmerør i det aktuelle området, som kan ha forårsaket vannskaden. Det ble ikke målt skadelig fukt i konstruksjonen i dette området ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskadene, samt utbedring av skaden. <br />Dersom årsaken ikke utbedres, er det risiko for videre fukt- og råteskader i konstruksjonen, samt mulig utvikling av sopp og redusert inneklima. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er fra byggeåret og har enkelte merker samt naturlig slitasje på slitedeler.<br />Det er registrert noe fuktmerker på sokkelen ved oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Til info : det er blitt utført flekkmaling av enkelte sår/merker på fronter. <br />Konsekvens/tiltak: Aldersrelatert slitasje på innredningen gir redusert estetisk kvalitet og noe begrenset gjenværende levetid på overflater og slitedeler. Registrerte fuktmerker på sokkelen ved oppvaskmaskin og kjøleskap indikerer tidligere eller gjentatt fuktpåvirkning, med risiko for videre nedbrytning av materialet dersom forholdet vedvarer. Samlet sett må det påregnes vedlikehold og mulig utskifting av enkelte komponenter for å oppnå normal funksjon og standard. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er registrert mer støy fra motoren enn normalt.<br /><br />Over halvparten av forventet levetid er passert, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting eller service av kjøkkenventilatoren for å redusere støy og sikre tilfredsstillende funksjon.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert avtrekkseffekt, økt støy og risiko for funksjonssvikt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Stoppekran er plassert i luke i taket på boden. Luken i taket er ikke forsvarlig montert, og det er ikke etablert vannsikring ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Vannrør til servant på badet er registrert med slag på rør og er således ikke tilstrekkelig klamret. <br />Konsekvens/tiltak: Stoppekranen bør flyttes til et mer tilgjengelig sted, og luken i taket må monteres forsvarlig for å sikre trygg tilgang. Det bør også etableres vannsikring for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje.<br /><br />Vannrørene til servant på badet bør klamres tilstrekkelig for å hindre bevegelse og redusere risikoen for lekkasjer eller skader på rørene. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er registrert mer støy fra motoren enn normalt.<br />Over halvparten av forventet levetid er passert, og det er usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført service eller vurdering av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson for å avklare årsak til økt støy og vurdere behov for utbedring eller utskifting.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt slitasje og risiko for driftsstans. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig og vurderes av fagperson ved tegn til funksjonssvikt.<br />Alderen på anlegget medfører økt risiko for driftsstans, lekkasjer og behov for kostbart vedlikehold eller utskifting på kort til mellomlang sikt. <br /><br />TG3<br />Overflater - gulv<br />Det er fuktskader på gulvet i boden.<br />Det er enkelte riper, hakk og slitasje på eikeparketten.<br />Det er bom i enkelte gulvfliser på bad og kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader på gulvet i boden må utbedres for å fjerne sopp/råteskader. <br />Riper, hakk og generell slitasje på eikeparketten gir redusert overflatekvalitet og forkortet forventet levetid. Bom i enkelte gulvfliser på bad og kjøkken indikerer mangelfull vedheft, med økt risiko for sprekkdannelser, løs flis og behov for utbedring. <br /><br />TGIU<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller i betongelementer. <br /><br />Kontroll av etasjeskiller omfattes ikke av forskriften og inngår derfor ikke i vurderingen utover en beskrivelse av konstruksjonens oppbygning. En nærmere kontroll av etasjeskiller regnes som en tilleggsundersøkelse. Det må forventes skjevheter basert på konstruksjonsprinsipp og alder. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />- Skyvedørsgarderobe i entre og på ett soverom. <br />- Porttelefon. <br />- Div. belysing. <br /><br />Varme generelt<br />Leiligheten oppvarmes av følgende : <br />Gulvvarme : på bad. <br />Radiatorer : vannbåren radiatorer er plassert på yttervegg i stue og på begge soverom. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Felles varmtvannstank for hele bygget er ikke tilgjengelig for befaring og ligger utenfor seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Tilstanden er derfor ikke vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften kan ved enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten oppvarmes av følgende:<br />Gulvvarme på bad.<br />Radiatorer: Vannbåren radiatorer er plassert på yttervegg i stue og på begge soverom.<br /><br />Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Felles varmtvannstank for hele bygget er ikke tilgjengelig for befaring og ligger utenfor seksjonseiers vedlikeholdsansvar."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert villa-, blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "eilighet beliggende i et sentrumsnært og attraktivt boligområde på Kolbotn i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til Kolbotn sentrum, skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandel kan gjøres ved Coop Mega eller Kiwi. Fra leiligheten er det noen hundremeter til Kolbotn sentrum med gågater, Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek , kulturhus for barn og konserthus. I tilknytning til Kolbotn sentrum er det anlagt flere parker. Her finner du også Kolbotnvannet, en vakker idyll med tursti, sittebenker og bryggekant. Generasjonsparken er en park som legger vekt på fysisk aktivitet, spesielt sykling. I tillegg er det satt opp treningsapparater av typen Tufteparken. Pyramiden skatepark er et spesialanlegg for skating, Inline (rulleskøyter), BMX-sykling, og med klatrevegger. Direkte tog fra Kolbotn stasjon til Oslo S tar ca. 13 minutter. <br /><br />Ingierkollen byr på både slalåmsenter og tennisanlegg. Legg gjerne badeturen til populære Ingierstrand ved Bunnefjorden, med vestvendt sandstrand, store gressletter, stupetårn og brygger egnet for krabbefiske. Videre er det en kort kjøretur til familie- og attraksjonsparken Tusenfryd, golfanlegg på Greverud og ved Gjersjøen.<br /><br />Kolbotn har et av landets største idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Sofiemyr idrettspark består av stadion, fotball-/friidrettsanlegg med lys og de fleste fasiliteter. Ellers kan Sofiemyr friste med svømmehall, treningssenter og idrettshall, samt The Well."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Uteområdet er opparbeidet med noe beplanting og asfalterte flater. Tomten fremstår som tilnærmet flat, med god tilgjengelighet fra offentlig vei og kort avstand til offentlig transport. Fellesarealer er opparbeidet med gang- og kjøreveier. Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, denne er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Heis fra garasjen til leilighetsplan.<br />Gjesteparkering rett utenfor blokken, samt gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, denne er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Heis fra garasjen til leilighetsplan.<br />Gjesteparkering rett utenfor blokken, samt gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Tilføyelse fra selger vedr. pkt. 4, 8 og 10 i egenerklæringen:  <br />Det er ikke registrert skader knyttet til badet. Det kan imidlertid se ut som det tidligere kan ha vært en lekkasje fra varmtvannstilførselen til det vannbårne varmeanlegget i det lille kottet innenfor badet. Det er også observert enkelte fuktflekker i taket i klesskapet i entreen. Årsaken er ikke avklart. Takstmann kunne ikke fastslå hva flekkene skyldes, men det kan være forhold fra etasjen over eller fra felles rørføringer. <br />Det er i tillegg garasje i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anna Pham"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål.\n\nOmrådet for øvrig er regulert til blant annet sentrumsformål, prioritert utbyggingsområde Kolbotn og naturområde.\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):\n- Ingierveien 2-6: planlegging igangsatt for detaljregulering. Hensikten med planen er å tilrettelegge for boliger/næring på eiendommen syd for Liaveien 17.\n- Sentrumsgården BFKT4: planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.\n- Skrenten Nybakken: planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.\n- Kolbotnveien 16: Hensikten med planarbeidet er å regulere til et nytt boligprosjekt med ca. 30 mindre boliger med fellesfunksjoner, parkering og uteoppholdsareal, og utadrettet virksomhet på gateplan\n- Edvard Griegs Vei 1: Planen innebærer at dagens bebyggelse rives og erstattes med et nybygg. Nybygget foreslås i 6 etasjer. Det skal være næring på bakkeplan og boligetasjer over. Den øverste etasjen vil trekkes noe tilbake fra fasaden. Det skal være parkering i en ny garasjekjeller, med innkjøring fra Edvard Griegs vei.\n- Ormerudveien 18-22A: Planlegging igangsatt for detaljregulering. Antas å ikke ha betydning for eiendommen.",
    "externalAdId": "209.261240",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset sør-vestvendt balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøper må påregne noe modernisering for å tilfredsstille dagens standard. Dette gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innglasset balkong på ca. 15 kvm<br />- Heis i bygget<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Bod på ca. 5 kvm<br />- Oppvarming, strøm og vann inkl. i felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til Kolbotn Torg<br />- Nærhet til kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "209260049",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c594559-8fe7-4945-8ed6-b960332ff3f1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/209260049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/209260049?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c594559-8fe7-4945-8ed6-b960332ff3f1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/209260049?https://dnbeiendom.no/bolig/209260049?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig 3-roms hjørneleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset sør-vestvendt balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøper må påregne noe modernisering for å tilfredsstille dagens standard. Dette gir samtidig en fin mulighet til å sette sitt eget preg på boligen.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Innglasset balkong på ca. 15 kvm<br />- Heis i bygget<br />- Parkeringsplass i garasjeanlegg<br />- Bod på ca. 5 kvm<br />- Oppvarming, strøm og vann inkl. i felleskostnader<br />- Sentral beliggenhet med kort vei til Kolbotn Torg<br />- Nærhet til kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/209260049?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476961739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T17:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T17:42:57.452436686+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}