Stilfullt og oppgradert rekkehus. 2 bad fra 2021. Solrike uteområder. Garasjeplass. Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 988615,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 24622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 494 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilfullt og oppgradert rekkehus. 2 bad fra 2021. Solrike uteområder. Garasjeplass. Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748024970"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.48025377932138,
        "lng": 10.901017347308926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.48025377932138&lng=10.901017347308926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7503",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Juløyvegen 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 367,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved boligen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Juløyvegen 34 - et stilfullt og oppgradert rekkehus med attraktiv beliggenhet på Kvislabakken.</p><br /><p>Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</p><br /><ul><li>Sammenhengende flott og innbydende stil etter en hel del oppussing de senere år</li><li>To flotte bad, oppusset i 2021</li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, oppusset i 2016</li><li>Kjellerstue på 21m² med flere bruksmuligheter</li><li>3 soverom på hhv 12,5, 10m² og 7,7m²</li><li>Flott terrasse og uteområde på vestsida av boligen med flotte solforhold på sommerstid</li><li>Terrasse på østsida av boligen med morgensol</li><li>Elektrisk anlegg oppgradert i 2019</li><li>Taktekking, beslag og takrenner oppgradert i 2009</li><li>Vinduer i 1 og 2.etasje skiftet ut 2014</li><li>Egen plass i garasjeanlegg</li><li>Nærhet til dagligvare, barnehage, skole og idrettsanlegg på Kvislabakken</li><li>Ca. 5 minutter å kjøre til Stjørdal sentrum og ca. 30 minutter til Trondheim</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligens innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br /><p>Entré</p><p>Man ønskes velkommen inn i en tiltalende og romslig entré med god plass for oppbevaring av yttertøy og sko. Innbydende inngangsparti med terrasse på 12m² der man har sol på morgen og formiddag.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en moderne og tiltalende stil, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpe bidrar til effektiv og behagelig oppvarming, og i 1. etasje er det lagt slitesterkt laminatgulv.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, vestvendt terrasse og uteområde med gode solforhold på ettermiddag og kveld.</p><p>Av større oppgraderinger kan det nevnes at vinduene i 1. og 2. etasje ble skiftet i 2014, mens taktekking, beslag og takrenner ble fornyet i 2009.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilrent kjøkken som ble renovert i 2016. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Drømmekjøkkenet og bærer preg av gjennomtenkte løsninger. Plassen på kjøkkenet er svært godt utnyttet og det er masse lagringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsflater.</p><br /><p>2. etasje</p><br /><p>Bad</p><p>Delikat bad fra 2021 med flislagt gulv og moderne våtromsplater på vegger. Av utstyr har man varmekabler i gulv, downlights i tak, vegghengt toalett, fukt- og lysstyrt vifte med avtrekk over tak og 80 cm servant og speilskap fra Lind. Stor dusjsone på 85 x 150 cm med innfellbare glassvegger og mosaikkfliser på gulv.</p><br /><p>3 soverom</p><p>Boligen har 3 soverom, alle ligger i 2. etasje og disse måler hhv 12,5m², 10m² og 7,7m². Hovedsoverommet er svært romslig og har en stor skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Kjeller</p><br /><p>Kjellerstue</p><p>Lys og romslig kjellerstue på ca. 21 m² med god plass til ønsket møblement. Lysgrav er gravd ut og mulighet for rømning etablert. Rommet er ikke bruksendret.</p><br /><p>Bad</p><p>Pent og praktisk bad i kjelleretasjen, oppusset i 2021. Badet er innredet med flislagt gulv, våtromspanel på veggene og lakkert panel i himling. Rommet har dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Gulvet har jevnt fall mot sluk. Et ekstra bad i kjelleretasjen er en svært praktisk kvalitet som gir boligen gode fasiliteter fordelt over flere etasjer.</p><br /><br /><p>I tillegg har man 2 praktiske boder på hhv 9,5m² og 6m² i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Kvislabakken, et attraktivt område å bo i, både fordi man har alle nødvendige fasiliteter i hverdagen kort vei unna, men også fordi man er trukket litt unna sentrumskjernen.</p><br /><p>Kvislabakken er sentralt, rolig og barnevennlig. Her finnes bl.a. dagligvarebutikk, barneskole, barnehage og idrettsanlegg. Fra boligen tar det ca. 5 minutter å kjøre til Stjørdal sentrum hvor man finner alt av servicefasiliteter samt Stjørdal stasjon som har hyppige tog- og bussavganger både nordover og sørover.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 367 i Stjørdal kommune.  Eiendommen har også andel i realsameiene Gnr. 84 Bnr. 347 og Gnr. 84 Bnr. 377 i Stjørdal kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Stefanos Pitharoulis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Johansen og Berit Stamnes Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 175,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 154,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 21 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>1.etasje: Entré, kjøkken, stue/spisestue.</p><p>2.etasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, 3 soverom.</p><p>Kjeller: Gang/trapperom, soverom/kjellerstue, bad, 2 boder.</p><br /><p>Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):</p><p>1.etasje: Terrasser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 157,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 157,00 kvm. Eiendommen er ikke oppmålt i nyere tid, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal ved senere oppmåling. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Noe arealavvik trenger ikke utgjøre en mangel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus oppført i to etasjer over kjeller med byggeår 1973. Grunnmur av betong med støpte gulv mot grunnen. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig liggende og stående trepanel. Takkonstruksjon i tilnærmet flat utførelse som holdes oppe av dragere, yttertekking av asfaltpapp. Etasjeskillere av tre og vinduer i tre med 2 lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Oppvarming via elektrisitet og varmepumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass/Garasjeanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Enkelte bygningsdeler begynner å nærme seg, mens noen har passert forventet levetid. Det må påregnes utskifting av utvendig kledning i tiden som kommer. Utover dette framstår bygget som godt vedlikeholdt. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.</p><br /><p>TG3:</p><p>Piper / ildsteder:</p><p>Selger opplyser om at det foreligger fyringsforbud.</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 - 100.000</p><br /><p>TG2:</p><p>Grunnmur / fundamenter:</p><p>Grunnforholdene i området er ukjente. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det ble ikke observert sprekker eller skader mot synlige deler eller tegn til setninger på befaringsdagen. På bakgrunn av forannevnte og visuelle observasjoner forøvrig vurderes grunnforholdene å være stabile. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser av tomta. Grunnmur er støpt. Innvendig er det åpne murvegger i begge bodene. Det observeres ingen synlige sprekker, riss eller avskalling på innvendig eller utvendig grunnmur. Ingen tegn til setninger eller retningsavvik.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2.</p><br /><p>Yttervegger / fasader:</p><p>Det registreres noe soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Lufting er begrenset på grunn av musetetting med treklosser. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Utskifting av enkeltbord må påregnes. I den forbindelse anbefales det en kontroll av bakenforliggende konstruksjon for eventuelle følgeskader.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket sperrekonstruksjon og lar seg ikke inspisere uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. Det er foretatt en visuell inspeksjon av himling i 2.etasjen. Ingen tegn til lekkasjer eller kondensproblemer ble registrert. Erfaringsmessig er slike eldre takkonstruksjoner underdimensjonert med tanke på lufting. Dvs. at det er små marginer for at kondens oppstår på innsiden av konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig trapp:</p><p>På bakgrunn av alder oppfyller ikke trappene dagens krav. Det manglende håndløpere på vegg.</p><br /><p>TG IU:</p><p>Taktekking og beslag:</p><p>Taktekkingen ble ikke utvendig inspisert da det ikke er adkomst til taket og tekkingen er ikke synlig fra bakkenivå. På bakgrunn av alder kan det være lurt å gjøre en inspeksjon av beslag og oppbretter på taket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 12047, tinglyst 21.12.1973 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 09.11.1973. I saker hvor det er innhentet brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune. Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført ifølge brukstillatelsen:</p><ol><li>Utvendig planering</li><li>Carporter uferdig</li><li>I leilighetene 30,32,34 og 36 er golvbelegg uferdig, og utvendig er ikke leveggene oppført.</li></ol><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: </p><ul><li>Kjellerstue er opprinnelig godkjent som disp.rom.</li></ul><p>Slike bruksendringer er søknadspliktige tiltak og det gis ingen garanti for at en eventuelt godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til forholdene/ulovlighetene. Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 988 615,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 954 458,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Kvislabakken (11.01.1972)&#34;. </p><br /><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul og rød støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen. </p><br /><p>Reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter:</p><p>Vann: 7 566,-</p><p>Kloakk: 10 003,-</p><p>Feiing: 528,-</p><p>Renovasjon: 6 525,-</p><br /><p>Totalt per år: 24 622,-</p><br /><p>Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. </p><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 10 500 kwh pr år. Dette tilsvarer ca kr 19 000,-. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Husforsikring, årspremie kr 17 172,-.</p><br /><p>Når det gjelder strøm, kabel-tv, internett og evt. alarm må kjøper tegne eget abonnement. Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 84 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 494 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Oppgradering av bad i under- og andreetasje</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Dokumentene viser oversikt over metode, gjennomføring og brukt materiell fra leverandør Stjørdal Hus og Hageservice i 2021</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Utført i henhold til norm av Stjørdal Hus og Hageservice</p><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Ny sluk installert</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utført av Bakken Elektro. Varmekabler og alt elektrisk skiftet.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarserklæring fra Bakken Elektro</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Eksisterende rørføringer skiftet til rør i rør inkludert fordelerskap av Comfort i 2021</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Dokumentasjon fra Stjørdal Hus og Hageservice</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Fyringsforbud grunnet sprekker i pipe</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ny terrasse og platt etablert</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: nei</p><p>Forklar: Egen utførsel</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alle ledninger skiftet i 2019 av Vintervoll samt reinstallasjon av kontor 2024</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Sluttkontroll og samsvarserklæring</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Skjeggkre oppdaget tidlig 2025. Gift lagt ut april 2025 av skadedyrfirma. Har hatt veldig god effekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om fyringsanlegget:</p><p>Siste branntilsyn ble utført 03.04.2013.</p><p>Siste feiing ble utført 03.11.2023</p><p>Selger opplyser at det er fyringsforbud pga. sprekker i pipa. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til fyringsforbudet og må påregne kostnader for å få dette i orden. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga andel i realsameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 15 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 1 000,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Juløyvegen 34 - et stilfullt og oppgradert rekkehus med attraktiv beliggenhet på Kvislabakken.<br /><br />Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Sammenhengende flott og innbydende stil etter en hel del oppussing de senere år<br /></li><li>To flotte bad, oppusset i 2021<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, oppusset i 2016<br /></li><li>Kjellerstue på 21m² med flere bruksmuligheter<br /></li><li>3 soverom på hhv 12,5, 10m² og 7,7m²<br /></li><li>Flott terrasse og uteområde på vestsida av boligen med flotte solforhold på sommerstid<br /></li><li>Terrasse på østsida av boligen med morgensol<br /></li><li>Elektrisk anlegg oppgradert i 2019<br /></li><li>Taktekking, beslag og takrenner oppgradert i 2009<br /></li><li>Vinduer i 1 og 2.etasje skiftet ut 2014<br /></li><li>Egen plass i garasjeanlegg<br /></li><li>Nærhet til dagligvare, barnehage, skole og idrettsanlegg på Kvislabakken<br /></li><li>Ca. 5 minutter å kjøre til Stjørdal sentrum og ca. 30 minutter til Trondheim</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "311260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66c6fd02-5e2c-4e9a-b161-72ded781932f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=66c6fd02-5e2c-4e9a-b161-72ded781932f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124858",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124858/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124858",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Juløyvegen 34 - et stilfullt og oppgradert rekkehus med attraktiv beliggenhet på Kvislabakken.<br /><br />Boligen har mange etterspurte kvaliteter, blant disse nevnes:</b><br /><br /><ul><li>Sammenhengende flott og innbydende stil etter en hel del oppussing de senere år<br /></li><li>To flotte bad, oppusset i 2021<br /></li><li>Stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, oppusset i 2016<br /></li><li>Kjellerstue på 21m² med flere bruksmuligheter<br /></li><li>3 soverom på hhv 12,5, 10m² og 7,7m²<br /></li><li>Flott terrasse og uteområde på vestsida av boligen med flotte solforhold på sommerstid<br /></li><li>Terrasse på østsida av boligen med morgensol<br /></li><li>Elektrisk anlegg oppgradert i 2019<br /></li><li>Taktekking, beslag og takrenner oppgradert i 2009<br /></li><li>Vinduer i 1 og 2.etasje skiftet ut 2014<br /></li><li>Egen plass i garasjeanlegg<br /></li><li>Nærhet til dagligvare, barnehage, skole og idrettsanlegg på Kvislabakken<br /></li><li>Ca. 5 minutter å kjøre til Stjørdal sentrum og ca. 30 minutter til Trondheim</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124858",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124858",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476962918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:43+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:43:48.204267454+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}