Stilren 3-roms totalrenovert 2023/24 | Vestvendt balkong | V.vann, internett & fyring inkl. | Heis | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13059,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6871352,
      "taxValue": 1571356,
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 171596,
      "sharedCostHedge": true,
      "collectiveAssets": 74418,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 171 596,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 871 352,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 881 302,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stilren 3-roms totalrenovert 2023/24 | Vestvendt balkong | V.vann, internett & fyring inkl. | Heis | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741474226"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91228787000553,
        "lng": 10.769031816247333,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91228787000553&lng=10.769031816247333&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0651",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enerhauggata 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T131500Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6673,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd (OBOS Nett), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.",
      "amountAfterInterestonlyPeriod": 6673
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré |</p><p>Boligen har heisadkomst opp til 5. etasje, hvor entréen ligger. Det er en romslig entré med god plass til yttertøy. Veggene holder en kombinasjon av lyse og blå toner, mens gulvet er lagt i laminat. I dag er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og en åpen, luftig følelse.</p><br /><p>Stue |</p><p>Her møter du et herlig oppholdsrom med rikelig naturlig lys fra flere store vindusflater. Hele boligen ble gjennomgripende renovert etter kjøp i 2023. Løsningen er åpen og sosial der kjøkkenet flyter naturlig inn i stuen, og det er god plass til å innrede i flere soner. Spisebordet har sin naturlige plass ved vinduet i tilknytning til kjøkkenet, mens sofagruppen med stuebord og TV-benk finner sitt rom i den bakre delen. Gulvet er lagt i laminat, og veggene holdes i nøytrale toner med en blanding av hvit, grønn og beige fra kjøkkenområdet.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er utformet som et sosialt hjerte i boligen hvor du kan tilberede mat mens gjestene sitter ved spisebordet. Innredningen er fra IKEA (Metod, 2023) med glatte fronter og benkeplate av tre som gir et varmt uttrykk. Det er nedfelt kjøkkenvask med armatur direkte i benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen sitter en ventilator i overskapet. Det er godt med både skap- og benkeplass, og rommet får mye naturlig lys som gjør matlagingen til en behagelig oppgave.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet ble pusset opp i 2024 og har et delikat uttrykk. Arbeidet ble utført av Oslo Bad &amp; Flis, og dokumentasjon foreligger. Gulvet og veggene er flislagt. Gulvet har varmekabler. Badet er innredet med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med sidelys, og innebygde hyller for oppbevaring på siden av servanten. Du finner her både badekar med vegghengt badekararmatur og dusjhode, vegghengt toalett, og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Boligen har to gode soverom plassert i bakre del, noe som gir dem rolige forhold vendt mot en blindgate. Gjennomgående planløsning sikrer både morgensol og gode muligheter for gjennomlufting og nedkjølte soverom på varme sommerdager. Hovedsoverommet er et romslig rom hvor veggene er malt i en dempet blånyanse. Gulvet er lagt i laminat. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og en romslig innebygd garderobe dekker oppbevaringsbehov godt. SSoverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom, arbeidsrom eller en kombinasjon av disse. Her er det tregulv som gir et varmere inntrykk, og fint lys fra vinduet. Soverom 2 har plass til seng, nattbord, garderobemøblement og en kontorpult.</p><br /><p>Innvendige overflater |</p><ul><li>Gulvoverflater: Boligen har laminat på gulvene med unntak av soverom 2 som har tregulv og badet som er flislagt.</li><li>Veggoverflater: Boligen har malte veggflater med unntak av badet som er flislagt.</li><li>Himlingsoverflater: Boligen har malte himlingsflater.</li></ul><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen/kjøkkenet går du ut til en 4m² stor balkong som er en fin uteplass som får ettermiddagssol på sommerstid. Det er god plass til utemøblement, og du har et fint utsyn fra balkongen. Her blir sommerkveldene en naturlig forlengelse av boligen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Rodrigo Peña, datert 11.09.2026. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2)</p><p>Bad</p><ul><li>Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Det er usikkert om rørgjennomføringene i under servant er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp. Konsekvens er at forholdet kan medføre lekkasjer og skader i konstruksjon dersom overgangen ikke er tilstrekkelig tett.</li><li>Vannrør: Vannrør av kobber for vanninntak (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.</li></ul><br /><p>Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme o.l.):</p><p>Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.</p><br /><p>Innvendige gulvoverflater:</p><p>Det er registrert knirk stedvis på gulvflater.</p><br /><p>Innerdører:</p><p>Innerdører bærer preg av skader/slitasje.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Det er registrert knirk i større deler av trappen.</p><br /><p>Yttervegger - Overflatebehandling:</p><p>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.</p><br /><p>Vinduer og omramming:</p><p>Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.</p><br /><p>Ytterdører og omramming:</p><p>Balkongdøren viser symptomer på slitasje.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS) |</p><p>Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper:</p><p>Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller ikke dagens krav til en sikker trapp. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</p><br /><p>Balkong - Rekkverkshøyde og lysåpninger:</p><p>Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggetekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres at rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</p><br /><p>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU)</p><p>Bad - Tilliggende konstruksjoner:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Innvendig stakeluke:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Byggemåte |</p><p>Leilighetsbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><p> </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p>"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 78,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 73,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 78m²</p><p>- BRA-i 73m²: Boligen går over to etasjer (5. og 6. etasje). I femte etasje har du en entré med trapperom opp til 6. etasje hvor du finner stue/kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod</p><p>- BRA-e 5m²: To boder i henholdsvis første underetasje (4m²) og andre underetasje (1m²)</p><p>- TBA 4m²: Balkong</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av elektrisk oppvarming og radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral).</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>13059,00 m², eiet</p><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 180 innendørs garasjeplasser og 18 utendørs parkeringsplasser. Pris for parkering varierer, men utgangspunktet er kr 1.250 per måned for innendørs (elbil-lader pluss kr 250) og kr 550 per måned for utendørs. Ved inngåelse av leiekontrakt påløper det et administrasjonsgebyr på ca. kr 825 til OBOS. Det tas forbehold om prisendring.</p><br /><p>Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.</p>"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |</p><p>Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>2024 (Faglært - Oslo bad &amp; flis): Gammelt toalettrom, del av gangen og bad ble slått sammen til et større bad og totalrenovert. Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</li></ul><br /><p>Spm. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>2023 (Faglært - Boligelektrikeren og JC Elektro og Design AS): Lagt opp ny kurs til platetopp og montering av flere stikkontakter ifb. oppussing av kjøkken.</li><li>2024 (Faglært - Oslo Byggrehab AS): I forbindelse med oppussing av bad ble det lagt ny kurs til vaskemaskin og montert varmekabler med termostat, lys og stikk på nytt bad.</li></ul><br /><p>Spm. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Jeg vet at borettslaget generelt har gamle innvendige rør, som planlegges utskiftet i et større prosjekt. Men har ikke ikke selv hatt feil på rør i leiligheten.</li></ul><br /><p>Spm. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>2024 (Faglært - Aker rørservice AS): I forbindelse med oppussing av badet ble det lagt nye rør på bad og kjøkken internt i leiligheten.</li></ul><br /><p>Spm. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>Det er planer om et felles prosjekt for renovasjon av rør og våtrom i borettslaget. Planene er fortsatt under behandling og jeg er ikke kjent med hva de faktiske endringene i kostnadene kan bli da endelige planer ikke er vedtatt.</li></ul><br /><p>Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p>"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Leiligheten ligger flott til, helt ytterst på det populære Enerhaugen-området. Herfra er det gangavstand til et pulserende byliv med koselige spisesteder og kafeer - Papegøye, Mjøl og ZZ-pizza ligger bare noen minutter unna. Borettslaget har egne grøntarealer med klatrevegg, sittegrupper og grillplasser. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig fra boligen, og for deg som foretrekker to hjul står en Oslo Bysykkel-stasjon rett utenfor blokka ved Gartnerløkka - derfra kommer du raskt til for eksempel Sørenga for en morgendukkert eller badstuebesøk.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Tøyen Torg er blant Oslos mest livlige møteplasser, med et bredt utvalg kafeer og restauranter som Backstube og Baker Nordby, Chowk, Anatolia (tyrkisk mat), Skatten Oslo og den populære pizzastedet Postkontoret. Både Skatten Oslo og Postkontoret byr jevnlig på quizkvelder, mindre konserter og livepodkaster. På torget finner du også Deichman bibliotek, apotek, grønnsakshandel samt dagligvarebutikkene Rema 1000 og KIWI.</p><p>Det er dessuten en kort spasertur til Grünerløkka, Grønland, Kampen og Oslo sentrum, med alt byen har å tilby. Grünerløkka er kjent for sitt yrende uteliv, med restauranter og barer som Delicatessen, Trattoria Popolare og Südøst, i tillegg til et rikt kultur- og shoppingtilbud, nisjebutikker og det ukentlige loppemarkedet i Birkelunden.</p><br /><p><strong>Tur- og friluftsområder</strong></p><p>Området byr på flere flotte grøntarealer i umiddelbar nærhet. Den nyåpnede Gartnerløkka park (høsten 2024) ligger like utenfor døren, og i tillegg har du Botanisk hage, Kampen park og Tøyenparken. Naturhistorisk museum, som tilhører Universitetet i Oslo, er landets største i sitt slag med over 6 millioner objekter, og deler av samlingen vises både inne og ute. På samme eiendom ligger Tøyen hovedgård fra 1679, hvor du finner kafeen Handwerk Botaniske med økologisk og kortreist mat. Rundt bygningene brer Botanisk hage seg ut, med over 5 500 planteslag fra hele verden.</p><p>Bare minutter unna ligger Tøyenparken, med sitt grønne, bølgende landskap. Om sommeren fylles parken med arrangementer, blant annet Øyafestivalen, og den er svært populær til grilling, lek og aking om vinteren. Midt i parken finner du det nye Tøyenbadet, åpnet januar 2025 og byens mest moderne badeanlegg. I tillegg gir Klosterenga park og den nye Middelalderparken gode muligheter for trening og rekreasjon, og litt lenger unna ligger Torshovparken - alle populære en fin sommerdag.</p><p>Du har også kort vei til flere treningssentre, blant annet Gamlebyen Crossfit, SATS Schous Plass, Fresh Fitness og SATS Bjørvika Tøyen Fitness. Sistnevnte holder til i borettslaget, der beboere kan få rabatterte priser. Ekeberg tilbyr dessuten frisbeegolf og minigolf, lett tilgjengelig med kollektivtransport.</p><br /><p><strong>Offentlig transport</strong></p><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger på både buss og T-bane. Tøyen T-banestasjon ligger kun 6 minutter unna og gir enkel tilgang til hele byen, samt Nordmarka og Lillomarka. Like ved finner du også holdeplassen for buss 37, samt linje 20 (Skøyen-Galgeberg) og linje 60 (Vippetangen-Tonsenhagen).</p><br /><p><strong>Utdanningsinstitusjoner</strong></p><p>Flere høyere utdanningsinstitusjoner ligger innen kort avstand, deriblant Handelshøyskolen BI Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), OsloMet, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører informerer at andelen ikke er ilagt eiendomsskatt for 2026.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p>"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 673,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, fyring, bredbånd (OBOS Nett), trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Internett: kr 189,00</li><li>Felleskostnader: kr 6.483,75</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm |</p><p>Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 454 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring |</p><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1680824. Kostnaden for felles bygningsforsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som bl.a. innboforsikring.</p><br /><p>Kabel-tv / Bredbånd |</p><p>Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Kostnaden er per i dag inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Ved ønske om TV må andelseieren selv tegne abonnement.</p>"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 571 356,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 285 422,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p>"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948 152 525</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.</p><br /><p>Som følge av vedtak på generalforsamlingen i 2016 bestilte styret en generell tilstandsanalyse av borettslagets bygningsmasse fra MultiConsult for å kartlegge og få oversikt over fremtidige vedlikeholdsbehov, med en foreløpige prioriteringsrekkefølge (endringer kan forekomme):</p><ul><li>Garasjeanlegg (utført november 2024)</li><li>Våtrom, ventilasjon og varmeanlegg</li><li>Tak</li><li>Fasader</li></ul><br /><p>Nullstilling av vann- og avløpsrør |</p><p>Styret i Enerhaugen borettslag har vedtatt å gjennomføre et omfattende og helhetlig vedlikeholdsprosjekt som innebærer full utskifting (såkalt nullstilling ) av borettslagets vann- og avløpssystemer. Bakgrunnen er at rørene i hovedsak er originale fra byggeperioden 1961-1965, og dermed har overskredet sin tekniske levetid. Borettslaget har over tid opplevd gjentatte vannskader og lekkasjer, og risikoen for fremtidige skader vurderes som økende.</p><br /><p>Prosjektet omfatter utskifting av alle innvendige vann- og avløpsrør, inkludert sluk og tilhørende rørføringer, både i leiligheter og fellesarealer. Arbeidene vil samtidig innebære rehabilitering av våtrom, med etablering av nye membraner, varmekabler og overflater, slik at badene oppgraderes til moderne teknisk standard. Prosjektet omfatter ikke varmeanlegg, herunder radiatorer og tilhørende varmerør.</p><br /><p>Styret fremhever at en samlet gjennomføring i én prosjektperiode gir bedre tekniske løsninger, lavere total kostnad og redusert belastning for beboerne sammenlignet med en oppdelt gjennomføring over flere år.</p><br /><p>Styret vurderer at selv om investeringen er betydelig, vil tiltaket gi en forventet levetid på 50 år eller mer, samt redusere risiko for fremtidige lekkasjer, følgeskader og økte vedlikeholdskostnader. Dette anses derfor som den mest bærekraftige og kostnadseffektive løsningen på lang sikt.</p><br /><p>Under en ekstraordinær generalforsamling avholdt i mars 2026 fikk styret fullmakt til:</p><ul><li>Ferdigstille planlegging av prosjektet,</li><li>Innhente og inngå nødvendige avtaler med rådgivere og entreprenører,</li><li>Gjennomføre nødvendig låneopptak og tilpasse felleskostnader i tråd med godkjent finansieringsplan.</li></ul><p>Det er planlagt en ytterligere ekstraordinær generalforsamling medio oktober 2026.</p><br /><p>Kontakt megler for mer informasjon, eller se vedlagte dokumenter for borettslaget.</p><br /><p>Utdrag fra Vedtekter, datert 20.04.22 |</p><ul><li>2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.</li><li>2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</li><li>3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.</li><li>4-4 (1): Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.</li><li>6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er 7 begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Husordensregler, datert 03.04.18 |</p><ul><li>Ved ethvert eierskifte må ny andelseier godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten.</li><li>Det skal være ro i leiligheten din fra klokken 22.00 til klokken 06.00 både på hverdager og i helgene.</li><li>Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet.</li><li>Borettslaget har fellesvaskeri. Reglene for vaskeliste, vasketider og vaskerom skal overholdes.</li></ul><br /><p>Treningssenter |</p><p>Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.</p><br /><p>Parsellhager |</p><p>Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32.</p><br /><p>Oppvarming |</p><p>Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.</p><br /><p>Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.</p>"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p>"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 65 930 138,- pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 171 596,- pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 74 418,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Husbanken</p><p>Lånenr: 11438783</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats 4,47%</p><p>Type rente: Fastrente</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2027</p><p>Terminer i året: 2</p><p>Restgjeld: 1.418.293,00</p><p>Andel av saldo: 3.697,19</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr: 83987243115</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats 5,24%</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Innfrielsesdato: 20.06.2054</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restgjeld: 64.511.845,00</p><p>Andel av saldo: 167.898,79</p><p>Kapitalkostnader: 956,45</p><p>IN-ordning: Nei</p>"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 38.018.843, utgifter på kr 28.004.630 og et årsresultat på kr 6.834.159. For regnskapsåret 2026 ble det budsjettert med inntekter på kr 34.559.798, utgifter på kr 25.005.543 og et årsresultat på kr 6.104.255. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.</p>"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p>"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1680824</p>"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.11.1965 som omhandler nybygg - boligblokk (høyhus). Tilhørende byggetegninger er fra 1961. Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Tidligere bad, wc, skap og deler av gangen er slått sammen til ett baderom. Arbeidet ble gjort i september 2024 av faglærte hvor dokumentasjon foreligger. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Øvrige dokumenter på eiendommen |</p><ul><li>Ferdigattest datert 21.06.1994 som omhandler fasadeendring (betongutbedring og etterisolering med kledning av teglstein)</li><li>Ferdigattest datert 02.05.2002 som omhandler fasadeendring (erstatte betongelementbrystninger på balkonger til glassbyggesten og aluminium)</li><li>Rammetillatelse for innglassing av eksisterende balkonger ble gitt 27.12.2001, med igangsettingstillatelse utstedt 09.08.2002. Det ble senere utstedt et sluttnotat i 2014, da igangsettingstillatelsen var eldre enn tre år.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). I tillegg er mindre deler av boligen regulert på følgende måte:</p><ul><li>Fortau, parkering/utfartsparkering, felles avkjørsel og offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-793, datert 16.09.1959.</li><li>Veigrunn i tunnel iht. reguleringsplan 45757, datert 06.08.1957.</li><li>Fortau iht. reguleringsplan S-2819, datert 23.10.1985. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</li><li>Bolig/forretning/kontor iht. reguleringsplan S-4269, datert 27.09.2006.</li><li>Friområde/park iht. reguleringsplan S-3043, datert 15.03.1989. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</li></ul><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Plan- og byggesaker i området |</p><p>Saksnr. 202509169 - Smedgata 19-25</p><p>Rammetillatelse for fasadeendring, bruksendring og innvendig ombygging av eksisterende verksted i januar 2021. Søknad om midlertidig brukstillatelse er sendt inn i mai 2026.</p><br /><p>Saksnr. 202509168 - Smedgata 27</p><p>Rammetillatelse for oppføring av bolighus ble gitt i desember 2020. Brukstillatelse ble gitt i august 2025.</p><br /><p>Saksnr. 202504609 - Smedgata 29</p><p>Rammetillatelse for ombygging, bruksendring og fasadeendring av eksisterende murgård og oppføring av tilbygg/nybygg i januar 2021. Midlertidig brukstillatelse ble gitt i desember 2025.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p>"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p>"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 900012, tgl. 04.08.1826 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Smedgt.40</p><br /><p>Dnr. 992773, tgl. 20.10.1885 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Overført fra Enerhauggt.23</p><br /><p>Dnr. 903387, tgl. 16.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra Sørligt 1<br />Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 912774, tgl. 25.11.1919 - Best om garasje/parkering</p><p>Overført fra Enerhauggt.15</p><br /><p>Dnr. 993829, tgl. 14.07.1925 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Enerhauggt.15</p><br /><p>Dnr. 902705, tgl. 22.04.1930 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggaten.25.</p><br /><p>Dnr. 303777, tgl. 22.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggata.3b.</p><br /><p>Dnr. 303787, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Enerhauggata.3b.</p><br /><p>Dnr. 908685, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra Enerhauggt.3B</p><br /><p>Dnr. 907410, tgl. 02.06.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Overført fra Enerhauggt.15</p><br /><p>Dnr. 303953, tgl. 23.09.1946 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Overført fra Smedgata 48.</p><br /><p>Dnr. 301936, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra Enerhauggata.3b.</p><br /><p>Dnr. 916451, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Overført fra Enerhauggt.3B</p><br /><p>Dnr. 510511, tgl. 10.07.1958 - Skjønn</p><p>Overført fra Enerhauggata.13.</p><br /><p>Dnr. 518163, tgl. 24.01.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>Dnr. 506894, tgl. 25.04.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>Dnr. 518164, tgl. 24.11.1961 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>Dnr. 511968, tgl. 13.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>Dnr. 516202, tgl. 23.10.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><br /><p>Dnr. 514982, tgl. 09.10.1963 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>Dnr. 71308, tgl. 23.11.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og<br />vedlikeholde div. ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for<br />Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 77697, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.<br />etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 319043, tgl. 20.03.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om oppgradering av regulert frimoråde (S-3043)<br />Adkomstrett til nødvendig drift og vedlikehold</p><br /><p>Dnr. 921195, tgl. 14.10.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og<br />48.<br />Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15,<br />16, 17 og 18.<br />Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og<br />15.<br />Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17,<br />18 og 20.<br />Enerhaugsplassen.1 og 2.<br />Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.<br />Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.<br />Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.<br />Samfundsgt.2 og 4.</p><br /><p>Dnr. 924385, tgl. 07.03.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Smedgt.8 og 40.<br />Langleiken.8 og 12.<br />Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.<br />Stupinngt.1, 4 og 5.<br />Johannesgt.9.</p><br /><p>Dnr. 319043, tgl. 20.03.2025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Gjelder tiltak på arealet S-3043</p><br /><p>Dnr. 517834, tgl. 16.11.1962 - Registrering av grunn</p><p>GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19</p><br /><p>Dnr. 517340, tgl. 27.09.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 274187, tgl. 07.04.2011 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p>"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enerhauggata 7 - En stilren og renovert 3-roms fra 2023/2024 med god standard og attraktiv beliggenhet i populære Enerhaugen borettslag.<br /><br />Leiligheten går over to plan i 5. og 6. etasje med heisadkomst, noe som gjør boligen usjenert med nydelig utsikt. Boligen byr på en praktisk planløsning som føles luftig og gjennomtenkt. Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper naturlige samlingsflater, og kjøkkenet er lekkert utført med integrerte hvitevarer og varme trebebenkeplater. To gode soverom vender mot en stille blindgate, noe som gir rolige omgivelser og god søvnkvalitet. Fra stuen går du rett ut på en balkong perfekt for kaffestunden eller rolige kveldstimer.<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser med stille nabolag, samtidig som Tøyen, Botanisk hage og sentrum er i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og tidløs 3-roms<br />- Kjøkken (2023) med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad (2024)<br />- Vestvendt balkong på 4m²<br />- Fyring, vv og internett inkl.<br />- Tilbaketrukket"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260150",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ab1a8593-89f0-401a-bfc4-a73638495483",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/4260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enerhauggata 7 - En stilren og renovert 3-roms fra 2023/2024 med god standard og attraktiv beliggenhet i populære Enerhaugen borettslag.<br /><br />Leiligheten går over to plan i 5. og 6. etasje med heisadkomst, noe som gjør boligen usjenert med nydelig utsikt. Boligen byr på en praktisk planløsning som føles luftig og gjennomtenkt. Åpen stue- og kjøkkenløsning skaper naturlige samlingsflater, og kjøkkenet er lekkert utført med integrerte hvitevarer og varme trebebenkeplater. To gode soverom vender mot en stille blindgate, noe som gir rolige omgivelser og god søvnkvalitet. Fra stuen går du rett ut på en balkong perfekt for kaffestunden eller rolige kveldstimer.<br /><br />Boligen ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser med stille nabolag, samtidig som Tøyen, Botanisk hage og sentrum er i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Moderne og tidløs 3-roms<br />- Kjøkken (2023) med integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad (2024)<br />- Vestvendt balkong på 4m²<br />- Fyring, vv og internett inkl.<br />- Tilbaketrukket",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/4260150?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/4260150/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Enerhaugen borettslag",
      "organisationNumber": "948152525"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476962126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:13+02:00",
    "ownerId": 7186508,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:14:57.156907003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7186508",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}