Ny 2-roms i 2. etasje m/ca. 13,5 kvm sydvestvendt balkong - HTH-kjøkken - Heis - Vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Kjøkken/stue, bad, soverom, gang.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod i kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />122 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />123 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />136 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 013 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 026 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny 2-roms i 2. etasje m/ca. 13,5 kvm sydvestvendt balkong - HTH-kjøkken - Heis - Vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "990 07 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9099,
        "lng": 10.581,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9099&lng=10.581&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1363",
      "postalName": "Høvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blåtoppveien 57, leil. 67"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning/privatvisning. Virtuell visning: Trykk på 360-ikon på Finn.no."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1816,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Ordinære felleskostnader kr. 880,-<br />Leilighetstillegg for trapperom på kr. 156,- <br />Tv/Internett på kr. 300,-.<br />Vann og varme kommer i tillegg og betales etter reelt forbruk målt i leiligheten. Estimat på ca. kr. 480,- <br /><br />- I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming, samt evt. elbil-ladeabonnement/strøm.<br />- Individuell avregning iht måler. Avregning ved Techem Energitjenester.<br />- Evt. kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.<br /><br />Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. <br />Leverandør er Telenor og det er pakke Frihet S som er inkludert med 200 poeng og bredbånd 1000.<br /><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en ny og lys 2-roms leilighet i 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen inngår i et prosjekt med et helhetlig material- og fargekonsept, og byr blant annet på HTH-kjøkken, 1-stavs eikeparkett og et stilrent baderom. Leiligheten har en meget romslig balkong og en god intern beliggenhet i et populært område mellom Bekkestua og Høvik. Her får du en moderne bolig med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, balansert ventilasjon og energiklasse A.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny 2-roms leilighet fra 2026<br />- Andre etasje med heis<br />- Meget romslig balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken<br />- God intern beliggenhet<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- HTH-kjøkken<br />- Stilrent baderom<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A - Sjekk mulighetene for grønt boliglån/Husbanklån"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Ordinære felleskostnader kr. 880,-<br />Leilighetstillegg for trapperom på kr. 156,- <br />Tv/Internett på kr. 300,-.<br />Vann og varme kommer i tillegg og betales etter reelt forbruk målt i leiligheten. Estimat på ca. kr. 480,- <br /><br />- I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing av oppvarming, samt evt. elbil-ladeabonnement/strøm.<br />- Individuell avregning iht måler. Avregning ved Techem Energitjenester.<br />- Evt. kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.<br /><br />Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. <br />Leverandør er Telenor og det er pakke Frihet S som er inkludert med 200 poeng og bredbånd 1000.<br /><br />Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Det er lagt opp til at enkelte kostnader blir fordelt likt pr. seksjon, og enkelte kostnader blir fordelt etter sameierbrøk. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.<br /><br />I tillegg disponerer den en bod i kjeller.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Stuen har 1-stavs eikeparkett i 185 mm bredde og vannbåren varme i gulvet. Veggene er malt i fargen Silke, mens himlingen er malt i Letthet. Dører og lister leveres i Blek Sand, som gir en helhetlig material- og fargepalett. Den åpne løsningen gir flere møbleringsmuligheter.  <br /><br />Balkong<br />Fra leiligheten er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 13,5 kvm med terrassegulv i tre. Balkongen er utstyrt med utelampe med innvendig bryter og dobbel stikkontakt. Den gode størrelsen gir rom for flere sosiale soner på balkongen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen fra HTH har slette, glatte malte fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin og uttrekkbar Slimline kjøkkenhette i stål eller aluminium med LED-belysning over platetoppen. Oppvaskkummen er planlimt i rustfritt stål. Kjøkkenarmaturet er av typen Tapwell med ettgreps blandebatteri og høy, svingbar og uttrekkbar tut.<br /><br />Baderom<br />Baderommet har fliser på gulv og vegger, med 60x60 cm fliser på gulvet og 10x10 cm fliser på veggene. Det er innfelte downlights i himlingen og speil med integrert belysning. Servantskapet har slett, glatt front, og det er dobbelt stikk på veggen ved vasken. Dusjen har termostatstyrt dusjbatteri, mens toalettet er vegghengt. Det er også opplegg og stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har 1-stavs eikeparkett og malte veggflater i fargen Soft. Dører og lister er levert i Blek Sand, i tråd med boligens øvrige material- og fargevalg. Rommet kan enkelt innredes med både dobbeltseng og garderobeskap. <br /><br />Entré<br />Entréen har 1-stavs eikeparkett og malte veggflater i Soft. Himlingen er malt i Letthet, mens dører og lister er i Blek Sand. Rngeklokke med lydsignal ved inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "NÆROMRÅDET<br />Bekkestua sentrum ligger en kort spasertur fra Ballerud Hageby. Her finner du flere cafeer, pizzeria og restauranter, og mer en ett sted for et hyggelig glass med venner. Bygaten er utsmykket med blomster og kunst, og for den shoppinginteresserte er det få meter mellom hver spennende butikk. Her fins treningssentre, helsetjenester og bibliotek. Bekkestua er et trafikknutepunkt med T-bane, trikk og busstasjon, og du reiser herfra til Oslo sentrum på under 20 minutter. <br />Gjønnes T-banestasjon med gratis parkering er enda nærmere, og du kan gå fra Ballerud Hageby til Høvik togstasjon. I forbindelse med ombyggingen av E18 vokser også Høvik sentrum seg til et spennende samlingssted med butikker og tjenester. <br />Populære Stabekk barneskole ligger nær Ballerud, og Ramstad ungdomsskole like ved. Fra høsten 2027 skal nye Ballerud skole etter planen åpne rett ved de nye boligene. Her skal det det også bli barnehage og flerbrukshall. Det legges opp til et bilfritt miljø.<br /><br />ET AKTIVT NABOLAG Å UTFORSKE TURER HELE ÅRET<br />Marka byr på flotte turmuligheter hele året. Er du glad i å gå på ski? I Bærum har du et stort utvalg av flotte skimuligheter om vinteren   enten du liker alpint, gå i lysløypa, gå til markahyttene i skogen eller bestige snødekte åser - her finnes noe for envher smak og ferdighet. <br /><br />FRITIDSAKTIVITETER <br />Området rundt Ballerud Hageby har et godt tilbud for den som har lyst til å drive med idrett. Kommunen er kjent for et aktivt skimiljø og har topplag innen fotball, håndball og bandy. På Nadderud finner du svømmehall, håndballhall, fotballog tennisbaner. I tillegg er alle andre muligheter tilgjengelige   liker du seiling eller skating? Turn? Den største utfordringen blir å finne det du liker best. <br /><br />KUNST OG KULTUR <br />Er du glad i kunst og kultur? Det er kort vei fra Ballerud Hageby til Henie Onstad Kunstsenter på Høvik. Her kan du engasjere deg i utstillinger, delta på kurs eller bare nyte en lunsj med fantastisk utsikt. Det er også scener for musikk, teater og kino i de mange sentrumsområdene rundt.<br /><br />FRA GARTNERI TIL BALLERUD HAGEBY<br />Ballerud Hageby er et nytt nabolag med sentral plassering mellom Bekkestua og Høvik. Området har en spennende historie og det har blitt gjort funn av opp til 1500 år gamle gjenstander her. Ballerud Gård ble etablert på 1600-tallet og byttet jevnlig eiere gjennom de neste hundreårene. I 1906 ble gården kjøpt av familien Faale som begynte å dyrke frukt, bær og grønsaker. På jubileumsutstillingen i Kristiania noen år senere stilte Ballerud gård med ikke mindre enn 100 forskjellige grønnsaker. <br />I 1924 opprettet de et stort anleggsgartneri på gården. Dette gartneriet ble senere til Ballerud Hagesenter og blomsterproduksjon, der Ballerud Hageby nå skal blomstre.<br /><br />ARKITEKTENS TANKER<br />Einar Jarmund Arkitekt i Einar Jarmund &amp; Co AS<br /><br />MODERNE MED HISTORISK SUS<br />Da Einar Jarmund &amp; Co fikk i oppgave å tegne en hageby gikk de til kilden og så på hva som kjennetegner hagebyene som ble oppført på begynnelsen av 1900-tallet fram til rundt 1920. <br /><br />  Vi har en fantastisk hagebytradisjon i Norge, spesielt i Oslo og østlandsområdet, sier arkitekt Einar Jarmund.   Se på for eksempel Ullevål Hageby eller Arctanderbyen, hvor det er sterkt fokus på uteområdene. Førsteetasjene er kledd med espalier for å invitere de som bor der til å dyrke for eksempel klatreroser. De øvrige etasjene er relativt enkle. Det er også noen andre karaktertrekk, for eksempel det at alle baderomsvinduene har fått særskilt utforming. Det vil du finne i Ballerud Hageby også. Alle baderomsvinduene blir enten sekskantede, åttekantede, eller firkanter snudd diagonalt. <br /><br />HELHET OG VARIASJON <br />Når hele Ballerud Hageby står ferdig vil det være 160 boliger i nabolaget. Ifølge arkitekten er det på samme tid en takknemlig oppgave og en utfordring å skape et nabolag med så mange boliger. Det skal både være helhetlig og samtidig by på variasjon<br /><br />  Det blir noen gjennomgående karaktertrekk som er felles for både rekkehusboligene og leilighetsbyggene, sier arkitekten.   Alle byggene får ganske slake saltak, med generøse takutstikk. Det er en god måte å bygge på, fordi det gir ytterveggene veldig god beskyttelse for regn og gjør at de vil vare lenge. <br /><br />FARGERIK TREBEBYGGELSE <br />I Ballerud Hageby vil det brukes tre så langt det er mulig. Fasadene dekkes med trekledning, takkonstruksjonene blir i treverk og detaljering som for eksempel gangbroer og sykkelboder blir utført i tre. Arkitektene jobber mye med fargebruk i nabolaget og skaper en sammensatt fargepalett med lyse og vennlige pastellfarger.   Paletten henter inspirasjon fra Balleruds frodige historie, forteller Jarmund. <br />  For eksempel vil røde og rosa toner hinte mot kirsebær og blomstring, mens de grønne fargene hentes fra pærer. <br />Han avslutter med et håp om at inspirasjonen til fargevalgene vil hjelpe til med å ivareta Balleruds historie.   Tanken bak fargene kan forhåpentligvis få litt å si for navnebruk i nabolaget. Det kan godt være at et kvartal med primært rødtoner kan bli til Kirsebærkroken eller at et tun i grønne farger blir til Pærelunden.<br /><br />PROSJEKTSJEFENS TANKER<br />Geir Liengen Prosjektsjef, Selvaag Bolig<br /><br />EN FRODIG TILVÆRELSE<br />Ballerud Hageby vil leve opp til navnet sitt. Her blir det gode uterom og møteplasser for små og store. Blant lekeplasser og frukttrær tilrettelegges det for dyrking på egne parseller. Boligene har i tillegg rause private uteområder og hager. <br />  Å skape en hageby ble nærmest et naturlig valg når man tenker på historien til Ballerud og denne tomten, forteller prosjektsjef Geir Liengen.   Hagebykonseptet rommer hager og frukttrær, og arkitekturen er inspirert av andre hagebyer. For å gjøre uteområdene ekstra trivelige er det parkering under bakken<br /><br />UTEAREALET BLIR EN DEL AV BOLIGEN<br />I Ballerud Hageby blir det 160 boliger. <br /><br />I andre byggetrinn vil det komme 44 leiligheter fordelt på fem bygg.<br /><br />  Vi har jobbet mye med å knytte utearealet til boligene, sier prosjektsjefen.<br />   Leilighetene på bakkeplan vil få egne kjøkkeninnganger i tilknytning til private uteområder. Disse leilighetene vil oppleves nærmest som eneboliger. Leilighetene i andre og tredje etasje får balkonger på minst 15 kvm. Alle rekkehusene har egne hageflekker, i tillegg til takterrasser på rekkehusene som går over tre plan.<br /><br />VARIERT NABOLAG <br />Her blir det boliger for mennesker i alle faser av livet. Det blir leiligheter med to, tre og fire rom, fra 40 og opp til 115 kvm. Rekkehusene på to plan blir mellom 105 og 131 kvm store og de på tre plan blir mellom 139 og 146 kvm. Variasjonen i utvalget av boliger vil bidra til et variert miljø og godt naboskap. <br />Det er en gruppe som peker seg ut når det kommer til interesse for rekkehusene, ifølge Geir Liengen.   Det kommer skole, barnehage og flerbrukshall på nabotomten. Dette og nærheten til Stabekk og Ramstad skole, gjør at mange barnefamilier på jakt etter et godt oppvekstmiljø er interesserte i Ballerud Hageby. Samtidig oppfyller leilighetene alle tilgjengelighetskrav, så her kan man bo så lenge man vil, uavhengig av førlighet. <br /><br />Det er også fleksibelt når det kommer til å justere på planløsninger, spesielt i rekkehusene. Slik kan man få færre eller flere soverom og endre størrelse på fellesrom, hvis det er det man ønsker. <br />  De som er tidlig ute med å velge en bolig her, har gode muligheter til å skreddersy sitt nye hjem, avslutter Liengen.<br /><br />FRIOMRÅDET - SAMDYRKELAG<br />Tenk deg å servere gjester en salat som bugner av masse forskjellige typer salat, urter og spiselige blomster- og fortelle dem at du har dyrket det selv. At barna tusler bort i kjøkkenhagen og tar seg noen modne jordbær. Og at du kan reise på ferie med god samvittighet fordi du vet at noen tar seg av vanning og luking i hagen mens du er borte. Alt dette får du tilgang til i Ballerud Hagebys samdyrkelag. Samdyrkelaget driftes av en av U.Reists profesjonelle bybønder, sammen med innsats fra andelshaverne. Som andelshaver i et samdyrkelag får du del i en økologisk drevet grønnsaksåker. Du er velkommen til å være med på felles samdyrkinger med de andre naboene som er andelshavere, under veiledning og inspirasjon fra bybonden.<br /><br />Slik får du og familien muligheten til å lære mer om økologisk dyrking, dele innsats og opplevelser ute i et trivelig miljø, og delta i et sosialt fellesskap rundt det å dyrke jorden og høste egne grønnsaker. For å gjøre samjobbingen sosial og trivelig, arrangerer U.Reist faste samjobbingsdager. u-reist.no Det vil være mulig å jobbe i åkeren på egen hånd i tillegg, for de som ønsker det. Alle andelshavere får selv komme og høste sin andel grønnsaker i åkeren. Bybonden sender ut høstemeldinger som spesifiserer hvilke grønnsaker som er høsteklare den aktuelle uken, hvor i åkeren du finner dem og hvor mye du kan ta. Det blir også plass til å leke, lese, middager og andre sammenkomster. Og så blir det kurs for andelshaverne. Medlemskap i andelslaget er frivillig og kontingenten er ikke medtatt i stipulerte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger ved Ballerud golfbane der nedlagte Ballerud hagesenter ligger i dag. Bærum kommune vil tildele adresse på et senere tidspunkt. Ved siden av boligene planlegger Bærum kommune å bygge en 3-parallell barneskole med flerbrukshall samt barnehage. <br /><br />Endelig gnr/bnr ikke er klart. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten opparbeides med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. <br /><br />Alle fellesområdene fF2-5 og Allmenning/torg er felles friområder som eies og driftes av Sameiet Ballerud Hageby. Tilstøtende Park oF1 eies av Bærum kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon om evt. mulighet for kjøp og leie av garasjeplass.<br />Utover dette er det gateparkering etter områdets gjeldende parkeringsbestemmelser.<br /><br />I garasjeanlegget under og mellom byggene er det etablert parkeringsplasser, inkludert HC-plasser, i henhold til kommunale krav. Plassene, eksklusive gjesteplasser, leveres med elbillader. Se utomhusplan for adkomst til garasjeanlegget. Parkeringen i kjeller er organisert som næringsseksjon. Hver enkelt parkeringsplass vil representere eierandel i næringsseksjonen som vil realtilkobles den respektive boligseksjonen. Parkeringsplasser i kjeller selges/tildeles seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. Eierskapet til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Ballerud Hageby. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige sameiet. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes. <br /><br />Sykkelverksted og smørebod.<br />Kombinert sykkelverksted og smørebod for felles benyttelse i tilknytning til parkeringskjelleren. <br /><br />Det er lag opp til at 100% av parkeringsplassene i innendørs garasjeanlegg kan få strøm til opplading av el- bil. Parkeringsplassene i garasjeanlegget, ekskl. gjesteplasser, leveres med el-billader. Det leveres et dynamisk energistyringssystem. Med et dynamisk energistyringssystem kan tilgjengelig effekt omfordeles på samtlige ladepunkter slik at kapasiteten på det enkelte punkt kan variere. Strømforbruk belastes den enkelte eier av parkeringsplass.<br /><br />GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon.<br /><br />Alle leilighetene får egen sportsbod. Bodene vil være lokalisert i byggets underetasje i tilknytning til parkeringskjeller. Sportsboder får en størrelse på minst 5 kvm. Sportsbod utføres med tette vegger, gitter sidevegger og tett dør forberedt for hengelås. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte sportsboder vil kunne være tekniske installasjoner slik som f.eks. ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem, som kan redusere det totale lagringsvolumet. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. Dører leveres med hengelås."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "VARMEANLEGG/OPPVARMING <br />Det er vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken og i baderom. Soverom leveres uten oppvarmingskilde. Det leveres fjernavleste individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. <br /><br />VENTILASJON <br />Det leveres lokalt balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventilasjonsaggregat er plassert i himling i entré, gang eller omkledning. I 3. etasje er aggregatene foreløpig planlagt i himling i omkledningsrom. <br /><br />ELKRAFT   FORDELING <br />Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult i boligene der dette er mulig ut ifra lyd- og konstruksjonsmessige forhold. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Kjøper må selv tegne strømabonnement. Sikringsskap plasseres i leilighetene.<br />Leveranse av elektropunkter iht. bestemmelsene i NEK 400:2022. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere i henhold til eierbrøk. Belysning i trapperom og garasje styres med bevegelsessensorer, slik at lyset dempes når arealene ikke er i bruk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt selger for nærmere informasjon.<br />Reguleringsplan for Ballerud - Johs Faales vei 80-100 - Kleivveien 22   områderegulering. Reguleringsbestemmelser <br />områderegulering <br />PlanID: 2015030 <br />Saksnummer: 15/142742 <br />Dokument: 6140868<br /><br />Planens hensikt § 1.1 <br />Planen skal legge til rette for utbygging av; <br />- barneskole med fire paralleller <br />- barnehage for 150 barn <br />- flerbrukshall <br />- et variert og bilfritt boligområde med ca. 200 boenheter <br />- hovedsykkelvei gjennom planområdet som del av hovedsykkelveien fra Sandvika til Bekkestua - fortau langs Gjønnesveien <br />- grøntområder og grønne interne forbindelser - flomvei mellom Bekkestua og Stabekken Området skal være et pilot- og foregangsprosjekt innen grønn mobilitet med mål om en svært høy andel gående og syklende.<br /><br />Rammetillatelse med dispensasjon ble gitt 26.06.2024.<br />Det er gitt flere igangsettingstillatelser.<br />Midlertidig brukstillatelse er gitt.<br /><br />Det er flere byggesaker i området og ulemper må påregnes.<br /><br />Kontakt megler for mer info eller se på byggesak i Bærum kommune, saksnummer 22/18442"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.<br /> <br />Se Skatteetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.  Eierskifte må meldes skriftlig til styret og forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/12/119/67:<br />21.02.1862 - Dokumentnr: 900015 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.07.1911 - Dokumentnr: 900362 - Erklæring/avtale<br />Best. ang. jernmast  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.10.1913 - Dokumentnr: 900244 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:2 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.1922 - Dokumentnr: 900317 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.05.1930 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.09.1930 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.01.1942 - Dokumentnr: 904193 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.10.1947 - Dokumentnr: 5416 - Skjønn<br />Elektriske kraftlinjer <br />Overført fra gnr 5     bnr 1  <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Rettigheten frafalles i gnr. 16 bnr. 190, 191, 192 og 193 i Bærum kommune. <br /><br /><br />24.10.1952 - Dokumentnr: 6812 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.04.1961 - Dokumentnr: 301854 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:9 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.05.1964 - Dokumentnr: 302371 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.12.1964 - Dokumentnr: 306941 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1969 - Dokumentnr: 306024 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.08.1969 - Dokumentnr: 306026 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. drivhus  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.01.1970 - Dokumentnr: 300126 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.03.1970 - Dokumentnr: 302298 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.03.1970 - Dokumentnr: 302299 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. TV-stue på  <br />parsell A  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.06.1972 - Dokumentnr: 407615 - Erklæring/avtale<br />Ang.diseltank.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.09.1972 - Dokumentnr: 412475 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.11.1972 - Dokumentnr: 415819 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />28.02.1974 - Dokumentnr: 3077 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />bruksendring av driftsbygning  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.01.1977 - Dokumentnr: 1587 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. tak.  <br />over utstillingsplass.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.04.1977 - Dokumentnr: 6834 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.06.1977 - Dokumentnr: 10735 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:11 Bnr:308 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1212 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.07.1977 - Dokumentnr: 12177 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver: gnr 12 bnr 31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41  <br />og 42  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.07.1977 - Dokumentnr: 12178 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.04.1978 - Dokumentnr: 6249 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. plasthall  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.01.1980 - Dokumentnr: 503 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.05.1980 - Dokumentnr: 9283 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder bnr. 1 og bnr.32.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.08.1980 - Dokumentnr: 17382 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.06.1981 - Dokumentnr: 13076 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.09.1981 - Dokumentnr: 19080 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.10.1981 - Dokumentnr: 21115 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />husplassering over kommunal ledning.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.12.1982 - Dokumentnr: 27888 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.  <br />internatbygning til kontor  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.10.1983 - Dokumentnr: 25672 - Erklæring/avtale<br />Best. om gartnerbolig  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.08.1984 - Dokumentnr: 22625 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:91 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.11.1987 - Dokumentnr: 37279 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1992 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygnings- og  <br />reguleringssjefen.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.02.2003 - Dokumentnr: 4064 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:12 Bnr:102 <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.10.2009 - Dokumentnr: 806553 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.06.2012 - Dokumentnr: 471678 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse vedrørende rett til å legge og ha liggende en bekk. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om restriksjonsbelte. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.01.2023 - Dokumentnr: 70751 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bruksrett til ferdsel og opphold på merket areal <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.12.2023 - Dokumentnr: 1391404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/1420726-1/200 <br />Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2024/1420726-2/200 <br /><br /><br />08.05.2024 - Dokumentnr: 1420726 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Selvaag Eiendomsoppgjør AS <br />Org.nr: 971 155 477 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/225458-1/200 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2024/2333336-1/200 <br /><br /><br />12.09.2024 - Dokumentnr: 1943610 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />31.10.2024 - Dokumentnr: 2172273 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.03.2025 - Dokumentnr: 323829 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Bærum Kommune <br />Org.nr: 935 478 715 <br />Bestemmelse om bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlige VA-ledninger <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.07.2025 - Dokumentnr: 778467 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:12 Bnr:119 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.03.2026 - Dokumentnr: 348980 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 67 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 40/13773"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.2026. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Dette prospektet gjelder for leilighetene i byggetrinn 2, felt B4, i Ballerud Hageby. <br /><br />Boligprosjektet Ballerud Hageby ligger i Bærum kommune.<br /><br />BALLERUD HAGEBY <br />Byggetrinn 2 i Ballerud Hageby består av fem leilighetsbygg med til sammen 44 leiligheter.<br />Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetsbyggene. <br /><br />TEK<br />Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). <br /><br />Himling / Innvendig takhøyde<br />Generell takhøyde er minst 2,6 meter i byggets 1.etasje og 2.etasje. I 2.etg. kan deler av eller hele rom få høyde opp til 2,8 m. I 3.etasje er takhøyden minst 2,4 meter ved yttervegg og opp til 3,0 meter under skråtak. Stue og entre får flat himling med høyde minst 3,0 m. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen. Himlingshøyde i nedhimlet areal er minimum 2,2 meter. Dette gjelder spesielt gang og bad. <br /><br />Innervegger <br />Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og om nødvendig mot sjakt. <br /><br />Bæresystemer<br />Hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller leveres hovedsakelig i betong. Det blir synlige V-fuger i himlinger i 1. og 2. etasje.<br /><br />Fasader <br />Fasader utføres hovedsakelig med beiset eller malt trekledning i fargepalett utarbeidet av arkitekt. <br /><br />Yttertak <br />Valgt løsning vil tilfredsstille forskriftenes krav til lyd, brann, bæreevne, isolasjon, tetthet etc. Generelt får takkonstruksjonene papptekking. For de leilighetene som har terrasser over oppvarmet rom, legges tekking med forskriftsmessig fall til sluk og tremmegulv. <br /><br />Tilpassing for rullestol/tilgjengelighet <br />Ved behov for bruk av rullestol i leilighetene, må kjøper påregne å fjerne eller flytte hele, eller deler av innredningen i leiligheten. Ikke alle leiligheter har tilgjengelighetskrav, kontakt selger for mer informasjon. <br /><br />Vinduer/balkong-/skyvedører<br />Leveres med overflate i tre innvendig og utvendig. Vinduer og dører leveres utvendig og innvendig malt i farge bestemt fra arkitekt. Innvendig leveres det gerikter rundt vinduer og dører Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg. leveres med innvendig låssylinder. I øvrige etasjer leveres det knappevrider innvendig.<br /><br />Dører<br />Glatte innvendige dører i lys farge. Gjæret listverk med synlige stifter malt i samme farge som dører. Matt vrider. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt. <br /><br />Påregnelig svinn, krymping<br />I nyoppførte bygninger må det i noen grad forventes svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse. <br /><br />Felles belysning<br />Anlegg for belysning av private veier og øvrige fellesarealer eies og vedlikeholdes av det fremtidige sameiet. <br /><br />Heis <br />Det leveres heis i forbindelse med trapperom. Heis går ned til garasjekjeller. Heis og trapperom fra bakkeplan til kjeller i hus B4-3 skal også betjene rekkehusene på felt B5 og B6 som adkomst til kjeller. <br /><br />Renovasjon <br />Felles nedgravde avfallsbrønner vil bli plassert utomhus, se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav eller prosjekttilpasning.<br /><br />Bøttekott <br />Det bygges bøttekott som del av fellesarealene. Dette leveres med rustfri vaskekum med varmt og kaldt vann, samt sluk. <br /><br />Postkasser <br />Postkasser med sylinderlås leveres og monteres i forbindelse med inngangspartiet i hvert enkelt hus. <br /><br />Låsesystem<br />Det leveres låser og nøkler i system for å få god sikkerhet, kvalitet og funksjonell tilgjengelighet i prosjektet. Generelt leveres det tre sett nøkler og/eller brikker til alle dører/ arealer som beboere skal ha tilgang til. For bygg B5-3 vil heis og trapp til p-kjeller også benyttes av beboere i rekkehus. Det etableres et eget låsesystem for bygget slik at øvrige arealer i 1-3 etasje kun er tilgjengelig for beboerne i dette bygget.<br /><br />Brann <br />Alle boligene blir levert med et automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg, samt ett håndslukkerapparat i hver leilighet. Boder og garasjer vil også få automatisk slokkeanlegg/ sprinkleranlegg. <br /><br />Annet<br />Evt. privat hageareal utgjør generelt arealet til innside hekk. Der hvor hekken skiller to private utearealer, vil grensen mellom hagene være midt hekk.<br /><br /><br /><br />Romskjema - eksternt: <br />Inngangsparti/trapperom<br />Gulv: <br />60x60 cm terazzoflis i hovedinngang og trapperom i 1.etg. Betongtrapper med slipt overflate eller terrazzoflis.<br /><br />Vegg:<br />Sparklet og malt. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i felles inngangsparti.<br /><br />Himling:<br />Treulitthimling, farge natur. Hus B5-3 leveres med malte trepaneler i himling i felles inngangsparti.<br /><br />Elektro:<br />Ringetablå og to-veis porttelefon med lyd og bilde ved felles inngangsdør. Ringeklokke ved inngangsdør til leiligheter. Belysning.<br /><br />Vvs:<br />Skjult sprinkleranlegg.<br /><br />Annet:<br />Innfelt postkasseanlegg i felles inngangsparti. Felles infoskjerm. Det leveres 3 sett nøkler og/eller brikker til alle dører som beboerne skal ha tilgang til.<br /><br /><br />Korridorer<br /><br />Gulv:<br />Teppe i korridorer<br /><br />Vegg:<br />Sparklet og malt.<br /><br />Himling:<br />Treulitt, akustikk korridorplank.<br /><br />Elektro:<br />Belysning<br /><br />Vvs:<br />Skjult sprinkleranlegg<br /><br />Heis<br />Gulv:<br />Samme fliser som i hovedinngang eller teppe.<br /><br />Vegg:<br />Rustfritt stål.<br /><br />Himling:<br />Opal glass med belysning over eller rustfritt stål.<br /><br />Elektro:<br />Lamper innfelt i tak<br /><br />Annet:<br />Speil. Håndløper<br /><br />Garasje<br />Gulv:<br />Betong.<br /><br />Vegg:<br />Betong støvbundet hvit. Søyler og enkelte vegger kan få annen farge.<br /><br />Himling:<br />Garasjehimling der det er behov, mineralull, lys fiberduk. Himling av betong støvbindes.<br /><br />Elektro:<br />Belysning.<br /><br />Vvs:<br />Sprinkleranlegg, åpent.<br /><br />Annet:<br />Det leveres GSM portåpner med mulighet for å åpne porten via mobiltelefon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "VELKOMMEN TIL BALLERUD HAGEBY<br />Mellom Bekkestua og Høvik kommer det et nytt spennende nabolag, Ballerud Hageby. Her får du nye, moderne leiligheter og rekkehus med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Ballerud Hageby ligger i et ettertraktet og etablert boligområde, hvor flere generasjoner lever sammen. Barn som vokser opp her har mulighet til å delta på alle tenkelige fritidsaktiviteter, enten det er kulturelle attraksjoner eller turer i marka som lokker. Samtidig har de et trygt nabolag som det blir godt å kalle hjemme. <br /><br />Boligprosjektet Ballerud Hageby vil bestå av ca. 160 boliger, hvorav 88 er rekkehus og 72 er leiligheter.<br /><br />Dette prospektet gjelder for byggetrinn 2 (felt B4) som består av fem leilighetsbygg med 44 leiligheter. <br /><br />Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig, herunder forbehold i eget punkt. <br /><br />Utbygger er Selvaag Bolig Ballerud AS, org. nr. 998 623 952. <br /><br />Selvaag - Vår visjon: Vi gjør fremtidens byer bedre<br /><br />Selvaag Bolig er en trygg og solid partner for ditt livs viktigste investering. Å velge oss er å velge kompetanse, seriøsitet, og høye ambisjoner. Kall oss gjerne bolignerder, men å bygge 60.000 boliger gjør noe med deg. <br /><br />Helt siden starten har Selvaag-familien og alle vi som jobber her elsket smarte løsninger. Vi har utfordret myndigheter og bransje på hva som er mulig å bygge, og det skal vi fortsette med. Hver dag jobber vi med å utvikle boliger, nabolag og løsninger som forenkler folks liv. Vi sørger for at det bygges varige og fornuftige prosjekter i områder der det trengs, i byer som vokser. Det er bærekraft i praksis. <br /><br />Ingen oppdrag er for store eller for komplekse for oss. På Løren i Oslo omskapte vi en nedlagt militærleir til å bli en helt ny bydel. På Kaldnes i Tønsberg ble et dødt industriområde til et nytt og levende boligområde. På Fornebu vokser det frem en by, der det en gang lå en flyplass.<br />Når vi skaper fremtidens byer, er det vår jobb å sørge for at folks hjem og nabolag danner trygge rammer for et godt liv. Vår lange historie som folkets boligbygger pålegger oss et ansvar. Vi skal bygge boliger det er behov for, til en pris de fleste har råd til. <br /><br />Alt vi gjør skal være gjennomtenkt, ned til minste detalj. Vi gjør fremtidens byer bedre. <br /><br />Våre løfter: Å velge oss er å velge en trygg, solid og kompetent partner, som alltid holder det vi lover. Vi skal utvikle smarte, bærekraftige og lønnsomme prosjekter.<br /><br />EKEBERGHUSET - DET STARTET MED ET LITE HUS<br />  Jeg kan bygge boliger til en tredel av den prisen, på en tredel av tiden! Denne friske påstanden fra sivilingeniør Olav Selvaag i 1948 la grunnlaget for det som i dag er Selvaag Bolig. Bakgrunnen var at Norge manglet over 100 000 boliger etter krigen. Mange familier delte bolig, og noen bodde i hytter, brakker og telt. Landet hadde for lite byggematerialer, arbeidskraft og penger. Politikerne la planer om storstilt boligbygging, men lite skjedde. Ingeniør Selvaag mente problemet kunne løses ved å bygge mer rasjonelt. Slankere og enklere konstruksjoner vil gjøre byggingen rimeligere, forklarte han i avisinnlegg og artikler, og i brev til alle på Stortinget. Avisen Morgenposten utfordret ham: Hvis han ville bygge, skulle avisen betale. Hvis han sa nei, ville de skrive at han ikke sto for det han sa. Olav Selvaag takket ja, og Morgenposten fant en tomt på Ekeberg. 27. september 1948 startet to mann arbeidet. Enkelte søndager i byggeperioden kom 4-5 000 mennesker til byggeplassen, nysgjerrige på de nye metodene. Det ble hoppet på gulv og trykket i vegger, og enkelte hadde med egen hammer for å teste bygget. 20. desember sto den vertikaldelte tomannsboligen ferdig. Ekeberghuset var bygget tre ganger billigere og tre ganger raskere enn normalt, og 70 000 mennesker kom for å se det. Fagfolk var skeptiske, og mente huset ville ramle ned. Men noen år senere ble Selvaags kontroversielle metoder nye standarder for boligbygging, og huset står der fortsatt.<br /><br />FORDELER MED NY BOLIG <br /><br />4 GODE GRUNNER TIL Å KJØPE NY BOLIG <br />LAVE OMKOSTNINGER Mange blir veldig overrasket over den store forskjellen i dokumentavgift på nye og brukte boliger. Flere vet ikke at du betaler kun 2,5 prosent dokumentavgift av tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig. <br /><br />NYESTE STANDARDER En helt ny bolig er oppført etter de nyeste byggestandarder og krav til inneklima og miljø. Blant annet innebærer dette høye krav til isolasjon noe som betyr at du får et varmt hus som krever lite oppvarming - &gt; lavere kostnader. Du har i tillegg fem års reklamasjonsrett.<br /><br />ALT ER NYTT Det aller beste med å kjøpe en helt ny bolig er kanskje at alt er nytt. Kjøkkenet, badet, nye naboer - hele bomiljøet er nytt. Det er for mange et stort pluss. Det er noe helt spesielt å være de første som flytter inn i en bolig! <br /><br />INGEN OPPUSSINGSBEHOV En helt ny bolig betyr blant annet at du ikke trenger å gjøre noen større endringer i form av oppussing eller modernisering. Hvis du ikke er veldig glad i å pusse opp innebærer dette et stort pluss. Selvsagt vil du og skal du selv sette preg på boligen og gjøre det til et hjem, men det er jo den morsomme jobben!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264315",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en ny og lys 2-roms leilighet i 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen inngår i et prosjekt med et helhetlig material- og fargekonsept, og byr blant annet på HTH-kjøkken, 1-stavs eikeparkett og et stilrent baderom. Leiligheten har en meget romslig balkong og en god intern beliggenhet i et populært område mellom Bekkestua og Høvik. Her får du en moderne bolig med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, balansert ventilasjon og energiklasse A.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny 2-roms leilighet fra 2026<br />- Andre etasje med heis<br />- Meget romslig balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken<br />- God intern beliggenhet<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- HTH-kjøkken<br />- Stilrent baderom<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A - Sjekk mulighetene for grønt boliglån/Husbanklån"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0284/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høvik/Ballerud Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=DwYukoTSAHX",
        "title": "Virtuell opplevelse av tilsvarende leil. i B5. Avvik vil forekomme"
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=ballerud",
        "title": "Ballerud Hageby - Prosjektets hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/magasinet/en-frodig-tilvarelse-i-ballerud-hageby/?pro=14068",
        "title": "En frodig tilværelse i Ballerud Hageby"
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/magasinet/ballerud-fasadestil/?pro=14068",
        "title": "Ballerud Hageby - prosjekt med fargetoner."
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/boligvelger/?prosjekt=ballerud",
        "title": "Ballerud Hageby - Prosjektets hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.ballerudhagebynabo.com/",
        "title": "Info til nabolag"
      },
      {
        "uri": "https://u-reist.no",
        "title": "Frivillig samdyrkelag"
      },
      {
        "uri": "https://webmodell.no/stream/?id=UmMQdmmgjSLCfR1J3awx&target=ballerud-hageby-leiligheter-felt-b5",
        "title": "Utbyggers simulering av sol og utsiktsforhold. Avvik vil forekomme."
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/magasinet/moderne-med-historisk-sus-ballerud-hageby/?pro=14068",
        "title": "Moderne med historisk sus"
      },
      {
        "uri": "https://www.selvaagbolig.no/magasinet/ballerud-hvilken-interiorstil-velger-du/",
        "title": "Ballerud Hageby - Interiørstiler"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en ny og lys 2-roms leilighet i 2. etasje, med enkel adkomst via heis. Boligen inngår i et prosjekt med et helhetlig material- og fargekonsept, og byr blant annet på HTH-kjøkken, 1-stavs eikeparkett og et stilrent baderom. Leiligheten har en meget romslig balkong og en god intern beliggenhet i et populært område mellom Bekkestua og Høvik. Her får du en moderne bolig med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken, balansert ventilasjon og energiklasse A.</b><br /><br />Kort fortalt:<br />- Ny 2-roms leilighet fra 2026<br />- Andre etasje med heis<br />- Meget romslig balkong<br />- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken<br />- God intern beliggenhet<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- HTH-kjøkken<br />- Stilrent baderom<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Balansert ventilasjon<br />- Energiklasse A - Sjekk mulighetene for grønt boliglån/Husbanklån",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d51708e6-423d-4503-abd6-e57186138781?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=DwYukoTSAHX",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476962847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T08:44+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T08:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T08:45:22.423731974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}