Lys og koselig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet | Garasje & Heis | 2 Soverom | Terrasse på 10 m² og bod |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 94
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 10962,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "estimatedValue": 4100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 102 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og koselig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet | Garasje & Heis | 2 Soverom | Terrasse på 10 m² og bod |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792030027"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.145682883851286,
        "lng": 6.075292399809424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.145682883851286&lng=6.075292399809424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6100",
      "postalName": "Volda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røysbakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 632,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1577
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1838,
      "includesUnsafe": "Strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, bygselsavgift, brannalarm, heis, eiendoms- og ansvarsforsikring, honorar regnskap og revisjon samt mindre reparasjon/vedlikehold og trivselstiltak."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Røysbakken 9! En trivelig leilighet i 3. etasje, sentralt beliggende i Volda sentrum. Her bor du med gangavstand til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter, samtidig som du har enkel adkomst til boligen via heis eller trapperom.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder vindfang, bod, bad/vaskerom, to soverom samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Boligen har overflater og standard i hovedsak fra byggeåret, og fremstår med alminnelig standard sett i forhold til alder.<br /><br />Til leiligheten medfølger en egen garasjeplass samt sportsbod i 1. etasje på ca. 5 m². Det er felles biloppstillingsplasser på felles grunn, og adkomst til bygningen skjer direkte fra offentlig vei.<br /><br />En fin mulighet for deg som ønsker en lettstelt bolig med sentral beliggenhet og nærhet til det meste Volda sentrum har å by på.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende: <br />Vindfang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken. <br /><br />I tillegg medfølger det sporsbod i 1. etasje på ca. 5 m²<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- Parkett på gulv. Vinylbelegg på bod. <br />- MDF-plater på vegg. <br />- Himlingsplater (tak-ess) i tak. <br /><br />Bad/vaskerom: <br />Flis på vegg, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. <br />- Innvendige avløpsrør er av plast, ukjent material for rør som går mellom etasjene i bygget. <br />- Ventilasjon for oppholdsrom er via vindus ventiler. Avtrekk for bod, kjøkken og bad. <br />- Det er luft-til-luft varmepumpe, pumpen ble montert i 2025, ifølge eier. <br />- Det er ca. 200 liters varmtvannstank. <br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2009. Foreligger samsvarserklæring fra 2010 i sikringsskap. <br />- Montert brannvarsler og der er sikringsskap.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe og elekstriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt. Bygget ligger i Volda sentrum med asfalterte parkeringsareal på egen grunn, pluss parkerings kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligblokk i Volda sentrum, adkomst til bygning direkte fra offentlig vei, med felles biloppstillingsplasser på felles grunn. Heis eller trapperom som adkomst til leiligheten inne i bygget. Gangavstand til handels- og servicetilbudet i sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet  1  på vedlagte seksjoneringstegninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. <br /><br />Eiendommen er iht. reguleringsplan for Skifabrikken (Plan-ID 2009002) regulert til boliger, samt gate m/fortau, særskilt anlegg, høyspenningsanlegg og offentlig trafikkområde.<br /><br />Eiendommen er iht. reguleringsplan for Øvre Skjellebreida (Plan-ID 2007007) regulert til felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, boliger, felles grøntareal, gate m/fortau, bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass, annen veigrunn og felles gårdsplass.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til andre sikringssoner, byggegrenser, ubyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, flomfare samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. <br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommunedelplan<br />Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.03.2022<br />Delarealer og arealbruk: <br />Andre sikringssoner (4 447 m²) <br />Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (57 m²) (4 390 m²) <br />Ras- og skredfare (4 447 m²) <br />Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (59 m²) (4 388 m²) <br />Flomfare (1 489 m²)<br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Navn: Skifabrikken<br />Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 08.06.2009<br />Delarealer og arealbruk: <br />Gate m/fortau (3 m²) <br />Særskilt anlegg (32 m²) <br />Høyspenningsanlegg (31 m²) <br />Boliger (21 m²) <br />Offentlig trafikkområde (3 m²) <br /><br />Navn: Øvre Skjellebreida<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 31.05.2007<br />Delarealer og arealbruk: <br />Felles avkjørsel (139 m²) <br />Felles gangareal (140 m²) <br />Gang-/sykkelvei (134 m²) <br />Boliger (8 m²) <br />Felles grøntareal (1 004 m²)<br />Gate m/fortau (167 m²)<br />Bolig/Forretning/Kontor (18 m²) (1 725 m²)<br />Annet fellesareal - renovasjon (14 m²) <br />Felles parkeringsplass (665 m²) <br />Annen veigrunn (26 m²) <br />Felles gårdsplass (346 m²) <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid:<br /><br />Navn: Volda sentrum<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Områderegulering<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nytt boligbygg med flere boenheter og garasjeanlegg, den 14.07.10."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra altan. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk.<br /><br />Bygningen har pulttak med takkonstruksjon av takstoler i tre, undertak av finerplater og tett kaldtloft.<br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Det er altan med utgang fra stue. Altanen er oppført med trebjelker og terrassebord, med dekorfliser av plast lagt oppå terrassebordene. Rekkverket er av tre i malt utførelse.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet: <br />3. etasje: <br />BRA - i: 94 m²<br />TBA: 10 m²<br /><br />1. etasje: <br />BRA - e: 5 m² (sportsbod)<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold er iht. vedlagte husregler tillatt etter særskilt godkjenning fra styret. <br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Selger opplyser at altanen er forlenget med ca. 0,5 meter for å gi bedre plass og solforhold. Ifølge selger er tiltaket godkjent av sameiet og nabo i underliggende seksjon. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette i Volda kommune. <br /><br />Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Volda kommunes arkiv. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Volda kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Eiendommen selges som dødsbo. Selger har dermed begrenset kjennskap til eiendommen.<br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Altan er forlenga ut 0,5m for å få meir plass og sol. Tiltaket er godkjent av sameiget og nabo under."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje i vannsentralen. Arbeidet etter lekkasjen er ikke fullt ut ferdigstilt. Det som gjenstår er platekledning av vegg samt tilkobling av varmtvannstank.<br /><br />Det er utført fuktmåling i området, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier eller synlige fuktskader i veggen på tidspunktet for målingen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 15.06.09</strong><br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 98 / 5205<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 15.06.09</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.02.08</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260123",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Røysbakken 9!<br /><br />Velkommen til en trivelig leilighet i 3. etasje, sentralt beliggende i Volda sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter. Bygget har heis, og det er også adkomst via trapperom.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder vindfang, bod, bad/vaskerom, to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Overflater og standard er i hovedsak fra byggeåret, og boligen fremstår med en alminnelig standard sett i forhold til alder.<br /><br />Til leiligheten medfølger egen garasjeplass og sportsbod på ca. 5 m² i 1. etasje. Det er i tillegg felles biloppstillingsplass. Adkomst til bygningen skjer direkte fra offentlig vei.<br /><br />Her får du en lettstelt leilighet med en sentral og praktisk beliggenhet - et godt utgangspunkt for deg som ønsker kort vei til det meste Volda sentrum har å tilby.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3097282-a664-402b-8fae-3924c83796b4",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260123?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260123?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f3097282-a664-402b-8fae-3924c83796b4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler 1 v/ Martin Grodås Alnes har gleden av å presentere Røysbakken 9!<br /><br />Velkommen til en trivelig leilighet i 3. etasje, sentralt beliggende i Volda sentrum. Her bor du med kort gangavstand til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og øvrige sentrumsfasiliteter. Bygget har heis, og det er også adkomst via trapperom.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder vindfang, bod, bad/vaskerom, to soverom samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Overflater og standard er i hovedsak fra byggeåret, og boligen fremstår med en alminnelig standard sett i forhold til alder.<br /><br />Til leiligheten medfølger egen garasjeplass og sportsbod på ca. 5 m² i 1. etasje. Det er i tillegg felles biloppstillingsplass. Adkomst til bygningen skjer direkte fra offentlig vei.<br /><br />Her får du en lettstelt leilighet med en sentral og praktisk beliggenhet - et godt utgangspunkt for deg som ønsker kort vei til det meste Volda sentrum har å tilby.<br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260123?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-22260123?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476962740,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T09:02+02:00",
    "ownerId": 66390068,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T09:02:25.888540960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:66390068",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}